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二○○九年二月十六日，光天化日之下，台北市大安區發生一起槍擊案，一名男子頭部遭槍擊身亡，受害者叫王克強，是正義國宅都更案的住戶之一。 雖然過了好些年，談到此事，黃坤鍵眼神中仍透著哀傷。 「我永遠記得那一年週末的情人節，我因為與王大哥相約討論都更細節，忙到三更半夜，沒想到隔兩天王大哥就出事了。」當他接到王克強遭槍擊的通知電話，手不停的顫抖，電話差點掉到地上，不敢相信自己的耳朵。 他與王克強因為正義國宅的案子熟識，王是住戶代表，因為王的家人都在國外，命案發生後，他是第一個、也是唯一趕到醫院的朋友。看到原本好端端的長輩，永遠躺下去，他當場痛哭不已。 但他沒有多餘時間傷心，因為身為正義國宅住戶律師代表，他已經被媒體趕鴨子上架，記者湧入他辦公室，他必須以住戶代表的身份，召開記者會。 隔天他躍上報紙頭版，但因名不見經傳，有媒體連他名字都寫錯。翻開當年報導照片，他雙眼紅腫、神情緊張，一旁則有大安分局與刑事局警員持錄影機蒐證。命案發生數天後，他講話還會顫抖。 越辛苦越不能背棄盟友??一路情義相挺，換來房市大咖信任做朋友 正義國宅是他踏入律師這行，接到的第一起都更案；也是全台爭議最大、延宕最久、規模最大（推案規模近五百億元）的都更案。讓這起案件撥雲見日的，就是接案時僅二十六歲的這位菜鳥律師。 當年說不上正義感，只因「我有勇氣，也想賺錢」，就接了這沒有律師敢接的案子，沒想到後面的演變，超乎他的想像。 龐大的利益引來各方勢力糾葛，建商從龍麟建設、羅福助、台鳳前總裁黃宗宏、富邦建設、最後又回到龍麟及三圓建設手上，加上期間又發生槍擊案，讓這個案子一拖就是近二十年（編按：黃坤鍵十年前接手）。 直到近幾年，由他代表一樓住戶與建商斡旋協商成功，最後全部住戶終於願意與建商簽約達成協議，延宕二十年的都更案終於在今年三月底正式動土。 槍擊案發生後，家人、朋友擔心他安危，爸爸、媽媽希望他退出此案，甚至要他搬回老家避風頭，他也擔心律師事務所受波及，把自己名字從合夥人名冊中取下。 當時身價已經破千萬的他，其實可以選擇抽身，不用再蹚這個渾水，他心中一度很掙扎，最後還是選擇與正義國宅的住戶們站在一起。 在最危險的時候，他挺住了，沒有背棄心慌的盟友。這過程，多位房市大咖看在眼裡，成為後來願意與他交朋友、交付委託的關鍵。 革命情感比律師費重要??點一杯飲料諮商到天亮，沒怨言也沒收半毛錢 「說真的，那樣氛圍下，我壓力很大，我不是沒想過要退，」他對住戶坦承，「現在發生這種事，這已不是我個人能力能負荷，也不是單純的法律可以解決，是不是我可以退出，你們找別人或更大的事務所……。」 他一說要退出，住戶便一直拜託，有七十多歲老伯伯說：「你真的不能丟下我們，」八十多歲奶奶哭著說：「我們等了一輩子，等不到新房子回去住……。」 老奶奶的淚水，動搖他想退出的心，他心想「我是不是再堅持一下，再試試看。」 他繼續挑起與建商協商的重擔，甚至在槍擊案後，他多次面臨有人放話「讓他不好過」，他仍堅持走下去，最後就連律師費也都不收了，「跟這些住戶都是革命情感，到後來不是為了律師費。」 在黃坤鍵之前，住戶們也曾找過其他律師，但都不滿意，「我們請他來，他分析我們優勢，也提出策略。有時情況緊急，我們一起在國父紀念館旁二十四小時的麥當勞，點一杯飲料討論到天亮，他沒睡覺隔天還要上班，但都沒有抱怨，也沒跟我們拿一毛錢，」一位住戶說。 都更案中，建商與住戶常常為了分配比例，爭執不休，而比例的分配就牽涉到建商的成本計算。「魔鬼藏在細節裡」，一般律師看到的都更條例是冷冰冰的條文，黃坤鍵看到卻是工地打工經驗學到，各種建商操縱成本的「眉眉角角」。 他用白話文把都更法令分析給住戶聽，又常陪伴住戶開會到三更半夜，菜鳥律師的努力、認真，博得他們的好感。 槍擊案發生後，住戶們都非常害怕，與建商的談判或協商，都開授權書委託黃坤鍵一人單槍匹馬赴約，讓他代表參加協調會。一位住戶回憶：「說真的，萬一他有我們的授權，在公聽會上做了什麼承諾、讓步，我們等於被他賣掉了，但因為看到他一路走來的『歷史軌跡』，我們信任他。」 有住戶的信任還不夠，他還要為住戶爭取更多權益，他緊抓住「非要一樓全部住戶同意，都更才有辦法進行」這一點，與建商過招一百多回，最後終於拿到住戶滿意的成果。 當年與黃坤鍵談判的龍麟建設董事長葉松年回憶談判過程：「每次都談得很不高興，當大家僵持不下，黃律師總是說『大家各走各的路』，真的很難搞！」 但他也不得不承認，黃坤鍵雖然年紀輕，但滿講理，不會辦事不牢，「他常為了住戶的利益，跟我爭得面紅耳赤，就住戶的角度來看，他是一位很盡職的律師，」葉松年說。 當住戶看到黃坤鍵在這麼危急的時刻仍願意情義相挺，最後這些住戶都與他成為「忘年之交」，三不五時聚餐聊天，其中一位住戶還成了他的貴人，在往後的房地產投資路上成為他的良師益友，並介紹帝寶「劉媽媽」等多位房市大戶，其後劉媽媽的房市官司，都指定由他來處理。 不計較未必是傻事??即使沒賺錢，也可以換一個機會 要讓有錢人「信任」很難，因為藉故攀關係的人多，導致有錢人對人疑心病重、防範心強；但正義國宅案中，他的用心、認真、不計較，大戶看在眼裡，成為他往後人生路上的助力。 「朋友要怎麼看？不要看他對你多好，要看他怎麼對別人，」一位其後多次邀黃投資店面的房市大戶說。 一件都更案耗去一個年輕律師最珍貴的十年青春，如果著眼於有形的金錢報酬，十年只有兩、三百萬元的律師費，甚至最後連律師費都沒有，一般人看來似乎真的虧很大。 但他不會這樣想，「要看長遠，對人要先用心，不要一開始就想結果，」這是他從媽媽的身上、也是從正義國宅案沉澱的心得，「如果沒有錢，那就換一個機會。」 碰到房仲或朋友請教他房地產法律相關問題，按市場行情，他可收取幾千或上萬元不等的費用，但他覺得「拿了錢就不是朋友，是交易了，」所以他寧願交朋友。 無價的信任感，不貪圖眼前的小利，讓大戶、仲介，一個個成為他的好朋友，提供各類的投資訊息，他不僅成為不動產律師一哥，也為自己的上億身價，打下良好地基。 | ||||||