五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗
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GS(14)@2017-01-20 12:55:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120
【明報專訊】踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠。
明報記者 林尚民、方可兒
雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月，但五大發展商已有兩大新盤推售，包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期，以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，反映各大發展商今年推盤步伐急促。
長實推6盤逾2000伙 按年升6倍
去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實，昨日公布今年推盤大計，料涉6盤共逾2000伙，按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示，今年推出新盤包括馬鞍山星漣海（454伙）、北角油街（378伙）、荃灣海之戀第一期（970伙）、淺水灣項目（11伙）、牛潭尾意花園（67伙）及中環嘉咸街項目（185伙）。
他續稱，集團將以「石破天驚」的速度推盤，不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度，如去年集團推盤與銷售目標有差距，因為批售進度未如理想，但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤，包括北角油街項目，單位實用約400至1600方呎，已獲批預售，農曆新年後推出；另中環嘉咸街項目下月申請預售，主打2房、3房單位，全設套房，實用由約700至1000方呎；淺水灣項目正待批入伙紙，上半年有機會推出，甚至會以招標形式推售。
恒地去年沽1523伙 套200億
恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該部連同營業（二）部去年在港售出約1523伙，套現約200億元，今年單計營業（一）部會有7個項目推出，包括5個住宅項目，涉及1300多伙，如西環大樓重建項目（約650伙）、北角民新街項目（約460伙）、田灣街項目（約140伙）、元朗大棠項目（約60伙）及元朗唐人新村別墅項目（約16伙），其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業（二）部今年亦會推出2個新盤，包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑（590伙）及西營盤忠正街項目（約200伙）。換言之，恒地今年將推售共7個新盤，涉逾2100伙。
與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。
代理料全年一手成交13年新高
利嘉閣地產研究部稱，今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售，惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙，今年一手私宅買賣登記宗數（計及滾存貨尾之銷售）可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。
攜程﹕永安3年後自由行可佔半收入
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GS(14)@2017-06-11 15:55:27【明報專訊】網絡旅行社（OTA）近年在港崛起，在搶奪市場份額的同時亦迫使傳統旅行社轉型，其中獲得內地最大OTA攜程支持的本港旅行社永安發展迅速。攜程首席執行官孫潔表示，永安的自由行收入佔總收入比重已在過去兩年間由較低水平提升至25%，相信未來2至3年佔比可超過50%，攜程在本港市場的發展亦會仰賴永安為主要平台。
攜程帶客到港 永安帶出去
攜程早於2010年2月宣布收購永安90%股權，孫潔表示，永安在香港的競爭力遠勝同行，並且擁有成熟的市場與團隊，未來攜程在香港的戰略，便是依靠永安將本港遊客「帶出去」，攜程則負責將內地遊客帶來香港，去年攜程及永安在香港自由行市場的客量，按年均增長逾1倍。對於香港旅遊業，孫潔表示往年因發生「佔中」等事件令社會局勢不穩，導致內地赴港遊客數量減少，預料現時旅遊業已見底，很快可復蘇反彈。她稱遊客不會前往動盪之地，當地社會亦應確保有熱情歡迎遊客。
對分拆上市持開放態度
攜程此前整合內部多項業務，市傳公司計劃將酒店業務分拆上市。孫潔表示，包括酒店、商旅、自由行及交通等在內的集團所有業務，均有獨立發展機制並可自主選擇是否上市，現時每項業務最低估值都在3億元人民幣（約3.6億港元）以上，已經達到公司內部的上市標準。
她續指未來分拆業務計劃仍在進行中，公司對此持開放態度，但仍需看市場監管及投資者認受情况等因素，即便作公開招股上市，公司亦會將其視作內部上市，享有獨立的股票代碼及估值，員工可持股或套現。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6033&issue=20170611
