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投資基金 可代替買樓收租

1 : GS(14)@2014-10-24 09:20:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141024/news/ec_ecv1.htm




【明報專訊】由於數年前沈先生投資失利，欠下多筆私人貸款，上月趁樓市暢旺，將手持的出租物業沽售，清還所有貸款後，尚餘100萬元(表1)。他表示，父母有經濟能力，所以不用付家用，並且可與他們同住。由於女朋友已自置物業，兩人計劃4年後結婚，並以該物業作新婚居所，所以沈先生不用為居住煩惱。


父母女友均有物業 無家庭負擔

首先，沈先生年紀輕輕，之前已涉足投資，從投資理財角度看，他算是一個有經歷的人。沈先生最大的有利條件是他和父母同住，而且他父母有經濟能力，不用負擔父母的生活，而且女友亦已置業，這一切都並非人人能擁有。

儘管表面上沈先生因投資失利而賣樓，但其實今時今日香港樓價居高下，賣了也沒有壞處，反正結婚用的自住單位在，我覺得如果真想結婚，也不用等4年後，隨時可結，既然條件成熟，何需再等？結婚是人生大事！投資的事情長遠做，不必等這等那，反正用作結婚的20萬元小數目，沈先生隨時拿得出，現在將那100萬元也好，80萬元也好，開始投資，應該沒有問題。

投資失利賣樓 塞翁失馬

我認為沈先生現在把屋賣了，並非壞事，4年後再買樓，很可能樓價已下跌了。當然，是不是4年後樓價最低，這個說不準。其實沈先生的如意算盤是買一層新樓作投資用，像他以前，這個觀點沒有錯，人人如此想，此乃香港人的慣性思維，其實買樓求什麼？求升值？求租金？還會升嗎？至於租金，不外是一種收入罷了！難道就沒有別的方式代替？我們就循沈先生思路去為他策劃理財，100萬元可投資基金(表2)，並建議投資金融及科技板塊(表3)。

黃濬
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