資深投資者看淡 分批割禾青
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GS(14)@2017-06-18 11:09:23【本報訊】如今社會狂熱高呼樓價必漲，買樓收租幾十年的中原執董張奕威（Simon）卻不苟同，形容樓市淡友集體淡聲有如1997年跌市前夕，推斷樓價下滑不遠矣，早前更分批放售物業，收割利潤離場。「回歸20年，香港經濟啱啱好係一個循環」，Simon長年研習本地樓市波動，分析二戰後至回歸前數十載的樓市周期，結論是每個周期樓價由低位到頂峯的累積升幅介乎4至8倍。
「千祈唔好?家入市」
「以前我一直講，無論CCL（中原城領先指數）係40點、50點，我都話一定見120點，個個話我痴線」，Simon稱信心源自過去樓市規律是由谷低反彈到高位最少錄4倍升幅，以指數31.73點最低點為基數，能夠升至120點是理所當然。「唔係政府壓住個樓市?家都癲咗，CCL過咗200點都有……尤其係新一屆政府，等你升到160點咁熱血沸騰，佢點都要做嘢喇啩，政府真係有工具可以即時降溫……等外圍經濟降溫，可能就會出現下跌周期」，Simon奉勸買樓要有耐心，「千祈唔好?家入市呀，個風險好鬼大，太似97前。食咗呢個（跌浪），你可能成世俾佢拖死㗎，真係唔使考慮」。■記者陳東陽
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059482