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BSD辣稅177宗 有紀錄按月新低

1 : GS(14)@2014-12-11 11:18:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】稅務局公布,11月共錄得177宗需要繳付買家印花稅(BSD)的個案,按月下跌33%,創自今年3月有紀錄以來按月新低;稅額亦大跌54%至3.6億元,創近5個月新低。至於涉及額外印花稅(SSD)的成交,亦按月下跌近29%至27宗,稅款則下跌16%至841萬元。


對於辣稅宗數下跌,理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於內地打貪,香港市場也少了內地買家入市;加上樓價升幅遠不及需繳付的稅款,炒家若想靠買賣樓宇獲利亦不太可能,同時未來更有加息風險,故以公司客名義入市比例大減。

東熹苑車位拆售收200票

部分區域車位供不應求,吸引不少人投資車位。早前投資者林子峰拆售筲箕灣東熹苑129個車位,保證首年租金回報4厘,現已暫收200票,並將於本周末開售。中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示,東熹苑共有129個私家車車位及17個電單車車位。私家車車位一般售約80至90萬元,最低入場費60萬元。黃引述業主指,東熹苑住戶可優先認購車位及享有拆扣,現時近八成入票者均為東熹苑居民。
BSD 辣稅 177 紀錄 按月 新低
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政府上月少收十億辣稅

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:44

【本報訊】樓市交投淡靜,政府辣招稅收亦大縮水,庫房一個月少收逾10億元。政府實施的買家印花稅(BSD)、雙倍從價印花稅(DSD)及額外印花稅(SSD)打壓樓市的「三辣招」,上月稅收全面下挫,跌至今年新低的17.5億元,按月少近四成。



僅收18億 大跌37%

今年7月爆發股災後,樓市氣氣急逆轉,樓價見頂回落,地產代理食白果,交投急速萎縮,並直接影響政府稅收。稅務局昨公佈,8月份三招辣稅共收只有17.5億元,較今年高位7月份錄得的27.9億元,大幅回落37%,跌至今年新低。若與今年1月高位35.3億元比較,跌幅更達五成。當中以雙倍從價印花稅影響最大,8月份宗數只有3,074宗,涉稅款13.2億元,較7月份錄得4,145宗及21.6億元,跌25.8%及39%﹔買家印花稅8月份有139宗及4億元,較7月份260宗及6.06億元,減47%及34%。不少業主在額外印花稅期內止賺沽貨,上月錄68宗SSD成交,涉稅款3,113萬元。在6個月或以內轉售佔兩宗,共交稅162萬元。美聯物業數據顯示,今年首8個月二手住宅註冊量約32,222宗,較去年同期31,684宗微升約1.7%,惟同期二手樓價升幅高達9%,樓價「乾升」情況屬20年最嚴峻。自96年至今的近20年間,只有8次二手住宅註冊量低於3.5萬宗,當中樓價跌多升少。特別是97年首8個月,二手註冊由逾11.4萬宗急挫至98年同期不足3.5萬宗,跌幅近7成,期間樓價挫近4成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298390
政府 上月 少收 收十 十億 億辣 辣稅
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辣稅貨紛拋售溱柏349萬沽

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:28

【業主照掟】樓市氣氛轉差,連帶近兩、三年入市的業主,在單位被「辣稅」綑綁下一樣照賣。其中,元朗溱柏劏房單位業主需付一成加強版SSD稅出貨。2012年10月後,政府實施新SSD稅,購入單位3年內轉售,另徵收樓價10%至20%,視乎持有年期,惟該類新辣稅貨有增趨勢。美聯徐君寶表示,元朗溱柏9座中層H室,實用面積272方呎,開放式間隔,以約349萬元成交,實用呎價約為1.28萬元。原業主於2013年9月以約267.6萬元購入,是次轉售扣除10%加強版SSD稅款後,賬面仍獲利約46.5萬元。事實上,觀塘觀月.樺峯3房戶有業主去年8月以1,017.1萬元一手購入,雖於月前以升值8.2%的1,100萬元易手,但由於持貨僅1年多,須付樓價一成SSD,計及釐印費及佣金等開支後,倒蝕約79萬元。



