📖 ZKIZ Archives

路勁基建(1098)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 22:31:38

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7145&page=

前專區
2 : JFFFUND(42932)@2014-08-15 22:16:42

610 1098 中期息兩集都少咗smiley
3 : Louis(1212)@2014-08-15 23:06:04

1. 都沒法, 儘管核心純利增加了, 惠記的子公司1098中期息派少著; 而240純利大增不派中期息啦! smiley  1098很可能保留現金為下半年買多一條高速公路, 加上又要買地, 又想低位回購。

2. 惠記又要投資新石礦, 又要加碼美國物業基金, 不容易慷慨派發股息! 希望下半年將增加派發股息。

3. 上半年, 惠記經營混凝土的利潤增長了17倍至1800萬元, 但仍低於我的期望3000萬元, 希望下半年的利潤將增加。

4. 不知道惠記是否會購買更多的1098?

5. 如有低位, 相信單偉彪（執行董事）將購買更多的1098。
4 : ffazlmy(38385)@2014-08-16 12:03:07

匯兌損失在財報上會全盤反映，因為所有資產利潤都折算成港幣
實際上，對一間在中國經營銷售的公司，匯率對現金流方面影響只有付利息股息
所以1098實際上經營和財務狀況並沒有財報所反映的差。

我這樣說對不對？
5 : greatsoup38(830)@2014-08-16 12:09:28

ffazlmy在4樓提及
匯兌損失在財報上會全盤反映，因為所有資產利潤都折算成港幣
實際上，對一間在中國經營銷售的公司，匯率對現金流方面影響只有付利息股息
所以1098實際上經營和財務狀況並沒有財報所反映的差。

我這樣說對不對？


是的，就是這樣
6 : Louis(1212)@2014-08-16 17:45:19

其實, 用陰謀論來想, 管理層就是希望1098會大插, 這有利於公司回購和惠記及董事的增持!smiley
7 : GS(14)@2014-08-16 21:32:03

1098

盈利急增17倍，至1.9億，重債
8 : Louis(1212)@2014-08-18 19:03:41

18/8/2014 在交易所購回671,000股 HK$7.10~ HK$6.91 付出總額HK$4,720,070

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140818685_C.pdf
9 : xnightrex(45572)@2014-08-20 12:36:02

其實睇完份業績之後可以得出既結論:

中性至負面:
1. 匯兌損失 (~無可避免, 系統性風險, 呢期d業績內地好多公司都是這方面損手)
2. 派息減 (預期未來一段時間或會維持派得比以往少, 原因: 買地/發展/還債等等)

優點及可預期+憧憬既地方
1. 物業銷售增長強
  作 銷 售 用 途 之 已 落 成 物 業 銷 售 收 入 3,619,088 2,566,210
2. "收 購 安 徽 省 馬 巢 高 速 公 路49%股 權 的 文 件 和 審 批 工 作 已 於 上 半 年 完 成。馬 巢
高 速 自 二 零 一 四 年 六 月 開 始 為 集 團 提 供 收 入 貢 獻。"

總結:
整體黎講合格見得人, 衰在減派息. 14/15年度應該維持唔到13/14全年58仙派息, 個人預期全年派息會回落至45-50仙左右.
10 : Louis(1212)@2014-08-26 17:26:22

[1] 路勁基建(1098)過去十年的財務管理還不錯, 最近借貸協議:

公告及通告 - [附有特定履行契諾的借貸協議] 根據上市規則第13.18條作出的公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140826312_C.pdf

於二零一四年八月二十六日，路勁基建有限公司(「本公司」)之全資附屬公司RKP Overseas Finance 2014 (A) Limited(「RKP Overseas」)作為借款人、本公司及其若干附屬公司作為擔保人、香港上海匯豐銀行有限公司作為代理人以及多家銀行作為貸款人訂立200,000,000美元定期貸款(「貸款」)之融資協議(「融資協議」)。該貸款最後到期日為首次貸款當日起計為期三十六個月。

貸款將會主要用於償還於二零一五年九月到期之350,000,000美元按9.5厘計息之擔保優先票據餘下之金額。

......

[2] 由於需要安排借貸協議, 難怪過去幾天路勁沒有進行回購, 主要股東及公司董事也不能增持。

看看它是否會很快繼續回購。

從2013年股東大會至2014年股東週年大會的一年期間, 路勁回購了873萬股, 佔於2013年股東大會普通決議案通過時已發行股本的1.18% :
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201403141200_C.pdf

相信在2014至2015年的同樣一年期間，它會回購約750萬股。到現在為止，已經回購了347萬股(0.473%):
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140821427_C.pdf
11 : Louis(1212)@2014-08-27 00:50:50

筆者繼續發掘高息股, 今期討論1098路勁基建. 集團主要於內地營運收費公路和從事開發房地產項目. 房地產發展和收費公路是兩種很不同的生意. 收費公路擁有營運權的第一日已經有收入回籠, 但一個物業由取得土地發展權, 平整開發, 建築施工, 裝修, 銷售至到資金回收需要很多年, 是一個資金周轉期長的行業. 因此地產發展商鮮有淨現金公司. 事實上, 集團持有現金和銀行存款只有44.07億元, 但銀行貸款高達142.93億元, 表示淨借貸為98.86億元, 上半年財務費用高達9,385.2萬元, 佔稅前溢利13.56%. 幸好, 集團過往派息記錄良好. 過去10年共派股息每股4.45元, 是目前股價7.13元的62.4%, 平均歷史股息率為6.24%.

根據今年中期業績報告, 房地產發展和收費公路分別為集團貢獻溢利8,472.4萬元和2.074億元. 集團派發0.13元中期股息, 大約需要9,522萬元, 收入穩定的收費公路已經足夠支付當中的89%. 能否增加派息則主要靠物業銷售的情況. 人民幣匯率在今年上半年急速貶值, 人民幣對港元由1.2811下跌至6月30日的1.2483, 集團因而錄得匯兌減值1.19億元, 現時人民幣匯率已經回升至1.26元, 全年業績有望轉為匯兌收益. 此外, 集團新收購49%股權的馬巢高速公路自 6月開始為集團提供收入貢獻, 將為全年公路收入增長提供動力. 預期集團將繼續收購高速公路, 以壯大高速公路組合. 此外, 集團不斷以資產折讓價回購並註銷股份, 有利提升每股資產值和盈利, 上半年便註銷了1,292,000股. 集團現價較每股資產淨值17.29元折讓58.76%, 仍然便宜.

張貼者： 市場先生 位於 8/26/2014 09:34:00 PM
12 : ffazlmy(38385)@2014-09-11 21:43:25

最近1098投得的土地

http://www.shtdsc.com/web/tdjy/z ... 0140911_635850.html
2014第104号国有建设用地使用权出让公告交易结果公示

地块公告号  地块名称  竞得人名称  成交价格
（万元）
201410401   嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块   上海隽合置业有限公司,上海国际汽车城（集团）有限公司   120500
13 : ffazlmy(38385)@2014-09-11 22:47:29

ffazlmy在12樓提及
最近1098投得的土地

http://www.shtdsc.com/web/tdjy/z ... 0140911_635850.html
2014第104号国有建设用地使用权出让公告交易结果公示

地块公告号  地块名称  竞得人名称  成交价格
（万元）
201410401   嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块   上海隽合置业有限公司,上海国际汽车城（集团）有限公司   120500


講講我對地塊初步了解。

無詳細地址，但係睇過google map應該係于塘路同百安公路之間。離上海市區好遠。住宅用地，樓面地價8324元/平方米。地績比率2，應該屬於中低密度洋房。
14 : Louis(1212)@2014-09-11 23:41:12

唯有相信他們的眼光。
15 : ffazlmy(38385)@2014-09-13 01:42:11

全部贖回US$350m 9.5厘票據餘下US$163m
16 : Louis(1212)@2014-09-13 14:02:08

路勁聯合體12.05億奪安亭宅地樓板價8324元/㎡
2014/09/11 09:38 來源：搜狐焦點網

http://sh.focus.cn/news/2014-09-11/5511334.html



今天上午，嘉定區安亭鎮於塘路以東、百安公路以南地塊掛牌截止並進入現場競價環節。經過52輪交鋒，上海雋安置業（路勁地產旗下公司）聯合上海汽車城以12.05億元的總價拿下安亭鎮年內推出的首幅宅地，樓板價為8324元/平方米，溢價18.9 %。

公告顯示，該地塊東至經管路，南至雅丹路，西至於塘路，北至百安公路，出讓面積為72378.1平方米，101330萬元起拍，起始樓板價7000元/平方米。到掛牌截止，這幅宅地共吸引21家企業領取標書，金地、新城等其他3家房企也到場參與了報價。



......
......

分析稱，從成交的樓板價來看，路勁聯合體今天收入囊中的這幅宅地拿下成本還比較合理，項目未來雖然不會較其他樓盤有價格優勢，但其售價也不會與區域房價偏離太多。
17 : Louis(1212)@2014-09-13 23:42:33


嘉定區安亭鎮於塘路以東、百安公路以南地塊
地塊編號：201410401
所在地區：上海 > 上海
http://land.fang.com/market/c86d ... 0-2b113ddfca96.html


路勁地產聯手上海汽車城12億再拿安亭宅地

2014-09-12 13:52:46 來源： 東方早報

http://finance.jrj.com.cn/2014/09/12135217995602.shtml

德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，此次，路勁地產以相對高價奪得安亭宅地，在一定程度上表明其對未來房地產市場仍持有良好預期。

9月11日，上海市嘉定區安亭鎮拍出今年首幅宅地——於塘路以東、百安公路以南地塊，由路勁地產集團有限公司旗下上海雋合置業有限公司聯合上海國際汽車城（集團）有限公司，以12.05億元總價競得。

根據上海土地市場的出讓公告，該地塊性質為普通商品房，東至經管路，南至雅丹路，西至於塘路，北至百安公路；出讓面積72378.1平方米，容積率2.0，起始價10.133億元。

早報記者測算，該地塊折合樓板價8324元/平方米，溢價率18.9%。

據悉，此次參與競拍的還有金地集團(行情,問診)（600383.SH）、新城發展控股（01030.HK）等房企。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，此次路勁奪得該幅地塊的地價超過了8000元/平方米，在安亭板塊偏貴，未來盈利的空間較小。

今年4月，路勁地產曾高調宣布，面對現階段清淡的樓市，該公司選擇暫停拿地。陸騎麟表示，時隔5個月，路勁地產以相對高價奪得安亭地塊的行為，似乎與當時的表態截然相反，這在一定程度上表明了其對未來房地產市場仍持有良好預期。

路勁地產成立於2003年，是香港路勁基建有限​​公司（01098.HK）房地產業務的旗艦公司，專注於國內住宅項目的投資、開發和銷售。

縱觀路勁地產的拿地史，可以說，嘉定已經成為其在滬發展的根據地。

2013年6月，路勁地產就曾在嘉定區安亭鎮，競得才科路以西、百安公路以南地塊與相鄰的康蘇路以西、百安公路以南地塊。當時，這兩幅地塊的成交樓板價分別為6401元/平方米和6315元/平方米。

同年12月，路勁地產以6.22億元，拿下於塘路以東、昌吉路以南地塊，溢價率83.97%，折合樓板價為7359元/平方米。

2012年9月，路勁地產以5.84億元購入百安公路以西、廟涇河以北地塊，樓板價4300元/平方米。 2010年，路勁地產拿下嘉定區百安公路以西、恆榮路以南地塊。

在市場整體預期不好的情況下，路勁地產昨日競得地塊的成交樓板價，與去年相比仍漲了不少。德佑地產市場研究部發布的報告稱，這可能是受到去年底恆大地產以近萬元的單價拍下安亭鎮一幅宅地的影響。

2013年12月，恆大地產以9938元的樓板單價奪得安亭鎮於塘路以東、傳媒路以南地塊。

未來，嘉定區安亭鎮於塘路以東、百安公路以南地塊建造成商品住宅的定價，很可能參照恆大地產建成項目的價格來判定。該地塊緊鄰11號線昌吉東路地鐵站，項目建成後將會是名副其實的軌交房。

該地塊的預合同顯示，該地塊建築高度不能超過50米，不得低於18米。因此該地塊只能建造50米以下的高層公寓。

該地塊周邊也有不少公寓產品，德佑地產數據顯示，位於地塊周邊的曹安景林苑，今年以來的成交均價為13571元/平方米，瑞立華庭今年以來的成交均價為15124元/平方米。

而路勁地產於2010年與2012年奪得的兩幅地塊，容積率均為1.0，當時都以底價成交。目前建造的商品住宅項目分別為路勁北郊莊園和路勁海尚苑，其成交均價分別為16000元/平方米和20000元/平方米。

相關文章
路勁城：136-157電梯洋樓在售總價92萬起2014年09月12日09:12
路勁城市主場:3#樓瞰景小高層82-120載譽加推2014年09月09日16:42
路勁城：86-108陽光稀缺小戶型5288元/?起2014年09月09日16:42
路勁城：老帶新購房計劃重磅來襲立減最低1萬2014年09月02日17:01
路勁城市主場：10套鉅惠房首付5萬告別壓力2014年09月02日15:16
18 : Louis(1212)@2014-09-13 23:55:30

金九上海再出讓兩幅地塊萬達路勁各摘一幅

http://sh.house.163.com/14/0912/00/A5TCLLE800073SDJ.html

......

而嘉定安亭（查看板塊樓盤、地圖選房）地塊得主路勁地產則早已是嘉定的“地主”。此次再拿安亭地塊，路勁被視為在嘉定的再次擴張，當前，路勁在嘉定安亭周邊的土地規模已經達36萬平方米體量。

早在去年，路勁便在此地塊周邊已經佔據3席地塊，總建築面積超17萬平方米，出讓價格達14.4億元。

今日參與搶奪該地塊的房企還有新城、金地、大發等，最終路勁今日以8324元/平米的價格斬獲。去年，恆大曾以9938的價格“橫刀奪愛”，以6.14億摘取該地塊周邊安亭鎮於塘路以東、傳媒路以南地塊，若不是恆大“強奪”，或許這個區域便會成為一個純粹的“路勁城”。
19 : Louis(1212)@2014-09-15 14:11:35

內房股 如野草般堅韌

【明報專訊】對於這兩三年的股市，龍淵子認為投資者必須把心放開，別一棍子打倒，過分堅定的看好或看淡都是很無聊的，合適的板塊，合適的時間，平常的心，不過分貪婪的心，才是這兩三年贏錢的關鍵！2008年一致看淡美國，覺得美帝國歇菜（內地網絡流行語，意即完蛋）的人沒想到美國今天的光鮮吧，沒想到美股的新高吧！2010年覺得歐債危機，歐元區會土崩瓦解的朋友們不會想到歐洲股債去年的黃金時期吧！同樣，去年底今年頭對中國的極度看空，很有可能也是如此……

龍淵子最近在內地遊歷，倒覺得內地經濟事實上還可以，各地飛機場、高鐵站人潮湧湧，好不熱鬧。老百姓雖少了點前幾年無厘頭的狂妄，經濟弱了點，可該幹嘛幹嘛！還行呀，有多差？龍淵子未來幾個星期會去日本、歐洲走走，到時可以比較比較！龍淵子覺得散戶在投資成績上並不比機構投資者差多少，我們有更強的機動性，只有心態平和，別太貪，花多一點時間學習，事實上並不比所謂專業人士弱！未來幾篇文章，我會集中在一些我覺得有機會的板塊上討論，如新能源、環保、科網股。另外龍淵子覺得一些冷門板塊也可冷吼，尤其是當中的一些好股票，今天我就先談談冷門板塊——內房股。

高燒退點燒不好嗎？

龍淵子對於內地房地產市場研究是比較深的，比較透的。這絕對是一個不滅的大生意，坦率點說，坊間很多評論家對這板塊的認識嚇死人。比如說中國房市歇菜論，崩盤論，年輕人不買房論，中國房市如日本美國論…大部分很低能，就算一些專業人士的開場白也很有問題，比如「你覺得中國房市今年見頂了嗎？」、「你覺得今年中國樓價跌多少？」老實說這是很傻的，中國那麼大，你問中國整體房價嗎？請問你會問今年歐洲房價跌多少嗎？你能把德國、法國跟葡萄牙、西班牙比嗎？見頂了嗎？見又如何，反正就是這幾年的事，今年見和明年見又有何分別？你們不外乎就是想說「噢，見頂了，歇菜了，以後完蛋了」，這自是什麼理論？一個行業進化了，推進了，就歇菜呀？哪麼一個國家經濟發展從印度水平，進入中國水平，進入韓國水平，再進入美洲水平，美國水平，就愈變愈差嗎？無聊吧！

內房不歇菜4原因

龍淵子覺得中國房地產是一個不滅的大生意，絕不會有什麼永久歇菜之類的！

第一，它才多久？它的發展歷史才16年，有泡沫是真的，可還沒到成熟水平，跟歐美日一兩百年房地產發展歷史可比嗎？

第二，共產黨是不會放棄它的！無論誰當權，沒了房地產，共產黨靠什麼掙錢，你以為共產黨神經病呀！共產黨也是要吃飯的，發展經濟的，開弓沒有回頭箭，中國的高地價政策是改不了的。

第三，中國老百姓會不愛房子，別妄想，中國人出了自己家，外面有安全感嗎？中國人的歷史從來都是以家為單位，不是西方以社會、國家為主體的，中國人不愛房子，除非你相信共產黨會給大家一個共產幸福世界，做夢吧？不是不愛，是買不起？

主攻一二線城市內房最看好

第四，大家知道這生意一年有多大嗎？一年賣房8萬億元，賣地4萬億元，不算其他，2008年中國聞名世界的救市是多大？盛惠4萬億元，半年的賣房款而已，就算這市場下跌，萎縮一些，還是大得嚇死人，所以我認為房地產在中國是不滅的大生意。

2014/15年調整市中，退點燒是好事，龍淵子也不是覺得中國房地產就一點事也沒有，相反我覺得這次的調整有點天要下雨的情况，無論政府願不願意，這兩年一個像樣的調整還是有可能的。中國房地產粗放式的高增長期已經過去了，現在必須有個調整，行業可能進入五、六年整固集中期，整體市場未必再有增長，這兩年甚至還有價量的調整。是騾是馬，就靠自己了，行業強者恆強，只有搶奪市場佔有率才可維持增長。另外最重要的是，市場的分化，一二線城市相對堅挺，在人口留人，經濟增長保持，供應相對可控的各項情况下，一二線城市大部分在一定程度調整後就會找到市場平衡點；相反三四線城市的樓市將是無盡的衰退期，三五七年的苦難一點也不過分，老外口中的鬼城呀，無限量供應呀，城市退化呀等等，全在這。

龍淵子覺得股市比樓市表現要領先半年，所以如果樓市明年中見底，股價有可能在今年下半年見底，所以整體內房股表現未必差，不過一定要避開如碧桂園（2007），恒大（3333），雅居樂（3383）等三四線為主的地產商，相反中海外（0688），萬科（2202）是很好的選擇，小點的如融創（1918）和佳兆業（1638）更有倍升的機會。下期我再集中談談個股。

[龍淵子 清源茶舍]
20 : Louis(1212)@2014-10-14 08:05:41


不知道市場先生認為610和1098算不算"精挑悶股"?

Market Share：精挑悶股

在股市打滾多年，見慣市場情緒可以突然逆轉，一年之內有幾轉天堂與地獄的穿梭來回， 因此投資者不必太投入當前市場的旋律，抽離一點效果可能更好。難怪股神巴菲特要遠離華爾街而住在自己家鄉美國中部小城奧馬哈，就是要避開市場上的噪音。升市不心雄，跌市不心慌，仍然是筆者的心態。

以恒生指數升穿24,000點為減持股票的起點，筆者愈升愈沽，最近在個人網誌透露正在重整股票組合，由金融股為主轉為以資產折讓股為主。筆者已經選定3隻最核心的持股，全部都是傳統上比較冷門的，有人稱為悶股。不過，筆者正是喜歡它們受人忽略，少人爭反而可慢慢收集。

這些冷門股有流動性風險，通常成交量比較低，因此必須非常小心選股。正如巴菲特的名言「我買股票時總是假設股市明天就會關門」，既然交易所不開門，股東賺錢的途徑就是靠公司經營的成果，包括股東資產淨值不斷壯大及分派股息。這才是投資股票賺錢的正道，也是筆者心所追求的永遠不需要沽出的股票。

滙控仍啱長揸

有些朋友已經放棄滙控（00005），嫌今非昔比，回報不佳。不過，筆者目前仍持有舊有股票組合的滙控，時光倒流至○九年五月五日，滙控公布世紀大供股之後的第一次中期股息每股8美仙，如果當日以收市價57.95元買入並持有至今，共收取每股大約17.46元股息，以上星期收市價78.4元計算，總投資回報率為65.42%。

如當日以收市價16.54元買入盈富基金（02800），至今共收股息每股3.13元，以上星期收市價23.95元計，總投資回報率63.72%，與投資滙控差不多。

筆者參與滙控供股後持股成本降至大約64元，持有至今大約5年半，計入股息的總回報率有49.78%，即使最終選擇不沽出，只要未來不供股及不減少派息，再持有12.2年便可收回成本，之後便是零成本繼續生利，算是不過不失的投資。

市場先生
21 : Louis(1212)@2014-10-31 12:57:10

1098今天有一手交叉盤2.9M股成交額, 每股6.58元, 最好是母公司610買的。
22 : Louis(1212)@2014-11-04 17:20:52

Louis在21樓提及
1098今天有一手交叉盤2.9M股成交額, 每股6.58元, 最好是母公司610買的。



2014年10月31日路勁基建2.9M股交叉盤, 每股6.58元, 不是母公司610買的。smiley

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
23 : Louis(1212)@2015-02-06 17:08:57

截至二零一四年十二月三十一日止年度未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150206285_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一四年十二月三十一日止年度的營運數據錄得人民幣 123.39 億元，其中包括物業銷售錄得人民幣 104.11 億元及路費收入人民幣 19.28 億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 94.04 億元及協議銷售額人民幣 10.07 億元。收費公路項目日均混合車流量為 201,000 架次。



路勁基建二零一三年業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140402894_C.pdf 第6和第7頁

二零一三年業績:
二零一三年本公司股東應佔溢利為港幣10.02億元，每股盈利港幣1.36元，較二零一二年每股港幣1.10元，增長24%。全年房地產業務銷售合同額（包括一個合資企業項目）為人民幣122.10億元（約港幣154.56億元），較二零一二年的人民幣95.63億元增長28%。另外，截至二零一三年十二月底止集團有約人民幣7億元（約港幣8.86億元）的銷售協議待轉合同。收費公。(路項目全年收入為人民幣18.95億元（約港幣23.99億元)。

收費公路業務
二零一三年集團收費公路項目的總車流量及路費收入分別為6,800萬架次及人民幣18.95億元（約港幣23.99億元）。高速公。%路貢獻的路費收入佔整體收費公路業務約94%。
24 : 味皇(1196)@2015-02-06 17:52:58

2014/樓104.11/公路19.28/股數729696566
2013/樓129.08/公路18.95/股數733867566
估計賺不足10億，派末期0.35

610估計派末期0.091-0.098之間
25 : hosinooji(51337)@2015-02-07 19:59:30

樓方面點解好似差甘多.... 星期一開市又跌....*_*
26 : Louis(1212)@2015-02-08 06:38:59

hosinooji在25樓提及
樓方面點解好似差甘多.... 星期一開市又跌....*_*


不想以低廉的價格賣樓！smiley
27 : 陌生人(53760)@2015-02-08 23:31:44

以1098路勁第四季的賣樓收入為30.4億人仔，已經比頭三季度銷售為好，亦為去年銷售最佳的一季！
而售樓價格上本年持平，相信下半年的售樓價格在行業氣氛稍有好轉下稍勝上半年。

而路費收入則是因為新收購的馬巢高速公路（49%）而稍有增長！

2015展望公司會受惠人行減息，令財務費用降低及有利樓盤銷售！

而公路業務增長還是要靠馬巢公路的全年收入貢獻！

所以看內房的銷售數據要按季看，不能僅以年結數據為準(回樓上）

股價應向上，因為一五年基本面較往年佳。
28 : Louis(1212)@2015-02-09 15:01:32

1098要跌, 也是沒有辦法!smiley 610將會有機會低價購買更多的1098。smiley
希望610將會慷慨地派發12~13仙末期股息(由於我猜測混凝土掙多兩到三倍的錢)!smiley
29 : ffazlmy(38385)@2015-02-12 00:45:18

陌生人在27樓提及
以1098路勁第四季的賣樓收入為30.4億人仔，已經比頭三季度銷售為好，亦為去年銷售最佳的一季！
而售樓價格上本年持平，相信下半年的售樓價格在行業氣氛稍有好轉下稍勝上半年。

而路費收入則是因為新收購的馬巢高速公路（49%）而稍有增長！

2015展望公司會受惠人行減息，令財務費用降低及有利樓盤銷售！

而公路業務增長還是要靠馬巢公路的全年收入貢獻！

所以看內房的銷售數據要按季看，不能僅以年結數據為準(回樓上）

股價應向上，因為一五年基本面較往年佳。


未必因行業改善，可能係季節性因素，四季通常賣樓旺季
30 : 陌生人(53760)@2015-02-12 01:26:01

第三季也是旺季，為何銷售與上半年相若？
不論第四季是否季節性因素影響，内房去庫存也七七八八，來年將受惠人行減息所帶動，銷售回暖
31 : 陌生人(53760)@2015-02-16 17:05:56

委任董事
32 : ffazlmy(38385)@2015-02-24 00:08:15

"張先生曾主辦多家中國國有及非國有企業的上市及併購重組工作，上市地點包括中國大
陸、香港、美國(包括紐約證券交易所*及納斯達克證券交易所*)、新加坡、溫哥華及澳大利
亞。張先生在證券、併購重組及國際投資方面具有十分豐富的經驗，曾主辦的項目涉及多
個行業領域，包括能源、房地產、汽車、鋼鐵製造、醫藥、食品、互聯網、軟件及傳媒業
等。"

內房現在估值歷史低，或者係新一輪併購重組潮出現。
33 : kobe bryant(28492)@2015-03-04 17:46:21

湯兄, 還有無買入路勁? 謝
34 : 味皇(1196)@2015-03-12 19:11:04

說好的盈警呢？學埋品客曾d衰野
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150312707_C.pdf
35 : GS(14)@2015-03-12 19:17:45

盈利增1倍，至9.2億，重債
36 : 味皇(1196)@2015-03-12 19:23:15

末期派息增至0.45，610今次發死
37 : Louis(1212)@2015-03-12 19:29:44

味皇在36樓提及
末期派息增至0.45，610今次發死


610和1098共同發達!!!smiley
38 : 味皇(1196)@2015-03-12 19:37:06

Louis在37樓提及
味皇在36樓提及
末期派息增至0.45，610今次發死


610和1098共同發達!!!smiley

挑戰10厘股smiley
39 : Louis(1212)@2015-03-12 19:56:11

610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley
40 : 陌生人(53760)@2015-03-12 21:21:09

唔明白為何仲派如此高息？
41 : 味皇(1196)@2015-03-12 22:58:30

Louis在39樓提及
610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley

610末期派得0.135，真姑寒smiley
42 : Louis(1212)@2015-03-13 00:19:02

惠記二零一四年末期息派得$0.135(全年16.5仙  二零一三年全年14.5仙), 真的有一點姑寒。

如果能夠分發它從1098獲得的全部股息, 全年應能派21仙給惠記股東。

可以在惠記的未來股東週年大會上提出查詢和要求增加分發股息, 甚至提出抗議(用於施加壓力):

不過, 惠記於2014年的確使用了一些錢投資在美國的房地產基金和購買更多的1098, 不知會否在2015年增加同樣的投資。

本集團於二零一四年上半年投資 7,500,000 美元（相等於 58,200,000 港元）於 Elite International Investment Fund I LP（「Elite Fund」），佔其 30% 權益，而 Elite Fund 則間接持有另一間美國公司（「美國公司 II」）之 75% 權益。預期美國公司 II 於洛杉磯一幅土地上興建之一座 7 層高綜合大樓將於二零一六年下半年完工。

本集團於二零一四年第四季另外投資 5,500,000 美元（相等於 42,700,000 港元）於 Grand China Overseas Investment Fund, Ltd.及 Grand China Overseas Investment Management Co., Ltd.（統稱「GCOI Fund」）。GCOI Fund 為一個母基金，其投資於多個子基金。每個子基金將集中於美國之一個單一項目。截至二零一四年年底，GCOI Fund 已將美國三個發展項目及一個重建項目定為目標項目。

另一方面，本集團於二零一四年購入 5,062,000 （二零一三年：2,155,000）股路勁普通股，總代價低於本集團攤佔路勁之額外資產淨值，因而確認增購路勁權益之總折讓 52,000,000 港元（二零一三年：19,000,000 港元）。
43 : greatsoup38(830)@2015-03-13 02:11:07

盈利增1倍，至9.2億，重債
44 : qt(2571)@2015-03-13 13:51:31

味皇在41樓提及
Louis在39樓提及
610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley

610末期派得0.135，真姑寒smiley


過河濕腳啫.smileysmileysmiley
45 : hosinooji(51337)@2015-03-13 14:03:27

但係今日市場既反應, 仲意610多D喎.
想請教下各位C兄如果想穩陣希望年年收6%~8%息之餘又每年有10%左右增長作為目標的話, 610定係1098好d呢?
見你地話1098好, 但我硬係覺得買610即係間接買1098仲要折左再折, 好似好扺甘喎.....
之前跟各位搵食, 我兩隻都買左d (610有錢賺但1098今日先返家鄉.....), 見佢地業績同派息吾錯, 又想加注買少少擺下.
46 : Clark0713(1453)@2015-03-13 14:18:05



內房多高息。
47 : Louis(1212)@2015-03-13 14:20:59

看淡610和1098的人也不少, 否則不會有那麼多的股票低價出售, 他們傾向於相信內地與香港的經濟將會衰退甚至崩潰!

連偉哥也看淡內房股內銀股, 但我偏偏喜歡它們。smiley

買還是不買610和1098取決於你對中國未來的看法。

無論如何, 我相信610會購買更多1098的股票。

48 : 甘正光(40421)@2015-03-15 20:22:33

依只股票真是闷声发大财
49 : Louis(1212)@2015-03-15 23:53:18

[地產股]惠記路勁業績 @ 2015-03-14 03:31:48
http://realblog.zkiz.com/lgaim/135704

之前路勁出個誤導性的業績予告，以為上年業績差，點知現家出個業績話好，學埋財爺d語言偽術
路勁收入同盈利都上升，但實際到手的冇多到
利息支出下降，利率由8.7％降至8.1％，仲有機會再降
收入上升，銷售成本反而下降，合資權益多8億，增加的貸款都係咁上下，現金少幾十億，原因是果幾十億是樓花的按金，存貨增加比例同營業額相近，利息保障比率10倍以上，總體不見得有乜惡化
新收購的公路下年可提供全年貢獻，賣樓度下年賣到幾多就估唔到
派末期0.45，即3.3億，上半年派左1億，回購用左3000萬，全年輸出4.6億，自已都要用錢派4成半算係咁
盈利1.4pe12計為16.8，以淨值18.1pb1.2計為21.7，以0.58派息6厘計算為9.7
惠記佔路勁4成股權，分到1.7億股息，佔一半股權的利基（240）的派息分到600萬，reit上分到300萬，惠記完全是躺在床上收的，正如咬老綜一樣，惠記唯一要動手的只有採石，蝕幾百萬，公司財政良好，賺埋d冇汗錢唔回水唔係人，全年派0.165都係得1.3億，不過好佢用左餘額的3000萬回購路勁
惠記再用多1億買美國reit，暫時未有貢獻，假設回報率有4厘，可多賺400萬
總體前景同上年相比差不了太遠，利基雖有貢獻但比例太少，沒事惠記可以回去繼繽躺屍了
剔除自已回購路勁同路勁回購路勁賺到的淨值同股息，上年惠記賺4.6億，即58仙
0.4間路勁值28－64億之間，半間利基都值一兩億，加上億幾兩億的reit同爛鬼石礦場，而惠記市值19億
以0.165派息6厘計算為2.75，證明有人出手姑寒，同資產實力不乎

評論
1. 名稱:JFFFUND (RB用戶) 時間: 2015-03-14 21:09:00
姑寒極現價都有6厘幾,现在老千當道,乎復何求!

2. 名稱:Louis (RB用戶) 時間: 2015-03-15 00:48:26
味皇兄無提及惠記的混凝土業務，惠記唯一要動手的只有混凝土(2014年賺3800萬元)和採石(2014年輸200萬元)，採石主要也是用於製造混凝土(為控制質量), 對外銷售很少。順便說一下，混凝土的早期資本投資約為1.4〜1.5億元, 四到五年（2013年〜2017年)就可以賺回本金，此外每年折舊會帶來額外的現金流入。

在2014年, 惠記的現金收入包括路勁1.7億元股息, 利基600萬元股息，reit上分到300萬元，混凝土和採石賺3600萬元; 惠記的現金支出包括需要分發1.3億元股息(7.93億股 x 0.165), 9500萬元買美國reit, 3500萬元買506萬股路勁。事實上惠記入不敷支, 我的理解是否正確？

味皇 : 惠記的現金流不止利基果600萬息，仲有利基一半的保留盈利，買reit是投資不算開支，3500萬買固購的路勁有300萬息也不算開支  (7小時前)
味皇 : 路勁的街貨冇乜回購空間，今年回購就算，如果下年唔回購，果3500萬都派埋息就差不多  (7小時前)

3. 名稱:Louis (RB用戶) 時間: 2015-03-15 23:44:03
我的意思是惠記的現金收入少於現金支出, 入不敷支, 意味著我們不能批評惠記姑寒(其實2014年股息相比2013年增加兩仙), 並不意味著它的財務狀況是一個問題。

順便說一下, 路勁二零一四年及二零一三年集團房地產業務的毛利率&純利率兩者表現都有改善。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150312707_C.pdf
業績公佈第18頁:
毛利率26.2% / 25.6%
純利率 8.33% / 7.41%
看起來像2007年收購順馳中國的不利影響逐漸消失。

業績公佈第23頁:
內地房地產業前境仍然看好。二零一四年下半年內地逐步放鬆經濟政策及出台了多項較有利的市場政策, 購買力將逐漸被釋放, 預計二零一五年內地房地產市場環境應比二零一四年有所改善。

我大膽預測路勁&惠記兩者的2015年純利會有10〜20％增加。
50 : GS(14)@2015-03-16 11:56:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ec_eca2.htm
路勁仿效萬科「小股操盤」模式
2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹旗下路勁地產，在北京、上海及其周邊城市開發多個項目。單氏坦言現時內地樓市仍有庫存壓力，經歷調整後，下半年一半城市價格將反彈。房地產告別暴利時代，單偉豹稱路勁正積極轉型，公司已成立多個房地產基金，將仿效萬科(2202)出資「小股操盤」模式，同時試水養老、商貿物流及旅遊地產項目。

  去年內地樓市下滑，路勁全年銷售也減少18億元(人民幣．下同)至104億元。結束「野蠻生長」期，開發商再想實現規模擴張不易。路勁決心學業界老大萬科的「小股操盤」模式高槓桿擴張，今年將有第一個項目落地。「小股操盤」即開發商佔小股份，輸入管理和品牌，資金方來自於金融機構、企業等。

說起「小股操盤」的好處，單偉豹表示可減輕資產、分散風險、可同時做多個項目、銷售增長快、在股權收益外還能收取額外費用。「萬科收4%的設計和品牌費，我們收3%，這一部分的資金回報率有7％到8%」。

純住商地產已飽和 試水養老旅遊

單偉豹在內地的地產生意愈做愈大，也愈做愈多元化。他告訴記者，純住宅或純商業地產在內地已經「有點飽和」，今年將試水投資養老地產、商貿物流、度假酒店這三個看好的領域。

投資將更多用金融思維，為此公司近期成立了多項房地產基金。單偉豹笑言，對於房地產金融這個新興事物，還有很多要學習。最近他報讀了香港理工大學的「高級管理人員房地產金融碩士課程」，為自己充電，也期待把更多前沿的房地產金融理念融入到公司運營中。

51 : GS(14)@2015-03-16 11:57:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ec_eca1.htm
單偉豹轟港樓市3宗罪
政府效率低．人工貴．土地供應不濟 2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹兄弟旗下惠記集團(0610)在本港及內地從事基建、房地產業務多年，現年69歲的主席單偉豹接受專訪時，炮轟本港樓價高企的三個癥結，指政府相關部門近年工作效率低下，例如地政署審批效率低；又稱不輸入外勞而導致人工成本高企，紮鐵工人月薪隨時高達9萬元；以及香港土地供應未能效法澳門與橫琴的合作方式擴充，質疑政府不作為。

  單偉豹從事土木工程業超過40年，其父一手創辦惠記集團，並由此衍生出利基控股(0240)、路勁基建(1098)、路勁地產等公司。惠記主要股東還有周大福旗下的新創建(0659)。單偉豹同時擔任路勁系主席。

兩地項目同時開工 滬速度遠超港

一向敢言的單偉豹認為，香港樓市不健康，樓價一直向上，根源在行政、人工成本和供應出問題。他批評近年港府相關審批部門工作拖沓，行政繁瑣，申請需經過層層無關部門審閱，他舉例：「到地政署申請改一個很小的東西要6個月。香港做別墅打地基用一年，真正開工3個月，有9個月在等檢驗、批文等等。我同時在上海開工的別墅已經賣掉了，這裏地基才打完，效率那麼低，成本不就高了」。不過，地政總署發言人回應本報查詢時指出，只要申請人文件齊全就會全速辦理，不存在拖延問題。

嘆本地工薪高 應批准聘外勞

單偉豹又感嘆香港建築工人成本高企，呼籲輸入外地勞工。「現在紮鐵工3000元一天，9萬元一個月，太貴了，」「還有一次趕工，給燒焊工一天兩萬元，登報紙。我一看到，我說我想死。還好只請了他三天」。他認為應該允許輸入外勞，政府有能力制訂合理政策保障本地人就業。「政府可以先保證(每個僱主)請多少(本地)人在合理的薪水和就業，其他的我去招，如果工程不夠就停止輸入，這是可以算得出來的，很容易做到，(政府)不願意做。」

建議：租深圳地發展 填海造地

樓價高除開工時間長、建築成本高昂、還有長期困擾香港的土地供應不足問題。單偉豹建議香港可以學澳門租橫琴地發展。「香港如果去問深圳拿一塊地，澳門也拿了橫琴，它(深圳)肯定給你的，然後在中國境內填海，填完之後建一條橋連到香港絕對可以」，但政府缺乏這樣的思路。

惠記旗下利基控股參與承建高鐵等數個政府工程，對於拉布延誤工程進度，他表示無奈，稱近期建築商會以罷工抗議立法會議員對「十大建設」拉布。「十大建設你拉什麼布？香港還要向前走嗎？」他感嘆這樣發展下去香港前景黯淡，要被內地城市追過。

明報記者 甄佳佳

52 : kobe bryant(28492)@2015-03-17 17:18:19

greatsoup在35樓提及
盈利增1倍，至9.2億，重債


本人打算買入作收息用. 預計息率有6厘即可.

請問怎樣計到1098 盈利增1倍，至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~
53 : kobe bryant(28492)@2015-03-17 18:04:14

將其它收益入面的公允值變動去除?
54 : GS(14)@2015-03-18 01:48:05

kobe bryant在51樓提及
greatsoup在35樓提及
盈利增1倍，至9.2億，重債


本人打算買入作收息用. 預計息率有6厘即可.

請問怎樣計到1098 盈利增1倍，至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~


非控股權益是間公司持有一些公司超過50%，但少於100%股權，另外有些股東持有少過50%權益，應佔部分是控股權益，少數股東那些就是非控股權益

匯兌差額那些，因為公司資產在中國內地，價值是以人仔計算，所以就有這個數字，人仔升，就有正數的差額，反之亦然
55 : kobe bryant(28492)@2015-03-18 09:26:11

greatsoup在53樓提及
kobe bryant在51樓提及
greatsoup在35樓提及
盈利增1倍，至9.2億，重債


本人打算買入作收息用. 預計息率有6厘即可.

請問怎樣計到1098 盈利增1倍，至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~


非控股權益是間公司持有一些公司超過50%，但少於100%股權，另外有些股東持有少過50%權益，應佔部分是控股權益，少數股東那些就是非控股權益

匯兌差額那些，因為公司資產在中國內地，價值是以人仔計算，所以就有這個數字，人仔升，就有正數的差額，反之亦然


謝謝~~
那盈利呢? 收益入面的公允值變動去除?
計不到9.2億這個數, 也不知 132.08億的本公司擁有人應佔權益哪裡來?
56 : ym(1410)@2015-03-18 13:43:18

2014 Annual Results Presentation

http://www.roadking.com.hk/en_US ... or_Prez_AR_2014.pdf

【专访】路劲基建董事局主席单伟豹作者：来源：楼市气象时间：2015-03-09
http://www.kscapital.cn/news_d.aspx?id=126


如同这次《楼市气象》对他的专访，单伟豹1月23日下午抵达郑州后即召开相关负责人会议，并参加路劲地产公司的年会，中途利用年会欢乐的时间短暂的“溜出去”，与他约好的郑州市相关政府人员，签下一桩重大合作项目。1月24日上午，在其住地与郑州市相关领导会见，临近中午12点，单伟豹一行人赶到约好的酒店接受我们的专访并用餐，在看了我们的采访提纲后，几乎没有停留，就耐心和我们开始了这次专访。由于要赶飞往香港的飞机，下午2点钟就要出发，在临近下午1点采访结束后，他与河南的企业家交流只能在用餐中进行。

单伟豹高度重视郑州区域，从其专程赶到郑州开公司的区域年会即可看出。

B 扎根郑州，深耕华中房产市场
这种重视也是有理由的。“得中原者得天下”，战争年代如此，和平年代亦如此。如今的河南，在中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略后，上亿的人口基数，低于全国约10个百分点的城镇化率，使得河南新型城镇化未来发展的潜力巨大。而郑州作为“火车拉出来的城市”，交通四通八达，是全国高铁、普通铁路双十字交会处，同时开通了地铁和城际铁路，区位优势优越。2013年，在全国很多城市房地产市场调整、量价齐跌的情势下，郑州房地产市场一枝独秀，保持着量价的平稳增长。

“路劲地产是2003年进入郑州的。我们在华中区的几个城市也都有项目，但项目不多，每个城市也就一两个。”单伟豹如此阐释，去年6月，路劲地产决定要在华中区深耕一下，于是决定在中部的几个重要城市中筛选一个，最后决定选择郑州。

选择郑州作为路劲地产集团华中区的大本营，单伟豹重点给出了两个理由：一是郑州的软环境相比其他几个城市都要好，发展前景也大，同时，路劲地产在郑州的团队也很强。二是“我这个人比较迷信，就请一个风水老师给看看，他说郑州明年以后的发展会更快”。

“对于郑州市场，我们是要深度开发的。对于其他的城市，我们的策略是有项目就拿，没有的话就算了。”单伟豹如此说道。
路劲地产进入郑州已久，有些人可能还不知道。据了解，路劲地产在郑州开发的项目包括路劲中央特区，是中原第一个具有强烈国际化都市色彩的集高尚居住、人文消费为一体的城市生活片区；路劲东方路港，涵盖城市office、国际5A甲级写字楼、开放式街区三大主流业态，步行15分钟即可达郑州高铁站；路劲第一大街，采用典雅庄重的的英伦新古典主义风格的“街区式”建筑风格；路劲第一国际，郑东新区CBD区域的世界顶尖级写字楼。
商都郑州与时尚香港的元素结合，路劲地产首次带给中原人从未有过的国际冲击。
C 看好河南，重点开发郑州区域

竞争，更多的是一种合作共赢。目前，万科、万达、恒大、保利、金地、雅居乐、农工商、碧桂园等众多一线房企都在郑州跑马圈地，项目销售势头都很好。易居、RET睿意德、同致行、同策咨询、中原地产等国内房地产代理机构都已来到郑州。像易居营销集团，2014年的代理楼盘销售额前20个项目中，5个项目都来自河南区域。

这样旺销的市场，这样的发展机会，路劲地产显然也会紧紧抓住。单伟豹先生介绍，目前，路劲地产在全国14个城市都有项目，武汉的项目在2016年就能卖完。从份额来看，河南项目的份额现在占比还不大，郑州和洛阳的项目加在一起也就总额的1/10左右。

这样的份额，显然无法匹配路劲地产把郑州作为区域中心的地位，更无法支撑路劲在郑州发展的雄心。“将来，也就是在3年之内，路劲地产在郑州要有‘一大三小’四个项目。”单伟豹告诉《楼市气象》记者，大项目要在10年内做完，小项目在2~3年内做完。“当然，我希望最好是‘两大三小’项目。这一块要看现金流了，我们主要还是以中资产的方式去做。”

而据透露，路劲地产已经与郑州市相关政府部门达成合作，拿下一大片开发区域，正式的协议和合同正在走程序中。一旦该合作实施，将对路劲地产未来若干年的发展产生重要影响。

这么大的项目，怎么去具体实施？单伟豹表示，但凡路劲地产进入一个城市，都会考虑与当地企业合作。“因为大项目自己做，会比较累，选择与当地合作伙伴，可以资源互补，实现更好的发展。”如此看来，虽然该项目是路劲地产拿下来的，但是河南本地的房地产企业也有机会参与进来。

D 常态市场，尝试进入三大产业

十年房地产调控，房价越调越涨。限购、限贷政策只是暂时抑制了刚需人群的购房需求，并不意味着需求的不存在。不仅如此，扭曲的房地产市场发展不健康，不仅影响房地产企业健康发展，也抬高了刚需购房者的买房门槛和买房成本，同时影响国民经济健康发展。

对此，单伟豹认为，在经济新常态下，如今的房地产新常态应该成为“没有新常态”，以前的市场政府干涉得太厉害，完全是被政府扭曲的市场，现在的“新常态”才是常态。

“现在的房地产市场在常态下，价格由市场决定，限购限贷全部取消，政府只控制现金流量。市场疲软就放一点出来，市场过热就收一点。这样才不扰民。”单伟豹说。

拿房地产来说，供应量少的城市比如郑州，总体来说供小于求，房价就不会跌，这是由市场决定的。四大一线城市的供应量也都不够，现在深圳每年的供应量是计划量的40%，全靠拆迁实现，房价自然也不会跌。“政府要允许差异化发展，不要老是伸手管，这是违背市场规律的。”单伟豹认为。

当然，在常态的市场环境下，也会给不少企业带来压力。只有那些真正有实力、有品牌、有执行力的企业，才能有较强的竞争力，也才能真真正正存活下来。反之，则会被市场淘汰。

对于房地产未来的发展趋势，单伟豹认为，包括郑州在内，肯定是从偏重于商业综合体和住宅，向偏重于产业地产发展。产业地产可重点关注三块，商贸物流、健康养老和文化旅游。

“我认为，未来房地产企业想要有大的发展，一定要做好三点”，单伟豹说，一是综合实力要强，有竞争力；二是在金融方面，要轻重资产灵活搭配；三是在三大产业上即商贸物流、健康养老、文化旅游上有所尝试，从而确定公司未来的发展路径。

而从路劲地产的发展轨迹来看，其在2011年就启动了养老地产项目。据悉，路劲地产当时联手日本麻生集团，在未来几年内转攻中国养老房项目，多个一线城市都纳入单伟豹的规划范围内，而首个项目将落户上海。

单伟豹当时表示，路劲地产曾经对新西兰、马来西亚、美国、日本这些国家进行考察，发现国外养老房的项目做得非常好，而国内在这方面非常欠缺，供应量和国外相比是A和D的比例。

在国外进行周密调研后，单伟豹和他的团队开始在内地做市调。在天津和青岛的市场调研中，路劲地产得到的数据是：65岁以上的老人，65%以上都希望独住，不希望和孩子住在一起。但有一个条件，希望能在一小时内看到第三代。

这样的调研结果在单伟豹脑海中开始酝酿浮现出一个庞大的养老房计划。随后，单伟豹联合了日本麻生集团，一起进军中国内地的养老房。麻生集团主要负责医护人员的培训和提供等，而路劲地产则主要负责养老村的项目开发。

E 知己知彼，2015年楼市应更好

2014年，随着限购、限贷政策的陆续取消、放松，加上央行“9·30”新政的出台，以及国务院常务会议要求稳定住房消费，房地产市场在去年第四季度终于迎来“柳暗花明”。

不过，单伟豹对市场的判断一直很有预见性。“2013年的好出乎我们大部分从业者的意料，大家兴高采烈地要死，把2014年的业绩调得比较高，结果2014年不行、跌下去了。这种情况下，悲观的气氛出来了、拐点说出来了，黄金十年没有了等各种说法都出来了，其实我在香港生活了五十几年，地产出现高高低低的走势是一个非常正常的现象”，单伟豹认为，2013年房地产企业效益无缘无故的比预算高出那么多，这个是过分了，2014年调整一下是很正常的。

“所以2014年，在做预算的时候，我说不可能达到，我的团队说没有问题的，而实际是2014年比2013年少了一点，这个最大的好处就是我们可以冷静下来反省，就是你对市场的判断不要太乐观，市场永远没有你想得那么好，也永远没有你想得那么坏，都是在这个中间。”

也正是在这样的调整市道中，由于很多企业都存在着经营压力，企业转型、拥抱互联网等说法开始在市场出现。“对于整个产业，大家开始思考了，思考转不转型，我们的核心竞争力在哪，有哪些地方需要改变，2014年销售和互联网结合，全民销售闹得很火，要不要拥抱互联网，大家就是真正的思考了。2014年总的来说，虽然量价都跌，但是绝对不是世界末日，我们应思考怎样在这种环境下生存。”单伟豹认为。

知己知彼，百战不殆。基于这样的思考，单伟豹分析，企业转不转型、怎么转型，还是看自己企业的发展状况。“路劲地产在2013年6月份决定了做两件事，第一，开始走向轻资产，就是以合作、小股操盘的模式。第二，我们也做基金，现在国外也成立了一个基金，国内成立了三个。”单伟豹认为，对于目前的互联网热潮，“我想总有一天，网上的公司会找我们做实业的公司，我不太急，但是属于销售的一些工具还是必须得有的。”

对于2015年的房地产市场，单伟豹认为一定要比2014年好，而且好很多，“我的判断就是房子销售量上半年会增加，房价下半年应该是跟GDP增长的，因为房地产在2014年投资开工率很低，2015年供不应求在某些城市会出现。”单伟豹透露，2014年，路劲地产在旅游地产方面做了一些工作，谈了三个地方，有一个地方已经签约了，三个项目都能够拿下来，而且可以找到适合的伙伴向前推进。

F 地产金融，成熟模式正在探索

“华尔街打一个喷嚏，全世界的股市都要抖一抖”，说的就是金融对世界经济的影响。美国独步全球，美元立下了赫赫战功。房地产市场实际上就是金融市场，金融政策的变化对房地产市场、对房地产企业的发展影响深远。尤其是在前几年银行施行限贷政策时，对开发企业的融资来源造成很大影响，企业融资成本高企，资金周转缓慢，甚至有房地产企业出现资金链断裂的情况。

这种情况下，房地产投资基金应运而生，有效地解决了闲散资金、小规模资金进入房地产领域的渠道，也满足了房地产企业的融资需求和投资需求。

单伟豹告诉《楼市气象》记者，房地产行业离不开资金，房地产企业要想很好的发展，通常就得和某个金融机构很好很熟。在国外，房地产一般都要跟银行挂钩，在中国则没有，投行也不多，所以一些房地产企业就只能自己去做了。“这个新产业刚开始，很棒，很值得尝试。”单伟豹说，你看全国前十名的房企，都在做副业，比如卖水，我们路劲地产不在行，还不如做基金。

“2013年6月，董事会给了我3亿元做基金，现在还没投出去多少。因为能投的时候很紧张，不敢投。国内目前成立了4只基金，我们自己专门有一只基金，主要服务路劲集团，这样集团就可以由重资产变成中资产。还有一个中美基金，已经投资了4个项目，美国有两个合作伙伴。”单伟豹透露。而在2014年初，单伟豹就曾表示，随着政府管理层对金融做了比较大的开放，这对房地产提升是一个机遇。

从国外的经验来看，如美国，开发商和金融机构是分开的。国外开发商是比较轻资产的，把其他的融资的任务交给基金、银行等金融机构。单伟豹表示，在这方面房地产商要么和金融机构合作，要么趁金融改革大方向的时代到来，地产和金融一起做，证券化、金融化，地产产业合作起来虽然说是另外一个领域，但是有很大的发展空间。

单伟豹举例表示，比如说一个房地产公司，净资产是100亿元，根据以前来说，1：1的杠杆，最多只能做200亿元的投资，如果做轻资产的话，大概只需有20%的投资下去，100亿元理论上可以扩大到500亿，甚至1000亿的业务。“这是新的领域，我们要学外国最正确的做法。”单伟豹如是表示。

G 战略宏图，力争2019年进入行业前20名

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。对于路劲地产的发展战略，单伟豹表示，集团坚持“区域深耕”战略布局——聚焦重点城市的特定区域进行规模扩张，致力于成为该区域前三名。他认为，“区域深耕”战略布局能有效降低业务扩张的成本和风险，同时可以较长时间挖掘和提升土地价值，逐步提升公司在特定区域的市场占有率、品牌影响力和产品溢价能力。

单伟豹表示，根据路劲地产集团2013年成立10周年时制定的战略规划，2013年至2017年是路劲发展再上一个台阶的时候。在这期间，集团集中做住宅，而且目标放在刚需上；3~5年内聚焦短平快的项目，期内将销售额迅速提高，利润率保持平稳。5年内尽快进入前20名，并力拼进入前10名；集中开发目前已经进入的城市，深耕重点城市，争取在这些城市里进入前3名，提高路劲地产的知名度和品牌效应；多渠道开拓资金来源，包括参加基金投资；和产业中优秀企业组建合作公司，共同开发等。

根据这个战略规划，路劲地产正有条不紊得向前推进。“我们相信到2019年，路劲地产的管理能力、执行力、开拓能力、融资和理财能力及综合能力，都一定和产业中一流企业并肩，成为一支产业中极具竞争力的劲旅。”说起未来的发展，单伟豹非常有底气。
57 : Louis(1212)@2015-03-20 17:37:28

101 首次持有上市法團5%或以上的股份的權益。這包括不論是藉購買或饋贈方式，及透過採取步驟行使對以保證方式持有的股份的權利而取得的所有股份權益。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&


紐約梅隆公司銀行首次披露持有路勁超越5%以上的股份權益, 實際持有7.18%(52,392,000股)。不知道是否與加拿大大亨(德馬雷家族剩餘信託之受託人)有任何關係? 看起來不似是獨立股東?
58 : Louis(1212)@2015-03-23 17:46:51

單偉豹在18 & 19 / 3 / 2015買了60萬股1098 平均價格6.916元, 此前他最近一次17/09/2012買了40萬股1098 平均價格5.415元, 此後逐步出售所有持有的1098去套現了現金建造物業。

看起來他已經出售了一些物業, 對現了現金用於買回1098, 希望他會繼續購買。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&&pg=1

暫時不能怪1098不做回購, 及610沒有增持1098。
59 : Louis(1212)@2015-03-24 22:33:33

Tuesday, March 24, 2015
1098路勁基建高息之選

#1098路勁基建公佈2014年全年業績, 每股未期息有45仙(港元, 下同), 加上中期息13仙, 表示全年派息58仙, 同去年一樣. 集團的核心經營溢利由21.30億元上升至26.38億元, 股東淨利潤則微增341萬至到10.05億元. 集團收費公路業務全年累計路費收入增長3%至19.28億元人民幣, 增長主要來自集團佔43.17%權益的湖南長益高速公路, 路費收入增長10%至5.36億元人民幣, 但經營權於2024年10月屆滿. 此外, 集團新收購49%權益的馬巢高速公路, 經營收費期30年, 雖然由2014年6月才開始計算, 路費收入仍然有0.74億元. 其他還包括佔40%權益的保津高速公路, 經營權於2033年9月屆滿, 路費收入減少10%至5.79億元, 佔45%權益的唐津高速公路, 經營權於2023年1月屆滿, 路費收入增長4%至4.91億元人民幣, 佔45%權益的龍城高速公路, 經營權於2042年7月屆滿, 路費收入增長6%至1.71億元人民幣. 2014年集團分佔路費收入增長8.39%至9.68億元, 扣除公路經營權攤銷及稅項等支出後的經營溢利為1.57億元, 按年下跌12.8%.

房地產業務在內地擁有逾530萬平方米的土地儲備, 主要位於長三角及渤海灣地區, 房地產組合投資約370億元. 2014年集團連合資項目的總銷售面積按年減少14.31%至94.6萬平方米, 總銷售金額按年減少23%至94.04億元人民幣, 幸好, 受惠內地下半年放寬首套房及降息, 樓市整體量價有所回升的局面, 下半年銷售金額較上半年上升27.53%. 2014年總交付面積增長9.58%至100.7萬平方米, 總交付金額增長12.91%至108.48億元人民幣. 期內投資物業租金收入及物業管理收入增長22.62%至2.54億元, 這是持續穩定增長的項目. 2014年集團房地產業務的利潤增長25%至10.61億元, 淨利率率由7.41%提升至8.33%.

期內集團以3,036.9萬元回購並註銷432.6萬股股份, 每股平均價7.02元. 此外,集團贖回餘下面值人民幣12.72億元於2014年到期的人民幣6厘擔保優先票據, 以及餘下面值1.6358億美元於2015年到期的9.5厘擔保優先票據. 集團持有現金及銀行存款為40.465億元, 附息借貸總額為143.887億元, 淨負債為103.42億元, 較2013年增加37.57億元或57.05%, 淨權益負債比率因而由49.28%上升至73.6%, 總財務費用增加12.07%至11.966億元, 集團利息償付比率由11.98倍提升至14.04倍, 顯示集團償付利息的能力有所提升.

