長實首4月賣樓140億 超去年八成 海之戀下月重頭戲 首批200伙
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GS(14)@2017-04-28 09:42:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170428
【明報專訊】市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。
明報記者 方可兒、林可為
長實執行董事趙國雄表示，集團部署下月推售荃灣海之戀首期，現時已向代理發出委託信，會盡快上載樓書，料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元，海之戀定價會否更進取，趙表示沙頭角新盤「特別啲」，買家身分有限制，海之戀則是世界盤，客源更廣，但將以市價推售。
維港頌兩周吸金74億
趙續稱，集團今年賣樓套現暫已達140億元，接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計，意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例，首批折實呎價3萬元，呎價直逼西半山水平，每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前，正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%，但首輪銷售仍沽出逾九成單位，項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元，暫為集團今年最大「吸金盤」。
新地首4月賣樓逼200億領先
另3月開售的馬鞍山星漣海，全為3房、4房大戶，首批入場3房戶折實近1000萬元；元朗意花園則屬洋房項目，每幢平均成交價2500萬元。此外，長實今年發售的其他餘貨，如紅磡維港．星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等，亦同屬貴價物業。事實上，首4個月賣樓成績最理想的5個發展商，合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地（0016），透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤，連同其他餘貨，估計期內售約1600伙，套現達195億元。
煥然壹居16伙餘貨沽清
其他新盤方面，市建局啟德煥然壹居轉作私樓發售的16伙餘貨，雖較去年初加價兩成，但昨天開售亦清袋；該16伙包括1伙1房戶、15伙2房戶，入場費696萬元。九建（0034）旺角麥花臣匯，售出最後1伙分層標準戶，為1A座30樓實用636方呎D室，成交價1190萬元、實呎1.87萬元；項目明推售餘下6伙複式單位，扣除最高18%折扣後，折實價2043萬至3648萬元、折實呎價1.96萬至2.38萬元。保利（0119）3月推出至今累沽約330伙、套現34億元的啟德龍譽，周日將再推售34伙。
三新盤包括海之戀擬5月賣
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■荃灣西站海之戀提供970伙。 何家達攝
【本報訊】下月港九新界都有全新盤開賣，長實（1113）荃灣西站新盤海之戀及建灝地產啟德天寰均獲批售樓紙，連同恒地（012）西營盤翰林峰，三盤都會短期上樓書，且不諱言部署5月開賣。若連同快將招標出售的新世界（017）西貢傲瀧，5月份料逾3,000個新盤單位推出市場。長實荃灣西站新盤海之戀提供970伙，獲批預售樓花同意書，昨日委託代理進行銷售。長實地產投資董事郭子威表示，盡快上樓書，如無意外5月推售，首批不少於200伙。集團執行董事趙國雄指，海之戀為世界盤，不評論會否參考同區柏傲灣，價錢跟市場。由於今年首四個月，集團已套現140億元，故不急於年內推售第二期。
天寰最細232呎
建灝地產啟德天寰亦獲批預售樓花同意書，集團投資部經理鄭智荣表示，日內上樓書，部署5月開售。項目總投資額約50億元，定價參考九龍區核心地段，希望到時會有開心價，「唔會賺盡！」。項目822伙，實用232至2,555方呎，分為高低座，預計關鍵日期2018年12月31日。恒地營業（一）部總經理林達民表示，西營盤新盤翰林峰日內上樓書，最快下周開放示範單位，計劃佛誕後開價。定價參考港島東區新盤，折實呎價約2.5萬元至近4萬元。項目645伙，間隔由開放式及一至兩房，實用面積約200至逾1,000方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004392
新加坡4月賣樓 按年增長逾倍
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GS(14)@2017-05-17 22:36:46【明報專訊】新加坡政府3月首次為樓市減辣後，住宅銷情有改善，但較3月的火爆銷情降溫。新加坡市區重建局昨公布的數據顯示，4月私人住宅賣出1555伙，較3月減少12.6％，但按年增長仍超過1倍。大部分賣出的單位來自新加坡東部的Seaside Residences，推出的560個單位賣出了419個。