嵐山連SSD叫價千萬

另外,大埔嵐山都出現加強版SSD放盤,5座高層B室內4房單位,去年10月以910.5萬買入,現連SSD以1,000萬元放賣,若成功賣出,計及代理佣金等開支,估計起碼要輸50萬元。另外,大埔白石角海鑽.天賦海灣一個全海景單位早前以3,900萬元沽出,原業主連SSD重稅,慘輸逾千萬元,成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322014
辣稅 稅貨 貨紛 拋售 溱柏 349 萬沽
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辣稅量跌價升 反映交投集中豪宅

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】今年年初樓市冰封,連累涉及辣稅的成交亦有所減少。據稅務局最新公布,3大辣稅所涉成交量均告下挫,惟其中兩項辣稅卻有所回升。有分析員估計,辣稅的「量跌價升」反映早前成交多以豪宅為主。



BSD金額升54%至3.16億

事實上,買家印花稅(BSD)繼1月錄得98宗新低後,2月再挫37%至62宗,跌幅除為三大辣招中最大,相關宗數亦為2014年3月有紀錄以來新低,惟所涉金額卻按月上升54%至約3.16億元。

至於雙倍印花稅(DSD)2月則錄1577宗,較1月錄1763宗跌11%,為2014年7月後新低;不過所涉稅款則有所回升,按月升3.4%至約7.3億元。

DSD宗數逾一年半新低

另額外印花稅(SSD)2月錄得22宗,涉及840萬元,相較1月錄得30宗及1060萬元,分別按月下跌27%及21%;兩者同為2014年11月後的新低水平。

資深地產分析員溫天納表示,雖然樓市下滑,惟豪宅抗跌力較強,吸引不少境外買家入市,而且市場早前錄得不少豪宅新高成交,致令涉及BSD的成交宗數雖然下跌,但相關稅項卻有所上升。隨?樓價回穩,預料日後或有更多內地買家入市,涉及BSD的宗數或會回升,惟涉及DSD及SSD的成交宗數則將繼續處於低位。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba2.htm
辣稅 稅量 跌價 反映 交投 集中 豪宅
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「3D辣稅」成交大減

1 : GS(14)@2016-03-13 02:27:59

【稅局公佈】樓價回落,二手成交量低位徘徊,導致政府來自辣招的稅收減少。稅務局公佈,上月住宅物業買賣涉及額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的宗數繼續全線下跌,當中只有22宗成交涉及SSD,創近四年新低。



SSD交易47個月新低

根據稅務局資料顯示,上月只有22宗須付SSD的住宅物業交易,比1月份的30宗再跌26.7%之餘,更為2012年2月錄得19宗之後,近47個月新低。據了解,該22宗的SSD個案,全部為超過12個月、但在36個月或以內轉售的成交,涉及約840萬元稅款,按月少收220萬元,下跌逾兩成。稅額亦為2014年7月錄得720萬元後,近年半以來最少的一個月。反觀BSD及DSD都同樣出現成交量下跌,但稅額卻有回升的現象。在1月份已創成交宗數歷史新低的BSD,上月再度急跌36.7%至62宗,續創新低。不過,期內稅款達3.16億元,較1月份的2.05億元,卻多收1.11億元,上升54.1%。另外,涉及DSD的住宅成交宗數為1,577宗,比1月份的1,763宗,按月減少約10.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526343
3D 辣稅 交大
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交投反彈 3月辣稅宗數全升

