IMF：本港物業價格被高估幅度升
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GS(14)@2017-12-03 18:13:30【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）訪港後發表初步評估報告，指儘管港府推出一系列措施遏抑樓價，但市場供需失衡，樓價截至今年9月按年升15%，認為物業被高估幅度提升。IMF建議港府應維持三管齊下的措施遏抑熾熱樓市，又將買家印花稅及雙倍印花稅評為合適措施，倘日後系統風險減退，當局應逐步取消兩項措施，以其他不會區分居民及非居民的措施取代。
IMF在報告稱，中國「一帶一路」倡議推動全球及區域基建、貿易及金融合作，連同大灣區發展規劃，將在中期為香港創造機遇，但來自外圍及本地的整體風險仍偏向下行。IMF提出四大風險中，包括「物業價格調整」，其分析顯示本港物業價格被高估幅度上升，相當部分新做按揭貸款採用浮息制，以香港銀行同業拆息為基準，家庭供款負擔對利率變動的敏感度仍然偏高。
倘風險減退 港府應逐步撤辣
該組織認為，一旦物業市場調整失序，負財富效應可對個人消費造成重大打擊，即使銀行現時資產負債表相當穩健，但物業價格調整失序可能觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環，最終導致經濟增長減慢，令銀行資產負債表受到第二輪衝擊。
IMF提出多項政策建議，包括持續增加房屋供應，是解決結構供求失衡的關鍵，建議當局加快物色建屋土地及地盤，又稱宏觀審慎措施有效為金融體系建立緩衝空間，應對樓市可能出現的調整，有助減低樓市熾熱為金融體系帶來的風險，並提高銀行按揭貸款批核標準。
然而，該組織提到從銀行獲取融資的地產發展商對置業者提供的貸款正急速增長，雖然與銀行整體的按揭貸款餘額相比，地產發展商借出的貸款總額仍處相對低的水平。但當局宜因應未來金融穩定風險的轉變，考慮調整宏觀審慎措施。
續收緊措施 或增地產商風險
IMF雖將兩項印花稅評為遏抑樓價過高及控制系統金融風險合適措施，但認為它們是因應流入物業市場資金大升而推出，並非用來取代必須的宏觀經濟調整；以及金管局宏觀審慎措施不適用於毋須按揭貸款的置業人士，繼續收緊有關措施或會加劇有關風險外流至不在監管範圍內的非銀行財務機構及地產發展商，認為日後系統風險一旦減退，當局應逐步取消兩項印花稅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4374&issue=20171130