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亨得利十二億賣樓 現省近二億奢侈稅 台北店面創天價 陸資過水大賺三億元

2011-5-16  TWM




奢侈稅沒能讓台灣豪宅房價開始大幅降價,陸資已提前出場!去年才剛被具有陸資色彩的錶商亨得利集團得標的東區店面,還沒真正開張就已經轉手換人。

撰文‧梁任瑋

去 年十月十一日由錶商亨得利得標的台北市忠孝東路四段安泰銀行店面,近日傳出以總價十二億元新台幣賣掉了,每坪七百四十五萬元,刷新東區店面成交單價新紀 錄。值得一提的是,由於這筆交易趕在奢侈稅上路前交易,至少省下高達一.八億元的奢侈稅,東區房仲業者聽聞後直呼,「自由行還沒開放,陸資就已經先賺一波 了,真的很會算。」亨得利去年是以九億零五百元,溢價二四%向安泰銀行標下這間一六一坪黃金店面,氣走台灣兩大鐘錶龍頭中美、金生儀,當時市場解讀這是 「陸資插旗台灣房地產」的重要指標。沒想到,才不過六個多月時間,台灣亨得利立刻獲利了結出場,三億元入袋,換算投報率高達三成三。

半年三億元入袋

亨得利省下的奢侈稅,才是這筆交易可以獲利三億元的關鍵所在。由於持有時間不到一年,若是在六月一日以後成交,以成交價十二億元計算,得被台灣政府課徵一五%稅金,也就是高達一.八億元的奢侈稅。因此,據了解,買賣雙方日前已簽約,正在辦理過戶。

據 了解,亨得利去年算是「意外」得標這間店面,主因是得標價超出底價七.二七億元太高,讓公司高層覺得買貴了。因此透過仲介找買方接手,沒想到台灣政府在二 月底突然宣布奢侈稅即將上路,讓亨得利狠下心決定賣掉,否則至少得再等一年半才能脫手,避免高額奢侈稅。因此,才找上去年同場競標另外兩組買家──中美鐘 錶、金生儀及另外一位個人投資客,三組人馬共同以十二億元吃下。

中原地產台灣分公司副總經理余志文分析,在商言商,亨得利提前在奢侈稅上路 前賣樓,與賣方是否為陸資背景沒有直接關係。反而是因為目前東區流通的店面奇貨可居,不怕找不到買方,以香港銅鑼灣出現換算新台幣每坪六千萬元店面行情來 看,忠孝東路東區店面每坪在一千萬元以內的成交價,在港資與陸資眼中都算合理。

對於此交易案,中美鐘錶與台灣亨得利都不做任何回應。

台北東區店面成交價屢創新高

成交

時間 店面 位置 成交價

(萬元/每坪) 買方

2011.5 安泰

銀行 台北市忠孝東路四段 745 中美鐘錶、金生儀等2011.1 姜太太包子店 台北市復興南路一段 651 黃姓投資客

單位:萬元/坪

資料來源:房仲業者


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黎明力挽婚姻凍過水

1 : GS(14)@2012-10-02 12:52:57

性格不合...
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20121002/18029411
5歲的黎明和32歲的老婆樂基兒(Gaile)近年屢傳婚變,Gaile還被踢爆跟舊愛Ray合資開餐廳,樣靚身材正的她身邊異性車輪轉,近日更驚現金髮新西蘭新歡Cuz。上月尾,Gaile撇甩老公跟小三同遊峇里,甚至拍下疑似Gaile的露底床照放上網。昨日身在內地的黎明冇回應,據知雖然他盡力挽留,奈何兩人四年的婚姻已凍過水,堅持離婚的Gaile為給黎明面子,協議不會單方面宣佈離婚。
2 : 亞力士(1473)@2012-10-02 13:04:00

男方48才, 體力開始下降......
3 : wilyty(1376)@2012-10-02 15:26:28

2樓提及
男方48才, 體力開始下降......