集團的每股資產淨值按年增加3.7%至18.1元, 以現價7.04元計算, 市帳率只有0.389倍, 股息率高達8.24%. 如果未來派息可以維持在2014年的水平, 理論上, 持有大約12年單靠股息便可以收回所有投資成本, 高資產折讓和高股息率令路勁基建成為低息年代之下頗吸引的投資選擇.
張貼者： 市場先生 位於 3/24/2015 07:49:00 PM
60 : Louis(1212)@2015-04-14 17:53:41

路勁的幾個董事不行使認股權和/或出售公司一些股票, 不管怎麼說, 公司股價仍在上升。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
61 : hosinooji(51337)@2015-04-14 18:29:06

Louis在59樓提及
路勁的幾個董事不行使認股權和/或出售公司一些股票, 不管怎麼說, 公司股價仍在上升。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


點解吾行使?? 行使價幾錢一股? 吾通行使價仲貴過現價?
仲有4月8號開始有幾個董事係7蚊樓上係甘沽既?
62 : Louis(1212)@2015-04-14 23:11:38

4月2日董事及員工共行使認股權認購了5,090,000股(每股發行價$6.79), 隨後有两三個董事減持了部分路勁股票。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201504021274_C.pdf

其實主席兩兄弟已經全數行使認股權, 他們沒有賣出路勁的股票。

特別是單偉彪(執行董事)總是積累路勁的股票, 極少賣出, 他現在持有11,266,000股路勁正股(約1.6%), 應該顯示他看好路勁的前景。
63 : hosinooji(51337)@2015-04-14 23:49:32

路劲基建(01098)主要股东高毓炳于2015年4月9日，场内减持公司好仓20万股，套现146.88万港币，成交均价7.344港币，最高成交价7.37港币。变动后持股456万股，持股占比0.62%。

路劲基建(01098)主要股东陈锦雄于2015年4月10日，场内减持公司好仓2万股，套现14.8万港币，成交均价7.4港币，最高成交价7.4港币。变动后持股221万股，持股占比0.3%。

路劲基建(01098)主要股东陈锦雄于2015年4月9日，场内减持公司好仓3万股，套现22.059万港币，成交均价7.353港币，最高成交价7.36港币。变动后持股223万股，持股占比0.3%。

路劲基建(01098)主要股东方兆良于2015年4月9日，场内减持公司好仓10万股，套现73.51万港币，成交均价7.351港币，最高成交价7.36港币。变动后持股185万股，持股占比0.25%。

路劲基建(01098)主要股东方兆良于2015年4月10日，场内减持公司好仓2万股，套现14.76万港币，成交均价7.38港币，最高成交价7.38港币。变动后持股183万股，持股占比0.25%。
--------

有時吾係好明點解有D股東放3萬股, 2萬股甘少都放...... 股東放股一般被視為吾睇好自己隻股票, 呢D老闆為左套現10幾萬而放出一個甘既訊號值吾值得?? 真係甘等錢洗?
64 : Louis(1212)@2015-04-15 07:03:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150330594_C.pdf 第144頁:
每股行使價6.79元的認股權有6265000股沒有被行使，這是件好事，最大限度地減少對每股資產淨值及每股盈利的稀釋效應。

我一向不喜歡公司發行認股權用作獎勵董事及員工, 寧願使用現金或購買公司的股票送給他們作為獎勵, 但小股東沒有能力反對通過這種認股權計劃。


看要點:

1. 其實主席兩兄弟已經全數行使認股權, 他們沒有賣出路勁的股票。

2. 特別是單偉彪(執行董事)總是積累路勁的股票, 極少賣出, 他現在持有11,266,000股路勁正股(約1.6%), 應該顯示他看好路勁的前景。

3. 其它董事有自己的考慮和計劃, 例如更好的投資目標。

4. 不要太擔心, 公司股價仍在上升, 投資者看好。
65 : Louis(1212)@2015-04-16 18:50:32

截至二零一五年三月三十一日止三個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201504161086_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年三月三十一日止三個月的營運數據錄得人民幣29.62億元，其中包括物業銷售錄得人民幣24.84億元及路費收入人民幣4.78億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣16.42億元及協議銷售額人民幣8.42億元。收費公路項目日均混合車流量為195,000架次。
66 : Louis(1212)@2015-04-22 19:09:41

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場:

例如420和1098的董事和國外主要股東正在繼續賣出股票, 他們可能想炒波幅, 但它們的價格仍不肯大幅調整。

我仍然審慎樂觀, 並以不變應萬變, 繼續堅持持有心愛的股票。
67 : GS(14)@2015-04-23 00:01:13

我覺得420 差一點
68 : Louis(1212)@2015-05-28 23:06:35

《專題》內房股負債率及平均借貸成本預測(表)
2015年5月8日  06:57:26 p.m. HKT, AAFN


德銀上月下旬發表報告，列出內房股去年負債率、平均借貸成本預測：

股份│負債率│平均借貸成本
綠地香港(00337.HK) │154.5%│5.7厘
保利地產(600048.SH)│106.5│7.1厘
保利置業(00119.HK)│102.1%│8.4厘
富力地產(02777.HK)│91.7%│9.0厘
恆大地產(03333.HK)│85.9%│10.3厘
瑞安房地產(00272.HK)│79.9%│8.1厘
路勁基建(01098.HK)│78.6%│8.2厘
綠城中國(03900.HK)│76.7%│8.7厘
雅居樂(03383.HK)│75.2%│8.9厘
合生創展(00754.HK)│73.6%│8.3厘
中國海外宏洋(00081.HK)│70.4%│5.6厘
龍光地產(03380.HK)│70.3%│8.6厘
中駿置業(01966.HK)│68.0%│9.5厘
合景泰富(01813.HK)│66.8%│10.1厘
寶龍地產(01238.HK)│66.6%│9.3厘
遠洋地產(03377.HK)│65.9%│7.8厘
越秀地產(00123.HK)│63.1%│5.9厘
禹洲地產(01628.HK)│59.8%│9.2厘
世房(00813.HK)│58.6%│7.8厘
旭輝集團(00884.HK)│58.2%│10.5厘
方興地產(00817.HK)│58.1%│6.2厘
龍湖地產(00960.HK)│57.1%│6.5厘
萬達商業(03699.HK)│56.7%│8.0厘
碧桂園(02007.HK)│54.2%│8.3厘
越秀房托(00405.HK)│53.7%│4.4厘
新城發展(01030.HK)│52.6%│9.3厘
仁恆(Yanlord Land )│45.2%│8.0厘
融創中國(01918.HK)│44.5%│9.6厘
華潤置地(01109.HK)│42.7%│4.5厘
中國海外(00688.HK)│31.6%│4.4厘
SOHO中國(00410.HK)│19.2%│5.8厘
萬科企業(02202.HK)│5.4%│9.3厘


(ta/w/t/a)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
69 : Louis(1212)@2015-05-28 23:10:57

路勁基建認購投資基金單位

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150528707_C.pdf

路勁基建(01098)公布，旗下全資附屬北京路勁雋達於今日同意認購總數最多5.6億A2類信託單位基金，每份單位為1元人民幣，將會分期支付認購款項。

基金受託人為北京國際信託，其負責管理主要為收購目標公司上海新弘企業管理及向其提供融資，以及隨後從目標公司退出的目的而設立之基金，以及北京國際信託可決定之其他目的。

至於目標公司透過其全資附屬公司開發及擁有位於中國河北省廊坊市大廠回族自治縣潮白河開發區中心地帶住宅房地產項目之開發權。

該項目合共由9幅土地組成，總建築面積為102.94萬方米，目前已取得6幅土地之《國有土地使用權證》。
70 : Louis(1212)@2015-05-29 23:56:59

終於等到母公司惠記開始增持路勁股票, 但同時路勁董事正在沽公司股票, 有問題嗎？

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&
71 : JFFFUND(42932)@2015-05-30 22:18:22

難道用610公司錢頂住1098個價比自己友good 水?
72 : Louis(1212)@2015-05-30 23:34:37

JFFFUND在70樓提及
難道用610公司錢頂住1098個價比自己友good 水?


你可以在邏輯上懷疑這樣的!smiley
73 : Louis(1212)@2015-07-03 23:28:46

JFFFUND在70樓提及
難道用610公司錢頂住1098個價比自己友good 水?


你可以在邏輯上懷疑這樣的!smiley


最近內幕人員都在積極地買路勁基建, 但由於必須在八月公佈中期業績, 他們應該很快會停手(其實我覺得過去兩個交易日他們已經停手了), 似乎會有較好的機會, 以較低的價格買到路勁。

特別是單偉彪(執行董事)總是積累路勁的股票, 極少賣出, 他現在持有12,192,000股路勁正股(約1.65%), 應該顯示他看好路勁的前景。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
74 : qt(2571)@2015-07-04 17:38:04

大股東唔吸都唔會大跌啦, 街貨量細
75 : Louis(1212)@2015-07-04 18:08:57

qt在73樓提及
大股東唔吸都唔會大跌啦, 街貨量細


但1098不是像373和610那麼乾!smiley

單偉彪很好的策略買了更多的1098正股, 而留下1.5M份額的認股權以後最遲28/05/2018才行使(忘掉45港仙的末期股息), 把利潤最大化!smiley
76 : Louis(1212)@2015-07-06 14:59:03

不知道1098是否將推遲中期業績公佈日期，讓公司董事及母公司今日在低價買入更多的股票？

當前形勢下, 其實港交所應該短期內放寬限制，讓內幕人員積極地在低價買自公司股票。

其實很久以前, 港交所已有應用短期放寬限制的嘗試, 包括放寬大股東超過30％權益的限制, 李+X因而獲益(我的記憶是發生在1998年政府打對沖基金大鱷時期)。
77 : Louis(1212)@2015-07-15 18:10:57

路勁基建(01098.HK)上半年營運收益66.6億人幣 按年升16.5%
2015年7月15日  04:58:23 p.m. HKT, AAFN


路勁基建(01098.HK)公布截至6月底止六個月，營運收益共錄得66.63億元人民幣(下同)，按年增16.45%，其中包括物業銷售錄得56.28億元及路費收入10.35億元。

物業銷售包括已簽訂合同額51.08億元，較去年同期升24%，及協議銷售額5.2億元。收費公路項目日均混合車流量為20.5萬架次。(ka/a)~


阿思達克財經新聞




http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150715399_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年六月三十日止六個月的營運數據錄得人民幣66.63億元 (上年同期為人民幣57.22億元) 其中包括物業銷售錄得人民幣56.28億元及路費收入人民幣10.35億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣51.08億元，較上年同期之人民幣41.33億元上升24%，及協議銷售額人民幣5.20億元。收費公路項目日均混合車流量為205,000架次 。

比較:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201408011590_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一四年六月三十日止六個月的營運數據錄得人民幣 57.22 億元，其中包括物業銷售錄得人民幣 47.99 億元及路費收入人民幣 9.23 億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 41.33 億元(銷售面積 387,000 平方米)及協議銷售額人民幣 6.66 億元。收費公路項目日均混合車流量為 198,000 架次。
78 : Louis(1212)@2015-07-22 10:30:28

國策透視：公路股突然升呢!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227715

交通部昨日發佈《收費公路管理條例》修訂徵求意見稿，對現時高速公路收費政策作大幅改變，不但允許業主延長收費年限，更確定所有高速公路日後就算收歸國有，仍需維持收費。公路股盈利前景大為改善，其估值亦將提高。

內地現行《收費公路管理條例》是在2004年頒佈，規定公路收費年限一般不超過25年，中央特批才能達30年。新規定將高速公路收費期全部延長至30年，更允許投資規模大的高速公路，經批准可以超過30年，條件之一是提升公路設施。上市公司只要稍加投資，就可換來延長收費，非常划算。

按舊條例，高速公路收費期滿後，應停止收費，但實際上無法操作。一方面，高速公路維修保養費用高昂，如不收費，將由地方政府承擔。另一方面，內地高速公路網日趨密集，通常有多條高速並行，如果其中一條免費，將吸引大量車輛行駛，令其他收費的高速公路收益減少，亦增加免費高速公路的維修費用。

去年起，內地已有不少高速公路收費期屆滿，但業主用各種方式巧立名目，保留收費，如更換公路名稱等，均遭到內地民眾不滿，但得到交通部默許。新條例令內地高速公路收費政策明朗化，是公路股一大福音。

【投資錦囊】
公路股目前市場估值是以收費年限的現金流計算，中央允許高速公路延長收費，並且不必擔憂其他免費高速的分流，估值將大為提高。
炒作指數★★★★

習進錢
79 : hosinooji(51337)@2015-07-22 17:53:08

徵求意見稿啫... 又未係真.
如果成事, 即免費再送5年? 甘著數? 買的時候係可收費25年既價, 現在免費比多5年時間你收錢, 有無甘著數? 要補錢比國家嗎?
80 : GS(14)@2015-07-23 02:16:19

應該要補錢，但唔多
81 : hosinooji(51337)@2015-07-23 18:27:28

但係路勁呢幾日都吾多掂.... 呢隻野街貨甘少, 派息甘高PB又甘低, 我睇返佢近幾年的業績, 年年都好有增長啊!!
點解年年都升吾起呢???? 到底有咩暗傷? 好吾明.... 現價算吾算好抵買啊?
不過我之前6.4撈左底幾爽.
82 : GS(14)@2015-07-23 22:47:26

其實問題只是大家對行業前景睇淡，但質素我覺得沒有問題
83 : hosinooji(51337)@2015-07-24 01:02:33

greatsoup在81樓提及
其實問題只是大家對行業前景睇淡，但質素我覺得沒有問題


每股盈利
2010年 0.78
2011年 0.99
2012年 1.1
2013年 1.36
2014年 1.37
2015年 預計增長10幾%啦

但股價呢, 同2010年高位一樣咯..... 真神奇. 派高息甘穩定的股PB得0.39, 仲未反映睇淡前景因素嗎??
84 : GS(14)@2015-07-24 01:27:27

因為他債愈來愈大
85 : Louis(1212)@2015-07-24 09:05:11

四大公路A股齊漲停 收費公路管理修訂意見稿明確差別化負擔原則
2015年7月21日  01:42:49 p.m. HKT, AAFN


內地《收費公路管理條例》修訂稿徵求意見明確，收費和收稅長期並行兩個公路體系發展模式，不規定固定收費期限，按照用收費償還債務原則以實際償債期為準，「用路者付費，差別化負擔」原則，以兼顧保障不同用路群體利益。

內地公路板塊午後升幅擴大，深高速(00548.HK)(600548.SH)、皖通(00995.HK)(600012.SH)、成渝(00107.HK)(601107.SH)及寧滬(00177.HK)(600377.SH)A股齊漲停，分別報9.23元、13.22元、6.26元及8.92元；其H股分別報6.16元、7.75元、3.17元及10.58元，分別升4.6%、4.7%、5.3%及5.9%。(sz/t)~

阿思達克財經新聞
86 : Louis(1212)@2015-07-24 09:32:05

hosinooji CHing,

不要太在意股價, 路勁基建自2011年10月的月度曲線呈現出上升的趨勢。

順便一提，路勁基建的太陽城(天津市河東區衛國道與崑崙路交匯處)需要為幾年前與政府同意的期貨八十萬平方米樓面面積補地價三十二億元人民幣(每平方米4000元人民幣), 未來的發展還不錯, 但資金需求較高也是事實。
87 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:48:33

盈利降15%，至1.43億，重債
88 : Louis(1212)@2015-08-21 11:34:00

Louis在85樓提及
hosinooji CHing,

不要太在意股價, 路勁基建自2011年10月的月度曲線呈現出上升的趨勢。

順便一提，路勁基建的太陽城(天津市河東區衛國道與崑崙路交匯處)需要為幾年前與政府同意的期貨八十萬平方米樓面面積補地價三十二億元人民幣(每平方米4000元人民幣), 未來的發展還不錯, 但資金需求較高也是事實。


天津的太陽城有80萬平方米的樓面面積需要用人民幣4000元每平方米分期繳納地價, 時價每平方米樓面地價人民幣1萬元，升值了不少。
89 : Louis(1212)@2015-08-21 12:19:00

qt在73樓提及
大股東唔吸都唔會大跌啦, 街貨量細


路勁主要股東
股東名稱 持股量 總股本 日期
惠記集團有限公司 (00610) 298,534,428 40.35% 08/07/2015
深圳控股有限公司 (00604) 202,334,142 27.73% 31/12/2014
紐約梅隆銀行集團 48,767,000 6.64% 10/04/2015
Nordex Inc. 43,979,000 5.98% 16/04/2015

不知道後面兩個大股東是獨立或有重疊?
90 : hosinooji(51337)@2015-08-21 21:34:59

估吾到我成個倉就只有呢隻吾洗蝕錢.... 真係估吾到
91 : Louis(1212)@2015-08-21 23:01:47

hosinooji在89樓提及
估吾到我成個倉就只有呢隻吾洗蝕錢.... 真係估吾到


這並不奇怪!

1098雖然不是特別突出, 也算正正當當做生意, 對內地房地產和高速公路具有豐富的實踐經驗, 因此能夠穩定地發展壯大起來!
92 : Louis(1212)@2015-09-10 00:09:09

這個台灣証劵公司網站有香港上市公司過去8年的財務數據:
http://www.yuanta.com.tw/pages/h ... 9-a372-4b3cdaeaff0f


1098股本變化
　　－　９６年７月，以每股＄８﹒４，發行１﹒４１億股上市。
　　－　２０００年７月，每５股獲發１份紅利認股權證。
　　－　２００３年８月，以每股＄４﹒８，配售２５０萬股。
　　－　２００６年１１月，以每股＄１０﹒９６，配售８０００萬股。
　　－　２００７年２月，以每股＄１２﹒２，配售４５００萬股。
93 : hosinooji(51337)@2015-09-10 00:12:41

Louis在91樓提及
這個台灣証劵公司網站有香港上市公司過去8年的財務數據:
http://www.yuanta.com.tw/pages/h ... 9-a372-4b3cdaeaff0f


1098股本變化
　　－　９６年７月，以每股＄８﹒４，發行１﹒４１億股上市。
　　－　２０００年７月，每５股獲發１份紅利認股權證。
　　－　２００３年８月，以每股＄４﹒８，配售２５０萬股。
　　－　２００６年１１月，以每股＄１０﹒９６，配售８０００萬股。
　　－　２００７年２月，以每股＄１２﹒２，配售４５００萬股。



配甘多股.... 有咩啟示? 如果股價一炒高就會配股?
94 : Louis(1212)@2015-09-10 06:34:06

任何股票炒高當然就會有機會配股!

以上1098股本變化不是完備詳細信息, 還有stagecoach用可換股債券換成股票, 員工的認股權換成股票, 回購等。
95 : Louis(1212)@2015-09-11 07:17:13

李澤鉅與路勁

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150911/19290543

繼長和（001）世紀大合併，日前再來個長建（1038）併電能（006），不過，可能「長電併」是預期之事，併購溢價偏低，驚喜度遠不及「長和併」。看着長建主席李澤鉅於記招左一句「有唔明隨時Stop我」，右一句「不想博一時掌聲」，躇躊滿志，突然想起長建15年前一宗告吹交易。

2000年6月，惠記（610）當時正放售所持有的約9.14億元路勁（1098）股份，計劃套現減債，市場突傳長建對路勁股份有興趣。事有湊巧，記者們「碰巧」於長江中心「偶遇」李澤鉅，記者們當然不會放過這難得的求證機會。

那時少有「單拖」見傳媒的李澤鉅，那天「開籠雀」般向記者細說收購好處，強調已處「握手」階段，一幅志在必得的樣子。殊不知事隔兩日，惠記宣佈向新世界（017）發新股集資解困，市傳長建「衰在」條件太苛刻，令惠記改變主意。

說來奇怪（或巧合），自收購路勁失敗，李澤鉅鮮有再被傳媒「野生捕獲」，長和系記者會上李澤鉅亦變得越來越沉默，更喜以「Poker Face」形容自己。本故事純屬往績，如有雷同純屬巧合。

密西比
96 : Louis(1212)@2015-10-23 17:24:54

截至二零一五年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151023340_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年九月三十日止九個月的營運數據錄得人民幣97.58億元 (上年同期為人民幣87.85億元) 其中包括物業銷售錄得人民幣81.22億元及路費收入人民幣16.36億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣75.85億元，較上年同期之人民幣63.27億元上升20%，及協議銷售額人民幣5.37億元。收費公路項目日均混合車流量為213,000架次。
97 : GS(14)@2015-10-25 14:08:58

not bad
98 : hosinooji(51337)@2015-10-27 09:49:29

業績好升吾起, 仲有9至10月, 有股東不斷減持..... 反映咩野呢? 担心大陸樓市吾掂? 担心美國加息導致還債壓力大升?


尤其係單偉彪 , 6.5撈底, 6.8分批沽, 好似散戶炒股甘..... *_*
都係再睇定D先....

日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
20/10/2015  單偉彪  122(L)  -148,000(L)  HKD 6.800(L)  15,849,000(L)  2.14
19/10/2015  單偉彪  122(L)  -18,000(L)  HKD 6.800(L)  15,997,000(L)  2.16
16/10/2015  單偉豹  122(L)  -113,000(L)  HKD 6.832(L)  1,110,000(L)  0.15
16/10/2015  單偉彪  122(L)  -51,000(L)  HKD 6.800(L)  16,015,000(L)  2.16
15/10/2015  單偉豹  122(L)  -28,000(L)  HKD 6.833(L)  1,223,000(L)  0.17
14/10/2015  單偉豹  122(L)  -48,000(L)  HKD 6.833(L)  1,251,000(L)  0.17
14/10/2015  高毓炳  122(L)  -30,000(L)  HKD 6.850(L)  2,100,000(L)  0.28
14/10/2015  單偉彪  121(L)  +2,000,000(L)  HKD 6.500(L)  16,066,000(L)  2.17
13/10/2015  單偉豹  122(L)  -1,000(L)  HKD 6.840(L)  1,299,000(L)  0.18
12/10/2015  單偉豹  122(L)  -200,000(L)  HKD 6.837(L)  1,300,000(L)  0.18
09/10/2015  高毓炳  122(L)  -60,000(L)  HKD 6.848(L)  2,130,000(L)  0.29
07/10/2015  高毓炳  122(L)  -70,000(L)  HKD 6.836(L)  2,190,000(L)  0.30
02/10/2015  高毓炳  122(L)  -50,000(L)  HKD 6.822(L)  2,260,000(L)  0.31
22/09/2015  高毓炳  122(L)  -40,000(L)  HKD 6.829(L)  2,310,000(L)  0.31
21/09/2015  高毓炳  122(L)  -10,000(L)  HKD 6.802(L)  2,350,000(L)  0.32
17/09/2015  高毓炳  122(L)  -20,000(L)  HKD 6.818(L)  2,360,000(L)  0.32
14/09/2015  高毓炳  122(L)  -30,000(L)  HKD 6.810(L)  2,380,000(L)  0.32
99 : Louis(1212)@2015-10-27 23:35:18

母公司610今年增持了六百萬股1098。
100 : hosinooji(51337)@2015-10-29 14:02:14

兩兄弟又再連日減持....
今朝又有個百幾K沽盤, 應該又係佢地, 吾知點解狂減持??


日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
26/10/2015  單偉豹  122(L)  -140,000(L)  HKD 6.803(L)  959,000(L)  0.13
26/10/2015  單偉彪  122(L)  -324,000(L)  HKD 6.805(L)  15,415,000(L)  2.08
23/10/2015  單偉豹  122(L)  -11,000(L)  HKD 6.830(L)  1,099,000(L)  0.15
23/10/2015  單偉彪  122(L)  -110,000(L)  HKD 6.800(L)  15,739,000(L)  2.13
101 : hosinooji(51337)@2015-10-30 12:58:34

不斷減持中....
今日仲大成交, 金額超過3千萬, 到底搞咩?

27/10/2015  單偉豹  122(L)  -80,000(L)  HKD 6.800(L)  879,000(L)  0.12
102 : ccwhk(22610)@2015-10-30 22:13:07

really strange...
but the Sep report still shows good/ok result....
103 : Louis(1212)@2015-10-31 01:40:23

週五(二○一五年十月三十日), 路勁基建有一大手成交(4.8M股$6.5), 加拿大大亨出售給單先生或610惠記？

先前, 加拿大大亨出售65M股($4)天安中國給亞皆老街投資有限公司!
104 : GS(14)@2015-10-31 18:52:12

可能處理老資產
105 : yukkwanf(54208)@2015-10-31 23:12:15

起勢咁賣真係唔知想點smileysmiley
106 : GS(14)@2015-11-01 11:46:31

他不是死了嗎?
107 : Louis(1212)@2015-11-01 16:31:42

加拿大大亨的兒子繼承了家庭財產, 現在賣走28和1098。
108 : kobe bryant(28492)@2015-11-01 19:02:06

hosinooji在99樓提及
兩兄弟又再連日減持....
今朝又有個百幾K沽盤, 應該又係佢地, 吾知點解狂減持??


日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
26/10/2015  單偉豹  122(L)  -140,000(L)  HKD 6.803(L)  959,000(L)  0.13
26/10/2015  單偉彪  122(L)  -324,000(L)  HKD 6.805(L)  15,415,000(L)  2.08
23/10/2015  單偉豹  122(L)  -11,000(L)  HKD 6.830(L)  1,099,000(L)  0.15
23/10/2015  單偉彪  122(L)  -110,000(L)  HKD 6.800(L)  15,739,000(L)  2.13


師兄, 資料邊度搵? CCASS 見唔到.
WEBB-SITE?
成交量的確不尋常, 但又無大跌...
業績又唔差, 應該派得返HK$0.58
109 : yukkwanf(54208)@2015-11-02 21:11:19

我關注左610但日日都收到賣1098既利益申報smileysmiley
110 : hosinooji(51337)@2015-11-02 22:02:29

kobe bryant在107樓提及
hosinooji在99樓提及
兩兄弟又再連日減持....
今朝又有個百幾K沽盤, 應該又係佢地, 吾知點解狂減持??


日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
26/10/2015  單偉豹  122(L)  -140,000(L)  HKD 6.803(L)  959,000(L)  0.13
26/10/2015  單偉彪  122(L)  -324,000(L)  HKD 6.805(L)  15,415,000(L)  2.08
23/10/2015  單偉豹  122(L)  -11,000(L)  HKD 6.830(L)  1,099,000(L)  0.15
23/10/2015  單偉彪  122(L)  -110,000(L)  HKD 6.800(L)  15,739,000(L)  2.13


師兄, 資料邊度搵? CCASS 見唔到.
WEBB-SITE?
成交量的確不尋常, 但又無大跌...
業績又唔差, 應該派得返HK$0.58


ET Net, 但吾夠update
111 : hosinooji(51337)@2015-11-02 22:10:34

哇! 差不多日日沽.... 好似吾多對路喎, 我仲渣住1萬股路勁.... 吾通又中招?? 有無師兄知道發生咩事?


日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
28/10/2015  IGM Financial Inc.  102(L)  -160,000(L)  HKD 6.799(L)  36,838,000(L)  4.98
28/10/2015  單偉彪  122(L)  -42,000(L)  HKD 6.800(L)  15,323,000(L)  2.07
27/10/2015  單偉彪  122(L)  -50,000(L)  HKD 6.800(L)  15,365,000(L)  2.08
27/10/2015  單偉豹  122(L)  -80,000(L)  HKD 6.800(L)  879,000(L)  0.12
112 : Louis(1212)@2015-11-03 17:07:30

Louis在102樓提及
週五(二○一五年十月三十日), 路勁基建有一大手成交(4.8M股$6.5), 加拿大大亨出售給單先生或610惠記？



單偉彪十月三十日買入路勁1M股$6.5, 短炒高手!
smileysmileysmiley

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&
113 : hosinooji(51337)@2015-11-03 20:37:15

Louis在111樓提及
Louis在102樓提及
週五(二○一五年十月三十日), 路勁基建有一大手成交(4.8M股$6.5), 加拿大大亨出售給單先生或610惠記？



單偉彪十月三十日買入路勁1M股$6.5, 短炒高手!
smileysmileysmiley

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&


6.5買, 6.8放? 作為公司執董, 炒5%波幅係度搞搞陣??? 無乜說服力喎

仲有點解我日日睇住都吾覺跌過落6.5? 真係無食神
114 : ccwhk(22610)@2015-11-03 23:30:30

large lot trade may not shown in the auto-matching??
115 : Louis(1212)@2015-11-03 23:35:27

ccwhk在113樓提及
large lot trade may not shown in the auto-matching??


有顯示 交叉盤
116 : ccwhk(22610)@2015-11-03 23:37:56

where do you find such information?
I cannot see it in hkex web page
117 : ccwhk(22610)@2015-11-03 23:50:42

found it now:

1098 ROAD KING INFRA < >[ X4,800,000-6.50 ]/-//[ ]

1098 ROAD KING INFRA < 4,000-6.79 >[ X4,800,000-6.50 6,000-6.79 20,000-6.78
            5,000-6.76 8,000-6.75 19,000-6.74 25,000-6.75
            2,000-6.78 3,000-6.77 42,000-6.75 Y1,000-6.74
            1,000-6.74 19,000-6.75 4,000-6.76 1,000-6.75 3,000-6.76
            ]/-//[ 3,000-6.76 1,000-6.75 25,000-6.76 25,000-6.75
            9,000-6.76 10,000-6.77 2,000-6.76 2,000-6.78 5,000-6.77
            1,000-6.76 Y1,000-6.78 1,000-6.78 1,000-6.77 2,000-6.78
            1,000-6.76 8,000-6.78 1,000-6.76 1,000-6.77 23,000-6.76
            2,000-6.75 2,000-6.76 1,000-6.75 2,000-6.76 1,000-6.75
            5,000-6.76 1,000-6.75 6,000-6.76 1,000-6.75 2,000-6.76 ]

https://www.hkex.com.hk/chi/stat/smstat/dayquot/d151030c.htm
118 : hosinooji(51337)@2015-11-04 14:44:19

每一日6.8呢個位都有大量沽盤壓住
119 : Louis(1212)@2015-12-10 07:54:45

不知道這是上市公司路勁的投資還是路勁主席的私人投資?
我估計最有可能是路勁主席的私人投資。

朗詩冀夥路勁明年投港4地
http://paper.wenweipo.com  [2015-12-10]

http://paper.wenweipo.com/2015/12/10/FI1512100021.htm

香港文匯報訊（記者 張易）朗詩綠色地產（0106）今年獲母企注入美國資產，並引入平安不動產作戰略投資者，公司昨於發佈會表示，未來將與路勁地產合作開發香港地產市場，希望明年投得2至4幅地皮，規模不限。公司亦考慮探索本港舊樓改造項目，以及發展寫字樓、出租公寓等。

本港樓市近期面臨下行壓力，路勁系主席單偉豹表示，不會因市場波動減少拿地，直言「樓價跌得多，反而拿多點地」。他預計，明年港府推出逾40幅地皮，期望上半年最少投得1幅，全年2至4幅，將與朗詩合作開發綠色住宅項目。

朗詩主席田明補充指，公司一直有意發展香港市場，惟鑑於本地四大家族財團實力雄厚，不敢貿然競爭。與本港開發商路勁系合作，今後朗詩將專注提供綠色技術及開發服務。

田明預計，注入美國資產後，該塊業務將佔公司總資產15%至20%。在內地房地產市場復甦前，公司會繼續投資美國等境外市場。
120 : hosinooji(51337)@2015-12-10 09:57:26

兩兄弟由10月開始一直持之以恒沽貨未停過, 沽貨價位由早前6.8越沽越低, 6.71都沽.......吾知係暗病定內傷...
睇怕無運行, 我仲有1萬股係手, 哀....



日期  股東名稱  披露原因  買入／賣出涉及
的股份數目  每股平均價  持有權益的
股份數目  佔已發行
股本(%)
02/12/2015  單偉豹  122(L)  -282,000(L)  HKD 6.735(L)  304,000(L)  0.04
01/12/2015  單偉豹  122(L)  -2,000(L)  HKD 6.710(L)  586,000(L)  0.08
30/11/2015  單偉豹  122(L)  -50,000(L)  HKD 6.710(L)  588,000(L)  0.08
26/11/2015  單偉豹  121(L)  -5,000(L)  HKD 6.710(L)  638,000(L)  0.09
25/11/2015  單偉豹  122(L)  -2,000(L)  HKD 6.710(L)  643,000(L)  0.09
23/11/2015  單偉豹  122(L)  -25,000(L)  HKD 6.710(L)  645,000(L)  0.09
05/11/2015  單偉彪  122(L)  -6,000(L)  HKD 6.800(L)  16,028,000(L)  2.17
04/11/2015  單偉彪  122(L)  -28,000(L)  HKD 6.800(L)  16,034,000(L)  2.17
03/11/2015  單偉豹  122(L)  -109,000(L)  HKD 6.800(L)  670,000(L)  0.09
03/11/2015  單偉彪  122(L)  -80,000(L)  HKD 6.800(L)  16,062,000(L)  2.17
03/11/2015  The Bank of New York Mellon Corporation  102(L)  -4,858,000(L)    35,843,000(L)
35,834,000(P)  4.84
4.84
02/11/2015  The Bank of New York Mellon Corporation  103(L)  -74,000(L)    40,701,000(L)
40,692,000(P)  5.50
5.50
02/11/2015  單偉彪  122(L)  -2,000(L)  HKD 6.800(L)  16,142,000(L)  2.18
121 : Louis(1212)@2015-12-10 15:00:50

無信心，就售罄吧。

我非常看好1098, 不斷積累它的母公司610。
122 : ffazlmy(38385)@2015-12-13 20:11:16

最近辭任的兩位為深業集團的人，1098同604關係疏離？
另外同106合作無公告，是否屬单氏私人投資？
123 : Louis(1212)@2015-12-14 08:07:32

ffazlmy在121樓提及
最近辭任的兩位為深業集團的人，1098同604關係疏離？
另外同106合作無公告，是否屬单氏私人投資？


我的理解:

深業集團換人進入1098, 不是疏離!

单氏要同106合作做他私人的生意, 這就是為什麼他賣了私人的1098獲取現金!?
124 : Louis(1212)@2016-01-12 11:00:09

連日來, 母公司610買入240比買入1098更落力, 看來3月份宣布240的全年業績應該是不錯的, 派息將隨之提高。

連日來, 路勁1098的拋售壓力是顯而易見的, 看來加拿大大亨正在拋棄他的貨。

希望母公司610能在未來幾天內買到更多更便宜的路勁。
125 : Louis(1212)@2016-01-13 22:11:07

Louis在120樓提及
無信心，就售罄吧。

我非常看好1098, 不斷積累它的母公司610。




母公司610在2015年全年買了603.1萬股1098, 2016年1月7日和8日共計買了71萬股1098, 1月11日和12日應該有繼續買, 今天 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
126 : Louis(1212)@2016-01-17 10:58:32

母公司610在2015年全年買了603.1萬股1098, 2016年1月7日和8日共計買了71萬股1098, 1月11日和12日應該有繼續買, 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。

我通常在淡市時為自己壯膽:
我的推測是正確的, 母公司610在2016年1月11日和12日繼續買了75.9萬股1098, 2016年到目前為止買了146.9萬股109 8。 受即將發布年度業績公告的限制, 應該已經停止進貨, 可惜不能繼續低買。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

母公司610在2015年全年用了大約4000萬元買了603.1萬股1098; 推測此後數年, 大約每年都會根據當時的價格決定買入一定數量1098。

根據我已經得到信息，由於沒有足夠的流通量，今後1098極有可能會放棄回購。
127 : GS(14)@2016-01-18 01:13:41

http://webb-site.com/articles/burkes.asp
Leslie Cheng, Burkes and Turks
16th January 2016
128 : Louis(1212)@2016-02-03 17:32:13

截至二零一五年十二月三十一日止年度未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... ATETIME_TODAY_C.HTM

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年十二月三十一日止年度的營運數據錄得人民幣138.36億元 (上年同期為人民幣123.39億元) 其中包括物業銷售錄得人民幣116.49億元及路費收入人民幣21.87億元。

2015年物業銷售包括已簽訂合同額人民幣104.08億元(比2014年上升約12%) 及協議銷售額人民幣12.41億元。收費公路項目日均混合車流量為208,000架次。

截至二零一四年十二月三十一日止年度未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150206285_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一四年十二月三十一日止年度的營運數據錄得人民幣 123.39 億元，其中包括物業銷售錄得人民幣 104.11 億元及路費收入人民幣 19.28 億元。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 94.04 億元及協議銷售額人民幣 10.07 億元。收費公路項目日均混合車流量為 201,000 架次。
129 : GS(14)@2016-02-04 12:59:34

都有少少增長
130 : Louis(1212)@2016-02-05 01:09:13

greatsoup在128樓提及
都有少少增長


受人民幣匯率低的影響
131 : GS(14)@2016-02-05 16:24:49

Louis在129樓提及
greatsoup在128樓提及
都有少少增長


受人民幣匯率低的影響


這個不重要呀
132 : ccwhk(22610)@2016-02-07 01:14:22

why rmb depreciate not important?

it does not have USD debt?
133 : GS(14)@2016-02-08 01:59:14

ccwhk在131樓提及
why rmb depreciate not important?

it does not have USD debt?


因為他收入好多人仔，未必不能對沖
134 : Louis(1212)@2016-02-26 22:33:56

路勁基建附屬增持滬物業發展

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160226356_C.pdf

路勁基建(01098)宣布，間接全資附屬上海雋翔以代價3億元人民幣，向中融國際收購上海雋合51%股權。上海雋翔已持有上海雋合49%權益。

上海雋合透過於一項目公司的權益，持有上海一幅土地上發展住宅物業。

該公司認為，有關交易將加強其管理，對未來所產生的收入及現金淨流入量爭取較高確定性。

######

12 Mar 2016 - 路勁基建(1098) 中期業績 by 藍冰
http://www.airmanblue.com/2016/03/12-mar-16-1098.html
135 : ccwhk(22610)@2016-03-18 22:59:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160318526_C.pdf

Cannot understand 年度溢利 = 828,310
換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額 = (547,096)
RMB just at most 5% depreciated....
even 10% depreciated, 828,310 x 0.1 = 82,310, how come can have 547,096?!!!
136 : GS(14)@2016-03-18 23:00:48

ccwhk在134樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160318526_C.pdf

Cannot understand 年度溢利 = 828,310
換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額 = (547,096)
RMB just at most 5% depreciated....
even 10% depreciated, 828,310 x 0.1 = 82,310, how come can have 547,096?!!!


他很多是美元債吧
137 : ccwhk(22610)@2016-03-18 23:08:02

其他財務負債之公允值變動 = (128,273)
淨匯兌虧損 = (201,736)
yet still have the above two item in addition to (547,096)....


greatsoup在135樓提及
ccwhk在134樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160318526_C.pdf

Cannot understand 年度溢利 = 828,310
換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額 = (547,096)
RMB just at most 5% depreciated....
even 10% depreciated, 828,310 x 0.1 = 82,310, how come can have 547,096?!!!


他很多是美元債吧
138 : GS(14)@2016-03-18 23:09:48

ccwhk在136樓提及
其他財務負債之公允值變動 = (128,273)
淨匯兌虧損 = (201,736)
yet still have the above two item in addition to (547,096)....


greatsoup在135樓提及
ccwhk在134樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160318526_C.pdf

Cannot understand 年度溢利 = 828,310
換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額 = (547,096)
RMB just at most 5% depreciated....
even 10% depreciated, 828,310 x 0.1 = 82,310, how come can have 547,096?!!!


他很多是美元債吧


國內資產成200億不是嗎，他列帳單位是港幣
139 : ccwhk(22610)@2016-03-18 23:14:26

ic so below :
income RMB translation lose = 201,736 (show in income statement)
asset RMB translation lose= 547,096 .....(not show in income statement)
??

greatsoup在137樓提及
ccwhk在136樓提及
其他財務負債之公允值變動 = (128,273)
淨匯兌虧損 = (201,736)
yet still have the above two item in addition to (547,096)....


greatsoup在135樓提及
ccwhk在134樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160318526_C.pdf

Cannot understand 年度溢利 = 828,310
換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額 = (547,096)
RMB just at most 5% depreciated....
even 10% depreciated, 828,310 x 0.1 = 82,310, how come can have 547,096?!!!


他很多是美元債吧


國內資產成200億不是嗎，他列帳單位是港幣
140 : GS(14)@2016-03-18 23:17:38

是呀

資產貶值是入全面收益表
141 : Louis(1212)@2016-03-18 23:57:09

給610逢低買入1098的機會, 我傾向於相信610在接下來的3〜5年裡面會增加持有1098超過20百萬股, 甚至超過30百萬股。
142 : GS(14)@2016-03-19 02:19:22

盈利降7%，至8.6億，重債
143 : Louis(1212)@2016-04-18 19:41:52

董事之退任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160418860_C.pdf

於通函及年報內披露本公司執行董事陳錦雄先生(「陳先生」)將根據本公司之章程細則於股東週年大會上輪值告退，並願意於股東週年大會上重選連任。

在通函及股東週年大會通告寄發後，董事會獲陳先生告知，他不尋求重選連任，並將於股東週年大會結束後退任執行董事之職務。然而，陳先生會繼續擔任本公司營運總監之職務。

有鑒於陳先生不尋求重選連任之決定，董事會將收回於股東週年大會上投票表決的第3(b)項普通決議案「重選陳錦雄先生為董事」。董事會不建議選舉另一位董事以替代陳先生。

陳先生已確認他與董事會並無意見分歧，亦無任何有關他退任之事宜而需本公司股東垂注。

董事會謹此對陳先生作為執行董事為本公司作出之寶貴貢獻致以衷心感謝，並期待著他與集團之繼續合作及支持。
144 : Louis(1212)@2016-04-29 22:43:44

截至二零一六年三月三十一日止三個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428684_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一六年三月三十一日止三個月的營運數據錄得人民幣46.56億元 (上年同期為人民幣29.62億元) ，其中包括物業銷售錄得人民幣41.31億元及路費收入人民幣5.25億元。

2016年首三個月物業銷售包括已簽訂合同額人民幣36.30億元，比上年同期大幅上升約121% (上年同期為人民幣16.42億元) 及協議銷售額人民幣5.01億元。收費公路項目日均混合車流量為204,000架次。

路勁基建(01098.HK)上季收入升逾57%
2016年4月28日  

路勁基建(01098.HK)公布，至3月底止季度收入為46.56億元人民幣(下同)，按年升57.19%，其中包括物業銷售錄得41.31億元，路費收入為5.25億元。

2016年首三個月物業銷售包括已簽訂合同額36.30億元，按年升121%，及協議銷售額5.01億元。收費公路項目日均混合車流量為20.4萬架次。

阿思達克財經新聞

路勁基建(01098.HK)首三月物業銷售24.8億人民幣
2015年4月17日

路勁基建(01098.HK)公布，3月止三個月，集團的營運數據錄得29.62億人民幣(下同)，其中包括物業銷售24.84億元，及路費收入4.78億元。

期內，物業銷售包括已簽訂合同額16.42億元及協議銷售額8.42億元。收費公路項目日均混合車流量為195,000架次。

阿思達克財經新聞
145 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:58:11

強
146 : Louis(1212)@2016-05-06 17:45:27

我通常在淡市時為自己壯膽:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

我的推測是正確的, 母公司惠記610於2016年5月4日在場內以每股6.3港元買入200萬股1098。

惠記現在持有303,034,428股路勁(40.95%股權), 應該顯示母公司看好路勁的前景, 我估計增持行動將持續多年。

路勁雖然不是特別突出, 也算正正當當做生意, 對內地房地產和高速公路具有豐富的實踐經驗, 因此能夠穩定地發展壯大起來!

順便說一句, 根據我已經得到信息, 由於路勁沒有足夠的流通量, 今後極有可能會放棄回購, 方便母公司增持。
147 : hosinooji(51337)@2016-05-19 18:45:26

Louis在145樓提及
我通常在淡市時為自己壯膽:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

我的推測是正確的, 母公司惠記610於2016年5月4日在場內以每股6.3港元買入200萬股1098。

順便說一句, 根據我已經得到信息, 由於路勁沒有足夠的流通量, 今後極有可能會放棄回購, 方便母公司增持。


610增持但路勁唔回購, 甘係咪買610好D.....
148 : Louis(1212)@2016-05-19 20:20:45

很難說, 每個人都有自己的偏好。
149 : GS(14)@2016-05-20 03:21:20

Louis在147樓提及
很難說, 每個人都有自己的偏好。


我會買1098，因為他業務會轉好
150 : GS(14)@2016-05-20 03:21:35

hosinooji在146樓提及
Louis在145樓提及
我通常在淡市時為自己壯膽:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

我的推測是正確的, 母公司惠記610於2016年5月4日在場內以每股6.3港元買入200萬股1098。

順便說一句, 根據我已經得到信息, 由於路勁沒有足夠的流通量, 今後極有可能會放棄回購, 方便母公司增持。


610增持但路勁唔回購, 甘係咪買610好D.....


咁你個人角度都對的
151 : Louis(1212)@2016-06-30 23:31:21

每平方呎大約765港元，這麼便宜!
在香港，甚至建築成本也遠不止於此。
各位股票朋友有何評論？這是一個好的投資?

路勁基建(01098.HK)2.56億人民幣購蘇州商場
2016年6月30日  04:55:34 p.m. HKT

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630512_C.pdf
  
路勁基建(01098.HK)公布，以2.5581億元人民幣收購蘇州市之商場。該物業樓高 4 層作為商業用途，位於中國江蘇省蘇州市吳江區松陵鎮開平路 180 號，總建築面積為 37,174 平方米。

公司指出，集團之主要業務為於內地發展及投資物業。公司認為收購事項可讓集團產生經常性收入，並通過擴大於內地的商業地產投資組合拓展集團多元化業務。

阿思達克財經新聞
152 : greatsoup38(830)@2016-07-01 22:46:10

買蘇州物業
153 : greatsoup38(830)@2016-07-01 22:46:10

買蘇州物業
154 : Louis(1212)@2016-07-01 23:51:10

地點應該不錯, 但不明白為什麼這麼便宜, 每平方呎大約765港元。

開平路180號（市政府東側，賽格商貿廣場）地圖上10號箭頭標貼
http://ditu.baidu.com/?s=s%26wd% ... C%E5%B9%BF%E5%9C%BA





155 : 暗月(57870)@2016-07-02 04:35:26

Louis在153樓提及
地點應該不錯, 但不明白為什麼這麼便宜, 每平方呎大約765港元。

開平路180號（市政府東側，賽格商貿廣場）地圖上10號箭頭標貼
http://ditu.baidu.com/?s=s%26wd% ... C%E5%B9%BF%E5%9C%BA







3個原因吧，第1，很多內房公司債重，較急賣，所以價會較低。第2，從googl map 看附近是住宅區(不近商業或旅遊區)，一般租金不能定太高。第3，可能規模大，放租比較難，租金回報不一定高。
156 : Louis(1212)@2016-07-02 18:06:15

謝謝, 說得有道理!
我也想問問為什麼1098這麼高的股息, 這麼大的資產淨值折讓, 仍無人欣賞, 加拿大大亨甚至沽貨離場。
157 : Louis(1212)@2016-07-05 18:55:00

路勁基建(01098.HK)半年營運數據升74.6%至116.3億人幣
2016年7月5日  04:55:37 p.m. HKT

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160705733_C.pdf

路勁基建(01098.HK)公布，集團截至6月底止六個月的營運數據按年升74.56%至116.31億元人民幣(下同)，其中包括物業銷售105.20億元及路費收入11.11億元。

今年首六個月物業銷售數據包括已簽訂合同額90.59億元，比上年同期上升約77%，及協議銷售額14.61億元。收費公路項目日均混合車流量為21.2萬架次。

阿思達克財經新聞

路勁基建(01098.HK)上半年營運收益66.6億人幣 按年升16.5%
2015年7月15日  04:58:23 p.m. HKT


路勁基建(01098.HK)公布截至6月底止六個月，營運收益共錄得66.63億元人民幣(下同)，按年增16.45%，其中包括物業銷售錄得56.28億元及路費收入10.35億元。

物業銷售包括已簽訂合同額51.08億元，較去年同期升24%，及協議銷售額5.2億元。收費公路項目日均混合車流量為20.5萬架次。

阿思達克財經新聞
158 : GS(14)@2016-07-05 22:59:50

真是好強勁
159 : hosinooji(51337)@2016-07-07 14:15:32

greatsoup在157樓提及
真是好強勁

連續兩季強勁, 但真是唔明點解股價完全無反應.....湯sir點睇? 又係因為担心債高人民幣貶值等??
我本來6.0X想加倉都唔敢亂來...
160 : ccwhk(22610)@2016-07-08 01:19:43

buy some small batches today
161 : GS(14)@2016-07-09 04:22:04

ccwhk在159樓提及
buy some small batches today


我父親的資金會幫他多買點
162 : Louis(1212)@2016-07-18 19:22:36

路勁基建有限公司
(股份代號: 1098)
建議於中國發行境內債券

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160718496_C.pdf

路勁基建有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，北京路勁雋御房地產開發有限公司（「發行人」，本公司於中華人民共和國（「中國」）註冊成立之全資附屬公司）於今天接獲中國證券監督管理委員會就發行人建議於中國向合資格投資者發行本金總額最高人民幣25億元之境內債券（「境內債券」）發出日期為二零一六年七月十二日之批文證監許可[2016]1551號（「批准」）。境內債券可分批發行。第一批境內債券須於由批准日期起計12個月內完成發行，而境內債券其他批次則須於由批准日期起計24個月內完成發行。批准之有效期為由發出批准日期起計為期24個月。

境內債券將申請於上海證券交易所上市及批准買賣。境內債券於上海證券交易所上市不應被視為境內債券之價值指標。

發行境內債券須視乎市況及未必一定進行。倘建議發行境內債券落實或進行，本公司將按規定根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則另行刊發公佈。有意投資者及股東於買賣本公司證券時，務請審慎行事。
163 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:49:23

發國內債
164 : Louis(1212)@2016-08-03 09:38:41

路勁建議發行美元計值新票據, 新票據發行能否完成須視乎市況及投資者的需求而定。倘發行新票據，路勁計劃以新票據發行之所得款項淨額償還集團現有債務。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160803018_C.pdf

路勁發行美元新票據應約5厘息5年期，取代2017年9月到期9.875厘息的3.5億美元債務, 我認為一個是不錯的方法。

最近資本策略剛發行由公司擔保的於二零二一年到期的2.5億美元4.875%有擔保票據。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160802012_C.pdf
165 : kobe bryant(28492)@2016-08-03 12:57:38

又美金債又人仔債，想點？
166 : Louis(1212)@2016-08-03 13:31:54

路勁又借人仔債又借美金債，想點？

很簡單, 由於中國政府限制公司發行人仔票據和申請銀行人仔貸款(用來防止房地產泡沫並減少銀行壞賬), 僅僅依靠借人仔債仍然不夠路勁用來較快拓展業務。

問題是你是否相信公司董事的眼光和管理能力?!
世上, 應該很難找到低負債又能夠迅速擴張的公司, 即很難買到既安全又可賺快錢賺大錢的股票。

匯率確實是一個令人頭疼的問題，做對沖會增加貸款成本, 不做對沖又怕遭受較大的匯率損失, 這是許多香港上市公司必須面對的兩難問題。

######

我有些擔心, 由於缺乏像資本策略在港的貴重投資物業作為擔保或參考, 路勁可能不會借到這麼低5厘息的美金債。

此外，主席(為了做私人的地產生意)及部分董事在過去的幾年到最近賣出不少的路勁股票, 加拿大大亨也減持路勁股票至5％以下, 應該還有貨尾尚未沽完(這有利於母公司610增持路勁)。

好的一面, 執行董事單偉彪仍持有14.495百萬股路勁正股，母公司610連續幾年每年增持大約5~7百萬股路勁正股, 我傾向於相信母公司這種增持趨勢還會持續多幾年。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
167 : greatsoup38(830)@2016-08-03 15:50:27

Notes
168 : GS(14)@2016-08-04 01:43:14

kobe bryant在164樓提及
又美金債又人仔債，想點？


覺得是難匯入美金，所以債人仔穩定個支出
169 : GS(14)@2016-08-04 01:43:50

Louis在165樓提及
路勁又借人仔債又借美金債，想點？

很簡單, 由於中國政府限制公司發行人仔票據和申請銀行人仔貸款(用來防止房地產泡沫並減少銀行壞賬), 僅僅依靠借人仔債仍然不夠路勁用來較快拓展業務。

問題是你是否相信公司董事的眼光和管理能力?!
世上, 應該很難找到低負債又能夠迅速擴張的公司, 即很難買到既安全又可賺快錢賺大錢的股票。

匯率確實是一個令人頭疼的問題，做對沖會增加貸款成本, 不做對沖又怕遭受較大的匯率損失, 這是許多香港上市公司必須面對的兩難問題。

######

我有些擔心, 由於缺乏像資本策略在港的貴重投資物業作為擔保或參考, 路勁可能不會借到這麼低5厘息的美金債。

此外，主席(為了做私人的地產生意)及部分董事在過去的幾年到最近賣出不少的路勁股票, 加拿大大亨也減持路勁股票至5％以下, 應該還有貨尾尚未沽完(這有利於母公司610增持路勁)。

好的一面, 執行董事單偉彪仍持有14.495百萬股路勁正股，母公司610連續幾年每年增持大約5~7百萬股路勁正股, 我傾向於相信母公司這種增持趨勢還會持續多幾年。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


老細有沒有考慮過把香港地產注入610?
170 : Louis(1212)@2016-08-04 08:54:59

還好, 無我想像中那麼差, 只是年期僅有三年。此外，還比我想像中借多了1億美元的錢, 應該是買一條高速公路快要成事。
路勁的借貸能力還真的是不錯的, 低利率和大額度。

路勁建議發行 450,000,000美元之5%二零一九年到期之優先擔保票據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160804010_C.pdf

二零一六年八月三日，發行人、路勁及擔保人與星展銀行、滙豐及摩根大通就新票據發行訂立認購協議。新票據將由路勁及擔保人擔保。星展銀行、滙豐及摩根大通（按英文首字母順序排序）為新票據發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。

新票據發行之預計所得款項淨額約為443,300,000美元。路勁計劃以新票據發行之所得款項淨額償還集團現有債務。路勁擬尋求新票據在聯交所上市。

######

老細應該不會考慮把香港地產注入610或者1098, 我估新世界和604不會同意。
171 : Louis(1212)@2016-08-04 11:28:08

路勁利用基建熱潮的好機會, 在1996年7月4日以高估值(高PB)上市, 上市價8.4港元, 又再一次顯示買高估值(高PB)股票的風險, 尤其是認購高PB新股的風險。

驛馬集團公司(Stagecoach Group Plc)在2003年4月曾經持有大約202.3百萬股路勁, 主要是以每股8.5港元入股路勁可換股債券, 最終還是丟失了很多錢, 2004年1月以每股5港元出售146百萬股給604, 2004年2月以每股5港元出售10百萬股給610。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
172 : GS(14)@2016-08-04 19:15:42

建議發行450,000,000美元之5%
二零一九年到期之優先擔保票據
173 : Jackychan2680(56871)@2016-08-04 20:30:20

穆迪對路勁基建美元債信用評級為B1 穩定

" Moody's notes that Road King's property segment recorded a 77% year-on-year increase in contracted sales to RMB9.1 billion during the six months between January and June 2016, which bolstered the company's cash flow and liquidity position.

Road King's B1 corporate family rating reflects its track record in property development and the company's cautious approach to land acquisitions and financial management. As a result, the company has maintained adequate liquidity throughout the cycles. "
" Upward rating pressure could emerge if Road King: (1) grows in scale without sacrificing its profit margins; (2) grows its toll road dividends and improves interest coverage through recurring income, such that its interest coverage exceeds 0.5x-0.6x on a sustained basis; (3) maintains stable credit metrics; in particular, an EBIT/interest above 3.0x, and revenue-to-debt of 80% or more; and (4) holds adequate liquidity, with cash/short-term debt above 1.0x on a sustained basis. "

https://www.moodys.com/research/ ... USD-bond--PR_353120
174 : Jackychan2680(56871)@2016-08-04 20:40:32

如果佢真係100%價賣得哂4.5億USD既5%coupon 債就好囉, 佢17年到期份USD Bond 仲報緊6.6% Yield
175 : GS(14)@2016-08-06 01:55:55

應該無咁易吧...
176 : mrmarket(44038)@2016-08-06 23:12:24

kobe bryant在164樓提及
又美金債又人仔債，想點？


1. 點解發人民幣債? 因為人民幣債息平, 而且可以對沖人民幣資產.
2. 點解又發美元債? 因為發人民幣債需要當局批准. 如果當局批准, 相信路勁好願意發多D人民幣債. 不能發多D人民幣債, 發低息美元新債, 去還高息美元舊債, 好合理的做法.
177 : GS(14)@2016-08-06 23:14:20

mrmarket在174樓提及
kobe bryant在164樓提及
又美金債又人仔債，想點？


1. 點解發人民幣債? 因為人民幣債息平, 而且可以對沖人民幣資產.
2. 點解又發美元債? 因為發人民幣債需要當局批准. 如果當局批准, 相信路勁好願意發多D人民幣債. 不能發多D人民幣債, 發低息美元新債, 去還高息美元舊債, 好合理的做法.


今次發美元債獲強勁認購，真是可以用新債換舊的高息債了
178 : Jackychan2680(56871)@2016-08-07 14:23:09

greatsoup在175樓提及
mrmarket在174樓提及
kobe bryant在164樓提及
又美金債又人仔債，想點？


1. 點解發人民幣債? 因為人民幣債息平, 而且可以對沖人民幣資產.
2. 點解又發美元債? 因為發人民幣債需要當局批准. 如果當局批准, 相信路勁好願意發多D人民幣債. 不能發多D人民幣債, 發低息美元新債, 去還高息美元舊債, 好合理的做法.


今次發美元債獲強勁認購，真是可以用新債換舊的高息債了


好似成65億美元認購, 我認為佢可以乘機再壓利息發債呢~
179 : GS(14)@2016-08-07 21:22:55

Jackychan2680在176樓提及
greatsoup在175樓提及
mrmarket在174樓提及
kobe bryant在164樓提及
又美金債又人仔債，想點？


1. 點解發人民幣債? 因為人民幣債息平, 而且可以對沖人民幣資產.
2. 點解又發美元債? 因為發人民幣債需要當局批准. 如果當局批准, 相信路勁好願意發多D人民幣債. 不能發多D人民幣債, 發低息美元新債, 去還高息美元舊債, 好合理的做法.


今次發美元債獲強勁認購，真是可以用新債換舊的高息債了


好似成65億美元認購, 我認為佢可以乘機再壓利息發債呢~


不如一氣重組更好
180 : Louis(1212)@2016-08-07 22:20:52

還有一個問題，為什麼債券年期只有三年, 而不是五年？
181 : Louis(1212)@2016-08-09 17:28:19

完成發行450,000,000美元之5% 二零一九年到期之優先擔保票據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160809300_C.pdf

謹請參閱路勁基建有限公司二零一六年八月三日有關（其中包括）新票據發行之公佈（「該公佈」）。該公佈已界定的詞彙在本公佈中具有相同含義。

董事欣然宣佈，認購協議之全部條件均已達成，新票據發行已於二零一六年八月九日完成。預期新票據將於二零一六年八月十日在聯交所上市。
182 : greatsoup38(830)@2016-08-23 07:03:20

盈利增2成，至1.7億，重債
183 : Louis(1212)@2016-08-23 17:46:47

路勁基建(1098)今天在時間09:31:35, 有一手少見的大交易200萬股交叉盤以每股6.5元成交, 希望是母公司610買了這手股票。
184 : Louis(1212)@2016-08-25 14:45:45

落地就要深耕，上海路劲松江再下一城！smileysmileysmiley
http://newhouse.sh.fang.com/2016-08-24/22583617.htm

继3月份拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，

时隔5个月，路劲地产又下一城！

8月24日上午，

路劲地产以总价42.5亿元，

再夺松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块！

该地块东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路。其中，23-01地块为商业地块，24-01地块为纯住宅地块。可售商品住宅楼板价20934元/㎡，溢价率158%！



......
......
185 : Jackychan2680(56871)@2016-08-25 15:52:30

Louis在182樓提及
落地就要深耕，上海路劲松江再下一城！smileysmileysmiley
http://newhouse.sh.fang.com/2016-08-24/22583617.htm

继3月份拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，

时隔5个月，路劲地产又下一城！

8月24日上午，

路劲地产以总价42.5亿元，

再夺松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块！

该地块东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路。其中，23-01地块为商业地块，24-01地块为纯住宅地块。可售商品住宅楼板价20934元/㎡，溢价率158%！



......
......

地段認真唔好, 離閔行區已經鬼咁遠, 雖然上繞城高速方便, 但係要成5萬一平先回本, 真係好易輸錢
186 : Louis(1212)@2016-08-25 18:46:10

Jackychan2680 you can consider to strongly put 1098.
187 : Jackychan2680(56871)@2016-08-25 19:35:12

Louis在184樓提及
Jackychan2680 you can consider to strongly put 1098.


Why should I do that? I am just expressing my view on the price of land acquisition.

Disclosure of interest: shareholder of road king infrastructure
188 : Louis(1212)@2016-08-27 00:19:29

Louis在181樓提及
路勁基建(1098)今天在時間09:31:35, 有一手少見的大交易200萬股交叉盤以每股6.5元成交, 希望是母公司610買了這手股票。


果然是母公司惠記610在8月23日買了200萬股路勁基建（1098）每股6.5元，到達41.22％的股權，希望惠記會用幾年的時間來購買更多路勁。[鼓鼓掌]

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
189 : GS(14)@2016-08-30 09:39:12

new notes
190 : greatsoup38(830)@2016-08-31 01:26:17

new Notes
191 : Louis(1212)@2016-08-31 09:14:47

路勁42.5億元人民幣奪上海松江商住地 實際樓板價2.54萬元人民幣/平方米

http://www.guandian.cn/article/20160824/177656.html

觀點地産網•2016-08-24 10:31
與此次24-01號住宅地塊僅隔一條路的21-06號地塊，於今年3月24日也被路勁以8億元價格競得，溢價率119%，樓板價14285元/平方米。

觀點地産網訊：8月24日，上海出讓面積最大也是起拍樓板價最低涉宅類地塊--松江區小昆山鎮SJS40001單元23-01、24-01號地塊入市交易。

地塊規劃建築面積203019.35平米，23-01號和24-01號地塊容積率分別爲2.0、1.5，起始價爲16.45億元，起拍樓面價約8103元/平方米，地上建築限高50米。其中，23-01號地塊規劃用途爲商業用地，曾在今年3月份因無人交納競買保證金而被終止出讓，此次與24-01號住宅地塊打包出讓。

另據出讓條件顯示：地塊需配建占規劃總住宅建築面積5%保障性住房（計6134.14平米以上）和15%自持租賃房（計17482.29平米以上）；全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的50%以上；中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%（計85877.93平米以上）；自持建築面積不低於80%（計 64269.28 平方米以上）的商業物業不少於20年。

觀點地産新媒體根據現場媒體消息，該地塊共吸引了10家房企參與現場競價。分別爲1號融信、2號綠地、3號吉寶、4號龍湖、5號紅星、6號路勁、7號碧桂園、8號寶龍、9號萬科、10號富迪。

最終，6號競買人路勁以總價42.5億元將該地塊拿下，成交樓板價20934元/平方米，溢價率158%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價25418元/平方米。

據悉，與此次24-01號住宅地塊僅隔一條路的21-06號地塊，於今年3月24日也被路勁以8億元價格競得，溢價率119%，樓板價14285元/平方米。
192 : Louis(1212)@2016-08-31 09:16:56

建議發行 500,000,000 美元之 4.7%二零二一年到期之優先擔保票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160831070_C.pdf

二零一六年八月三十日，發行人、路勁及擔保人與星展銀行、滙豐及摩根大通就新票據發行訂立認購協議。新票據將由路勁及擔保人擔保。星展銀行、滙豐及摩根大通（按英文首字母順序排序）為新票據發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。

新票據發行之預計所得款項淨額約為 492,500,000 美元。路勁計劃以新票據發行之所得款項淨額償還集團現有債務（包括二零一二擔保票據）。因此，Road King InfrastructureFinance (2012) Limited 擬於新票據發行後，發出公告贖回二零一二擔保票據。

路勁擬尋求新票據在聯交所上市。路勁將向聯交所申請批准僅發行予專業投資者之新票據以債務證券之形式上市及買賣。概不保證新票據可獲批准於聯交所上市。新票據獲准於聯交所上市不應視為路勁或新票據價值之指標。

預期新票據將於二零一六年九月六日或前後發行。
193 : Jackychan2680(56871)@2016-08-31 12:06:50

https://hk.news.yahoo.com/9-8%E5 ... 6%B7-221112956.html

9.8億勇奪元朗流標地 建築商路勁「爆大冷」

估佢唔到喎, 連香港地產都玩埋
194 : Jackychan2680(56871)@2016-08-31 12:25:55

Louis在190樓提及
建議發行 500,000,000 美元之 4.7%二零二一年到期之優先擔保票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160831070_C.pdf

二零一六年八月三十日，發行人、路勁及擔保人與星展銀行、滙豐及摩根大通就新票據發行訂立認購協議。新票據將由路勁及擔保人擔保。星展銀行、滙豐及摩根大通（按英文首字母順序排序）為新票據發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。

新票據發行之預計所得款項淨額約為 492,500,000 美元。路勁計劃以新票據發行之所得款項淨額償還集團現有債務（包括二零一二擔保票據）。因此，Road King InfrastructureFinance (2012) Limited 擬於新票據發行後，發出公告贖回二零一二擔保票據。

路勁擬尋求新票據在聯交所上市。路勁將向聯交所申請批准僅發行予專業投資者之新票據以債務證券之形式上市及買賣。概不保證新票據可獲批准於聯交所上市。新票據獲准於聯交所上市不應視為路勁或新票據價值之指標。

預期新票據將於二零一六年九月六日或前後發行。


聞說Order book 超47億美元,
而上月發既19年到期5厘債, bid yield 已見4.2厘,
睇黎下次又可以再壓coupon, 4.4-4.5厘?