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:16

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa3.txt


【明報專訊】上月市場有多個新盤推售,加上同期有不少豪宅成交,上月涉及辣稅的買賣成交宗數全線上升,其中涉及從價印花稅的成交達1858宗,按月多18%,金額達12.7億元,按月增74%。據稅務局最新公布,上月涉及從價印花稅的成交有1858宗,按月升18%,涉及稅額12.7億元,按月增74%。美聯首席分析師劉嘉輝認為,這是由於2月份假期多,期內交投減少,加上3月份有多個新盤推出,更涉不少大碼豪宅,令從價印花稅金額增幅比宗數多。

多豪宅新盤 金額增幅超宗數

另期內額外印花稅的成交則有27宗,比2月22宗多22.7%,金額1372萬元,按月升63%。買家印花稅的物業買賣則涉147宗,比2月62宗多1.3倍,但金額則不升反跌,期內買家印花稅金額為2.6億元,按月少18%。

不過,今年首季整體交投淡靜,辣稅收入大減,買家印花稅的物業買賣共涉307宗,按季少58%,金額7.8億元,按季少43%。同期涉及從價印花稅的成交則有5198宗,按季減少45.9%;金額則為27億元,減少36%。另額外印花稅的成交則有79宗,比去年第四季120宗少34%;金額為3272萬元,按季少32%。
交投 反彈 月辣 辣稅 稅宗 宗數 數全 全升
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7月辣稅物業成交宗數下跌

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:17

【明報專訊】雖然上月樓市回穩,但據稅務局最新公布,7月份涉及額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)三項辣稅的成交宗數均按月全線下跌。3款稅款收益中,只有DSD的金額錄得按月輕微升幅2.4%。

僅DSD稅收微升2.4%

據稅務局最新數據顯示,7月涉SSD成交為31宗、涉稅款1170萬元,按月少33%及42%;涉及BSD的成交有147宗、涉稅款2.76億元,按月下跌2.6%及20.3%;DSD成交方面,7月錄2422宗、涉稅款11.15億元,按月下跌約12%,金額方面則微升2.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,7月份樓市轉旺,但當中以上車客的比例較高,故期內涉及DSD、BSD的成交宗數有所減少,另由於上月樓價由低位回升,部分二手業主希望待樓價更高時再沽出物業,令涉及SSD的成交亦有所回落,但他指,隨着樓市再度轉旺,8月份涉及辣稅的成交將會增加。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20160811
月辣 辣稅 物業 成交 宗數 下跌
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內地生付70萬辣稅買全輝中心

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】除租金高企支持樓價上漲外,內地客亦是撐起樓價的因素之一,最近有一名內地學生,在父母資助下斥360萬元購入鄰近沙田河畔花園的全輝中心一個單位,並額外支付70.2萬元辣稅。

父母資助 360萬入市2房

中原地產副分區營業經理招錦昌表示,全輝中心B座中層4室,實用面積277方呎(建築380方呎),兩房間隔,剛以360萬元易手,實呎12,996元(建呎9474元),呎價為屋苑今年新高。據悉,新買家為內地學生,因父母見香港租金持續高企,決定資助子女於香港置業自住,是次入市需付買家印花稅及雙倍印花稅共70.2萬元。據悉,原業主於1998年5月以138萬元購入單位,持貨約18年,帳面獲利222萬元離場,單位升值約1.6倍。

現崇山「五按」銀主盤蝕320萬離場

另外,利嘉閣助理分區經理林麗芳表示,黃大仙現崇山2座高層A室「五按」銀主盤,實用面積1123方呎(建築1463方呎),三房兩套間隔,以1700萬元成交,實呎15,138元(建呎11,620元)。原業主為內地客,於2013年以2020萬元購入,其後5次由銀行及財務公司承造按揭,現帳面蝕約320萬元,跌幅約16%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20160927
內地 生付 70 萬辣 辣稅 稅買 買全 全輝 中心
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豪宅不怕辣 名鑄壹鑾大額成交 共繳辣稅近4000萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:52