brother alex, 技術 >> important than 體力 smiley
4 : coffee(1392)@2012-10-03 01:56:23

加利食慣司華力同持久力,泥濘fullfill 唔到呱
5 : qbbsclassic(33468)@2012-10-03 21:12:56

係咪已經離左婚?
6 : 寧采臣(25759)@2012-10-03 21:31:23

金句王今鋪真係無面

講埋咁既金句, 係女都走啦
核心o既外圍係核心o既內圍。
衞蘭肥過部電單車。
左手又係肉,手背又係肉。
魚柳變了就不是魚柳包smiley
7 : GS(14)@2012-10-03 22:20:32

6樓提及
金句王今鋪真係無面
講埋咁既金句, 係女都走啦
核心o既外圍係核心o既內圍。
衞蘭肥過部電單車。
左手又係肉,手背又係肉。
魚柳變了就不是魚柳包smiley


甚麼意思?
8 : 亞力士(1473)@2012-10-07 00:23:20

3樓提及
2樓提及
男方48才, 體力開始下降......

brother alex, 技術 >> important than 體力 smiley


如果全身硬到既只剩下手指, 相信要有 加藤鷹 大神既技術先得.

我有個舊同事同我講佢少年荒唐事. 話說佢初出茅廬時, 比佢女上司撘上(女約30才, 社工). 記住係比搭上. 主因係女上司老公體弱.
9 : 寧采臣(25759)@2012-10-07 08:19:33

7樓提及
6樓提及
金句王今鋪真係無面
講埋咁既金句, 係女都走啦
核心o既外圍係核心o既內圍。
衞蘭肥過部電單車。
左手又係肉,手背又係肉。
魚柳變了就不是魚柳包smiley

甚麼意思?
要問金句王先知, 我覺得"核心o既外圍係核心o既內圍。"依句仲難估smiley
黎明 力挽 婚姻 凍過 過水
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財經八一八: 富豪收樓「過水濕腳」

1 : GS(14)@2015-04-12 17:18:06

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 6%B2-220000533.html\r\n\r\n在觀看「公仔箱」一些說及豪門的電視劇時,常有些劇情總講到富二代或富三代很喜歡「過水濕腳」,例如當知道自己集團要收購某幢舊樓時,會先以第三者身分「落釘」,再待自己管理的公司以高價收購,賺得幾多得幾多。這種做法如果出現在一家上市公司身上,其實就是詐騙。\r\n\r\n在現實生活中,原來有關事件彼彼皆是,問題只是實在太難搜證,太難檢控。不過,市場卻總有流言蜚語傳出。老戴最近聽聞本港某大上市發展商正在收購九龍塘的舊樓,在收購前就有部分單位被一些「先知」購入,之後即傳出收購行動。\r\n\r\n傳聞中的「先知」當然是提收購地產集團的關連人士。知情者透露,這地產集團的二代早晚會接收龐大王國,如今也不愁衣食,真奇怪大雞也有食細米之時。
財經 八一 一八 富豪 收樓 過水 水濕 濕腳
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【每日健康】齋啡健康過水?專家:未能消水腫

1 : GS(14)@2015-10-28 23:40:40

常聽說咖啡利尿會令身體脫水,但Harvard’s T.H. Chan School of Public Health的流行病學及營養學教授Eric Rimm就說事實並非如此,直指飲齋啡其實比飲水健康!聽落好神奇,不如看看他的論述:1.每日要飲8杯水?其實人的飲水量並無定額,因為不同天氣和濕度人都需要不同量的水份,而且每人排汗程度不同不可一概而論;另外很多食物當中都含有水份,進食時吸收足夠水份也就可以彌補身體所需。2.咖啡不會令人脫水去年英國曾進行一實驗,測試50個曾飲用咖啡和50個沒有飲用咖啡的男人,他們體內的含水量的變化,發現飲用過咖啡的50人體內水份並沒有減少。3.齋啡健康過水無糖無奶的咖啡無卡路里,飲下去的基本上全是水份,另外亦有研究證明咖啡可令人在飲用後的24小時內記憶力提升,而咖啡內含的大量天然多酚亦有助防止癌症、高血壓和心血管疾病。女士早上起床水腫可借一杯咖啡脫水這說法,相信就未必成立了。最後教授提醒大家,雖然咖啡健康過水,但絕不可以飲用咖啡代替清水,尤其高咖啡因含量的咖啡,更會引起不同的肌肉和神經反應,不易飲用太多。資料來源:Wall Street Journal記者:容慧心