3月銷售額4年最高
包括執行共管公寓（Executive Condominium，介乎政府組屋與私樓之間）在內，上月共賣出1926個新的私人住宅單位，較3月的2358個單位減少18.3％。3月住宅銷售額是4年來最高。鑑於置業需求增加，地產商上月向市場推出1616個單位，高於3月的1527個。
新加坡政府自2009年起引入辣招限制樓價升勢，並在2013年進一步加辣，自此樓價連跌3年，創1975年首次發布數據以來最長的跌浪。在截至3月底的季度，樓價按季跌0.4%。樓價較2013年高峰期跌11.6%。新加坡政府3月首次為樓市減辣，包括將各級賣家印花稅減4個百分點，又放寬部分按揭規定，令樓市氣氛好轉。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2394&issue=20170516
新地首9月賣樓套270億 料年內完成逾200億補價
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GS(14)@2017-09-27 10:38:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8646&issue=20170927
【明報專訊】新地（0016）今年動作多多，除了一如以往積極賣樓之餘，更加快補地價以補充土儲，今年5月完成屯門兆康第54區的商住項目補地價，金額涉逾65.3億元，折合每方呎樓面補地價僅2290元，為近6年來市場上最大宗的補地價個案。項目規模龐大，可建約286萬方呎商住樓面，其中六成為住宅，擬主打中小型單位。
另新地早前透露，已完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，預料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
十四鄉補價料逾百億最矚目
另新地亦以1.8億元完成何文田太子道西文麗苑的補地價，換言之單是花在補地價上料超過200億元。
新地今年首9個月先後推售4個全新項目，分別為港鐵南昌站匯璽、元朗Grand YOHO、PARK YOHO Genova、屯門珀御，同時推售新盤貨尾單位，年內先後售出港島南區SHOUSON PEAK、九龍站天璽、元朗錦上路爾巒、PARK YOHO Venezia及Sicilia、映御等，新盤推售套現約270億元。此外，年內新地亦會推售將軍澳日出康城4A期晉海、西半山巴丙頓山、北角海璇、沙田九肚雲端、馬鞍山白石雲海等。
融創9月賣樓金額升兩倍
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GS(14)@2017-10-15 14:01:26【明報專訊】黃金周網簽數據失守，不過內房9月銷售依然搶眼。當中，融創（1918）合同銷售額按年升2.18倍至430.4億元（人民幣‧下同），首9個月累計合同銷售2044.7億元，完成全年目標68.2%。
富力上月銷售額按年跌逾一成
雅居樂（3383）9月份銷售額按年升5%至69.1億元，但預售均價增長12%至1.2萬元，首9個月571億元，完成全年目標650億元的87.8%。綠城中國（3900）9月銷售額119億元，按年升16.7%，首9個月合同銷售額709億元，完成全年目標900億元約78.7%。
然而，曾表示下半年發力賣樓的富力（2777），9月合同銷售按年跌13.5%至74億元，累計首9個月合約銷售593.9億元，按年增22%，完成全年目標800億元的74.2%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4808&issue=20171010
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平一成
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GS(14)@2018-08-16 05:47:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9070&issue=20180816
【明報專訊】中美貿易戰升溫、銀行加息、股市下挫等多項負面因素夾擊，抗跌力較低的凶宅，要減價求去貨。大圍金獅花園一伙年初遭撻訂的凶宅單位，新近以375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%。利嘉閣市務經理古向嘉指，上述金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎（建築522方呎），2房間隔，原業主減價15萬元或4%後以375萬元售出，低正常單位市價約25%，實呎11,682元（建呎7184元）。
年初曾遭撻訂 持貨5年帳賺逾三成
古表示，單位原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。資料顯示，單位多年前曾有業主於屋內吊頸身亡，今年1月曾以433萬元易手、實呎1.34萬元，惟買家其後發現單位為凶宅而撻訂。
