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「置安心」助樓市降溫 八十後有望上車

1 : GS(14)@2010-10-20 22:33:52

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=9000
上周三,特首曾蔭權在《施政報告》中,提出「先租後買」的「置安心資助房屋計劃」,興建「實而不華」的中小型單位,協助難以儲夠首期的年輕人「上車」,隨即引起市民熱烈討論,普遍認為令樓市稍降溫,但亦有批評說,先租後買所付租金在若干年後根本不夠付首期。
高樓價下置業難,「蝸居」、「蟻族」已成為「八十後」的潮語。有青年希望買樓結婚亦無能為力;亦有八十後跟父母共住一室,希望省下租金儲夠首期一圓置業夢。究竟「置安心」對渴望「上車」的年輕人有沒有幫助?本刊訪問了兩位「恨」買樓的八十後,由他們訴說新計劃的利弊。
對新計劃不存厚望的梁先生估計,先租後買所儲得的資金,最多可當作樓價一成。

三十歲的Felix是動畫師,新婚的他一直想買樓置業。他○八年開始搵樓,但一直猶豫未決,及後樓價一直上漲,兩口子迫於無奈,惟有以七千元租住沙田中心一個四百十一方呎的單位。
對於政府提出的置安心計劃,Felix舉腳支持。「不少跟我一樣的新婚夾心階層,都有置業需要。以我們為例,每月扣除七千元租金和其他使費,就算最多儲到六至七千元,卻怎樣也追不上樓價升幅。反正租樓等於幫人供樓,先租後買最少有一半租金可用來支付日後首期,對我們的確有幫助。」
運輸及房屋局局長鄭汝樺表明,置安心計劃的單位全是實而不華。


可買私樓彈性夠政府資助買樓並非新鮮事,隨便舉例過去就有居屋、夾屋和首次置業貸款。Felix認為,「置安心」對從未想過買政府樓的上車客,相對更有彈性。「如果買居屋或者夾屋,日後賣樓時要補地價。申請置安心可避免這方面的麻煩,日後更可視乎市況拿回一半租金,轉買私樓。」
Felix坦言,日後即使成功申請租住置安心單位,亦未必會選擇購入,「始終要看物業的交通和單位質素,如果私人樓價回落至合理水平,我會選擇買私樓,始終質素較好,亦較保值。」
至於計劃的薪金和資產上限,Felix認為大可斟酌。「家庭月入上限只得三萬九千元,如果日後生BB,開支會大增,供樓負擔很重,起碼要調高至四萬五千元才合理。至於單身人士,月薪上限是二萬三千元,假設月租八千元,五年租金的一半加上三十萬資產,亦不過五十四萬元,相信不足夠支付三成首期,上限應調高至二萬八千元。租金方面,加入『可加可減』機制會較公平。」
Felix與太太以七千元租住建築面積僅四百一十方呎的沙田中心細單位。
2 : 鱷不群(1248)@2010-10-20 22:41:04

還不如恢復定期賣地,增加土地供應,如果地產商對那塊地不感興趣,就將塊地起居屋
3 : GS(14)@2010-10-23 11:40:43

2樓提及
還不如恢復定期賣地,增加土地供應,如果地產商對那塊地不感興趣,就將塊地起居屋


這方法不錯啊,但問題有多少地可以賣?
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