陳景祥﹕樓市20年來最好 請問好在哪裏？
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GS(14)@2016-08-17 07:32:20【明報專訊】房委會上周公布最新數據，截至今年6月底，公屋輪候申請約有28.83萬宗，一般申請者平均輪候時間為4.1年，較上季3.9年繼續延長，創出「新高」紀錄。據房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，輪候時間或會惡化。
公屋是為基層市民提供的住屋，輪候時間不斷延長，意味着基層民眾改善居住環境的期待愈行愈遠！公屋輪候情况惡化，同樣關乎基層市民居住的劏房問題，也一直得不到改善，據長策會在2014年底公布的報告，劏房數目急增至86,400個，較對上一年增加了近2萬個，情况得不到改善。
劏房數目急增 公屋輪候惡化
私人樓市方面，香港樓價從2003年開始回升，至2015年前後12年間，樓價上升超過4倍。今年第二季樓市雖然有回落迹象，但樓價太高，令中產置業夢仍然遙不可及。本屆政府為了壓抑樓市，先後推出雙重印花稅等辣招，又大幅降低按揭借貸成數，加上復建居屋、推港人港地、綠置居、「白居二」等等，招式多多，大大增加了置業的難度，令「上車」更加困難，可是樓價仍然處在極高水平……不禁要問：到底政府的房屋政策目標何在？
有人認為，目前香港樓市「20年來最好就係今日……這是20年來第一次，香港的房地產市場受到控制」。到底所謂「最好」是什麼意思？房地產市場受控，是哪些方面受控？如果受控，為何公屋和私人樓市積累多年的問題不但未見紓緩，有些反而正在惡化？
到底哪些房策初見成效？
不問可知，有些人對上述問題的標準答案是：這些都是上屆政府遺留下來的，本屆政府的房策已經初見成效……但是，到底成效何在？哪些問題改善了？香港人的居住條件是好了還是壞了？說目前樓市是「20年來最好」的人，應該提供令人信服的答案。
再以公屋為例，1997年公屋申請人平均要6.6年才能獲得首次配屋，但董建華政府大力增加供應，到2005年，家庭申請只需1.8年即可獲首次配屋。其後樓價和租金不斷上升，令申請公屋人數大增，家庭輪候時間延長到3.3年，但仍大致符合3年上樓的目標。
以目前的樓市數據來看，這就是20年來最好的日子嗎？
[陳景祥 齊物論]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2228&issue=20160817