而ROADKG 9.875% 18Sep2017 call at 102.46875% ( 又省唔少錢)
195 : GS(14)@2016-08-31 14:52:53

4.7% notes
196 : Louis(1212)@2016-08-31 17:35:11

Jackychan2680在191樓提及
https://hk.news.yahoo.com/9-8%E5%84%84%E5%8B%87%E5%A5%AA%E5%85%83%E6%9C%97%E6%B5%81%E6%A8%99%E5%9C%B0-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%95%86%E8%B7%AF%E5%8B%81-%E7%88%86%E5%A4%A7%E5%86%B7-221112956.html

9.8億勇奪元朗流標地 建築商路勁「爆大冷」

估佢唔到喎, 連香港地產都玩埋




路勁奪凹頭地 呎價僅2690元
2016-08-31

http://paper.wenweipo.com/2016/08/31/FI1608310034.htm


地皮規定西鐵架空鐵路路段下方、靠近元朗公路等劃為不可構設建築物地段，加上高度限制，令興建住宅的難度大增。


香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年以來新晉發展商積極投地，連大財團都要「企埋一邊」。地政總署昨日公佈，元朗凹頭住宅地由路勁基建旗下公司以9.88億元中標，每呎樓面地價2,690元，符合市場預期。地皮年初曾流標收場，今次重推終於獲承接，但因地皮質素欠佳，令其成為2001年後政府區內賣地呎價最低的地皮。消息指，首度投得政府住宅官地的路勁基建計劃投資約31億元發展。

元朗凹頭住宅地上周截標時收到14份標書，最終由「黑馬」路勁基建以「好意頭價」9.88888888億元中標，擊敗信置、恒地、長實及新地等大型傳統地產商。地皮有不少發展限制，政府將西鐵架空鐵路路段下方、靠近元朗公路等劃為不可構設建築物地段，亦設高度限制，建築物不得高於13層。

鐵路橫越地盤礙發展

路勁基建執行董事單偉彪接受媒體查詢時表示，是次為公司首度投得住宅官地，並已在投標前就該地作好設計，初步計劃提供低密度分層單位，亦可能提供洋房戶型，提供至少600伙單位，面積約由300方呎起，投資額約31億元。

資料顯示，項目鄰近新盤爾巒，地盤面積約306,311方呎，以最高1.2倍地積比率計算，最高可建樓面面積約367,569方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，中標發展商並非傳統發展商，估計是傳統發展商出價審慎，而小型發展商及內地資金因本身在香港土儲少，唯有以更積極價錢投地。計及建築成本及預計利潤，估計項目日後開售實用呎價約10,000元。

美聯測量師行董事林子彬認為，地皮發展上存在不少限制，是次中標價已算相當不俗，而且重推後成功售出，反映樓市轉好，發展商增加土儲而投地的意慾亦有所增加。

恒地紅磡申請強拍

另外，恒地紅磡機利士南路30至44號及必嘉街75-77號剛向土地審裁處申請強制拍賣。申請文件顯示，項目現時為4幢7層高商住舊樓，建於1956年，樓齡已60年，恒地及相關人士持有該4幢大廈分別82.15%至89.29%業權。項目地盤面積約13,175方呎，可建樓面約118,575方呎，未計算重建價值下的估值約5.5億元。恒地於紅磡約有10個以上的收購項目，為該區舊樓的最大持份者。
197 : GS(14)@2016-09-01 22:29:24

真的不知如何設計得咁好
198 : Louis(1212)@2016-09-02 00:15:57

單偉豹(主席兼執行董事)要减持路勁基建1098, 只有二十餘萬股大可一天售罄, 沒有必要慢慢賣。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
199 : GS(14)@2016-09-02 05:11:32

他經常都好等錢花
200 : Jackychan2680(56871)@2016-09-02 16:40:31

路勁新4.7厘債XS1483944317, 開始二手市場買賣之後價位一般, ask 都只係99.5%
201 : GS(14)@2016-09-06 22:08:43

以低贖高
202 : GS(14)@2016-09-06 22:08:51

以低贖高
203 : GS(14)@2016-09-06 22:08:51

以低贖高
204 : ccwhk(22610)@2016-09-07 00:37:03

nice!
205 : Jackychan2680(56871)@2016-09-07 18:22:05

大陸發債，4.5-6.5 厘，評到AA級。
希望今年可以將整體平均利率推低到6.5 - 7%
206 : GS(14)@2016-09-07 22:12:05

今次大陸債同外債成本推低左5厘
207 : Louis(1212)@2016-09-07 23:06:15

123大陸發債，2.975~3.19 厘smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201609021375_C.pdf
208 : GS(14)@2016-09-07 23:52:55

Louis在205樓提及
123大陸發債，2.975~3.19 厘smiley

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201609021375_C.pdf


呢隻正垃圾咪講啦
209 : Jackychan2680(56871)@2016-09-08 00:26:09

greatsoup在204樓提及
今次大陸債同外債成本推低左5厘


佢銀行借貸利息唔平，拉番平均，合計利息可能都仲係要6.5 厘左右？
210 : GS(14)@2016-09-08 00:28:04

Jackychan2680在207樓提及
greatsoup在204樓提及
今次大陸債同外債成本推低左5厘


佢銀行借貸利息唔平，拉番平均，合計利息可能都仲係要6.5 厘左右？


應該是，銀行借貸應該如果不是長期應該都可降息
211 : Louis(1212)@2016-09-08 13:38:49


28, 160, 216, 298 & 367不發債券, 而是寧願直接從銀行借到錢, 它們也做得相當好的。
212 : GS(14)@2016-09-09 04:30:42

Louis在209樓提及

28, 160, 216, 298 & 367不發債券, 而是寧願直接從銀行借到錢, 它們也做得相當好的。


最不滿意是供股
213 : Jackychan2680(56871)@2016-09-09 14:00:35

發行15億元人民幣債, 票面利率下限4.5厘定價.
214 : GS(14)@2016-09-10 13:13:38

今次得啦
215 : Jackychan2680(56871)@2016-09-10 23:18:53

greatsoup在212樓提及
今次得啦


係呀，如果用黎replace 佢上半年新造個d貴到痴線既定息銀行借款就好囉。成10厘幾，都唔明點解佢咁貴都肯借。。。

Anyway, 佢今年到期同要贖回（2016到期人民幣6厘債，2017到期美元9.875厘債）既債券本金約52.9億，每年呢兩樣利息約4.22億了，但而家發兩樣美元債本金73.7億，利息只要每年3.56億。加埋15億人民幣債每年利息約0.79億港元。 而家只要用差唔多利息（4.35億對比4.22億），就借到91億。 用番佢年報既數據，計番出黎佢銀行借款差不多7厘息， 如此計來，佢借73.7 億既利息，每年利息就由5.68億降到3.57億。省了的利息差唔多係一年溢利四分一。 （如果冇計錯，而各項假設係正確的話）
216 : GS(14)@2016-09-11 04:13:18

Jackychan2680在213樓提及
greatsoup在212樓提及
今次得啦


係呀，如果用黎replace 佢上半年新造個d貴到痴線既定息銀行借款就好囉。成10厘幾，都唔明點解佢咁貴都肯借。。。

Anyway, 佢今年到期同要贖回（2016到期人民幣6厘債，2017到期美元9.875厘債）既債券本金約52.9億，每年呢兩樣利息約4.22億了，但而家發兩樣美元債本金73.7億，利息只要每年3.56億。加埋15億人民幣債每年利息約0.79億港元。 而家只要用差唔多利息（4.35億對比4.22億），就借到91億。 用番佢年報既數據，計番出黎佢銀行借款差不多7厘息， 如此計來，佢借73.7 億既利息，每年利息就由5.68億降到3.57億。省了的利息差唔多係一年溢利四分一。 （如果冇計錯，而各項假設係正確的話）


但本金規模增大左，不過利息支出相若，其實影響也不大，剩下就是他盈利能力。

不過近年他銷售增加緊，又似乎無問題
217 : Louis(1212)@2016-09-11 13:35:37

28董事告訴我, 他們從銀行借錢, 利息比發行債券還要便宜。

多家公司像160, 1125等等也都在這樣做。

我不知道如何判斷, 但傾向於認為1098不是故意在做一些不對勁的事情。
218 : GS(14)@2016-09-11 13:46:51

Louis在215樓提及
28董事告訴我, 他們從銀行借錢, 利息比發行債券還要便宜。

多家公司像160, 1125等等也都在這樣做。

我不知道如何判斷, 但傾向於認為1098不是故意在做一些不對勁的事情。


但發債券其實只要唔是有咩大事，其實議價角度是高過銀行貸款的

1098 做的事是非常好，但借錢借到咁高息，相信他們在籌組資金上可能有一定困難
219 : Jackychan2680(56871)@2016-09-11 16:03:57

1098 借銀行錢好貴，特別係定息借款。
至於今次債卷借貸，本金相信增加不大，始終兩項美元債都係用黎還其他債。
220 : GS(14)@2016-09-13 07:51:52

Jackychan2680在217樓提及
1098 借銀行錢好貴，特別係定息借款。
至於今次債卷借貸，本金相信增加不大，始終兩項美元債都係用黎還其他債。


是呀，因為他d野無擔保又內房，好多銀行唔會搞
221 : Jackychan2680(56871)@2016-09-13 13:32:42

聞說呢個 <北京信託•穩健資本2015006號集合資金信託計劃> 上年最高派到成11%息
222 : GS(14)@2016-09-14 05:14:47

個理財產品野咁恐怖地高?
223 : Jackychan2680(56871)@2016-09-14 08:42:04

greatsoup在220樓提及
個理財產品野咁恐怖地高?


其實佢地d理財產品好多都好高利率，不過最後實現到與否又另一回事。
Anyway, 係唔係個asset behind 個基金太好搵，個信託寧願提早贖回都唔比d客？
http://www.bjitic.com/news/web-3-3-2/2016/6/16611354392251.html
224 : GS(14)@2016-09-14 20:23:05

Jackychan2680在221樓提及
greatsoup在220樓提及
個理財產品野咁恐怖地高?


其實佢地d理財產品好多都好高利率，不過最後實現到與否又另一回事。
Anyway, 係唔係個asset behind 個基金太好搵，個信託寧願提早贖回都唔比d客？
http://www.bjitic.com/news/web-3-3-2/2016/6/16611354392251.html


應該是可以降低個成本，明基金實都是借錢
225 : Jackychan2680(56871)@2016-09-15 18:16:19

https://www.bondsupermart.com/ma ... aramDocumentNo=1832
冇諗過路勁呢份bond 發行既文件，會寫projects progress, outstanding loan 仲詳細過年報/中報。分享比大家睇睇
226 : Louis(1212)@2016-09-16 00:56:49

610在9月12和13日總共買了44.3萬股1098：
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
227 : GS(14)@2016-09-16 23:59:52

Jackychan2680在223樓提及

https://www.bondsupermart.com/ma ... aramDocumentNo=1777
冇諗過路勁呢份bond 發行既文件，會寫projects progress, outstanding loan 仲詳細過年報/中報。分享比大家睇睇


謝謝你呀
228 : Louis(1212)@2016-09-20 17:50:35

路勁投地小試牛刀 元朗流標地冇得輸
2016-09-20地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1479177&target=2


　　路勁基建單偉彪表示，上月投得的元朗凹頭地皮，出價未算高價，相信不會蝕本。

　　(星島日報報道)上月底路勁基建以約9.89億元，「一擊即中」投得曾流標的元朗凹頭住宅地，作價貼近市場估值上限，引來外界揣測是否高價投地。該集團執行董事單偉彪指，是次只屬集團「小試牛刀」出擊，出價未算高價，更直言「點都唔會死」，項目不會蝕本，料總投資額近30億元，日後開售呎價約1.1萬至1.2萬元。

　　單偉彪接受本報專訪時表示，是次為路勁基建首度回流本港投地，並「一擊即中」奪標，他坦言，集團早於年初凹頭地流標後，已着手研究該項目，因地皮有「小小技術性」，大發展商未必睇上，細財團要發展有難度，但對於具豐富建築工程經驗的路勁，則屬「濕濕碎」。

　　不過，他指是次僅屬集團「小試牛刀」出擊，出價未算高價。他表示，雖然地皮被西鐵架空路軌分隔，且須進行隔音工程，但集團具豐富建築工程經驗，故上述只屬「濕濕碎」，預計每呎樓面建築費僅約5000元，連同地價每呎近2700元，即成本樓面每呎僅約8000元，折算總投資額接近30億元。

　　他續指，集團入標時，計畫把項目發展成300多伙分層單位，並採半獨立式設計，預計平均每伙面積約1200方呎，參與同區附近樓盤價格，預計日後開售每呎約1.1萬至1.2萬元。對於是次以近市場估值上限價(每呎樓面2900元)投地，他解釋，即使日後本港樓價橫行，項目仍然有利潤。

　　單氏直言，「就算衰極點都唔會死！我哋內部計晒數，相信唔會蝕本，但始終係第一次買地，最終賺幾多，就當係lesson(一堂課)。」

　　過往路勁專注內地買地發展，但是次決定回流本港投地，單偉彪指，內地近期頻有地王誕生，「麵粉」已貴過「麵包」，入場門檻已經貼近本港，且內地稅率高，拖低毛利率(去年路勁稅後盈利不足10億元，但交稅已逾10億元)公司賺幅有限，故決定回歸本港參與投地。

　　他表示，今年集團將需要消化該幅新土儲，但明年必定會在港繼續投地，目標為市值30億元以內的地皮，且不排除會以合資形式角逐，現時路勁股東資金達100億元，可供稍後出擊，但他補充：「唔一定係香港，只要合適，英、美等地方我哋都會留意」。

　　近期頻有建築或工程公司參與投地，單偉彪相信與毛利率有關，他表示，建築界競爭大，現時每項工程毛利率普遍僅2%至3%，與發展地產動輒逾10%毛利，相差幾倍，加上現時建築工程界已陷入低潮期，故吸引業內公司分散投資。

　　對於建築公司可利用較低建築成本作優勢，因而有利投地出價，他指這影響不大，因為現時工程毛利率僅2%至3%，反而是建築公司奪得發展項目後，系內公司可「有單開」，故有吸引力，相信建築公司未來仍會繼續積極參與投地。

　　單偉彪同時兼任惠記副主席及利基主席，於建築界具豐富經驗，他直言，現時港鐵未有新項目，政府基建也減少，情況最快要待2019年「三跑」上馬才有好轉，故未來2年屬建築界的低潮，期間建築費難以再大升。事實上，近期多項原材料價格例如鐵及石屎等都下跌。

　　單氏指，分包商及工人開支也下跌，現時建築費較歷史高位已跌逾1成，個別工程項目，造價與3年前比較更跌2、3成，但成本仍屬亞洲「數一數二」貴。
229 : Louis(1212)@2016-09-28 09:02:40


1098現在沒有資格在大陸發債。

沒有恐懼, 很多其它香港內房股(例如28，160，1125等)全都沒有興趣在大陸發債。

2016年9月28日 星期三

滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1474998811546


圖3之1 - 滬、深交易所表示，近年內房企業發債規模增幅明顯，今年首7個月，房地產企業發債規模較去年全年已高出逾1000億元，增幅達23%。（中新社）







【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓，滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為，新政對大型內房公司影響不大，但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。

明報記者 尉奕陽、陳偉燊

昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求，本報向某港上市內房企業知情人士證實，確實收到上述監管文件，內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級，且需滿足四個條件之一，才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類（見表），並據此進行進一步管控。

設風險指標 不受理「風險類」房企發債

根據新規，對於被分為「正常類」的房企，上交所會給予正常審核；而「關注類」則需披露項目具體細節，明確一些契約條款或增信措施；原則上不受理「風險類」發債主體，需要增加信用度至AA+及以上後，再按「關注類」審核要求進行審核。

目前於交易所申報的發債企業中，有53家不符合基礎要求，在111間符合要求的企業中，12間被劃入「風險類」，25家被歸為「關注類」。其中，五礦地產被定位「關注類」，在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。

文件表示，內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣（約4793億港元），佔總發債比例18.94%，今年1至7月發債5070億元人民幣（約5896億港元），佔比27.99%，隨着經濟增速下滑，需求增速放緩，行業潛在風險逐漸凸顯，新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模，防範市場風險。

銀河證券：變相限制供應 推升樓價

內地某券商債券投資部門人士表示，內地主流房企資質較好，新規本質是要規範融資能力不健全的企業，意在規範市場秩序，評級不高的公司融資渠道會被切斷，惟亦或令資金湧向優質企業，反而變相減低優質房企融資成本，增強拿地能力。

銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，就算內地有意限制房企發債，惟新規在遏制房企購買土地的同時，變相限制內地住宅供應，在內地住宅剛需火熱之際，新政或會刺激樓價進一步爆升，有「落錯藥」之嫌。他認為，在供求失衡下，「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。

230 : GS(14)@2016-09-30 00:51:03

國內發債最好是可以對沖匯率風險
231 : Louis(1212)@2016-09-30 07:28:24

greatsoup在228樓提及
國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸，直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險，28，160和1125等都是這樣做的，有時候利率甚至可以更便宜。
232 : Jackychan2680(56871)@2016-09-30 08:34:05

Louis在229樓提及
greatsoup在228樓提及
國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸，直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險，28，160和1125等都是這樣做的，有時候利率甚至可以更便宜。


但路勁做不到，公司跟銀行借人仔很貴。
233 : GS(14)@2016-10-01 10:38:57

Jackychan2680在230樓提及
Louis在229樓提及
greatsoup在228樓提及
國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸，直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險，28，160和1125等都是這樣做的，有時候利率甚至可以更便宜。


但路勁做不到，公司跟銀行借人仔很貴。


其實是可以的，他也發到國內債券啦
234 : Louis(1212)@2016-10-17 12:55:40

北京路勁雋禦房地產開發有限公司關於 2016 年累計新增借款情況的公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161017191_C.pdf

根據《公司債券發行與交易管理辦法》第四十五條第五款的相關規定，北京路勁雋禦房地產開發有限公司（以下簡稱“公司”）就2016 年累計新增借款情況披露如下：

2016 年1 月1 日至2016 年9 月30 日，公司累計新增銀行借款24,619.76 萬元；此外，公司2016 年9 月12 日完成公開發行15 億元公司債券（“16 路勁01”，發行金額15 億元，主體和債項信用評級AA，票面利率4.5%，募集資金用於補充流動資金）。綜上所述，截至2016 年9 月30 日，公司2016 年累計新增借款為174,619.76 萬元，佔2015 年12 月31 日經審計的合併口徑淨資產（630,866.13 萬元）的比例為27.68%，佔比超過20%。上述借款增加主要是因為公司調整債務結構及業務發展需要，均屬於正常經營活動範圍，對公司償債能力無重大影響。

上述財務數據除 2015 年 12 月 31 日的淨資產外均未經審計。

特此公告。
235 : Louis(1212)@2016-10-28 22:40:27

截至二零一六年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161028866_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一六年九月三十日止九個月 的營運 數據 為人民幣161.31億元(上年同期為人民幣97.58億元)，其中 包括 物業銷售人民幣143.78億元及路費收 入人 民幣17.53億元 。

二零一 六年首九個月物業銷售  數據 包括已 簽訂合同額人民幣133.02億元 ，比上年同期上升約75% (上年同期為人民幣75.85億元)，及協議銷售額人民幣10.76億元 。收費公路項目日均混合車流量為218,000架次。

######
  
截至二零一五年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151023340_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年九月三十日止九個月 的營運 數據 錄得人民幣97.58億元(上年同期為人民幣87.85億元)其中 包括 物業銷售錄得人民幣81.22億元及路費收入人 民幣16.36億元 。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣75.85億元 ，較上年同期之人民幣63.27億元 上升20%，及協議銷售額人民幣5.37億元 。收費公路項目日均混合車流量為213,000架次 。
236 : GS(14)@2016-10-29 13:40:36

強勁
237 : Jackychan2680(56871)@2016-10-30 21:31:43

惠記依然日日排6.55 買1098
238 : GS(14)@2016-10-30 22:20:22

我好想增購多些
239 : Louis(1212)@2016-10-31 00:16:46

greatsoup在236樓提及
我好想增購多些


你好想增購多些1098.

我好想增購多些610.
240 : Louis(1212)@2016-10-31 00:18:37

Jackychan2680在235樓提及
惠記依然日日排6.55 買1098


610四天只能買到166000股1098smiley
241 : Jackychan2680(56871)@2016-11-03 21:08:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201611031131_C.pdf

買寧波甬鴻置業有限公司, 總承擔9.6億人民幣, 估計個項目係寧波江北區新馬路同人民路交界之奧麗賽商業廣場.
以可售面積計價, 佢買價每平方米要10000蚊以上, 唔算平

而寧波甬鴻置業本身比人告緊, 估佢呢個項目都唔會好快回到本
http://static.sse.com.cn/disclos ... 1789_20150902_1.pdf
242 : Louis(1212)@2016-11-03 23:03:08

只能或者唯有相信公司董事的眼光!
243 : Jackychan2680(56871)@2016-11-04 11:04:30

又唔洗咁悲觀，奧麗賽地理位置黎講其實絕對唔差。改做辦公大樓應該可搵更多。但目標公司債務，官司要時間處理，才能再動工同出售，估計回本期會比其他半完工項目長。
244 : GS(14)@2016-11-04 11:39:05

buy building
245 : Jackychan2680(56871)@2016-11-16 19:12:31

不能不讚揚路勁發新債既時機如此的好。
二手市場2021年既路勁債，yield 已先至5.6% 比發行時升了0.9% 。
發債既時機為股東們省了不少利息
246 : GS(14)@2016-11-17 10:45:56

他發得真的幾快手
247 : Louis(1212)@2016-11-17 12:32:29

2016年10月20日, 建業實業(00216.HK)公布，全資附屬建業融資與銀團訂立10億元可轉讓定期及循環貸款融資協議，為期48個月。

沒有抵押貸款<3%
smileysmileysmiley
248 : Jackychan2680(56871)@2016-11-23 11:11:41

傳分拆公路業務喎
249 : Louis(1212)@2016-11-23 11:36:28

Jackychan2680在246樓提及
傳分拆公路業務喎


這就是為什麼610最近沒有在低位增持1098!

2016年11月23日 01:00 星期三
路勁傳分拆收費公路 集資40億
消息指已委3投行 料最快明年完成

據消息人士指，於內地從事房地產發展及營運收費公路的路勁基建（01098），計劃分拆其收費公路業務上市，集資40億元，現時已委任3間投行負責分拆事宜。

路勁：不時審視業務策略
......
http://invest.hket.com/article/1 ... E9%9B%8640%E5%84%84
250 : GS(14)@2016-11-25 07:46:58

唔知拆不拆得到
251 : Jackychan2680(56871)@2016-11-25 09:00:41

債權人應該唔少反對聲音。睇佢點Handle la
252 : Louis(1212)@2016-11-25 10:15:24

Jackychan2680在249樓提及
債權人應該唔少反對聲音。睇佢點Handle la


why objection?
253 : hosinooji(51337)@2016-11-25 15:52:39

greatsoup在248樓提及
唔知拆不拆得到


湯sir, 請問點睇呢次分拆? 1098 PB咁低, 分拆成功的話應該可以反映番個估值, 應該係大利好吧? 就算唔成功, 亦無乜影响吧? 點解個股價係要跌呢? 唔明....
唔通今次分拆係壞消息???
254 : GS(14)@2016-11-26 01:40:04

hosinooji在251樓提及
greatsoup在248樓提及
唔知拆不拆得到


湯sir, 請問點睇呢次分拆? 1098 PB咁低, 分拆成功的話應該可以反映番個估值, 應該係大利好吧? 就算唔成功, 亦無乜影响吧? 點解個股價係要跌呢? 唔明....
唔通今次分拆係壞消息???


現在其實沒大壞消息，最多是人仔跌
255 : Louis(1212)@2017-01-26 18:50:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170126547_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一六年十二月三十一日止全年的營運數據為人民幣210.59億元(上年同期為人民幣138.36億元)，其中包括物業銷售人民幣186.83億元及路費收入人民幣23.76億元。

二零一六年全年物業銷售數據包括已簽訂合同額人民幣176.13億元，比上年同期上升約69% (上年同期為人民幣104.08億元)，及協議銷售額人民幣10.70億元。收費公路項目日均混合車流量上升至219,000架次。

######
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160203679_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年十二  月三十 一日止 年度 的營運 數據 錄得人民幣138.36億元(上年同期為人民幣123.39億元)其中 包括 物業銷售錄得人民幣116.49億元及 路費收 入人 民幣21.87億元 。

2015年物業銷售包括已簽訂合同額人民幣104.08億元(比2014年上升約12%)及協議銷售額人民幣12.41億元 。收費公路項目日均混合車流量為208,000架次
256 : Louis(1212)@2017-01-27 10:59:25

路勁也算是資產折讓股, 股息也過得去, 積極經營業務, 作風正派, 加上股權集中, 一樣總是不能吸引投資者的歡心, 因為無得炒!? 今天有小小的反應, 升一毫![好困惑]
257 : GS(14)@2017-01-28 01:36:22

Louis在253樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0126/LTN20170126547_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一六年十二月三十一日止全年的營運數據為人民幣210.59億元(上年同期為人民幣138.36億元)，其中包括物業銷售人民幣186.83億元及路費收入人民幣23.76億元。

二零一六年全年物業銷售數據包括已簽訂合同額人民幣176.13億元，比上年同期上升約69% (上年同期為人民幣104.08億元)，及協議銷售額人民幣10.70億元。收費公路項目日均混合車流量上升至219,000架次。

######
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160203679_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年十二  月三十 一日止 年度 的營運 數據 錄得人民幣138.36億元(上年同期為人民幣123.39億元)其中 包括 物業銷售錄得人民幣116.49億元及 路費收 入人 民幣21.87億元 。

2015年物業銷售包括已簽訂合同額人民幣104.08億元(比2014年上升約12%)及協議銷售額人民幣12.41億元 。收費公路項目日均混合車流量為208,000架次


強勁
258 : GS(14)@2017-01-28 01:36:35

Louis在254樓提及
路勁也算是資產折讓股, 股息也過得去, 積極經營業務, 作風正派, 加上股權集中, 一樣總是不能吸引投資者的歡心, 因為無得炒!? 今天有小小的反應, 升一毫![好困惑]


不要炒，讓我多買
259 : rubyip(37731)@2017-01-31 23:46:26

佢負債有點偏高
260 : GS(14)@2017-02-03 00:13:54

rubyip在257樓提及
佢負債有點偏高


行業是咁
261 : Louis(1212)@2017-02-06 22:47:32

港股每日一股之：路勁基建
2017年2月6日 港股每日一股

https://xueqiu.com/6185678262/80797700

公司簡介： 高分紅 有高速路收費 地產銷售穩定增長(一個收購過順馳的公司)

我喜歡610和1098，它們都有第三方監督, 新世界監督240, 610和1098, 深圳控股監督1098。 另外兩者股權都是高度集中(董事會成員持有>70%股權), 但不明白為什麼已經有投資者像我一樣收集這麼長的時間, 仍然沒有乾塘? 缺乏一個有力莊家? 股權太集中都是缺點, 很難有莊家炒作!?
262 : GS(14)@2017-02-07 05:31:41

我很喜歡，可以慢慢買
263 : hosinooji(51337)@2017-02-10 21:28:24

greatsoup在260樓提及
我很喜歡，可以慢慢買


我都渣住少少, 湯sir有無目標價黎參考下? 0.5PB?
264 : GS(14)@2017-02-11 16:24:47

無目標價，有息收就儲貨
265 : Louis(1212)@2017-02-11 17:57:56

greatsoup在262樓提及
無目標價，有息收就儲貨


我也是長期這樣做的，適用於610和1098。
266 : Louis(1212)@2017-02-12 20:02:33

將會維持派息率45％?

路勁基建正面盈利預告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170212008_C.pdf

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，預期集團截至二零一六年十二月三十一日止年度錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一五年十二月三十一日止年度之綜合溢利淨額港幣828,310,000元大幅增加不少於60%。

董事會理解，截至二零一六年十二月三十一日止年度之綜合溢利淨額預期增加主要是由於(i)更多物業交付連同毛利率改善；(ii)合作/合資企業的收費高速公路項目車流量改善；及(iii)通過訂立上限遠期掉期合約，減少人民幣貶值造成之淨虧損。
267 : GS(14)@2017-02-12 20:43:27

董事會理解，截至二零一六年十二月三十一日止年度之綜合溢利淨額預期增加主要是由於(i)更多物業交付連同毛利率改善；(ii)合作/合資企業的收費高速公路項目車流量改善；及(iii)通過訂立上限遠期掉期合約，減少人民幣貶值造成之淨虧損。
268 : Jackychan2680(56871)@2017-02-12 21:54:23

太好了, 有做人仔對沖.

如果派息比率不變, 現價息成10厘幾, 而且上半年賺兩億幾, 即係下半年賺成11億以上!?
269 : Louis(1212)@2017-02-12 23:13:20

Jackychan2680在266樓提及
太好了, 有做人仔對沖.

如果派息比率不變, 現價息成10厘幾, 而且上半年賺兩億幾, 即係下半年賺成11億以上!?


其實路勁有陸陸續續拿地, 最近並且開始購買投資物業, 不久前也首次在香港拿地。

我對610和1098無目標價, 既沒有期望也沒有失望, 有息收就儲貨, 長期都是這樣做的, 當作超長期存款。
270 : Louis(1212)@2017-02-13 08:40:47

我估計合資部分，路勁佔據控制權, 即大於50％。

路勁積極收購土地
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170213012_C.pdf 第3頁

於二零一六年七月、八月及十二月，集團收購中國山東省濟南市之兩幅土地、上海市之兩幅土地（透過一家合資公司）及中國江蘇省蘇州市之一幅土地（透過另一家合資公司），總規劃建築面積分別約為229,000平方米、203,000平方米及190,000平方米，全部用於住宅及商業開發用途，而總代價分別約為人民幣496,100,000元、人民幣4,250,000,000元及人民幣3,367,000,000元。於二零一六年八月，集團收購香港元朗區之一幅土地，總規劃建築面積約為30,000平方米，用於住宅開發用途，總代價約為港幣988,900,000元。
271 : Louis(1212)@2017-02-13 08:41:47

路勁在在需財, 近一年頻頻尋找不同渠道的資金, 大家有什麼意見？

路勁建議發行美元計值優先擔保永續資本證券
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170213012_C.pdf

路勁擬透過其全資附屬公司RKP Overseas Finance2016(A) Limited展開該等證券的國際發售。

路勁已收到新交所就該等證券於新交所正式名單上市及掛牌之原則上批准,該等證券並無尋求於香港上市 。

證券發行之完成須視乎市況及投資者需求而定。倘發行該等證券，路勁計劃以證券發行之所得款項淨額用於一般企業用途。

摩根大通、滙豐及星展銀行為證券發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。證券發行之定價（包括本金總額）將由摩根大通、滙豐及星展銀行以簿記建檔方式釐定。
272 : Jackychan2680(56871)@2017-02-13 08:53:16

Louis在269樓提及
路勁在在需財, 近一年頻頻尋找不同渠道的資金, 大家有什麼意見？

路勁建議發行美元計值優先擔保永續資本證券
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170213012_C.pdf

路勁擬透過其全資附屬公司RKP Overseas Finance2016(A) Limited展開該等證券的國際發售。

路勁已收到新交所就該等證券於新交所正式名單上市及掛牌之原則上批准,該等證券並無尋求於香港上市 。

證券發行之完成須視乎市況及投資者需求而定。倘發行該等證券，路勁計劃以證券發行之所得款項淨額用於一般企業用途。

摩根大通、滙豐及星展銀行為證券發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。證券發行之定價（包括本金總額）將由摩根大通、滙豐及星展銀行以簿記建檔方式釐定。


問題應該唔大，希望贖回條件同票息率訂得好點。
買地唔算進取了。一年賣了二百多億樓，都買唔係買番同數量既地。

後加： 聞說息率8.625厘。。。好貴

後加2: 今次以RKP Overseas Finance名義 發行債券，而非以往既RKI Overseas Finance , 估計係分拆基建部分上市既進程之一
273 : Louis(1212)@2017-02-13 12:39:37

如果息率永遠是8.625厘...就真的好貴!

######

1098的債務在同行中不算太重, 基建和地產都是資本密集行業, 沒有相當比重的債務難以發展, 也難以和其他人競爭。最近有能力用低息在不同渠道發債尋找到大額資金充分證明我的上述理解。

610相對於1098有相當的折扣, 此外, 惠記的長期目標是一半淨利潤來自路勁, 另一半淨利潤來自自身業務(包括來自利基的貢獻), 這是管理團隊多年前的目標。我固且信住先, 我也希望惠記可以在三到五年內實現目標, 但似乎有相當的難度。無論如何, 惠記是我最大額的投資。

惠記610派息時高時低, 原因就是為了實現一半淨利潤來自自身業務(包括來自利基的貢獻 但路勁1098除外), 最近幾年, 惠記主要投資自己的業務是屯門藍地石礦場, 美國物業基金和美國房地產, 集團將持續物色可為集團創造協同效應的投資機會, 以促進集團的可持續增長。此外，近幾年每年需要幾千萬元現金增持大約500萬到600多萬股路勁。
274 : GS(14)@2017-02-13 12:41:50

建議發行美元計值優先擔保永續資本證券
275 : Jackychan2680(56871)@2017-02-13 17:10:40

Guidance Rate 8.625%,
Issuer call: 2022, 100%
expect Moody's B1
ISIN: XS1567389728

目前債務: 大部分直至上年6月30日
43.41億人民幣 (銀行借貸)
47.4億HKD mortgage loan customer guarantees
2億USD libor+4.73%
3000萬USD , 匯豐借, libor+4.73%
5000萬USD, 恆生借, libor+4.73%
2.6億HKD, 匯豐借, hibor+2.1%
4.935億HKD, 匯豐借, hibor +2%, 元朗project 用, 上年9月借
三張大家都知既上年發行既債
276 : GS(14)@2017-02-14 09:12:49

建議發行300,000,000 美元之7 .95%
優先擔保永續資本證券
277 : Jackychan2680(56871)@2017-02-14 09:28:04

有近55億美元認購，所以票息率壓低了很多
Anyway, secondary market 已經賣緊至少@103%。
278 : Jackychan2680(56871)@2017-02-15 17:32:28

Final Offering Memorandum 已出
279 : ccwhk(22610)@2017-02-16 00:15:17

7.95% , too high yield still for bond....
280 : JFFFUND(42932)@2017-02-16 09:55:49

真不明白現時環境有那些公路,基建和地產項目有年率8厘以上回報,如其發高息永續債,為什麼不減派息。那些高息債賣給了什麼人！
281 : Jackychan2680(56871)@2017-02-16 11:13:09

路勁是子公司，要派息上去比母公司營運，同埋比深控。
可能係
1.公司預計以後匯錢落香港派息有難度，借定作派息之用。（冇記錯既話，上年派末期息係同HSBC 借，H+4.1)
2. 公司會係香港投地。啓德佢有投的，比過fail 左。
3. 大馬有新聞報導路勁有意係大馬投資高速公路.
Anyway以路勁信貸評級來說，呢份 perpetual bond 唔算高息，Secondary market yield 都只係做緊7厘幾，102%。
282 : Jackychan2680(56871)@2017-02-16 11:16:47

JFFFUND在278樓提及
真不明白現時環境有那些公路,基建和地產項目有年率8厘以上回報,如其發高息永續債,為什麼不減派息。那些高息債賣給了什麼人！


9成FM 同PB
283 : JFFFUND(42932)@2017-02-16 13:09:44

我的意思是55億認購對3億貨,怎樣分法又無規管。有55億認購就知錯價啦!
有些股票做配受或IPO配受,除了大藍籌外,其它第二日即賺錢的,我就未試過分到。
284 : JFFFUND(42932)@2017-02-16 13:16:14

總之借高息派股息我自己就唔鐘意那些股,利申已沽清。
285 : Jackychan2680(56871)@2017-02-16 14:07:53

JFFFUND在281樓提及
我的意思是55億認購對3億貨,怎樣分法又無規管。有55億認購就知錯價啦!
有些股票做配受或IPO配受,除了大藍籌外,其它第二日即賺錢的,我就未試過分到。


基本上高息垃圾級債最近都係咁樣情況, 錯價與否,市場trade 緊~102%-103%, 唔差太多, 唔算太錯價.
興業太陽能月初都發2.6億USD債, 原本係8.5厘, 最後order book 20億USD, 7.95%
瑞安5億SGD, order book 都有33億.  
萬科12月6億債, order book excess 24億.
286 : JFFFUND(42932)@2017-02-16 15:31:21

瑞安5億美元2021年在1月24日發都是约5.7%,為什麼1098要用最貴的perpetual bond 形式去發。
一日就賺2-3個full point bond 價都唔叫做多。只見過香港政府發債明益香港人先會甘做。
無意爭拗,只不過一邊用8厘借錢,一邊投啟德地(未能成功)，由買地至樓花出售3年(我估),有25％賺先打和。(當然全本薄總債項利息會低過8%)
這隻cash cow 都很辛苦
才疏學淺,想不明原因。已沽清了也沒興趣深究。
謝謝Jacky 兄提供资料。
287 : greatsoup38(830)@2017-02-26 20:25:30

2017-02-22 HJ
路勁超買莫高追 低吸博價值重估  

路勁基建（01098）於1月下旬公布營運數據，隨後發出正面盈利預告，再而發行優先永續證券獲大量超額認購，股價受刺激，反映市場低估其股價，因而須重新評價。

路勁預期，2016年綜合盈利淨額將較2015年增加不少於60%，2015年純利8.28億元，即2016年盈利將達13.24億元以上，原因是去年交付物業較多，毛利率改善。投資於收費公路車流量轉佳，以及經訂立遠期掉期合約後，涉及人民幣貶值的淨虧損減少等。

發永續證券 財務成本降

集團同時發行優先擔保永續資本證券總額3億美元（約23.4億港元），發行價是票面100%，分派率（息率）每年7.95%，每半年等額支付，該證券於新交所上升，路勁可選擇於2022年2月17日或其後按本金全部贖回。

據知，同類永續資本證券只有大型藍籌企業如新世界發展（00017）、利豐（00494）及長江基建（01038）等發行，而路勁則是首間非投資級別評級成功發行的香港上市公司，且認購超額18倍，反映投資者對路勁業務及信譽的認可。

不少永續證券的息率會逐年遞增，路勁的分派率則固定每年7.95%，因而財務負擔不會增加；表面上，年息7.95%看來不算低，但考慮永久固定，亦不算高。

路勁於2012年發行的5年期優先擔保票據3.5億美元，年利率達9.875%，現在永久固定息率更低，如以永續證券資金用於償還擔保票據，每年節省財務費用不菲，此為舉例，上述擔保票據其實已於去年後期提早贖回。

去年6月底，路勁總借貸150.9億元，現金及等價物64.87億元，淨借貸權益比率62%，較對上一年同期73%為低，發行優先擔保承續資本證券，相當於即時增加資本，有利於發展。

路勁經營內地物業發展及收費公路，去年於香港以低價投得元朗住宅用地，反映已注意香港市場。於去年上半年在內地增購土地後，截至6月底的土地儲備約550萬方米，下半年持續增購，估計至年底時土儲約600萬方米；元朗土地可建3萬方米，地價偏低，未來利潤甚高，可能繼續於香港發展。

物業發展逐步增加

2016年物業銷售186.8億元人民幣，包括簽訂合同額176.1億元人民幣及協議銷售額10.7億元人民幣，前者按年增長69%，且毛利率較前為高，是盈利大增的主因，如預測實現，每股盈利約1.8元，近日高價7.58元，市盈率不過4.2倍，是相當低水平，預期股息亦相應提升，2015年派股息48仙，息率已是6.4%。於盈利大增下，股息比率未必維持，但股息應有增加。

路勁投資於收費公路，均為高速公路，位於河北、山西、安徽及湖南等省份共5條，去年路費收入增長8.6%，至23.76億元人民幣，表現穩升。該等高速公路處於「一帶一路」的重要戰略支點及樞紐，將可受惠於國策帶來的發展機遇。

內地物業市場常受政策所影響，市場評價較為反覆，而一般內地物業股近期已轉好，即有不利政策亦已消化，只要借貸及償還能力強，業務可持續理想經營，收費公路暫無政策性影響，反而可期望年底前出台的收費公路改革有利於經營者。

兩股東持近七成 交投欠活

就借貸而言，路勁已獲批准於內地發行債券25億元人民幣，且已發行首期15億元人民幣，5年期，息率為4.5%。換言之，於境內及境外均有相當借貸能力，其收入雖屬人民幣，境外借貸為美元，可能適當的對沖平衡風險，預告去年盈利大增，與適當的對沖減少滙兌損失有關。

路勁發行股數略少於7.4億股，大股東惠記（00610）佔41.36%，深圳控股（00604）佔27.34%，後者為深圳市政府投資機構控股，已持股多年，是路勁的長久合作夥伴。由於流通股份所限，交投並不活躍，且股價今年以來已升15.8%，並現嚴重超買，以走勢看，將在高位調整。

路勁資產值甚高，去年6月底的市賬率僅0.434倍，明顯低於同業，特別是投資於高速公路股的市賬率應不低於1倍，這是路勁最吸引之處，可候低收集，看好長線。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 路勁超買莫高追 低吸博價值重估

288 : Louis(1212)@2017-02-27 14:15:50

戴兆先生忘了包括:[大笑]

執行董事單偉彪仍持有14.495百萬股路勁正股,

高毓炳(副主席、董事總經理、行政總裁兼執行董事)仍持有2.1百萬股路勁正股,

劉世鏞(非執行董事)仍持有45.5萬股路勁正股

林煒瀚(獨立非執行董事)仍持有10萬股路勁正股,

總計1715萬股路勁正股, 大約2.32%股權。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160829307_C.pdf
第30〜32頁

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
289 : Louis(1212)@2017-02-28 17:32:44

【爆大冷】路勁夥拍平安不動產奪港鐵黃竹坑站項目
2017-2-28
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0228_00842_001.html

?20170228234822
港鐵公司(00066)公布，港鐵黃竹坑站第一期物業發展項目合約由路勁基建(01098)夥拍平安不動產投得。

項目昨日收到14份標書，打破2005年1月將軍澳日出康城第一期錄得的11份紀錄，創鐵路項目標書史上最多創鐵路項目樓書歷來最多。入標財團不乏中資財團，包括上周以合資形式投得鴨脷洲地王的龍光地產再度出擊，並以獨資姿態競投。另中國海外發展、萬科置業（香港）及華潤置地等中資財團亦有入標。

據了解，項目補地價金額逾46.84億元，每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅以來「最辣」項目之一。

此外，項目單位數目限建700至800伙，當中不少於180伙的實用面積不可大於538方呎，另發展商亦須額外出價競投；中標財團亦要負責興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。

路勁基建去年8月曾成功投得政府地皮，當時以逾9.88億元奪得元朗凹頭住宅地，每方呎樓面地價2,690元。

不知會不會由240利基負責地基和建設工程, 並且由610惠記負責供應混凝土?

可能是我想得太多了。
290 : GS(14)@2017-03-01 00:49:45

Louis在286樓提及
戴兆先生忘了包括:[大笑]

執行董事單偉彪仍持有14.495百萬股路勁正股,

高毓炳(副主席、董事總經理、行政總裁兼執行董事)仍持有2.1百萬股路勁正股,

劉世鏞(非執行董事)仍持有45.5萬股路勁正股

林煒瀚(獨立非執行董事)仍持有10萬股路勁正股,

總計1715萬股路勁正股, 大約2.32%股權。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160829307_C.pdf
第30〜32頁

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


好的，謝謝
291 : GS(14)@2017-03-01 00:49:56

Louis在287樓提及
【爆大冷】路勁夥拍平安不動產奪港鐵黃竹坑站項目
2017-2-28
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0228_00842_001.html

?20170228234822
港鐵公司(00066)公布，港鐵黃竹坑站第一期物業發展項目合約由路勁基建(01098)夥拍平安不動產投得。

項目昨日收到14份標書，打破2005年1月將軍澳日出康城第一期錄得的11份紀錄，創鐵路項目標書史上最多創鐵路項目樓書歷來最多。入標財團不乏中資財團，包括上周以合資形式投得鴨脷洲地王的龍光地產再度出擊，並以獨資姿態競投。另中國海外發展、萬科置業（香港）及華潤置地等中資財團亦有入標。

據了解，項目補地價金額逾46.84億元，每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅以來「最辣」項目之一。

此外，項目單位數目限建700至800伙，當中不少於180伙的實用面積不可大於538方呎，另發展商亦須額外出價競投；中標財團亦要負責興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。

路勁基建去年8月曾成功投得政府地皮，當時以逾9.88億元奪得元朗凹頭住宅地，每方呎樓面地價2,690元。

不知會不會由240利基負責地基和建設工程, 並且由610惠記負責供應混凝土?

可能是我想得太多了。


肯定的
292 : Louis(1212)@2017-03-01 00:52:48

路勁:未來積極在港物色具發展潛力項目

路勁基建(01098)公布，過往專注於內地房地產業務，土地儲備主要位於長三角及渤海灣地區。鑑於香港市場經營環境持續改善，未來將更積極在香港地產市場物色具發展潛力的項目。去年，該集團以9.89億元投得位於元朗凹頭的地皮，最高可建樓面約36.8萬方呎，該地段將發展成為低密度分層住宅項目。

該集團稱，是次與平安不動產資本合組的怡騰投資，成功投得港鐵(00066)黃竹坑站第1期物業發展項目。該項目可建樓面面積約57.7萬方呎，為港島區近30年首個鐵路物業項目。

怡騰投資由路勁及平安不動產各以50%的比例共同持有，雙方為長期合作夥伴，早已於廣州展開合作發展項目，是次路勁與平安不動產再下一城共同投得港鐵黃竹坑站物業項目，將強化雙方在香港地產市場的未來發展。

平安不動產:奪黃竹坑地為財務投資行為

就路勁基建(01098)與平安不動產資本合組的財團，奪得黃竹坑站上蓋第一期項目。

平安不動產資本回覆查詢時指出，該公司是中國平安一家境外不動產資產管理子公司，而該地塊的獲取是平安不動產資本的一項財務投資行為。

該項目將由合作方路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。
293 : GS(14)@2017-03-01 00:54:46

真是把錢調回來
294 : Louis(1212)@2017-03-01 01:05:59

greatsoup在291樓提及
真是把錢調回來


真正積極經營業務，希望一切順利!
295 : 太平天下(1234)@2017-03-01 01:53:13

Louis在292樓提及
greatsoup在291樓提及
真是把錢調回來


真正積極經營業務，希望一切順利!


泊到平安大水喉? 勁。土炮或者只能專心收租或者收舊樓算
296 : Louis(1212)@2017-03-01 08:53:04

2017年3月1日 星期三
地產

平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬元

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1488305067746


平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬元


【明報專訊】收標破紀錄的港鐵（0066）黃竹坑站1期項目昨天開標，由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷擊敗奪得鴨脷洲地王的財團之一龍光地產（3380）、本地發展商等一眾財團。市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。

明報記者 甘潔瑩

港鐵黃竹坑站1期項目於本周一才截標，昨日火速開標，由路勁基建及平安不動產資本合資的怡騰投資財團投得，其中平安不動產資本為中國平安保險旗下子公司。平安不動產資本表示，投得該地是平安不動產資本的一項財務投資行為，又指項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展。路勁基建亦表示，與平安不動產各持項目50%權益。兩家公司早年合作發展廣州爛尾樓「澳洲山莊」，現再度聯手投得項目，路勁稱將強化雙方在香港地產市場未來的發展。

雙方各持項目一半權益

路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，將投資逾百億元發展黃竹坑站1期項目，並會按港鐵要求，興建最少180個實用面積小於538方呎單位，及興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。單又稱，一直與平保有合作，發展項目位於上海及蘇州等地。

傳中標財團出價逾60億元

市傳是次中標財團入標價約65億元，以項目可建樓面約57.6萬方呎計，推算每方呎樓面地價約1.1萬元，若連同每方呎樓面補地價約8119元，即折合每方呎樓面地價約1.9萬元，比上周五開標的鴨脷洲新地王每方呎樓面地價2.2萬元，低約一成半。據悉，今次參與競投的財團，大部分入標價均在50餘億元的水平，若連同每方呎樓面補地價，即折合每方呎樓面地價不足1.8萬元。若對比高銀金融（0530）牽頭，去年底奪得港鐵何文田站上蓋1期，折合每方呎樓面地價1.75萬元則高約12%。

黃竹坑站尚餘322萬呎住宅樓面待批

事實上，整個黃竹坑站上蓋項目總樓面逾500萬方呎，其中住宅樓面佔380萬方呎，估計提供約4700伙。剛批出發展權的第1期項目，位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。扣除第1期，黃竹坑站尚餘逾322萬方呎的住宅樓面有待批出發展權。

高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然港鐵沒披露中標價，但預計發展成本連補地價跟分紅後與利南道地王相若，預計日後落成後平均每呎售價將逾3萬元水平。
297 : Louis(1212)@2017-03-01 10:45:02

我應該會把610和1098放一邊, 天荒地老也不放。

路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」, 內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力, 係來港的催化劑」, 加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。

平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家, 平安不動產資本則屬旗下海外子公司, 紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。
298 : Louis(1212)@2017-03-01 11:08:54

我成日都有幻想:
既然平安不動產和路勁基建(1098)在內地和香港合作投資房地產市場, 不知道平保會不會順便買一些惠記610和1098作為投資用途?smileysmiley
299 : GS(14)@2017-03-02 07:34:56

我都懶得賣
300 : Jackychan2680(56871)@2017-03-02 11:07:06

呢個價位未吸引到我賣。
301 : Louis(1212)@2017-03-07 11:25:19

2017年3月7日 星期二

路勁﹕50%融資來自銀行
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1488823980685


路勁主席單偉豹稱黃竹坑站項目的地價支出，一半應可透過銀行融資。（馮凱鍵攝）

【明報專訊】路勁基建（1098）上周宣布，與中國平安（2318）旗下平安不動產合組的財團投得港鐵黃竹坑站第1期物業發展項目，雙方各持有50%。路勁主席單偉豹接受訪問時透露，集團已與平安不動產組成各佔50%權益的合資企業（Joint Venture）發展該項目，惟由於與港鐵（0066）簽訂保密協議，不可以公布地價金額，只可以透露地價分為兩部分，一部分須於短期內繳付，另一部分是待物業銷售後再向港鐵分紅。

至於短期內須繳付的地價所涉及的融資安排，單偉豹表示，擬50%來自銀行貸款，另外50%則由路勁與平安不動產各出資一半。

路勁於上月17日完成發行年息7.95厘的優先擔保永續資本證券，集資3億美元（23.4億港元），部分可能用於該項目。

合作方為平保 銀行反應正面

單偉豹表示，由於上述項目屬地鐵上蓋項目，而且集團的合作伙伴是平保，故銀行的貸款反應正面，集團正在挑選合適的銀行以完成融資安排。他又透露，該項目預計建築費為每方呎4000元，（編按：以該項目可建樓面約57.6萬方呎，涉資逾23億元），當中大部分資金日後亦擬透過銀行貸款支付。黃竹坑站第1期補地價金額46.8億元，市場消息稱路勁及平安的財團出價65億元，即合共111.8億元。
302 : tomlingd(34707)@2017-03-07 15:29:55

有實力，系內最好股，資金壓力減少，笑到甘開心，絕對有餘力再升。
303 : Jackychan2680(56871)@2017-03-13 21:14:05

業績公告第二十一頁


集團將持續積極地去檢閱及優化其財務資源。除在債券及永續資本證券市場融資外，集團不時考慮 分拆業務上市的選擇(例如:高速公路業務現正在積極考慮中)。倘若集團決定進行該建議，將在有 需要時，公告進一步資料。
304 : JFFFUND(42932)@2017-03-13 21:30:27

派息大增,就算借返來都係好事。
305 : greatsoup38(830)@2017-03-13 22:07:31

真是做得好好
306 : Louis(1212)@2017-03-13 23:39:33

1098 派息增加41.67%
(0.68-0.48)/0.48

610 派息增加54.69%
(0.198-0.128)/0.128

不管怎樣, 還是1098股息率更高8.6% ( 0.68/7.9) , 610股息率是6.5% (0.198/3.04)。儘管石礦和混凝土2017年業務展望並不好, 我仍將等待機會增持610。
307 : greatsoup38(830)@2017-03-13 23:50:46

我會繼續買1098，其實和每年派58仙仙差不多
308 : greatsoup38(830)@2017-03-14 01:03:53

盈利增2成，至11.2億，重債
309 : Louis(1212)@2017-03-20 09:13:23

2017年3月20日 星期一
上市公司專訪

港地皮連下兩城 路勁：陸續有來 與港鐵合作多 單偉豹豪言比得上本地薑
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1489947789702

單偉豹相信本港樓價現水平有支持，路勁未來將繼續努力在本港取得更多項目。

【明報專訊】路勁基建（1098）去年8月獨資以9.9億元投得元朗凹頭地後，上月再伙拍平保（2318）旗下的平安不動產，爆冷取得港鐵黃竹坑站第一期上蓋發展項目，估計地價達100億元，令市場嘩然。路勁股價本月以來上升16%，可見投資者仍看好集團前景。路勁主席單偉豹近日接受訪問，詳述發展本港房地產市場的鴻圖大計。

明報記者 葉創成

單偉豹透露，路勁已與平安不動產組成各佔50%權益的合資企業發展黃竹坑上蓋項目，惟由於與港鐵（0066）簽訂保密協議，不可公布地價，只可透露地價分為兩部分，第一期須於短期內繳付，第二期是待物業銷售後再與港鐵分紅。換言之，雖然整體地價或較高，惟短期內須繳付的第一期地價，只佔整體地價某一比例，故融資安排對發展商來說較為便利。

據單偉豹介紹，第一期地價50%擬來自銀行貸款，另外50%由路勁與平安不動產各出資一半。他指出，由於屬地鐵上蓋項目，落成後賣樓不成問題，加上合作伙伴是具實力的平保，銀行界貸款反應正面，集團正挑選合適銀行安排融資。他又透露，該項目預計建築費為每方呎4000元。以可建樓面約57.6萬方呎計，料涉資逾23億元，當中大部分資金日後擬透過銀行貸款支付。

對上蓋項目有信心 有市有價

個別市場人士認為，路勁自1994年成立以來，主要業務是在內地經營高速公路及發展房地產，對本港樓市並不及「本地薑」熟悉，可能因為經驗不足、錯判形勢而以「癲價」落標，惟單偉豹對此並不認同。他解釋，集團在過去20多年曾興建南昌站等逾10個地鐵站，是港鐵業務上的合作伙伴，亦充分了解地鐵上蓋住宅項目的好處，「黃竹坑站是港島區近30年首個地鐵上蓋項目，根據我們多年來在中港兩地的觀察，只要是地鐵上蓋物業，銷售一定沒有問題，不會像內地三、四線城市某些項目幾年也賣不出。」

單偉豹又說，其領導的項目投資團隊於去年8月以9.9億元投得元朗凹頭地皮，可建樓面36.8萬方呎，每方呎地價低至2690元，他回憶道：「當時我對同事說，標價是否太低了，是否需要增加2億元，他們回覆指不需要，最後果然成功投得地皮。」今次入標競投黃竹坑項目，是由同一投資團隊負責，他對同事的判斷有信心。

港樓供應不足 只會調整難大跌

雖然去年路勁8月競投元朗地皮屬執平貨，但隨着過去半年本港樓價破位而上，地價亦已水漲船高，單偉豹是次帶領集團高價買地，有否考慮樓價可能掉頭下跌的風險呢？他回應說，在供應不足及息口偏低的兩大前提下，相信樓價縱有調整，亦難大跌：「本港地價無疑很高，原因是供應實在太少。至於有些人擔心美國未來兩年將大幅加息推冧港樓，我認為美國只在今年有條件連番加息，而聯儲局若真的這樣做的話，美國經濟明年便會顯著轉弱，屆時特朗普將指導當局掉頭減息也說不定，因為只有經濟好他才可以連任。」因此，單偉豹相信本港樓價現水平有支持，路勁未來將繼續努力在本港取得更多項目。

平安不動產董事長 曾任新地高層

是次與路勁合組財團的平安不動產，是平保旗下地產開發及投資平台。平安不動產本身投資內地房地產行業，亦有不錯往績。單偉豹透露，路勁近年與平安不動產有不少合作，發展位於上海及蘇州等項目。另外，平安不動產董事長兼行政總裁鄒益民曾於新地(0016)任職多年，熟悉內地及香港的情况。資料顯示，鄒益民加入平安不動產前曾任新鴻基地產(中國)董事兼總經理、新鴻基地產(上海)董事長兼總經理等；此前鄒曾任職珠江船務(0560)副董事長，主導集團在1997年來港上市，主持了內地公司在本港第一個基建項目，即屯門集裝箱碼頭。

投資界普遍認為，隨著中央去年11月因應走資嚴重而推出新措施，限制企業大額海外投資，特別是房地產等領域，故近月在本港投地的中資資金，屬早已從內地匯走的舊資金，而非新資金，惟單偉豹卻不認同，指央企及國企目前來港投資房地產，應仍可匯出資金，「內地監管當局審批哪些資金可以匯出境外投資房地產，國企尤其是央企肯定是優先的，因為它們唯命是從，數年後賣樓套現，一個命令已可要求有關資金匯回境內；作為比較，私人發展商便不會如此聽話了」。
310 : tomlingd(34707)@2017-03-20 15:46:30

9蚊了，以以前0.58睇，有點貴，唔入手著。。。
311 : GS(14)@2017-03-21 23:44:04

暫時停手
312 : tomlingd(34707)@2017-03-22 17:22:03

食力股，升完呢輪有排調整，
等機會價低於8.5先再入，大把機會。
313 : GS(14)@2017-03-22 23:19:28

我自己慢慢來
314 : Louis(1212)@2017-03-23 11:31:02

高登仔名句: 早買早享受, 遲買貴幾舊!
315 : GS(14)@2017-03-24 15:28:05

我好多貨
316 : tomlingd(34707)@2017-03-25 09:35:19

食左一輪，宜家等價格低番先再入，9蚊樓上要有持續增長，大家識計數，炒完業績後可能有機會比我入呢~~
317 : tomlingd(34707)@2017-03-25 09:42:48

greatsoup在313樓提及
我好多貨


你就好啦 :D
318 : GS(14)@2017-03-25 10:12:39

我持有長線，不賣了
319 : Louis(1212)@2017-03-25 10:16:53

看起來內房股是必須的主要投資, 香港的五十年股市經驗加上過去一年內房股價的反彈走勢已經充分地顯示了, 深入人心!

劉世錦在2017博鰲亞洲論壇上表示, 大陸樓價存在剛性泡沫很難降下來!
今日 09:33 中國財經

國務院發展研究中心前副主任劉世錦日前在2017博鰲亞洲論壇上表示，樓價過高本質是供求關係存在問題，由於現行的土地制度是剛性的，造成了檈價的剛性泡沫，如果供給有沒有足夠的彈性，房價很難降下來。

劉世錦表示，現時市場最關心的問題是樓價太高，特別一線城市，北京、上海、深圳的樓價太高，但樓價為什麼這麼高，可能會涉及到很多因素。不過，他認為，問題可以簡單，化就是一個供求關係的問題。

他指出，目前政府出台的措施大部分都是需求側的，可能解決不了長期根本的問題。他稱，根本的問題還是城市化進程中供給側的改革要深化，舉例當年日本是由於貨幣過多出現了房地產泡沫，以後貨幣政策調整，把泡沫戳破了，樓價大幅度回落。

至於現時樓價也很高，當然也有貨幣的因素，但如果將來貨幣收緊了，樓價能不能降下來，劉世錦認為，如果這套土地制度是剛性的，供給有沒有足夠的彈性，這個樓價則很難降下來。

就政府對樓價的調控，劉世錦認為，政府沒有必要管理樓價，可以讓市場自行調控，如果真的想管，建議多建一些公共租賃房，讓真正有需求的人住上房子，滿足該部分人的需求。
320 : GS(14)@2017-03-25 10:19:17

應該會大漲小回
321 : Louis(1212)@2017-04-03 13:44:56

greatsoup在318樓提及
應該會大漲小回


我也希望1098都係受惠股，高速公路和物業兩方面。早期時候，我已經訓身610（1098的母公司）。

焦點板塊

京津冀概念股：中央決定在河北設立雄安新區，期望優化京津冀城市布局，並推動創新發展。中資券商唱好，中信證券指出雄安新區是京津冀一體化原爆點；中金更指「千年大計」始於雄安。京津冀概念股爆發，金隅(02009)創52周高，半日飆升41.2%，為表現最好藍籌；宏泰發展(06166)去年多賺30%，半日升14%；新奧能源(02688)升2.6%；中國東方(00581)去年轉盈，連特息派15仙，半日升11.7%；天津港(03382)升16.7%；隆基泰和智慧能源(01281)升34%；新天綠色能源(00956)升14.7%；天津發展(00882)升10.6%。

######

我們全都清楚地知道, 所有股票都是依賴資金流入來推高股價, 1098的確依靠股息和資產淨值的折讓，以吸引投資者。

路勁三月成交量3608.9萬股, 希望四月可以有4000〜5000萬股成交量, 用來突破十蚊股價, 那麼這就是一個很好的趨勢。
322 : GS(14)@2017-04-04 08:33:03

不要升得太快
323 : Louis(1212)@2017-04-04 22:57:54

Sunday, July 31, 2016
個股研究: 路勁基建
https://dreamandinvestment.blogs ... mment=1470302519768

發佈於04-03 09:41
路勁基建(01098) 公司旗下擁有通往宇宙副中心的保津高速！另持有多家雄縣基建合作企業股份！
https://xueqiu.com/3182108782/83466867
324 : Louis(1212)@2017-04-05 08:00:17

PL North America是610或者1098旗下全資附屬?

