一年大賺百萬後之部署(答)
http://www.homebloggerhk.com/?p=6428如果以你收入水平，而西九單位係早期買入的話，拆名比太太是值得的。因以你收入水平比一般中產高一個階，可以儲多點現金流，侯低而吸。相反儲極都冇咩錢(或少)既讀者應趁後生善用槓桿，先可以由低位彈高追到較高水平，當然「彈」呢個動作梗係有風險啦。
勢力懸殊下唔可以遂蚊儲
至於有兩類人想再談，一就係唔想用槓桿之人，靠逐蚊儲希望為完成退休目標(或自己未完成之目標)，係現今打工仔(或交緊租既老闆)與財團在「冇得玩」及「勢力懸殊」之爭遂下，你唔瞭解當今金錢法則而採用守舊一套很難有好結果。另一類仲大鑊，係亂用槓桿之人，佢比前者低回報更慘烈，係負回報。筆者時常同客戶說零回報不是最慘，係金融海嘯後有UNCLE同我講:「輸一兩成佢已經好滿意。」所以先睇好自己定位，再度身為自己鋪上理財之路。
聯名轉老婆單名
又講拆名，其好處係由聯名轉老婆單名，老公冇樓係手下次買樓幾可肯定借足九成，做更大槓桿。留意如果人工負擔得到，其實按揭證券公司可為一對夫婦批出兩間聯名既九成上會按揭的! 但第二間必須報為家人自住，同埋唔保證100%批出，而家時勢60%機會都勉強。仲有拆名要比番原半之一半印花稅(筆者朋友上年試過係咁，有update請告知)，即6.40mil樓宇由雙拆單要用3.20mil打印花稅，同埋3年內賣要比SSD。拆左後呢個case老婆35k人工不足以借五百幾萬債，老公要加為擔保人。
按揭保費太肉痛
筆者都建議拆，再補錢做五成或七成，租比人自己再按當時市況租或買三房。但由於只買了一年樓，雖帳面上賺了一百萬但要升到5.3mil/0.7=7.57mil先可以轉做七成按揭，樓市要比現時再升10%先有得諗。另一點係兩人既現金水平同你們的入息水平頗不相襯，十幾萬家庭月入但現金水平只及四個月之月入水平，實話是比其他家庭低。為何點出是因為上年你們用九成25年上會買四小龍定必繳付了近廿萬之按保費(如選一筆過繳付)，貴到連諗樣都肉痛，因為呢廿萬連條毛都買唔到。當初如資金較足做個8成按揭分15年還，其實保費可大減。當然筆者明白家家有本難唸的經，希望讀者和本網其餘cases比對一下，如月入五萬之家庭流動資金平均可累積到那個水平。
讀者應該唔使換樓，買多間佢承受得起，但就咁走去買三房而沽出兩房不是上策。應累積資金靠補水或升市令西九四小成功轉按到七成或五成後租出，往後買入三房或市高而租入三房，都是好方法，在三十餘歲先完成退休買落三層樓之兩間。