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希慎 vs崇光搶客衝「金」

1 : GS(14)@2012-08-07 17:30:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120807/16581240
劉鑾鴻（細劉）昨在利福業績會上多次強調，希慎廣場開業不會對崇光構成競爭，只會增加區內人流，歡迎「越早開越好」，「有人估佢哋有10萬人流，我唔知有無啦，但當中只要有三分之一係去完 Hysan（希慎廣場）過嚟崇光兜個圈，對我哋都好有益㗎！至於你話會唔會佢哋10萬人流全部都喺崇光度搶返嚟，我認為呢樣嘢係唔會發生。」
盼競爭帶旺銅鑼灣
他又說，「有消費者鍾意去 Hysan Place、利園，亦又人揀崇光、皇室堡，呢啲係佢哋嘅選擇。不過我想講，喺銅鑼灣有咁嘅百貨模式嘅，淨係得我哋囉！」對於崇光會否變陣迎接希慎廣場開幕，劉鑾鴻坦言，要不時給顧客一些「 Excitement」（刺激），故已準備了不同的推廣活動，在希慎開幕期間推出。
對於來勢洶洶的希慎廣場，雄霸銅鑼灣核心零售地段多年的崇光表現「平和」，「挑戰者」希慎又有何想法呢？代表希慎的劉少全不認為希慎廣場是與崇光「打對台」，認為競爭可以帶旺整個銅鑼灣區，「唔係話我哋贏就佢哋輸嘅睇法，而係如果大家做得更好，整個銅鑼灣區都會得益！」
他說，並未為希慎廣場定下目標，「我哋係要將物業做得最好，但係咪要將希慎廣場做到成為地標，相信要由顧客同市民嚟決定。」
劉少全更指出，在構思和設計上看，希慎並無任何假想敵，「我哋只係想將銅鑼灣這個餅做得更大，附近嘅同業大家都得益，如果將銅鑼灣喺香港市民、遊客甚至外國人眼中提升地位，吸引遊客嚟嘅話我哋會好開心，邊個都有好處！」
料希慎人流每日10萬
姑勿論「共榮」言論能否成立，本報昨在銅鑼灣進行的街訪發現，由於希慎廣場具有誠品書店及 Apple Store等強勁品牌，無論是內地或本港消費者均對其有一定期望，新鮮感亦成功取得一定支持。
此外，券商麥格理早前估計，希慎廣場開幕後每日會有10萬人流，年銷售可達40億元；現時銅鑼灣崇光人流及年銷售額則為9.25萬及80億元。麥格理相信，短期內希慎廣場無可避免會對崇光百貨構成打擊，令同店銷售及利潤率受壓。

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-07 17:44:28

我同我D fd都好期待希慎廣場...

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3 : GS(14)@2012-08-07 17:44:52

我都過幾日來行下

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利舞臺「釘子戶」反勝希慎

1 : GS(14)@2013-05-04 12:31:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130503/news/ec_gha1.htm




湯家在「逆權侵佔」原審敗訴，但內裡的櫃桶、碌架脇、熱水爐等家具原封不動，牆壁寫有「非法進入……報警嚴辦」字句。（盧翊銘攝）



早年湯華佐（圖）的父母在利舞臺旁經營士多，而他則經營裝修公司。（資料圖片）



希慎：尊重判決 研究判辭

利舞臺廣場業主希慎興業的發言人昨表示尊重法庭判決，回應會否上訴時稱律師正研究判辭，暫未有下一步行動；發言人強調按現有判決，「釘子戶」湯華佐重獲利舞臺後方接通勿地臣街及波斯富街小巷的小部分地權，亦不影響利舞臺的運作。

根據上訴庭判辭，上訴人湯華佐、湯華喜及湯母林暹貞，上訴後獲得勿地臣街入口一段直路小巷兩旁，各一塊狹窄土地的業權，其中一塊緊貼利舞臺廣場，小巷中央位置則不屬湯家。2009年底湯家原審敗訴需要遷離，但記者昨日現場所見，脇架、碗碟、花灑以至神䒷等一直橫放在該處，外面則圍覑木板，又搭起數個紅色帳篷遮蔽。