朗詩綠色地產組合營拓美國住宅項目
朗詩減持美項目料賺4590萬
2017-04-05財經

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170404010_C.pdf

　　(星島日報報道)朗詩綠色地產（106） 旗下公司LS-NJ與PL North America達成協議，成立合營企業開發美國地產項目。PL North America將向合營企業標的注資4566萬美元，擁有其49%股權，朗詩綠色間接持有合資公司權益則由100%減至51%。朗詩綠色預期今次交易可為該公司帶來590萬美元（約4590萬港元）利益。另外，宏輝集團（183）出售聯合道物業部分權益，獲稅前收益近9千萬元。

　　朗詩共同開發的地產項目位於美國紐澤西市，佔地1.97英畝，將發展成一個11層住宅項目，總樓面約34.7萬平方英尺，共有184間住宅的物業，另外有5000平方英尺零售單位面積及245個室內停車場。根據雙方協議，PL North America可於完成銷售地產項目95%之住宅單位後，要求標的以不超過2500萬美元回購其持股。詩朗預期，有關交易將視作出售事項，並錄得約590萬美元（約4590萬港元）之收益。
325 : Louis(1212)@2017-04-05 14:34:33

今天1098買賣爭持相當熱鬧, 有望超過700萬股成交量。

六個月的每天市值都是超過50億元, 是港股通的要求之一。

今天, 不知道國元證券代誰積極出售1098?[滴汗]

沒有國元證券積極出售, 1098今天會比較困難超過700萬股成交量。

######

ccass不見國元證券持有1098, 這是毫不奇怪的!
我估計是加拿大大亨的貨尾, 委任國元證券積極出售, 持有1098好幾百萬股的投資者不多見, 1098今天成交量861.7萬股, 平均每股9.4065元。
326 : GS(14)@2017-04-05 20:49:54

Louis在322樓提及
PL North America是610或者1098旗下全資附屬?

朗詩綠色地產組合營拓美國住宅項目
朗詩減持美項目料賺4590萬
2017-04-05財經

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170404010_C.pdf

　　(星島日報報道)朗詩綠色地產（106） 旗下公司LS-NJ與PL North America達成協議，成立合營企業開發美國地產項目。PL North America將向合營企業標的注資4566萬美元，擁有其49%股權，朗詩綠色間接持有合資公司權益則由100%減至51%。朗詩綠色預期今次交易可為該公司帶來590萬美元（約4590萬港元）利益。另外，宏輝集團（183）出售聯合道物業部分權益，獲稅前收益近9千萬元。

　　朗詩共同開發的地產項目位於美國紐澤西市，佔地1.97英畝，將發展成一個11層住宅項目，總樓面約34.7萬平方英尺，共有184間住宅的物業，另外有5000平方英尺零售單位面積及245個室內停車場。根據雙方協議，PL North America可於完成銷售地產項目95%之住宅單位後，要求標的以不超過2500萬美元回購其持股。詩朗預期，有關交易將視作出售事項，並錄得約590萬美元（約4590萬港元）之收益。


沒有消息
327 : GS(14)@2017-04-05 23:27:47

希望賣完就升多點
328 : Louis(1212)@2017-04-06 12:15:46

greatsoup在325樓提及
希望賣完就升多點


昨天, 路勁成交量861.7萬股, 平均每股9.4065元。
今天似乎有人對1098求貨心切, 倉促追貨!
今天會有超過400萬股成交量!?


路勁街貨約2.22億股, 母公司惠記街貨約2.0132億股, 路勁每天的成交量總是遠遠超過惠記。

######

非常有說服力!
rickydeer：
國元證券是國上市公司, 國內背景, 加拿大大亨的貨尾不可能委任國元證券代出售, 一定找外資行做。我估計或許是內地資金想大手入貨, 先掃上後, 再打散才能令早已入貨的散戶獲利沽貨, A股炒法, 今日尾市國元一出牌都是20k, 等幾秒就收牌直沽, 似左右手交貨。
329 : Louis(1212)@2017-04-06 16:21:06

1098今天成交量504.2萬股, 平均每股9.5796元, 有動力,  有望突破十蚊股價。
330 : Louis(1212)@2017-04-06 20:29:05

齊來討論收息股
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6701918

1098的確係靚野!
好向左走向右走多息!
      
點解可以升到咁?!
PB折讓大,又有分拆概念,公路業務現金流強, 最近又泊埋內險資金投地, 價值開始呈現, 有咩辦法唔升?

巴打咩價位可以入？
已經破頂, 呢個位系06-07年先到過, 而家基本上無位睇, 如果回得到8蚊左右就可以入少少, 不過有排等, 建議搵第二隻![大笑]
331 : GS(14)@2017-04-07 07:30:01

已經回不到轉頭
332 : Jackychan2680(56871)@2017-04-07 22:39:53

分拆了，股價冇回頭了
333 : GS(14)@2017-04-07 23:54:08

破十蚊
334 : Louis(1212)@2017-04-08 00:57:34

路勁基建已申請分拆高速公路上市
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704071502_C.pdf

路勁基建(01098)公布，該公司今日已就分拆高速公路業務勁投股份，向聯交所提交主板上市申請。預期勁投全球發售所得款項淨總額約90%將用於新高速公路項目的收購，以及現有高速公路項目的計劃拓寬，餘款將用作營運資金及一般企業用途。

摩根大通證券(遠東)、HSBC Corporate Finance(Hong Kong)及星展亞洲融資已獲勁投委任為聯席保薦人。

截至去年12月31日，勁投集團的高速公路組合包括5個高速公路項目中的權益，總網絡覆蓋約340公里。其高速公路位於安徽、河北、湖南及山西省。去年勁投應佔除稅後純利為3.57億元，按年增長68.45%。
335 : GS(14)@2017-04-08 05:46:10

咁先是識用財技
336 : Jackychan2680(56871)@2017-04-09 21:24:04

greatsoup在331樓提及
破十蚊


唔會十蚊咁少吧，十蚊我唔怕再買
337 : GS(14)@2017-04-10 01:18:38

小目標
338 : Louis(1212)@2017-04-10 14:39:10

greatsoup在335樓提及
小目標


A: 財演、財經版散播復活節後，大媽會南下做起港股的消息，雄安慨念已淡化，每天總成交又縮，首季業績未有咁快出，上望易幻死死( 24400)銅牆鐵壁，易幻駟(24000)橫行已幾週，財演話築底，似托著派多些，種種原因，我諗港股下調多過攀升。恆指跌了少少但2／3線股票下跌似是小股災。 [滴汗]

B: 管它2／3線股票會不會下跌? 會不會有小股災? 只用限價買入價值股。這樣做妨可以節省資金, 降低風險。如果有人願意抬橋高追, 也無妨, 樂見其成!

舉一個例子, 如果我是大戶想收集1098, 我會在9至12元慢慢磨它半年至一年, 收集約一億股(街貨的四到五成), 之後再慢慢向上炒,進一步收乾它! 這樣做節省資金和氣力, 其間有人抬橋向上炒, 也無妨, 我自己提前坐享其成![大笑]
339 : GS(14)@2017-04-10 23:30:30

不知道，最重要顯然有人提前炒港股通
340 : Louis(1212)@2017-04-11 00:00:23

greatsoup在337樓提及
不知道，最重要顯然有人提前炒港股通


為什麼我們不能把股票視為自己經營的生意? 很可能年年有逐漸增加的股息收。

一個不貪心的例子, 從2003年到現在, 我已經擁有610(成本少於80仙), 即使它遠遠不是最好的, 但我還是覺得不錯, 因為我很容易滿足。我自己沒有能力做生意, 因此總是喜歡長期抱著大股東擁有超過70％股權的股票, 例如385, 373, 610, 878, 1098, 1125等。 [笑]

######

市场专收叻仔 走精面反错失长线大浪

当然怕大输，但就不怕百分之五左右的大调整，有上有落是正常，何况不敢冒风险，就不会有回报，即使这个位打九五折，也肯定远远胜过一早什么也担心。

市场专收叻仔，聪明反被聪明误的例子见得太多，一心走精面，只会聚集在短期的因素之上，通常一定会走失长线的大浪。

其实勇敢一点拣好股票来坐，会是初哥最容易而有效的投资方法，可惜大部分人太过细胆，被几个巴仙的风险就吓窒，是一事无成的主因。

丰盛金融资产管理董事　黄国英
341 : Louis(1212)@2017-04-12 15:15:37

都唔知1098做麼升咁急?!
分拆公路業務上主板不成理由。
看起來有機會一股1098可以交換到一股194，你會交換嗎？
342 : GM(37032)@2017-04-12 20:18:01

可能同首三個月的物業銷售比上年同期大幅上升約107%有關 春江鴨偷步
343 : Louis(1212)@2017-04-12 23:24:21

GM在340樓提及
可能同首三個月的物業銷售比上年同期大幅上升約107%有關 春江鴨偷步


路勁基建首季物業銷售增1.18倍
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170412765_C.pdf

路勁基建(01098)公布，今年首3個月物業銷售89.92億元(人民幣‧下同)，按年增1.18倍。

其中，已簽訂合同額75.24億元，按年上升約1.07倍；協議銷售額14.68億元，按年飆1.93倍。
344 : GS(14)@2017-04-13 00:04:28

Louis在339樓提及
都唔知1098做麼升咁急?!
分拆公路業務上主板不成理由。
看起來有機會一股1098可以交換到一股194，你會交換嗎？


如果1098升到15到18蚊，會非常積極考慮
345 : Louis(1212)@2017-04-13 00:26:10

greatsoup在342樓提及
Louis在339樓提及
都唔知1098做麼升咁急?!
分拆公路業務上主板不成理由。
看起來有機會一股1098可以交換到一股194，你會交換嗎？


如果1098升到15到18蚊，會非常積極考慮


雄安路勁球員：
不到$18不換，1098有雄安區前景，入選深港通前景，分拆上市公路最少50億分分鐘炒上$100億!
346 : GS(14)@2017-04-13 00:40:29

Louis在343樓提及
greatsoup在342樓提及
Louis在339樓提及
都唔知1098做麼升咁急?!
分拆公路業務上主板不成理由。
看起來有機會一股1098可以交換到一股194，你會交換嗎？


如果1098升到15到18蚊，會非常積極考慮


雄安路勁球員：
不到$18不換，1098有雄安區前景，入選深港通前景，分拆上市公路最少50億分分鐘炒上$100億!


希望跌到4.5%股息，等我換啦
347 : GS(14)@2017-04-13 00:56:02

強
348 : pcp7838(1616)@2017-04-13 18:25:38

greatsoup在345樓提及
強


完美走寶典範
349 : GS(14)@2017-04-13 23:59:51

好彩幫老父保留一萬股
350 : Louis(1212)@2017-04-14 22:54:38

高毓炳(副主席、行政總裁兼董事總經理)又重新沽路勁:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

又再明賣暗買?!
351 : GS(14)@2017-04-15 01:58:14

可能是鼆
352 : Louis(1212)@2017-04-15 10:52:58

greatsoup在349樓提及
可能是鼆


其實回想起來, 過去幾年, 大股東單偉豹（主席兼執董董事）也銷售一空1098約二千萬股, 拿到現金做私人生意![大笑][鼓鼓掌]


在股東大會期間，我已經兩次要求公司不要再發行任何認股權給董事，職員等, 因為這樣做會稀釋中小投資者的權益, 但是可以給出合理的現金獎勵。

過去幾年兩到三年, 公司確實沒有再發行任何認股權, 希望可以堅持到底。
353 : GS(14)@2017-04-15 23:15:46

他的行為可以接受，是一個稱職大股東
354 : Jackychan2680(56871)@2017-04-16 17:53:57

實在沒想到股價會升得咁急
355 : GS(14)@2017-04-17 06:15:25

幾年無升過，算是咁
356 : Louis(1212)@2017-04-18 18:25:55

greatsoup在353樓提及
幾年無升過，算是咁


單偉彪(執行董事)2017年4月12日在場內以每股平均價10.422元買了二萬三千股路勁1098, 現在他私人持有1602萬股路勁, 2.16%股權。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

又再明買暗賣?! 信不信由你, 跟不跟由你。
357 : GS(14)@2017-04-19 09:29:47

不要了
358 : Louis(1212)@2017-04-19 15:30:14

greatsoup在355樓提及
不要了


878(發實發)和1098(一靈久發)真是強勢股，迅速反彈並回到上升週期。
又一次證明有幸運號碼是最重要的!
359 : greatsoup38(830)@2017-04-20 00:24:24

不知道是不是
360 : Louis(1212)@2017-04-20 17:46:53

greatsoup38在357樓提及
不知道是不是


單偉彪又大手筆買入100萬股路勁:

2017年4月18日, 單偉彪(執行董事)在場內以每股平均價11.131元買了100萬股路勁1098, 現在他私人持有1702萬股路勁, 2.29%股權。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... ings+Ltd.&sd=20/04/

又再明買暗賣?! 信不信由你, 跟不跟由你。 [大笑]


同期, 高毓炳(副主席、董事總經理、行政總裁兼執行董事)賣出28萬股路勁:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
361 : GS(14)@2017-04-21 07:41:17

都幾假
362 : Louis(1212)@2017-04-21 17:13:42

greatsoup在359樓提及
都幾假


2017年4月19日, 惠記610在場內以每股平均價10.9元買了40萬股路勁1098, 現在持有306,434,428股路勁, 41.26%股權。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&

真的都幾假!? 又再明買暗賣!? 信不信由你, 跟不跟由你。 [大笑]
363 : GS(14)@2017-04-22 07:20:02

真是都幾假
364 : Louis(1212)@2017-04-22 14:11:14

greatsoup在361樓提及
真是都幾假


真是都幾假!?

2017年4月, 惠記610也不停在高位增持利基240, 買到最高每股平均價56港仙，看看惠記此後是否會繼續買利基買到60港仙? 看看惠記此後是否會繼續買路勁買到12港元?

很難明白惠記在2016年路勁股價低潮時期為何不增持路勁達到14百萬股（約2％），而是只增持6.469百萬股。 借錢買也是值得的!

看看惠記在2017年是否會繼續增持路勁達到5~7百萬股？

回顧歷史，2006年11月深圳控股604在10.96港元認購路勁新股20百萬股。 此後，不停在高位增持到最後2007年10月5日以最高每股平均價16.382港元買了入3.49百萬股。 在此期間, 惠記也在高位不停增持路勁到最後在2007年10月26日以最高每股平均價14.9港元買了入20萬股。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080425332_C.pdf 第4頁

2006年12月31日每股資產淨值9.8港元

2007年12月31日每股資產淨值11.5港元

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170406566_C.pdf 第41頁
2016年12月31日每股資產淨值17.96港元

投資者現在有多幸運! 可以略高於11元買路勁, 並很快收到55港仙末期股息。smiley
365 : greatsoup38(830)@2017-04-22 23:14:44

真是好好賺
366 : Louis(1212)@2017-04-24 23:00:37

路勁基建組合營拓佛山住宅項目

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704241468_C.pdf

路勁基建(01098)公布，旗下間接全資附屬廣州雋捷與北京融輝將成立合資企業，以發展位於佛山市的住宅項目。

合資企業註冊資本為1億元(人民幣‧下同)，並同意按比例向合資企業提供最高達總額23億元之股東貸款，廣州雋捷及北京融輝分別持有合資企業49%及51%權益。

至於佛山住宅項目總佔地面積約3.98萬平方米，以18.85億元投得，其中北京融輝已支付約1.02億元訂金。待合資企業成立後，該地塊之土地使用權將轉讓予合資企業，餘下地塊出讓金將由合資企業支付。
367 : GS(14)@2017-04-25 22:50:00

幾好
368 : Louis(1212)@2017-04-28 19:22:36

路勁以每股HK$7.13 行使認股權而發行285萬股普通股
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704281355_C.pdf

截至二零一七年三月三十一日止月份之股份發行人的證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201704071092_C.pdf

還有480萬股認股權(每股行使價HK$7.13)等待行使, 應該會在末期股息除淨日(2017年5月23日)之前行使。

希望從現在開始, 永遠不會發出認股權!
369 : GS(14)@2017-04-29 11:07:28

沒有17蚊都唔賣住
370 : Louis(1212)@2017-05-05 13:46:17

直覺, 610今天有增持1098, 以後驗證。
371 : greatsoup38(830)@2017-05-06 00:53:44

再等幾日就知
372 : GM(37032)@2017-05-09 01:16:01

內房攻港 路勁︰為勢所逼…目標打入內房20大

http://hkm.appledaily.com/detail ... tant&issue=20170509
去年內房市道暢旺，連港資內房路勁（1098）銷售額都升六成，更曾表明長遠要打入內房二十強之列。問到信心何在，單偉彪卻直言是「形勢所逼」，因龍頭如恒大（3333）、碧桂園（2007）等每年增長達三、四成，今年勢頭更勁，加上行業處整合期，怕人進我退，最終會跌出三十大。

他指，現時內地地價貴、借貸依然困難，作為上市公司借錢雖方便，但小型發展商已無甚生存空間。若路勁行慢少少會不進則退，惟有加大內地業務目標，兩年內規模增至超過300億元，並中、港同時發展。

內地樓市調控不斷加碼，他承認最大風險確是政策，惟調控等「行政措施係一時功夫，夾硬壓住（樓價）」，認為此舉「永遠唔會成功」，事關供需難以平衡，大城市人口流入多，自會逼升樓價，現時是考房企眼光的時間。「睇邊啲二線會變成次一線，三線又變二線」。

單偉彪指，路勁現時由各分區董事主管投地，只要股本回報率（ROE）不低於10%即可去馬，「愈賺就給多點資源。」以往集中發展華東等地區，近期亦重回廣州、佛山等地取項目，作均衡發展。

作為港資內房，單偉彪指公司早於2004年於內地發展房地產，並非新人，但不會似內房般進取，做超高槓桿，又不似港資超低負債，會作中間定位。

然而走中間路線會否變成「四不像」？他表明一切以風險把控為先，因若似內房般負債太高，「到有一日樓市一冧，個hit（打擊）就好犀利」，且借貸利息亦會增加，故滿意現時定位。
373 : Louis(1212)@2017-05-09 14:19:46

【內房攻港】7年前已沽自住樓 路勁單偉彪：港樓唔抵買

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56667408  
    
[多個富豪以「首置」身份入市，但路勁基建（1098）執董單偉彪自言樓市唔抵，加上已六十多歲，兼亦其他投資選擇，唔會考慮投資港樓。] 多個富豪以「首置」身份入市，但路勁基建（1098）執董單偉彪自言樓市唔抵，加上已六十多歲，兼亦其他投資選擇，唔會考慮投資港樓。

路勁基建（1098）2月夥拍中資平保（2318）旗下的平安不動產，奪得港島區近30來年首個鐵路項目、黃竹坑站第一期，成功踢走一眾港資大孖沙。但問到點睇香港樓市時，身為路勁執董的單偉彪卻自爆6、7年前已沽自住樓，現月花10餘萬元租樓住。他稱自己非睇淡樓市，更「睇唔到樓價會跌」，惟坦言現時入市「咁鬼貴」，除非自住，否則「投資用途點都唔會買」，寧可把資金轉投股、債更著數。

近期不少富豪、富二代均以「首置」身份入市，單偉彪卻反其道而行，強調自己無「首置」需要。他稱不再入市，並非因睇淡樓價，而是認為買港樓成本高，但回報卻僅得1至2厘，並不化算，故才將本錢轉投更高息的股債市場。加上港樓太貴，「你攞十分之一嘅錢去美國買好靚既樓啦，陰公！嗰到千幾呎，好鬼平，幾十萬美金咋！」

連單偉彪都嫌港樓貴，但市場仍有很多買家「未驚過」。單認為關鍵在於「父資產」太多：一如中原主席兼總裁施永青所指，一眾靠「父幹」的新買家湧住入市，因他們預期樓價數年內難跌，又覺得加息「有排啦」，供樓壓力暫時仍算細，故造成入市浪潮。

近期中資高價搶地，成了「程咬金」托住樓價。是否造成恐慌性入市原因？單偉彪認為，市場是「等兩年又升少少，所以仲衰呀！焗依家買咗先。」他認為入市買新盤惟一好處是銀行肯低息借錢，「按七成，即係三蚊投資變十蚊」。

然而，息口雖然加得慢，但始終會加；供應高峰雖未殺到，但數年內總會到臨。對此單偉彪笑言：「人係好短視嘅，就算有一代人領教過，下一代人未有呢個經驗。就算領教過呢都好易唔記得咗，人係好樂觀嘅動物，好易唔記得咗失敗嘅野。」他又指大家都傾向「吹自己叻嗰啲、賺咗幾多錢，但永遠唔提蝕本嗰個咋！」亦可能因此「我哋種族先可以延伸到依家」。

自言毫不後悔沽貨的單偉彪，卻又夥拍平安不動產拿下黃竹坑站第一期住宅發展項目，這是否自相矛盾？單解釋，市場上雖有很多雜音，但如作為開發商而非投資者角色，則只需睇香港人口及對住宅需求、息口低，及資金充裕這3項因素，即足以支持樓價。「呢一刻我唔睇跌，但我唔敢講升幾多。」

單認為，除非林鄭新政府上台後，不斷以現時速度推地，惟由建築至售樓周期長達4、5年，故至少要數年後才會睇樓價跌，他亦不信林鄭可突然大增公屋、供地。

記者：方楚茵
374 : Louis(1212)@2017-05-09 14:25:11

【內房攻港】海航啟德地做宿舍？路勁單偉彪︰我好懷疑…
  
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56667453  

中資攻港，當中海航集團以272億元連奪啟德4幅地後，卻表示有意保留相當一部分單位予員工居住，不會出售。路勁（1098）執董單偉彪指本港地價、樓價如斯昂貴，故「好懷疑呢個講法」，若僅保留一幢作宿舍是有可能，但「4幢都係我又唔係好信囉」。他又估計，3至5年後中、港資將會「平分天下」。

海航頭炮是在去年11月，以天價88億元奪得啟德第1K區3號地盤，樓面每平方呎達1.35萬元，其後再以相近價錢取得3幅地皮，令市場譁然。單偉彪認為海航出價進取，全因第一次投標出了高價，第二標就不能低於此數，否則「第時賣樓咪死囉」。

更重要的是，中資與港資計數方法全然不同。撇除發展周期長達4、5年，單指中資的底線，只是香港項目的淨利潤高於內地即可，因在中國稅制下，計及利得稅及土地增值稅後，「會令地產商無得發大達」，淨利潤率往往僅得一成，有些甚至「肉酸」得3、4%。

相反香港買地不受限，內房很快便發現「係香港賺十幾個（巴仙）原來好容易喎！所以你話佢（海航）癲又好，但到時賣樓超過2萬元一呎，已計得掂數。」加上資金成本便宜，造成今日中資雄據啟德的局面。

中資高價搶地下，行業未來或往低利潤發展。單偉彪指，港資若參與搶地，「會好難交待，未來（利潤）係一直跌嘅，你要新地（016）或長實（1113）突然話畀股東聽，我舊年賺40%（利潤率），但未來每年就跌5%，短期內未必敢講呢句說話。」

不過，單指本港大孖沙們仍「有得揀」，包括轉土地用途、收舊樓等；加上他們「見過起伏，知道唔係一直向上（樓市）；但國內地產商完全是不設防的」，故期望「一個浪嚟沖走晒個班人啦，又可以香港地產商獨霸啦。」

路勁作為「港資內房股」，以往鮮有涉足本港地產，單偉彪指全因「香港個entry barrier（門檻）太高，（買地）下下郁親幾十億，邊有咁多錢呀！」然而公司在中國發展地產10多年後規模漸大，反而香港門檻又變得相對低，故去年先以10億元試水，拿下元朗凹頭地皮，今次再下一城與平安合資取得黃竹坑站上蓋項目。

單偉彪透露現時有許多中資，因「第一次唔敢自己嚟」，故希望在港找「盲公竹」，與路勁合作。而路勁則「只係求做」，不會計較出資比例等問題。現時路勁與平安不動產各持黃竹坑站項目50%權益。

單認為中資攻港，只是「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，如按現時中資投地的步伐，料3至5年後以銷售額計，中、港資將平分天下。

記者：方楚茵
375 : Louis(1212)@2017-05-09 17:14:33

Louis在368樓提及
直覺, 610今天有增持1098, 以後驗證。

估中:
2017年5月5日, 惠記繼續在高位少量增持路勁, 以每股平均價10.84港元買入30萬股。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
376 : Louis(1212)@2017-05-10 12:21:10

redponza 2017年5月10日 上午10:32
"7年前已沽自住樓 路勁單偉彪：港樓唔抵買"依篇係好值得睇，簡單黎講，單先生覺得港樓回報低，所以2010 or 2011年已沽出自住租樓，不過同沽自住渣現金等跌唔同，佢係轉渣股債。

另被問到沽自住但又投地，係唔係自相矛盾? 佢話作為發展商同長線投資係唔同既，發展商只要賣出時有足夠利潤就得，而投資要計回報率...

我覺得佢講得好o岩，如果買樓係想收租/自住既，就要睇淨租金回報率;買樓係想賺價既，就要預測樓市有冇得升；如果冇樓自住/收租，必須有股債既現金流support

Louis 2017年5月10日 上午11:32
路勁單偉彪7年前已沽自住樓, 其間他私人累積1702萬股路勁, 除了獲得高額股息(遠遠超過所付租金很多倍), 而且路勁股價也顯著上升。

不是每個人都可以像他這樣做, 都這麼幸運, 甚至有可能買錯了股票輸大錢。 但過去7年, 任何人都可以輕易抱著自住樓, 穩賺並賺到不少。
377 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:00:00

最少都有實實業現金金流
378 : Louis(1212)@2017-05-11 17:15:12

高毓炳（副主席，董事總經理，行政總裁兼執董事）及方兆良（財務董事兼執董事）積極出售路勁1098，應該會很快完成出售剩餘的129.6萬股, 可能今天(2017年5月11日)已經完成了。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&
379 : Louis(1212)@2017-05-11 20:30:31

深圳控股604和路勁1098合作，各出一半資金參與競投啟德1K1地盤; 如果成功, 604將實際佔有地盤  63.58%權益, 因為604持有路勁的27.16％股權。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170511793_C.pdf
380 : GS(14)@2017-05-12 14:37:21

潛在須予披露交易
成立合資企業
381 : GS(14)@2017-05-12 14:37:33

Kai TAK
382 : Louis(1212)@2017-05-12 22:35:50

金管局收緊銀行對發展商借貸

金管局表示，近日在審查銀行時發現，部分在近期買地及發展項目的發展商，以高槓桿的方式，為項目進行融資，金管局認為，有必要加強銀行借貸予發展商的信貸風險管理。

金管局稱，自6月1日起，在建築融資方面，銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，由地價成本的50%下調至40%，以及建築成本由100%下調至80%。在整體貸款上限方面，則由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%。

金管局表示，若發展商財務狀況較弱，例如負債比率偏高，銀行應考慮在適當情況下，進一步調低貸款比率。
383 : GM(37032)@2017-05-12 23:39:31

海航同合景都好彩
陳啟宗可以定下驚
384 : Louis(1212)@2017-05-13 00:10:02

GM在381樓提及
海航同合景都好彩
陳啟宗可以定下驚


只是稍微收緊
385 : GS(14)@2017-05-13 00:31:32

應該無咩事
386 : Louis(1212)@2017-05-13 17:42:56

2017年5月13日 星期六

金管局出招遏高槓桿搶地 降地皮貸款比率上限 分析：不利過江龍
有見發展商自行提供高成數按揭，同時屢次高價搶地，金管局昨日宣布，限制銀行對發展商投地的融資。有分析認為，措施對部分內地「過江龍」有影響。圖為內地海航集團在啟德的項目，該集團近年多次出高價搶購本港地皮。（曾憲宗攝）
圖3之1 - 有見發展商自行提供高成數按揭，同時屢次高價搶地，金管局昨日宣 . . . . . . （曾憲宗攝）

【明報專訊】近年地產發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，高價搶地促使樓價上揚，金融管理局對此一直關注，終於在昨日連出兩招，試圖從銀行融資方面，減低潛在信貸風險。金管局宣布，將為銀行向發展商投地的貸款設定融資上限；另外，若發展商提供大量高成數按揭給樓盤買家，銀行貸款給這類發展商時，所預留的資本金亦須上調。當局強調政策目的只為控制銀行體系風險，但分析師則認為，措施不利內地「過江龍」來港搶地，但對整體樓價的影響不大。

金管局的新措施分兩大方面，首先對銀行向發展商提供的地皮融資設定上限，最高為地價成本40％、建築成本80％以及預期物業完成後價值的50％。以往銀行業對發展商的融資為自行設限，但現時由當局正式納入監管要求，且較業界的慣例更嚴謹（見表）。金管局副總裁阮國恒指出，現時銀行對發展商的融資，以地價成本計算一般達到四至五成，相信部分銀行日後須調整策略。金管局同時敦促銀行，若發現發展商財務狀况較弱，例如負債比率偏高，應考慮在適當情况下，進一步調低貸款比率。

第二招 增銀行資本金要求

另一方面，金管局增加銀行的資本金要求，針對有提供高成數按揭的發展商，若其按揭餘額佔股權值的比率高於5％，銀行向其借貸時所要預留的資本金，可能需要提高（見另稿）。

阮國恒透露，截至今年3月，香港銀行業對本地發展商的貸款約5400億元，佔整體在港使用的貸款11％。他認為，這是一個較高的比例，而從13個主要發展商取得的資料顯示，發展商自行提供的按揭額加速增長，短短一年間，已由2015年底的107億元倍增至去年底的276億元。而近期部分買地的發展商，亦以高槓桿方式為項目融資，甚至有個別發展商全靠借貸籌集買地資金。金管局憂慮信貸風險大大增加，希望限制銀行向這些發展商提供融資貸款。

長實﹕資金來源多 不構成壓力

不過，發展商普遍認為新措施不會有太大影響。長實地產投資董事郭子威指，大型發展商資金來自多種途徑，相信對發展商資金運作不會構成壓力。身兼地產建商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅指，除非有重大經濟危機，否則發展商對銀行業的影響並不大，他亦相信現時銀行界面對的風險不大。梁志堅並指，現時不少大型發展商均毋須靠押地融資，多以企業融資代替，其貸款息率會比押地融資為低。

銀行業則表示會遵從新規，恒生銀行及中銀香港均表示，會跟從監管機構的指引，並採取審慎的貸款政策。銀行公會指出，新措施對銀行貸款增長會有一定影響，但相信各銀行會按新監管要求調整策略，審慎管理相關風險。

中小發展商首當其衝 料出價投地將審慎

【明報專訊】金管局出招後，雖然多家發展商均表明，新舉措對本港大型發展商並無大影響，但預料對中小型或新進入市場的發展商則有較大影響，甚至會影響未來出價投地的價錢。地建會執委會主席兼會德豐（0020）副主席梁志堅明言，新進發展商及中小型財團會「辛苦啲」。

恒地（0012）營業（一）部總經理林達民則指，雖然新措施對本港一線發展商影響不大，因他們資金充裕，毋須做高槓桿，但對一些採用高槓桿生意模式的公司則有影響，料未來該類公司投地出價將較審慎；不過，林補充，這並不一定是指內地發展商，因部分內地發展商之槓桿比率亦甚低。

萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文指，措施主要會影響部分實力稍遜的中小型發展商，以及部分以高槓桿的中資企業，他們未必有足夠資金高價買地及投資。

不過，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，普遍發展商資金皆非常充裕，向銀行借貸只是融資手段其中一部分，預計新措施在短期內對市場氣氛有輕微影響，而值得注意是，近年中資機構在本港投地活動非常進取，高價投地情况普遍，料整體「麵粉價」很難有下調空間。昨天截標的啟德住宅地及中環美林道商業地皮，由於在金管局公布前截標，所以新措施到底對地價有何影響，要留待下一幅招標地皮才能反映。
387 : Louis(1212)@2017-05-13 17:46:38

2017年5月13日 星期六

第二招收緊銀行放貸 針對提供高成數按揭發展商

【明報專訊】除了為銀行對投地發展商的貸款設限，金管局昨日同時宣布，針對有提供高成數按揭的發展商，銀行若給予貸款，必須要預留更多資本金。若有關發展商的按揭佔其股權值超出一定比例，所須預留的資本金可能被提高。

一般來說，銀行要為所有貸款預留資本金，按照風險權重來計算資本金規模。現時金管局要求，銀行要先為發展商釐定「按揭股權值比率」，主要計算發展商的按揭餘額，包括已承諾但未被提取的款項，佔該發展商股權值的比例。

銀行須每半年更新發展商資料

然後，銀行再根據此比率決定資本金水平。對於以內評法為基準的八大銀行，如果最終有關比率低於5％，銀行在計算資本金要求時按照現時做法，沒有變動。但若有關比率達到5％至10％，則為風險權重設定50％的下限，即最少要以貸款額的50％再乘以一個比例，去計算資本金水平。如果「按揭股權值比率」高於10％，風險權重下限設定為100％。而對於以標準計算法為主的中小型銀行，若「按揭股權值比率」超過5％，風險權重一律上調。

金管局副總裁阮國恒強調，銀行須每6個月從發展商取得最新資料，以計算其「按揭股權值比率」比率，以及檢視應使用的資本要求。如果發展商拒絕向銀行提供高成數按揭貸款的資料，則一律被視為「按揭股權值比率」高於10％去計算。他透露，過去一年半索取資料的過程中，有3家發展商拒絕提供資料。不過他指出，受此新規影響的發展商暫時為數不多，因它們的相關比率普遍在5％以下，只有少數高於5％，暫未見有高於10％的個案。

發展商則普遍認為，金管局的新規不會影響他們的部署。近日在西環新盤翰林峰有提供85％一按的恒地，集團營業（一）部總經理林達民指，金管局並無規定不可做高成數按揭，發展商為買家提供高成數按揭並無問題。

另外，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，該公司是否為買家提供高成數按揭，主要視乎當時市况，如2015年8月推售環海．東岸時，就曾推出最高95％一按按揭，但近期推售旗下樓盤時，已沒有類似計劃，至於將來是否推出該類計劃，則要視乎當時情况而定。

港資發展商現金足 反可受惠

【明報專訊】金管局因應發展商高價搶地及提供高成數按揭出招設限，不過，港資發展商坐擁現金，個別發展商如新鴻基地產（0016）更在今年3月剛取得220億元5年期銀團貸款，發債後負債比率仍然偏低，足以應付新招。有證券分析師指，新招或影響內地發展商融資能力，致出價不及之前進取，但估計對樓價影響有限。

星展唯高達（香港）董事兼香港地產分析師丘卓文表示，香港發展商普遍有充裕財務資源，甚至淨持現金，因此金管局新招對他們影響有限，就算對股價構成影響亦只屬心理層面。當局對高成數按揭設限，若市場內有足夠買家，相信對樓價也影響不大。若然內地發展商出手不及以往，對香港發展商增購土地反而是好事。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚則指，即使當局針對高成數按揭出招，置業人士仍有其他渠道借錢買樓，對發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資，致出價不及之前進取。

近年多個發展商有為新盤買家提供高成數按揭，如新地近日推售的南昌站匯璽、元朗錦田PARK YOHO系列，都有提供高達樓價120%之按揭（買家需持有一個仍有未清還按揭之物業）；長實（1113）元朗世宙亦有推出類似計劃，成數高達樓價123%，但據發展商指，真正採用有關計劃的買家不多。

至於近年最多買家採高成數按揭之樓盤，相信是九建（0034）2015年推出的紅磡環海．東岸，發展商推出的「開心直通車」付款方法，買家入伙前分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後始需支付，並可向九建旗下財務公司借盡。九建當時稱，首兩輪推售沽出的220伙中，就有九成買家採用該計劃。
388 : GS(14)@2017-05-14 10:35:06

樓越來越貴
389 : Louis(1212)@2017-05-14 14:25:13

相反的意見!

摸魚手札： 金管局出招，加快紅資地產統戰!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020411
390 : GS(14)@2017-05-14 23:07:58

Louis在387樓提及
相反的意見!

摸魚手札： 金管局出招，加快紅資地產統戰!
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020411


垃圾，根本唔知他寫咩，錢都要打過來香灌啦，否則都是香港的錢
391 : Louis(1212)@2017-05-16 17:12:31

高毓炳(副主席、董事總經理、行政總裁兼執行董事)已經沽清路勁1098
方兆良（財務董事兼執董事）也應該會這樣做

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&
392 : GS(14)@2017-05-17 07:39:33

貨源是否公司吃光?
393 : Louis(1212)@2017-05-24 07:20:49

惠記應該會繼續在高位(約十蚊)少量增持路勁???
394 : GS(14)@2017-05-24 10:10:32

我也想買
395 : Louis(1212)@2017-05-24 18:02:53

有什麼意見？
今天中國恒大3333也創了新高, 還有懷疑必要嗎?

房地產股票又漲了
https://xueqiu.com/7568802569/86034413
最近小孩開始呀呀叫了, 為了準備回答他未來問我的種種問題, 我看了赫拉利的人類簡史和未來簡史。

人類在地球上這麼成功, 主要就是透過講故事來引起大規模合作。

古代講故事來發動戰爭, 今天講故事來抄股票。

請問以下哪項事件會給你帶來更大的幸福感?

1) 戶口數字的100%增長

2) 每天多吃一頓飯

成年人選前者, 猴子, 猩猩和嬰兒會選後者。減肥中的成年人還情願破財也要避免後者。

金錢吸引我們, 本來不就應該是讓我們相信它能換取更多的食物嗎? 怎麼現在它都能獨立存在, 甚至還產生了「為了錢而活」的新概念呢?

或許, 當一個概念(故事)說到後期, 其本身的價值就和本源沒什麼聯繫了。

這也就不難理解, 有漏洞的故事還有很多人信奉。

房地產? 投資學? 國家? 宗教? 貨幣?

最近房地產股票漲了不少, 很多分析師都在懷疑人生。

"全都是泡沫, 只一剎的花火。"

說到這裡, 懷疑還有必要嗎?
396 : greatsoup38(830)@2017-05-24 22:49:53

變成一個宗教了
397 : Louis(1212)@2017-06-05 12:53:26

橫眉冷看：中資仍會積極投地

近年，中資地產商在香港攻城掠地，無寶不落，一度被賦予「盲搶地」的惡名。本欄早前曾建議中央可考慮適當勸導一下內地商人，在港投地不宜過於積極，以免予人口實，說助長了本地的高樓價之風。

近日，中資在港搶地的現象恰恰收斂了，中環美利道商業用地與啟德發展區商業地王，兩幅土地接連破了香港最高價的賣地紀錄，但兩次都是由港資投得，內地發展商似乎願意讓賽。

筆者人微言輕，當然不是自己的意見當真獲得採納，估計只是人同此心，內地官商也顧及了港人感受，故在特區覓地建屋轉趨低調。今日的香港，不少反中亂港的傳媒人不安好心，而部分港人又頭腦不成熟，只要有人存心煽動，很容易便惹來群眾隨之起哄。中資在港搶地，瓜田李下，難免會讓有心人製造出反中藉口，內地發展商若能適當忍手，也不失為明智之舉。

然而，中資發展商不會也不宜就此淡出香港，不會是因為在香港搞地產項目的邊際利潤較內地為高，市場肥美，商人自然不會輕易放棄；不宜是因為香港地產業長期被幾家本地發展商壟斷，市場較封閉，能夠引入內地資金作競爭是好事。因此，相信中資未來仍然會在港積極投地，但會比之前收斂，一些具有標誌性的地王或許會盡量留予港資，以減少讓人大做文章的機會。

所謂「有競爭才會有進步」，若能打破本地少數發展商的壟斷局面，長遠而言，對香港的地產業會更有利。以往，中資在港投地其實不盲，只是給人污名化了。他們每一幅投得的土地幾乎都有可觀利潤，絕非不計成本地盲目搶購。反倒是本地部分發展商過於保守，相信了甚麼「爆煲」論，在投地上「縮手縮腳」，自己製造出讓中資乘虛而入的機會，如今不少猶在悔不當初呢。
大學講師 陳偉強
398 : Louis(1212)@2017-06-05 15:49:04

路勁基建(01098.HK)：與平安不動產黃竹坑項目各持一半股權

路勁基建(01098.HK)公布，與平安不動產以各持一半的比例，投得港鐵黃竹坑站第1期物業發展項目，項目可建樓面面積約為57.7萬平方呎。公司指，未來將更積極於香港地產市場物色具發展潛力的項目，雙方為長期合作夥伴，早已於廣州展開合作發展項目。

據了解，項目補地價金額逾46.84億元，每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅以來「最辣」項目之一。

市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。

######

很多人認為1098可能會遭受很大的損失，其實風險只是很小，我的理解是“標價約65億元和35％分紅”只是在有足夠利潤的情況下, 然後才需要支付。

整個項目開發成本約95~100億元(46.84億元補地價, 建設成本24億元, 貸款利息, 圖則設計, 經紀佣金和員工工資等等約24~29億元), 每平方呎賣1.75萬元已經可以收回成本了, 最壞的情況是白做了!

我的理解正確嗎？
399 : GS(14)@2017-06-07 00:07:07

我假設你正確
400 : Louis(1212)@2017-06-07 23:01:57

公司董事當然不肯透露投標價, 但已經獲得他確認"完成所有銷售後, 黃竹坑站第1期物業發展項目的投標價是點都要俾港鐵。"

黃竹坑站還有幾期物業發展項目就來招標, 港鐵肯定豬籠入水, 港鐵肯定有錢起南港島綫, 大把錢真的用不完!

阿爺愛惜港人, 允許中資高價投地(路勁是內房股內地公路股 因此也算是中資), 用多D錢進貢港府和港鐵, 來攪好香港基建! 港人(特別是年輕人大把時間享受香港基建)真的要從心裡感激阿爺!!!

我估計路勁和平安不動產志在出名, 完成黃竹坑站第1期物業發展項目, 大約各賺10~13億元左右, 即黃竹坑站第1期物業(可建樓面面積約為57.7萬平方呎)銷售額約為160~180億元。每年各自投入少於17億元(地價借四成 建築借八成), 五年投資期, 年化回報率約10~13%。
401 : GS(14)@2017-06-08 00:24:10

我都希望承你貴言
402 : GS(14)@2017-06-08 09:57:38

就集團高速公路業務於香港聯合交易所有限公司
主板建議分拆及獨立上市
進行之重大出售事項
記錄日期及暫停辦理股份過戶登記
403 : Louis(1212)@2017-06-08 11:30:53

再為路勁算算另一中標(元朗凹頭地皮)的前景:

單偉彪指，路勁現時由各分區董事主管投地，只要股本回報率（ROE）不低於10%即可去馬，「愈賺就給多點資源。」

單偉豹說，其領導的項目投資團隊於去年8月以9.89億元投得元朗凹頭地皮，可建樓面36.8萬方呎，每方呎地價低至2690元，他回憶道：「當時我對同事說，標價是否太低了，是否需要增加2億元，他們回覆指不需要，最後果然成功投得地皮。」今次入標競投黃竹坑項目，是由同一投資團隊負責，他對同事的判斷有信心。

我估計路勁完成元朗凹頭地皮發展項目，大約賺15〜20億元左右，即元朗凹頭物業（可建樓面面約為36.8萬平方尺）銷售額約為48~55億元，每平方賠賣1.3~1.5萬元。每年投入大約8億元左右（地價已經借五成 建築將盡借八成），五年投資期，年化回報率約37.5~50％。

路勁已發行7.46億股(將增加約五百萬股), 凹頭項目五年投資期後, 會帶來每股盈利2元, 路勁一向作風派息比率40%, 到時每股因此增加派息0.8元, 每股資產淨值也因此上升1.2元。這是積極經營的效果!!!

這次凹頭投標, 路勁算是執死雞, 撈粗野!!!
404 : Louis(1212)@2017-06-08 15:44:53

警惕大家! 讓時間驗證。

收到德銀的料: 本港平均樓價於2017至2026年將會跌48%以維持供求平衡

【香港樓市】德銀唱淡樓市 料十年內將挫近五成
2017年06月08日 15:34   
[新浪微博]

　　本地樓市持續熾熱，樓價已連續6個月創歷史新高，一手更是有錢也未必買得到，但券商德銀卻大潑冷水，預期本港樓價到2026年，較現時大跌48%。另外，惠理集團(00806) 股價及相關新聞 主席謝清海表示，對比起港股，樓市更有機會呈現泡沫，建議散戶盡量分散投資。

　　德銀指，本港的人口增長已達至高峰，且未來入境移民減少，到2025年，25至44歲的年齡層佔比會由目前的29%至26%，60歲以上人口比率則由22%升至30%，而人口老化會嚴重影響家庭樓宇可負擔能力，因更少家庭可以取用最長30年期的按揭貸款。

　　該行表示，即使在現時低息環境下，借盡30年期按揭，也只有16.9%家庭能負擔私樓樓價，隨著人口老及及息口上升，整體負擔能力會進一步轉差，料兩年後只有11.5%的家庭可負擔私樓樓價。此外，由於供應增加，預料空置率將會由目前4%，至2026年增至9%。該行預料，平均樓價於2017至2026年料跌48%，才可維持供求平衡。

　　報告指，地產發展商的經營模式，將會被逼由原來的累積土儲，轉為資產流轉，因此該行轉以市盈率來為發展商進行估值，並將恒地(00012) 股價及相關新聞 、嘉里(00683) 股價及相關新聞 及新世界(00017) 股價及相關新聞 降級至「持有」，恒地目標價由56.2元降至49.8元，嘉里則由29.2元降至29%，新世界續睇11.1元。

　　惠理主席兼創辦人之一的謝清海接受本地電視台訪問時指，本港資金充裕，未見大危機，港股仍有上升空間，即使有藍籌股受沽空機構狙擊，也不影響旗下基金配置；相反，他認為本港樓市更有機會呈現泡沫。

　　事實上，近期樓價偏高，但部分用家及投資者，深怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜高追入市，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂，同時造成部分屋苑估價不足情況。　

　　以牛頭角得寶花園為例，日前一個中層單位，以410萬元易手，呎價1.6萬元，創屋苑新高，但最新銀行估值只有約390萬元，差幅約5%。紅磡黃埔花園中層4房大戶，於日前以1880萬元沽出，呎價高見1.9萬元，為屋苑標準戶最貴紀錄，但目前銀行最新估價為1817萬元，差幅約3.5%。

　　荃灣愉景新城3座中層E室，屬3房間隔，獲區內用家以809萬元承接，以面積582方呎計，呎價1.39萬元，為同類單位新高價，但綜合多家銀行估價，最高估值則為737萬元，與成交價相距近一成，即買家有機會要額外準備70多萬元，自行抬錢上會。

　　另外，近日也有買家看淡後市，不惜撻訂離場，市場指，太古城綠楊閣中層單位，原先以1660萬元沽出，呎價達1.8萬元，並經已在上月簽署臨時買賣合約，據悉買家深怕樓市氣氛逆轉，睇淡前景，最終選擇在近日撻訂離場，料損手70萬元離場。銀行對該單位最新估價約1570萬元，與成交價差幅約半成。據悉，業主新近將單位重新推售，並加價至1700萬元放售。

######
Louis 2017年6月8日 下午4:43
如果德銀唱淡樓市是正確的, 2026年大家樂焗豬扒飯23蚊應該可以買到了! [鼓鼓掌]

Mr Beta2017年6月8日 下午4:54
德銀年年唱淡樓市，如果正確的話，我們已經在大家樂見。

偉哥2017年6月8日 下午6:46
德銀呢招高明, 年年唱淡, 實有一年比佢唱中, 然後一洗多年的污名。

正如末日博士咁, 年年睇股災, 實有一年真係股災發生, 到時好多人只會記得佢貼中股災, 而唔會記得佢tip 10年先中一次。
405 : Louis(1212)@2017-06-08 16:26:06

2013年10月24日
德銀睇樓市跌5成
http://ps.hket.com/article/35564

2014年5月29日
德銀:樓市兩極化 維持樓價至少跌15%預測
http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%E9%A0%90%E6%B8%AC

2015年11月10日
德銀﹕樓價至少跌33％
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1447091989860

2016-05-10
樓價未見底 德銀料年內跌20%
http://std.stheadline.com/daily/ ... ?id=323175&target=2
406 : GS(14)@2017-06-09 07:30:32

物價不停上升，跌5成成，可能升到幾十萬跌5成
407 : Louis(1212)@2017-06-09 09:23:51

物價不停上升，樓價跌5成? 呎價可能升到幾十萬才跌5成!?

德銀料樓價十年削半 學者質疑言論矛盾
2017-06-09財經
德銀大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。

　　(星島日報報道)德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。

　　謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。

　　德銀看淡香港樓市，皆因該行的報告認為，在供應持續增加，而人口老化及息口趨升等因素下，令住屋需求減少，未來樓市供應將嚴重過剩，住宅空置率會由現時4%，大幅升至2026年的9%，而樓價由現水平至2026年期間大跌48%。報告指出，本港的人口正面對多項問題，包括自然人口增長已達至高峰，預期於2027年轉為負數；未來入境移民減少；25至44歲的年齡層比重會由目前的29%，至2025年降至26%，60歲以上人口比率則會由目前22%升至30%。

　　該行維持地產股業務要轉型的看法，由收購土儲模式轉為資產回報增值，因而調低恒地（012）、嘉里（683）及新世界（017）評級至「持有」。恒地目標價由56.2元降至49.8元，嘉里目標價由29.2元降至29元。

　　本港樓價近年屢創新高，與1997年相似。謝清海同樣看淡本港樓市，表示暫未見股市現泡沫，相反香港樓市出現泡沫，尤其有機會於本港住宅市場出現，籲散戶應分散投資。

　　然而，德銀在預測樓市的能力一向受人質疑，2013年德銀曾預計，香港住宅價格要由高位大跌50%才見底，年內會跌15%至20%。主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。惟以中原城市指數CCL計算，過去4年香港的CCL指數由119.5點升至158.78點，升幅高達33%。明顯是睇錯市。

　　而中文大學商學院客座教授冼日明亦指，不認同德銀報告所指2026年的住宅供應會如報告所指之多，香港土地本身不足，加上發展商傾向囤積單位遲遲不推售。而政府的辣招又壓抑二手市場，認為未來樓宇供應根本沒「曙光」。他又指，樓市由97年至今多次有大幅波動，本港樓市復原回升能力強，因此他說︰「難以預測10年後的樓市走勢，除非有水晶球吧！」

　　有本港學者認為，報告內指出，於1995年時，25至44歲人口佔38%，目前則佔29%，期內精壯人口下跌9個百分點，但樓價仍升。另外，報告假設港內人口和資金未來會下跌，認為分析並不合理。
408 : GS(14)@2017-06-10 09:50:52

唔知跌班人點想
409 : GS(14)@2017-06-10 14:05:55

ok
410 : Louis(1212)@2017-06-11 12:34:38

趣BLOGBLOG：最準樓市專家啟示錄
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051848
......
好似林奮強買樓致富方程式：1變2、2變4，4變8，然後退休做收租佬的故事，在10多年前的確夠大膽加眼光就能成事。但大家要接受一個現實，要重演這樣的「勵志」故事，已不存在。林奮強仍揸住廿層樓，是否代表他仍睇好樓市，我不知道，但有一點是，樓市就算跌兩成甚至五成，林奮強有Buffer守到，租金回報仍然高到離晒譜，但近年㷫烚烚趕入市的投資者，就一定瀨硬嘢。

後記：股榮睇淡樓市近兩年，這篇文不是轉軚，而是回帶講事實，我仍然相信，樓價年底前會作出調整，原因翻閱以往文章。


政府卸責於炒家
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20170611/00184_010.html
......

樓價真正失控的原因是土地供應嚴重不足，銀行存款利息太低，資金太少投資渠道。本欄講過無數次，當買樓收租的回報率高於定期存款利率，樓市就很難跌下去。租金繼續上升，樓價自然也會迭創新高，至於市場上有沒有炒家，並不是最關鍵的因素。內地對付炒樓的措施比香港更辣，但樓市升勢同樣厲害，可見「樓是給人炒貴的」，未必完全是正確的認識。

香港樓市的炒家近乎絕迹之後，樓價升勢更甚，背後也有複雜原因。炒家雖然熱衷逐利，但也有好處，就是會不斷替市場製造供應量。港府全力圍剿炒家後，二手樓的供應便無以為繼，業主惜貨不售，價格「焗升」，十大屋苑的放盤量曾創歷史新低。買家們「有錢冇樓買」，就被迫要用高到不合理的價錢去「搶貨(新樓)」。

幾年前的政府倒好，只簡單地將責任推給炒家，再施展辣招去狙擊這批「人民公敵」，自己的壓力就卸卻了。如今發覺問題未必全在炒家，要再去設法解決，那已是下屆政府的事了。
411 : GS(14)@2017-06-16 01:30:14

無辦法
412 : Louis(1212)@2017-06-16 11:24:40

【數碼收發站】路勁「食正」雄安新區概念
http://paper.wenweipo.com/2017/06/16/TZ1706160005.htm
路勁基建（1098）分拆公路業務上市，據聞已獲上市委員會通過，招股程序料下周啟動，在七一前後上市機會大。路勁在內地擁有5條高速公路，其中三條高速在去年淨收益逾5億元，另外兩條高速公路進入收成期，成為上市後的增長動力。講開又講，路勁其中擁有的河北保津高速，食正雄安新區大發展機遇，主席單偉豹表示，保津高速是唯一通過雄安新區，已有擴大高速路至八條行車線的規劃，以適應3年至4年後的流量大幅增長，無形中令新上市的公路集團--勁投集團更具增長前景。豹哥指出，分拆公路上市的目的是迎接「一帶一路」的發展機遇，已看準接壤越南的高速公路發展。
413 : GS(14)@2017-06-17 12:27:53

真是勁投
414 : GS(14)@2017-06-17 14:13:45

1098及604投香港地
415 : GS(14)@2017-06-17 14:27:11

董事會欣然宣佈，於二零一七年六月十六日，Medos（本公司之直接全資附屬
公司）與益城（路勁之間接全資附屬公司）訂立新合作框架協議，內容有關繼
續運營合資企業（各佔50%權益），以參與選定土地之投標及倘合資企業成功投
標，從事發展選定土地以及銷售及╱或提供輔助管理選定土地上蓋物業。由於
合資企業投標啟德土地沒有成功，Medos及益城同意終止原有合作框架協議，
及合資企業已向其股東返還總金額為26,000,000港元的全部股東借款。
416 : GS(14)@2017-06-19 09:41:21

路勁擬透過其全資附屬公司RKI Overseas Finance 2017 (A) Limited展開該等證券的國際
發售。
證券發行之完成須視乎市況及投資者需求而定。倘發行該等證券，路勁計劃以證券發
行之所得款項淨額用於一般企業用途（包括符合其策略之投資）。
滙豐及摩根大通（依字母順序排列）為證券發行之聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及
聯席牽頭經辦人。證券發行之定價（包括本金總額）將由滙豐及摩根大通（依字母順序
排列）以簿記建檔方式釐定。
路勁已收到新交所就該等證券於新交所正式名單上市及掛牌之原則上批准。新交所對
本公佈所作之任何聲明或所發表之意見或所載報告之準確性概不承擔任何責任。該
等證券獲准在新交所正式名單上市及掛牌不可被視為該等證券、發行人、擔保人、路
勁、其附屬公司及其聯營公司價值之指標。該等證券並無尋求於香港上市。
417 : Louis(1212)@2017-06-19 09:59:51

路勁非常積極經營, 上次是發行3億美元之固定利率7.95%優先擔保永續資本證券, 這一次也應該是固定利率。

路勁基建擬再發行美元計值優先永續資本證券
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170619014_C.pdf

路勁基建(01098)宣布，建議發行美元計值優先擔保永續資本證券，所得款項淨額擬用於一般企業用途，包括符合其策略之投資。

集團已收到新交所就該等證券於新交所正式名單上市及掛牌之原則上批准。

路勁不會向香港或其他地區公眾人士提呈發售該等證券，亦不會向路勁的任何關連人士（定義見上市規則）配售該等證券。

證券發行之完成須視乎市況及投資者需求而定。倘發行該等證券，路勁計劃以證券發行之所得款項淨額用於一般企業用途（包括符合其策略之投資）。

近期發展

集團主要在中國從事物業發展之投資及發展、營運及管理，而近期於香港專注於住宅發展，並正評估增加於商業發展物業之投資。集團亦透過合作公司在中國投資及管理高速公路。

董事謹藉此機會就集團業務自二零一六年十二月三十一日以來之近期發展（路勁已經披露者除外）向路勁之股東及有意投資者提供最新資料。

拓寬若干高速公路

實施拓寬保津高速公路及唐津高速公路初步階段之建議已獲得相關合作公司董事會批准。初步階段通常涉及就各相關高速公路進行可行性研究並編製拓寬計劃，且本公司目前預期該等初步階段並無重大現金支出。一旦落實初步階段，拓寬前須有關政府機構及合作公司董事會的進一步批准。集團擬通過相關合作公司投資拓寬以延長相關合作公司特許經營期。

截至二零一七年三月三十一日止三個月營運資料更新

截至二零一七年三月三十一日止三個月，集團（包括本公司連同其附屬公司及合作╱合資企業）實現物業銷售人民幣89.92億元，包括簽訂合同額人民幣75.24億元及協議銷售額人民幣14.68億元。

收購土地及房地產項目

於二零一七年四月，集團收購江蘇省常州市武進區的一個房地產開發項目之經營權。項目的總規劃建築面積約130,000平方米，集團擁有此項目的90%權益。 於二零一七年五月，集團收購江蘇省常州市溧陽區燕山新區之一幅土地。項目的佔地面積約46,000平方米及總規劃建築面積約77,000平方米，用於住宅開發用途。
418 : Louis(1212)@2017-06-19 11:57:30

我是這樣理解路勁的積極經營:[笑]
7.95%息口確實不低, 永續資本債券的優點在於發行者俱有能力支付利息就不會被call loan, 就不需要還貸款, 簡直可以視為自有資金, 有利於企業持久經營。在利息上升週期的初期, 及時籌集資金應該是合理並且聰明的選擇。 看好看壞都是個人的理解。
419 : GS(14)@2017-06-20 18:44:18

建議發行 300 , 000 , 000 美元之 7%
優先擔保永續資本證券
420 : GM(37032)@2017-06-20 20:55:54

greatsoup在417樓提及
建議發行 300 , 000 , 000 美元之 7%
優先擔保永續資本證券

7%比之前好 但還是很高
內銀債yield才3.7%左右
相對而言內房發債融資的成本太高
421 : greatsoup38(830)@2017-06-20 22:15:50

GM在418樓提及
greatsoup在417樓提及
建議發行 300 , 000 , 000 美元之 7%
優先擔保永續資本證券

7%比之前好 但還是很高
內銀債yield才3.7%左右
相對而言內房發債融資的成本太高


做呢行無計
422 : Louis(1212)@2017-06-21 18:09:13

相信誰好？
一個使用巨額現金投票，而另一個依靠預測。

【中資又搶地】路勁夥深控31.7億奪管翠路地皮 高市場預期兩成二
文章日期：2017年6月21日 17:31

地政總署公布，上周五截標的屯門掃管笏管翠路住宅地皮，以約31.69億元批予深勁有限公司，其母公司為路勁基建（1098）及深圳控股（0604）；以可建樓面面積47.3萬方呎計算，每方呎樓面地價為6700元，較市場預期上限高兩成。

路勁基建（1098）執行董事單偉彪回覆本報指，項目與深圳控股各佔50%股權，連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築約4000元），將興建低密度住宅及少量洋房。

屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地（0012）、會德豐（0020）、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投。

掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地，資料顯示管翠路用地鄰近屯門星堤，佔地約13.1萬方呎，可建樓面面積約47.29萬方呎，市場估值約21.3億至約26億元，每方呎樓面估值約4500至5500元。

記者:甘潔瑩

交銀料未來6至12個月港樓價或跌三成
文章日期：2017年6月21日 17:11

交銀國際房地產分析員劉雅瀚預期，在未來6至12個月本港樓價有機會跌三成。

他解釋，本港近年樓價節節上升，其中一個主要原因是大量資金在美國量寬後來港，而中國資金亦於近兩年流入本港，使本身已充裕的流動性更加充沛，但隨着美國聯儲局將開始縮表，加上一旦中國流動性出現偏緊狀況，兩個因素同時發生將使本港樓價下跌。另一個原因則為租金水平會隨着房屋供應增加而回落，對樓價同樣造成壓力。

研究部主管及首席策略師洪灝預期，恒指升勢未完，並可於年內見新高。他認為，隨着中國和美國的增長速度在下半年將放緩，大型股份會繼續跑贏市場，並支持恒指走高，因此他建議投資者應選擇行業龍頭。
423 : GM(37032)@2017-06-21 23:16:44

【路勁分拆】勁投國際下周招股 入場費5555.42元

市場消息指，由路勁基建(1098)分拆出來的勁投國際，將於下周二(20日)開招，招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，預計於7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、滙豐及星展。

消息指，勁投明日開始路演，本月20至23日公開招股。據其上市文件披露，集資所得擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等。

勁投從事收費高速公路業務，旗下5條高速公路位於河北、山西、安徽及湖南省，總里程約340公里。勁投擁有該些公路介乎40%至49%股權；其去年純利3.56億元，按年升逾40%。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170621/56859631

下周二(20日)開招?
成篇報導日期有問題
424 : Louis(1212)@2017-06-21 23:20:31

小兵飛刀: 繼續唱好內房內銀內險

我大膽預測，

1，現在的地產公司裡未來會出現1萬億的企業，那時候可能是綜合性公司。

2，融創2020年在地產主業上進入top2

3，融創股價88.48那天，一定有人翻出來這個帖子。

4，有人會打賞我6.66元。

作者：小兵oo9
鏈接：https://xueqiu.com/6254918995/87617202
來源：雪球

永嘉StarringLu:
大漲前的內房可能更偏見一點
要不是我對房價也有“偏見”我可能買內房就會多於內銀了

雲蒙:
九折的標的我選興業銀行，八折的標的重慶農商行，七折的標的民生銀行H股，六折的標的光大銀行，低於六折的中信銀行H股。我就選這幾家，您覺得有幾家他們2021年淨利潤是2016年的兩倍？

雲蒙:
今年內房大爆發，核心是低估和成長的戴維斯雙擊，是市場多年對房地產行業巨大偏見造成的歷史機遇。目前市場上還有一個行業遭遇了更大偏見，完全具備和內房一樣實現戴維斯雙擊，這個行業將更大更深更廣造福於投資者，這個行業就是銀行業。

目前不少銀行股九折、八折、七折甚至不到六折的淨資產估值，而他們未來5年內利潤增長100%是大概率事件，不要問我為什麼他們會實現利潤100%的增長，我就是知道。

小兵oo9:
我一直覺得保險股，內銀股，地產股，三個板塊都是低估的。

平安a，招商a，万科a，這三隻股票我都覺得低估。
具體哪一個更低估，我的能力判斷不出來。

但是有了內房股，我就不需要這個判斷了。
因為我認為碧桂園未來大概率比万科好，融創比碧桂園性價比高。


內房股有一個最大的紅利，那就是過去10年都是外資的重點做空目標，就意味著，內房股大部分時候，都被額外的賣盤打壓。

融創有2個最大的紅利，一個是6星級地產操盤手孫宏斌（地產以外的投資能力我沒能力評判），一個是現在是爆發前夜，真正的前夜，但還沒有被市場完全認識。

$融創中國(01918)$

以上我個人觀點，但我佩服堅守銀行並取得巨大成功的雲蒙，也佩服一直堅守保險，並取得巨大成功的白菜，同樣佩服，一直堅守茅台，雖然有波折，但最終也取得巨大成功的董寶珍。

每一個有正確投資思想並且能夠堅持不為市場所動的投資者，都值得我學習和尊重。

Louis:
我也看好內房內銀, 持有：
內房1098, 216, 1125, 28
內銀222, 998, 3328
425 : GS(14)@2017-06-21 23:21:15

他真是講野好夠膽
426 : Louis(1212)@2017-06-22 06:43:15


喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。
427 : Louis(1212)@2017-06-22 06:57:23

屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 1edfc4002e43900.jpg
屯門掃管笏管翠路住宅地皮以近31.69億元批出，較市場預期高約兩成。該地皮由深勁公司奪標，其母公司是路勁基建及深圳控股。（蘇智鑫攝）
圖2之1

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 48389028f55dee2.jpg
圖2之2

【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。

明報記者 甘潔瑩

向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。

路勁在港3項目總投資逾180億

至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。

事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。

路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。

單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地

被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。

掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。

同區NAPA呎價逾1.1萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。

屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
428 : Louis(1212)@2017-06-22 07:05:27

九龍塘皇廷匯及喇沙匯都是路勁主席單偉豹私人持有的

旗下九龍塘兩盤 推出兩年只售1伙

【明報專訊】路勁基建（1098）或相關人士，近期積極參與投地，惟公司過去在香港實際上只推出兩個新盤，分別為九龍塘皇廷匯及喇沙匯，惟2015年推出至今，皇廷匯只成功售出一伙，喇沙匯至今仍未開齋。

上述兩個樓盤同樣位於九龍塘喇沙利道，當中皇廷匯位於喇沙利道32至38號，提供4幢洋房，實用面積7083至10,945方呎，部分擁有超過2500方呎天台，是區內罕有的全新洋房項目，惟自2015年3月推出至今，發展商多次調整售價，迄今只錄一宗成交，有關單位為D號屋（又稱喇沙利道34號），實用面積7338方呎（連1228方呎花園、436方呎平台及1746方呎天台），今年4月以3.08億元售出，實呎4.2萬元。

皇廷匯D屋售3億 呎價4萬

至於位處喇沙利道25號、由路勁主席單偉豹持有的喇沙匯，項目提供的4個實用面積4801至5295方呎巨型複式單位，自2015年11月推出至今，仍未錄得任何成交。
429 : Louis(1212)@2017-06-22 07:29:31

路勁夥深控近31.7億奪屯門地 今次亦為深圳控股首度投得本港地皮
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1619802&target=2

地政總署公布，屯門第56區管翠路地皮，由深勁有限公司以31.68888889億元奪得。資料顯示，該公司為路勁及深圳控股聯營公司，曾於上月中競投啟德第1K區1地，但最終不敵合景泰富夥同龍湖出價72.3億元。

　　以項目可建樓面47.3萬方呎計算，樓面呎價6700元，翻查資料，區內過去2年先後推出4幅地皮，每方呎地價最高亦僅約4621元。而區內對上一個推出項目，為永泰於15年12月，以呎價約4008元投得，由此可見，區內地價於年半內彈升逾六成。同時亦較市場預期上限高兩成。

　　路勁基建執行董事單偉彪回應本報查詢時表示，料投資額約50億元，料建低密度住宅及少量洋房，認為屯門區交通日漸完善，看好區內樓市前景。

　　問及地皮的標價時，單偉彪指，以現時地價連同每方呎約4000元的建築費，料每方呎發展成本約1.1萬元，惟現時區內新盤開售，普遍每方呎成交價均逾1.2萬元，因此認為能夠獲利。

　　他續稱：「樓盤料在3年後開售，只要樓市唔跌，就唔會蝕，好安全。」並指自己要求不高，只要有約一成利潤亦好開心。
430 : hosinooji(51337)@2017-06-22 10:11:33

Louis在424樓提及

喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。


請教各位C兄, 勁投的公路業務是在路勁拆出來, 集資24億, 上市所得的錢是否入晒路勁袋? 有人計過呢批公路現時在路勁的資產當中係幾多錢? 24億賣出去到底"賺"左幾多??
431 : Louis(1212)@2017-06-22 12:41:53

高速公路有年限，不似物業般長遠升值，是好標的嗎?
首先, 我的感覺高速公路的確不是好標的, 不會有大茶飯, 最多只是平穩而已![關燈吃麵]

高速公路有年限20〜30年，取決於車輛流通率。我聽說主要優勢在於(1)貸款比率可高達70％, (2)貸款利率低至2〜3％, (3)貸款年期可長達20~30年, 加上(4)勁投細細粒容易膨脹容易吃(炒)。 [大笑]
432 : GM(37032)@2017-06-22 12:57:55

hosinooji在428樓提及
Louis在424樓提及

喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。


請教各位C兄, 勁投的公路業務是在路勁拆出來, 集資24億, 上市所得的錢是否入晒路勁袋? 有人計過呢批公路現時在路勁的資產當中係幾多錢? 24億賣出去到底"賺"左幾多??

