西九獨立王國招發展商
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GS(14)@2017-01-19 08:03:54■政府提出將逾36萬平方米混合用地發展權全數授予西九管理局。黃文邦攝
【2017年施政報告之西九割地】【本報訊】繼零諮詢在西九建故宮文化博物館後，政府提出將逾36萬平方米酒店、辦公室及住宅發展權全數授予西九管理局，該局可招標邀請發展商一同發展。特首梁振英強調西九非地產項目，辯稱政府都不會自行發展酒店，否認新安排欠監察。多名議員炮轟政府根本是想繞過立法會向西九送錢，令其成獨立王國，有業界人士估計，單是住宅樓面便值逾600億元。記者：鍾雅宜西九文化區受財政問題困擾多時，新一份施政報告終交代解決財困措施，政府決定將西九文化區內原屬於政府的酒店、辦公室及住宅發展權授予管理局，管理局可透過公開招標及「建造、營運及移交」方式與私營機構聯合發展，攤分出租物業收入來持續營運文化區。
指倘無新措施年蝕5億
西九以往賣地收益均歸政府所有，消息稱加強版財務安排下，管理局可透過招標邀請發展商聯合發展，發展商投得地皮發展權後先要向政府支付前期款項，但當中兩成土地因要求發展商一併興建展覽中心故毋須付前期款項，物業落成後發展商與西九管理局攤分出租收入，但攤分比例及批租年期未有定案，相信年期要夠長才吸引到投資者，強調土地業權不會賣斷。消息指，用地涉及36萬平方米樓面面積，包括酒店或辦公室樓面19.6萬平方米及住宅樓面共17萬平方米，佔整體樓面43%。消息指，管理局2017/18年度將出現營運赤字，若無新措施，未來10年每年平均虧蝕5億元。現時216億元注資僅夠建一期及部份二期工程，餘下二、三期工程尚欠120億港元。消息又指，租金收益可支援日常營運，包括「養埋」故宮文化博物館，餘下設施則需融資，包括興建世界級音樂中心，但此營運模式轉變不用經立法會批准。梁振英被問到此舉會否令西九變成半個發展商，質疑是官商勾結，他指將土地交西九可統一規劃，管理局屬公家單位須向公眾交代，有充足監督；重申即使土地由政府擁有，政府都不會自行興建或管理酒店，是由地產商發展，故政府和西九管理局做法是一樣，即與直接注資無分別。
■西九文化區經常舉行文藝活動如「自由約」。資料圖片
陳淑莊：點會同注資一樣？
公民黨陳淑莊批評梁振英偷換概念，「佢都弱智，政府賣咗地收益入庫房，批錢要經立法會，點會（同注資）一樣？」她指政府「唔想立法會阻頭阻勢，令西九成為獨立王國」，擔心西九變成發展商。有政界人士擔心事件或惹來延後利益爭議，憂慮西九主席、政務司司長張建宗若在任期內批出有利發展商的合約，「梁振英離任後會唔會重操測量師故業？會唔會牽涉發展商？林鄭又頻頻密會商界，會唔會有人藉住咁換支持？」中原測量師行執行董事張競達表示，西九住宅地屬三面環海的靚地，進取估算樓面地價可達2萬元，如計及建築成本，住宅落成後每方呎售價估計達3.5萬元；如此推算單是住宅樓面已總值640億元。
何同學（中三生、15歲）
市民點評
用1.25億推動中史唔係好需要，寧願用呢啲錢起公屋、幫吓窮人仲好。梁振英呢5年得60分，佢僭建、仲有UGL5,000萬事件等，一個當權者應該有誠信，但佢為咗自己利益講大話，市民唔可以信晒佢，佢再參選我會擔心。會用『慘慘』，唔係嬲佢，但佢搞到香港氣氛唔好，可能係中央操控佢，替佢可悲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901936