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黃竹坑站1期招意向 估值近百億 涉800伙 勢成發展商必爭之地

1 : GS(14)@2017-01-18 07:49:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3205&issue=20170118




【明報專訊】現屆政府一直大力覓地建屋，繼上周公布推出鴨脷洲利南道住宅地、並安排於本周五招標後，在梁振英最後一份《施政報告》公布前夕，港鐵（0066）亦搶閘公布推出黃竹坑站1期上蓋發展項目，項目將提供約800伙，業界估計地價高近百億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.7萬元；連同利南道住宅地涉1420伙將同期登場，市場料兩地將成發展商必爭之地。

料每呎樓面地價最高1.7萬元

港鐵公布，今日起推出黃竹坑站1期發展項目招收意向書，項目位於地段南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成，項目將於本月23日（下周一）截收意向。項目甫推出，即吸引多家發展商表示興趣，其中新地（0016）副董事總經理雷霆指，集團有興趣競投。會德豐地產常務董事黃光耀則稱，公司對項目有興趣，會作研究。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，1期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元，地價料約86.5億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，每方呎樓面地價最高1.7萬元，地價約98億元，估計黃竹坑站1期與何文田站1期項目的合作模式相似，分紅比例亦相若。

招標形式料與何文田站相若

事實上，高銀金融（0530）牽頭的財團上月爆冷奪得何文田站上蓋1期項目，該集團上周公布，項目總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，即每方呎樓面地價推算達1.75萬元。至於分紅方面，據了解何文田站1期項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%。

此外，地政總署上周亦公布推出鴨脷洲利南道住宅地皮，將於下月17日截標。測量界指地皮估值介乎76億至逾100億元，每方呎樓面地價1萬至1.5萬元，意味黃竹坑站1期項目及利南道住宅官地，將同期登場。

鴨脷洲地估值達百億

值得留意，港島南區近年一向缺乏住宅新地皮推出，政府較近期推出地皮已追溯至約4年前，當時由中海外（0688）以逾25.3億元、每方呎樓面地價1.1萬元投得，現發展成南區．左岸，項目至今累售87伙，佔項目全數逾75%，近期成交平均實呎逾3.1萬元。

同區南區．左岸地皮 4年前呎價1.1萬

業界認為，黃竹坑站1期項目具鐵路優勢，而利南道住宅地皮則屬臨海靚地；鑑於近期中資在港投地取態積極，估計黃竹坑站1期投資額將以逾百億元計，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團競逐。

明報記者 劉詠怡
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李志成：供應提速 九龍區必爭之地

1 : GS(14)@2018-03-06 03:42:31

【明報專訊】財政預算案後，發展局緊接亦公布了下個財政年度賣地表，計劃推出27幅住宅地皮，預料提供1.53萬伙。要數供應最多的區域，非九龍啟德發展區莫屬，連同滾存地皮在內將有9幅住宅用地，佔整體供應近三分之一。啟德臨海靚地一直備受市場注目，相信地皮推出時勢必掀起各路財團競逐，有望誕生新地王，同時預見區內一手、二手樓市亦會跟隨升溫，後市持續看俏。

來年推出的住宅地皮中，有3幅位於港島，九龍及新界分別佔12幅；政府亦計劃推出4幅商業或酒店用地。要數最矚目住宅地皮，非山頂文輝道豪宅地莫屬，因山頂多年鮮有批出住宅地，加上景觀甚佳的豪宅地供應少，綜合市場估計，每方呎樓面地價高達7萬元。

至於供應重鎮，位於九龍啟德發展區及安達臣發展區，兩個區域分別會推出9幅及2幅住宅地皮；值得注意的是，發展局將安達臣對出1幅滾存地皮面積擴大，擬用作首置上車盤試點，料於年底招標。該發展區對上一次地皮招標已刷新九龍賣地紀錄，相信發展商均看好區內配套逐步完善，今個財年地皮料吸引不少財團入標。

展望今年，政府有意增加住宅地皮供應，本港整體經濟增長亦料達3%至4%升幅、穩定向好，故預期本地及海外發展商仍會積極投地，賣地方面將會維持逾千億元收入。與此同時，據香港置業研究部統計，去年九龍區無論在一手或二手市場，註冊量按年升幅均跑贏大市，預料今年區內的潛在新供應有近11,500伙，逼近新界區的12,544伙。筆者預料，供應持續增加將會紓緩樓價升勢，惟年內樓價可望維持近一成升幅，九龍區仍然會成為新盤市場必爭之地。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3038&issue=20180305
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