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港人台北發展 逃不過「蝸居」

1 : GS(14)@2015-03-02 11:05:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】香港細價樓市熾熱，促使金管局上周再出招收緊揭成數，令市民大歎上車更困難。與香港同屬華人社會，但生活指數相對較低的台灣，近年成為不少港人心目中的移民選擇。不過，台北樓價近年升幅漸逼本港，要在當地置業其實亦不易；本報記者在台灣直擊訪問現居台北、現職醫生的港人熊嘉豪，雖然已屬高薪一族，但居住的單位與香港常見的迷你蝸居相若，他直言自己比其他人早一步規劃置業，大學時已開始儲錢買樓，所以可圓置業夢，但卻慨歎時下台灣年輕人也很難上車。

明報記者 方可兒

現年32歲的熊嘉豪，在港中學畢業後，有感台灣醫療業發展空間較大，放棄讀香港大學牙醫學士課程，轉到台灣升讀醫科；完成7年學習和訓練後，在台北私營醫院任職兒科醫生，並租住了一個約286方呎開放式單位，2013年決定轉租為買，以183萬元購入(港元‧下同)，購入人生中第一所物業。

台樓價雖低 薪金較港少一截

熊直言，台灣樓價雖比香港便宜，但薪酬同樣低一截；他現時每月薪金約2萬元，較香港初入職醫生月薪約4萬元低五成。回想為儲錢置業，他於大學時期兼職模特兒，當初購入單位時，也不得不靠家人幫助，才能應付約54萬元首期。

據記者直擊，熊嘉豪的住所距大安捷運站約5分鐘步程，該區屬台北樓價最貴地區之一，但對外交通和起居生活均相當便利。

286呎迷你戶 「閣仔」打造成寢區

物業樓齡約17年(11層高)，登門入室後，左、右兩側分別是開放式廚房、浴室，穿過一條小走廊，即到達樓底約3.6米高(逾11呎)的客飯廳，並可眺望台北地標101大樓。置身客廳仰望，可見廚房上設閣樓作為寢區，亦即廣東話所說的「閣仔」。單位面積不大，但已比大埔新盤嵐山最大一款196方呎開放式戶型為大。

大學生﹕不穿不喝儲首期 需時100年

事實上，一般台灣大學畢業生更難置業。兩年前大學畢業的陳言宜，由南部高雄到台北工作，月薪約7000元，現與友人在中山區合租一個約286方呎開放式戶，月租3500元(分攤租金後、租金開支佔月薪四分之一)。若要進一步買下房子，她不禁慨歎「太遙遠」，又指現時所租單位市值250萬元，付三成首期約75萬元，不穿不喝也要100年才儲夠。

台灣政府統計，去年申請定居台灣的香港、澳門居民個案共7498宗，較2013年錄得4624宗升六成，創近20年新高。資料顯示，移居台灣需在當地投資約150萬元(不計房地產)，首年規定出境不超過30天、或首兩年每年居留270天便可。

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2 : GS(14)@2015-03-02 11:05:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eaa2.htm
毗鄰科學園區 新竹樓回報5厘
2015年3月2日

【明報專訊】若果使用同一筆資金投資樓房，相信可以在台灣購買到一個面積比香港闊落得多的單位，令部分熱衷買樓投資的港人，開始轉戰台灣物業市場。

可投資鄰近台北市物業

不過，台灣整體租金水平並不算高，地區選擇變得十分重要；綜合買家及當地代理的意見，位處台灣北部的新竹縣(新竹市外圍)、新北市，因鄰近台北市兼經濟較發達，優質物業租務回報介乎3厘至5厘。

已移居台灣13年的熊嘉豪表示，他亦有在新竹縣竹東鎮，投資物業作收租用途；1年前以約100萬元(港幣‧下同)，購入一個約1000方呎單位；由於物業鄰近新竹科學園區，故此擁有不少高端客戶租住，該單位目前以月租4300元租出，回報率逾5厘。

捷運連接機場市中心 新莊前景俏

中原地產台北董事總經理張紹權表示，新北市(前稱台北縣、台北市外圍)，部分優質物業具升值潛力，當中新莊為新北市第三大行政區，並為連接桃園國際機場及台北市新捷運線的其中一站，預計未來通車後將如香港的青衣，可經捷運線接駁機場，樓價將挾交通之便而上升。

他續稱，1、2房等細單位會較容易出租，現時以300萬至400萬元可購入約1000至1300方呎單位，預計租金回報率3厘至3.5厘。

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3 : GS(14)@2015-03-02 11:05:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ea_eaa3.htm
台北香港樓價 13年逾2倍
2015年3月2日

【明報專訊】香港樓價近年持續升，與香港僅相隔個多小時機程的台灣，樓市升勢其實同樣熾熱。

台北樓價07年曾跑贏香港

比較中原城市領先指數(CCL)、以及台灣大地產代理之一的信義房價指數：由2001年至2007年，台北升幅甚至比香港有過之而無不及，其間累升近75%，升幅甚至跑贏香港同期的65%。

雖然，兩地於2008年底發生的亞太金融海嘯後，樓價曾一度受挫，但在2009至2014年間，兩地樓價一直處於升軌。統計過去13年來，台北樓價升勢與香港相當接近，累積升幅逾2.1倍，只是略低於香港逾2.2倍。

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