昨日(4月26日)下午，綠地集團在北京舉辦了“2016綠地集團京津冀新品發布會”，綠地集團京津事業部總經理歐陽兵帶領負責天津、河北市場的年輕人一同亮相。歐陽兵在會上透露，根據綠地集團的希望，綠地在京津事業部的規模未來要達到上海方面的兩倍。在這樣的期待下，這家公司一方面需要鞏固北京市場的規模、在北京高端住宅混戰中取得一席之地，另一方面還需要向北京周邊的天津、河北等地伸出觸角。
過去兩年間，標桿房企紛紛收縮戰線，區域策略上向一線城市和重點二線城市集中，首都北京更成為兵家必爭之地。對於來自上海灘的大型房企綠地而言，這家以超高層和商辦樓宇見長的公司，在豪宅競爭激烈、寫字樓市場日漸飽和的北京，一場攻堅戰已經無法避免。
決戰北京豪宅紅海
今年2月23日，北京春節後土地首拍，大興區黃村鎮地塊被綠地集團以總價39億元，配建1.5萬平米自住房競得。據機構測算，該宗地樓面價超過了4.6萬元/平方米，成為北京2016年第二宗居住類樓面價超過3萬元/平方米的地塊，也是北京歷史上第46宗樓面價超3萬元/平方米的宅地。
彼時業界嘩然，原因是以接近5萬元/平方米的樓面價計算，按市場定價規律，預期售價可能高達10萬元/平方米，而在房價整體北高南低的北京，在南五環外的黃村，一個當時周邊項目單價2.5萬元/平方米~4萬元/平方米、二手房約2.5萬元/平方米的市場，超過10萬元/平方米的豪宅未來如何去化?
昨日面對《第一財經日報》等媒體記者，綠地集團京津事業部總經理歐陽兵解釋了對大興項目的計劃，即未來大興住宅項目名為“綠地·海珀雲翡”，是綠地在北京首個“雅奢豪宅”項目。關於定價，他說，將根據綠地對產品競爭力和市場接受程度的判斷來定價，目前還無法細談。
歐陽兵是2014年11月份調至北京工作的，他並非沒有壓力。早在2012年7月1前後，綠地就一改以往在三、四線城市拿地擴張的策略，制定了重回一二線城市拿地的策略。綠地集團董事長張玉良曾做出判斷，一線、二線城市樓市回暖將更快、市場更大，而三、四線城市，缺乏消費能力，且土地價格已被炒高。次年2月底，綠地曾經有四天內在北京購入三幅地塊的記錄。張玉良十分看重北京市場，歐陽兵說，他到北京的第一天，張玉良甚至不惜當天往返上海，送他赴京上任。
“我送他(張玉良)去機場的路上，他給我提了一個期望，而且這個期望在今年3月底釣魚臺國賓館國務院發展論壇上，他也重申了一下，他還沒有忘記，他希望我一個京津事業部頂上上海兩家事業部。”2015年年初，歐陽兵提出了系列目標，其中一個是要用一年的時間實現綠地京津冀事業部的“名副其實”。雖然在他看來這個目標完成得稍晚，但他依然做出了布局：大興黃村將落地綠地集團住宅產品系的最高端品牌“海珀系”;而2015年2月份拿的商業項目三元橋“綠地·金融中心”今年也將面世;用總價80億元左右、共4個地塊打造的“綠地·智匯健康城”位於大興生物醫藥基地片區，屬中關村國家自主創新示範區，總建面約為 50萬平方米，將是北京最大的互聯網加生物醫藥及健康的產業新城。
這是關於產品線的計劃，在具體的區域策略上，石家莊和天津進入了綠地的視線。據歐陽兵透露，今年正式進入石家莊後，未來還講在石家莊拿第二個項目。在“馬上鞏固、馬上做大”石家莊的同時，綠地也在曲線做大天津。本報記者了解到，綠地已經悄然與龍湖、遠洋合作，春節後在天津摘得地塊，綠地占有三分之一的股份。
“另外，在天津的另外幾個區也是有地塊在談，其中有一個區已經達成了購地協議，我希望今年能實現在天津再拿一到兩個項目，這樣京津冀是一個完整的戰略。”歐陽兵說道。
與金控資源共享
4月25日晚間，綠地控股(600606.SH)發布的2015年度業績報告及2016年第一季度業績報告顯示，該公司2015年全年實現經營收入2073億元，同比下降21%，剔除能源產業的因素後，其他產業經營收入同比增長9%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤69億元，同比增長24%。該公司2016年全年的計劃是，實現合同銷售收入3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。
綠地集團的架構下，設有一些二級單位，些二級單位一些被稱為事業部，如京津事業部，一些被稱為產業集團，如汽車集團、商業集團、酒店集團以及新興的金融控股投資集團。其中，金融控股集團被寄予厚望，目前已經涵蓋了小貸公司、擔保公司、融資租賃公司等。財報顯示，去年綠地金融產業全年利潤總額大幅增長289%，投資入股杭州工商信托、設立金交所、啟動互聯網金融平臺、與行業巨頭聯合設立產業基金等一系列運作，今年一季度，金融產業的利潤總額為13億元，同比增長69.81%。
在剛結束的中國高層發展論壇2016年會上，綠地控股集團董事長張玉良對媒體表示：“北京和北京周邊城市群的人才、規模、經濟在全球範圍內都具競爭優勢，是經濟發展的領頭羊。綠地會繼續加大對北京和北京城市群的投入。”與此同時，綠地金融控股也計劃為京津事業部的中小企業客戶提供全金融服務，為高凈值客戶提供專業定制金融服務。綠地金融控股集團副總經理張建昨日在發布會上透露，綠地金控註冊資金90億元，目前規模400億元，利潤在整個集團占比約三分之一。她說，金控總部在上海，但金控也將向北京擴張。
“所以我們和金控集團是兄弟單位的關系，我們和金控集團之間的合作可能更多的是一種資源的共享。”歐陽兵稱，北京有大量的商辦客戶，而京津事業部開發了針對寫字樓社區服務的“時在”平臺，未來也將會把綠地金控的服務納入該平臺。