【明報專訊】雖然政府上周五突為樓市「加辣」,但仍無阻豪客入市,一名本地客昨日以1.55億元購入新世界(0017)尖沙嘴名鑄一個複式戶,涉及2325萬元辣稅,為「加辣」後最大額辣稅成交;另有內地客以5356萬元連購永光地產跑馬地壹鑾,亦須支付逾1600萬元辣稅,單計上述兩宗成交已涉近4000萬辣稅。

明報記者 林尚民、方可兒

據成交紀錄冊資料顯示,名鑄63及65樓H室複式戶,實用面積3855方呎,以1.55億元售出,實呎40,208元,買家需付從價印花稅,以樓價15%計,涉2325萬元,為「加辣」後最大額辣稅成交。不過資料亦顯示,買家可獲從價印花稅現金優惠,但未有詳情。

本地客1.55億購名鑄

另方面,永光地產跑馬地壹鑾,昨日亦錄兩宗成交,位於26樓A及B室,成交價分別為2655萬及2700.9萬元,實呎30,034元及30,553元。永光地產總經理鄺德權表示,買家為內地客。由於買家為非本地永久居民,須支付1606.77萬元辣稅,為政府「加辣」後最大宗內地客交稅個案。鄺德權又稱,「加辣」對豪宅影響不大,新稅比舊稅負只增加6.5%。

內地客付1606萬辣稅購壹鑾

此外,市場消息稱,長實(1113)元朗娉廷1號屋,實用面積1822方呎,以2283.5萬元連車位售出,實呎12,533元,成交價創項目新高。據悉,買家為本地自用客,故不用支付新辣稅。市場亦傳恒隆地產(0101)昨日售出君臨天下一複式戶,但暫未上載至成交紀錄冊。

郭鶴年子1.25億沽灝畋峰

市場消息亦稱,由嘉里集團主席郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有的何文田灝畋峰高層A、B室相連單位,上周五當晚以約1.25億元易手,單位實用面積3250方呎(建築4328方呎),實呎38,461元(建呎28,882元)。

據代理稱,買家見政府「加辣」,即時加快入市,以避免支付新稅率,若以新稅率15%對比舊稅率8.5%,即可慳稅超過800萬元。原業主2007年以7923萬元購入,持貨9年帳面獲利4577萬元,賺幅約57%。

另部分新盤不受辣招影響繼續推售,投資者盧華旗下九龍城AVA 55昨加推34伙,折實312.3萬元起,項目周五發售72伙,購買2至4伙的大手買家優先揀樓。另外,長實紅磡維港‧星岸其中一伙貨尾加價,單位為1座18樓C室,實用面積846方呎,定價由2323.5萬元加至2389.1萬元,實呎28,240元,加幅2.8%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4164&issue=20161108
豪宅 不怕 名鑄 鑄壹 壹鑾 大額 成交 共繳 繳辣 辣稅 稅近 4000
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名鑄買家豪付辣稅2,325萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:39:25

■名鑄複式戶以1.55億元易手。



【本報訊】政府加辣後豪宅大旺。新世界(017)與市建局合作的尖沙嘴名鑄63及65樓H室複式戶,實用3,855方呎,昨登記以1.55億元易手,呎價40,208元。據知,買家為非首次置業本地客,硬食15%印花稅,涉及辣招2,325萬元,成為政府上周五推出樓市辣招後最大宗辣稅個案,夠買六個嘉湖山莊單位。內地客亦無懼辣招,照畀30%重稅。永光地產的跑馬地壹巒26樓A及B室,昨分別售2,655萬及2,700.9萬元,兩伙實用面積同為884方呎,呎價30,034元及30,553元。永光地產總經理及主席助理鄺德權表示,買家為同一組內地客,合共以5,355.9萬元買入兩伙自住。買家為非本地永久居民,須支付高達30%雙辣稅,涉及稅款高達1,606.77萬元,為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。