木板帳篷遮蔽上訴人被指時有出現

附近一家越式餐廳的管工馮小姐表示，湯華佐不時出現，雜物亦一直放在該處，沒有阻礙通道，無人反對或對他們逼遷。去年初利舞臺大裝修，湯家才築起圍板及帳篷包圍雜物，其中一塊木板設有門鎖以供出入。馮指湯母每一兩個星期就內進拜神，3天前便碰見湯母及湯華佐。

馮小姐又說，餐廳有一渠口位處圍板內，每到通渠時均要致電湯華佐開門，但湯的電話昨一直關機。記者昨致電湯華佐的手機，一度接通但無人接聽。

上訴庭法官張澤祐的判辭指出，原審時不論湯家的證供，或利舞臺一方證人，均指出湯華佐的父母自1970年代中期，已在小巷兩旁經營士多和水族館，晚上放木板封閉舖面，由此顯示湯家意在獨佔該兩處的擁有權。他們佔用該處逾20年，已逆權侵佔該兩小片土地。

香港置業工商舖助理營業董事簡元鎧表示，銅鑼灣一帶商舖租金每平方呎約400元，羅素街一帶舖位呎價達800至1000元。簡指勿地臣街的店舖越靠近羅素街(面向時代廣場)，租金愈貴，但亦視乎舖面面向何方。面向大街的店舖租金，當然比面向小巷昂貴。勿地臣街一藥房老闆表示每月租金30萬元，士多小店早被趕絕。

【案件編號﹕CACV279/09】

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2 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-04 12:46:36

或者去東涌種樹都得

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3 : greatsoup38(830)@2013-05-04 17:38:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130503/18247373
【本報訊】銅鑼灣利舞臺廣場旁的寮屋戶主，聲稱「逆權侵佔」利舞臺後巷土地，經多年與大業主「抗爭」，昨獲上訴庭裁定，可取得多年前霸佔的部份土地業權，令戶主一家頓時躋身銅鑼灣黃金地段業主。大業主希慎興業表示，會詳細研究判詞才決定是否上訴。
佔地近50年



涉案寮屋於利舞臺廣場後，連接波斯富街與勿地臣街的一條L形巷內。上訴人湯華佐、湯華喜兄弟、其母林暹貞等獲判的土地面積估計約有30平方呎。
原告利舞臺物業有限公司於2003年入稟興訟，欲將一直佔用該處的湯氏趕走，但湯氏母子指湯父早於1961年已於該處建屋居住和經營士多生意，佔用土地近50年，反要求逆權侵佔。
原審法官認為湯氏最初無阻止行人經過巷道，自03年訴訟始才封路自用，由當時起計未符合連續佔用20年的逆權侵佔法定要求，故判湯氏敗訴。但上訴庭昨認為，湯氏當年佔用近勿地臣街經營生意的巷口兩邊位置，晚上以物件圍起，屬「逆權侵佔」，故判湯氏上訴部份得直，可享該兩處土地業權。
律師梁永鏗指，「新業主」可即時向土地註冊處登記判詞內容，可即時出租或出售土地，但買家有風險，因案件可能上訴。
案件編號：CACV279/09

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4 : 龍生(798)@2013-05-08 01:01:46

人地當年好心俾佢擺...

而家就反咬人一口...

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新寧重建項目申建行車隧道 強化希慎商廈王國

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lac1.txt


【明報專訊】銅鑼灣大地主希慎興業（0014）最新向城規會申請於恩平道及希慎道增設2條行車隧道，以強化區內包括利園1期、2期以及新寧大廈商廈重建項目的行車連接。面對近期旅客遊港減少，希慎副主席及行政總裁劉少全對今年全年零售市道審慎樂觀，認為要優於去年則較有挑戰。

希慎旗下銅鑼灣新寧大廈重建項目早前已展開前期工程，業主最新申請加設行車隧道的設計及連接，申請人指有關設計不影響現行交通，同時為公眾帶來裨益。

希慎﹕商戶今年生意難做

零售方面，希慎商舖業務總監蔡雯慧表示，商場目前出租率100%，農曆新年期間人流與營業情况與去年相若，但暫未有實際營業額。希慎公司副主席及行政總裁劉少全指，受外圍、本港經濟及人民幣影響，已見到商戶今年生意難做，不過暫無減租壓力。

