昨天，瑞安房地產有限公司(下稱“瑞安房地產”)宣布以66億86萬人民幣的價格，將其在上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯，引發業界關註。

當天下午，瑞安房地產主席羅康瑞在媒體見面會上表示，此次出售是為了加快公司資產周轉，瑞安在內地市場將售、建並舉，不會撤資。“我們其實現在還在看上海有幾個地塊，希望今年之內可以落實。而出售企業天地的錢，不會撤回香港，而是用於投資上海的新項目。這些錢，對於新增的投資規模而言遠遠不夠。”

位於上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期

為了提高周轉率、加快發展新項目，瑞安房地產不排除繼續出售旗下物業。“目前是有一些其他買家正在研究的，包括企業天地3期，但是目前我們還沒有簽署真正的協議。”羅康瑞透露。

據房地產業界傳言，企業天地3期的買主已經鎖定為萬科、太盟投資集團及鐵獅門結成的“聯合體”。對此，羅瑞康及瑞安房地產沒有正面回應。

據了解，瑞安房地產此次出售的企業天地1期、2期，均為中國新天地的重要資產。根據公告，企業天地1期及2期物業位於上海市湖濱路202號、湖濱路222號及黃陂南路333號，包括兩座甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。根據面積與出售價格折算，所售物業每平方米7.9萬元左右。

羅康瑞表示，此次交易使得瑞安房地產的凈資產負債率降低了15.6個百分點，強化了公司資產負債表。對於資產周轉率而言也是利好。去年我們經營不太理想，周轉率才9%，跟內地(房企)的平均周轉率差距太大了，有些周轉率達到50%~60%，內房股平均周轉率都是25%以上的。將這些商業地產、辦公樓出售，這個會增加我們每一年的資產周轉率。”羅康瑞表示，過去希望將旗下商業地產、辦公樓保留作為一個長期的收租，但是近幾年發現不太現實。“因為我們前幾年放了很多錢進去動遷或者是這些收租的物業，使得我們資產的運轉非常非常慢，這造成我們負債比率高。”羅康瑞表示，通過類似的資產周轉，希望公司凈資產負債比率三年達到50%。

而為了提高資產周轉率，瑞安房地產也正在為其他項目尋找買家。羅康瑞透露，包括企業天地3期，目前還在和買家談，其他一些項目也有買家在接觸中。

對於中國新天地的單獨上市，羅康瑞表示出售企業天地1期、2期將會對中國新天地上市產生部分影響，目前正在調整中國新天地的經營模式，待到資產盈利能力比較強再考慮上市，以免上市時資產出現很大折扣。

羅康瑞表示，短期內在內地的主要投資會放在上海，出售企業天地1期、2期的錢也將用於下一步在上海的投資。“正在看上海的幾個地塊，有商住的、有辦公樓(性質)的，希望今年內可以落實下來。”

羅康瑞也透露，本人特別看好創新創業領域，“萬眾創業 大眾創新”需要平臺，房企在其中會有很大空間。而瑞安下一步在做一個“創智天地類似的項目，比新天地還要大”。

2003年，由上海楊浦區政府聯合香港瑞安房地產集團啟動創智天地園區建設，園區規劃占地1258畝，投資規模100億元，建成後總建築面積100萬平方米，形成以信息產業為主的高新技術產業集群。該園區2012年全部建成，周邊環繞著複旦、同濟、財大、二軍大等10余所知名大學。