運房局曲線承認辣招存漏洞

長實(1113)紅磡維港.星岸更新價單,將其中一伙貨尾加價,為1座18樓C室,實用面積846方呎,原售價2,323.5萬元,現加至2,389.1萬元,呎價28,240元,加幅2.8%。投資者盧華家族旗下九龍城啟德道55號新盤Ava55,昨加推34伙,定價由347萬至825萬元,呎價由19,617至26,886元。以最高10%折扣計算,折實312.3萬至742.5萬元。發展商更公佈銷售安排,於本周五傍晚開售72伙,成為加辣後,首個開售的全新盤。對於近日新盤出現大手客以「一份買賣合約」形式買入多個單位,只需繳付最低印花稅稅率,市場質疑辣招存漏洞。運輸及房屋局回覆本報查詢時只重申一份買賣合約買多個住宅被視為單一交易,變相曲線承認辣招存漏洞,未有堵塞方法。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826418
名鑄 買家 豪付 付辣 辣稅 325
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嘉湖換樓客預繳15%辣稅

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:01

【本報訊】政府「加辣」後瞬即被投資者破招,以「一份買賣合約形式」大舉掃貨,明剃梁振英政府眼眉。二手樓價亦繼續破頂,天水圍嘉湖山莊更錄得首宗15%雙倍印花稅成交,換樓客先買後賣。



映灣園 天晉反價賣出

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用544方呎,剛以443萬元售出,呎價8,143元。買家本身外區有物業,故須支付15%印花稅,涉及66.45萬元,但半年限期內沽出原有物業可申請退回稅款。原業主2013年6月以310萬元買入單位,持貨三年,獲利133萬元,升值43%。美聯物業蕭銳賢表示,東涌映灣園亦錄首宗15%辣招成交,為11座極高層A室三房戶,實用918方呎,賣方為投資者,原叫價880萬元,覺得政府再加辣,令二手供應更少,反價20萬元至900萬元成交,呎價9,804元,創同類單位今年新高。美聯物業劉浩勤表示,將軍澳天晉破頂,2期5B座中層A室,實用549方呎,兩房間隔,今年9月25日放盤,叫價800萬元,但政府加辣後,業主企硬不減價之餘,仲反價10萬元,買家亦無懼辣招照追,以810萬元成交,呎價14,754元,為天晉歷來首宗兩房單位成交價升見「八字頭」,呎價亦創下屋苑兩房新高。原業主2013年3月以591萬元買入,三年升值37%,賬面賺逾200萬元。對於加辣下二手樓仍能破頂,劉浩勤都話:「我都嚇一跳,出招後仲要賣咁貴。」天晉對上一宗最貴兩房成交,為1期8座高層D室,實用533方呎,去年10月以798萬元易手,呎價14,972元。大角嘴瓏璽加辣後連環兩宗蝕讓,其中8座中層C室售2,220萬元,連使費蝕逾300萬元。另8座高層D室,以1,680萬元易手,原業主2011年以1,627萬元買入,明賺實蝕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825155
嘉湖 湖換 換樓 樓客 客預 預繳 15% 辣稅
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外來錢追豪宅 BSD增一倍 上月辣稅金額10億 運房局:密切留意市况

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:39

【明報專訊】港府將非首次置業人士的印花稅劃一調升至15%,惟針對境外買家的買家印花稅(BSD)維持在15%。事實上,加辣前「外來錢」湧入本港樓市勢頭的確熾熱,稅務局最新數據顯示,10月的BSD稅款逾10億元(圖1),除比9月5.06億元按月勁升逾一倍外,亦是近2年來新高。運輸及房屋局回應稱,相關數字明顯上升,政府將繼續密切留意市場變化。

明報記者 林可為

近月市場上多個豪宅新盤,包括會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN、同區嘉里(0683)皓畋、長實(1113)紅磡維港‧星岸,以及中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸等,以內地客為主的境外買家,比例均在兩成左右、個別甚至達三成,即使「加辣」後,多個豪宅新盤仍錄不少成交(見表),反映資金湧入本港豪宅勢頭強勁。由於10月數據反映9月樓市表現,而10月樓市尤其豪宅新盤續獲內地客追捧,故市場預期,12月公布的11月辣稅數字仍達高位水平。

