買賣樓房的兩手準備(答) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=7710讀者早年2007年自知有能力就買進樓房，為他省下不少金錢。如果他今日仲未上車，用盡購買力都不能買進得寶現住單位(4.8mil)，更要交付六至七十萬首期加雜費。都係重申一句，現有政府政策係大大咁加重左投資及自住人仕之成本，根本「罰錯左人」! 你會問買樓自住為何成本增加呢? 可上會九成仲有退還一半從價印花稅?? 弊在現時換樓買入四百萬單位，印花稅要先比近廿萬，半年後證實你係樓換樓先回一半印花稅予你，首期又要四十萬，加埋裝修冇80萬都「落唔到樓」，政府又冇提供此類融資予市民，銀行的過渡性貸款又只睇樓價，在此情況下兩房住戶難向上流，結果又是未能騰出上車盤，令樓市交流阻塞，人人未能如願。
講返阿黃，完成一次樓換樓，由在2007年借入百餘萬到而家居住近五百萬樓房，更開始作第二套房之打算，全賴樓市之「神跡」。本身購買力為$(18000+11000)/10000*50%*2.59mil=3.75mil，但係住梗間樓值成五百萬。當然阿黃只借了1.2mil，現所餘購買力為(3.75-1.2)miil=2.5mil，手上現金又有廿萬，究竟好唔好再買多間樓做投資呢?
如果按兵不動，假設樓市升三成，現有住宅由4.8mil升至6.24mil，帳面賺多1.44mil! 假設樓市跌三成，現有住宅由4.8mil跌至3.36mil。到時再買返睇中呢間得寶397″，只用1.96mil。阿黃如當時買入，一來購買力不用消耗盡、二來如樓市大跌三成後，只要回升至今日位置，阿黃自住樓就對比今日冇升跌，但得寶397″就賺了(2.8-1.96)=0.84mill。所以只要阿黃明白自身處境、適時忍手，無論後市是升是跌都可站於必勝之地。
樓房回報有幾好都只係多1-2%，但如能保持自身購買力，多儲CASH才可在淡市打出致命一擊。你想日日KEEP住係高位嬴幾蚊，定係一鋪過係跌市撈舊大錢返屋企，此乃投資心理學。希望除了樓市交流會之外，再開課程同大家討論。樓市心得交流課程已有新班(星期四)，此班可予全部讀者報名。