1.路勁拿勁投的股權出來賣 收入當然歸路勁
2.四月七日路勁的公告曾指出勁投集團之合併資產淨值約為4,501.3百萬元
而預料路勁將由全資擁有勁投降為持有以下百分比:

路勁基建公布，就建議將高速公路業務勁投國際分拆及通過全球發售方式於主板獨立上市，披露進一步詳情。

公司指，據全球發售將予提呈發售的勁投股份總數預期為4.19億股股份(假設超額配股權未獲行使)，及4.81億股勁投股份(假設超額配股權獲悉數行使)，分別佔緊隨全球發售完成後，已發行勁投股份總數的約27%及31%。緊隨全球發售完成後預期發行的勁投股份總數為15.5億股勁投股份。

路勁基建指，勁投發售價目前預期不低於每股勁投股份4元及不高於每股5.5港元。全球發售的規模將介乎約16.74億元至約23.02億元(假設超額配股權未獲行使)。公司透過其全資附屬所持勁投股份，佔緊隨全球發售完成後已發行勁投股份的百分比將為約73%。

董事會宣布，已確定合資格路勁基建股東，於優先發售項下之發售勁投股份中之保證配額基準。保證配額之基準為按合資格路勁基建股東，每持有17股股份之完整倍數可認購一股保留股份。

據勁投國際聆訊資料指，公司為內地高速公路營運商，有逾20年營運經驗，截至去年12月底營運包括在河北、湖南、山西及安徽四省內的五個高速公路項目，包括保津高速公路、唐津高速公路、龍城高速公路等。

http://www.aastocks.com/tc/stock ... 1098/NOW.809550/all
433 : GS(14)@2017-06-22 23:36:15

hosinooji在428樓提及
Louis在424樓提及

喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。


請教各位C兄, 勁投的公路業務是在路勁拆出來, 集資24億, 上市所得的錢是否入晒路勁袋? 有人計過呢批公路現時在路勁的資產當中係幾多錢? 24億賣出去到底"賺"左幾多??


其實賺的錢是合併入帳，賺的錢只是:

上市後集資勁投的帳面價值x 75% - 勁投的帳面價值

集資24億，即假設勁投帳面值40億，上市後整體公司價值約64億，75%即48億，賺的是:48億-40億 = 8億
434 : GS(14)@2017-06-22 23:36:33

Louis在429樓提及
高速公路有年限，不似物業般長遠升值，是好標的嗎?
首先, 我的感覺高速公路的確不是好標的, 不會有大茶飯, 最多只是平穩而已![關燈吃麵]

高速公路有年限20〜30年，取決於車輛流通率。我聽說主要優勢在於(1)貸款比率可高達70％, (2)利率低至2〜3％, (3)年期可長達20~30年, 加上(4)勁投細細粒容易膨脹容易吃(炒)。 [大笑]


我想起當年1098高估值上市....
435 : GS(14)@2017-06-22 23:36:54

GM在430樓提及
hosinooji在428樓提及
Louis在424樓提及

喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。


請教各位C兄, 勁投的公路業務是在路勁拆出來, 集資24億, 上市所得的錢是否入晒路勁袋? 有人計過呢批公路現時在路勁的資產當中係幾多錢? 24億賣出去到底"賺"左幾多??

1.路勁拿勁投的股權出來賣 收入當然歸路勁
2.四月七日路勁的公告曾指出勁投集團之合併資產淨值約為4,501.3百萬元
而預料路勁將由全資擁有勁投降為持有以下百分比:

路勁基建公布，就建議將高速公路業務勁投國際分拆及通過全球發售方式於主板獨立上市，披露進一步詳情。

公司指，據全球發售將予提呈發售的勁投股份總數預期為4.19億股股份(假設超額配股權未獲行使)，及4.81億股勁投股份(假設超額配股權獲悉數行使)，分別佔緊隨全球發售完成後，已發行勁投股份總數的約27%及31%。緊隨全球發售完成後預期發行的勁投股份總數為15.5億股勁投股份。

路勁基建指，勁投發售價目前預期不低於每股勁投股份4元及不高於每股5.5港元。全球發售的規模將介乎約16.74億元至約23.02億元(假設超額配股權未獲行使)。公司透過其全資附屬所持勁投股份，佔緊隨全球發售完成後已發行勁投股份的百分比將為約73%。

董事會宣布，已確定合資格路勁基建股東，於優先發售項下之發售勁投股份中之保證配額基準。保證配額之基準為按合資格路勁基建股東，每持有17股股份之完整倍數可認購一股保留股份。

據勁投國際聆訊資料指，公司為內地高速公路營運商，有逾20年營運經驗，截至去年12月底營運包括在河北、湖南、山西及安徽四省內的五個高速公路項目，包括保津高速公路、唐津高速公路、龍城高速公路等。

http://www.aastocks.com/tc/stock ... 1098/NOW.809550/all


我想不超過10億
436 : Louis(1212)@2017-06-23 07:56:02

"我想不超過10億?"

很難說，可能有奇蹟。
437 : hosinooji(51337)@2017-06-23 11:33:10

greatsoup在431樓提及
hosinooji在428樓提及
Louis在424樓提及

喜歡它上市後的派息比率擬不少於90%, 稍後會看到PB值。

2017年6月22日 星期四
是日點睛

路勁分拆勁投下周二招股

【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。


請教各位C兄, 勁投的公路業務是在路勁拆出來, 集資24億, 上市所得的錢是否入晒路勁袋? 有人計過呢批公路現時在路勁的資產當中係幾多錢? 24億賣出去到底"賺"左幾多??


其實賺的錢是合併入帳，賺的錢只是:

上市後集資勁投的帳面價值x 75% - 勁投的帳面價值

集資24億，即假設勁投帳面值40億，上市後整體公司價值約64億，75%即48億，賺的是:48億-40億 = 8億


thank you 湯sir !! 明晒!
438 : Louis(1212)@2017-06-23 22:51:16

發行300,000,000美元之7%優先擔保永續資本證券之完成
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170623718_C.pdf
茲提述路勁基建有限公司日期為二零一七年六月十九日之數份公佈（「該等公佈」）， 內容有關（其中包括）證券發行。本公佈所用詞彙具有該等公佈所界定之相同涵義。董事欣然宣佈，認購協議之全部先決條件已獲達成，而證券發行已於二零一七年六月二十三日完成。預期該等 證券 將於二零一七年六月二十七日在新交所上市。
439 : Louis(1212)@2017-06-24 15:18:07

路勁基建(01098) 價值重估：分拆高速公路業務上市，股價會掀起第二波高潮嗎？
文 / 曾江勝 2017年06月24日 08:08:06

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/64197.html

在投資人眼中，“低估值”永遠是上市公司的加分項，因為這會帶來投資的安全邊際與增值潛力。但對於上市公司本身來說，被市場低估，更多是一種無奈。

本文的主角路勁基建(01098)對此深有感觸。公司主業是地產開發，主要在環渤海及長三角區域的二三線城市開展業務。此外，公司還參與聯營5條高速公路，並從中分享收益，其淨利潤佔比約為28%。

自2010年以來，路勁基建營收增長3倍有餘，淨利潤也實現翻倍，今年一季度，其合約銷售額達75億人民幣，同比增長107%，更是讓人驚喜。不過，與其還算不錯的成長性形成鮮明反差的是，其市盈率僅為6.2倍，市淨率僅為0.59倍，這兩項估值指標在地產行業中均為相當低的水平。



其實，路勁基建的股票賣不起價錢，倒也不是沒有原因。 2016年，公司毛利率僅約為25%，低於行業均值，偏偏其負債率達到71%，略高於行業均值。再加上其業績雖然整體保持向上增長，但忽高忽低的不穩定狀態，也讓投資人心驚肉跳。



不管怎麼說，被市場“嫌棄”，路勁基建還是很不服氣，於是，公司想出一個妙招————將旗下的高速公路業務分拆上市，重新定價。

勁投股份高調定價 再造一個路勁基建

4月8日，路勁基建向聯交所提交其旗下全資子公司勁投股份的上市申請，擬將高速公路業務分拆上市。到6月9日，勁投股份就通過了聯交所的上市聆訊，期間僅間隔兩個月時間，速度之快讓人咂舌。

按以往的套路，通過聆訊後，公司隨時可以啟動招股上市。作為智通財經IPO專職寫手，筆者翹首以盼，等著勁投股份掛出招股書。過了快半個月，招股書仍是猶抱琵琶半遮面，卻等來路勁基建的一紙公告。

公告稱，勁投股份將發售4.18億股(假設超額配股權未獲行使)新股，上市後股本總數為15.5億股。預期發行價為4.00-5.50港元(單位下同)。

這意味著，以招股中間價4.75元計算的話，勁投股份的市值將達到73.6億。截至6月23日收盤，路勁基建的市值約為75億。

也就是說，路勁基建將淨利潤佔比不到30%的高速公路業務子公司分拆出去，其市值就幾乎能達到母公司的整體市值，相當於再造一個路勁基建!

其中的關鍵在於，勁投股份IPO定價可說是相當高調。

勁投股份2016年淨利潤約為3.57億，剔除1000萬的上市開支，扣非市盈率定價達到20倍，是其母公司PE的3倍多，同時也大幅高於港股行業均值的11倍PE。


勁投股份高調定價的底氣在於，公司過去兩年的成長性遠超同業。

2014-2016年，勁投股份分佔合營公司業績增長了87%，期間複合增長率達37%，淨利潤增長兩倍，GAGR達到73%。若勁投股份能延續遠超同業的增速，PE也很快能降下來。當然，高速公路公司也不大可能持續高速增長，在達到瓶頸後，增速就會放緩。

另一方面，勁投股份的市淨率(上市後)約為1.13倍，低於1.38倍PB的行業均值。因此，綜合勁投股份較低的PB估值，以及較高的成長性，其高PE定價或也在情理之中。

股價一波流大漲近9成 第二波高潮會來嗎?

雖然勁投股份4月份才正式遞交上市申請，但申請之前的分拆、重組等動作，已經足以讓市場捕捉到蛛絲馬跡。春江水暖鴨先知，從1月份開始，路勁基建的股價開啟了一波波瀾壯闊的升勢。

1月份以前的兩年時間，路勁基建的股價一直在4.89-6.75港元的區間震盪。 1月底，其股價自6港元附近啟動，並於3月14日以跳空缺口的形式突破6.75港元的箱體上沿。此後，其股價漲勢根本停不下來，到4月26日，來到11.33港元的高點，漲幅接近90%!


短短三個月時間近乎翻倍，路勁基建的股價也進入整理階段，如今已兩月有餘。大漲之後，沒有出現大幅回調，而是進行橫盤整理，這本身就是股價強勢的體現，那麼，路勁基建能不能開啟第二波漲勢呢?

或許勁投股份的掛牌上市將成為契機。

智通財經猜測，勁投股份股份之所以遲遲沒有啟動招股，或是因為在IPO預路演過程中，與投資機構因定價問題產生了較大分歧。如今路勁基建以公告的形式公佈勁投股份預期定價區間，或也意味著投資機構對其定價已基本達成一致。

接下來，勁投股份上市後的走勢，對路勁基建就尤為重要了。如果勁投股份的估值定價能被市場認可，那麼，其母公司或許也要重新估值。

按照上市後73%的股份佔比，路勁基建在勁投股份中佔有市值為53.7億的股份權益。同時，刨除勁投的3.57億淨利潤，路勁基建的地產等業務利潤為8.93億，按照原有的6倍PE估算，這一部分估值為53.5億。

那麼，路勁基建重估後的估值將達到107.2億，對應每股價格為14.39元，較其當前10.06元的價格，仍有43%的上升空間。
440 : ancient(55412)@2017-06-24 21:35:49

國內資金湧港將香港地價愈推愈高，筆者之前文章解釋過原因，香港借美元利息便宜，利潤大而資金可以走出去，更可以打造國際品牌，來香港買資產何樂而不為？最近其中一個的重要推手，就是路勁基建（01098）。

去年8月，路勁以9.9億元或樓面地價約2690元投得元朗凹頭地，為公司首度在港奪得官地。路勁去年投得元朗地可算是小試牛刀，今年初再次出手與平安不動產合組財團，投得黃竹坑鐵路上蓋項目。對於路勁來說，可以說是一個重要里程碑。據了解，項目補地價金額逾46.84億元，每方呎約8119元，分紅給予港鐵（00066）比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅以來「最辣」項目之一。平安是國內保險巨頭固然有錢，但做實業know-how亦很重要，平安遇上路勁就最好，一個海外找出路，一個是老牌建築商，符合對方需要，一拍即合。

路勁是一間十分有趣的公司，其大股東是惠記集團（00610），惠記大股東是單氏兄弟，持股47.66%；第二大股東為鄭裕彤家族所持有。想當年，惠記夥拍新世界（00017）興建紅灣半島居屋項目，結果政府宣布停售居屋，雙方就補地價問題商議良久，最後要補地價約8億多元，資金困乏的惠記惟有發新股，引入鄭裕彤家族。

單氏兄弟故技重施

講起惠記，不可不提是其副主席、利基控股（00240）主席、路勁執行董事單偉彪，單偉彪是橋牌高手，其在財技方面亦有一手。

惠記於1992年在主板上市，1996年分拆路勁上市，2004年透過已清盤的I-China換取將利基借殼上市。上市公司控上控永遠是股票市場的藝術，今年單氏兄弟似乎又照辦煮碗再次分拆，這正是路勁旗下高速公路業務。

今時今日，市場對收息股的興趣甚高，路勁的高速公路組合包括5條高速公路項目，提供穩定收入。高速公路業務資產淨值約為45億元，集資23億元， 上市後市值可達90億元。以上市後路勁基建73%持股計算，路勁手上高速公路的股份就值約65億元的高價，對比75億元市值的路勁，怪不得之前升勢如此凌厲。

鄭裕彤家族入股路勁，全因單偉豹與鄭家純交情深厚，鄭家純開始退任，而新世界第三代接班人鄭志剛接棒，當年今日鄭氏家族與單氏兄弟合作起樓，今天單氏兄弟合作的夥伴已變成國企，關係變了，不知新一代的鄭志剛又如何看待惠記的投資呢？

本人及與本人有關之戶口沒有持有以上股份及相關衍生產品權益。
441 : GS(14)@2017-06-24 23:15:20

已經沽了240 啦
442 : Louis(1212)@2017-06-25 00:11:46

greatsoup在439樓提及
已經沽了240 啦


為什麼？ 240可能會有驚喜。
443 : GS(14)@2017-06-25 08:59:34

Louis在440樓提及
greatsoup在439樓提及
已經沽了240 啦


為什麼？ 240可能會有驚喜。


我說新世界
444 : Louis(1212)@2017-06-25 12:08:43

新世界全售240, 一個小問題, 甚至240升十倍對新世界而言也是毫無意義!
445 : GS(14)@2017-06-25 12:26:12

Louis在442樓提及
新世界全售240, 一個小問題, 甚至240升十倍對新世界而言也是毫無意義!


樂觀的人總有自己看法
446 : Louis(1212)@2017-06-25 15:43:48

240未來的發展不是新世界是否繼續持有5〜6％所決定的!
新世界未來的發展也不是240是否升十倍所能影響的!
447 : GS(14)@2017-06-25 19:55:28

Louis在444樓提及
240未來的發展不是新世界是否繼續持有5〜6％所決定的!
新世界未來的發展也不是240是否升十倍所能影響的!


不能只顧好的因素，希望Louis 先生能明白這一點
448 : hosinooji(51337)@2017-06-26 13:02:42

分拆勁投出來不是很大利好1098估值嗎? 之前未有呢個消息都上11蚊啦, 現在分拆是為了提升估值, 但點解呢期係咁跌呢? 唔係好明.... 可以指點一下嗎?
449 : Louis(1212)@2017-06-26 14:25:51

hosinooji在446樓提及
分拆勁投出來不是很大利好1098估值嗎? 之前未有呢個消息都上11蚊啦, 現在分拆是為了提升估值, 但點解呢期係咁跌呢? 唔係好明.... 可以指點一下嗎?

是為了打救窮人, 造福股民!?
450 : Louis(1212)@2017-06-26 16:09:29

今年上半年賣出官地 收入破千億元


下半年矚目地皮供應減
http://paper.wenweipo.com/2017/06/26/ME1706260002.htm
張翹楚表示，上半年賣地收入破千億元，因為有多幅矚目地皮批出，地皮具規模，總價亦大，但下半年地價走勢應該平穩，因為目前地價已經相當高，再上升的空間有限。而且下半年可供推出的大型地皮較少，預料主要來自啟德發展區。

但他對中資會否來港有不同看法，認為中資因受到資金控制，出價未必進取，預料下半年賣地收益將減少，全年預測賣地收入約1,500億元，但亦已打破歷年新高。
451 : hosinooji(51337)@2017-06-27 09:39:49

Louis在447樓提及
hosinooji在446樓提及
分拆勁投出來不是很大利好1098估值嗎? 之前未有呢個消息都上11蚊啦, 現在分拆是為了提升估值, 但點解呢期係咁跌呢? 唔係好明.... 可以指點一下嗎?

是為了打救窮人, 造福股民!?


Louis兄雖然你是路勁大好友, 但諗諗下唔係喎, 如果1098將公路分拆, 第一佢無話分股比小股東, 第二佢無話賺左的錢會派一些比小股東, 咁咪即係揾笨!! 實質只是高價配股吧?

所以分拆公路上市, 對持貨的小股東而言, 暫時未能肯定是好是壞, 還要取決大股東賺左的錢會以特別息的形式派比小股東, 如果會, 就是好消息, 如果不會, 其實就是配股攤薄小股東利益, 是損害小股東的壞消息, 唔知我理解有無錯.
452 : Louis(1212)@2017-06-27 10:08:00

分拆勁投攤薄路勁小股東利益!???
分拆勁投 $4 PB=1.25, $4.75 PB=1.418, $5.5 PB=1.571, 看看吧!!!
453 : bbgrace624(57078)@2017-06-27 11:43:02

請問3682 勁投抽唔抽得過呢?
454 : Louis(1212)@2017-06-27 12:20:21

bbgrace624在451樓提及
請問3682 勁投抽唔抽得過呢?


我抽一點，似乎喜歡長期接受股息是可以的。
兩條較新高速公路今年開始有盈利, 暫時沒有驚喜, 較大的驚喜需要等待3〜5年。
455 : Louis(1212)@2017-06-27 16:17:55

勁投招股期間和上市的初期, 母公司610應該不能增持勁投的母公司1098!?
456 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:08:18

Louis在453樓提及
勁投招股期間和上市的初期, 母公司610應該不能增持勁投的母公司1098!?


應該最好不可以
457 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:08:26

Louis在452樓提及
bbgrace624在451樓提及
請問3682 勁投抽唔抽得過呢?


我抽一點，似乎喜歡長期接受股息是可以的。
兩條較新高速公路今年開始有盈利, 暫時沒有驚喜, 較大的驚喜需要等待3〜5年。


無限金錢可以等
458 : greatsoup38(830)@2017-06-28 16:24:13

3682 listed
459 : GS(14)@2017-07-03 10:18:33

delay delisting
460 : Louis(1212)@2017-07-03 11:04:24

有機會低買610和1098!?
不要20億元(不是一個大數目)，把勁投股票送給路勁股東來做到獨立上市, 這也是一個不錯的選擇。

路勁基建(01098.HK)不會按原定計劃分拆勁投國際(03682.HK)
2017年7月3日 08:56:14 a.m. HKT, AAFN

路勁基建(01098.HK)就分拆勁投國際(03682.HK)於聯交所主板公布，由於售股股東及勁投未能與聯席全球協調人(代表香港包銷商)訂立定價協議。有關國際發售的國際包銷協議將不會簽訂。因此建議分拆及全球發售將不會按原定計劃進行。

集團指，業務不會受建議分拆及全球發售不按原定計劃進行之決定所影響。因此，黃偉豪為公司獨立非執行董事的辭任將不會生效。

儘管建議分拆將不會按原定計劃進行，公司在將來市況改善後，仍將密切留意市場情況，以評估進行建議分拆的適合的時機，為股東創造價值。(ka/ca)~
阿思達克財經新聞
461 : GS(14)@2017-07-03 22:38:43

我都想增購1098
462 : GS(14)@2017-07-04 12:40:29

全球發售不予進行
本公司及售股股東未能與聯席全球協調人（代表香港包銷商）訂立定價協議。據此，
有關國際發售的國際包銷協議將不會簽訂，而有關香港公開發售的香港包銷協議已經
終止。因此全球發售（包括優先發售）將不會按原定計劃進行。
463 : hosinooji(51337)@2017-07-04 15:31:16

greatsoup在459樓提及
我都想增購1098


昨日我買返, 至今朝即升5%, 可惜現在又回軟番少少
464 : GS(14)@2017-07-05 01:56:08

hosinooji在461樓提及
greatsoup在459樓提及
我都想增購1098


昨日我買返, 至今朝即升5%, 可惜現在又回軟番少少


唔緊要啦
465 : Louis(1212)@2017-07-06 18:41:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170706709_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年六月三十日止六個月的物業銷售錄得約人民幣158.74億元，包括已簽訂合同額人民幣138.46億元(上年同期為人民幣90.59億元)，較上年同期上升約53%，及協議未轉合同額人民幣20.28億元。

路勁基建半年物業銷售增36%
http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%94%AE%E5%A2%9E36+

路勁基建(01098)公布，今年上半年，物業銷售158.74億元(人民幣‧下同)，按年增36.48%。

其中，已簽訂合同額138.46億元，按年增52.84%；協議未轉合同額20.28億元，按年增38.81%。

466 : GS(14)@2017-07-06 23:25:42

勁
467 : Louis(1212)@2017-07-07 15:35:11

greatsoup在464樓提及
勁


1098今天有似樣的反彈!
468 : GS(14)@2017-07-08 21:14:20

做得幾好
469 : Louis(1212)@2017-07-15 11:09:13

部分地產股PS估值比較
https://xueqiu.com/2146830436/88778921

根據各地產公司公佈的半年銷售參考克爾瑞的數據，做了個各公司PS的比較，供大家參考：
https://xqimg.imedao.com/15d41646ffe7e093fe7f9bfa.png

簡單就好:
路勁還附送公路業務 [笑]

大老貓:
這麼一看，路勁顯得尤其的便宜 [牛]
470 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:41:53

我稍後多買點
471 : greatsoup38(830)@2017-07-17 03:04:32

1098及604合作搞地
472 : Louis(1212)@2017-07-17 08:02:00

希望路勁可以從這個項目賺取收益8~10億元

路勁披露擔保子公司融資發展屯門項目

2017年7月17日 星期一
香港地產
路勁伙深控奪屯門住宅地 股權各半

【明報專訊】繼與平保（2318）合作投得黃竹坑地皮後，路勁基建（1098）昨宣布與深圳控股（0604）組成的合資企業成功投得屯門住宅地皮，地價約為31.69億元，總建築面積47.3萬平方呎，兩間公司各自擁有合資企業50%股權。

投得地皮位於新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號，估計建築成本約21.16億元，兩間公司各自向合營公司墊付9.6億元地價成本及5.7億元發展項目費用，餘額將由銀行融資。

總建築面積47.3萬平方呎

有關組成合資公司需要經過公司股東特別大會通過，持股逾四成的母公司惠記集團（0610）已表示同意交易，獨立董事委員會及獨立財務顧問均推薦股東投贊成票。根據股東協議，路勁與深圳控股各自需向合資企業提供最高承擔財務支援，最多為30億元，溢利將按股東持股比例分派。[股東協議規定，該公司及深圳控股將為旗下子公司益城及Medos，按股權比例最高承擔30億元擔保，資金包括地價、估計發展成本約21.17億元，以及預期財務、銷售及行政成本。]

公司表示，成立合資企業的目的是從事發展中標土地的銷售，或輔助管理土地日後興建的物 業，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。此外，合資公司的董事會由5名董事組成，其中3名由深圳控股提名，2名由路勁提名，深圳控股有權提名合資企業的財務總監，以供董事會批准。

######

473 : greatsoup38(830)@2017-07-17 22:52:58

賣唔賣到呀
474 : Louis(1212)@2017-07-28 00:24:30

正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201707271096_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二零一七年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一六年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣231,740,000元大幅增加不少於60%。

董事會理解，截至二零一七年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期增加主要是由於人民幣在期間升值產生的淨匯兌收益（二零一六年六月三十日：錄得淨匯兌虧損）
475 : greatsoup38(830)@2017-07-28 03:56:16

Louis在472樓提及
正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201707271096_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二零一七年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一六年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣231,740,000元大幅增加不少於60%。

董事會理解，截至二零一七年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期增加主要是由於人民幣在期間升值產生的淨匯兌收益（二零一六年六月三十日：錄得淨匯兌虧損）


希望有30仙派
476 : Louis(1212)@2017-07-28 08:44:11

沒有那麼多，我希望有15仙派。
477 : GS(14)@2017-08-02 04:41:19

Louis在474樓提及
沒有那麼多，我希望有15仙派。


20應該有
478 : greatsoup38(830)@2017-08-18 20:03:33

盈利降55%，至1.08億，重債
479 : greatsoup38(830)@2017-08-18 20:06:04

盈利降55%，至1.08億，重債
480 : GM(37032)@2017-08-18 22:12:20

greatsoup38在477樓提及
盈利降55%，至1.08億，重債


支出大增 因為分拆？
481 : GS(14)@2017-08-19 16:59:12

GM在478樓提及
greatsoup38在477樓提及
盈利降55%，至1.08億，重債


支出大增 因為分拆？


似乎一來是，二來借左好多錢
482 : Louis(1212)@2017-08-30 23:12:28

路勁地產單偉豹：香港房地產市場完全不同 沒什麼可藉鑑的

文 / 智通編選 2017年08月08日 20:24:06

本文選自“每日經濟新聞”，作者為蔡雅芸。

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/72854.html

8月8日，在2017博鰲房地產論壇的鏗鏘行主題討論環節上，路勁地產集團董事局主席單偉豹表示，過去二三十年是內地房地產快速發展的時期，香港則已經是一個非常成熟的市場，所以兩邊的發展是完全不同性質的，你說有什麼值得向香港學*的，在這個多元化或者去地產化的時代，我看不出來。

路勁地產集團董事局主席單偉豹在8月8日博鰲論壇鏗鏘行主題討論上表示，香港地區和內地最大的區別就是市場是完全不同的，香港就是一個城市，而在內地很多開發商都是在很多城市經營的。

微信圖片_20170808202456.jpg

地產一直是香港主要的經濟支柱，100多年都是這樣，到現在也沒改變過，所以它如果去地產化，它沒有其他的東西，除了金融和地產，它沒有其它的支柱產業，它的製造業是完全沒有的，所以不可能去地產化。

比較兩地的房地產商，很明顯香港是非常穩健的，有零債務的，例如恆隆。在內地這樣做，除非你是非常有錢，就像恆隆地產，花1000億也不借一塊錢，你用1000億慢慢賺錢，肯定是穩妥的。但是你如果有1000億給我們內地前20名的任何一家，它可能就跳到第一了。

旭輝在六七年之前的銷售量和我們路勁地產差不多，現在它是我的3倍。旭輝的銷售額是香港任何一個房地產商都比不上的，他把這個銷售額放在香港絕對排第一。不過香港的市場你要這樣做，你也做不大，它每年就只有這麼大的量。所以要藉鑑的也不多。

香港的房地產為什麼不倒呢?因為它是香港的支柱產業之一，而且香港的土地供應一直是非常大的問題，供地從來都是不足的，所以沒有什麼好學。

如果香港的開發商早期像內地開發商那樣發展的話，那現在國內十大開發商起碼有兩家是香港的，但是現在完全沒有。

我們收購順馳的第二年，我們排名第17，然後每年往後降，現在已經掉到了第30名，我估計很快就會掉到50名。如果再不改變你的經營方式，你就站不住腳，你會被邊緣化，你可能還會賺10個億，但是你可能被邊緣化了。 [大笑]

房地產是一個非常重資產的行業，需要金融機構支持，如果你沒有一定的規模，你永遠做不大。當然大家的市場不同，在香港你再進取也拿不了多少土地，它一年的土地只有那麼多。

我們前兩年在香港拿了地，是在元朗的一塊不大的地，16萬呎的面積，也就是15000平米，我自己也不知道是怎麼拿到的，價格很便宜，土地價只佔總成本的1/4，我們的稅是16.5%，沒有增值稅，銀行的貸款那時候才2%的利率，開發貸如果有規模的公司是百分之百，你出的錢就是土地價的一半，土地價佔全部成本的30%還不到。所以我當時說，我們要在香港積極拿地，再過幾年，當內地的開發商過來，我們就沒好日子過了。

這句話說了沒多久，我們在去年拿了一塊，今年拿了一塊，後來我們在啟德機場想拿，結果一直輸，當然後來別人拿的地也沒有比他便宜。

現在拿地的方式方法，內地的開發商可以完全不賺錢來拿地，但是我們還是要那麼高的利潤。我一知道內幕，我馬上撤了，我把1/3的資金放在香港，我們的目標也是希望將來有1/3的業務在香港。 （編輯：姜禹）
483 : Louis(1212)@2017-08-30 23:13:43

【快訊速遞】路勁基建預期屯門項目2019年底開售
2017-08-07

https://www.am730.com.hk/news/%E ... 0%a6%e2%80%a6-90128

路勁基建(01098)執行董事單偉彪於股東會後表示，屯門項目會以高低密度住宅混合方式發展，又指售價將與同區持平，預期樓盤2019年底呎價為1.4-1.5萬元，與同區現時1.3萬元水平相近。

他指，公司預期每半年一次推出樓盤，在屯門項目外，現時已計劃2018年底推出元朗項目，2019年中亦會推出黃竹坑項目。

他表示，現時每年目標投得1-2塊地，主要與國內企業及地產商合資投地。他又指，本港地產商有更多途徑取得地皮，如收購舊樓等，惟國內地產商只能投地，因此一般出價較為進取。

他補充，本港地產商純利率比國內地產商高得多，因此路勁會盡量避開本港發展商感興趣的大型項目。

他提到本地樓市時引用施永青指，「香港樓價有排都跌唔到」，表示香港土地供應短缺，供求最少7-10年才能平衡，本地亦有大量資金注資樓市，讓價格居高不下。

他認為，下半年受調控措施及防人民幣資金外流的措施影響，公司業績預期會比上半年少，全年銷售目標為200-300億元人民幣。

他認為，防人民幣資金外流為短暫措施，明年下半年亦有機會放鬆樓市調控，對明年業績較為樂觀。
484 : GS(14)@2017-08-31 21:28:28

現在已經過200億銷售了
485 : Louis(1212)@2017-09-01 17:34:56

中期業績公佈後，610三次增持子公司1098, 傅金珠(主席兼執行董事)三次增持878, 都算有D誠意!
兩隻股票都不是當炒股, 好難過!
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... nfrastructure+Ltd.&
486 : GS(14)@2017-09-02 06:17:32

我也很難過
487 : Louis(1212)@2017-09-03 14:08:31

路劲基建：高息、增长、顺风，港股通新晋之二
https://xueqiu.com/7924227668/91681139

关注融创中国的投资者一定知道当年路劲基建收购顺驰的故事，关注雄安新区的投资者大部分可能不知道路劲基建还是雄安高速公路的经营者。

路劲基建的业务有两块：地产开发和高速公路，按2016年年报，来自地产的利润11.32亿，来自高速公路的利润3.83亿。

公司地产业务2016年销售增长60%，2017年上半年销售增长50%，2016年公司大幅增加土储270万平，年底土储超700万方。

公司的五条高速公路均已进入收获期，主席单伟豹表示，保津高速是唯一通过雄安新区，已有扩大高速路至八条行车线的规划，以适应3年至4年后的流量大幅增长。

前段曾经试图分拆高速公路业务上市，但因为投行报价没有达到大股东的预期而终止，从中也可以看出大股东对该项资产的看重和对股东利益的维护。

去年到今年，大股东不时增持公司股票，就在8.28、8.29、8.30日还在连续增持。

路劲基建长期保持高分红，即使在2008年金融危机时股利支付率仍有28.25%，其余时间均维持在40%以上。2016年每股分红0.68港币，2017年中期分红0.15港币。

在试图分拆高速业务时，路劲曾承诺要90%利润分红，按照这个比例，高速公路的业务即使给13PE的估值，也就是50亿港币的估值，股息率还有近7%，剩下的地产业务按照9.1日的市值估算，只有不到30亿港币的市值，而2017上半年路劲基建物业的销售额是158亿人民币。

######
再扣除董事持股(略高于0.18亿股( 2.41%)), 路劲市场实际流通只有不足2.18亿股。
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

路劲發行746,436,566股
惠记持有308,365,428股(41.31%)
深圳控股持有202,334,142股(27.11%)
488 : Louis(1212)@2017-09-03 15:08:06

可能只是簡單地長期持有主要大股東擁有70％以上權益的低PB股票，例如28，53，163，373，610，878, 1098和1125等等，已經可以發達賺大錢！因為大股東應該會非常努力管理好公司，只是需要時間等待時機和運氣！

給你舉一個例子：

世事無絕對，看時機和運氣，老千股垃圾股也可以成長成為大牛股！

在2002年至2003年，華置股價長期53至90港仙，不難買到很多華置股票。至今16年內，華置每股派發股息總計超過30港元！現在股價12.82港元。

香港今後應該很難再會有另外一隻華置這樣的股票，我很想知道華置未來16年的表現會怎麼樣？華置的未來16年應該不能像以前16年一樣光彩，但我相信它不會是壞的，因為大股東持有75％權益，應該會非常努力管理好公司！
489 : greatsoup38(830)@2017-09-03 18:38:13

我都想買1098，但現在價錢較不好
490 : Louis(1212)@2017-09-06 15:18:58

深交所11月25日公告表示，下屬的中國創盈市場服務有限公司（以下簡稱「中國創盈」）作為本所證券交易服務公司提供港股通服務。

5998 5999中國創盈證券看起來積極買入1098。
491 : Louis(1212)@2017-09-07 14:34:45

今天1098逐漸上左力, 開始識得行, 做了52週新高。
但1098仍然缺乏動力, 今天的成交應該不能達到1千萬股, 看起來還是需要耐心的等待大戶完成收集。 [滴汗]
492 : GS(14)@2017-09-09 08:43:54

可以上到20蚊
493 : GM(37032)@2017-09-09 09:55:36

Louis在489樓提及
今天1098逐漸上左力, 開始識得行, 做了52週新高。
但1098仍然缺乏動力, 今天的成交應該不能達到1千萬股, 看起來還是需要耐心的等待大戶完成收集。 [滴汗]

昨天一半的1098都是深港通買入
本地劵商只見大手賣出
但深港通流入金額不及3883一半
494 : GS(14)@2017-09-09 10:13:32

3883 真是好似國內中偏好更高，其實妖好多
495 : Louis(1212)@2017-09-09 23:32:58

地产股过去半年数据盘点及未来展望！
https://xueqiu.com/4078753602/92071818
......
未来展望：

 1、房地产行业处于周期顶部区间，销量今年见顶概率很大，但地产始终是中国最大的消费升级需求，中国的城市化还有很大的空间，未来行业的销售额每年在10万亿以上，并逐步增长，大概率5~7年会到15万亿；

 2、龙头房企有资金成本，规模优势，管理优势，未来将会持续扩大市场占有率，很多中小房企会逐步退出这个市场，因此龙头房企未来5年还是会持续成长；

3、如果不发生金融危机或极端情况导致的地产销售速冻，内房牛市短期内不会结束，而A股地产也非常低估，最近一周的突然崛起不是偶然，而且只是开始，后面很可能出现内房拉动A股地产持续上涨的局面。

4、明年大概率是房地产销售小年，缩量是必然，但从今年的top20房企的拿地市场占有率看，他们大概率还会整体增长，行业加速出清。

5、个人从年初就不看好房价继续上涨，并卖出投资房产增加股市配置，不看好房价看好地产股，这个分裂还会持续下去。

6、房价崩溃怎么办？如果地产速冻，房价断崖式下跌，地产股会跌，其它行业一样会受到很大影响，引发全面金融危机的概率很大，因此赌国运，以时间换空间，走一步看一部，继续看多地产股！

利益披露：

个人60%+的仓位在地产，因分账户打新策略需要，被迫也配置了较多的A股地产，仓位顺序：阳光城，融创中国，新城控股，保利地产，碧桂园，房地产B，中南建设，绿城中国，万科企业，中国金茂，路径基建，中国奥园，首创置业，金地商置，当代置业，新城发展控股，华发股份，首开股份，绿地控股。
496 : GS(14)@2017-09-10 11:43:08

我都覺得差不多
497 : Louis(1212)@2017-09-10 13:50:20

路勁根本不是炒股，內地投資者買路勁，不是為了要炒，而是要長期投資（收息並增值）：
2017年9月8日，路勁1098的滬港通及深港通持股紀錄3,627,000股（0.48％）。
http://www.hkexnews.hk/sdw/search/mutualmarket_c.aspx?t=hk

需要相當長時間才能完成收集路勁到達5％或以上，即約佔街貨六分之一或以上。
498 : GS(14)@2017-09-10 14:41:55

賣掉也沒有其他股可買
499 : GM(37032)@2017-09-12 21:54:19

610在9月8日以近12元增持了1098 42萬股
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 37671&lang=ZH&dia=Y

近12蚊還增持 強心針
500 : Louis(1212)@2017-09-12 22:53:08

GM在497樓提及
610在9月8日以近12元增持了1098 42萬股
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 37671&lang=ZH&dia=Y

近12蚊還增持 強心針


毫不奇怪, 當然是惠記最了解路勁, 最懂得路勁的價值。
501 : 小俠客(6504)@2017-09-13 12:23:59

賣左1098換610仲好,息都多D
502 : Louis(1212)@2017-09-13 12:26:34

小俠客在499樓提及
賣左1098換610仲好,息都多D


根本上, 而家系香港, 除了股票平, 麼野都貴! 不買股票真笨賊!!!

像1098這類股票, 積極做生意, 又願意慷慨地派發股息, 內地資金點會放過它?!
港股通(滬)及港股通(深)只能買1098, 但不能買610, 610更超值!
503 : 小俠客(6504)@2017-09-13 12:34:54

Louis在500樓提及
小俠客在499樓提及
賣左1098換610仲好,息都多D


   港股通(滬) 及 港股通(深)只能買1098, 不能買610!
根本上, 而家系香港, 除了股票平, 麼野都貴! 不買股票真笨賊!!!


但係大陸錢搶貴左1098, 610平好多, 又算係間接HOLD 1098
LOUIS你放錢喺1098同610個比例係點?全部1098?
504 : Louis(1212)@2017-09-13 13:26:15

小俠客在501樓提及
Louis在500樓提及
小俠客在499樓提及
賣左1098換610仲好,息都多D


   港股通(滬) 及 港股通(深)只能買1098, 不能買610!
根本上, 而家系香港, 除了股票平, 麼野都貴! 不買股票真笨賊!!!


但係大陸錢搶貴左1098, 610平好多, 又算係間接HOLD 1098
LOUIS你放錢喺1098同610個比例係點?全部1098?


我先前說了很多次, 610惠記是我的第一重倉股票, 惠記成交量太少, 很難買賣。

像1098這類股票, 積極做生意, 又願意慷慨地派發股息, 內地資金點會放過它?!
港股通(滬)及港股通(深)只能買1098, 但不能買610, 當然610會是更超值!
505 : 小俠客(6504)@2017-09-13 13:57:57

Louis在502樓提及
小俠客在501樓提及
Louis在500樓提及
小俠客在499樓提及
賣左1098換610仲好,息都多D


   港股通(滬) 及 港股通(深)只能買1098, 不能買610!
根本上, 而家系香港, 除了股票平, 麼野都貴! 不買股票真笨賊!!!


但係大陸錢搶貴左1098, 610平好多, 又算係間接HOLD 1098
LOUIS你放錢喺1098同610個比例係點?全部1098?


我先前說了很多次, 610惠記是我的第一重倉股票, 惠記成交量太少, 很難買賣。

像1098這類股票, 積極做生意, 又願意慷慨地派發股息, 內地資金點會放過它?!
港股通(滬)及港股通(深)只能買1098, 但不能買610, 當然610會是更超值!


我同意呀,所以我先話610仲正,如果610息多過1098 1厘,我會轉一半去610.
利申只有1萬股1098, 無LOUIS咁多錢買.......
506 : Louis(1212)@2017-09-13 17:48:20

缺點是惠記比路勁更歸邊, 成交量太少, 比較難買賣。
507 : GM(37032)@2017-09-14 15:24:57

見aastock 路勁成11.49%沽空

股價可能大幅波動

咁乾的股票都敢沽空

勇士
508 : Louis(1212)@2017-09-14 22:40:31

GM在505樓提及
見aastock 路勁成11.49%沽空

股價可能大幅波動

咁乾的股票都敢沽空

勇士


不算大手沽空
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... tsell.php?code=1098
509 : Louis(1212)@2017-09-15 11:19:16

勵志文章或者當作潮文:

2017年9月14日看部分內房市銷率，內房仍然有大幅上行空間!
作者"老兵001", 而不是"小兵009"(1918粉絲)!

https://xueqiu.com/2501839420/92367102
510 : 小俠客(6504)@2017-09-15 13:23:01

Louis在507樓提及
勵志文章或者當作潮文:

2017年9月14日看部分內房市銷率，內房仍然有大幅上行空間!
作者"老兵001", 而不是"小兵009"(1918粉絲)!

https://xueqiu.com/2501839420/92367102


不如LOUIS你一次過掃1098到16,我估內地錢會幫你拉到上25呀
511 : Louis(1212)@2017-09-15 16:15:20

小俠客在508樓提及
Louis在507樓提及
勵志文章或者當作潮文:

2017年9月14日看部分內房市銷率，內房仍然有大幅上行空間!
作者"老兵001", 而不是"小兵009"(1918粉絲)!

https://xueqiu.com/2501839420/92367102


不如LOUIS你一次過掃1098到16,我估內地錢會幫你拉到上25呀


開玩笑，我怎會有這麼多錢!

得內房者得天下!!!

市場從來都是--->跟紅頂白
等同美少女喜歡都是--->高富帥
現在係鋤弱扶強既時代 ... 得內房者得天下!!!

天下都一樣, 磚頭有價!
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，市場消息傳出，以約300億元快將易手。若以市傳300億金額計，即折合每方呎樓面地價逾4萬元。
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1982&issue=20170915
512 : GS(14)@2017-09-16 01:42:14

紅得太痴線
513 : 小俠客(6504)@2017-09-18 11:53:37

Louis在509樓提及
小俠客在508樓提及
Louis在507樓提及
勵志文章或者當作潮文:

2017年9月14日看部分內房市銷率，內房仍然有大幅上行空間!
作者"老兵001", 而不是"小兵009"(1918粉絲)!

https://xueqiu.com/2501839420/92367102


不如LOUIS你一次過掃1098到16,我估內地錢會幫你拉到上25呀


開玩笑，我怎會有這麼多錢!

得內房者得天下!!!

市場從來都是--->跟紅頂白
等同美少女喜歡都是--->高富帥
現在係鋤弱扶強既時代 ... 得內房者得天下!!!

天下都一樣, 磚頭有價!
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，市場消息傳出，以約300億元快將易手。若以市傳300億金額計，即折合每方呎樓面地價逾4萬元。
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1982&issue=20170915

上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?
514 : 小俠客(6504)@2017-09-18 12:01:38

上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?
515 : Louis(1212)@2017-09-18 15:06:36

小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。
516 : 小俠客(6504)@2017-09-19 13:57:19

Louis在513樓提及
小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。


即係最盡20咋,我仲吹25添,
今年賺<40億, 即每股5元,4成派息娑2蚊, 8%息就25啦
咁我要睇位落車啦
517 : GS(14)@2017-09-22 01:15:57

小俠客在514樓提及
Louis在513樓提及
小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。


即係最盡20咋,我仲吹25添,
今年賺<40億, 即每股5元,4成派息娑2蚊, 8%息就25啦
咁我要睇位落車啦


如果升到20蚊，可能考慮買下其他高息地產股
518 : Louis(1212)@2017-09-22 10:13:05

2017年9月21日, 滬港通及深港通持路勁8,439,000股(1.13%), 買上5~10%!?

四大牛市邏輯支撐港股內房股新高不斷
2017年9月22日 08:49:39
本文來自《證券時報》，作者為楊霞、於德江。

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/82008.html

港股牛市仍在繼續，內房股則是最大贏家。除了中國恆大和融創中國2隻大牛股被人津津樂道之外，近期連創新高的內房股也不在少數。昨日，內房股繼續表現強勢，佳兆業集團股價大漲20.46%，今年以來漲幅達303.85%;此外，中國恆大，龍湖地產、越秀地產、綠城中國、首創置業、雅樂居集團等股價悉數上漲。

今年內地資金加速南下是推動港股走強的主要原因。港股本身的估值優勢對內地資金吸引力較強，加上港股基本面改善，更是錦上添花。內房股作為港股中窪地中的窪地，成為資金配置的首選。

近6000億港元南下淘金

今年以來香港股市領跑全球主要市場，恆生指數上漲近30%，同期上證綜指和深證成指漲幅不足10%。港股地產板塊漲幅遙遙領先，內房股表現最為搶眼，融創中國、中國恆大頻創新高，今年漲幅均達5倍左右，成為近期市場關注熱點。

內地資金加速南下是港股走強的重要驅動因素。自2014年末滬港通正式開通之後，兩地互聯互通政策力度不斷加強。去年8月深港通推出前夕，監管層正式取消港股通總額度限制，市場迎來重要轉折點。隨後不久保監會放行險資投資港股，作為長線資金，港藍籌股的低估值高股息率對險資的吸引力不言而喻。去年12月5日，深港通正式開啟。

一方面利好政策持續加碼，另一方面內地資金有較強的境外資產配置需求，而港股作為價值窪地又有較強的吸引力，兩者合力作用下內地資金加速流入港股。統計數據顯示，截至9月19日，今年以來港股通淨流入2116.85億元港元，已逼近去年全年水平。日均淨流入達到12.34億港元，和去年相比增加近2億港元。自2014年末滬港通開通至今，累計淨流入5980億港元。

內地資金成為港股市場重要增量資金，同時對港股的影響力不斷攀升。滬港通成交額佔恆指成交比例持續走高，2016年這一比例為5.12%，今年隨著內地資金加速流入，該比例增至9.86%，9月更是升到11.16%，上漲近6個百分點。

回顧恆指今年走勢，和南下資金流入趨勢高度一致。去年末深港通開啟不久，港股企穩回升，同期港股通資金密集流入。除今年8月以外，每月淨流入港股市場的內地資金持續在百億元以上。單月資金流入和恆指走勢也表現出較強的相關性，恆指漲幅較高的月份都伴有高水平的資金淨流入。如今年5月和7月，恆指分別上漲4.25%、6.05%，同期港股通資金淨流入都在300億港元以上，較平均水平高出近百億。

除資金面因素之外，港股基本面好轉也是本輪牛市的重要成因。近年來隨著越來越多內資企業赴港上市，內資股的市值佔比增至近六成，對港股影響力逐步加深。而今年國企改革和供給側改革初見成效，內地經濟逐步企穩，不少企業盈利得到改善。今年上半年，A股上市公司淨利增速創5年來新高，即是最好的佐證。近期方正證券研究結論也顯示，近年來內地經濟走勢是決定港股走勢的重要因素。究其根本，在於企業經濟效益的改善給港股上漲提供支撐。

內房股是估值窪地

香港股市作為成熟市場，一直具備較強的估值優勢。以去年末數據為例，恆指平均市盈率僅有11.14倍，低於其他全球重要股指的估值水平。而地產股又是港股板塊的價值窪地，是估值最低但股息率相對最高的板塊。這在一定程度上能解釋本輪地產股的飆漲。統計數據顯示，截至去年末，港股房地產板塊動態市盈率為8.36倍，同期申万房地產板塊估值為22.10倍，二者差距顯而易見。與此同時，港股地產股平均股息率為5.44%，同期A股地產股股息率僅為1%左右。港股地產股的低估值優勢可見一斑。

具體來看，不少內地知名房企都處在低估值、高股息的境地。典型如2016年末融創中國市盈率不足9倍，股息率為4.51%。雅居樂集團市盈率為12.85倍，股息率高達11.39%。富力地產、合景泰富市盈率不足4倍，股息率超過10%。万科、龍光地產等股息率也在5%以上。和同等規模的A股房企相比，這些內地龍頭企業在港股市場被嚴重低估。

除了股價便宜之外，房企基本面走強也是支持股價上漲的重要因素。官方公佈的房企景氣度指數連續兩季保持高位，分別為111.4點、112.8點，處在偏高景氣水平。該指數由國家統計局公佈，95點~105點之間為適度景氣水平，超過105點即為高景氣度水平。從該指數走勢來看，雖然行業面臨嚴厲宏觀調控，但對房企影響有限。去年以來該指數一直在95點上方，處在適度景氣水平，且持續攀升至今年的較高水平。究其原因，雖然整體上房企銷售面積和銷售金額同比下滑，但三四線城市去庫存成效顯著，銷售額和銷售面積同比上升，不少房企從中受益。

恆大、融創緣何領漲

內資地產股獨領風騷，值得注意的是在港上市的近百家內房股中，融創中國、中國恆大等漲幅近500%，万科、綠地等漲幅尚未翻倍，甚至有部分個股出現下跌，是哪些因素造成了個股表現差異巨大?通過研究個股漲幅和估值、業績、成長性等變量之間的關係，得出以下結論：

一、港股通標的表現優異。據不完全統計，內地在港上市近百家房企中，佔比約四成的港股通標的幾乎全線上漲，近三分之一個股漲幅翻倍，平均漲幅為108%。非港股通標的平均漲幅約為20%，僅有眾安房產、時代置業等幾隻個股漲幅翻倍，約三分之一的股票下跌。

二、龍頭企業倍受青睞。從個股漲幅來看，上半年營收規模在百億以上的內房股更受資金青睞，平均漲幅為168%，遠超過板塊整體漲幅。數據分析也證明這一結論，個股漲幅和上半年營收、淨利潤規模強相關。一方面龍頭個股穩定性好，抗風險能力強。另一方面，在嚴格限購限貸的政策下，中大型上市地產公司逆勢擴張，資金、品牌優勢明顯， 以遠高於行業平均水平的增速擴充規模，行業集中度大幅提升 .

三、盈利能力越強漲幅越高。從相關係數來看，個股漲跌幅和淨資產收益率水平強相關，且在統計意義上顯著。具體到個股來看，中國恆大上半年淨資產收益率水平高達25.92%，佳兆業、碧桂園、龍光地產等也在10%以上。港股市場機構投資者佔比較高，換手率居全球低位，投資理念較為理性，業績是其關注的主要因素。

四、高成長性地產股受關注。如上文提到，地產行業進入白銀時代後加速洗牌，龍頭企業市佔率不斷提升，最終體現在業績增速上。因此業績增速越高的公司，意味著較強的擴張潛能，在上半年股價獲得較高漲幅。同時，高成長性也是機構投資者關注的重要指標之一，分享企業增長的紅利也是投資收益的重要來源。如明星股融創中國近年來擴張迅猛，通過兼併、收購殺入一線城市，上半年淨利同比暴增近16倍。中國恆大也是激進型房企的典型代表，上半年淨利同比暴增近7倍。

同港股地產股大漲形成鮮明對比的是，A股的地產板塊年內一直沉寂，直到近一個月才開始小幅反彈。申万地產板塊近1個月上漲約13%，万科A最高上漲近五成左右。除万科A之外，其餘漲幅居前個股都是中小型地產公司，保利地產、綠地控股等龍頭漲幅都在個位數。值得注意的是，目前國內龍頭房企估值都在十幾倍左右，已具有一定優勢。與此同時，內房股在港股的估值已得到不小的提升，如融創中國最新動態市盈率已漲到35倍，中國恆大也增至15倍，和內地地產股相比優勢不再。伴隨著基本面的改善，A股地產股有望迎來一波升勢。

總體來看，兩地市場加速互聯互通，為內地資金投資港股提供了合理、暢通的渠道。隨著國內財富增加，加大境外資產配置比例是大勢所趨。港股低估值、高股息率的優勢是內地資金出海的首選之地。而內資地產股作為估值窪地，更是受到資金青睞，開啟波瀾壯闊的升勢。經過上半年的大漲，內資地產股已積累一定漲幅，和A股龍頭個股相比，估值優勢已不明顯。未來隨著兩地市場進一步開放，機構資金有望進一步南下增大港股配置，價值窪地將逐漸縮小。值得警惕的是，內地資金投資手法長期較為激進，或將在一定程度上推升部分港股估值。 （編輯：何鈺程）
519 : 小俠客(6504)@2017-09-22 11:43:34

greatsoup在515樓提及
小俠客在514樓提及
Louis在513樓提及
小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。


即係最盡20咋,我仲吹25添,
今年賺<40億, 即每股5元,4成派息娑2蚊, 8%息就25啦
咁我要睇位落車啦


如果升到20蚊，可能考慮買下其他高息地產股

有無推介? 410?
520 : Jackychan2680(56871)@2017-09-22 18:27:10

greatsoup在515樓提及
小俠客在514樓提及
Louis在513樓提及
小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。


即係最盡20咋,我仲吹25添,
今年賺<40億, 即每股5元,4成派息娑2蚊, 8%息就25啦
咁我要睇位落車啦


如果升到20蚊，可能考慮買下其他高息地產股


好似冇邊只內房有路勁咁平囉。
天安？王博士？合生創展？
521 : Louis(1212)@2017-09-23 01:34:42

阿企:

越是簡單有力的邏輯，反而越是得到很多人的質疑，因為似乎每個人都可以質疑一下房地產企業，蓋房子看起來很稀鬆平常，在很多人眼裡還是抬高房價的罪魁禍首（背鍋俠）。投資房地產龍頭企業的邏輯其實非常非常簡單：1、中國城市化和大都市化才走了一半路程，離70%-80%的城市化目標還有二三十年時間。這決定了剛需購房者至少可以持續二十年不變。 2、中國有55年的房子分配史，這其中大多數都是老破小，還有早期建設的大量低質量商品房、小產權房，都需要改善換房，而中國人錢包隨著經濟發展會不斷鼓起來，改善房的需求可以說源源不斷。 3、根據國際經驗，一二線核心城市的大都市化是必然過程，所以深耕一二線城市的房地產企業會獲益最大，市場份額不斷集中。連香港的房地產公司都三四千億市值，內地龍頭房企達到其3-5倍規模完全不成問題，五年內就可能實現。以上三點在和平時期，政府無論怎麼調控，市場怎麼波動，都無法改變，除非發生極端黑天鵝，比如戰爭、全球性長期重大經濟危機。我喜歡簡單明了的事情，一招制勝，接下來只需耐心等待幾年，到合理估值賣出。 $融創中國(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $中國恆大(03333)$
2017-09-22 21:23

小兵oo9:
去年內房股地板時，老管用新鴻基教育我，什麼樣的企業才是好企業，那時候融創市值大約是新鴻基的1/14，現在融創的市值是新鴻基的1/2，老管還是對我ps估值大法不服氣，但我估計2-3年後，融創市值是新鴻基3倍左右。 4-5年後，融創派息比新鴻基高3-5倍時，老管應該會過來撿煙蒂。 @管我財

老管，這個方案好不好？ [大笑][大笑][大笑]
$融創中國(01918)$
2017-09-22 23:02

DAVID自由之路
来自Android客户端
发布于今天 15:14
ps大法为内房股定价合理否?
https://xueqiu.com/5819606767/92859586
纯理论探讨，说的不对莫喷。

现在很多人认为内房股应该放弃nav估值，要用ps大法，基本逻辑是如果一个地产商今年卖了1000亿房子，理论上有10%净利润，在两年后会带来100亿利润，按10pe估值，那么该企业估值应该1000亿，也就算ps=1是合理估值。

一个净资产400亿的企业，如果三年后销售额做到6000亿，那么该企业应该估值6千亿。

假设中国楼市持续火爆三年，该企业真的做到了6000亿销售额，19，20，21年净利润是300亿，400亿，600亿，公司净资产做到1700亿。

第四年楼市冷了，后面怎么估值?再回过来用nav法则吗?

