會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
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GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。