Grand Austin租金跌三成
1 :
GS(14)@2016-02-04 17:22:01【本報訊】入伙盤租金暴冧。消息指，尖沙嘴Grand Austin的2A座低層B室「大兩房」，實用633方呎，去年12月放盤，叫租2.7萬元，剛大幅劈租8,000元，減至低於2萬元終租出，全包月租1.9萬元，呎租僅30元，料創屋苑新低，亦較同類單位最高成交價2.8萬元相比，冧租32%。尖沙嘴豪宅呎租平過新界上車屋苑，沙田第一城近期成交呎租約27至38元。
呎租30元 回報不足1.6厘
業主2014年以1,169.7萬元一手購入，屋苑管理費每呎5.5元，扣除每月管理費約3,482元等開支後，淨回報率不足1.6厘，隨時倒貼利息供樓。1A座高層C室細兩房，實用540方呎，本月成交租金也要2.4萬元，呎租44.4元。連同毗鄰The Austin，兩屋苑現有逾300個租盤，加上高鐵通車無期，令租金狂冧。九龍灣得寶花園再錄劈價。利嘉閣鮑充中稱，D座中層2室，望獅子山景及靚裝修，實用282方呎，去年9月放盤叫價420萬元，近日累減近百萬，至324.8萬元終沽出，呎價11,518元。同座高層3室，景觀及面積一樣，去年8月以407萬元售出，相隔半年，樓價跌兩成。原業主2012年以265萬元購入，仍賺近60萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城37座低層F室剛售353.8萬元，原業主2013年325萬元購入，SSD辣招稅3年期屆滿即沽貨，3年升值不足9%。中原伍遠帆表示，屯門居屋兆軒苑B座中層12室「七按盤」，實用544方呎，剛被銀主劈價平賣，連地價僅售300萬元，呎價5,515元，較對上成交平13%。鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層B室，實用379方呎，叫價520萬元，減至458.5萬元易手，呎價12,098元，回到2013年水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473