工廈變遷
1 :
GS(14)@2011-01-08 16:31:042010-12-30 HT
在起居飲食當中，居住問題永遠是香港人的夢魘。大型發展商建樓愈建愈豪，中低下階層如何能解決棲身之所？
結果，工廈成為搶手貨。香港的藝術家一早進駐工廈，一解空間缺乏的痛苦，從畫廊、band 房到書室，一一出現在工廈的大小角落裏，為沉寂的工廈注入生命，堪稱是一股自然活化力量。
工廈見證了香港製造業的光輝歲月，隨着廠家紛紛北上撤走後，工廠地區一片死氣沉沉，猶如久延殘喘的老人。難得有一批年輕人拿着結他、畫筆、書本為工廈帶來彩虹，這本來是一件美事。
近年更有人把工廈改建成為套房，比市價低五成，成為低收入人士的「天堂」。當然，工廈變為各創意產業工作者的工作室還可以，如果成為變相住宅，則牽涉到安全防火問題，萬一有甚麼意外，後果堪虞。
日前香港一電視台拍攝到工廈內的套房現況，加建的廚房門外放置了一大堆家庭雜物，煲煲鑊鑊東擺西擺，的確令人擔憂其安全措施。
其實，空置的工廈變廉價住宅也無不可，只要能解決安全問題便是。既然香港土地短缺，為何不地盡其用？但有人卻指，這會衝擊住宅的租務市場。
近年香港的租金升是不爭的事實。市區一個普通屋苑三百多呎單位，也要八千多元月租；套房的呎價更離譜。
左看右看，在一幢舊樓間出多個套房，其實不比工廈那些變相套房安全。政府除指出這等套房的安全問題外，也必須承認因為香港的居住難題而催生了上述的情況。
只要香港人的住房繼續處於水深火熱之中，形形色色的居住方式將會此起彼落出現，這就叫做市場的無形之手。
香港人開口埋口表示要尊重這隻無形之手，到最後大家還不是為地產商的利益團團轉？
究竟港府的活化工廈政策又是怎麼一回事？（二之一）
2 :
GS(14)@2011-01-08 16:31:402010-12-31 HT
變相住宅
特區政府年前推出活化工廠政策，讓發展商低價收購工廈翻新，以滿足多種用途。發展商當然在商言商，有申請蓋酒店者，也有改建商場者。總之，一切皆從「利」字出發，不過，我們還可以研究一下，商業利益如何結合市場中弱勢社群的需要，以達至皆大歡喜。
有人形容活化工廈目的雖以推動創意產業的發展，但結果卻造成文化大迫遷。工廈翻一番之後，呎價也翻一番，令艱苦的文化人無力負擔。
最近，我去看過一個活化了的工廈，搖身一變儼如服務式住宅。
每個單位除了設有獨立洗手間和淋浴設備外，還有會所，會所裏有游泳池、健身室、桑拿室和餐廳，二十四小時保安出入。
每個五六百呎的單位售價在一百萬元上下，聽聞有業主和租客索性以住宅居住，發展商標榜「工作生活一體化」。
細想之下，這或許真的能滿足市場一部分人的需要。
老實說，近年工作形態不斷改變，自由職業（freelancing）逐漸流行，特別是文化工作，靠接項目為生的個體戶成為趨勢。例如設計、繙譯、資訊科技、寫作等等，大多可以在家中工作。
Home office（家中辦公室）是這個世代工作的新方式。在外國，home office 絕對可行，人家房屋大，在家中工作更可免卻開車上下班，節省時間和能量，甚為環保。
可是，在香港，不少人居住在斗室，與家人同住，有小孩又有老人家， work from home 幾乎沒有可能。
在外租用商業大廈單位？租金很貴啊！住宅單位更不用想。但又不想在缺乏安全加上殘破的工廈工作，上述活化了的工廈的確是個選擇。
要知道，文化工作很難有固定的上下班時間，有時一趕工便日夜顛倒，能在單位過夜最好。當然，政府要管制不能濫用。（二之二）