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151028/19349727
每日 健康 齋啡 過水 專家 未能 水腫
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新租客感被騙 按金凍過水

1 : GS(14)@2016-09-02 05:29:09

【本報訊】華懋紅磡商業中心逾百個劏房住客被逼遷,其中一位住客區先生稱是經地產代理介紹他租上址,他坦言感被騙。他指近月才租住上址,起初見上址雖貌似服務式酒店住宅但卻叫「商業中心」,已覺得奇怪,但他誤以為業主正申請改變土地用途,未有細想下便簽了租約,結果成受害人。他已付的一個月按金恐「凍過水」,現時惟有盡快另覓居所。區先生指前日下班返到商廈樓下時,新管理公司有人遞上律師樓擬定的文件着他簽名,他當時很倦,沒多想便收了文件及簽署,後來才發現這原來是僅得一個通知期的收樓通知書,簽了名便等於承認收到通知,言談間顯得有點後悔。


「有得揀都唔住啦」


記者問他是否不知商廈不能住人?區先生嘆租金高企,有時不想租的地方也要租,「好似工廈咁……鬼唔知工廈唔住得人,有得揀都唔住啦」。但他也不會埋怨地產代理,「租得屋就預咗啦」。他透露簽署通知書後,對方曾指或可安排地方讓受影響住戶搬遷,但區稱完全不相信承諾,已有心理準備承受金錢損失:「佢點會幫你追按金?」現時只望盡快找到新居所。■記者翁鈺輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757496
新租 租客 客感 感被 被騙 按金 凍過 過水
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【動畫】20歲仔想做業主畀銀行玩謝訂金凍過水

1 : GS(14)@2017-01-21 03:36:42

「這是我的積蓄,我計劃了很多年,年輕人很難在現今的樓巿上車,我盡力做了一切,結果泡湯了。」澳洲20歲男子貝克威思(Alexander Tashevski-Beckwith)花了6年時間儲了4.1萬澳元(24萬港元)積蓄做首期「上車」,但可惜因為銀行批核貸款時「彈弓手」,令他痛失訂金。20歲墨爾本大學(Melbourne University)學生貝克威思,6年來了不時打工和幫高中生補習,以賺取一分一毫去完成置業夢,他看中位於墨爾本以南的聖基達區(St Kilda)一個47平方米(505呎)的一房單位,於是「扑鎚」去馬。貝克威思與澳洲國民銀行(NAB)的經理在電話談妥貸款,原要在上周五完成交易,但銀行突然180度態度轉變,先指處理貸款的員工離職,其後又告訴他銀行收緊政策,「他們確認批核了貸款,我簽了合約去買一個單位,但在協議前夕,他們說『這(貸款批核)不會發生了』。我沒有時間與賣家再磋商」。銀行不批准借貸是因為單位小於50平方米(538呎);澳洲四大銀行有風險管理,在樓宇貸款有面積下限。不過經理言之鑿鑿稱:「不要緊,這很接近,車位都是12平方米,這是47平方米,當它是50平方米。」結果令貝克威思陷入兩難局面。
NAB聲稱,若銀行出錯會賠償損失,發言人又指會與貝克威思和他的母親溝通,以尋求解決方法。不過現時雙方爭持不下,貝克威思強調:「我只希望我有貸款,我只想他們給我所承諾的。」澳洲新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19903428
動畫 20 歲仔 仔想 想做 業主 銀行 玩謝 訂金 凍過 過水
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