美国最大房产开发商市值100多亿美元，全球大部分地产商最后会自持物业，因为现在商品房买了能住100年，大家都有房子后，必然地产开发强度会下降，美国这样靠移民支撑的国家，一年才新建一亿多平米，中国一年15亿平米建设强度，未来肯定会降下来，而不是线性增长。

这一天可能是三年后，也可能是十年后，假设来临，地产商干什么?把净资产分给股东散伙?好像没人这么干。最大的可能是转型为自持物业。

但问题来了，中国楼市租售比很低，不论住宅还是商业地产，此时该怎么估值?是不是净资产要打折?SOHO中国就是例子。

而内房企业净资产做到ps=1的估值需要多少年?

当然，疯狂的市场完全可能把股价炒到1ps。
522 : GS(14)@2017-09-23 22:10:38

Jackychan2680在518樓提及
greatsoup在515樓提及
小俠客在514樓提及
Louis在513樓提及
小俠客在512樓提及
上面講笑GA, LOUIS 1098應該無1918咁勁, 你睇可以爆到幾多?

很難說，我估計2017年或2018年最多是$20。


即係最盡20咋,我仲吹25添,
今年賺<40億, 即每股5元,4成派息娑2蚊, 8%息就25啦
咁我要睇位落車啦


如果升到20蚊，可能考慮買下其他高息地產股


好似冇邊只內房有路勁咁平囉。
天安？王博士？合生創展？


合生一定不選，可能買天安，也可能是廖企，再唔得買REIT，恆地都可能
523 : GS(14)@2017-09-23 22:11:19

Louis在519樓提及
阿企:

越是簡單有力的邏輯，反而越是得到很多人的質疑，因為似乎每個人都可以質疑一下房地產企業，蓋房子看起來很稀鬆平常，在很多人眼裡還是抬高房價的罪魁禍首（背鍋俠）。投資房地產龍頭企業的邏輯其實非常非常簡單：1、中國城市化和大都市化才走了一半路程，離70%-80%的城市化目標還有二三十年時間。這決定了剛需購房者至少可以持續二十年不變。 2、中國有55年的房子分配史，這其中大多數都是老破小，還有早期建設的大量低質量商品房、小產權房，都需要改善換房，而中國人錢包隨著經濟發展會不斷鼓起來，改善房的需求可以說源源不斷。 3、根據國際經驗，一二線核心城市的大都市化是必然過程，所以深耕一二線城市的房地產企業會獲益最大，市場份額不斷集中。連香港的房地產公司都三四千億市值，內地龍頭房企達到其3-5倍規模完全不成問題，五年內就可能實現。以上三點在和平時期，政府無論怎麼調控，市場怎麼波動，都無法改變，除非發生極端黑天鵝，比如戰爭、全球性長期重大經濟危機。我喜歡簡單明了的事情，一招制勝，接下來只需耐心等待幾年，到合理估值賣出。 $融創中國(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $中國恆大(03333)$
2017-09-22 21:23

小兵oo9:
去年內房股地板時，老管用新鴻基教育我，什麼樣的企業才是好企業，那時候融創市值大約是新鴻基的1/14，現在融創的市值是新鴻基的1/2，老管還是對我ps估值大法不服氣，但我估計2-3年後，融創市值是新鴻基3倍左右。 4-5年後，融創派息比新鴻基高3-5倍時，老管應該會過來撿煙蒂。 @管我財

老管，這個方案好不好？ [大笑][大笑][大笑]
$融創中國(01918)$
2017-09-22 23:02

DAVID自由之路
来自Android客户端
发布于今天 15:14
ps大法为内房股定价合理否?
https://xueqiu.com/5819606767/92859586
纯理论探讨，说的不对莫喷。

现在很多人认为内房股应该放弃nav估值，要用ps大法，基本逻辑是如果一个地产商今年卖了1000亿房子，理论上有10%净利润，在两年后会带来100亿利润，按10pe估值，那么该企业估值应该1000亿，也就算ps=1是合理估值。

一个净资产400亿的企业，如果三年后销售额做到6000亿，那么该企业应该估值6千亿。

假设中国楼市持续火爆三年，该企业真的做到了6000亿销售额，19，20，21年净利润是300亿，400亿，600亿，公司净资产做到1700亿。

第四年楼市冷了，后面怎么估值?再回过来用nav法则吗?

美国最大房产开发商市值100多亿美元，全球大部分地产商最后会自持物业，因为现在商品房买了能住100年，大家都有房子后，必然地产开发强度会下降，美国这样靠移民支撑的国家，一年才新建一亿多平米，中国一年15亿平米建设强度，未来肯定会降下来，而不是线性增长。

这一天可能是三年后，也可能是十年后，假设来临，地产商干什么?把净资产分给股东散伙?好像没人这么干。最大的可能是转型为自持物业。

但问题来了，中国楼市租售比很低，不论住宅还是商业地产，此时该怎么估值?是不是净资产要打折?SOHO中国就是例子。

而内房企业净资产做到ps=1的估值需要多少年?

当然，疯狂的市场完全可能把股价炒到1ps。


我贊同David 判斷，但小兵的引導力量太強
524 : Louis(1212)@2017-09-23 22:51:03

小兵oo9:
1.0ps哪够啊，打发叫花子，融创9年预计销售增长100倍，给1.0ps，那是最后一年才行。有多少钱干多少事。

ps结合货值负债和利润率是高周转房企最靠谱的估值方式。关于房地产企业我就不说了，我估计大卫也没有研究过，讨论起来不在一个频道上。但是1.0ps只是现阶段龙头房企保守合理估值。

净资产的问题我举一个小例子

对于穷人来说，财富就是钱和粮，对于富人来说就是他的现金流规模，如果2017年初我是一个穷人，净资产300万，我遇到世界上最好分投资机会，但是我只能买入300万的股票。赚一倍就是600万。

而如果2017年初，我资产是300万，但是我可以动用100亿资金，利息是5%，那么我赚一倍还清利息现在就是95亿资产。

别问我借100亿能不能还得起，这个现金流就是我的价值所在，让我在出现明显机会时，就值100亿。

那么问题来了，这两个资产都是300万的人，应该一样估值吗？

$融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $中国恒大(03333)$ 这些都是类金融企业，他们未来每年5000亿+
的销售回款，几万亿的货值，可动用资金万亿规模。如果市场出现绝佳投资机会，他们一年就可以赚几千亿。

小兵oo9:
换句话说，梁大师管理13-14亿基金，那么他的公司净资产就是一台电脑，加一个大金链子，那么谁出10000元问问梁大师把公司转让给他，如果梁大师同意了，我就不带他飞了。

限星空red:
顶，大卫唱空房地产一年来脸已经肿的跟猪头似的，还死鸭子嘴硬

张胖胖:
茅塞顿开！兵哥的课堂一个小例子道破天机！

东方喵大人:
基本面是任人打扮的小姑娘。一个参数是悲观还是乐观最后反应到预期股价可能就差几倍。不过大卫说了不算，小兵说了不算，我说了也不算，市场说了算, 最后时间说了算。

凯撒统帝雪球实盘大赛参赛选手:

大卫老师，新房市场和城市化，城市人口增长强相关，城市化每年比例提高一个点，从56%到80%至少还有20～25年以上。

一线城市人口总数基本定型，核心二线城市正在加速城市化和吸引人口。

改善型新房是大量城市人口(新入城市，原住老破烂房)每个人都想住的，是真正的消费升级。

房地产市场保持10～12万亿将至少持续20～25年以上。而前面很多年，也不过就10万亿。

而龙头企业的行业集中度提升将大大加快。

我们可以看历史，你说的第四年房地产冷了，以前出现过多次，而龙头企业在这一年都在增长，逻辑就是地产冷了，小企业不行了，龙头企业大大受益，团队优秀既销售好，又能并购小房企的地。

我们还是看数据说话，不拍脑袋。前十几二十年，每一年，TOP20每一名次的销售额门槛都是在提升的。

因此投资地产股的逻辑绝对绝对不是指望地产牛市，不涨价或者熊市对龙头更受益，至于大跌，经济崩溃，你投资啥都完蛋[笑]
https://xqimg.imedao.com/15eadff9ef7fe6a3f82bb01b.jpeg

liangroc:
嗯，如果一家公司具有每年都买6000亿的能力，按照1ps估计问题不大。
一是主要看房子能否长期卖6000亿元 ，这要看它卖的房子是否过剩，现在北京这种需求其实是极大的，只不过改善性需求都被抑制住了，大家都住一些小房子，房地产公司就是不需要房价涨，它只要维持它一个合理的利润率就是可以的，我觉得维持在现在价格略降一些就可以了。
二是从国家来说，让地产龙头盖一些好房子其实正确的，多一些改善性的房子也很好，在建造房子的过程中其实假设低价是0，开发商只能拿走3成，现在一般开发商只能拿走1成，政府拿走了其中8成左右，盖了改善性的房子可以鼓励生更多的娃，然后刺激消费，改善人口结构，这是一件好事，并且我们国家别的行业已经到了消费升级的阶段，房地产消费升级的逻辑也无问题，何况这个过程对政府实在太好了，赚了大部分的钱，然后还有利于鼓励生育，如果我来制定政策，必然是鼓励现阶段把北京的旧房子都拆了换成新的。
三是地产商的战略。恒万碧融这些地产商在面临政策风险和市场激烈竞争的情况下完成了卡位，其实除了房地产他们已经在思考未来了，未来的健康、养老以及娱乐，这些房企产生现金流的能力不亚于BAT的，并且管理投资能也不错，多元化在付出一些教训后也会继续前进的，不是说这个企业3年后就挂了， 当然这个过程也不是那么容易的，恒大和融创都付出了学费。
   其实国外的房子并不便宜，并且美国一年的房产税就是房子价值1.5%，住宅介于消费品和投资品之间，纯用租售比来衡量不太合适，商业的用租售比衡量有其合理性。
   投资房地产其实是看好中国，如果房地产出问题了，政府的问题更大，因为它是最大的利益方，并且
很多人都没看到中国的优势，这么有效率的国家，房地产还有一段时间的优势。

梁宏:
恒大回购，大刘增持
碧桂园过去一年多里面回购了无数次，大股东也增持
雅居乐前几天大股东增持
新城发展私有化

大卫怎么看这些企业行为? 再去看看过去龙头房企市场份额的增速说明了即使市场整体不增长，即使有负增长，龙头房企还能增长。

寻找确定:

纯开发的房地产公司就是强周期股，价值不可控，且风险巨大；
所以一个思路是做快销，以低毛利率换周转率，换取稳定的销售；
另一个思路是踩准周期，低位吸纳土地，高位加快销售；
融创、恒大属于这两者的结合。
香港地产商的玩法是租售并举，降低纯开发的比例，或者利用盈利持有一些现金流产业，比如李嘉诚的港口、港灯、电信等业务，为房地产低迷时扩张储备资金。
国内的万达搞零售、酒店和商场也是这种思路。
SOHO是纯商业租赁的玩法，稳健但扩张太慢。
现在雪球看好土地储备和销售这两个指标，就如同当年投资矿产股看矿产储备和价格一样，上行周期简单粗暴，下行周期就难说了。

大风吖:
这个比的好，确实算总货值带来的盈利和算矿产总储量的价值有的一笔。比较倒霉的是地产炒崩了，没炒的人也跟着一起遭殃，炒过地产的反而还能剩些余粮
525 : GS(14)@2017-09-24 12:43:27

算啦，Louis 哥你真是頭腦太硬
526 : Louis(1212)@2017-09-25 11:33:49

greatsoup在523樓提及
算啦，Louis 哥你真是頭腦太硬


1098的財務狀況遠勝於1918和3333，PB也遠低，股息率也遠高, 近期上漲幅度也遠小, 偏偏今天跌幅比較大, 所以先前我說股票無道理好講!
527 : 小俠客(6504)@2017-09-25 12:42:07

Louis在524樓提及
greatsoup在523樓提及
算啦，Louis 哥你真是頭腦太硬


1098的財務狀況遠勝於1918和3333，PB也遠低，股息率也遠高, 近期上漲幅度也遠小, 偏偏今天跌幅比較大, 所以先前我說股票無道理好講!


咁你今日有無補貨?我入左2000,不過13.14買.....
528 : Jackychan2680(56871)@2017-09-25 12:49:07

13.1 加左注，估唔到會一野沽到咁平
529 : Louis(1212)@2017-09-25 13:08:18

基於我朋友的推薦，我今天在$4.3買一點884, 用於分散投資, 違反我通常低PB買貨的做法。
暫時無意增持1098。
530 : 小俠客(6504)@2017-09-26 09:26:35

Louis在527樓提及
基於我朋友的推薦，我今天在$4.3買一點884, 用於分散投資, 違反我通常低PB買貨的做法。
暫時無意增持1098。


可惜,如果你買應該有好大鼓舞呀
你覺得今年1098賺到幾多?
531 : Louis(1212)@2017-09-26 09:51:24

我保守估計2017年，2018年和2019年，每年平均增幅應該都有20％或以上。
532 : Louis(1212)@2017-09-26 09:56:17

等待時間來驗證小兵的預測, 很有意思，希望他會是對的!

小兵oo9
來自iPhone客戶端
發佈於09-25 22:49

再談ps

https://xueqiu.com/6254918995/92950481

ps要結合很多其他因素，比如利潤率，貨值，負債，持續性，還有行業地位，銷售增速，還有行業前景分析。

這就像pe，和pb估值都不是絕對的。

pe，pb，ps去毛估一個板塊很有作用的。

比如2016年2月，恆指的pb，國企指數的pepb，都是歷史低點。所以我明確說，這是恆指40年曆史的第6次大機會。

但是如果你用pe和pb去衡量一隻個股，作為絕對估值依據，就難免掉書袋子了。

對於銀行股，如果經濟上沒有大問題，大部分銀行股10-20%roe之間，給1-2pb比較合理。但是具體到某一隻銀行股，就需要認真分析了。還有經濟危機時，有些銀行股0.05pb，可還是貴，因為要倒閉了。

我認為現在 0.7pb的內銀板塊，說明銀行板塊整體低估。

去年初。 6pe，0.8pb的國企指數，說明恆生國企低估。

今年初 0.1-0.3ps的內房板塊，說明內房股一目了然低估。

現在的融創，2018年，謹慎保守預期6000-7000億銷售，很多人不同意，但我認為靠譜，投資不是為了說服您。

2018年權益銷售5000億+，合理ps1.0左右。

也就是合理市值5000億+。

像我這樣保守的投資者，一般喜歡打個99折 [大笑] [大笑] [大笑]

也就是4950億市值。

很靠譜吧，此處不需要掌聲，但是需要您的6.66打賞。
533 : Louis(1212)@2017-09-26 10:29:15

Louis:
內房昨天真的完成了調整? 這麼快就反彈[鼓鼓掌], 沒理由吧!
難道股票真的無道理好講!?[大笑]

AlfredPENG雪球實盤大賽參賽選手:
本質上，現狀就是需求旺盛而供給和庫存不足。

簡單邏輯N堅持堅守:
融創合理估值： 4950億市值。
534 : 小俠客(6504)@2017-09-26 11:24:32

Louis在529樓提及
我保守估計2017年，2018年和2019年，每年平均增幅應該都有20％或以上。


比我估低好多喎,今年12.5*1.2 =15億?
路費應該有4億,你覺得佢賣樓收唔到>11億?
535 : Louis(1212)@2017-09-26 15:01:35

今天都公平D，1098跑贏1918和3333，扯起610, 咁都無咁驚!
536 : Louis(1212)@2017-09-26 23:31:42

小俠客在532樓提及
Louis在529樓提及
我保守估計2017年，2018年和2019年，每年平均增幅應該都有20％或以上。


比我估低好多喎,今年12.5*1.2 =15億?
路費應該有4億,你覺得佢賣樓收唔到>11億?


我保守D, 30〜35％也有可能, 入數時間的問題, 可以做大波幅。
報細數，隱藏利潤，用於粉飾未來盈利，香港銀行以前經常這樣做。
537 : 小俠客(6504)@2017-09-27 11:23:17

Louis在534樓提及
小俠客在532樓提及
Louis在529樓提及
我保守估計2017年，2018年和2019年，每年平均增幅應該都有20％或以上。


比我估低好多喎,今年12.5*1.2 =15億?
路費應該有4億,你覺得佢賣樓收唔到>11億?


我保守D, 30〜35％也有可能, 入數時間的問題, 可以做大波幅。
報細數，隱藏利潤，用於粉飾未來盈利，香港銀行以前經常這樣做。


E期內房勁,梗係爆升盈利啦,留返市差做無著數,1098咁平
538 : Louis(1212)@2017-09-27 12:56:01

有意義的文章：
一盤大棋！樓市調控就是要打破階層固化的詛咒！
https://xueqiu.com/5584608916/93024085
539 : GS(14)@2017-09-29 01:44:33

小俠客在535樓提及
Louis在534樓提及
小俠客在532樓提及
Louis在529樓提及
我保守估計2017年，2018年和2019年，每年平均增幅應該都有20％或以上。


比我估低好多喎,今年12.5*1.2 =15億?
路費應該有4億,你覺得佢賣樓收唔到>11億?


我保守D, 30〜35％也有可能, 入數時間的問題, 可以做大波幅。
報細數，隱藏利潤，用於粉飾未來盈利，香港銀行以前經常這樣做。


E期內房勁,梗係爆升盈利啦,留返市差做無著數,1098咁平


炒返上20 先想
540 : GS(14)@2017-09-29 01:45:09

Louis在536樓提及
有意義的文章：
一盤大棋！樓市調控就是要打破階層固化的詛咒！
https://xueqiu.com/5584608916/93024085


有錢玩甚麼都好
541 : Louis(1212)@2017-10-02 15:48:53

大陸房企前三季度業績排名新鮮出爐！年底千億規模房企或將達到17家！

https://xueqiu.com/5780378715/93238453

但願1098路勁的既不急進又不保守策略是正確的, 路勁計劃投放三分之二資金在大陸房地產市場, 三分之一資金在香港房地產市場(香港業績不會算入排名)。

路勁的前三季度銷售業績(億元人民幣), 流量金額258.3(第50名), 權益金額243.3(第48名), 銷售面積161.4萬平方米(第53名)。

順便說一句，雪球有人估計融創1918這個月見40~50蚊。
融創九月（二）：空頭也有聰明人
https://xueqiu.com/7083601963/93214448
542 : GS(14)@2017-10-03 07:59:53

破300億是可行
543 : Louis(1212)@2017-10-03 09:01:19

greatsoup在540樓提及
破300億是可行

[路勁基建(01098)公布，今年上半年，物業銷售158.74億元(人民幣‧下同)，按年增36.48%。

其中，已簽訂合同額138.46億元，按年增52.84%；協議未轉合同額20.28億元，按年增38.81%。]

即第三季銷售85億元人民幣, 假設第四季出售相同85億元人民幣, 假設純利率為銷售權益金額的8％和今年的銷售會在兩年後入數, 意味著路勁2019年在大陸房地產市場賺取約28~30億港元!?
544 : 小俠客(6504)@2017-10-03 11:26:12

爆上20啦, 我返家鄉啦
545 : GS(14)@2017-10-03 15:08:29

好，破20!!
546 : Louis(1212)@2017-10-03 15:42:30

4. 至于路劲基建，我对其增长确定性较低，周转也未必快，但由于现价过低，足以支撑各种可能的差错，我还是重仓持有了20%左右；
https://xueqiu.com/3233670889/93248008

bjzgc:
top几不关心，我希望路劲退出地产，别再买地，这两年抓紧时间把手里的货卖光，现在千亿货值有一百多亿净利，再加上现在的净资产，到时每股净资产到35左右，然后还清负债，每股派发30元现金红利，只留下高速业务

Dufund:
正常对这么高折让的股票通常是在烧钱减少净资产的路上的，路劲基建是特例，每年净资产还增加， 还拍戏慷慨，难得!

Garfieldm(雪球实盘大赛参赛选手):
我也思考过这个问题。每年10万亿的市场，应该既能容下翻江倒海的蛟龙，也有小鱼小虾折腾的空间。内房股的持仓基本可分为两类：一类是白银时代的实际受益者。弯道超车的融创自不待言。旭辉：克尔瑞的销售排名，14年30位，15年25位，16年到18位，TOP30市占率提升的实质收益方。另一类如雅居乐、金地商置、合景、路劲等。我把它们当作大号的烟蒂。低估+一定的成长性，管理层利益与中小股东较为一致，分红慷慨。既能享受到估值修复，又有分红拿，何乐而不为呢？[大笑]
547 : GS(14)@2017-10-04 07:46:22

我就覺得公司應該趁現在分拆上市
548 : Louis(1212)@2017-10-04 12:57:55

bjzgc:
top幾我不關心，我只希望路勁退出地產，別再買地，這兩年抓緊時間把手裡的貨賣光，現在千多億貨值有一百多億淨利，再加上現在的淨資產，到時每股淨資產到35左右，然後還清負債，每股派發30元現金紅利，只留下高速業務!

Louis:
少了北水助力，10月4日的內房股依然高歌猛進, 漲勢兇猛。

看起來始終都是1918超班D, 應該很快就見到40蚊！ [牛][鼓鼓掌]

我都順便安慰一下我自己:
如果路勁真的做到派發每股30元特別現金紅利，只留下高速業務!

惠記收到路勁的特別現金紅利, 隨後就有能力還清所有負債, 並且至少派發每股10蚊特別股息, 只留下美國物業, 建築業務(包括石礦, 混凝土及瀝青產品)和高速公路業務!

路勁是我唯一的安慰, 一想起就開心死我![大笑]

買股票就像買馬一樣, 不要太在意!
D馬逐隻上力, 有時你跑快D你贏, 有時我跑快D我贏, 有時佢跑快D佢贏。
549 : Louis(1212)@2017-10-04 22:49:22

回顧舊紀錄, 當年為了幫助路勁收購順馳中國:
http://sc.hkexnews.hk/TuniS/sdin ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

2006年6月至2007年10月, 第一大股東惠記一路在場內向上大量增持路勁, 直到2007年10月以最高價每股平均14.9港元買入20萬股。 [鼓鼓掌]

2006年11月，路勁第二大股東深圳投資有限公司認購2000萬股新股, 每股10.96港元。此後一路在場內向上大量增持, 直到2007年10月以最高價每股平均16.382港元最後一次買入349萬股。 [鼓鼓掌]
550 : GS(14)@2017-10-05 14:33:07

應該破頂就見20了，資產值變厚好多
551 : Louis(1212)@2017-10-05 23:49:08

非常有趣的文章！

地產股的利潤對比
https://xueqiu.com/9442330069/93297765

今天把2015到2017年前三季度的地產企業銷售收入與現在的總市值進行了一個對比。數據如下。其中值得說明的是

     1、15的權益數據沒有找到，只是用16和17年的相應佔比，把15的流量金額X佔比，得出的一個估算值

    2、01030新城發展，按佔61%進行了一個計算總市值。

  3、此表的意義在於，15年以後的銷售，大部分都在17年進行結轉，這個數據可以基本上測算17年的年報和18年年報的利潤水平。當然，此表的潛台詞每個企業的利潤率是一致的。

   4、此表沒有分清各個企業的特點。比如金茂有一級土地開發，路勁有高速公司，保利置業有物業出租等。只是在一個大的方向給大家一個思考依據。

https://xqimg.imedao.com/15eeaa5 ... e.png!custom660.jpg

祁門紅:
看來港股中路勁最低估

熊貓弟弟:
對路勁的市值我表示懷疑。 5億每年淨利的高速業務估值怎麼算，還有高速有成長性，很難得。

啊敏-新手投資:
不考慮土儲，土地分佈區域，土地成本，負債，這些對比意義不大。
綠城從銷售額來看很低估，但沒有土儲優勢呀，現在去拍地，成本又很高，往後的銷售額如何保證。
炒股炒的是預期，這方面綠城顯然沒有優勢。
552 : GS(14)@2017-10-06 02:32:00

路勁是很好的了
553 : Louis(1212)@2017-10-11 00:09:15

未來地產股利潤及貨值之對比

https://xueqiu.com/9442330069/93447288

今天花了點時間，把15年至今各地產公司的銷售收入進行了匯總，因為一般來說，地產公司的銷售收入將在兩年後進行結轉，轉化為報表上的利潤。此表的意義在於可以預測一下2017到2019年的報表的利潤水平。至於貨值，是企業未來的發展潛力，也是很重要的。

1、數據中市值的統計時間是2017年10月9日。按0.848匯率計算。

2、貨值採用的銷售單價，一般比今年的銷售價格稍低一點

3、金地商置的權益土地佔比，按65%進行預估，不一定準確。

牛市炒成長，所以今年和明年銷售快的公司會漲得好。牛市炒預期，所以未來貨值大的公司的股價會更有想像力，可能會漲得更好。民營房企相比國企更願意釋放利潤，成本控制更好，但與政府的關係上，有一定的劣勢。近一年漲得較好的公司基本上是：民企、銷售收入增長快的、土地多的。

4、不少人擔心明年地產銷售不行。我覺得不必過於擔心，因為在經濟發展好的時候，地產行業都是至少保持穩定的。而上市公司的房企都是行業的優秀者，能不斷擴大市場份額。

5、觀察各個地產公司，不同的地產公司各有特點。路勁有穩定增長的高速公路公司，金茂，首創有一級土地開發。新城有城市綜合體，保利置業有優質的物業出租，綠地控股有大基建、大金融等。需要好好的分析。

6、在H股，分紅還是很重要的。路勁，首創的現金分紅較好。有分紅的公司持有得放心。

7、即使是土地，也各有不同。金地商置的地全在一、二線，這​​點是特別好。綠地香港的地主要是在16年前利用大槓桿拿的，價格低，這點有點像恆大。

8、土地的數據，我直接採用了球友：簡單就好 的統計數據。特此感謝。

https://xqimg.imedao.com/15f03ec ... f.png!custom660.jpg

######
但願他的分析是正確的，我不知道如何挑戰他！
337&1098真的超值。
融創&恆大就這些土地儲備？相信大劉和甘比的眼光不會那麼差!?
554 : GS(14)@2017-10-12 01:14:23

融創和恆大是垃圾地
555 : 小俠客(6504)@2017-10-12 10:00:49

greatsoup在552樓提及
融創和恆大是垃圾地


佳少業呢?
556 : Louis(1212)@2017-10-13 15:55:02

我又学人乱吹牛[大笑], 估中七八成已经很开心了! 欢迎评论甚至批评![鼓鼓掌]

基於過去的記錄, 路勁的大陸房地產業務純利率是銷售額的8%, 高速公路平均每年賺大約3億港元。

路勁的透明度相當高，派息比率長期保持40%, 相對比較容易準確預測它的未來3年每股盈利和股息:
https://xqimg.imedao.com/15f03ec ... f.png!custom660.jpg

大陸房地產的銷售額(億元人民幣), 盈利通常在2年後確認&入數:
2015年 164
2016年 186
2017年 估計300(前三季已經確認243)
2018年 估計300~400
2019年 估計350~450

預測全年每股盈利和股息(港元):
2017年 2.2和0.88
2018年 2.7和1.18
2019年 4和1.6
2020年 4~5.4和1.6~2.16
2021年 4.75~6和1.9~2.4
*2021年 6.75~8和2.7~3.2
2021年應該開始有香港房地產盈利入數, 估計元朗凹頭項目盈利15億港元(假設2021年之前沒有會計準則變動)。

註釋:
1元人民幣 = 1.17港元
557 : GS(14)@2017-10-14 10:09:03

我想繼續持有
558 : Louis(1212)@2017-10-14 12:23:48

豹爺的新搭檔 雅居樂借橋路勁首入濟南與陳卓林艱難北上
https://xueqiu.com/5168112720/93714420
對於甚少採取合作開發模式的雅居樂來說，與路勁的合作有些出人意料；而這幾年頻頻在全國各地和不少開發商簽下合作書的路勁來說，雅居樂只是一個新的“小夥伴”。


觀點地產網 雅居樂和路勁，這兩家從未有過交集的公司，意外在濟南展開了合作。

近日，據雅居樂方面透露，已與路勁地產集團簽訂合作協議，雙方將共同開發濟南龍科機電地塊。雅居樂集團負責人表示，此次與路勁地產的簽署合作協議，首入濟南，能藉此契機進軍京津冀地區，為未來的發展開闢新篇章。

雅居樂表示，希望在未來進一步密切合作，共同推動雙方在濟南及其他城市房地產行業的聯合發展。

對於甚少採取合作開發模式的雅居樂來說，與路勁的合作有些出人意料；而這幾年頻頻在全國各地和不少開發商簽下合作書的路勁來說，雅居樂只是一個新的“小夥伴”。

單偉豹合作路徑

據觀點地產新媒體此前報導顯示，本次合作的地塊是路勁地產8月4日摘得的土地。

今年8月4日，經過79輪舉牌，路勁最終以成交價20億元+2.55萬平方米安置房獲得濟南一宗土地，除安置房面積樓面價1.344萬/平方米，溢價率133 %。

該地塊位於濟南東部CBD以東，漢峪金谷以北的歷下區長嶺山板塊，出讓面積約74畝，合計4.93萬平方米；土地用途為住宅；起拍價8.55億元。

這塊到手不過兩個月的地塊為什麼會選擇合作開發？路勁並沒有直接就此回應觀點地產新媒體，僅表示公司深耕濟南十餘載，取得輝煌的成績，雙方將在龍科機電項目的規劃、建設、運營等方面達成相關合作，共同打造優質項目。

不過，選擇合作的方式進行項目開發，對路勁來說已經頗為常見了。這幾年，從上海到香港，從朗詩到深圳控股，路勁已經在全國多個城市和多家開發商簽下了合作協議。

今年6月21日，香港地政總署公佈，位於新界屯門第56區管翠路的屯門市地段第520號用地，由路勁基建及深圳控股合資企業深勁有限公司以31.69億港元總價競得，樓面價約6700港元/平方呎。

5月11日，路勁與深圳控股訂立合作框架協議，成立合資企業，以參與位於香港九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號地塊的投標。

4月24日，路勁發佈公告稱，其間接全資附屬公司廣州雋捷與金輝集團旗下北京融輝就成立合資企業訂立合作框架協議，開發佛山住宅項目。

北京融輝佛山地塊即為順德區容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西地塊近4萬平望江住宅地塊。

2015年年底的一次活動上，朗詩主席田明透露稱，未來朗詩與路勁會在上海、香港及美國3個地方進行深度的合作，其中上海有1-2個項目，將建成一線城市的樣本，而在香港的合作主要在拿地方面，會將朗詩的綠色產品引入香港。

可以看出，在招拍掛拿地越來越難的當下，路勁正在通過合作開發的模式尋找到新的擴張方式。

陳卓林艱難北上

對於本次合作的另一方雅居樂來說，新進入的濟南也成為其為數不多的北方區域城市。

觀點地產新媒體查詢雅居樂官網顯示，其住宅地產進入的城市中，北方只有西安和鄭州兩個，再無更多。

曾和雅居樂一起被稱為“華南五虎”的另外四家企業，在北方甚至全國各地的項目已經遍地開花。同樣是從華南起步的雅居樂，在向北擴張似乎並不太順利。

事實上，雅居樂在北方城市拿地並不太多，據觀點地產新媒體查詢公開資料，能收集的信息也頗為有限。

動作最大的一次應該是2011年，在旅遊項目清水灣獲得不少收益之後，雅居樂有意在全國大肆佈局旅遊地產，2011年前後，其在騰沖、西雙版納等地拿下不少旅遊地塊，其中一個就是在遼河。

然而，隨著雅居樂旅遊地產熱的消退，這個遼河項目後來也不了了之，至今再無音訊。

其後，雅居樂還和富力、合景泰富等一起合作，在天津開發津南新城，不過從項目運作來看，雅居樂更像一個財務投資者，項目的操作更多集中在富力方面。

雅居樂並非不想在北方地區積極擴張，在2016年3月的業績會上，主席陳卓林曾公開喊話，稱希望在三年內回歸“京津冀”地區。

在此之後，雅居樂去年7月出資2.32億元收購了位於北京市延慶區的一個綜合性商業金融服務業項目，之後就再無“京津冀”地區的項目入袋了。

有分析稱，此前雅居樂一直是“集團-區域-分公司”的三層架構，在拿地、投資等方面決策緩慢，行政流程冗長，因此錯過了前幾年很多城市拿地的好時機。

2015年，雅居樂開始調整架構，由原來的三層架構，精簡為“集團-區域公司”兩層架構，並引入更優秀的人才，提高人均效能，藉由收縮戰略走上良性循環道路。

業內人士認為，管理架構調整之後，讓企業管理輕盈，集團總部的職能集中在製定策略、資金管理、產品標準化、優化及開發新產品，區域總部的權責則進一步加重，使決策更快、更貼合當地市場，確保銷售速度。

另一方面，這樣的調整雖然顯示了雅居樂管理轉型的決心，但從效果上來看，並不是一朝一夕就可以達到的，因此還需要較長的時間。
559 : GS(14)@2017-10-15 01:33:15

都是要等
560 : Louis(1212)@2017-10-15 15:03:15

greatsoup在557樓提及
都是要等


價值都是依賴長時間坐出來的!
561 : GS(14)@2017-10-15 17:05:59

你有無限金錢
562 : Louis(1212)@2017-10-16 20:46:37

截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元，包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元)，較上年同期上升約42%，及協議未轉合同額人民幣23.84億元。
563 : 小俠客(6504)@2017-10-17 14:01:34

Louis在560樓提及
截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元，包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元)，較上年同期上升約42%，及協議未轉合同額人民幣23.84億元。

增長算唔算高?
564 : Louis(1212)@2017-10-17 14:45:54

如果能保持這樣增長，已經很好了！
565 : GS(14)@2017-10-18 05:06:37

30% 增長如果持續到就好高
566 : 小俠客(6504)@2017-10-18 09:39:07

我覺得高,但市場唔BUY
567 : Louis(1212)@2017-10-18 11:16:59

小俠客在564樓提及
我覺得高,但市場唔BUY


市場不會給你機會賺快錢, 必須在低價收乾!
568 : 小俠客(6504)@2017-10-18 15:51:04

Louis在565樓提及
小俠客在564樓提及
我覺得高,但市場唔BUY


市場不會給你機會賺快錢, 必須在低價收乾!


想ALL煙入晒佢,明明係好股
569 : GS(14)@2017-10-19 08:01:32

是呀
570 : Louis(1212)@2017-10-19 12:16:57

正是因為世界各地所有主要城市的房子都是很有價值也都是很保值, 隨著時間的推移, 越來越貴! 現在大陸房子炒高了, 才會有調控措施![鼓鼓掌]

效果應該與香港高官過去幾十年一直叫市民不要冒險買樓一樣, 不相信, 走著看吧![大笑]
571 : Louis(1212)@2017-10-19 23:23:49

結束沉悶，港資房企內地擴張加速
2017年10月19日 09:20:00

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/85914.html

本文來自《北京商報》，作者為朱盈潔。

進入下半年後，香港房企對內地市場有了更濃厚的興趣。北京商報記者整理髮現，九龍倉(00004)除了分拆香港主要物業獨立上市之外，同時近期在內地拿下多宗地塊；恆隆地產(00101)也有大額融資計劃以推動內地業務的發展；此外，新世界發展(00017)日前透露，將投入160億-200億港元在內地拿地。但逆勢積極佈局內地市場的背後，多家香港房企內地業績下滑已是不爭事實。

加碼內地樓市

近日，多家香港房企一改此前的沉寂，紛紛劍指競爭愈發激烈的內地市場。

在香港房企這一系列內地發展的動態中，九龍倉無疑是最受關注的。該公司將香港主要業務和內地業務區別開來的分拆上市計劃有了實質性的推進，日前已獲聯交所批准。財務數據顯示，截至2017年6月30日，分拆出去的九龍倉置業總資產為2640億港元。

與此同時，沉寂多時的九龍倉在內地市場也接連拿下了多宗地塊。九龍倉9月初在蘇州奪得的幾宗地塊，其中有地塊樓面價為3.65萬元/平方米，自持面積比例為25%。 9月21日，九龍倉又以62.6億元總價及16%自持面積比例拿下北京丰台區的一宗住宅地塊。

同時，港資房企恆隆地產日前對外宣布，已向中國銀行間市場交易商協會正式申請註冊及建議發行總額不超過人民幣100億元的境外非金融機構人民幣債務融資工具，並於未來適時發行一期或多期。

值得一提的是，出售多項內地資產以及推動新世界中國私有化之後，新世界發展對內地市場的投入也在逐步加大。在2017財政年度全年業績會上，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛強調稱，欲大力發展內地市場，希望增多華南區域以及其他一二線城市土地，而拿地金額計劃在160億-200億港元之間。

值得注意的是，與上世紀90年代港資房企在內地的風生水起相比，如今港資房企在內地卻表現平平，前20強房企中難覓港資房企身影。在第一太平戴維斯北京項目及開發顧問部董事兼負責人熊志坤看來，相較於內地積極擴張的大多數房企而言，對香港房企的印像多是謹慎和保守，發展步伐較為緩慢，市場規模也相對較小。但港資房企在經營性物業、對項目利潤的把控方面還是很不錯的。在行業人士看來，這或許是港資房企利用自身優勢再度發力內地樓市的原因。

業績下滑已成事實

需要注意的是，隨著內地房企銷售規模近年來加速擴大，房地產市場集中度持續攀升，香港房企的市場排位在不斷下調。多家香港房企內地業績下滑已是不爭的事實。

克而瑞研究中心相關統計報告顯示，2017年上半年銷售金額TOP 30房企的門檻高達309億元，較去年同期上升了78%，而集中度也達41.8%，較2016全年上升了10多個百分點。從上述排行榜發現，內地房企佔據著主要位置，而九龍倉等多家香港房企的排名相比一季度則有所回落。

目前，內地房地產行業進入下半場。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市下半場有以下幾個特徵：

第一，市場逐漸成熟，競爭越來越激烈，市場集中度越來越高，港資房企在這個變化過程中並不佔優勢，以李嘉誠旗下資產為代表的港資房企也不例外；

第二，標準化操作流程的建立，品牌開發企業通過標準化操作實現“快速開發快速銷售”的高周轉策略，而高周轉的背後是行業利潤率逐漸走低，以利潤為導向的港資房企很難適應這個變化；

第三，企業必須通過修煉內功提高自己的盈利能力；

第四，產品力表現上已經不再是港資房企惟一的優勢，當前，內地開發企業產品開發能力甚至已經基本上赶超了港資、境外房企，港資房企產品已不具備完全的競爭優勢；

第五，房地產行業競爭焦點聚焦到產品開發完之後的社區服務、物業服務等方面。

分析人士表示，香港房企的發展模式並不適應內地的市場環境，規模和影響力也不如內地房企，也沒有內地政策層面傾向性的利好，所以在內地拿地面臨的困難相對較大。多數香港開發商不適應內地的發展，不敢高價拍地，只能通過協議拿地。而且產品溢價能力也不強，很多二手項目不願與其合作，所以規模擴張有難度。

思路決定出路

“如果香港房企早期像內地房企那樣發展的話，現在國內十大開發商起碼有兩家是香港的，但是現在卻沒有一家。在中國的房地產市場裡，不進取就落後。十年之前賺10個億，是一個了不得的公司，在今天再賺10個億，很快就會被邊緣化。”此前在2017年博鰲房地產論壇上，路勁地產董事局主席單偉豹不無惋惜地說。

路勁集團的發展便是港資房企在內地發展的一個案例樣本。分析人士表示：“當年收購順馳第二年，路勁排名17位，然後每年往後降，現在已經掉到了30名。如果再不改變經營方式，就站不住腳了。”

改變運營方式是港資房企應對市場的一個選擇。目前很多港資房企在內地的佈局更加偏向於商業地產而非住宅開發。恆隆地產即其一，目前恆隆在上海、瀋陽、濟南、無錫、天津以及大連共計擁有8個名為“恆隆廣場”的商業綜合體項目。在剝離了多個二三線城市的項目後，新世界集團也選擇加碼商業地產。未來新世界發展擬斥資80億元發力金融及商業綜合體。

在張宏偉看來，由於內地房地產行業進入下半場，港資房企的市場競爭優勢及發展空間相對之前小了許多，也會迫使各家港資房企的策略發生一定變化。最終各家房企“因地制宜”制定符合自己的佈局與發展策略，尋求企業的中長期穩健發展。

在熊志坤看來，國內一線城市是樓市調控重點，部分城市的重點區域也是調控焦點，港資房企的選擇開始從熱點城市、熱點區域向二線城市、非熱點區域轉移。 “港資房企的選擇無疑是聰明的。從去年開始，內地房地產市場發展最迅猛的不是北上廣深，反而是合肥、鄭州、武漢、成都等為代表的二線城市。轉換了思路的港資房企，會在內地樓市中發揮越來越重要的作用。”熊志坤稱。

張宏偉認為，對於港資房企來講，通過拿地調整城市佈局換倉謀求下一輪市場發展機會，才能最終實現公司佈局戰略總體保持合理、健康。 （編輯：胡敏）
572 : GS(14)@2017-10-20 07:46:56

但路勁總算都做起一點點規模，多做幾年就過新地銷售額
573 : Louis(1212)@2017-10-20 09:25:20

我感到兩點可惜:
1. 過去十年, 路勁還不夠進取。
2. 過去十年，惠記沒有借錢盡快買多上限3500萬股(4.7％)路勁。
574 : GS(14)@2017-10-20 23:09:56

路勁已經好勁了
575 : Louis(1212)@2017-10-21 00:40:30

greatsoup在572樓提及
路勁已經好勁了


對, 路勁已經好勁了!

寶貴的文章!
為什麼我一直堅持「長線」去看待投資？ （看完幾張圖你便明白）
https://xueqiu.com/3302791356/94073237
576 : GS(14)@2017-10-21 03:55:32

我都明白，但唔夠你本大
577 : 小俠客(6504)@2017-10-23 09:32:01

greatsoup在574樓提及
我都明白，但唔夠你本大


佢本一定大,叫佢掃上1098啦
578 : GS(14)@2017-10-24 00:13:59

是啦，幾億打唔上就奇
579 : Louis(1212)@2017-10-27 13:52:36

greatsoup在576樓提及
是啦，幾億打唔上就奇


惠記過去兩三天應該繼續買了一些1098, 可惜過去幾年不肯借錢低位大手買入!
580 : GS(14)@2017-10-27 17:26:28

人就是保守
581 : 小俠客(6504)@2017-10-30 12:12:08

1098兩個大股東係用邊間CCASS入貨?
582 : Louis(1212)@2017-10-30 12:45:41

paradox2017年10月30日 上午11:07

關於中國房地產, 值得參考! 來源: 中金

過去幾年，對中國經濟增長擔憂的背後最常見的觀點邏輯如下：1）中國住宅市場明顯供大於求，住房建設投資增速大幅調整在所難免；2）由於城鎮化進程放緩、人口結構趨於老齡化，住房需求的高峰期已過；3）房地產投資在總投資中佔比較高，房地產投資大幅回落會拖累總投資和GDP增速迅速下滑，導致不良貸款率上升，並引發通貨緊縮。

對包括第六次全國人口普查在內的多項數據進行深度剖析後，我們提示八個經常被忽視或者誤解的有關中國房地產市場的基本特徵：

i. 以國際可比口徑衡量，中國實際城市化率仍然處於較低水平，可能只有40%左右，現在仍然以每年一個百分點多的速度在上升。

ii. 中國仍然缺乏大型城市。雖然中國目前已有幾個人口超過2,000萬的特大城市，但只有23%的人生活在總人口超過100萬的大城市，而在美國和日本這一比例分別達到45%和65%。未來5-10年，中國至少需要新增10-15個人口規模超過1000萬人以上的大型城市。

iii. 中國居民的住房自有率已經居於世界前列，因此國內旺盛的住房需求主要來源於改善性需求及城市化需求。例如，24%的城市家庭住房內沒有單獨的廚房或廁所。此外，儘管過去10年內中國建造了大量的住宅，但城市居民的住房自有率卻從2000年的72%下降至2010年的70%，表明城市人口流入的速度超過了城市住房供給增加的速度。

iv. 房地產市場上居民的負債或槓桿率仍然處於非常低的水平。中國居民仍然處於“淨債權”狀態。此外，中國的房貸餘額僅佔房地產總價值的不到10%，而美國的這一比例為45%。
v. 國際比較顯示，中國城區住房空置率較低。

vi. 庫存消耗殆盡，房地產補庫存建設需求旺盛。

vii. 中國當前房地產市場最突出的矛盾是城市住宅建設用地供應量過少。中國祇有0.89%的土地被用作城鎮建設用地，僅0.3%可用作建設住宅，這一比例在美國分別為2.7%和1.4%，在日本分別為5%和3%。

viii. 政府的稅收和土地出讓金占到城鎮房價的六到七成。

因此，我們認為中國房地產問題的主要矛盾仍然是供不應求，而設計良好的公共住房政策可以既有效支撐內需持續增長，又促進財富平等分配、限制房價過快上漲並維持政府預算平衡。


  噢嘜2017年10月30日 下午12:16

  謝謝PARADOX兄分享

  我都認為內地房價實在升了很多，但要國內房產市場下跌我認為實在真的不太易，尤其是在國民資產淨值充裕而投資出路稀缺下，商品房必然成為投資對象，再加上如第viii點所講地方政府稅收、房產稅未實施不能替補地方政府收入和加大投資者持貨成本、房地產市場乃無法沽空、城市發展剛性需求等因素，都支撐著甚至獲官方支持著高房價。連香港資金進出流暢投資產品琳瑯滿目的地方的房價都升到飛天，內地主要城市如省級市已經有充足的吸引力去吸引資金，政府能做的都只是跟香港一樣，限買限貸、再限買再限貸、和再再限買再再限貸...... 結果咪貨源歸邊囉......

  純個人見解，歡迎各自睇法
583 : Louis(1212)@2017-10-30 12:51:23

小俠客在579樓提及
1098兩個大股東係用邊間CCASS入貨?


惠記使用星展唯高達買1098, 沒有必要關心604, 約十年沒有買賣1098!

地球上到處流行"有土先有人, 有人先有財!" 我很看好內房股未來十年的發展!

盈透證券今日排隊以$12.72的價格賣出501K路勁1098, 已經消化了, 希望是惠記610買的! 盈透證券今日也排隊以$ 3.69的價格賣出略高於一百萬股惠記，尚待消化!

有人辭官歸故里, 有人漏夜趕科場。這是非常正常的，大家都是用錢投票，等待時間驗證結果。

母公司惠記過去十天買了大約70萬股路勁, 估計今天應該繼續買入約50~60萬股路勁, 算是高追路勁! 看看惠記在未來兩個月願不願意借錢進一步購買兩三百萬股路勁!?

路勁和惠記始終不是熱門股, 知名度不高，流通量不足，很難炒!!!
584 : Louis(1212)@2017-11-04 20:35:39

本小, 現價買入1098會唔會太貴 ？

也適用於1098, 有參考價值!

融創中國，為什麼看起來很貴，實際上很便宜？
https://xueqiu.com/7952175174/94962581

微風007今天 17:38
一輛是超速行駛的跑車，一輛是常速行駛的舒適大巴車，看投資者自己的喜好上車吧，喜歡穩的上万科，喜歡賺取超額利潤的上融創，當然，其中的風險自行考慮，風險大小也一目了然。

敗事有餘今天 17:41
假如你的持倉成本在個位數，對於你來說可能接受百分之二三十的回撤問題不大，但是如果你卻因此一味的吹票，未免有點居心剖測。不好意思，又講實話了。

啟爵投資今天 18:03

兩年後結算利潤已經是明牌。人們擔心的是兩年後房價降了，能給3-5pe融創嗎。所以這裡邊存在不確定性。而這也是壓制a房股的原因之一，畢竟老大都說了，房子是住的不是炒的，加上限購銷售，大家都等著房價下跌看著哪家房企先倒下呢。

好吧，以上是市場的擔憂，也是市場的邏輯。不是我的[大笑]。也就是說，烏合之眾覺得，房企就算這兩年賺的盆滿缽滿，未來一旦房價下跌，照樣虧回去[吐血]。

問題是，首先，你覺得未來房價會跌的理由是什麼？難道是租售並舉？其次，政府要的是穩定，不是波動，加上土地財政的因素，房價整體下跌是不是不符合實際？第三，中產階級和改善性剛需對大住房的需求，是不是巨大的？

誰能邏輯上反駁以上觀點？
585 : GS(14)@2017-11-05 11:16:02

我覺得差不多了
586 : Louis(1212)@2017-11-06 18:59:08

汪孟德（融創行政總裁兼執行董事）和單偉彪（路勁聯席主席兼執行董事）最近在高位加碼買貨, 雖然吸引你的關注，但睇死你唔敢跟!


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&
587 : GM(37032)@2017-11-06 21:33:29

Louis在584樓提及
汪孟德（融創行政總裁兼執行董事）和單偉彪（路勁聯席主席兼執行董事）最近在高位加碼買貨, 雖然吸引你的關注，但睇死你唔敢跟!


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&


窮人本少
上星期12.92 買了一手路勁 (期望黃竹坑站消息)
今天買了一手融創 34.5
588 : GS(14)@2017-11-07 08:03:56

你地太有錢
589 : Louis(1212)@2017-11-13 08:56:35

2017年11月13日 星期一

內房商「擁習」 紛推長租房 分析：僅延後置業需求 難打擊樓價

建設銀行本月初在深圳與碧桂園等11家內房商等簽署住房租賃戰略合作協議，推進深圳住房租賃市場發展。圖為當日建行與各企業代表的簽約儀式。

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 3e5903005d80165.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 0729d3f3948b2e4.jpg

【明報專訊】內地住房租賃市場一向坐「冷板櫈」，但自從國家主席習近平發表「房子是用來住的，不是用來炒的」言論後，政府欲推長效機制冷卻樓市，市場聚焦「長租公寓」發展。但星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，租賃供應只是將原來「可售」的住宅庫存或宅地供應轉為「只租不售」，卻變相減少住宅供應，在市場仍供需不平衡下，料2020年中國樓價仍有支持。

明報記者 方楚茵

近年內地租賃市場獲多項政策支持，當中7月廣州推出「租售同權」、上海推出多幅「只租不售」的住宅地拍賣，年初北京公布未來5年住房建設需求150萬伙，當中租賃住房將佔三分之一，即約50萬伙；每一招均被視為劍指樓價的辣招。不過，吳淑燕認為樓價不會因此下跌，全因長租公寓模式仍未賺錢及存在供應結構問題。

靠賣樓彌補租賃 反支持樓價

她以12個租賃試點城市為例，指當地方政府目標是將三分之一土地供應轉做長租。但現時拍買土地機制中，已要求限價封頂後，再按規劃設計，比併哪一家發展商願意多做商業、保障房屋；現時則比併誰願意做更多長租物業，才能奪標；但「租賃不賺錢，就在住宅部分賺」，變相住宅要去彌補租賃部分帶來的損失，令樓價反有支持。

此外，吳淑燕指內地樓市的最大問題是「20歲的人都想買樓、做業主」，就算政府希望將大家由「20多歲置業押後至30歲，儲到錢才買」，只將需求延後數年。但最終中國人都想擁有自己的家，對樓價未必造成重大壓力。

重資產模式發展周期逾5年

她又指出長租市場發展的難處，認為現時長租公寓分輕資產及重資產兩種發展模式，重資產模式是由開發商拿地再建成租出，但「土地供應是由住宅地供應分出去，地價不會廉宜」，若想做到6厘租金回報，最低測預是每平方米地價需低於2500元人民幣，但難有一二線城市住宅地低於此價，發展周期可能至少5年以上。投資者當然希望發展商以輕資產模式發展，即收購舊物業翻新，EBITDA（息稅、折舊及攤銷前邊際盈利）預測達30%，變相短期賺錢且市佔率擴張得較快，但開發商仍傾向重資產模式，好處是當物業成熟後，EBITDA可達60%至70%。

雖然長租公寓盈利前景未見清晰，但龍湖（0960）早已進軍，目標在2017年底前建1.5萬伙。各大龍頭房企包括萬科（2202）在今年累計開業超過2萬伙；旭輝（0884）亦在2017 年準備入市2萬伙房源；其餘佳兆業（1638）、合景泰富（1813）、中海外（0688）及最新剛染藍的碧桂園（2007）等亦將推長租房。
590 : Louis(1212)@2017-11-13 08:59:40

2017年11月13日 星期一

內房商「政治正確」 方便融資

【明報專訊】「長租公寓」在內地快速增長，背後更大的原因或許與賺錢無關，星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，更多原因是「political correct（政治正確）」。她指「長租」市場受到政府支持，在執行層面上銀行對開發商做傳統業務的流動性是緊張的，但「做長租公寓的話，銀行就會爭相借錢給你」。

深交所「專項計劃」 助項目資本化

據了解，目前在本港上市內房商融資成本多在5厘至6厘水平，按內地租金回報只得1厘至2厘，要維持在更高水平甚難，因此發展長租公寓極可能是蝕本生意。但現時內地發展商借貸的審批重點並非單靠高息，而是政府、銀行是否願意放款，倘若發展長租項目能帶來融資的方便，發展商亦樂於參與。

此外，現時在金融政策上的放寬，包括提倡REITs的發展，如近日深交所上場的「新派公寓權益型房託支持專項計劃」，就可幫助內房商在項目成熟時資本化等，實現資金回籠，解決資金沉積及退出等問題。

現有庫存轉型 變相消化較少需求戶型

吳淑燕又稱，現時發展長租公寓，發展商多是以現有庫存轉型，變相可將部分商業項目轉成租用型住宅，又可消化一些較少需求的戶型，都解釋了開發商願意參與的原因。
591 : GS(14)@2017-11-16 08:03:26

加油啦
592 : Louis(1212)@2017-12-01 14:42:09

黃竹坑站2期今截標
2017-12-01地產
  

　　(星島日報報道)港鐵黃竹坑站第2期物業發展於今日截標，勢必掀起新一輪地皮爭奪戰，獲多家發展商率先表興趣競投，項目每方呎補地價近1.06萬元，為鐵路上蓋項目最高，惟市場料仍會吸引多家中港財團競投。

　　市場消息透露，是次補地價約52.13億元，以總樓面約49.3萬方呎計，每方呎約10575元，不但較今年1月項目1期每方呎補價8119元高出三成，更創歷年來鐵路上蓋項目新高。

　　消息指，項目另一特別之處，為中標財團競投價金額，可分兩期支付，首期是在港鐵正式接受合作發展後21天內支付，餘下一半金額，當項目在2023年4月落成、或取得項目入伙紙、或售樓收益超過總發展成本後才支付。

　　有發展商稱，由於中標財團需交付一半競投金額，需於前期繳付大量資金，有關因素將特別影響中小型財團入標意欲。

　　年初以合資身分投得黃竹坑站1期的路勁基建有意入標，路勁基建執行董事單偉彪表示，集團將會入標黃竹坑站第2期項目。
593 : Louis(1212)@2017-12-01 15:01:40

1098，我收貨, 2017年1月至11月在大陸已經預售311.9億元人民幣(權益銷售額), 預售面積206.9萬平方米, 平均每平方米15075元人民幣。

“2017年1 - 11月中國房地產企業銷售TOP100”排行榜發布
http://www.sohu.com/a/207624370_465490

本文版權歸克而瑞研究中心所有
594 : Louis(1212)@2017-12-01 18:45:20

【投過返尋味】路勁組財團入標黃竹坑站2期項目

早前伙中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本投得港鐵（0066）黃竹坑站1期發展項目的路勁基建（1098），圖再下一城，路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，已入標競投黃竹坑站2期發展項目，但暫不透露合資的財團組合。

記者：甘潔瑩
595 : GS(14)@2017-12-02 00:39:50

厲害
596 : Louis(1212)@2017-12-04 15:10:56

路勁與母公司惠記擬入標競投首置盤
http://ps.hket.com/article/19617 ... 6%E7%BD%AE%E7%9B%A4

2017年12月4日 10:33
政府明年推出首置上車盤地皮招標，路勁執行董事單偉彪稱，純地產商料興趣不大，因一半單位限價，迫使地產商擔當承建商角色，而集團身兼承建商身份，勢必入標競投。

政府構思中的首置上車盤會以混合式發展，由發展商負責興建並出售私樓及首置盤，首個項目選址觀塘安達臣道。

單偉彪形容，這種模式類似一半私人參建居屋（PSPS）、一半私樓，而當一半單位限價出售，發展商的角色如同承建商，而受首置盤限制推售影響，私樓部分亦難以開高價，發展利潤有限。

同時，混合發展設計上比較複雜，單偉彪認為，純地產商不會有太大興趣參與，反而過往私人參建居屋以承建商為主，有10%發展利潤相當理想，又稱路勁的母公司惠記集團當年亦曾參建居屋，形容自己既是發展商亦是承建商，故此明年會嘗試競投首置盤地皮。
597 : Louis(1212)@2017-12-04 15:11:59

路勁回流港市場 薄利多銷推項目
http://ps.hket.com/article/19617 ... %E9%A0%85%E7%9B%AE/

2017年12月4日 10:31下一篇
路勁短短一年半連奪3幅地皮，執行董事單偉彪稱，望提高香港業務比例到2至3成，將在未來兩年陸續推售該3個住宅項目，涉及約1,400伙。

路勁屬於本港老牌承建商，不過近10年業務以內地為主，直至2016年8月才「回流」奪得元朗凹頭地皮，其後再在一年半之內，以合資形式分別投得黃竹坑站1期、屯門管翠路兩幅地皮。

加快發展周期 望薄利多銷

單偉彪解釋，長遠希望保持2至3成香港業務比例，因為公司發行的債券以美元為單位，日後還債、營運及派發股息，透過香港業務提供現金流會較理想。同時，內地房地產涉及稅務太多，雖然本港項目毛利可能不吸引，但單計純利卻不遜於內地項目，故此調整策略增加在港發展比重，希望今年或明年吸納一幅土地，然後等項目賣樓後，資金逐步回籠後再作部署。

至於日後在香港的營運模式，單偉彪透露，希望加快發展周期，並採用薄利多銷的模式。

「公司資金有限，迫着一定要快，務求最快的時間下做到貨如輪轉。」單偉彪又稱，這個也是過去十多年在內地發展的習慣，在買地後8至9個月已經開始賣樓，然後靠周轉產生現金流再去投地發展，笑言內地發展商有時候「幾千億元生意只有幾百億元本金」。

對於近年更多中資來港高價投地，包括路勁亦分別夥拍平安不動產、深圳控股投地。單偉彪預期，幾年後中資及本地發展商將平分天下，又指現時投標賣地，由於競爭激烈，很多發展商被迫上調出價，發展利潤空間將會收窄，未來趨勢會以薄利多銷為主，只有部分本地擁有較多農地、舊樓儲備的發展商能維持較高利潤。

黃竹坑站1期 冀升集團品牌

至於集團未來兩年推盤大計，希望明年底推售元朗凹頭項目，提供約300多伙，以2、3房為主，特色是擁有一間近萬平方呎的獨立屋。

在2019年中則計劃推售黃竹坑站1期，將會提共約800伙，面積以600至900平方呎的中型單位為主，另外兩成屬細單位，亦會有複式戶。單偉彪稱，項目屬於30年來首個港島鐵路項目，希望能夠有助提高集團品牌。

而屯門管翠路項目則會接力在2019年底推出，以低密度發展，提供約300伙，迎合各方面的需求。
598 : GS(14)@2017-12-06 00:54:33

持有那些地皮都賺大錢
599 : GM(37032)@2017-12-06 13:23:20

信置財團　奪黃竹坑站2期 年半連奪七幅住宅地

【本報訊】繼上月天價奪得長沙灣地王後，信置（083）再下一城，以合組財團奪得港鐵（066）黃竹坑站第2期發展項目，在過去一年半分別以獨資及合組方式連奪七幅住宅地，總成交價（連補地價）逾350億元，令集團新增近340萬土地儲備，勇態不下於中資高價搶地。
記者：葉煜燊

港鐵昨宣佈，黃竹坑站第2期物業發展項目合約由信置及嘉里（683）合組之公司High Crown Holdings投得。項目上周五截標，共收取10份標書，除本地大型發展商如長實（1113）、新地（016）外，亦不乏內地房企入標。

創鐵路項目補價新高
據悉，黃竹坑站2期用地涉及的補地價約52.1億元，以項目可建樓面面積約49.3萬方呎計算，每方呎樓面補地價約10,576元，較毗鄰第一期今年1月樓面補地價8,119元，10個月漲價三成，創下本港鐵路項目樓面補地價歷史新高。
嘉里發展執行董事朱葉培昨接受本報訪問表示，是次集團與信置各佔50%權益，嘉里與信置均看好黃竹坑整區發展前景，項目位處港島發展配套成熟的南區，具有鐵路概念之餘，未來有50萬方呎商場落成，以及3間酒店興建中，加上黃竹坑工廈正陸續轉型，由工廈陸續變作商廈發展，上班一族令該區產生剛性需求，因而看好該區發展前景。
落成後每呎料逾3萬元
按標書規定，是次項目限建上限600伙住宅，集團現時計劃興建兩幢住宅，向南一幢約建25層高，以三房大單位為主；向北一幢約30層高，面向中央大花園，正式住宅組合安排待定。港鐵要求黃竹坑站2期項目與一期一樣設有分紅比例，比例為30%，低於一期的35%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地鐵站的大型住宅地供應有限，是次項目已具備相當優勢。近年新盤熱賣，發展商對後市信心亦大，而項目也有「限呎」要求，估計會起中型單位為主，加少許特色戶，料落成後每呎可賣3萬元起；另估計第2期總地價金額較1期略高。
信置近年進取投地，繼上月夥拍會德豐、世茂（813）、嘉華（173）及爪哇（251）以172.88億元奪得長沙灣地王後，今又夥拍嘉里取得黃竹坑站2期物業發展權，近一年半奪得7幅住宅地，總地價約354.33億元（未撇除股權分配因素），當中不乏地價創新高的地皮。

路勁投唔到第二期 有點可惜
每平方呎賣3萬元
總覺得過份樂觀

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236277
600 : Louis(1212)@2017-12-06 14:24:58

免責聲明：
黃竹坑站上蓋, 每平方呎賣3萬元, 不算過份樂觀。
我信升，但恐懼會跌, 陷於矛盾中!

