何文田站二期 收8標書 勝一期
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GS(14)@2018-10-23 08:20:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7165&issue=20181023
【明報專訊】近期市况轉弱，上周山頂文輝道豪宅地更流標收場，不過，昨日截標的港鐵何文田站二期項目，就吸引8個財團入標競爭，反應更勝兩年前招標的何文田站一期項目，而今次有份入標的財團，亦包括2016年投得何文田站第一期的高銀集團。
上述何文田站二期早前招收意向時，共接獲31份意向書。港鐵公布，項目至昨午截止，共收到8份標書文件，該公司將詳細考慮收到的標書文件，並於稍後公布招標結果。資料顯示，於2016年底推出招標的何文田站一期，當時共接獲6份標書，項目最終由高銀集團奪得。
新世界伙會德豐入標
就記者現場所見，有份入標的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉里（0683）及華懋等，而2016年投得何文田站第一期的高銀集團亦有份入標。此外，部份發展商亦以合組財團形式入標，其中新世界（0017）伙拍會德豐（0020）合資投地，信置（0083）則聯同中國海外（0688）合作入標。
中原測量師行執行董事張競達表示，何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，屬港鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力優厚，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，地皮現接獲8份標書，反應可算合乎市場預期，惟樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價亦傾向保守，估計該地每呎樓面地價估值2萬元，地價約127.9億元，比早前估值調低約一成。
市場估值普遍調低一成
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，港鐵站的大型住宅地供應有限，昨截標的項目已具備相當優勢，但中美貿易戰、一手樓空置稅及加息等因素會影響出價，相信發展商會「各自計數」，估計中標價不高。上述何文田站二期，住宅部分涉約639,382方呎樓面，可提供約900至1000個住宅單位，預期2024年落成，補地價達74.86億元，即每方呎樓面地價約11,709元，為鐵路項目新高紀錄。