李志成：樓市飈升 勢不可當
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GS(14)@2017-11-26 14:26:19【明報專訊】新地王誕生後，各大發展商積極推售新盤及貨尾，樓市氣氛暢旺。事實上，自政府房策明朗化後，買家對後市焦慮一掃而空，一手市場持續升溫，在細價盤源短缺下，二手樓價更是拾級而上，多個屋苑均錄得破頂成交，豪宅表現一枝獨秀，多個豪宅盤甫推出，火速吸納本港及內地買家購買力，當中不乏逾半億元交易。筆者認為，日前長沙灣住宅地王破紀錄成交，由中港財團以172億元奪標，反映發展商對後市投以信心一票。再者，股市做好，市場投資情緒升溫，資金續追貴價貨，大碼成交活躍，料豪宅旺勢持續至年底，天價豪宅創舉陸續有來。
現屆政府房策以置業為主導，自施政報告出爐後，首置客續以高價入市，一眾細價樓業主則趁機高沽套現，實行「細屋換大屋」，換樓鏈似乎有轉活迹象。受惠換樓客及投資者入市支撐，中價樓及豪宅再現一輪升勢，根據統計，年初至今豪宅價格升幅約達12%，跑贏整體樓價升幅；一手豪宅市場需求同樣活躍，接連有新盤推出不久即沽清，除了本地客入市外，亦有不少大手內地買家。繼2月份中資投得鴨脷洲地王後，日前長沙灣新地王中標價破紀錄，由多家香港及中資發展商組成的財團投得，料刺激樓市短期升溫，部分賣家更率先還價甚至封盤，反映他們對後市看好。回顧近年本港房地產業，中資發展商積極以高價投地，商業大廈交投亦頻現中資機構的蹤影，至於樓市方面，不少內地客手頭資金充裕，即使需支付額外稅款亦照買無誤，各方內地熱錢確實不斷流入香港地產市場。筆者相信，隨着內地資金繼續湧港，未來會有更多大碼物業成交，有利維持商廈及住宅價格的升勢。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9052&issue=20171120