險資南下開綠燈 恒指勢破24000 中金：初期料1700億資金湧港
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GS(14)@2016-09-09 05:17:30【明報專訊】中保監向內地保險公司開綠燈，可透過滬港通渠道買港股，中金估計初期會有1700億元（人民幣‧下同）保險資金流入港股。內險公司回應稱，此乃「重大政策變化」，將把握投資機會。基金經理也直言，由於內險資金細水長流，故相信這次有別於「大時代」的短暫升勢，料可為港股造就「真牛市」。
明報記者 顧冷冰、尉奕陽
恒指昨天全日升177點或0.8%，收23,919點，昨晚夜期收市報23,905點，較日間期指升21點。
中保監發布《關於保險資金參與滬港通試點的監管口徑》，中金分析師王漢鋒稱，這對港股的短期情緒及資金面都屬利好。他表示，目前除了透過境內合資格機構投資者（QDII）渠道之外，部分保險公司或已通過購買公募基金產品等形式，利用滬港通間接投資港股；他又稱目前保險行業資金可運用餘額約12.5萬億元，其中投資到股票和基金的比例約為13.7%。假設其中初期有10%分佈到港股，對應的資金量可能是1700億元左右。若以中國近年保費收入以每年以約2萬億元的速度在增加，假設新增保費按照同樣的比例投資於港股，每年為港股帶來的潛在增量資金約為300億元。
料每年300億流入港股
多間保險公司均表示將抓緊滬港通的投資機會。中國太平（0966）投資管理部總經理陳武相信，大部分保險公司會調整資產配置，又稱中國太平在內地的投資平台「太平資產」目前並無港股配置，新規出台後，也會加緊研究利用新渠道，他又稱旗下海外投資平台「太平金控」QDII額度只有2億元，故對集團來說，滬港通是非常有用的補充渠道。他看好港股下半年走勢，「脫歐公投之後，全球資產避險，香港估值已較A股低，相當吸引，加上政策無障礙」，也將利好港股。平保（2318）品牌總監盛瑞生也表示，新規「利好增強保險公司資產配置的靈活性和多樣性，會積極研究」。
洪灝：資金來了就不走
在滬港通渠道開通前，內險公司投資港股的唯一渠道是QDII，不過，業內人士透露，大部分公司QDII額度已經用罄，「拿到的額度也會被外管局卡住、難以使用，因而滬港通的開放意義重大」。交銀國際董事總經理洪灝表示，監管機構希望保險公司使用滬港通，因為這便於資金監管，「資金將一直留在渠道中，不像QDII渠道，資金出境，可能就不回去了」。新規對於中資港股十分利好，皆因保險資金比較穩定和長線，故對港股來說「來了就不走了」。中環資產行政總裁譚新強表示，資金將會持續流入香港股市，相信這一次保險資金的流入是細水長流。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8851&issue=20160909
投資移民愛爾蘭 資產須近1700萬
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GS(14)@2016-10-28 05:59:29【明報專訊】愛爾蘭政府2012年首次開放投資移民，但投資物業不在指定投資類別之內，主要包括4種其他方式：慈善捐款、投資企業、投資基金及房地產信託基金，此前包含的投資移民債券及混合投資則暫時不適用。
買物業不屬指定投資
企業投資對象可以是移民申請人註冊的新企業，或現有愛爾蘭非上市企業，金額需在50萬歐元（約423萬港元）以上，投資期限至少3年，可集中投資一家企業或分散投資多家企業；基金投資的對象必須是愛爾蘭中央銀行管制的機構。
通過投資房地產信託基金移民的門檻則較高，為200萬歐元（約1693萬港元），申請人必須持有該房託基金3年，3年後可沽出不超過50%股份，4年後可沽出另外25%股份，5年後則可自由買賣。無論在首3年期間房託基金價值是升是跌，投資者都不能減持股份。
慈善捐款門檻為50萬歐元（約423萬港元），但若有5個申請人共同投資，門檻會下調，合共為200萬歐元，即每位申請人最少投資40萬歐元，投資對象須為愛爾蘭社會福利團體，並須惠及大眾藝術、體育、健康、文化或教育領域。
每年只須逗留1天
愛爾蘭投資移民申請人必須為年滿18歲非歐洲公民，須提供200萬歐元（約1693萬港元）以上的資產證明，並證明其合法來源。申請人的配偶和18歲子女可一同申請，若子女依然在學或未婚，仍要依賴父母供養的，可延長標準至24歲。與其他國家不同的是，愛爾蘭毋須坐「移民監」，每年只須去愛爾蘭一次（1天）即可維持永久居民身分。另外，申請會在3至6個月內獲批。愛爾蘭總領事館香港及澳門總領事韋宏達表示，自項目啟動以來，港人申請案例未有明顯增長，去年有12宗。
[環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9831&issue=20161028
居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬
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GS(14)@2017-02-16 10:12:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外（0688）發展的啟德1號I、II，因是全港唯一「港人港地」項目，由推出至今一直受市場關注。本報發現，大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家，為一名居屋客，其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音，據悉於上月初先沽出居屋單位，再以首置客身分買入啟德1號單位，節省辣稅超過1700萬元。
明報記者 林尚民、林可為
上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙，作價1.641億元，為項目最大手單一成交，若以實用面積共6564方呎計，平均實呎2.5萬元，創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示，有關單位以「鍾惠平」名義購入，登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping，估計具內地背景。市場消息指，該名買家與內地有不少生意往來。
8年前206萬購采頤單位
本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料，鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位，是由鍾氏於2009年以206萬元（未補地價）購入，當時已持有香港身分證，而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計，預計現時未補地價市值約530萬元，即實呎約9000元。
一張契購4伙 省雙倍印花稅
市場消息指，買家於上月率先把采頤花園單位售出，再以首置客身分買樓，故毋須付樓價15%之辣稅，只需付樓價4.25%之基本印花稅，即涉697萬元。換言之，成功節省1764萬元稅款。資料顯示，在單位售出時，據悉，買家為本地首置客，故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位，再購買啟德1號I可以慳稅外，更選擇以一張契約形式購買4伙，亦比分4張契買節省雙倍印花稅。
嘉匯5天收1600票 超額6.6倍
事實上，啟德區內是中、港兩地發展商戰場，具央企背景的保利置業（0119），旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，最快季內推售，由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華（0173）旗下嘉匯，市場估計過去5日累收約1600票，以周六首輪發售208伙計，超額6.6倍。
另新地（0016）上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期，上載新銷售安排，下周一（20日）再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單，顯示5伙分佈於第3、5、8座，實用面積534至724方呎餘貨，加價逾3%至7%；加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室，新定價884.77萬元，比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂
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GS(14)@2017-05-15 10:07:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪，鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元，創下屋苑分層新高。
海怡半島本月成交雖然只有3宗，但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882方呎（建築1107方呎），採3房1套間隔，以1700萬元沽出，實呎19,274元（建呎15,357元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入，帳面獲利940萬元或1.2倍。
牽晴間特色戶逼千萬元
另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元，創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間11座連天台單位，實用面積898方呎（建築1154方呎），以990萬元易手，實呎11,024元（建呎8579元），成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入，帳面獲利729萬元或2.8倍。
宏福實呎12945 新界夾屋王