按月BSD稅款升幅 近兩年最大

據稅務局數據,10月BSD稅款逾10億元,除按月急增逾一倍外,按月升幅亦是去年1月錄得按月升幅2.6倍以來,21個月、即近兩年來最勁。可留意的是,去年1月BSD稅款錄得14.46億元,是由於山頂何東花園以51億元易手的特別成交所致。另上月涉BSD的物業成交個案共330宗,比9月的250宗上升80宗或32%,亦是自2014年9月錄得340宗後,逾2年來最大單月數字。

分析:「加辣」或令年底數字下跌

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去兩個月來,市場有數個分層豪宅推出,吸引以內地客為主的境外買家入市,估計除主要由於人民幣持續貶值,令內地具經濟能力人士來港置業保值外,一些長期在香港工作甚至讀書的內地人,亦有在港買樓需要,因而令這些「外來錢」流入樓市。不過,劉估計上周加辣後,境外買家最多需要繳付30%辣稅,此舉除令發展商放慢推盤步伐外,預料年底前整體一二手成交量勢將下挫,相信年底的BSD按月成交宗數或會下跌。

雙倍稅逾23億 再創兩年按月新高

另稅務局數字顯示,10月涉DSD雙倍印花稅成交涉3916宗,比9月錄得的4317宗,按月減401宗或9.3%(圖2);上月涉DSD稅款則達23.21億元,按月雖僅增逾3300萬元或1.4%,但仍再創自2014年10月錄23.86億元後,兩年來最高按月數字。至於10月涉SSD額外印花稅的物業成交,有60宗,涉2260萬元,分別按月升17%和12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9613&issue=20161111
外來 錢追 豪宅 BSD 增一 一倍 上月 辣稅 金額 10 運房 房局 密切 留意 市況
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:52

■連掃4伙的Napa買家日前撻定,發展商殺定近152萬元。 資料圖片



【本報訊】上周以「首置客」名義,於會德豐(020)屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家,用一張合約連購多伙,慳稅招數引起市場注意,惟交易觸礁,4伙單位全數撻定收場,成為加辣後,新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案,該批單位更於昨日急速原價重售。記者:黃嘉銘



加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案,殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa,據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,Napa第6A座8、9樓A及B室,面積583至809方呎,同一組買家於11月6日(即加辣後第2日)簽訂臨時買賣合約,交易再未有進展,以成交價3,036.8萬元計算,理論上發展商殺定近152萬元。


撻定單位原價售出

據了解,該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙,以一張合約形式購買多個單位,亦只須付舊稅率4.25%,稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出,新買家未知與撻定買家有否關連,若新買家非首次置業,則須付新辣稅15%,即約455.5萬元,比之前要多付326萬元稅款。不過,就上述撻定後重售之交易,發展商會德豐及負責此交易的地產代理,至截稿前仍然未有回應。同時,如果確實由關連人士再接貨,買家需否向發展商賠定,市場存疑。



One Homantin錄兩撻定

在政府加辣後,新盤連錄撻定個案,除Napa涉及單位數量最多外,會德豐同系的何文田One Homantin,本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶,成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元,交易近日終止,料買家撻定收場,以5%定金計,發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪(050)的長沙灣海柏匯,自加辣後接連發生撻定,最新為12樓G室,實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,以5%定金計,料發展商殺定20萬元。長實(1113)紅磡維港.星岸5座5樓A室,成交價3,463.5萬元計算,料殺定173萬元,則為加辣後撻定金額最大個案。九倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson,以招標形式推售第一期的9號及11號洋房,實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五(18日)招標及截標,不設意向價。英皇(163)西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室,成交價1.63億元,實用面積3,518方呎,呎價約4.63萬元。




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上周 一張 合約 豪購 Napa 慳辣 辣稅 稅掃 夥首 首置 置客 客撻 撻定
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


