政府成日大聲疾呼覓地起樓難，大家又會唔會想像到，係古代的中國，政府（皇帝）為左要擴建皇宮，都同樣要同地主講數，而唔係派隊兵去強行收地就搞掂呢？
一個周代的銅器上就記載了一段歷史，約公元前826年，周厲王想擴建皇宮，於是就向一位叫鬲從的人買地，但係又無立即俾錢，只係派人同鬲從講： 你別擔心，我會俾錢的，如果我賴數，就讓個天懲罰我四處流放吧。據史載，周厲王搞到「國人暴動」，要被迫出走京城著草，相信呢條友應該都係無比錢的居多。
呢個，就係古代房地產交易的雛型，咁樣有交易就會有商人，那麼在古代又有無開發商呢？
答案是有，但地位甚低，只屬於「順便做埋」的兼職，例如在北宋時期，就有個官方機構叫「修完京城所」，本來係負責為城牆同宮殿進行修葺工作，後來宮殿同城牆都修葺得七七八八，於是就向上級請示撥些地皮去起住宅店舖，再租或者賣俾老百姓，增加國庫收入。呢個都可算是古代的房協。
但私人發展商這一名詞是近代中國才有的，因為古代一來從商都係下等人，只係買賣必需品，也就是少人從商，二來古代囤地係犯法的，例如在唐朝唐玄宗時期，對國民買地起樓係有限制的，例如平民家庭一家三口就可以買一畝地，而賤民家庭要一家五口才可以買一畝地。
偏偏商人就係屬於賤民呢個級別，無論幾有錢都好，都只屬於賤民。呢個古代的限購令真係非常有效。
那麼窮得只剩下錢的商人偷偷地買多幾畝地又得唔得，答案係這是犯法的行為，而罰則就係買地每超過一畝，就罰打十大板。
就算政策上稍為寬鬆的朝代，發展商這條路也不好走的，因為古代思想上一直有重農輕商的傾向，買樓收租係一個被人睇唔起的行為，例如北宋期間，單靠收租賺來的錢被稱為「痴錢」，即係傻仔才做的事，以古代人的尺度來說，真的只有傻人才願意被人睇唔起去賺這筆錢。
另外就係資金問題，依家就話寸金呎土，但係在古代，拆借資金難度相當之高，因為古代的銀行（錢莊）大多不願意抵押地皮來借錢俾人，有錢就寧願借俾其他行業的商人，鑑於起樓由買地到建成樣樣都要錢，所以資金短缺也間接壓抑了開發商的生存空間。
因此，古代社會是容不下發展商這行業的，但沒有地產霸權下，一般百姓買樓又係唔係好易買樓上車？下星期再同大家分享。