趣BLOGBLOG：2017買股唔買樓
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GS(14)@2017-01-02 01:04:01■梁振英不連任特首，說穿了，是中央認為他已失去利用價值。 資料圖片
何車前輩半個月前寫了一篇題為《十年港股得個桔》，指恒指現水平較06年底僅升10%，複式計，每年升幅僅0.9%，計入每年3厘多的股息，每年約有4厘多的回報。扣除通脹，聊勝於無。另一邊廂，過去十年買樓，平均回報有1.7倍。反映二手樓價的中原指數（CCL）期間累升171%，三大區指標藍籌屋苑，太古城升1.84倍、嘉湖及沙田第一城都有2.6倍升幅。樓市成為焦點話題，住屋剛性需求固然是主因，但資產增值更是重中之重。假設未來數年樓價不升反跌，離地的樓價，單憑剛需可以撐下去嗎！每個資產都有起伏周期，股市如是、樓市亦然。當美股謀破二萬關之際，港股卻朝跌向二萬點，以為深港通有刺激作用，港股成交反而每況愈下，塘水滾塘魚，散戶已經提不起興趣。而另一邊，眼見辣招下港樓仍然破頂，市民對樓價只升不跌的觀點越來越強烈，當一切是如此理所當然，反其道而行，值博率總比一窩蜂跟大隊為高。
大市去向還看特首揸fit人
「十年一劫、逢七必跌」。1987年環球股災、1997年金融風暴、2007年港股假直通車，三次大劫魔咒港股都遇上劇跌。2017年全球政經巨變，不會比2016年少，真正的變數，是睇誰人做特首。一位能捍衞香港財經優勢、而非事事向北京靠攏的特首，我相信就是港股可開動大牛市的條件。梁振英不連任特首，說穿了，是中央認為他已失去了利用價值。香港對中國的價值，是體驗於全球金融的獨有角色。誠如練乙錚所言：「梁振英的失敗是因為他無法理解一個簡單的事實：中國需要香港，多於香港需要中國。」將香港變成深圳、上海，對中央而言是不必要，亦冇需要，當香港失去自有的金融優勢，利用價值也隨之失去，CY被北京放棄，某程度顯示中央不滿CY過去逾四年損害了香港應有的金融優勢，符合國家利益下，不得不另覓人選。人民幣貶值勢頭不變，A股貴過H股的情況，我相信會出現變化甚至逆轉。近日港股通成交急增，是一個頗強內地客開始買港股的訊號。始終相對於內地人買港樓要畀辣招稅，買港股更為吸引。而無論誰做特首，房屋土地政策不可能有巨變，反而辣招有機會越來越辣。2017外圍環境波譎雲詭，但總相信有危自有機。今年是開始播種、分段買股的一年。買甚麼，下期再講。祝各位新年進步。股榮
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882850