另新地（0016）代理租務部副總經理孫雅茵則稱，新地旗下屯門V city商場新春期間，整體人流逾400萬人次，估計營業額近2億元，預計今季商場人流將逾1200萬人次，總營業額逾5.5億元，按年分別升5至10%。

她又指，商場今年會有約40個商舖租約到期，料租金加幅約5至15%，商場現時呎租約50至250元，另加營業額4至15%分成。商場去年全年生意額達22億元，按年升逾一成，總人流4900萬人次，按年升一倍。

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立論：希慎比REITs更吸引

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:57

昨日政府公佈6月份本港零售總值，連跌16個月，上半年累計按年跌逾一成。惟本港租務市場表現仍然企穩，預期在利率低迷之下，收租股或將繼續受到投資者的青睞。昨日公佈上半年業績的銅鑼灣大業主希慎（014），寫字樓及商場出租率分別下跌3及1個百分點，在新簽寫字樓及商場租約，分別較舊約上調25%及10%之下，收入按年升2.7%，推動核心盈利上升1.3%至11.8億元，每股基本溢利1.12元，中期息按年增加4%至每股26仙。希慎旗下商場租金水平，向來定價較毗鄰的時代廣場大業主九倉（004）保守，按營業額收取的租金（turnover rent）收入比例，只佔零售租金總額一個中單位數的比率，即使期內turnover rent收入按年大減44%，零售租金收入仍按年升3.8%。希慎向以銅鑼灣區內居民為主要目標顧客，旅客比例不高。即使過去一年訪港旅客減少，旗下商場仍錄得按年5%的人流增長。只是從turnover rent收入按年大減看，旗下商場租戶期內旺丁不旺財，按最新零售數據，下半年不似有重大改善。幸好，希慎有近四成收入來自寫字樓租金及管理費收入。受惠於中資金融機構持續於本港擴展業務，自去年底以來，中環及金鐘一帶核心地段的寫字樓空置率迭破歷史新低，帶動港島東的寫字樓租金收入持續上調。希慎上半年寫字樓業務收入只是微升2.8%，只是主要租客宏利於年初退租，令空置率暫時上升3個百分點，相信有關空置單位，將很快被市場所承接。預期今明兩年寫字樓的租金將穩步向上。利園三期預期於2017年底落成，該大廈包括五層零售物業及20層寫字樓物業，估計將推動2018至19年度租金收入增長。希慎財政向來保守，淨債務佔股東資金比率只得3.4%。集團曾表示，未來有意在銅鑼灣以外的本港或境外核心地段收購地皮興建投資物業作長線投資。以集團目前財務狀況看，應可應付總投資額在100億元上下的新項目，而仍然不至於對集團的債務評級有太大的影響。大部份商場多於下半年舉行較多的推廣活動以吸引人流，下半年營運開支向來較高，希慎全年盈利或略低於上半年的兩倍，但相信亦不會相距太遠，全年每股核心盈利或報2.22港元，全年預期派息1.37元，按周一收市價35.9元計，市盈率約16倍，息率3.8%。由於盈利下跌的風險不大，且有望2018年利園三期落成盈利將再次上升。現價的希慎估值其實比近期熱炒的REITs吸引，只是因為派息比率只得六成左右，令投資者覺得其息率不夠吸引而已。自英國脫歐公投後，多隻地產股已累積不少升幅，有耐性的投資者，可留待股價回順時收集。筆者並沒持有希慎股權林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720180

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【iPhone7開售●銅鑼灣】Apple Watch意外搶手　希慎二樓排隊買

1 : GS(14)@2016-09-17 17:53:45

當所有人焦點都放在iPhone7之上，其實昨日Apple Watch Series2亦同時開賣。雖然頭批在銅鑼灣希慎廣場排隊的都是iPhone7買家，但在10時Apple Store正式開舖時，卻意外地有為數不少的人排隊買Apple Watch Series2！而希慎Apple Store亦特別把人群分流，iPhone7銷售在地面，Apple Watch Series2銷售則安排在二樓。現場所見大部份Apple Watch買家都主要購入Sport版本，只有極少數人購買價錢較貴的鋼錶版。跟據記者記憶，Apple Watch初代在香港首賣當日也未見有如此熱鬧盛況，未知各買家是否被新一代的50米防及內置GPS等新功能吸引。