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藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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第一城買家慳52萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:33

【本報訊】政府加辣後,有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示,沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓,但由於男方名下已有物業,惟有用太太以首置名義入市,剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶,只須支付12.3萬元最低稅率,若男方買多間則須繳付15%印花稅,涉及辣稅約65萬元,是次慳稅逾52萬元。中國康樂園地產馮兆永表示,大埔淺月灣1期雙號屋,實用3,010方呎,以3,500萬元買入,買家為換樓客,先買後賣,須預繳15%印花稅,涉及新辣稅525萬元,之後再放賣原有物業申請退稅。房委會公佈,本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田公屋德田邨德盛樓中層22室,實用485方呎,未補地價以264.8萬元易手,呎價5,460元創屋苑居二價新高。




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一城 買家 52 萬辣 辣稅
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內地客交507萬辣稅買全港最貴「劏房」

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

內地客無懼政府加辣,買樓照畀三成重稅。消息指,豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位,實用面積483方呎,剛以1,690.7萬元易手,呎價35,004元。據知,買家為國內客,以公司名義購入該「劏房」,須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅,買間劏房竟要比足507.2萬元辣稅,即入市總成交2,197.9萬元,呎價45,505元,有機會是全港最貴「劏房」。發展商指,上述成交創開放式最高成交紀錄,買家購入作投資之用。內地客二千萬買一間劏房,相當於沙田第一城五個兩房單位。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,敦皓累售93伙,佔整個項目近84%,套現近33億元。項目餘3伙山景單位,5伙複式戶、3伙開放式戶及7伙特色單位。項目最快本月底出信通知業主收樓,預計第一批業主於12月初收樓。另外,8%早鳥優惠將於本月底完結,現正部署現樓推售,考慮調整價格及優惠折扣。




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內地 客交 507 萬辣 辣稅 稅買 全港 最貴
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本月一手料僅700宗 急挫七成 林一鳴:新盤須增辣稅補貼 成交才復正常

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:47

【明報專訊】市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周,加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動,本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交,業界預料本月全月一手成交只貼近700宗,相對上月錄約2250宗按月跌七成,比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為,除非發展商加快推出稅項優惠抗辣,否則一手成交難以回復正常水平。

明記記者 林可為、劉詠怡

在新辣招出台滿兩周之際,過去兩日新盤市場只錄約25宗成交,再成為逾9個月來的周末成交低位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月一手成交最旺場為4號、當日買家為趁辣稅於5號正式生效前、趕搭尾班車入市,全日錄約143宗成交;而辣招生效後,除個別日子因有軍澳藍塘傲等新盤,展開較大型銷售而令成交量稍見上升外,其餘日子每天只有「10宗、8宗成交」。

資金充裕 料豪宅仍有高價成交

陳永傑認為,在新辣招、美國有機會加息、發展商普遍不減價促銷等因素影響下,加上聖誕節開始臨近,估計本月全月一手成交只約700宗,意味按月大跌七成,與今年3月市况差勁時錄約800餘伙相若。不過,由於市場資金充裕,山頂MOUNT NICHOLSON、紅磡何文田山畔等貴價豪宅,相信仍會錄得個別大銀碼成交。

樓價未來半年最多跌一成

資深分析員林一鳴表示,新辣稅出台後滿兩周,暫時只有少數發展商提供15%稅款回贈,他認為本月新盤成交跌幅較大,料較上月(約2250宗)跌逾五成。他又估計,一手市場成交量要回升,需待發展商普遍提供新辣稅補貼優惠,屆時一手成交才可回復正常水平。林一鳴預期,樓價未來半年會下跌,跌幅5%至10%;估計明年全年新樓成交量約2萬伙,平均每月1500至1800宗成交。

