📖 ZKIZ Archives


安全感值多少錢

http://www.cbnweek.com/Details.aspx?idid=1&nid=6855

安全感是虛的嗎?也許它相當的實在。


   假如你剛剛喜氣洋洋地買了一輛15萬的新車,接下來你便頭疼買什麼樣的保險,才能讓你在設想過汽車被盜搶、不幸撞車或者半路壞車之後仍然充滿安全感。於 是為了獲得這種心理上的安全感,你為愛車全副武裝上了全保,一年付給保險公司5000元。可年末算一下,你可能發現保險費要比修車的錢多得多。只是為了防 止那可能造成錢包「大出血」的萬一—要是汽車出了問題,修車換零件就是個大支出了,我們心甘情願掏出這筆錢,花錢買上一份心安理得。
理性經濟人也許會考慮,如果不買保險,避免獨自承擔後果的警惕心會使我更小心地存放車輛和更謹慎地開車。這種自我激勵的作用不僅一定程度減少意外的發 生,還省了一筆錢,達到金錢使用效用的最大化。但是對於現實的人來說,安全感如同蔽體的衣物一樣,是生活必需品,離了衣物就會暴露在巨大的不安之中。


安全感與房子
房子就是我們安全感的其中一個重要來源。如今房價高企,理性思考其實租房比買房要划算得多。按照目前的市場狀況,100萬能在北京租上一個80平方米 的房子20年。但是100萬幾乎不可能在北京買到一個同樣大小的房子。而且租來的房子一旦出現漏水、壞電器等問題還可以立刻聯繫房東進行解決,省心不少。 若是遇上工作變動,還可以隨時搬到離新公司較近的房子裡,節省上班時間。
可「有瓦遮頭」被分成「出租屋」和「自購房」兩種,二者在整體安全感中的所佔權重大有差別。很多人都認為出租屋治安差,人員構成複雜,時時為安全問題 而忐忑不安。而且沒有自己的物業,總感覺沒有歸屬感,也總覺得自己不屬於這個城市。更惡劣的是假如房東要加租趕人,自己一下便處於被動的位置。
相較之下,自購房乾淨整潔,自己設計裝修,自己做主人,可以光榮且驕傲地宣佈自己有了一個「家」。對於許許多多離開家鄉打拚的人而言,一套屬於自己的 房子意味著落地生根和安定。所以即使成為「房奴」,或者遇到房子漏水、牆壁開裂等問題需要自己和開發商進行漫長地扯皮,他們也願意換來這種安全感。
高企的房價和火爆的樓市也進一步激化了人們對安全感的渴望。他們擔心再過一段日子房價會不會升到自己無法承受的價位,擔心離上班地點近的好樓盤會不會 被買光了,擔心政策的變動會使他們比現在更難買到房子……這樣的焦慮又反過來推動了樓價節節走高。我們看到的是在房價不斷持續創新高的同時,人們卻更加迫 切地希望早日擁有自己的房產,而我們之前所提到的理性思考全然無法得到體現。

 

非理性的熱情?
事實上,2002年的諾貝爾經濟學獎得主,美國普林斯頓大學心理學教授Daniel Kahneman就研究發現,人在不確定條件下進行的判斷和決策常常是非理性的,這種心理學發現可以與經濟學進行結合,分析許多經濟現象。因此對於樓市這 一安全感獲得條件的捉摸不定,使人們對買房子這件事表現出非理性的極大熱情。
他們都在面對父輩們從未遇到的情況。將近20年以前,他們的父輩住著福利房,而他們也在這樣的房子里長大,安全感也從未少一點。然後他們走向一個截然 不同的社會,走向因為房子而安全感大幅度溢價的現在。他們童年時候的安全感當然也包括房子帶來的安定,但是絕不是今天這樣的昂貴。
究竟這一切是怎樣發生的?也許我們可以看成這是住房產權私有化和國內許多城市中產階級化的結果。1994年之後,國家進行住房改革,把以往福利分房的制度改為城鎮住房商品化,房子成了根據供求進行價格變動的商品。
同時,隨著越來越多年輕有創造力又有學識的人群奔向「北上廣」,湧入國內各大城市,大城市的中產階級化已越來越明顯。編寫過英國《牛津地理學詞典》的 Susan Mayhew認為,有購買力的家庭為尋求近鄰城市中心區的房屋,而導致內城衰落區的重建和更新,促成了一個城市的中產階級化。進入國內大城市的知識人群在 努力工作和奮鬥中漸漸積累了購買力。他們需要安家落戶,照顧家庭,也需要擺脫一種人在他鄉的游離狀態。在實際生活和心理安全感的雙重需求作用下,他們把手 中的儲蓄轉向了樓市,房子成了供不應求的產品,最後又和擺放在名店裡的昂貴服裝和包包一樣成了奢侈品。在北京、上海和廣州這樣的大城市裡,舊的城區被推 倒,然後拔起一幢幢嶄新的高樓。雖然房屋價格翻幾番,但買者仍然絡繹不絕。而後這片區域的居住人群也發生了更迭—遷出老房子和住進新房子裡的人組成了俯視 與仰視的兩個世界。
安全感和房子的關係是個很長的故事,它們好像沒有必然的聯繫,但是誰也離不開誰。其前世今生可以寫成萬卷長書,不過相信各位都有各自的深切體會了。
除了房子,其實還有其他產品是安全感溢價高的。比如買份人身保險,在這個變幻莫測的時代裡保障一下生命安全;或者買個培訓課程,應對激烈的職場競爭以防失業;又或者買個寵物,它的世界裡忠實地只有你。再不行,買個鑽戒其實也不錯。


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=26904

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019