此外，青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元，膺新界夾屋王。市場消息指，宏福花園3座中層G室，實用面積550方呎（建築635方呎），採2房間隔，以712萬元（已補地價）成交，實呎12,945元（建呎11,213元），呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元（已補地價）購入，帳面獲利434萬元或1.6倍。
翠怡實呎1.45萬 月內三破頂
另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎（建築482方呎），兩房間隔，以535.8萬元沽出，實呎14,560元（建呎11,116元），呎價為屋苑同類單位新高價，屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入，帳面獲利約177.8萬元或五成。
此外，十大屋苑成交續處低位。中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較對上周末12宗減少7宗或58%，為14周新低，當中有6個屋苑錄得零成交，只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示，十大屋苑錄10宗成交，與對上周末10宗相若。
畢峰單號屋逾億沽 實蝕1700萬
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GS(14)@2017-10-01 20:12:11【明報專訊】九龍市區洋房錄得罕見蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山峰單號屋，實用2638方呎（建築3780方呎），本月初以1.05億元售出，實呎39,802元（建呎27,777元）；原業主於2014年3月以1.15億元購入，持貨3年多，單計帳面已蝕1000萬元，若連同佣金等使費，預料實蝕超過1700萬元。
金獅額印鬆綁400萬沽 3年升44%
大圍上車屋苑金獅花園，剛錄額印鬆綁貨獲利個案。中原豪宅分行分區經理林旭樂表示，金獅花園二期金寧閣（D座）中層03室，實用282方呎（建築426方呎），以400萬元易手，實呎14,184元（建呎9390元）。林稱，新買家為上車客，原業主2014年278萬元購入，持貨約3年，轉手帳面獲利122萬元，單位升值44%。
維景855萬 屋苑2房破頂
另市場消息指，將軍澳維景灣畔13座高層C室，實用551方呎（建築720方呎），2房間隔，以855萬元沽，實呎15,517元（建呎11,875元），成交價為屋苑2房新高，原業主2003年11月以251萬元購入，帳面獲利賺604萬元或2.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6711&issue=20170930
康宏擬改品牌 請1700員工投票
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GS(14)@2018-01-22 04:56:34【明報專訊】捲入廉政風暴嘅康宏環球（1019）有意改番個名打造新品牌。目前仍然停職嘅康宏前主席王利民喺佢個人facebook透露端倪，好搞嘢咁寫：「超低能，勁搞事IQ題：A=Answer（有方）、B=Breakfast（早點）、C=Convoy （不補充）、D=？」。答案係乜呢？王利民話：「最後答案係……Q（識得笑，其實更想喊）。」小琴起初唔係好知王生嘅意思，然後就諗起DQ，王利民的英文名叫Quincy，咁即係佢畀人DQ咗囉。咁就明晒。佢個post上咗《明報財經網》後，康宏發言人都有回應，話公司正就品牌重新定位，諮詢緊同事意見，係品牌重建工程嘅第一步，同事投得最高票嘅名會交畀專業顧問團隊深入調研，再作決定。
阿Q講嘅冇錯，康宏請1700名同事投票嘅選擇，包括有方理財（Answer Financial Services）、早點理財（Breakfast Financial Services）同保留原有的康宏（Convoy）。唔知你又會點揀呢？
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1928&issue=20180118
MOVIE TOWN今開幕 1700座位新界最大
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GS(14)@2018-06-08 05:46:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180608
【明報專訊】籌劃超過10年、新地（0016）旗下新城市廣場全新戲院MOVIE TOWN將於今日開業，新戲院改由洲立影藝有限公司（MCL）經營。作為新界區規模最大的戲院，MOVIE TOWN設有7間影院、提供逾1700個座位，設4K超高清熒幕、4D動感戲院等，為觀眾帶來電影感官新體驗。
洲立影藝總經理黃寶珠表示，戲院2D票價定為100元，3D票價125元，MX 4D為165元，另設長者、學生及早場優惠，亦會與新地推出一系列優惠。她續稱，由6月8至11日，凡於MOVIE TOWN售票處購買任何戲票，即可獲限量收藏優惠卡，憑優惠卡購戲票及於新城市廣場指定商店購物享折扣優惠，有效期至明年1月。