事實上,新盤市場過去兩日成交不多,但不乏「首置客」入市。長實(1113)元朗屏山娉廷,錄本地客以1908萬元,購入實用1589方呎33號屋、實呎1.2萬元,據悉買家在港未擁有物業,不需付15%辣稅涉逾286萬元,而只需付3.75%基本印花稅約71.6萬元,即節省稅款約214萬元或75%。娉廷年初至今累售22幢洋房,佔項目洋房總數41幢的54%。

何畔皓畋各錄撻訂 共沒收242萬

此外,個別豪宅再現撻訂。永泰(0369)日前新推15%雙倍印花稅DSD回贈優惠的紅磡何文田山畔,據成交紀錄冊顯示,第2座21樓實用1255方呎A室,於本月4日、即港府公布推出新辣稅當日,以3281.2萬元售出,惟買家近日取消交易,料遭殺訂5%涉164萬元。

嘉里(0688)何文田皓畋亦錄新撻訂,為5座12樓實用668方呎G室,同於本月4日以1573.4萬元售出,買家料遭殺訂5%涉78萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1334&issue=20161121
本月 一手 料僅 700 急挫 七成 一鳴 新盤 盤須 須增 增辣 辣稅 補貼 成交 才復 正常
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內地客實呎4.8萬購維港‧星岸 創紅磡新紀錄 涉辣稅3465萬

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】新辣稅無阻內地客入市。長實(1113)紅磡維港‧星岸,繼早前有內地客戶連購2伙後,昨再有內地客以逾1.1億元連掃兩伙,其中以6782萬購入高層單位,實呎48,168元,除創項目呎價新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。若以樓價合共30%買家及從價印花稅計,料涉辣稅共逾3465萬元。

明報記者 劉詠怡

周末一手交投持續淡靜,在缺乏大型新盤推售刺激下,周末僅沽約20伙,連續兩周交投處於低水平。不過,內地客卻持續入市,其中維港‧星岸周末的3宗成交中,有2伙為同一名內地客購入,包括1座高層A室,實用1408方呎,以6782.1萬元成交,實呎48,168元,除創項目實呎新高外,更創紅磡實呎新高紀錄。此外,1座高層B室亦為同一名內地客承接,實用1096方呎,以4771.8萬元成交,實呎43,538元。兩伙料涉辣稅3465萬元,即使扣除發展商提供的稅務優惠,買家實際仍需繳付逾2209萬元辣稅。

一組買家逾6549萬掃皓畋6伙

另早前獲多名娛樂圈藝人購買的嘉里建設(0683)何文田皓畋,昨日再推售12伙,市場消息指,暫錄7宗成交,其中1組買家大手認購6伙,6伙低層單位成交價介乎1053萬元至1225萬元,成交金額共逾6549萬元。市場指該組買家包括本地及內地客,料部分作投資;市傳該組買家今日或再掃皓畋單位。

內地客付1460萬辣稅購富豪‧悅庭2伙

百利保(0617)及富豪酒店(0078)元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭,昨以招標形式售出85A及85B 號洋房,由一組內地客購入,需繳付相等於成交價30%的辣稅,料涉1460萬元。其中85A號洋房,實用2383方呎,以2434萬成交,實呎10,214元;85B號洋房,實用2392方呎,以2434萬易手,實呎10,176元。該盤累售12幢洋房, 合共套現約2.88億元。

公司客2049萬購AUSTINE PLACE

興勝創建(0896)佐敦THE AUSTINE PLACE再錄成交。市場消息稱,中層A室,面積870方呎,以2049萬元易手,實呎23,547元,據了解新買家以公司名義購入,需付辣稅30%約614萬元。項目已累售約40伙,套現逾7.4億元,現僅餘2伙待售。

至於加價超過一成重推的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,市場消息指,過去2日開放示範單位及收票,昨收票356張,2日共收888票,以本周六賣62伙計,超額13.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4693&issue=20161128
內地 客實 實呎 4.8 萬購 購維 維港 星岸 創紅 紅磡 磡新 紀錄 涉辣 辣稅 3465
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內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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