美國和英國部分地區房產市場再度繁榮，加拿大房產繁榮的步伐亦無人可阻。但最新這輪房市繁榮最令人不可思議之處在於，除了價格上漲之外，即便是行家也對此一無所知。
金融危機之後的幾個月，甚至幾年裡，我們從房產市場中得到慘痛教訓。但即使再三犯錯，我們過後又好了傷疤忘了疼。
路透最近對房產市場分析師和經濟學家的調查結果，不禁讓人聯想起2008年金融危機前的情景。
畢竟，利率更低、股市飆升至歷史新高、英美加三國家庭債務高速膨脹驅動房產市場走高。英國一名經濟學家哀嘆該國疲軟的貿易，稱此輪經濟復甦是「由房地產中介推動的」。
美國房屋建築商協會(NAH)經濟學家David Crowe表示，阻礙房產市場復甦的最大威脅並非美聯儲最終結束購買MBS。至少截止當前，美聯儲的購債行動，以及維持近零利率已經牢牢將按揭利率固定在低位。而美聯儲結束購債也不是經濟增速放緩，或就業增長疲軟的威脅。
「經濟復甦的最大威脅在於政府支持企業(GSE)改革的欠考慮嘗試，這類改革令次級按揭市場脫軌，大大降低了按揭市場信貸可得性。」
當然，我們知道像房利美、房地美等政府支持企業的高速擴張，助推了高槓桿化有毒證券的處理，這些有毒證券往往是基於低質量的按揭貸款。
隨後經濟衰退到來。
英國政府並未對蓄意點燃房產市場火苗道歉。新任英國央行行長卡尼明確表示，他並不認為，倫敦房價回歸兩位數增長是個問題。
英國民調顯示，大部分英國人都不想看到房價走高，他們知道房地產繁榮不會萬古長青，但分析師的看法則截然不同。
在被問及倫敦房價是否是資產價格泡沫的例證時，按揭貸款經紀商Jon Charcol的Ray Boulger說：
「並非如此，因為倫敦房價是受其他市場不同動能的推動，除非財政大臣對房地產市場增稅，否則這些動能不太可能改變。」
Monument Securities的Stephen Lewis表示，「泡沫」意味著價格可能突然、顯著下跌，但似乎有足夠多的國際買家，能避免該情況的發生。
不過獨立房產市場分析師Jonathan Davis這樣說道：
英國房市陷入泡沫已長達10年。所有的泡沫最終會破裂，不過大規模政治干預令此輪泡沫持續的時間比尋常情況來得更久。
德國商業銀行經濟學家Peter Dixon表示，
「如果我們把泡沫定義為價格上漲難以持續，那麼我認為倫敦房產市場並不是泡沫，房價上漲純粹反映供需不平衡。不過倫敦房價上漲迫使其他地區房價也跟著走高，日後可能顯現出泡沫的特徵。」
反觀大洋彼岸的加拿大，金融危機前夕至今，加拿大家庭債務增速一直處於全球最高水平，激盪的房產市場增長基本沒有停止過。
即便在美國房產市場下跌逾1/3，隨後開始復甦的時候，加拿大房產市場也從未修正。隨後美國房市開始復甦，加國房市再度起航。
房產分析師Will Dunning稱：
「政府繼續錯把房產市場形容為『過熱』，而加拿大房產市場只不過是出於平衡狀態。而所有的房價指數都顯示加拿大房價增幅在3%區間內，這是合理的水平。而近期一些地區房市火熱，特別是多倫多和溫哥華，我認為這只是對利率變化的極短期回應。」
花旗集團的Dana Peterson表示，房價和房市活動可能顯著下跌，但不會是美國式的全球信貸市場事件，因為加拿大本土因素可能吸收了大部分影響。