信置今年搶地 6項目涉四百億
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171206/00202_002.html
香港發展商密密手補充土儲，以剛投得黃竹坑站第二期物業發展的信和置業(00083)最積極，包括政府地、市建局及鐵路上蓋發展，共投得6個發展項目，涉及樓面超過340萬方呎。若以批地價及估值上限計，總值近400億元。
601 : Louis(1212)@2017-12-06 14:25:35

此前談過610不能增持1098（因為要召開特別會議的投票問題），我錯了。 610還是增持1098, 包括今天, 越買越低!

恐慌了! 得惠記610在買1098, 今天到現在為止, 應該已經買了經超過60萬股。手軟未？
602 : Louis(1212)@2017-12-06 16:19:47

我估單生今日一個唔該，就收左1球1098。
603 : ancient(55412)@2017-12-06 21:04:24

Louis在600樓提及
我估單生今日一個唔該，就收左1球1098。


撈大，687同1098邊隻直搏啲?
604 : Louis(1212)@2017-12-06 23:13:25

我不知道如何分析687，我不敢碰它。
605 : Louis(1212)@2017-12-07 14:13:00

單偉彪和610接路勁貨接到手軟, 遲D看看過去三天（包括今天）接了多少貨? 順便看看單偉彪和610如何瓜分?
606 : GS(14)@2017-12-08 00:37:06

Louis在602樓提及
我不知道如何分析687，我不敢碰它。


都容易睇，看不通是大股東
607 : Louis(1212)@2017-12-08 12:12:51

值得一讀!

對內房股投資的一些思考
https://xueqiu.com/7977471364/97090427
608 : Louis(1212)@2017-12-18 11:08:41

提前展望2018年, 希望大陸和香港股市和樓市將會平穩發展(各有約5〜10％的升幅), 祝大家賺多D!

人民日報指出中國經濟始終保持最優生表現: 2017年全球經濟增長速度達到3%，是自2011年以來的最快增長。其中，中國對全球經濟增長的貢獻最多，約佔三分之一。
http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E8%A1%A8%E7%8F%BE

人民日報:中國經濟始終保持最優生表現

《人民日報》海外版發表文章指出，一直以來，中國經濟在全球範圍內始終保持「最優生」的表現，成績亮眼，而今年中國亦同樣沒有讓世界失望，稱頻超預期的經濟數據、亮點紛呈的增長動能、力度不變的全球貢獻，讓外媒紛紛感嘆，中國的經濟活力令人倍感振奮。

文章表示，聯合國在紐約總部近日發布《2018年世界經濟形勢與展望》，指2017年全球經濟增長速度達到3%，是自2011年以來的最快增長。其中，中國對全球經濟增長的貢獻最多，約佔三分之一。

自9月以來，世界銀行、摩根大通、野村證券等國際機構紛紛修改對今年中國經濟的預期報告，認為中國今年的經濟增長率應在6.7%至6.8%之間。對於國際機構選擇看好中國，文章引述拉美社認為，一個重要原因是，在內需強勁和出口復甦的帶動下，中國今年首三季度GDP按年增長6.9%，這一數字令人振奮。

文章指出，國際社會討論更多的，是中國經濟的轉型和升級。不少外媒認為，中國經濟已由以往追求數量轉為更注重經濟增長的質量，這是今年10月召開的中共十九大釋放的明確訊號，也是中國經濟步入新常態的重要特徵。

在外媒看來，中國經濟不再一味追求速度，並不意味着就將失去活力。新常態下中國經濟發展呈現新動能，與技術進步緊密聯繫的數字經濟正是其中非常強勁的動能之一，這在今年中國經濟發展中尤為突出。

文章強調，中國經濟的優異表現贏得國際社會愈來愈多的認可。在全球範圍內，「中國經濟」開始成為一個具有吸引力的名詞。許多國家不僅搭乘中國經濟發展的快車，也希望借鑑中國經濟成功的經驗。
609 : Louis(1212)@2017-12-19 18:33:47

2017年大陸房地產銷售將超過十二萬億元人民幣，再創歷史新高!

https://xueqiu.com/9359343310/97712935

2017年大陸房地產銷售將再創歷史新高數據顯示，1 - 11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9％，增速比1 - 10月份回落0.3個百分點。商品房銷售額115481億元人民幣， 增長12.7％，增速提高0.1個百分點。1 - 11月商品房銷售面積與銷售額分別為2016年全年的93％和98％。

早餐點評：由此可見，2017年全年銷售數據將再創歷史新高幾無懸念。目前部分城市購房熱情依然較大，房地產市場依然會有較為明顯的去庫存導向
610 : Louis(1212)@2017-12-21 00:15:09

古龍水1
2017-12-20 18:43
https://xueqiu.com/5868017762/97822531
在我看來，投資股市最大的風險其實並不是價格的上下起伏，而是你的投資未來會不會出現永久性的虧損。單純的股價下跌不僅不是風險，簡直就是機會。不然哪裡去找便宜的股票呢？有些人的個性天生就不適合投資，他們要么過於焦躁，要么缺乏耐心。我認為優秀的品性比大腦更重要，你必須嚴格控制那些非理性的情緒，你需要鎮定、自律，對損失與不幸淡然處之，同樣地也不能被狂喜沖昏頭腦。只有當你具有較好的個性（主要是指你非常有耐心），擁有了足夠的知識後，勢必進行大規模進攻，然後就會慢慢學會遊戲規則。
611 : GS(14)@2017-12-24 01:30:00

Louis在607樓提及
2017年大陸房地產銷售將超過十二萬億元人民幣，再創歷史新高!

https://xueqiu.com/9359343310/97712935

2017年大陸房地產銷售將再創歷史新高數據顯示，1 - 11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9％，增速比1 - 10月份回落0.3個百分點。商品房銷售額115481億元人民幣， 增長12.7％，增速提高0.1個百分點。1 - 11月商品房銷售面積與銷售額分別為2016年全年的93％和98％。

早餐點評：由此可見，2017年全年銷售數據將再創歷史新高幾無懸念。目前部分城市購房熱情依然較大，房地產市場依然會有較為明顯的去庫存導向


好勁
612 : Louis(1212)@2017-12-31 00:02:55

重磅发布 | 观点指数 · 2017中国房地产企业销售金额TOP100
http://www.guandian.cn/article/20171229/195754.html

67. 路劲281.1亿人民币
613 : GS(14)@2017-12-31 09:26:37

破紀錄
614 : Louis(1212)@2018-01-19 17:35:27

Louis在610樓提及
重磅发布 | 观点指数 · 2017中国房地产企业销售金额TOP100
http://www.guandian.cn/article/20171229/195754.html

67. 路劲281.1亿人民币


克而瑞的统计: 2017中国房地产企业销售金额TOP200

51. 路劲2017权益销售金额346.8亿人民币
http://www.cricchina.com/research/Details/7407

公司将在1月底宣布2017整年销售金额会是三个之中最低!

为什么这么大的差别!?
615 : GS(14)@2018-01-20 01:22:04

有可能部分是權益銷售
616 : GM(37032)@2018-01-22 13:02:25

【借殼買地】恒大買恒地屯門地 進軍香港市場

恒大（3333）借殼變相進軍香港地產！根據《明報》報道指，恒大透過買入恒地（012）旗下福彩發展，變相買殼取得屯門管翠路住宅用地，項目可建樓面約78.5萬呎。恒大今日逆市升5%，報29.4元，暫成交4.3億元。

恒大於15年以36.3億投得屯門管翠路住宅用地，但根據公司註冊處資料顯示，持有土地的福彩發展，其中李家誠、馮李煥琼、郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任董事，改由恒大的高層賴立新、陳奮及王蓉替任，即恒大借殼取得土地。
恒大繼15年以125億向華置（127）買入恒大中心（前稱美國萬通大廈）後，第二次大手購入香港物業，亦是首次進軍住宅市場。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/57738992

又多一間內房加入香港住宅市場

依個專區應該改名做"路勁(1098)專區"

改名之後有運行
617 : Louis(1212)@2018-01-22 15:01:05

smiley炒股有無咁容易? 一改中文名就大漲9.8%!smiley
路勁基建(01098.HK)採納中文簡稱「路勁」 1月19日生效
618 : GM(37032)@2018-01-22 22:10:05

【凹頭地獲批建】路勁凹頭住宅地獲批建38幢中低密度住宅

除了兩個大型項目外，屋宇署11月批出的大型項目圖則，還包括路勁基建（1098）於2016年首度投得官地、元朗凹頭住宅地皮，獲屋宇署批建1幢1層高、28幢3層高住宅、及9幢13層高住宅大廈（於1層地庫之上）並連康樂設施，涉及樓面36.76萬方呎。

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00003/1516613768545
619 : Louis(1212)@2018-01-22 23:23:39

路勁凹頭住宅項目每平方英尺平均可能會賺取約六千蚊淨利潤:
今年第三季度預售, 每平方英尺可能賣萬四到萬五蚊(成本七千到七千五蚊), 項目會賺取約20~22億元淨利潤!?[賺大了][鼓鼓掌]

【凹頭地獲批建】路勁凹頭住宅地獲批建38幢中低密度住宅

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 6058&issue=20180122
除了兩個大型項目外，屋宇署11月批出的大型項目圖​​則，還包括路勁基建（1098）於2016年首度投得官地、元朗凹頭住宅地皮，獲屋宇署批建1幢1層高、28幢3層高住宅、及9幢13層高住宅大廈（於1層地庫之上）並連康樂設施，涉及樓面36.76萬方呎。
620 : Louis(1212)@2018-01-23 18:29:35

截至二零一七年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180123483_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年十二月三十一日止全年的營運數據約為人民幣289.65億元，其中包括物業銷售人民幣263.04億元及高速公路項目路費收入人民幣26.61億元。

截至二零一七年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元，較上年上升約40%(上年為人民幣176.13億元)，及協議未轉合同額人民幣17.02億元。高速公路項目日均混合車流量為234,000架次，較上年上升約16%(上年為202,000架次)。
621 : GS(14)@2018-01-24 15:54:50

huge
622 : GM(37032)@2018-01-29 18:16:47

盈喜
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180129316_C.pdf


預期集團截至二零一七年十二月三十一日止年度錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一六年十二月三
十一日止年度之綜合溢利淨額港幣 1,373,596,000 元大幅增加不少於 75%。
623 : Louis(1212)@2018-01-29 18:23:19

董事會理解，該綜合溢利淨額預期增加主要由於截至二零一七年十二月三十一日止年度內集團交付的物業平均售價及毛利率皆有所提升所致。
624 : Louis(1212)@2018-01-29 18:56:14

請注意:
1. 路勁2017年7月不按原計劃分拆勁投國際（03682.HK），估計需要報銷30〜50百萬元，否則綜合溢利增長會更大, 高出2至4％即2017全年綜合溢利增長77~79%。

2. 截至二零一七年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元，較上年上升約40%(上年為人民幣176.13億元)，及協議未轉合同額人民幣17.02億元。 明年確認及入數二零一八年十二月三十一日止財政年度的盈利, 估計二零一八年全年綜合溢利增長應該在50~60％左右。

截至二零一七年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180123483_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年十二月三十一日止全年的營運數據約為人民幣289.65億元，其中包括物業銷售人民幣263.04億元及高速公路項目路費收入人民幣26.61億元。

截至二零一七年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元，較上年上升約40%(上年為人民幣176.13億元)，及協議未轉合同額人民幣17.02億元。高速公路項目日均混合車流量為234,000架次，較上年上升約16%(上年為202,000架次)。
625 : Louis(1212)@2018-01-30 10:25:09

考慮權益佔有率，估計路勁2017年每股盈利2.7~2.8元每股派息1.08~1.12元, 2018年每股盈利4~4.2元每股派息1.6~1.68元。

母公司610股價今天做了4.43元, 在我的記憶中, 已經突破2007年的歷史最高股價4.4元，路勁還未突破2007年的歷史最高股價17.5元，只是時間上的問題。
626 : Louis(1212)@2018-01-30 16:31:07

我不知道"六億美元永續債視為公司自己的資本, 它的應付利息​部分能不能資本化?" 我會在今年5月年度股東大會問董事。

這個問題不會影響到我的2017年盈利預測, 因為公司應該已經考慮過這個問題, 然後才發出綜合盈利增長75％的盈喜, 但當然會影響到我的2018年​盈利​預測。

順便說一句, 今天兩家公司都算是大成交, 不知道是好是壞?
627 : GS(14)@2018-01-30 18:47:39

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，預期集團截至二零一七年十二月三十一日止年
度錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一六年十二月三十一日止年度之綜合溢利淨額港幣
1,373,596,000元大幅增加不少於75%。
628 : Louis(1212)@2018-01-30 22:45:56

如何計算出2018年度的盈利？
我純粹靠估, 下面是我的思維邏輯：

1. 二零一六年全年物業銷售數據包括已簽訂合同額人民幣176.13億元，比上年同期上升約69% (上年同期為人民幣104.08億元)，及協議銷售額人民幣10.70億元。收費公路項目日均混合車流量上升至219,000架次。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170126547_C.pdf

2016年銷售數據人民幣176.13億元比上年同期上升約69%, 已經發出盈喜2017年綜合溢利增長75%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180129316_C.pdf

2. 2017年銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元，較上年上升約40%(上年為人民幣176.13億元), 2017年樓價有所上漲，加上銷售額再次上漲40%, 很自然規模效應應該會令利潤率進一步改善, 再加上沒有2017年特別報銷30〜50百萬元，因此我預測2018年純利上升約50~60%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180123483_C.pdf
629 : Louis(1212)@2018-01-31 00:16:12

儘管忽視了路勁在香港房地產的發展的前景, 手中的三塊土地將在五年內貢獻給路勁35-50億港元盈利, 但專家無論如何比我樂觀得多，值得參考!

專家詳細解釋如何計算出路勁2018年度的盈利:[鼓鼓掌]
路勁（01098）：地產盛宴下的漏網之魚

https://xueqiu.com/7500022239/100604837

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/104364.html
......
從資產端估值的角度，上市公司高速路保守估值40億港幣，自持商業項目40億人民幣，地產銷售1000億權益貨值加上超過200億未結算收入，大概在未來3-4年可以產生120億人民幣左右的淨利潤，由此來看當前不到100億人民幣的市值相對便宜。

在地產股盛宴下，我相信每一位投資者都會擁有自己的選股標準。地產股已經普遍暴力拉升兩大波後，需要多一份謹慎，少一分樂觀，多一份確定，少一份猜測可能會更符合當下投資方式。

從最近6個月的月K線來看，路勁雖然沒有單月漲幅是超過30%的，但其最大回撤不超過2%，有時候慢就是快，快就是慢，對於穩健的投資者，或許路勁是一個不錯地產標的。
630 : GS(14)@2018-02-01 00:07:24

Louis在624樓提及
我不知道"六億美元永續債視為公司自己的資本, 它的應付利息​部分能不能資本化?" 我會在今年5月年度股東大會問董事。

這個問題不會影響到我的2017年盈利預測, 因為公司應該已經考慮過這個問題, 然後才發出綜合盈利增長75％的盈喜, 但當然會影響到我的2018年​盈利​預測。

順便說一句, 今天兩家公司都算是大成交, 不知道是好是壞?


不能資本化，不計算股東應佔利潤
631 : GS(14)@2018-02-01 00:07:39

Louis在626樓提及
如何計算出2018年度的盈利？
我純粹靠估, 下面是我的思維邏輯：

1. 二零一六年全年物業銷售數據包括已簽訂合同額人民幣176.13億元，比上年同期上升約69% (上年同期為人民幣104.08億元)，及協議銷售額人民幣10.70億元。收費公路項目日均混合車流量上升至219,000架次。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170126547_C.pdf

2016年銷售數據人民幣176.13億元比上年同期上升約69%, 已經發出盈喜2017年綜合溢利增長75%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180129316_C.pdf

2. 2017年銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元，較上年上升約40%(上年為人民幣176.13億元), 2017年樓價有所上漲，加上銷售額再次上漲40%, 很自然規模效應應該會令利潤率進一步改善, 再加上沒有2017年特別報銷30〜50百萬元，因此我預測2018年純利上升約50~60%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180123483_C.pdf


要減番利息支出
632 : GS(14)@2018-02-01 00:07:54

Louis在627樓提及
儘管忽視了路勁在香港房地產的發展的前景, 手中的三塊土地將在五年內貢獻給路勁35-50億港元盈利, 但專家無論如何比我樂觀得多，值得參考!

專家詳細解釋如何計算出路勁2018年度的盈利:[鼓鼓掌]
路勁（01098）：地產盛宴下的漏網之魚

https://xueqiu.com/7500022239/100604837

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/104364.html
......
從資產端估值的角度，上市公司高速路保守估值40億港幣，自持商業項目40億人民幣，地產銷售1000億權益貨值加上超過200億未結算收入，大概在未來3-4年可以產生120億人民幣左右的淨利潤，由此來看當前不到100億人民幣的市值相對便宜。

在地產股盛宴下，我相信每一位投資者都會擁有自己的選股標準。地產股已經普遍暴力拉升兩大波後，需要多一份謹慎，少一分樂觀，多一份確定，少一份猜測可能會更符合當下投資方式。

從最近6個月的月K線來看，路勁雖然沒有單月漲幅是超過30%的，但其最大回撤不超過2%，有時候慢就是快，快就是慢，對於穩健的投資者，或許路勁是一個不錯地產標的。


最近已太強勁
633 : Louis(1212)@2018-02-01 22:57:45

克尔瑞2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布
http://www.cricchina.com/News/Details/7471
第44位 路劲38.3亿元人民币

重磅发布|观点指数·2018年1月中国房地产企业销售金额TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180131/197161.html
第71位 路劲20亿元人民币

为什么这么大的差别？
634 : GS(14)@2018-02-03 22:03:13

可能好多項目是合資
635 : Louis(1212)@2018-02-28 23:30:35

克而瑞地產研究
1-2月中國房地產企業銷售TOP100：碧桂園(02007)保持單月累計雙冠軍
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/108891.html

47位. 路勁權益銷售54.9億元人民幣
636 : Louis(1212)@2018-03-01 14:56:18

內房1098反彈得幾有力!smiley
637 : GS(14)@2018-03-01 22:09:03

幾勁
638 : Louis(1212)@2018-03-01 23:33:54

greatsoup在635樓提及
幾勁


希望有一天(大概5到10年), 它們(240, 610和1098)會被逐漸收集到達徹底乾淨, 像247和373一樣。
639 : GS(14)@2018-03-02 00:38:21

機會不大
640 : Louis(1212)@2018-03-06 19:56:57

謝謝張老師的啟示!
我對股票市場持樂觀態度, 我自己已經滿手股票, 仍然在用股息積累低PB股票!

金句: 金融市場的確是唯一能夠提供免費午餐的地方。

張老師:

特朗普提出要對鋼鋁產品徵稅，這是他的競選承諾，要糾正所謂對美國不公平貿易，這可以說是他必定要行的政策，但是為什麼挑選鋼和鋁產品呢？這在現在的經濟體系中，佔GDP的比重已經很小了，而北美自由貿易協議談判已接近尾聲，祇有加拿大和墨西哥受影響最大，可能是美國政府的策略，在最後階段對加拿大和墨西哥施壓。特朗普也不是在蠻幹，一方面表現兌現競選承諾，另一方面又挑了名聲大大，實際影響小小的產品。

特朗普是個商人，不可能不明白真正打貿易戰，美國自己也傷，沒有贏家。我覺得他在做戲，雷聲大雨點小，慢慢會找下台階，何況國內及政府內反對的呼聲非常大，他不會聽不到，不明白。

另一方面，李克強政府工作報告剛發表，中國的GDP已達13萬億美元，每年還能以6.5%速度發展，考慮到中國龐大的地下經濟 (不繳稅，政府無統計)，中國的GDP已到驚人巨大的規模。中國在資本累積，技術創新和帶動力市場中依然潛力巨大，香港也因此受益。

想想看騰訊一家在中國做生意，在香港上市的公司，就為香港的投資者帶來多少財富，所以中國經濟好，香港經濟一定好。

忽然想到，由於現在網絡通訊又方便又不要錢，中移動等移動通訊公司，已被打得喘不過氣來，政府還要它們減價，雪上加霜，我已沽出手上剩下的少量股份，甚至香港的移動通訊公司也應減持。

橋水創辦人:特朗普貿易戰威脅只是政治秀

全球最大對沖基金橋水(Bridgewater)創辦人達里奧(Ray Dalio)認為，美國總統特朗普的貿易戰言論只是一場「政治秀」，而目前設定的關稅不會對經濟造成太大影響，也不會導致衝突升級。

特朗普早前宣布將對進口鋼鋁產品徵收關稅，更在其Twitter上揚言貿易戰是件好事。對此，達里奧在社交媒體LinkedIn上發表題為《中美貿易戰將是悲劇》的文章指出，市場對新關稅，尤其是中美之間爆發貿易戰可能性的反應，表明人們關注貿易戰對美國、中國以及全球經濟和市場意味着什麼的擔憂。

他稱，這些擔憂讓他想起市場對朝鮮半島可能爆發戰爭的最初反應，特朗普看似咄咄逼人的姿態令人聯想戰爭的可怕畫面，因此市場作出反應，但這並不意味戰爭真的可能爆發，至少近期內不會發生。

達里奧正在積極幫助橋水拓展中國市場。他認為，特朗普的關稅威脅不會導致一場螺旋式的對峙，相反，中國領導層將對特朗普的政治權宜之計採取更長遠的觀點，尋找多個共同點的渠道來解決中美之間的貿易問題。

達里奧相信，現在正在發生的事情更多的是政治表演，而並非真正的威脅，又認為關稅對中美貿易的實際影響非常小。他稱，如果按照規定徵收關稅，希望並預計中國的回應將是小且具有象徵性，「這樣雙方就可以在沒有造成太大傷害的情況下，揮舞他們的軍刀」，之後發生什麼更加重要，不認為它很快就能達到很大的效果。

不過，達里奧補充道，倘若看到一系列不斷升級的針鋒相對，那時就應該真的需要擔心了。

######

我只是選擇性地引用比較具說服力文章的觀點來減輕網友對熊市的恐懼, 從而減少賤賣資產的衝動, 我相信這是有益的!

其實邏輯很簡單: 當今世界，大國之間的真正戰爭或者貿易戰都是不會發生, 因為最終結果都是攬炒!
641 : Louis(1212)@2018-03-07 11:01:07

公佈全年業績前，610和1098顯示出相當強勁的趨勢。希望會有好結果!
642 : Louis(1212)@2018-03-08 16:42:51

Louis在639樓提及
公佈全年業績前，610和1098顯示出相當強勁的趨勢。希望會有好結果!


吹脹, 1098今天收市價$16.34, 剛好是52週最高, 差一格就做了52週新高!
查看今晚的年度業績公告，看看明天有無機會做52週新高？
643 : GM(37032)@2018-03-08 21:14:43

Louis在640樓提及
Louis在639樓提及
公佈全年業績前，610和1098顯示出相當強勁的趨勢。希望會有好結果!


吹脹, 1098今天收市價$16.34, 剛好是52週最高, 差一格就做了52週新高!
查看今晚的年度業績公告，看看明天有無機會做52週新高？

【內房業績】路勁去年多賺56% 末期息0.78元

路勁（1098098）公佈，去年純利增長55.5%，至19.44億元，每股盈利2.61元，末期息0.78元。期內收入跌12.4%，至147.56億元。

上次中期業績都係盈喜個數有水分
明天股價插水多
唉

利申:有4手路勁
644 : Louis(1212)@2018-03-09 01:07:25

路勁(01098)2017年度淨利潤增55.49%至19.44億港元 全年派息每股0.93港元

2018年3月8日 20:03:26
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180308722_C.pdf

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/110509.html

智通財經APP訊，路勁(01098)公佈，2017年全年，集團實現收入約147.56億港元，同比減少12.38%;毛利59.16億港元，同比增加40.11%;公司擁有人應占淨利潤19.44億港元，同比增加55.49%;每股盈利2.61港元，擬派末期股息每股0.78港元，連同中期股息每股0.15港元，全年每股派息合計0.93港元。

2017年12月31日，集團資產總額697.35億港元，銀行結存及現金85.52億港元，其中74%為人民幣，餘下的26%主要為美元或港元。

回顧期內，集團(含合營)實現物業銷售人民幣263.04億元及公路路費收入人民幣26.61億元，合共人民幣289.65億元，較2016年大幅上升38%。

其中，房地產分部物業銷售額較2016年增長約30%，主要集中在長叁角地區(佔總銷售額約65%)，銷售均價約每平方米人民幣17000元，亦較去年上升約24 %。交付毛利率亦由25%大幅度提升至約40%，房地產分部溢利約為港幣20.00億元，較去年大幅度上升約82%。

至於收費公路分部，集團高速公路項目的總車流量及路費收入分別為8500萬架次及人民幣26.61億元，比2016年分別上升16%及14%。 2017年收到公路合作企業的現金分成(包括償還股東貸款)達7.13億港元。分佔合作企業的經營溢利(扣除所得稅及預扣稅後)由2016年的3.83億港元上升至2017年的5.06億港元。

為補充土地儲備，2017年集團通過土地摘牌及併購形式，合共取得了19幅住宅及商業發展用地，發展面積合共約242萬平方米。截至2017年12月31日，集團土地儲備增至833萬平方米。
645 : Louis(1212)@2018-03-09 02:18:11

554樓 - 發表於:2017年10月13日 - 最後修改:2017年10月15日

預測全年每股盈利和股息(港元):
2017年 2.2和0.88
2018年 2.7和1.18
2019年 4和1.6
2020年 4~5.4和1.6~2.16
2021年 4.75~6和1.9~2.4
*2021年 6.75~8和2.7~3.2
2021年應該開始有香港房地產盈利入數, 估計元朗凹頭項目盈利15億港元(假設2021年之前沒有會計準則變動)。

######
事實上, 2017年每股盈利和股息(港元): 2.61和0.93。
可以被認為是85％準確!

修訂2018年每股盈利和股息預測, 3.6和1.23港元。
646 : Louis(1212)@2018-03-09 14:03:56

610今天表現得更好! 似乎有人賣掉1098拿錢去買610?
647 : tomlingd(34707)@2018-03-09 17:13:22

Louis在640樓提及
Louis在639樓提及
公佈全年業績前，610和1098顯示出相當強勁的趨勢。希望會有好結果!


吹脹, 1098今天收市價$16.34, 剛好是52週最高, 差一格就做了52週新高!
查看今晚的年度業績公告，看看明天有無機會做52週新高？


估唔到估價可以咁好好完可以再好
648 : GS(14)@2018-03-10 11:23:29

盈利增16%，至12.8億，重債
649 : Louis(1212)@2018-03-15 10:24:13

tomlingd在645樓提及
Louis在640樓提及
Louis在639樓提及
公佈全年業績前，610和1098顯示出相當強勁的趨勢。希望會有好結果!


吹脹, 1098今天收市價$16.34, 剛好是52週最高, 差一格就做了52週新高!
查看今晚的年度業績公告，看看明天有無機會做52週新高？


估唔到估價可以咁好好完可以再好


大户最近死托1098的股價, 但884似乎更勁!?

旭輝今年賣樓目標千四億
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180315/00202_013.html
旭輝控股(00884)公布，今年銷售目標訂為1,400億元（人民幣‧下同），較去年全年銷售額1,040億元調升34.61%。主席兼執行董事林中指，這是保守承諾，不排除中期業績時會再上調目標。

多賺七成 派息18仙

截至去年底止全年，旭輝收入為318.24億元，按年升43.19%；純利按年升71.96%至48.28億元，每股盈利0.68元，派末期息18港仙，全年共派每股23港仙，派息比率35%。
650 : GS(14)@2018-03-16 23:53:17

呢隻做生意感覺不太光采
651 : Louis(1212)@2018-03-26 11:39:01

財富在轉移，並沒有消失! 吃花生看戲, 看看港股大中小投資者的反應態度。
我比較關注自己熟悉的小型股票:
今天終於有人開始有危機感, 願意低價$ 1.81出售29.6萬股建生國際224，近期罕見的好事！
今天又有大戶趁危機收緊240和1098的貨, 都是且戰且退, 明智的方法!
652 : Louis(1212)@2018-03-27 13:03:55

房東對房子有信仰，股民對股票沒信仰。
許多地方包括香港也普遍是如此的!
房地產股明擺著送錢，但大部分人視而不見! smiley

房地產股低估之謎[大笑]
https://xueqiu.com/5097906673/103967542
買房子是靠搶的！絕大多數人都覺得房子太貴的情況下，你去買房還需要搶，這說明什麼呢？說明真正有錢的人把身價都壓在房子裡，只有買不起房的散戶，才跑去炒股啊。

最新的全國按揭貸款餘額是32萬億，而股市融資餘額只有1萬億，起碼從借錢這個角度來看，中國人對樓市的信心是對股市的30倍。中國人把身家性命都壓在了樓市，只能拿出一點點小錢順便來炒股，可股市裡又有3000多隻股票，絕大多數人也不知道公司業績是怎麼回事!?

一旦你想清楚了這一點，很多奇怪的事情你都能搞懂了。比如說，為什麼每次房產稅傳聞只能打壓房地產股的股價，從來打不了房價。這是因為，房東不會因為房產稅傳聞就賣房子，但股民真的會因為房產稅賣股票。房東對房子有信仰，股民對股票沒信仰。

653 : GS(14)@2018-03-31 07:56:33

你是不是大戶
654 : Louis(1212)@2018-04-01 11:32:36

1. 克而瑞地產研究
1-3月中國房地產企業銷售TOP100：碧桂園(02007)保持單月累計雙冠軍
http://www.cricchina.com/Research/Details/7595
https://m.jiemian.com/article/2027263.html

數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
50位. 路勁流量銷售金額99.1億元人民幣
43位. 路勁權益銷售金額93.4億元人民幣
55位. 路勁銷售面積61.9萬平方米
平均每平方米1.6萬元人民幣(99.1/61.9)

路勁權益銷售金額93.4億元人民幣, 勁! 希望這是準確的!


2. 重磅發布|觀點指數·2018年1 - 3月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180331/199460.html

60位。路勁銷售金額80億元人民幣

路勁銷售金額80億元人民幣，都好，希望這是準確的!

3. [ 網易房產>網易銀川房產>正文  本文來源：中國指數研究院]
2018年1-3月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://yinchuan.house.163.com/18/0331/09/DE7GPHJQ02450019.html

50位。路勁銷售額104.5億元人民幣 銷售面積71.6萬平方米

三個數據來源, 如此巨大的差異!
655 : Louis(1212)@2018-04-03 23:13:38

好文章

安心賺慢錢
https://xueqiu.com/1551146876/104557245
656 : GS(14)@2018-04-05 02:20:05

稍後都會買幾千股玩玩
657 : Louis(1212)@2018-04-10 14:35:49

有無人, 特別是高手, 詳細看過路勁1098的年報？
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180328641_C.pdf

未來的前景實際上寫得太好了! 照計2027年盈利可能超過100至150億，信唔信得過?

smileysmileysmiley
658 : GS(14)@2018-04-14 01:39:58

未買到一股，都唔知點算
659 : Louis(1212)@2018-04-28 00:22:04

Louis在652樓提及
1. 克而瑞地產研究
1-3月中國房地產企業銷售TOP100：碧桂園(02007)保持單月累計雙冠軍
http://www.cricchina.com/Research/Details/7595
https://m.jiemian.com/article/2027263.html

數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
50位. 路勁流量銷售金額99.1億元人民幣
43位. 路勁權益銷售金額93.4億元人民幣
55位. 路勁銷售面積61.9萬平方米
平均每平方米1.6萬元人民幣(99.1/61.9)

路勁權益銷售金額93.4億元人民幣, 勁! 希望這是準確的!


2. 重磅發布|觀點指數·2018年1 - 3月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180331/199460.html

60位。路勁銷售金額80億元人民幣

路勁銷售金額80億元人民幣，都好，希望這是準確的!

3. [ 網易房產>網易銀川房產>正文  本文來源：中國指數研究院]
2018年1-3月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://yinchuan.house.163.com/18/0331/09/DE7GPHJQ02450019.html

50位。路勁銷售額104.5億元人民幣 銷售面積71.6萬平方米

三個數據來源, 如此巨大的差異!


4個數據來源, 如此巨大的差異!

1. 截至二零一八年三月三十一日止三個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804272399_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年三月三十一日止三個月的銷售約為人民幣76.76億元，其中包括物業銷售人民幣69.78億元及高速公路項目路費收入人民幣6.98億元。

截至二零一八年三月三十一日止三個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣49.22億元及協議未轉合同額人民幣20.56億元。高速公路項目日均混合車流量為247,000架次。

2. 截至二零一七年三月三十一日止三個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170412765_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年三月三十一日止三個月的物業銷售錄得約人民幣89.92億元，包括已簽訂合同額人民幣75.24億元，比上年同期大幅上升約107%(上年同期為人民幣36.30億元)及協議銷售額人民幣14.68億元。
660 : GS(14)@2018-04-28 09:41:44

銷售額都是跌了
661 : Louis(1212)@2018-04-28 18:13:56

greatsoup在658樓提及
銷售額都是跌了


週期性問題, 施工進度的問題, 稍後的3季將會增加。
根據年報，全年銷售目標為300億元人民幣甚至更多。
希望有機會低價買入!
662 : GS(14)@2018-04-29 21:36:51

Louis在659樓提及
greatsoup在658樓提及
銷售額都是跌了


週期性問題, 施工進度的問題, 稍後的3季將會增加。
根據年報，全年銷售目標為300億元人民幣甚至更多。
希望有機會低價買入!


不說太多
663 : Louis(1212)@2018-05-01 15:14:30

1. 克爾瑞2018年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7655

49位. 路勁流量銷售金額132.3億元人民幣
46位. 路勁權益銷售金額124.6億元人民幣
44位. 路勁銷售面積110.3萬平方米
平均每平方米1.2萬元人民幣(132.3/110.3)

路勁權益銷售金額124.6億元人民幣, 勁!
我多麼希望這是準確的!

2. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-4月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180428/200916.html
61位。路勁銷售金額115億元人民幣

3. 全方位房地產數據信息平台-房天下產業網
2018年1-4月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://fdc.fang.com/news/2018-04-28/28347589.htm
54位。路勁銷售額134.9億元人民幣 銷售面積90.2萬平方米
平均每平方米1.5萬元人民幣
664 : GS(14)@2018-05-02 00:29:56

再睇睇
665 : Louis(1212)@2018-05-22 13:56:03

好在我早已訓身內房! [大笑]

彭博：中國擬取消所有生育限制　最快今年內實施
https://cdn.thestandnews.com/med ... pg_VR4x0_1200x0.png

中國在2015年宣布實施「二孩政策」，以應對人口老化及勞動力不足等問題。彭博今日引述知情人士透露，中國計劃進一步取消所有的生育數目限制，新措施最快今年第四季落實。一旦事成，意味著中國已推行40年的生育限制，將告一段落。

彭博引述消息指，中國國務院已委託機構進行研究，調查一旦取消生育限制所造成的影響，並計劃在全國實施這項改革。消息人士指，此舉是為了減慢中國人口老化的步伐，同時消除國際社會的輿論批評。

消息指目前正在討論的建議，是推行一項名為「獨立生育」（independent fertility）的新措施，人民可以自行決定有多少個孩子。另一消息人士稱，當局最快在今年第四季作決定，亦有可能會推遲到2019年方作公布。

其中一名知情者指，有關研究在今年四月已提交予國務院總理李克強。報告認為在全國取消生育限制，將會帶來「有限度」的好處。李克強則進一步要求研究人員，了解新政策造成的社會影響。

文革後的1978年改革開放啟動，中國政府大力推行計劃生育，包括「一孩政策」，即一個家庭只可以生一個小孩，若超出生育額需交罰款，令很多婦女被逼墮胎，很多超生的孩子亦因父母無能力交罰款而沒申報戶籍，成為無戶籍人士。

至2015年，第十八屆五中全會公報允許普遍二孩政策，意味著大陸的計劃生育一胎化政策走入歷史。當時公報指，新例是要促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略。
666 : GS(14)@2018-05-22 22:57:58

我都訓左5萬股，遲d派左股息又買
667 : Louis(1212)@2018-05-26 17:52:40

2018年5月26日 星期六

2.1億元入場 實呎4.2萬起

【明報專訊】喇沙匯由路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有，提供4個複式單位，入場單位為地下及1樓A1室，實用面積4943方呎，連1517方呎花園及車位，定價2.1億元，實呎42,484元；呎價最貴的單位為2樓及3樓A2室，實用面積5295方呎，連2086方呎天台及車位，定價2.68億元，呎價50,614元，連家俬出售；4個單位合共市值約9.3億元。

資料顯示，項目原由恒地（0012）主席李兆基私人持有，原為4層高的雋寧閣，其後把原有物業清拆，單偉豹於2012年以4.3億元購入上址。

2018年5月26日 星期六
名校網配套完善
https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... fa454f799981877.jpg

【明報專訊】喇沙匯位於九龍塘喇沙利道25號，項目處於小學41校網內，覆蓋喇沙小學、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校等名校；中學則有喇沙書院、民生書院、瑪利諾修院學校（中學部）等傳統名校。此外，項目亦鄰近香港浸會大學與香港城市大學。

九龍仔公園設有洋紫荊園

生活配套方面，住客可到九龍塘又一城購買日常用品，商場內有大型超級市場，亦有不同類型的餐廳及零售商店，起居飲食一應俱全。住客亦可選擇到九龍城光顧民生商舖，該區不乏特色餐廳，例如清真牛肉館、興隆泰國美食，以及獲米芝蓮推介的街頭小食店蘭英印尼小食。

休憩設施方面，雖然喇沙匯不設住客會所，但項目鄰近九龍仔公園，公園佔地11.66公頃，設有洋紫荊園，種有約120棵洋紫荊樹。此外，公園亦設有人造草地足球場、運動場、游泳池等。
[睇樓手冊]
668 : Louis(1212)@2018-05-26 17:53:59

greatsoup在664樓提及
我都訓左5萬股，遲d派左股息又買


在同一條船上，應該是很好的投資!
669 : GS(14)@2018-05-27 10:03:37

Louis在666樓提及
greatsoup在664樓提及
我都訓左5萬股，遲d派左股息又買


在同一條船上，應該是很好的投資!


上次股東會講甚麼? 可以找你嗎
670 : Louis(1212)@2018-05-27 14:15:56

greatsoup在667樓提及
Louis在666樓提及
greatsoup在664樓提及
我都訓左5萬股，遲d派左股息又買


在同一條船上，應該是很好的投資!


上次股東會講甚麼? 可以找你嗎

welcome
671 : GS(14)@2018-05-27 16:37:28

Louis在668樓提及
greatsoup在667樓提及
Louis在666樓提及
greatsoup在664樓提及
我都訓左5萬股，遲d派左股息又買


在同一條船上，應該是很好的投資!


上次股東會講甚麼? 可以找你嗎

welcome


未來你會去哪一家股東會，我現在做了超過170間公司的股東了
672 : Louis(1212)@2018-05-27 21:39:28

tomorrow attend 50 AGM at 12:00hrs
day after tomorrow attend 190 AGM at 11:00hrs
673 : GS(14)@2018-05-27 21:55:31

Louis在670樓提及
tomorrow attend 50 AGM at 12:00hrs
day after tomorrow attend 190 AGM at 11:00hrs


應該沒有50，我不能去

190我有，但沒請假
674 : Louis(1212)@2018-06-01 13:41:43

除淨股息後, 1098在高價格位置波動, 開始略有乾塘的感覺, 首先要捍衛15蚊。smiley
675 : GS(14)@2018-06-02 00:10:34

我其實想繼續買到6萬股
676 : GS(14)@2018-06-02 00:11:20

greatsoup在673樓提及
我其實想繼續買到6萬股


今年會升到20蚊，下年25蚊
677 : Louis(1212)@2018-06-02 14:33:34

greatsoup在674樓提及
greatsoup在673樓提及
我其實想繼續買到6萬股


今年會升到20蚊，下年25蚊


same feeling
678 : GS(14)@2018-06-02 14:34:12

Louis在675樓提及
greatsoup在674樓提及
greatsoup在673樓提及
我其實想繼續買到6萬股


今年會升到20蚊，下年25蚊


same feeling


所以我仲想加注，好難找到一隻我幾喜歡的股
679 : Louis(1212)@2018-06-02 17:03:54

1. 克而瑞地產研究
1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7730
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
53位. 路勁流量銷售金額175.1億元人民幣
47位. 路勁權益銷售金額164.9億元人民幣
44位. 路勁銷售面積145.9萬平方米
平均每平方米1.2萬元人民幣(175.1/145.9)


2. 重磅發布|觀點指數·2018年1 - 3月中國房地產企業銷售金額TOP100
https://www.xuehua.us/2018/06/01 ... %AE%E9%87%91/zh-tw/
63位。路勁銷售金額143.8億元人民幣

3.  中國指數研究院2018年1-5月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.quzhou.fang.com/2018-06-01/28608186.htm
56位。路勁銷售額168.6億元人民幣 銷售面積123.4萬平方米
平均每平方米1.366萬元人民幣(168.6/123.4)


三個數據來源, 如此巨大的差異!
680 : GM(37032)@2018-06-03 21:17:30

路勁地產舉辦首屆路勁慈善單車錦標賽 為「健康快車」籌款幫助內地貧困眼疾患者重見光明

https://www.facebook.com/rkcycli ... qBlKZ4m1ZIQAcxmv4RE

希望元朗凹頭項目能緊接錦田單車錦標賽推出
681 : GS(14)@2018-06-04 01:16:11

GM在678樓提及
路勁地產舉辦首屆路勁慈善單車錦標賽 為「健康快車」籌款幫助內地貧困眼疾患者重見光明

https://www.facebook.com/rkcycli ... qBlKZ4m1ZIQAcxmv4RE

希望元朗凹頭項目能緊接錦田單車錦標賽推出


真是賺到笑呢個盤
682 : Louis(1212)@2018-06-21 16:25:54

唔到你唔服!
黃竹坑站3期招意向 估值300億勢掀爭奪
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1822790&target=2
.......
其中路勁基建於去年2月夥拍中資財團中國平保旗下平安不動產資本投得第1期項目，路勁基建執行董事單偉彪率先表示，該集團將會入意向，由於項目發展規模相當大，商住總樓面達150萬方呎，日後入標必定會找合適夥伴合資競投。
......

由於整個項目可建達150萬方呎，規模相當大，可以獨資競投的財團不多，應該有不少財團透過合組形式競投；估計項目估值連地價，市值逾300億元，呎價約2.3萬元，日後落成料每方呎樓價逾4萬元。
......
683 : Louis(1212)@2018-06-21 23:43:12

黃竹坑站3期招意向 估值361億

http://paper.wenweipo.com/2018/06/21/FI1806210001.htm


港鐵黃竹坑站第3期（紅色箭嘴）涉及100萬方呎住宅樓面，部分單位料可望海景，令估值提升。

樓面呎價或見2.4萬 補價逾百億挑戰紀錄

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港鐵黃竹坑站第3期終於登場，港鐵昨日公佈地皮將於下周三截收意向書。項目極具規模，可建樓面逾150萬方呎，當中50萬方呎屬商場，為整個黃竹坑站住宅項目唯一有商場的期數。由於3期位置屬商場上蓋，兼為已推出的首三期項目中最接近地鐵站，測量業界遂對地皮估值非常樂觀，最高估值達361億元，每方呎樓面地價高達2.4萬元，補地價有機會超過百億元，挑戰港鐵歷來單一項目最貴補價紀錄。

港鐵昨日公佈，將於今日起就黃竹坑站第3期招意向書。資料顯示，項目位於整個黃竹坑站項目西北面，毗鄰黃竹坑站出口，並由4座物業組成，總發展樓面高達150.59萬方呎，為目前黃竹坑站已推出的3期中規模最大。當中，約100萬方呎為住宅樓面，提供1,200個單位，另外商場樓面為50.59萬方呎，預期2024年落成，為未來港島區大型房屋供應之一。

提供1200伙 2024年落成

整個黃竹坑站項目先後已賣出2期。第1期於2017年3月由平安不動產及路勁基建合資投得，提供700伙至800伙，補地價約47億元。及後第2期於去年12月由信置、嘉里投得，提供550伙至600伙，補地價逾52億元。今次第3期項目可供應單位達1,200伙，兼且近地鐵站及有商場，加上近半年樓價飆升接近一成，可以預見項目補地價或衝上過百億元。

翻查資料，歷來單一最高補地價項目為柯士甸站項目，由新世界及會德豐合組財團於2010投得，當時補地價為117.07億元。

50萬呎商場價值分歧大

目前，市場對是次項目補價估值頗為分歧。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計，今期補地價金額會較1、2期高，估計以純樓面地價計（包括商業及住宅部分補地價），每呎樓面地價最高達2.4萬元，估值高達361億元，為現時市場估值上限。他又認為項目一定發展為豪宅，料落成後呎價賣3.5萬元起。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，第3期可望到深灣遊艇會方向，景觀不錯，且為整個黃竹坑站項目首個附設商場的期數，但因該區商業發展仍未成熟，預計相關樓面價值與住宅部分不會有太大差距。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為商場部分不會太值錢，預期每方呎樓面地價1.5萬元，總估值約225.88億元，為市場估值下限。

港鐵或收回商場發展

翻查資料，近年港鐵推出連商場的住宅項目，大部分都會收回自行營運，包括日出康城的商場部分（50萬方呎）及大圍站商場部分（65萬方呎），今次黃竹坑站料亦頗大機會收回發展。

據港鐵公佈資料，整個黃竹坑站發展項目佔地約7.17公頃，位於黃竹坑車廠站上蓋，將建14座27層至38層高大廈，住宅樓面約386萬方呎，提供單位數量約4,700伙。另會提供一個50.6萬方呎的商場，及其他公共交通交匯處及社福設施等。

據了解，港鐵本財年將推出4個鐵路項目，目前已推出油塘通風大樓(500伙)，連同剛公佈招收意向的黃竹坑站3期(1,200伙)，尚餘何文田站2期(900伙)及將軍澳日出康城11期(1,650伙)未推。
684 : Louis(1212)@2018-06-21 23:48:17

685 : GS(14)@2018-06-23 23:02:16

Louis在680樓提及
唔到你唔服!
黃竹坑站3期招意向 估值300億勢掀爭奪
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1822790&target=2
.......
其中路勁基建於去年2月夥拍中資財團中國平保旗下平安不動產資本投得第1期項目，路勁基建執行董事單偉彪率先表示，該集團將會入意向，由於項目發展規模相當大，商住總樓面達150萬方呎，日後入標必定會找合適夥伴合資競投。
......

由於整個項目可建達150萬方呎，規模相當大，可以獨資競投的財團不多，應該有不少財團透過合組形式競投；估計項目估值連地價，市值逾300億元，呎價約2.3萬元，日後落成料每方呎樓價逾4萬元。
......


眼光好毒
686 : Jackychan2680(56871)@2018-06-28 10:38:39

跌得好甘下，又買番些少溝下。
永續債跌到80% 面值都好吸引。
好想知佢股東會話就傾掂個兩條Vietnam 同印尼高速會係咩
687 : GS(14)@2018-06-28 22:41:19

Jackychan2680在686樓提及
跌得好甘下，又買番些少溝下。
永續債跌到80% 面值都好吸引。
好想知佢股東會話就傾掂個兩條Vietnam 同印尼高速會係咩


我都等緊1263的股息就買
688 : Louis(1212)@2018-06-30 12:22:00

黃竹坑站3期招標 補價129億破紀錄
2018-06-30地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1828211&target=2

　　（星島日報報道）港鐵黃竹坑站3期上蓋商住發展項目於昨日率先招標，並剛批出補地價，達129.71億元，創港鐵項目歷來新高，即每方呎約8614元；招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例為定額兩成半；有大型發展商直指，因應市區地供應罕有，將積極考慮入標競投。

　　項目於日前招收意向，勁收36份意向書，數量屬歷來第3高，港鐵隨即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處港島區新發展地段，加上區內將有多個新盤落成，成市場焦點。

　　是次為黃竹坑站上蓋唯一設有商場的期數，該商場料將成區內購物重心，同時亦為近年港島區難得一見的港鐵上蓋商住項目。市場消息透露，項目補價超過129.71億元，成為歷來涉額最高的鐵路項目。至於分紅比例固定為25%，而項目約50.59萬方呎商場，由港鐵公司保留經營。截標日期為8月7日。

　　市場消息透露，今次發展商可選擇兩種方法競投，首先為投標財團可透過「價高者得」形式額外出價競投自行發展，日後該筆款項可視作投資成本，扣減後向港鐵分紅。同時亦可選擇提出與港鐵共同出資發展，由此發展商花費的前期金額減少，港鐵則可獲得更多分紅，而此部分決勝方法則為「價低者得」，即為發展商要求港鐵付出的金額愈少，投得項目的機會愈大。以項目總樓面逾150萬方呎計算，每方呎補價約8614元，較第2期的10576元，低約18.6%。

　　普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，由於整個項目可建達150萬方呎，規模相當大，可以獨資競投的財團不多，應該有不少財團透過合組形式競投；估計項目估值連地價，市值逾300億元，呎價約2.3萬元。
689 : Louis(1212)@2018-07-01 19:44:09

1. 克而瑞地產研究
2018年1-6月中國房地產企業銷售TOP200排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7791
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
54位. 路勁流量銷售金額221.2億元人民幣
49位. 路勁權益銷售金額208.4億元人民幣
46位. 路勁銷售面積184.3萬平方米
平均每平方米1.2萬元人民幣(221.2/184.3)

2. 房天下產業網
2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜
http://fdc.fang.com/news/2018-06-29/28841144.htm
53位. 路勁銷售金額238.1億元人民幣
      路勁銷售面積181.4萬平方米
      平均每平方米1.313萬元人民幣

3. 重磅发布 | 观点指数·2018年上半年中国房地产企业销售金额TOP100
https://wallstreetcn.com/articles/3349342
68位. 路勁銷售額173.8億元人民幣
690 : Jackychan2680(56871)@2018-07-08 23:04:41

聽聞上半年買地很少，希望正如股東會所說要多現金等收財困公司。
會唔會係正榮爆先？
691 : GS(14)@2018-07-09 00:41:43

Jackychan2680在690樓提及
聽聞上半年買地很少，希望正如股東會所說要多現金等收財困公司。
會唔會係正榮爆先？


他銷售都是好勁，他兩兄弟爆晒都好
692 : Louis(1212)@2018-07-12 12:16:38

由於610增加持有，谷起1098, 乾杯!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
693 : Jackychan2680(56871)@2018-07-12 13:30:06

竟然12 蚊左右唔買，13先買
694 : Louis(1212)@2018-07-12 20:38:58

2018年7月11日 星期三
惠記路勁需覓接班人

【明報專訊】單偉豹、單偉彪兩兄弟主理的惠記（0610）、路勁（1098）及利基（0240）上市多年，今年已屆65歲的單偉彪笑稱，哥哥也說過退休，但其實每天也照常回公司「坐鎮」。他不諱言，需要尋找接班人接手生意，並且因應下一個經濟周期，他們近期需要頻頻走訪東南亞尋找發展機會。

單偉彪指出，他已屆退休年齡，但是考慮到自己能力仍可應付，又笑言「退休後好快死」，所以堅持繼續工作。不過到今日為止，他仍需要就交棒問題去鋪排。基本上，利基方面已找來多名年紀40多歲的同事接手，但是規模更大的惠記及路勁仍在找尋接班人。

可幸的是，路勁已經用了6、7年時間，消化了早年收購內房公司順馳的問題，並且受惠於內地樓價上升而獲得收益。集團方面亦因應在內地投資比重較高，已經着手到美國投資物業，分散風險。

港工程減 東南亞拓商機

不過，面對香港基建工程買少見少，單偉彪不諱言，有需要為未來籌謀，他自己最近亦多了到東南亞國家物色商機，但是他依然擔心「後生不願捱」，又擔心香港同事過往受惠於香港大量工程而「養壞晒」，不願向外打拚，到數年後工程數目減少時吃苦頭。
695 : Louis(1212)@2018-07-12 20:40:22

Jackychan2680在693樓提及
竟然12 蚊左右唔買，13先買


毫不奇怪, 16 蚊以上都買!
696 : GS(14)@2018-07-13 00:34:09

我覺得會20
697 : Jackychan2680(56871)@2018-07-13 10:42:21

20是基本
698 : GM(37032)@2018-07-13 12:51:54

依家先$13.86 要升4成才$20
幾時先等到
分分鐘個市再尋底 又跌落$12.5

610 兩日各增持超過30萬1098

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
699 : Louis(1212)@2018-07-13 13:49:42

GM在698樓提及
依家先$13.86 要升4成才$20
幾時先等到
分分鐘個市再尋底 又跌落$12.5

610 兩日各增持超過30萬1098

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


直覺610昨天和今天仍在購買1098
700 : Louis(1212)@2018-07-13 16:17:07

专访联昌国际房地产研究主管：内房股价值被严重低估
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/138156.html

部分内房股18前瞻pe
https://xueqiu.com/3233670889/110476242
701 : Jackychan2680(56871)@2018-07-13 17:08:48

惠記新開了一間證券公司- 勁域證券，見到惠記用黎買路勁股份
702 : Louis(1212)@2018-07-13 17:50:40

Jackychan2680在701樓提及
惠記新開了一間證券公司- 勁域證券，見到惠記用黎買路勁股份


是的, 惠記在2018年7月11日又買了過40.2萬路勁1098, 勁域證券(0620)本週足足買了路勁1098五天!  可惜不代客買惠記610!

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&
703 : Louis(1212)@2018-07-14 23:23:00

【勢股吾到】炒股20年奇遇記（李家謙）
https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%89-095939597.html

炒股轉眼已21年，光怪陸離的股場奇遇，發現世上武功殊途同歸，都是為了賺錢，下文的炒股4招式，希望自己能繼續精通，也希望幫到你們。

炒股4式
識於微時：   部分股票未起動或處於盈利爆發期前夕，是入場好時機，關鍵是你是否了解公司業務進展，及行業前景。股市難有免費午餐，勤做功課是王道。缺點是自己或券商的分析出錯。


破頂高追：   跟紅頂白地追入強勢破頂股，賭大細成份較重，較宜跑步快過劉翔的短炒高手。此類股特點是波動性較大，若入場時間稍差，容易被震走。


捕風捉影：   近年興起的「財技派」便擅用該招式，透過分析大股東背景，併購手法及往績，去推敲其下一步行動。此招易煲「無米粥」，更甚者「走火入魔」。


價值投資：   最經典的招式，就似打功夫的紮馬。低PE、平PB、高息、現金流強，往往是此類股票的特式，唯一的缺點係考驗耐性，及超值股票可以更超值。
704 : GS(14)@2018-07-14 23:42:27

Jackychan2680在697樓提及
20是基本


今年底價
705 : GS(14)@2018-07-14 23:42:45

GM在698樓提及
依家先$13.86 要升4成才$20
幾時先等到
分分鐘個市再尋底 又跌落$12.5

610 兩日各增持超過30萬1098

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


人地今年派個二，折現咪20囉
706 : GS(14)@2018-07-14 23:42:58

Jackychan2680在701樓提及
惠記新開了一間證券公司- 勁域證券，見到惠記用黎買路勁股份


貼番webb-site 個link
707 : GS(14)@2018-07-14 23:44:13

https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=1219&part=1588
真是買緊
708 : Louis(1212)@2018-07-16 11:40:03

今日 10:41 中國財經
內地上半年商品房銷售增速回升
http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E5%9B%9E%E5%8D%87

國家統計局公布，今年上半年商品房銷售額6.69萬億元(人民幣‧下同)，增長13.2%，增速較首5月提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

期內，商品房銷售面積7.71億平方米，按年增長3.3%，增速比首5月提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。

房屋施工面積70.96億平方米，按年增長2.5%，增速比首5月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積48.79億平方米，增長3.2%。

截至6月底，商品房待售面積5.51億平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米。

上半年，全國房地產開發投資5.55萬億元，按年增長9.7%，增速比首5月回落0.5個百分點。房地產開發企業到位資金7.93萬億元，按年增長4.6%，增速比首5月回落0.5個百分點。
709 : GS(14)@2018-07-17 06:51:25

應該唔錯
710 : Jackychan2680(56871)@2018-07-17 09:42:17

IFRS 15 應該對路勁今年中期業績有提振作用，而且上年入帳唔多，中績有望大額追溯入帳，15亦令未來唔再會上半年收入低過下半年
711 : GS(14)@2018-07-18 01:19:54

Jackychan2680在710樓提及
IFRS 15 應該對路勁今年中期業績有提振作用，而且上年入帳唔多，中績有望大額追溯入帳，15亦令未來唔再會上半年收入低過下半年


等出盈喜
712 : Jackychan2680(56871)@2018-07-19 16:48:55

遲遲都唔肯出半年營運數字，Send E-Mail 問幾時出又唔覆
713 : Louis(1212)@2018-07-19 18:28:58

Jackychan2680在712樓提及
遲遲都唔肯出半年營運數字，Send E-Mail 問幾時出又唔覆


耐心地等待
714 : GS(14)@2018-07-20 04:01:43

預計下星期
715 : GS(14)@2018-07-23 10:15:34

本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。
716 : GM(37032)@2018-07-23 16:08:44

Good 毛利率升
同1918差不多
717 : Jackychan2680(56871)@2018-07-23 19:10:29

greatsoup在715樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。

1918 黎喎
718 : GS(14)@2018-07-23 22:39:45

Jackychan2680在717樓提及
greatsoup在715樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。

1918 黎喎

是，今個禮拜五就有結果
719 : GM(37032)@2018-07-23 22:43:04

Jackychan2680在717樓提及
greatsoup在715樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。

1918 黎喎

之後睇PDF見到 但用SONY XP 手機 唔知點解改唔到
720 : GM(37032)@2018-07-23 22:43:54

greatsoup在718樓提及
Jackychan2680在717樓提及
greatsoup在715樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。

1918 黎喎

是，今個禮拜五就有結果

為什麼是星期五?
721 : Louis(1212)@2018-07-23 23:06:29

從1998年到2014年, 1098總計以每股平均價4.717元回購67,554,000股。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=1219

2014年9月18日做最後一次回購, 之後應該不會再做回購。
722 : GS(14)@2018-07-23 23:49:00

GM在720樓提及
greatsoup在718樓提及
Jackychan2680在717樓提及
greatsoup在715樓提及
本公司董事會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集團截
至二零一八年六月三十日止六個月（「本期間」）未經審核管理賬目的初步審閱
以及現時可得的資料，預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報
告 所 示 的 本 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 大 幅 增 長 ， 增 長 超 過 200% 。 溢 利 增 長 的 主
要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財
務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入
大 幅 增 長 超 過 200% ， 並 且 ， 本 期 間 的 毛 利 率 較 去 年 同 期 及 去 年 全 年 也 取 得
進一步的提升。

1918 黎喎

是，今個禮拜五就有結果

為什麼是星期五?