料商場人流達雙位數升幅
新地代理高級租務經理許嘉雯表示，預計MOVIE TOWN開幕後，新城市廣場人流升幅達雙位數字，預計平日人流達30萬人次，假日人流將達40萬人次。她透露，舊有戲院已於日前結業，將進行重置工程，計劃打造體驗工作坊，涉及3萬方呎，預計於明年底完工。
許續稱，集團推出「Friend Hug 四折電影優惠放送」，觀眾於6月8至11日期間，二人同行登記成為新城市廣場VIP Club會員，並於換領處「Hug 一 Hug」，即可於MOVIE TOWN售票處以四折購入2D電影戲票兩張，換言之，只要是朋友、夫妻、同學等，二人抱抱就有買票折扣。另新城市廣場VIP Club會員往後於App購票，可豁免10元的手續費，另亦可以積分兌換MOVIE DOLLAR，直接於MOVIE TOWN 購票時使用。
匯璽II收逾1700票 超額13.3倍
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GS(14)@2018-08-19 07:46:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20180819
【明報專訊】多個一手新盤列隊出籠，反應各異，其中以現樓形式重推、平均折實近2.4萬元的新地（0016）南昌站匯璽II，市傳過去兩日共收超過1700票，較今批單位119伙超額13.3倍，不過，以平均折實實呎約2.33萬元推出首批50伙的麗展（0488）西灣河逸瑆，市傳過去兩日僅錄零星認購登記，暫未足額認購。
尚珩複式8483.8萬售出
另外，一手豪宅再錄成交，香港興業（0480）等合作發展的沙田九肚尚珩，一個3座9、10樓頂層A室複式單位，剛以8483.8萬元售出，單位實用2593方呎，實呎32718元。香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，截至現時為止，項目以招標形式共售出24伙分層單位，套現逾12.8億元。她又指出，項目開放3號洋房現樓裝修示範單位供預約參觀，3號洋房實用面積2592方呎，連571方呎花園、638方呎天台及87方呎平台，屬4房3套間隔。
新世界（0017）西貢傲瀧昨連沽3伙，包括1伙花園複式戶及1伙天台複式戶，套現逾1.33億元，其中C座P3天台複式戶，實用2233方呎，成交價達5615.7萬元，實呎25149元；D座G10花園複式戶，實用2201方呎，成交價5106.3萬元，實呎23200元。
水缸藏屍屋苑錄撻訂 1700萬重新放售
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GS(14)@2018-12-05 08:01:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2993&issue=20181205
【明報專訊】日前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期錄得撻訂成交。據區內代理表示，有關單位為翠華大廈5期中層戶，上月中連車位以1600萬元成交，以單位實用面積1518方呎計，實呎10,540元。不過，新買家在水缸藏屍案曝光後隨即撻訂，估計損失約50萬元訂金，有關單位最新以1700萬元放售，較兩周前成交價高100萬元。
新港城兩房失守500萬 今年新低
另外，二手減價潮持續，馬鞍山新港城有兩房戶劈價易手。區內代理表示，新港城P座中層2室，屬實用面積337方呎2房戶，原業主於今年10月起放盤，原叫價610萬元，惟單位裝修極為獨特，全屋牆身及地板均鋪上木材，一直未獲買家承接，直至近日降價至498萬元易手，折合實呎14,777元，做價為今年屋苑同類新低，重返一年前水平。原業主2007年139萬元買入，帳面獲利359萬元或2.4倍。
慧景軒實呎跌穿9000元
此外，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍慧景軒1座低層G室，實用面積654方呎，3房套間隔，以585萬元成交，實呎8945元。原業主2006年11月143萬元買入，帳面獲利442萬元或3倍。伍續指，由於業主願意減價，議價幅度有機會多於10%，令天水圍交投回升，本月首4日全區已錄得20宗二手成交。
另市場消息指出，東涌昇薈9座中層D室，實用面積671方呎，於今年9月以900萬元放售，至最近減價至730萬元售出，累減170萬元或18.8%，折合實呎10,879元，做價較日前坐向及景觀相同的9座中層C室的成交價826萬元低96萬元或12%。原業主2015年569萬元買入，帳面獲利161萬元或28%。
恒地8409萬收購羅便臣道3伙
此外，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過韋誠投資有限公司增持西半山羅便臣道94至96號3個住宅單位，成交價介乎2700萬至3000萬元，實呎約2.7萬至3萬元，共涉資8409萬元。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
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