康山863萬沽 全港最貴2房居屋
不過，市場依然不乏高價成交。鰂魚涌居屋王康山花園，本月開齋即現高價成交。中原首席分區經理楊文傑指出，康山花園6座低層A室，實用484方呎2房戶（建築587方呎），於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶；上述康山花園成交單位，實呎17,831元（建呎14,702元），原業主2014年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。對上全港最貴2房居屋單位，亦由康山花園所創，一個同類2房戶今年5月以827萬元成交，是次新紀錄較舊紀錄高4.3%。
天晉II 1280萬沽 3年升五成
南豐將軍澳日出康城LP6預計短期開價之際，將軍澳天晉II新錄額印鬆綁沽貨賺錢個案。中原副分區營業經理伍錦基指，天晉II 2B座高層C室，實用648方呎（建築832方呎），3房連套間隔，以1280萬沽出，實呎19,753元（建呎15,385元）。原業主2015年8月以850萬元買入單位，帳面賺430萬元或51%。
君柏撻訂貨 10個月賣貴12%
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GS(14)@2019-03-13 09:44:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20190313
【明報專訊】除了新盤加價加推外，部分撻訂貨大幅加價後仍獲市場承接。長實（1113）與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏昨日重售撻訂單位，成交紀錄冊資料顯示，該單位為7座17樓A室，實用面積1668方呎，成交價4810萬元，較去年5月的售價4290.6萬元，增加519.4萬元或12%，實呎28,837元。據悉，上述單位買家於今年1月撻大訂，遭發展商沒收10%訂金，即約429.06萬元。而項目自2016年10月起推售，經過兩年多全盤共228伙已全數售罄。
北角柏蔚山1房實呎26850元沽
另新世界（0017）旗下北角柏蔚山，昨日沽出1伙，為3座9樓C室，屬實用面積519方呎1房戶，成交價1393.5萬元，實呎26,850元。資料顯示，項目由開售至今，累售504伙，佔可售單位逾八成，套現逾118億元。
柏傲山3房2850萬 不足兩月賣貴兩成
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GS(14)@2019-03-14 17:55:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2493&issue=20190314
【明報專訊】樓市向好，市場出現「跳價」成交，天后柏傲山一個3房單位，新近以2850萬元售出，較同類單位一個多月前的成交價高出470萬元或約兩成。此外，奧運站連環錄得破頂成交，帝柏海灣一個3房戶以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高；柏景灣有單位實呎高見25,943元，亦創屋苑新紀錄。
市場消息稱，柏傲山5座低層A室，實用面積913方呎，3房間隔，以2850萬元售出，實呎31,216元。資料顯示，柏傲山同座一個面積相同的低層A室，今年1月以2380萬元易手，實呎26,068元，反映相隔不足兩個月，同座低層戶賣貴470萬元或約20%。原業主2014年以2158萬元買入，扣除回贈後，折實價1863萬元，持貨5年，勁賺近千萬元或53%。
帝柏海灣實呎27516元破頂
此外，九龍大型屋苑連錄破頂成交。美聯高級營業經理劉志偉表示，奧運站帝柏海灣2座高層C室，實用面積777方呎，屬3房1套連多用途房間隔，以2138萬元成交，實呎27,516元，呎價創屋苑新高。原業主2009年以910萬元購入，帳面勁賺1228萬元或逾1.3倍。同區柏景灣8座中層B室，實用面積848方呎，以2200萬元售出，實呎25,943元，呎價創屋苑新高；原業主2015年以1525萬元購入，帳面獲利675萬元或44%。
瓏門特色戶1847萬 實呎破2萬
市場消息亦稱，屯門瓏門6座極高層特色戶，實用面積893方呎，連210方呎平台，以約1847萬元售出，實呎20,566元，原業主2010年以1010萬元購入，帳面獲利約837萬元或83%。另中半山地利根德閣2座中層A室，實用面積2330方呎，以5700萬元售出，實呎24,463元，較低一層面積相同B室的上月成交價略高50萬元，原業主2012年以4300萬元購入，帳面獲利1400萬元或32%。
不過，土地註冊處顯示，荃灣柏傲灣2B座低層A室，實用面積551方呎，2房間隔，上月以880萬元售出，實呎15,971元。原業主2017年以719萬元購入，帳面獲利161萬元，但扣除樓價一成額印稅及佣金等使費，僅賺約37萬元或5%。
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