記者、攝影：韓繼聰


在10時Apple Store正式開舖時，意外地有為數不少的人排隊買Apple Watch Series2！

現場所見大部份Apple Watch買家都主要購入Sport版本，只有極少數人購買價錢較貴的鋼錶版。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160917/19772970

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大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93億元奪得，平均每方呎樓面地價6823元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

兩地均高於市場估值上限

地政總署昨公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

香港興業：投標價合理

香港興業表示，對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意，認為投標價合理；集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區，適合集團參與發展的項目，並高興能與香港興業合作。

資料顯示，今年2月，同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮，由中海外以21.3億元投得地皮，每方呎樓面地價僅1848元，即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過，由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題，加上地皮剪裁亦有一定難度，且當時樓市正值低迷時期，均令發展商當時出價較為保守。

業界：未反映加辣美國大選因素

另要注意的是，由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標，當時政府仍未公布加辣措施，故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國大選後環球股市波動，以及樓市加辣影響，料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。

中原地產測量師張競達表示，該地皮截標時政府仍未推出辣招，加上中資高價投得啟德地王，樓價正穩步上揚，對上數幅地皮亦以高價批出，料發展商當時對後市相當睇好，出價較為進取，令兩地以市場上限價批出。

測量師料日後每呎售逾1.8萬

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，大埔露輝路一直以洋房主導，這兩地皮地形不俗，容易規劃，亦有協同效應，適合發展中低密度豪宅，料部分單位可享海景，估計項目總投資額約60億元以上，落成後每呎可售逾1.8萬元。

明報記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110

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希慎：對市道保持審慎看法

1 : GS(14)@2017-02-05 10:45:10

【本報訊】希慎興業（014）商舖業務及市場推廣總監蔡雯慧指出，今年旗下商場新春檔期人流及生意不錯，禮物換購人數有雙位數升幅，可見消費者信心回升。不過，她指由於美國加息，以及人民幣貶值等因素，對零售市道保持審慎看法。


旗下寫字樓出租率96%

主席利蘊蓮補充，集團會盡量多元化及改良，如做好食肆及體驗類別吸引客源。她稱，雖本港有部份商場租金回到10年前，又有吉舖湧現，但指利園旗下商場零售店舖出租率達約100%，今年會有三分一租約到期，惟租金調整視乎市況而定。利蘊蓮又指出，核心區寫字樓供應較少，有大機構亦將寫字樓搬到銅鑼灣區，預料今年底落成的銅鑼灣新寧大廈會有需求，租金水平則與利園一期相若。目前希慎寫字樓出租率則約有96%，於行內屬高水平。另外，提到上年底希慎與香港興業（480）夥拍投得的大埔地皮，營運總監呂幹威表示大埔地為中港樞紐，未來會看市場機會投地，並以優質精品項目為主，亦可借助與香港興業在愉景灣的發展經驗，強調「唔會盲搶地」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917682

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興業希慎搭「尾班車」 大埔地獲批50億貸款

1 : GS(14)@2017-05-27 23:47:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2196&issue=20170527


【明報專訊】金管局本月較早時宣布，下月1日起正式收緊發展商在地皮發展上的借貸比例，有發展商成功趕搭尾班車；希慎（0014）及香港興業（0480）公布，就去年11月以共33.93億元投得的大埔露輝路兩幅地皮，獲銀行批出50億元貸款。就通告所見，貸款銀行包括中銀香港（2388）、匯豐、恒生（0011）等。

6月1日起 發展商地價借貸比例收緊

至於該50億元貸款中，首部分涉約16.6億元，用以支付地價，即佔有關地皮近五成，而餘下約33.367億元，則用於建築成本及相關專業費用（包括項目管理費用），息口為H加0.65厘。

事實上，金管局本月12日公布，由6月1日起，收緊發展商就地皮發展向銀行借貸之比例，就地價借貸，不得高於地價40%，而建築成本借貸，則不得高於建築成本的80%，較現時不高於地價50%及不高於建築成本的100%為少。

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