國家美元債 非亞洲買家佔半
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GS(14)@2017-10-29 22:26:13【明報專訊】財政部在港發行的20億美元主權債券，市場認購反應理想，財政部副部長史耀斌昨日在港出席發行慶祝酒會致辭時表示，是次總認購金額約220億美元，超額認購10倍，認購者包括多國央行、主權基金、銀行及保險機構和投資基金等300家機構，這批美元債券分別為5年期及10年期，息率較同期美債收益率高15個基點（1厘等如100基點）及20個基點。他又指，中國時隔13年後再發行美元債，且選擇香港為發行地，希望有助鞏固香港國際金融中心地位，並加強推動融合兩地資金流動。
獲220億美元認購 超額10倍
此前有消息指，中資機構力撐這兩批美元債，但中行（3988）副行長任德奇透露，今次認購債券反應熱列，投資者分佈亦非常廣泛，亞洲以外地區投資者分別獲配5年期和10年期債券的48%和53%。中銀香港（2388）副董事長兼總裁岳毅也稱，10倍超購反映全球市場對中國經濟充滿信心，是投資者不認同一些國際評級公司降低中國主權信用評級的有力證據。
香港特別行政區行政長官林鄭月娥在同一場合表示，財政部此舉不但有助加強內地和國際市場的融通，長遠促進人民幣的國際化，更擴大香港債券市場規模，令香港債市的債券品種更多元化。這次發行的美元債都是一般企業債券常見的年期，正好為內地企業境外發債提供息率參考。她又指，財政部自2009年在港首次發行60億元人民幣國債後，多年來已累積發行超過1700億元人民幣國債，冀日後財政部會有更多不同的債券產品選擇在香港發行。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1660&issue=20171028
亞洲億萬富豪首超美 中國內地佔半 港69人上榜
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GS(14)@2017-10-29 23:19:08【明報專訊】瑞銀和羅兵咸永道香港發表億萬富豪報告，發現亞洲共有637名億萬富豪（資產10億美元，即約78億港元以上），數目首度超越美國，而亞洲富豪的總財富約2萬億美元（15.6萬億港元），按年增加約三成，仍較美國的3萬億美元（約23.4億港元）少，該行預計未來4年內亞洲總財富可能超越美國。
明報記者 李哲毅
調查分析14個市場中的1542名億萬富豪，發現去年亞洲區共有637名億萬富豪，按年升23%，超越美國成為最多億萬富豪的地區，去年美國只有563名億萬富豪，錄得5%的按年升幅。報告指出，中國內地為億萬富豪增長最快的亞洲國家，增幅達27%，去年中國共有318名億萬富豪，當中有101名為新晉億萬富豪，平均每周有兩位「新人」躋身成為億萬富豪；而去年香港有69名億萬富豪，同期則有8%增長，當中有10名為新晉億萬富豪。
亞洲富豪總財富料4年追上美
事實上，全球億萬富豪合共坐擁6萬億美元身家，當中美國億萬富豪佔約46%，總財富涉約2.8萬億美元，而亞洲億萬富豪佔約33%，總財富由前年1.5萬億元，增至去年約2萬億元，升幅約33.3%，該行估計若趨勢持續，亞洲富豪總財富有望在4年內追上美國。
羅兵咸永道私人銀行諮詢服務合伙人沈櫻淇表示，中國的富豪大部分都是白手興家，而香港由跨世代傳承的富豪則佔三分之一。全球企業家的創業速度加快，而該行發現，亞洲富豪都會將年輕公司上市，以帶動私人財富及公司知名度，去年亞洲568間與億萬富豪有關聯的公司中，有63%是上市公司，而美國421間公司中，只有37%是上市公司。
內地多白手興家 港三分之一屬傳承
沈櫻淇表示，中國富豪平均年齡於亞洲區相對年輕，僅為55歲，而且以男性為主佔93%；香港富豪年紀較大，平均年齡為66歲，男性佔約86%。值得留意是，香港的億萬富豪主要從事房地產、工業、科技，平均財富約有40億美元，而內地富豪平均財富約25億美元，反映香港富豪平均身家較內地高六成。
瑞銀財富管理大中華區主席及主管盧彩雲稱，中國富豪主要來自房地產和工業等行業，其業務正是財富來源。她指隨科技行業發展，未來中國會出現更多年輕的億萬富豪。該行指出，大多數億萬富豪也有涉足科技行業，預計明年底前，隨着科技發展加速及亞洲城市化將刺激億萬富豪財富收入。該行又估計，由於更多億萬富豪年紀老邁，他們會開始轉移財富予下一代等，預料未來20年將有2.4萬億美元的財富將會轉移，大部分將會流入慈善領域。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7326&issue=20171027
MY CENTRAL內地背景客料佔半 多名本地投資客 企業家付辣稅入市
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】長實（1113）及市建局合作發展的中環MY CENTRAL，10月底開售至今，全盤185個單位目前已近清袋、套現總額估計達50億元（只餘1伙撻訂單位今日再推出招標），而項目部分買家身分亦陸續曝光。翻查土地註冊處資料，買家不乏名人，包括本港企業家莫耀強、資深投資者岑錦華等，當中約三分之一買家購入兩伙單位或以上，估計大部分需要繳付15%雙倍印花稅（DSD）。另外有一半買家名字屬普通話拼音。
明報記者 甘潔瑩
