專家：樓價難跌 租金企硬
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GS(14)@2017-05-21 00:56:25【本報訊】金管局關注樓市過熱，昨突出招加強銀行風險管理，市場認為招數對影響樓價作用不大，但會加強銀行業風險管理。適逢昨市場錄一名內地客，以一筆過全數1,229.59萬元，購入鴨脷洲一手樓倚南特色戶。
內地客一筆過逾千萬入市
儘管政府再加辣，一手市場仍錄內地客付重稅入市。富臨行傅錦燕表示，一名內地買家昨斥1,229.59萬元購入倚南3樓D室特色戶，實用面積509方呎，另設325方呎花園，實用呎價24,157元。買家首度來港置業，因應倚南具鐵路效應，睇樓一日即決定入市，毋須承造按揭，一筆過支付樓價，須另付368.8萬元辣稅。對於金管局3招，資深分析員林一鳴認為，3招對維護銀行體系是可理解，但若對於打壓樓價，則完全無影響，亦非金管局工作重點。他認為，收緊按揭後買樓收租的人已少之又少，招數引伸出來的副作用，反而是租金；因為新加入「收租佬」行列人士越來越少，門檻亦提高，已有樓出租的業主，租金必定硬淨。長實執行董事趙國雄表示，如陳德霖所言，金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定，銀根充裕，樓市買家主要是自用人士，置業安居的需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
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