MY CENTRAL為市建局中環嘉咸街重建計劃主要組成部分之一，雖然樓盤地段毗鄰濕貨街市，而且項目不設車位，但由於所處的中環核心地段多年來沒有全新住宅供應，故開售反應熱烈。
根據土地註冊處資料，項目暫錄得110宗買賣登記，部分買家以私人名義購入兩個單位（或以上），而且當中一半登記買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景（但部分持有香港身分證）。綜合市場消息，項目現時售出單位（即184伙）中，約有51組買家購入兩伙單位或以上，估計多數買家需要支付15% DSD辣稅。
中環罕有全新住宅 全盤已近清袋
中環為亞洲、以至國際知名的金融和商業區，不少國際和內地企業均於中環設立辦事處、甚至區域總部，可說是香港經濟命脈所在；而MY CENTRAL屬區內罕有全新住宅，令不少買家趨之若鶩。
項目獲「本地薑」名人買家垂青，包括企業家莫耀強連同妻子余佩貞，合共以5375.7萬元購入15樓A、B室；假設兩人之前未曾以私人名義買樓，即只需要為其中1伙繳付15%稅款，涉逾400萬元。
另外，Walker Shop創辦人洪文藝遺孀陳美雙，亦以4859.8萬元購入兩個中高層單位。
莫耀強陳美雙均連購兩伙
此外，惠理集團（0806）副主席兼聯席首席投資總監蘇俊祺，以1905.7萬元購入10樓C室，估計單位作投資用途。至於在2002年曾參選港姐、現為瑜伽導師余詩韻（YU SZE WAN GISELA）購入高層A室，涉資3178.8萬元。
內地演員入市 或須付1900萬辣稅
項目亦不乏內地演藝人士捧場，其中過去曾經購入大埔逸瓏灣洋房的內地女演員鄭羅茜（ZHENG LUOXI），再度以個人名義購入MY CENTRAL 26樓A、B室，涉6334.8萬元，假設她需要付30%辣稅（DSD和買家印花稅BSD），估計稅款涉逾1900萬元。
至於MY CENTRAL早前撻訂的7樓實用面積679方呎F室，安排於今日早上10時至下午2時招標；有關單位原於10月以1977.7萬元成交，惟買家其後取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%、涉約99萬元。若此單位成功售出，標誌MY CENTRAL全盤185伙單位全數清袋。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7368&issue=20171120
感恩節網購增17% 手機佔半
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GS(14)@2017-11-26 14:55:31【明報專訊】美國感恩節翌日的黑色星期五，傳統上標誌着聖誕購物旺季的開始。不過今年美國很多消費者選擇透過手機購物，而不是到商店大排長龍。軟件公司Adobe Systems監察全美100大零售商的八成網絡交易，推算出截至美西時間周四下午5時，美國網絡銷售額按年增長17%至15.2億美元，移動網絡銷售佔46%。
零售業顧問表示，移動電商的網站升級、更便捷的一鍵支付選擇和提前折扣，使周四凌晨開始的24小時，成為今年最繁忙的網購日。業界預計這天的網購盛况，將超過「網購星期一」（Cyber Monday，感恩節後首個周一），並在「黑色星期五」為實體店帶來更大競爭。根據Salesforce.com的Commerce Cloud對全球5億購物者，在超過2750個零售網站的購物數據分析，去年「黑色星期五」的網絡消費額，較「網購星期一」高出19%。Salesforce預計，今年這情况將再次上演。
去年網購人數超實體店
美國零售商協會（NRF）的調查顯示，去年感恩節周末期間，估計有1.09億人網購，相比下到實體店購物人數為9900萬人。隨着手機網購趨於方便，消費者毋須再待「網購星期一」上班用辦公室的電腦上網購物，可隨時隨地用手機購物。
傳統零售商和電商都爭取改善手機購物體驗，使網站更適合較小的屏幕尺寸，方便消費者查閱貨品清單。部分網站及Apps更利用人工智能技術，為消費者提供購物建議，使原本只是在網上格價的消費者點擊購買按鈕。
每1美元網購 0.42美元屬亞馬遜
亞馬遜表示，去年感恩節期間，在該公司購物的消費者，逾半數通過移動設備登入其網站。《華爾街日報》表示，亞馬遜是感恩節開始後，移動端購物潮的最大受惠者。根據追蹤超過500萬名美國消費者購物行為的市場研究機構Slice Intelligence的數據，今年網購消費額的每一美元，平均有0.42美元花在亞馬遜平台。
傳統零售商也積極搶佔網購市場，沃爾瑪（Wal-Mart）和Target等零售商，正增加對電商業務的投資，提升物流速度及網站設施。零售商改善移動購物體驗之際，各種支付服務也簡化流程。
沃爾瑪Target增電商投資
Apple Pay、PayPal、Amazon Pay和其他移動支付服務，取消了輸入付款和購物信息的步驟，使付款過程更方便。
不過市場研究機構eMarketer估計，互聯網銷售額相當於假期零售總額不到12％，意味實體店還有很多發展空間。NRF估計，美國在11至12月的整體零售額將達6800億美元，按年升4%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9530&issue=20171125
周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
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