星期五是27號，今年預計8月17日出業績
723 : Jackychan2680(56871)@2018-07-24 00:38:34

覺得會因HKFRS15 而遲少少， 而且上半年營運數據都未出，可能會遲少少出業績掛
724 : GS(14)@2018-07-24 04:18:08

Jackychan2680在723樓提及
覺得會因HKFRS15 而遲少少， 而且上半年營運數據都未出，可能會遲少少出業績掛


你見他7月17號回購都停了手就明白他應該有8月17日出業績
725 : Louis(1212)@2018-07-24 10:06:16

覺得當今最好都是買內房股和內銀股, 放心D!
1098 & 998 gogogo [大笑]
726 : GS(14)@2018-07-24 20:22:19

Louis在725樓提及
覺得當今最好都是買內房股和內銀股, 放心D!
1098 & 998 gogogo [大笑]


終於做返場好戲
727 : Jackychan2680(56871)@2018-07-25 17:46:24

物業銷售172.25億，上年全年的65%，今年全年300億應該可以
車流每日25.4萬，比上年全年每日多8%
幾好
728 : Louis(1212)@2018-07-25 19:02:21

截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180725397_C.pdf

路勁基建有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，集團（包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業）截至二零一八年六月三十日止六個月的銷售約為人民幣186.95億元，其中包括物業銷售人民幣172.25億元及高速公路項目路費收入人民幣14.70億元。

截至二零一八年六月三十日止六個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣151.48億元及協議未轉合同額人民幣20.77億元。高速公路項目日均混合車流量為254,000架次。

#######
截至二零一七年六月三十日止六個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170706709_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年六月三十日止六個月的物業銷售錄得約人民幣158.74億元，包括已簽訂合同額人民幣138.46億元(上年同期為人民幣90.59億元)，較上年同期上升約53%，及協議未轉合同額人民幣20.28億元。
729 : Louis(1212)@2018-07-25 19:14:31

路勁略略缺乏透明度，不透露權益銷售金額。


融創中國控股有限公司（以下稱「本公司」）董事會（以下稱「董事會」）欣然公佈本公司、附屬公司及聯屬公司（以下稱「本集團」）2018年6月若干未經審核營運數據如下：

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807051375_C.pdf

2018年6月，本集團實現新增預訂銷售金額人民幣456.7億元（同比增長57%），合同銷售金額人民幣459.6億元（同比增長61%），合同銷售面積約302.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣15,170元/平方米。

2018年上半年，本集團實現合約銷售金額人民幣1,941.9億元（其中，合同銷售金額為人民幣1,915.3億元，預訂銷售金額為人民幣26.6億元），同比增長74%，合約銷售面積約1,211.9萬平方米，合約銷售均價約人民幣16,020元/平方米。2018年上半年，歸屬於本公司的權益合約銷售金額為人民幣1,396.4億元，權益合同銷售金額為人民幣1,378.0億元（同比增長84%）。
730 : Jackychan2680(56871)@2018-07-25 19:58:22

多賺兩倍，正到爆
731 : Jackychan2680(56871)@2018-07-25 20:21:29

Louis在729樓提及
路勁略略缺乏透明度，不透露權益銷售金額。


融創中國控股有限公司（以下稱「本公司」）董事會（以下稱「董事會」）欣然公佈本公司、附屬公司及聯屬公司（以下稱「本集團」）2018年6月若干未經審核營運數據如下：

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807051375_C.pdf

2018年6月，本集團實現新增預訂銷售金額人民幣456.7億元（同比增長57%），合同銷售金額人民幣459.6億元（同比增長61%），合同銷售面積約302.9萬平方米，合同銷售均價約人民幣15,170元/平方米。

2018年上半年，本集團實現合約銷售金額人民幣1,941.9億元（其中，合同銷售金額為人民幣1,915.3億元，預訂銷售金額為人民幣26.6億元），同比增長74%，合約銷售面積約1,211.9萬平方米，合約銷售均價約人民幣16,020元/平方米。2018年上半年，歸屬於本公司的權益合約銷售金額為人民幣1,396.4億元，權益合同銷售金額為人民幣1,378.0億元（同比增長84%）。


我既理解係公布既係權益金額，不計撥於基金業務的銷售
732 : GM(37032)@2018-07-25 20:37:02

Jackychan2680在730樓提及
多賺兩倍，正到爆




http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180725779_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬 目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二 零一八年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一七年六月 三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣 374,619,000元大幅增加不少於 200%。

董事會理解，截至二零一八年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期上升主要是由於在 期間內集團交付的物業平均售價及面積皆大幅增加所致。

真係同1918一樣smiley


610應該會出盈喜?
733 : Jackychan2680(56871)@2018-07-25 21:02:25

GM在732樓提及
Jackychan2680在730樓提及
多賺兩倍，正到爆




http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180725779_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬 目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二 零一八年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一七年六月 三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣 374,619,000元大幅增加不少於 200%。

董事會理解，截至二零一八年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期上升主要是由於在 期間內集團交付的物業平均售價及面積皆大幅增加所致。

真係同1918一樣smiley


610應該會出盈喜?


應該會，但係要等利基盤數先？
734 : Louis(1212)@2018-07-25 21:42:35

路勁上半年綜合溢利大幅增長增加不少於 200%!

特別難得是路勁未提及考慮了香港財務報告準則第15號的影響!
如果考慮了香港財務報告準則第15號的影響， 路勁上半年綜合溢利增長遠遠超過200％!

路勁正面盈利預告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180725779_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬 目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二 零一八年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一七年六月 三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣 374,619,000元大幅增加不少於 200%。


董事會理解，截至二零一八年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期上升主要是由於在 期間內集團交付的物業平均售價及面積皆大幅增加所致。

######

融創中國正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180723014_C.pdf

預期本期間本公司擁有人應佔溢利較去年同期中期報告所示的本公司擁有人應佔溢利大幅增長，增長超過200%。溢利增長的主要原因為於本期間銷售物業交付的面積較去年同期大幅增加及考慮了香港財務報告準則第15號的影響，使得本期間收入較去年同期中期報告所示的收入大幅增長超過200%，並且，本期間的毛利率較去年同期及去年全年也取得進一步的提升。
735 : GS(14)@2018-07-25 23:47:20

可能全年400個億都未定
736 : GS(14)@2018-07-26 06:34:09

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，基於集團綜合管理賬
目（有待分別由本公司核數師及審核委員會審閱後的結果）之初步審閱，預期集團截至二
零一八年六月三十日止六個月（「期間」）錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一七年六月
三十日止六個月之綜合溢利淨額港幣 374,619,000 元大幅增加不少於 200%。
董事會理解，截至二零一八年六月三十日止六個月之綜合溢利淨額預期上升主要是由於在
期間內集團交付的物業平均售價及面積皆大幅增加所致。
737 : Louis(1212)@2018-07-26 12:11:14

我假設少數股東權益為25%, 因此估計1098路勁的2018年上半年淨利潤約為8.5億元, 每股盈利1.14元(增加兩倍), 中期股息每股0.2元(增加33.33%)。

同時我大膽地估計2018全年每股盈利3.6~3.8元(增加38~45.6%), 末期息每股1.03元, 全年股息每股1.23元(增加32.25%)。
738 : Jackychan2680(56871)@2018-07-26 14:37:37

應該不止呢個數。每股盈利應可達4-5 HKD
739 : Louis(1212)@2018-07-26 22:07:30

Jackychan2680在738樓提及
應該不止呢個數。每股盈利應可達4-5 HKD


我也希望如此
740 : GS(14)@2018-07-26 22:46:28

Louis在737樓提及
我假設少數股東權益為25%, 因此估計1098路勁的2018年上半年淨利潤約為8.5億元, 每股盈利1.14元(增加兩倍), 中期股息每股0.2元(增加33.33%)。

同時我大膽地估計2018全年每股盈利3.6~3.8元(增加38~45.6%), 末期息每股1.03元, 全年股息每股1.23元(增加32.25%)。


我今日增持了。
741 : GS(14)@2018-07-26 22:46:40

Jackychan2680在738樓提及
應該不止呢個數。每股盈利應可達4-5 HKD


今年年底就20蚊一股
742 : Louis(1212)@2018-08-01 12:45:52

1. 克而瑞地產研究
2018年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7864
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
50位. 路勁流量銷售金額280.1億元人民幣
48位. 路勁權益銷售金額263.9億元人民幣
44位. 路勁銷售面積233.4萬平方米
平均每平方米1.2萬元人民幣(280.1/233.4)

2. 房天下產業網
2018年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://fdc.fang.com/news/2018-07-31/29125764.htm
46位. 路勁銷售金額315億元人民幣
   路勁銷售面積240萬平方米
   平均每平方米1.3125萬元人民幣

3. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180731/205023.html
68位. 路勁銷售額202.8億元人民幣

非常大的差異
743 : Jackychan2680(56871)@2018-08-01 13:34:20

兩倍盈喜計番都只係升3%。真係少
744 : Louis(1212)@2018-08-01 19:14:35

今日 18:00 香港財經 中國財經
星展:估值較低 仍看好內房股


星展香港發表內房展望報告，中國房地產業分析主管王丹表示，估計下半年內房企業的流動性會比上半年佳，全年融資情況都較穩定，加上今年入賬的內房銷售收入較高，目前內房估值仍然較低，因此仍然看好內房股的表現。

王丹指出，雖然人民幣貶值令美元債融資成本增加，不過中國境內債的需求仍然強勁，銀行對信貸質素好的房企仍願意借錢，相信未來3-6個月仍會有不少內房於境內發債。

她又指，由於去年融資成本持續上升，但今年上半年已有所回落。因此，她看好信貸評級較好及銷售規模大的內房企業，並以世茂房地產(00813)及恒大(03333)為行業首選。

深圳加強房地產調控，內房股今日捱沽，王丹認為目前在中央傾向放水的環境下，調控措施只是經濟轉好下對樓價上升預防措施。

對於人民幣貶值對内房盈利影響，她認為影響不大，因為即使人民幣貶值5%，對內房核心淨利潤率影響只有約2個百分點。

另外，該行發表亞洲大型城市2030年報告，預期至2030年，廣州的寫字樓及零售物業增長空間及潛力最大，其他城市如深圳、上海等，未來物業價格增長幅度比香港及新加坡更高。

星展香港中港研究部主管吳淑燕表示，香港未來10年樓價增幅每年僅在2%以內，與通脹大致相若，因為基數已經較高。她又預計，由於上半年樓價已累積一定升幅，下半年將不會再升。
745 : GS(14)@2018-08-02 04:39:38

Louis在742樓提及
1. 克而瑞地產研究
2018年1-7月中國房地產企業銷售TOP200排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7864
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。
50位. 路勁流量銷售金額280.1億元人民幣
48位. 路勁權益銷售金額263.9億元人民幣
44位. 路勁銷售面積233.4萬平方米
平均每平方米1.2萬元人民幣(280.1/233.4)

2. 房天下產業網
2018年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://fdc.fang.com/news/2018-07-31/29125764.htm
46位. 路勁銷售金額315億元人民幣
   路勁銷售面積240萬平方米
   平均每平方米1.3125萬元人民幣

3. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20180731/205023.html
68位. 路勁銷售額202.8億元人民幣

非常大的差異


但肯定今年有360億到400億銷售
746 : Louis(1212)@2018-08-02 09:18:47

路勁附屬勁投獲CVC基金20億入股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180802026_C.pdf

路勁基建(01098)宣布，全資附屬勁投向私募基金CVC Capital Partners旗下Asia Belt and Road Expressway Company Limited配售1.67億股，佔擴大後股本25%，認購價20億元。

該公司預期交易產生4億元收益，所得款項將由勁投用於潛在併購、日常業務發展的營運開支、籌備勁投或其聯屬公司未來上市或其他用途提供資金。

勁投的業務為投資、發展、營運及管理收費公路項目與相關土地發展及廣告。

路勁基建表示，將繼續物色並投資位於中國及「一帶一路」國家具有合理回報的高速公路項目。
747 : Jackychan2680(56871)@2018-08-02 09:40:46

估值成80億港元都入股、實在厲害。
地產業務簡直係送
748 : GS(14)@2018-08-02 10:47:15

於 二 零 一 八 年 八 月 二 日，投 資 者、本 公 司 及 勁 投 訂 立 認 購 協 議，據 此，勁 投 已 同
意配發及發行，而投資者已同意認購認購股份，認購價為港幣2,000,000,000元之
美 元 等 值（可 予 調 整）。認 購 股 份 相 當 於 勁 投 之 已 發 行 股 份 總 數（經 配 發 及 發 行
認 購 股 份 擴 大 後，假 設 勁 投 之 已 發 行 股 本 直 至 完 成 時 概 無 變 動）之25%。
於 完 成 後，勁 投 將 不 再 為 本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司，但 將 仍 為 本 公 司 之 附 屬
公 司，而 勁 投 集 團 之 財 務 資 料 將 繼 續 於 本 公 司 之 綜 合 財 務 報 表 內 綜 合 入 賬。
749 : GS(14)@2018-08-04 11:49:05

Jackychan2680在747樓提及
估值成80億港元都入股、實在厲害。
地產業務簡直係送


我減了3分1貨，蝕左幾萬，其他照持有
750 : Louis(1212)@2018-08-04 13:43:28

路劲地产主席:大陆房地产各种税率加起来高达60%

链接：https://xueqiu.com/7642816549/111566217

8月2日上午，路劲地产集团董事局主席单伟豹在2018年博鳌房地产论坛博鳌铿锵行环节上表示，香港的房地产比国内的房地产好做很多，可能没有暴利，若能守得住，政府对房地产的干涉是最少的!

税率更是不能比较的，香港仅有16.5%，中国内地的房地产税加起来是60%，所以在香港更容易做。早期我就觉得如果我们国内的房地产商进来，我们就危险了，前几年我们拿土地拿不到的时候，发觉路劲是排在国内出去投标的后面，但排在香港开发商的前面，就是说国内的开发商胆子大很多，他们拿得多，海航拿的几块地，最后转让也没亏本，也赚了些钱。

当然有政策问题，国家限制外汇出去，所以现在国内的房地产商没有港币拿土地，国企、央企也禁止在香港拿土地，所以这样香港的房地产商又有一些好日子过!
751 : Louis(1212)@2018-08-17 13:24:07

黃竹坑站明年推 建800伙豪宅
2018-08-17地產

　　(星島日報報道)路勁基建近年覷準本港房地產市場，三度進取價奪地而歸，料明年有機會迎來首個收成期，連推2個項目，當中最矚目為黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅地王，提供約800伙豪宅單位。

　　路勁基建與中資財團平安不動產合作發展，黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅項目，為港島區近30來首個鐵路上蓋項目，備受市場注視。單偉彪表示，投標時已規定提供約800伙，項目料提供戶型多元化，主打開放式至3房戶，面積由400至900方呎，當中大部分單位均600方呎以上，料地皮於年底動工，明年內可預售。

　　他透露，今次項目地價相當貴，加上建築成本亦高，須與地鐵分紅，相信賺取利潤的比率亦較低。

　　對於項目發展，他表示相當有信心，形容「去貨實去到」，並指項目前往中環僅約10分鐘，附近有醫院及國際學校，環境亦見優質。

　　至於集團首個投得的元朗凹頭項目，由於地皮中間有鐵路天橋穿過，因此發展難度亦較高，惟由於該集團有建築背景，因此亦能解決問題。

　　他指，項目提供600伙，當中主打600至900呎，力吸換樓客，料明年初申請預售。他指，項目往返內地相當方便，鄰近樓盤爾巒呎價約1.2萬至1.3萬元，洋房則1.5萬至1.6萬元。他預料，新樓價錢較二手樓輕微調升屬合理情況，按當時市況而定。

　　至於集團旗下與深圳控股合資發展的屯門管翠路地皮，提供500伙，面積由600至900方呎，料2020年推出，適合換樓客及追求生活品味的客源。
752 : GM(37032)@2018-08-17 20:41:41

中期派$0.3 多去年同期一倍

每股基本盈利$1.08

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808171069_C.pdf
753 : Louis(1212)@2018-08-17 20:45:56

希望母公司610將繼續增持路勁

路勁(01098)中期股東應佔溢利增1.86倍至8.08億港元 每股派息0.3港元

2018年8月17日 19:54:18
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201808171069_C.pdf

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/145439.html

路勁(01098)中期股東應佔溢利增1.86倍至8.08億港元每股派息0.3港元(增加一倍)。

智通財經APP訊，路勁(01098)發布2018年中期業績，收入同比增長79.1%至55.59億港元;股東應佔溢利同比增長1.86倍至8.08億港元;每股收益1.08港元，擬派中期息每股0.3港元。

但在團隊齊心協力的經營下，房地產分部物業銷售繼續取得佳績，實現銷售額(包括合資企業項目)人民幣161.16億元，其中，簽訂銷售合同額為人民幣146.91億元及銷售協議待轉合同約人民幣14.25億元。

2018年上半年，集團物業交付額(包括合資企業項目)約人民幣62億元，均價約每平方米人民幣16100元，較去年同期大幅上升;加上期內交付組合較多為高毛利項目，故集團交付毛利率大幅提升至47%，房地產分部溢利也因此提升至9.15億港元，較去年同期增加約5倍。

為補充土地儲備，上半年集團房地產及產業分部通過與有實力企業以合作開發形式在內地共獲取了五幅地塊，主要作住宅用地，發展面積合共為54.2萬平方米。於2018年6月30日，集團土地儲備合共約848萬平方米，其中，已銷售但未交付的面積約為177萬平方米。

此外， 集團高速公路項目日均混合車流量及路費收入分別達到25.41萬架次及人民幣14.70億元，皆較去年同期上升16%。期內，所有高速公路項目路費收入均取得增長，其中多個項目收入更展現雙位數升幅，令集團上半年分占基建合作企業溢利較去年同期大幅上升24%至3.39億港元。
754 : Louis(1212)@2018-08-17 21:44:41

我早些時候預測中期息20仙。
我現在預測末期息93~100仙(2017年78仙)。
755 : GS(14)@2018-08-18 08:12:30

再買番之前蝕走d股先
756 : Louis(1212)@2018-08-18 13:30:02

佩服paradox CHing"1098 & 610 都係長倉重要一員，從未沽過。"
希望所有1098 & 610的粉絲能夠做到永遠買入, 從不賣出, 像11的粉絲一樣。
smiley
757 : GS(14)@2018-08-18 23:20:58

Louis在756樓提及
佩服paradox CHing"1098 & 610 都係長倉重要一員，從未沽過。"
希望所有1098 & 610的粉絲能夠做到永遠買入, 從不賣出, 像11的粉絲一樣。
smiley


有錢先唔沽，我無財力就唔得啦
758 : GS(14)@2018-08-26 16:53:10

盈利增7.5倍，至8.5億，重債
759 : Louis(1212)@2018-09-02 18:41:48

A. 克而瑞地產研究
2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/7947
53位. 路勁流量銷售金額318.1億元人民幣
49位. 路勁權益銷售金額299.7億元人民幣
44位. 路勁銷售面積275.4萬平方米
平均每平方米1.155萬元人民幣(318.1.1/275.4)
數據范疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
2018年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://fdc.fang.com/news/2018-08-31/29475511.htm
59位. 路勁銷售金額320億元人民幣
  路勁銷售面積246萬平方米
  平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-8月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.hk/article/20180831/207079.html
72位. 路勁銷售額232.8億元人民幣

非常大的差異
760 : GS(14)@2018-09-03 00:00:07

要打多陣橋牌先得
761 : Jackychan2680(56871)@2018-09-03 21:51:18

打完了，男團好似銀牌
762 : GS(14)@2018-09-03 22:10:51

Jackychan2680在761樓提及
打完了，男團好似銀牌


是
763 : Louis(1212)@2018-09-06 10:28:40

2018年9月6日 星期四
名人樓市論壇
香港地產

單偉彪：買港樓勝內地樓 擁樓市政策供不應求兩大利好
路勁聯席主席單偉彪指路勁希望每年增持一至兩幅土地儲備，成為本港中小型發展商。
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1536172074221

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2e27087295b178c.jpg

【明報專訊】兩年前開始覷準本港房地產市場的路勁（1098）聯席主席單偉彪接受訪問時表示，本港地少人多，住宅供不應求，而且亦不像內地有限購及限價等措施，投資環境較為理想。他表示，路勁於前年8月至去年6月一口氣取得元朗、黃竹坑及屯門三幅土地，料分別於明年第一季、明年第三季及2020年推售，涉及逾1600個單位，而集團目標是貨如輪轉，擬透過競投官地及收購，每年增持一至兩幅土地儲備，成為本港的中小型發展商。

單偉彪指出，本港向來地少人多，尤其是過去兩屆港府均未有大幅增加土地供應，令供不應求的問題更加嚴重，故目前的樓價已「貴到不得了」，但他相信，只要港府始終未能向社會清楚交代有何措施可長遠增加供應，在供應少於需求的情况下，樓價中長線仍然易升難跌，「樓市的需求來自兩方面，第一，我聽中原地產老闆施永青說，近年新盤約20%被內地人搶購了；第二，你看本港銀行存款逾10萬億元，便知道香港人多麼有錢，此一因素也重要，因為即使年輕人本身無錢付首期買樓，仍然可以靠父母入市頂住樓價」。

目前單偉彪仍然看好港樓後市，稱路勁在前年8月至去年6月期間，「好彩一次過在香港取得（元朗、黃竹坑及屯門）三幅地」，而明年有機會迎來首個收成期。他透露，路勁於2016年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，為首度投得政府住宅官地，土地面積逾2.8萬方呎，樓面面積約33萬方呎，正興建300多個單位，即每個單位平均面積逾900方呎，目標客戶包括同區換樓客，以及居住本港經常往返內地做生意的商人，擬於明年首季開售，訂價將參考鄰近的新地（0016）旗下樓盤爾巒。

明年首季推元朗逾300伙 訂價參考爾巒

根據代理的二手成交數據，目前爾巒的二手呎價約1.2萬元。由於路勁的元朗地皮樓面呎價僅2690元，而建築成本約每方呎4000元，假如項目能以呎價約1.2萬元開售，料可賺取可觀利潤。

單偉彪指出，由於元朗凹頭地皮被西鐵天橋從中間切開，故發展難度較大，而集團的建築設計團隊已就此制訂解決方案，在地皮的一邊興建別墅，另一邊則興建中高層大廈；另外，地皮地下有不少水渠，亦增加了施工的難度，惟由於路勁有工程背景，現時基本上已解決有關問題，他總結此項目時說：「現已完成土地平整，正進入起樓階段，希望明年底可以落成。」

目前路勁發展的3個本港住宅項目中，最矚目為去年初伙拍平保（2318）旗下平安不動產成功競投的港鐵黃竹坑站1期上蓋住宅地王，樓面面積約50萬方呎，提供約800伙豪宅單位。單偉彪透露，該項目料提供戶型多元化，主打開放式至3房戶，面積由400

方呎至900方呎，當中大部分單位在600方呎以上，擬於明年第三季開售。

明年第三季推黃竹坑地王 涉800伙豪宅

路勁去年2月取得黃竹坑站第1期上蓋項目，補地價每呎樓面地價僅8119元，而同年11月批出的第2期上蓋項目補地價呎價已急升三成至10,576元。單偉彪笑說，雖然過去一段時間樓價升幅可觀，該項目售價亦可望水漲船高，但他指賺錢最多的是港鐵，形容路勁基本上是替港鐵打工而已，「對於我們來說，要透過港鐵向政府補地價，也要向港鐵支付地價，兩筆錢加起來才是地價成本；其他設計、工程、推廣費用總和等於呎價6000元，再加上財務成本，便可計算出收支平衡的賣價。過去一年半樓價上升不少，這是我們着數的地方，但該項目賣樓後三分之一的盈利歸港鐵，而且我們與平保是以合資公司發展此項目，各自分得項目盈利的三分之一」。

路勁去年6月伙拍深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司深圳控股（0604）以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6700元，是路勁在本港的第3個住宅發展項目。路勁及深控各佔地皮一半權益。深圳控股早於2004年已出資7.3億元收購路勁25%的股份。

伙深控奪屯門地 申斬樹程序繁複

單偉彪透露，路勁成功競投屯門地皮逾一年來，至今仍未展開工程，原因是目前地皮種植了不少樹木，而在本港申請斬樹的程序繁複，需要交計劃書予政府多個部門審批，料集團下月才能開始斬樹，年底在地盤上動工起樓。他續說，該項目涉及樓面面積40萬方呎，將興建約500個單位，以中大型單位為主，另提供小量低密度住宅，料可於2020年推售。

冀每年購地皮 躋身中小型發展商

路勁過去多年主要在內地經營地產及公路業務，並且透過旗下利基（0240）競投本港工程，兩年前始進軍本港房地產市場。雖然路勁是次轉型面對不少新難題，惟單偉彪表示，發展商的利潤率遠比承建商高，而且本港不像內地樓市有限購及限價等措施，故路勁未來仍會積極發展本港房地產項目，目標是每年增持一至兩幅土地儲備，貨如輪轉、起樓賣樓，成為本港中小型發展商。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
764 : GS(14)@2018-09-06 21:46:31

只死守此股
765 : Louis(1212)@2018-09-21 16:01:19

惠記610今天似乎有出來增持路勁1098, 稍後驗證, 幾天前低位不買, 很難明白!?
766 : Louis(1212)@2018-09-22 16:45:27

對房地產企業的偏見，可以看看這文章。

這就是所謂的民智，把房地產這行業說的洪水猛獸而忽視其對現階段中國經濟巨大貢獻，今年初機構竟然沒有一家公開看好房地產，也是集體屈服於民智。

房地產：城市的IPO
https://xueqiu.com/2180416560/114147089
767 : Louis(1212)@2018-09-22 16:53:43

地产股已售未结数据小析及修正估值（上）PB篇
https://xueqiu.com/5366424191/114134875
768 : Louis(1212)@2018-10-01 15:06:25

A. 克而瑞地產研究
2018年1-9月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
http://www.cricchina.com/Research/Details/8018
54位. 路勁流量銷售金額355億元人民幣
49位. 路勁權益銷售金額334.4億元人民幣
47位. 路勁銷售面積306.1萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(355/306.1)
數據範疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 騰訊網
2018年1-9月中國房地產企業銷售業績TOP100
https://new.qq.com/omn/20180930/20180930A1B2YE.html
60位. 路勁流量銷售金額322億元人民幣 銷售面積247萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣(322/247)

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/154657.html
73位. 路勁銷售額267.8億元人民幣

非常大的差異
769 : GS(14)@2018-10-01 20:59:57

不知哪個數定對
770 : Louis(1212)@2018-10-18 14:11:25

今天港股的悲觀情緒繼續擴散:

52週新低股票共149項
52週新高股票共6項

路勁1098做了52週新低11.64元, 集團聯席主席單偉彪接貨接到手軟! 希望母公司惠記610今天開始幫手參與接貨!?

稍後驗證。
771 : Jackychan2680(56871)@2018-10-23 17:37:49

仲未出第三季營運數據
772 : GS(14)@2018-10-24 01:49:58

Louis在770樓提及
今天港股的悲觀情緒繼續擴散:

52週新低股票共149項
52週新高股票共6項

路勁1098做了52週新低11.64元, 集團聯席主席單偉彪接貨接到手軟! 希望母公司惠記610今天開始幫手參與接貨!?

稍後驗證。


下一下破10蚊
773 : Louis(1212)@2018-10-24 23:48:26

关于地产股的一些看法

https://xueqiu.com/7370173256/115615176

2017年轰轰烈烈的内房股走势如排山倒海般势不可挡 ， 特别是融创 ， 很多的空头爆仓 ， 放烟花 ， 时隔一年 ， 多头稍微带点儿杠杆的几乎都全部崩塌了 ， 转瞬间换了个天 。

笔者本着客观的态度来思考未来地产股和地产行业的发展趋势 ， 这里不要加入个人感情色彩 ， 实事求是一些：

1到9月份的土地财政收入又有了一定的上涨 ， 而财政收入结构仍然摆脱不了地产行业的健康发展 ， 这个是宏观大背景 ， 是事实 ， 其次一系列的调控加码 ， 让一二线楼市失去了交易量 ， 给人的感觉很危险 ， 但鉴于没有交易量 ， 反而成了真正的冻产 ， 这一点达到了房住不炒的交易环节目的 ， 但与经济规律相背离 ， 如果长期下去必然会有经济规律自身的修正 ， 经济继续向前 ， 需求被压制住 ， 楼市会怎样 ， 没有交易量的上涨会有多疯狂 ， 看看股票的一字涨停板吧 ， 这个就完全违背了高层的调控意愿 ， 经济滞涨 ， 楼市一定是缩量阴跌 ， 我们做股票是不是多考虑以后 ， 答案是肯定的 ， 我看好自己的祖国 ， 用地产股赌国运无可厚非 ， 如果国运昌盛 ， 地产的冻产政策必然会松动 ， 否则面临着未来需求的旺盛与交易量的不匹配 ， 冻产本身就是减少流动性的操作 ， 那供给压力会更大 ， 地产价格更难以控制 。 目前的控制流通环节 ， 其实也是对价格的维稳方式之一 ， 另一个就是控价 ， 既不让你涨 ， 更不会让你跌 。

为什么用地产股赌国运 ， 我们的城镇化率百分之58 ， 鉴于发达国家的城镇化水平 ， 我们还有多年的光景 ， 其次 ， 看一下保险公司的资产结构 ， 以平安为例 ， 坐拥多家地产股大股东地位 ， 如果这是个极高危行业 ， 保险公司不会在地产行业沉淀的那么深 ， 目前看我国的核心资产也就是地产 ， 这个你无法反驳 ， 甚至能够高概率跑赢实际通胀的资产 ， 不动产和龙头地产股占了大多数 ， 鉴于保险公司的盈利模式 ， 其实就是吃通胀的利差 ， 通缩状态下 ， 保险公司会死的痛苦不堪 ， 2万每年买张100万的保单 ， 由于通缩 ， 保额每年实际在增长 ， 保费不变 ， 吐口老血 ， 这里说多了 ， 换句话说 ， 保险公司用地产对抗通胀 ， 是利益最大化的体现 ， 所以地产股可以用来赌国运 。

对于未来的地产股的看法 ， 其实稳定的房价对于地产股没有啥不好的 ， 赚的钱不用更高的杠杆去拿地 ， 缓慢发展 ， 杠杆水平就容易控制了 ， 要知道地产股高杠杆的原因就是地产价格上涨 ， 假设十年前万科的所有楼盘放在现在卖 ， 唉 ， 所以想要发展只能在高速上涨的房价面前加杠杆 ， 稳定的预期下杠杆率也一定会下降 ， 地产股估值也会被弱势市场认可了 。

最后还是会有人说超级看空地产行业 ， 地产股 ， 房价 ， 甚至认为地产绑架了我国经济 ， 让消费无法释放 ， 也让股市无法上涨 ， 兄弟 ， 你都看空中国核心资产了 ， 有啥道理不做空中国股市啊？ 对吧 ， 多数强烈看空地产的人都是埋怨其价格的人 ， 也是很多没有首次置业的人 ， 这是啥心理 ， 自己去琢磨吧 。 另外我想说的是 ， 如果没有高房价 ， 你觉得消费就起来了 ， 社会就稳定了？ 那样 ， 不到100块钱买斤熟牛肉可能就是最大中国梦了 ， 社会稳定又何从谈起呢 。 资金会流入股市啊？ 做多新兴产业 ， 利国利民 。 打住 ， 回去看看创业板的集体业绩增速吧 ， 唉……

最最后 ， 关于技术的 ， 我不太懂 ， 但以目前内房股的集体走势 ， 没几个季度的震荡很难走出右侧行情了 ， 至于啥时候大涨 ， 问国运吧 。

$融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$ $中国平安(SH601318)$ @马可华特 @不明真相的群众 @今日话题 @StillWaterrr @券商ETF @华宝医药_医疗 @雪球达人秀


作者：皮得
来源：雪球

石头8868今天 22:00

好多人没有买房，从一千多一平就觉得太贵了，到现在两万一平就更不能接受，把所有的怨都撒在地产股上了，只要是讨论房地产的话题就发泄一下自己的愤怒，其实就算房价降一半他还是觉得高，他们是不会检讨自己的认知的，也不会理性的分析房地产在国家层面的意义，其实周小川早就明白的说过，房地产是货币超发的池子，如果这个池子破了，必然会造成全社会的恶性通货膨胀，你说一百块买一斤熟牛肉是不可能的，现在还六十五呐，真那样估计馒头一个也得十块，房地产为国家货币超发背了锅，为地方政府的债背了锅，其实房地产企业的利润就是百分之十而已，暴利留在了地方政府，房地产股，房地产商比窦娥还冤
774 : GS(14)@2018-10-25 07:43:10

根據幾年浪底同PB估，路勁會跌到七至八蚊左右
775 : ksw(1423)@2018-10-25 15:38:33

greatsoup在774樓提及
根據幾年浪底同PB估，路勁會跌到七至八蚊左右


今年銷售估多少?
776 : Louis(1212)@2018-10-25 18:56:39

行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30％, 還是50~60％, 甚至更高？


2017年年度報告第7頁:
正如上述，房地產行業銷售的集中度在加快，二零一七年就有三家公司的銷售超過了人民幣5,000億元！而中國去年整 個地產的總銷售也不過是人民幣13萬億元左右。十年前，首10名地產商加起來的銷售額不過是整個行業的7%，而二零 一七年則增加至24%！

這也是為什麼我們相信十年之內，只剩下50到100個地產商能生存，因此路勁需不斷增加銷售來保持在國內的地位。如果我們粗略推測十年之內國內地產總額是人民幣20萬億元，保守估計，路勁可能需要在十年內做到人民幣2,000億元的銷售額以保持長期競爭力，即每年以25%的速度增長，才可以維持在首30到50名內，這是房地產開發商要面臨的大環境。
777 : Louis(1212)@2018-10-25 19:18:54

截至二零一八年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20181025948_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年九月三十日止九個月的銷售約為人民幣 278.50 億 元，其中包括物業銷售人民幣 255.23億元及高速公路項目路費收入人民幣 23.27億元。

截至二零一八年九月三十日止九個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 234.05億元(上年 同期為人民幣 188.54 億元)，較上年同期上升約 24%，及協議未轉合同額人民幣 21.18 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 262,000架次。

######

截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元，包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元)，較上年同期上升約42%，及協議未轉合同額人民幣23.84億元。
778 : Jackychan2680(56871)@2018-10-25 21:39:42

greatsoup在774樓提及
根據幾年浪底同PB估，路勁會跌到七至八蚊左右


7-8蚊既話下年度PB應該係0.35左右? 會唔會悲觀左少少?
今個年度應該都派到1.3元左右吧, 16%息,股價好難去到咁既價wo
779 : Jackychan2680(56871)@2018-10-25 21:47:45

Louis在777樓提及
截至二零一八年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20181025948_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年九月三十日止九個月的銷售約為人民幣 278.50 億 元，其中包括物業銷售人民幣 255.23億元及高速公路項目路費收入人民幣 23.27億元。

截至二零一八年九月三十日止九個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 234.05億元(上年 同期為人民幣 188.54 億元)，較上年同期上升約 24%，及協議未轉合同額人民幣 21.18 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 262,000架次。

######

截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元，包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元)，較上年同期上升約42%，及協議未轉合同額人民幣23.84億元。


2017 Q3 已簽訂合同額50.08億人民幣
2018 Q3 已簽訂合同額82.57億人民幣

增長都唔差, 但係我關心路勁個上海佘山院子個大盤, 去化好慢, 而且減左價又3.9萬一平減到3.3萬一平.
至於元朗個盤剛剛交了預售樓花同意書. 買地時話要賣1萬蚊呎, 而家應該可以賣到1.2-1.4萬呎到
780 : GS(14)@2018-10-25 23:41:18

ksw在775樓提及
greatsoup在774樓提及
根據幾年浪底同PB估，路勁會跌到七至八蚊左右


今年銷售估多少?


起碼300億，估320億至380億
781 : GS(14)@2018-10-25 23:41:39

Louis在776樓提及
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30％, 還是50~60％, 甚至更高？


2017年年度報告第7頁:
正如上述，房地產行業銷售的集中度在加快，二零一七年就有三家公司的銷售超過了人民幣5,000億元！而中國去年整 個地產的總銷售也不過是人民幣13萬億元左右。十年前，首10名地產商加起來的銷售額不過是整個行業的7%，而二零 一七年則增加至24%！

這也是為什麼我們相信十年之內，只剩下50到100個地產商能生存，因此路勁需不斷增加銷售來保持在國內的地位。如果我們粗略推測十年之內國內地產總額是人民幣20萬億元，保守估計，路勁可能需要在十年內做到人民幣2,000億元的銷售額以保持長期競爭力，即每年以25%的速度增長，才可以維持在首30到50名內，這是房地產開發商要面臨的大環境。

所以我父母倉不賣，自己賣剩2,000股
782 : GS(14)@2018-10-25 23:46:45

Jackychan2680在778樓提及
greatsoup在774樓提及
根據幾年浪底同PB估，路勁會跌到七至八蚊左右


7-8蚊既話下年度PB應該係0.35左右? 會唔會悲觀左少少?
今個年度應該都派到1.3元左右吧, 16%息,股價好難去到咁既價wo


2011年去到3.85，當年派0.45，股息12%
2008年去到1.5，當年派0.33，股息22%
2015年去到5.92，當年派0.45，股息8%

2015年除外，因為那年開始地產股當炒，現在不當炒，我覺得股息去到12%左右，大約10蚊左右
783 : GS(14)@2018-10-25 23:47:03

Jackychan2680在779樓提及
Louis在777樓提及
截至二零一八年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20181025948_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年九月三十日止九個月的銷售約為人民幣 278.50 億 元，其中包括物業銷售人民幣 255.23億元及高速公路項目路費收入人民幣 23.27億元。

截至二零一八年九月三十日止九個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 234.05億元(上年 同期為人民幣 188.54 億元)，較上年同期上升約 24%，及協議未轉合同額人民幣 21.18 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 262,000架次。

######

截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元，包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元)，較上年同期上升約42%，及協議未轉合同額人民幣23.84億元。


2017 Q3 已簽訂合同額50.08億人民幣
2018 Q3 已簽訂合同額82.57億人民幣

增長都唔差, 但係我關心路勁個上海佘山院子個大盤, 去化好慢, 而且減左價又3.9萬一平減到3.3萬一平.
至於元朗個盤剛剛交了預售樓花同意書. 買地時話要賣1萬蚊呎, 而家應該可以賣到1.2-1.4萬呎到


應該賣得好慢
784 : Louis(1212)@2018-10-26 14:31:20

反正我信!

内房股： 令人发指的罕见投资价值

来自WindFall_的雪球原创专栏
链接：https://xueqiu.com/1236595861/115733303

在中国 ， 每年销售能超过10万亿级别的行业 ， 只有一个： 房地产 。

其他较大规模体量行业：

汽车： 5万亿

医药： 4万亿

家电： 2万亿

手机： 1万亿

快递： 6000亿

…
地产10万亿+的体量决定了此行业必定盛产首富 。 许家印王健林杨惠妍 ， 福布斯中国前5里3个是搞地产的 。 再看看前10榜单里的其他几位 ， 美的何享健 、 顺丰王卫 、 吉利李书福和小米雷军 ， 均来自市场规模超万亿或近万亿的大行业 。 小行业难出首富 ， 行业体量决定了业内玩家的财富规模 。 老有人觉得中国福布斯里地产老板太多不正常 ， 这是很弱智的想法 。 地产老板赚钱多不是因为他们黑心或贪婪 ， 而是因为它们满足了更多的需求 ， 比其他行业满足的需求规模都大 ， 导致他们想不当首富都难 。 地产老板霸榜福布斯是中国特定发展阶段的必然现象 ， 在城市化进程结束前 （2030年） ， 这一趋势很难逆转 ， 还可能更甚 。
以上是题外话 ， 下面来看最近八年来我国新房销售规模：

2010年： 5.3万亿

2011年： 5.8万亿

2012年： 6.4万亿

2013年： 8.1万亿

2014年： 7.6万亿

2015年： 8.7万亿

2016年： 11.7万亿

2017年： 13.3万亿

2018从前三季数据来看 ， 全年将达到创纪录的14万亿 。 我拍脑袋认为这个数量级已接近天花板 ， 明年同比负增长是大概率事件 。 眼下许多区域的新房销售也出现转凉迹象 ， 整体去化率开始下降 。 类似16-17年那种鸡犬升天 、 不看位置不看产品开盘就日光秒光的行情很难再现 ， 说实话当初买入内房也没指望这种不正常的现象能一直持续 。 在这种大背景下 ， 很多人预期明年地产要凉凉 ， 但会凉到啥程度呢？ 下滑30% ， 40% ， 腰斩？ 有可能吗？ 全国人均收入每年8%-12%递增； 城市化正在加速 ， 大量年轻劳动力进城； 中产群体日益庞大 ， 改善性需求源源不断； 千万级人口城市逐渐增多； 全国商品房均价今年才刚超过8000元/平…这就到头了？ 要倒退了？ 人们想住好房子的需求突然就没了？ 再回到每年6,7万亿的水平？ 概率大吗？ 要知道即使是在08年金融危机 ， 当年的新房销售也只同比下滑了16% 。

好吧我们悲观些 ， 假设明年比08年还差 ， 新房销售规模同比暴跌20-25% ， 跌至大约10-11万亿 ， 够刺激了吧？ 即使如此 ， 这块蛋糕依然庞大 。 同时伴随着大量中小房企不断淘汰退出 ， 蛋糕分食者越来越少 ， 依靠市场份额提升来对冲行业总量的停滞与下滑 ， 也足以支撑头部公司持续增长 。 目前TOP10房企的市场份额已从2015年的15%上升到了30% ， TOP20房企的市场份额从2015年的20%上升到40% ， 集中度正加速提高 。 未来3-5年 ， TOP10或将占据整个市场40%以上的份额 ， 想象一下前10龙头的日子会有多滋润 。 这个逻辑曾在家电业也出现过： 2012-2016年整个空调业陷入负增长 ， 当时市场预期格力美的增长到天花板了 ， 股价也持续萎靡 。 但实际情况是这两龙头在行业滞涨期仍维持着两位数增长 ， 靠啥？ 抢夺其他中小厂商与外资品牌的市场份额呗 。 随着时间推移 ， 看空逻辑被证伪 ， 股价也慢慢从当时低点至今翻了五六倍 。


地产股今年一脚踢掉银行 ， 一屁股坐稳A股港股估值最低板块NO.1的宝座 。

地产公司现在低估到什么程度？

看看大热门$融创中国(01918)$

融创今年大概率能实现5000亿销售 ， 按70%权益10%净利润率计算 ， 今年实际利润约350亿 ， 截止昨天收盘 ， 融创市值为813亿RMB ， 实际PE2.3倍 。 19年推货量比今年更大 ， 预计合同销售额可达6000亿以上 ， 对应19年净利大约420亿 ， PE1倍多 。

再来看$中南建设(SZ000961)$

中南今年大概率实现1500亿销售 ， 按75%权益 、 8%净利润率计算 ， 今年实际净利约90亿 ， 目前市值仅195亿 ， 实际PE2.16倍 。 明年推货量不会少于今年 ， 但考虑到整体去化率走低 ， 即使中南明年0增长 ， 也远远不止这个市值 。

港股里一大票2-3倍的地产公司 。 A股里也一大票3-5倍的地产公司 。
如果这都不算罕见的投资价值 ， 那什么算？

作者：WindFall_
来源：雪球
785 : Louis(1212)@2018-10-26 14:53:06

專訪前星級分析員Oscar Choi, 有數篇文章, 值得大家睇睇。

樓市確認跌勢 不虞重蹈九七覆轍
文章日期：2018年10月26日

https://m.mingpao.com/fin/daily2 ... 3156&issue=20181026

【明報專訊】香港樓市進入調整期，奧陸資本總裁蔡金強預期，樓市在未來6至7個月會持續下跌，按每月跌2%計算，預料調整幅度超過一成，直至「Over Shoot（過度下跌）」後就會逐步企穩。

料調整幅度逾一成 細價樓跌幅較大

蔡金強認為，樓市已呈明顯向下勢頭，但不會重演1997年的急瀉情况，主要是政府供應根本追不上人口增幅，「1997年時，公私營房屋每年合計達8萬，但現在是4萬，供應少了一半，但人口由當時的五六百萬，增加至近800萬，所以樓價不會暴跌，因為政府目前根本找不到破解的方法」。他預期，細價盤如沙田第一城等樓價調整幅度會較大，但鰂魚涌太古城、薄扶林貝沙灣等大價盤跌幅則不多。

明日大嶼別無他選 但遠水難救近火

對於特首林鄭月娥提出的「明日大嶼」計劃，蔡金強認為發展期長達10年，遠水難救近火，但平心而論，政府沒有其他選擇，「香港不會天降土地，5000億發展10年，每年只是500億元，假設1000公頃用作發展私人住宅，以（每呎）6000元地價計，未來可以收回8000億元。」

至於「明日大嶼」是否中央旨意，蔡金強認為「香港人想多了」，「（感覺）隔籬鄰舍看不起自己，總是想搞我，其實無人搞你，因為根本無人理你」。
786 : Louis(1212)@2018-10-26 19:23:48

Louis 2018年10月26日 下午2:38

反正我信, 成手內房股!

1. 內房股： 令人髮指的罕見投資價值
來自WindFall_的雪球原創專欄
https://xueqiu.com/1236595861/115733303

2. 路勁2017年年度報告第7頁:
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30％, 還是50~60％, 甚至更高？

Terminator2018年10月26日 下午2:52

Louis , 你試下在雪球搵唔搵到唱淡內房的文章平衡下
內地唱淡 = 惡意做空, 有機會被拉.
所以大部份文章永遠都係叫人買

tung2018年10月26日 下午3:29

一矢中的

Louis 2018年10月26日 下午7:14

的確在雪球很難找到唱淡內房的文章, 香港就很多。
唱淡唱好都沒問題, 重要的是文章內容的真實性和邏輯推理是否有說服力。

事實上過去十多年, 大陸各大城市學習香港依靠出售土地收入來支持基礎設施建設和其他主要項目的支出。路勁主席甚至說貿易戰將使地產在中國國民生產總值中佔據更重要的位置, 為就業做出更多貢獻, 聽起來合理!
787 : Louis(1212)@2018-10-28 10:52:07

如果大陸各大城市不複製香港依靠出售土地以獲得發展基金的模式，中國的方方面面不可能發展得如此之快, 包括基礎設施，製造業，軍工業等等。

大陸各大城市不只是抄襲香港的模式, 而是加以發揚光大和加上必要的風險控制, 最明顯的例子是大陸為了國家和人民的最佳利益而對房地產開發商徵收重稅, 可以獲得盡可能大的發展基金, 又實施限購和限價來限制房產泡沫。 因此大陸房地產開發商只能從銷售額中獲得10％的淨利潤, 而香港地產開發商卻能從銷售額中獲得30~50％甚至更多的淨利潤。當然這種重稅其實都是由人民繳納的!

結論:
1. 中國現在通過限購和限價來限制房地產和金融爆破的風險, 房地產開發將會放緩但不會停下來, 房地產開發商數目會減少很多很多, 但前30至50名主要開發商的市場佔有率都將上升。

2. 為了擺脫過分地依賴地產和金融, 中國必須沿用現有通過出售土地的模式去籌集資金支持正在進行的高科技產業轉型。

3. 此外，城鎮化和人民改善居住環境的需求仍將有增無減, 可見房地產開發商的未來不是那麼悲觀, 而是樂觀的。

4. 不要誤會，我不是在歌頌共產黨。人民(納稅人)才是國家發展的最主要貢獻者!!!

5. 我不相信中國的地產和金融會崩潰, 因為如果地產和金融崩潰，中國的經濟也會崩潰, 更不用說發展。
788 : GS(14)@2018-10-28 11:35:47

Louis在784樓提及
反正我信!

内房股： 令人发指的罕见投资价值

来自WindFall_的雪球原创专栏
链接：https://xueqiu.com/1236595861/115733303

在中国 ， 每年销售能超过10万亿级别的行业 ， 只有一个： 房地产 。

其他较大规模体量行业：

汽车： 5万亿

医药： 4万亿

家电： 2万亿

手机： 1万亿

快递： 6000亿

…
地产10万亿+的体量决定了此行业必定盛产首富 。 许家印王健林杨惠妍 ， 福布斯中国前5里3个是搞地产的 。 再看看前10榜单里的其他几位 ， 美的何享健 、 顺丰王卫 、 吉利李书福和小米雷军 ， 均来自市场规模超万亿或近万亿的大行业 。 小行业难出首富 ， 行业体量决定了业内玩家的财富规模 。 老有人觉得中国福布斯里地产老板太多不正常 ， 这是很弱智的想法 。 地产老板赚钱多不是因为他们黑心或贪婪 ， 而是因为它们满足了更多的需求 ， 比其他行业满足的需求规模都大 ， 导致他们想不当首富都难 。 地产老板霸榜福布斯是中国特定发展阶段的必然现象 ， 在城市化进程结束前 （2030年） ， 这一趋势很难逆转 ， 还可能更甚 。
以上是题外话 ， 下面来看最近八年来我国新房销售规模：

2010年： 5.3万亿

2011年： 5.8万亿

2012年： 6.4万亿

2013年： 8.1万亿

2014年： 7.6万亿

2015年： 8.7万亿

2016年： 11.7万亿

2017年： 13.3万亿

2018从前三季数据来看 ， 全年将达到创纪录的14万亿 。 我拍脑袋认为这个数量级已接近天花板 ， 明年同比负增长是大概率事件 。 眼下许多区域的新房销售也出现转凉迹象 ， 整体去化率开始下降 。 类似16-17年那种鸡犬升天 、 不看位置不看产品开盘就日光秒光的行情很难再现 ， 说实话当初买入内房也没指望这种不正常的现象能一直持续 。 在这种大背景下 ， 很多人预期明年地产要凉凉 ， 但会凉到啥程度呢？ 下滑30% ， 40% ， 腰斩？ 有可能吗？ 全国人均收入每年8%-12%递增； 城市化正在加速 ， 大量年轻劳动力进城； 中产群体日益庞大 ， 改善性需求源源不断； 千万级人口城市逐渐增多； 全国商品房均价今年才刚超过8000元/平…这就到头了？ 要倒退了？ 人们想住好房子的需求突然就没了？ 再回到每年6,7万亿的水平？ 概率大吗？ 要知道即使是在08年金融危机 ， 当年的新房销售也只同比下滑了16% 。

好吧我们悲观些 ， 假设明年比08年还差 ， 新房销售规模同比暴跌20-25% ， 跌至大约10-11万亿 ， 够刺激了吧？ 即使如此 ， 这块蛋糕依然庞大 。 同时伴随着大量中小房企不断淘汰退出 ， 蛋糕分食者越来越少 ， 依靠市场份额提升来对冲行业总量的停滞与下滑 ， 也足以支撑头部公司持续增长 。 目前TOP10房企的市场份额已从2015年的15%上升到了30% ， TOP20房企的市场份额从2015年的20%上升到40% ， 集中度正加速提高 。 未来3-5年 ， TOP10或将占据整个市场40%以上的份额 ， 想象一下前10龙头的日子会有多滋润 。 这个逻辑曾在家电业也出现过： 2012-2016年整个空调业陷入负增长 ， 当时市场预期格力美的增长到天花板了 ， 股价也持续萎靡 。 但实际情况是这两龙头在行业滞涨期仍维持着两位数增长 ， 靠啥？ 抢夺其他中小厂商与外资品牌的市场份额呗 。 随着时间推移 ， 看空逻辑被证伪 ， 股价也慢慢从当时低点至今翻了五六倍 。


地产股今年一脚踢掉银行 ， 一屁股坐稳A股港股估值最低板块NO.1的宝座 。

地产公司现在低估到什么程度？

看看大热门$融创中国(01918)$

融创今年大概率能实现5000亿销售 ， 按70%权益10%净利润率计算 ， 今年实际利润约350亿 ， 截止昨天收盘 ， 融创市值为813亿RMB ， 实际PE2.3倍 。 19年推货量比今年更大 ， 预计合同销售额可达6000亿以上 ， 对应19年净利大约420亿 ， PE1倍多 。

再来看$中南建设(SZ000961)$

中南今年大概率实现1500亿销售 ， 按75%权益 、 8%净利润率计算 ， 今年实际净利约90亿 ， 目前市值仅195亿 ， 实际PE2.16倍 。 明年推货量不会少于今年 ， 但考虑到整体去化率走低 ， 即使中南明年0增长 ， 也远远不止这个市值 。

港股里一大票2-3倍的地产公司 。 A股里也一大票3-5倍的地产公司 。
如果这都不算罕见的投资价值 ， 那什么算？

作者：WindFall_
来源：雪球


不要只看盈利，看現金流
789 : GS(14)@2018-10-28 11:36:38

Louis在786樓提及
Louis 2018年10月26日 下午2:38

反正我信, 成手內房股!

1. 內房股： 令人髮指的罕見投資價值
來自WindFall_的雪球原創專欄
https://xueqiu.com/1236595861/115733303

2. 路勁2017年年度報告第7頁:
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30％, 還是50~60％, 甚至更高？

Terminator2018年10月26日 下午2:52

Louis , 你試下在雪球搵唔搵到唱淡內房的文章平衡下
內地唱淡 = 惡意做空, 有機會被拉.
所以大部份文章永遠都係叫人買

tung2018年10月26日 下午3:29

一矢中的

Louis 2018年10月26日 下午7:14

的確在雪球很難找到唱淡內房的文章, 香港就很多。
唱淡唱好都沒問題, 重要的是文章內容的真實性和邏輯推理是否有說服力。

事實上過去十多年, 大陸各大城市學習香港依靠出售土地收入來支持基礎設施建設和其他主要項目的支出。路勁主席甚至說貿易戰將使地產在中國國民生產總值中佔據更重要的位置, 為就業做出更多貢獻, 聽起來合理!


我都信會得，但我無錢守落去
790 : GS(14)@2018-10-28 11:36:55

Louis在787樓提及
如果大陸各大城市不複製香港依靠出售土地以獲得發展基金的模式，中國的方方面面不可能發展得如此之快, 包括基礎設施，製造業，軍工業等等。

大陸各大城市不只是抄襲香港的模式, 而是加以發揚光大和加上必要的風險控制, 最明顯的例子是大陸為了國家和人民的最佳利益而對房地產開發商徵收重稅, 可以獲得盡可能大的發展基金, 又實施限購和限價來限制房產泡沫。 因此大陸房地產開發商只能從銷售額中獲得10％的淨利潤, 而香港地產開發商卻能從銷售額中獲得30~50％甚至更多的淨利潤。當然這種重稅其實都是由人民繳納的!

結論:
1. 中國現在通過限購和限價來限制房地產和金融爆破的風險, 房地產開發將會放緩但不會停下來, 房地產開發商數目會減少很多很多, 但前30至50名主要開發商的市場佔有率都將上升。

2. 為了擺脫過分地依賴地產和金融, 中國必須沿用現有通過出售土地的模式去籌集資金支持正在進行的高科技產業轉型。

3. 此外，城鎮化和人民改善居住環境的需求仍將有增無減, 可見房地產開發商的未來不是那麼悲觀, 而是樂觀的。

4. 人民(納稅人)才是國家發展的最主要貢獻者!!! 不要誤會，我不是在歌頌共產黨。

5. 我不相信中國的地產和金融會崩潰, 因為如果地產和金融崩潰，中國的經濟也會崩潰, 更不用說發展。


看好都有道理
791 : Louis(1212)@2018-10-31 15:24:03

大戶今天掃高1098路勁，不知道背後會不會有什麼消息?
792 : Louis(1212)@2018-10-31 23:53:52

A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異
793 : pars(2406)@2018-11-01 23:47:10

Louis在792樓提及
A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異


明日大愚，買240會否好過1098?
794 : GS(14)@2018-11-02 07:59:16

Louis在792樓提及
A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異

幾大機會接近400億，但圖要跌到9至10蚊
795 : Louis(1212)@2018-11-05 14:32:32

今天, 在14:17:08有一手28.3萬股1098路勁每股12蚊3毫交易, A盤成交, 不知道是否彪哥出手掃的!?
796 : GS(14)@2018-11-07 06:07:01

我不能買，要等等
797 : Louis(1212)@2018-11-15 11:42:05

估計2018年全年商品房銷售應該是約13.5萬億元人民幣, 還是天文數字。

內房銷售首十月增12%
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20181115/00202_023.html

國家統計局公布首十個月商品房銷售數據，銷售額及面積按年增長均見回落。

數據顯示，首十個月商品房銷售額11.59萬億元（人民幣‧下同），增長12.5%，增速較首九個月回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額按年增長15%，寫字樓銷售額跌6.5%；首十個月累計銷售面積13.31億平方米，按年增2.2%，增速較首九個月跌0.7個百分點。

開發投資明年料縮半成

中金公司報告指，市場將進入下行階段，明年全國商品房銷售或出現五年來首次按年下跌，預測面積及金額跌幅料約10%，其中一二線城市基本平穩，三四線城市量價齊跌；基本面加速下滑，或導致明年房地產開發投資及新開工面積按年下跌5%及10%。

惟該行料，明年調控措施有望調整，政策將着重幫助基本自住和首次換樓需求、增加供應及引導合理定價。

易居研究院監測40個主要城市十月新建商品住宅成交面積按月減6%，按年增11%。該院研究員沈昕稱，40城市成交下半年起持續輕微萎縮，若短期調控不放鬆，年底全國樓市將降溫，成交續挫，其中一線城市有望企穩；東部二線和中部二線城市交投漸萎縮；其他二線及三、四線城市下跌風險較大。

住建部亦公布，截至十月底全國棚區改造已開工577萬套，佔年度目標580萬套的99%，完成投資逾1.5萬億元。
798 : Louis(1212)@2018-11-15 13:22:04

地產拯救了中國！
地產開發了中國！
地產發展了中國！
未來十到二十年依然如此！
[鼓鼓掌] [鼓鼓掌] [鼓鼓掌]
799 : GS(14)@2018-11-16 04:53:26

再等等我就回來
800 : Louis(1212)@2018-11-19 11:44:32

地產新聞
2018-11-19地產

路勁單偉彪：明年分段推售兩項目

路勁單偉彪表示，元朗凹頭項目最快明年上半年推出，力吸換樓客源。

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1912084-地產-路勁單偉彪：明年分段推售兩項目

　　(星島日報報道)近年積極進軍地產市場的路勁已步入「收成期」，明年將連推兩大新盤，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，集團首個新盤元朗凹頭項目，將於明年上半年率先推出，主打3房戶型，力吸換樓客源；而同系港鐵黃竹坑站一期，則緊隨其後作推售。

　　單偉彪稱，凹頭項目正申請預售樓花同意書，預計可於2019上半年應市，項目總樓面約33萬方呎，提供約331伙，主力提供3房戶，並設29座洋房，料吸納換樓家庭客及中 港商人等，定價亦會貼合市場，但相信會稍高於二手價。

　　單氏補充，項目以低密度設計，並注重綠化環境，綠化空間佔整體面積約3成，附近亦有南生圍及米埔等自然景點，相信能為住戶提供清新健康的生活。項目往返中內地亦相當方便，預料可吸引中港商人買家。

　　至於集團與平安不動產合作的黃竹坑港鐵站第一期項目，作為港島區少有的港鐵站上蓋盤，備受市場關注，單氏預計，該盤將緊接元朗凹頭項目推售，提供約800伙住宅單位，戶型多元，面積約由400至900方呎，預計大部分單位面積均逾600方呎。

　　他續指，集團亦計畫為項目提供設備多元化的會所，吸納各路客源，預期有部分買家購入作投資收租之用。另外，旗下與深圳控股合作發展的屯門管翠路項目，料涉500伙，面積由600至900方呎，預計於2020年推出。

　　對於後市發展，他直言將由一手市場主導，相信部分發展商會提供更多優惠，以應對樓市淡靜的情況。他認為，政府近年雖積極推地，但私樓落成量仍然是供不應求，預料樓市將持續受剛性需求支持，平穩發展。

　　他補充，相信市場對加息早已有心理準備，而且加息幅度溫和及漸進，反而有助樓市健康調整。雖然近日外圍經濟波動，但樓市相對較股市平穩，預料住宅物業仍然是理想投資工具。他又指，希望集團能做到貨如輪轉，亦不排除夥拍其他財團投地，亦會以私人收購等方式取得更多地皮。
801 : Louis(1212)@2018-11-19 11:47:40

積極投地增土儲 冀拓本港業務比例
 2018-11-19地產

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1912087-地產-積極投地增土儲+冀拓本港業務比例

　(星島日報報道)路勁沾手本港及內地房地產市場，對中港兩地的買家，以及項目發展均有心得，單偉彪表示，內地買家受限購及限售等政策影響，多傾向投資本港豪宅物業，其中不少更看中新界區物業。另外，集團將繼續積極投地增加土儲，並增加本港業務比例。

　　他指出，內地買家與本港買家，就物業位置的要求均有所不同，而內地客除留意傳統豪宅地段外，也會着重項目未來發展潛力，更會考慮往返內地是否方便，所以亦多留意新界、鄰近內地及鐵路上蓋項目。同時他們亦看中香港稅率低、資金能自由進出，故多選擇將資金投放至本港地產市場。

　　他補充，集團長遠希望能繼續增加本港業務比例，故未來將繼續積極於本港吸納土地，目標主要為具發展潛力的優質區域，亦會把握大灣區發展機遇，致力於兩地作投資、發展。

　　對於內地市場，他表示，集團亦會繼續與合作夥伴尋求發展空間，審慎優化土地儲備及布局，並會深耕現有的區域，持續發展。另外，他指出集團亦會考慮就一帶一路方針，開拓其他具發展潛力的海外市場。
802 : Louis(1212)@2018-11-19 11:51:27

我很欣賞用他堅定的信念管理業務!

路勁基建單偉彪：十年內完成填海
http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1857259-地產-路勁基建單偉彪：十年內完成填海

(星島日報報道)土地大辯論現時進行得如火如荼，先後參與本港多個填海工程，屬本港知名建築商之一的路勁基建執行董事單偉彪，就表態支持透過大規模填海增加本港可發展土地，可算為治標的方法；並指現時填海的技術先進，有助縮短填海工程所需時間，料不用10年便可完成整區的填海工程；並列出三大心水選址，分別為沙田馬料水、屯門龍鼓灘及大嶼山等地。

　　路勁基建系內集團先後參與本港多個填海工程，近期亦有份參與機場三跑及東涌填海。單偉彪接受本報專訪時指出，本港回歸逾20年，缺乏大型填海項目，導致長時間未有新土地釋出，因此填海造地應盡快「拍板」。

　　就現時市場對填海的意見，單偉彪提出兩大反駁，首先就現時填海造地需時長達15年，單偉彪指，其實不用10年便可完成整區的填海工程，甚至在較短時間內，如6至7年左右，就可有首幅地皮供應。

　　他以東涌填海區為例，於今年初才開展填海工程，2020年便須向政府交出首幅地皮，他指：「我唔敢說填海一定更快，但一定唔會慢過其他方式。」就外間批評利用填海方式造地成本較貴，單偉彪指，東涌填海區雖然規模較少，料每方呎造價較高，但其實每方呎地皮的造價僅逾800元，認為價錢不算太貴。

　　單偉彪亦列舉三大心儀具潛力的填海重鎮，包括沙田馬料水及屯門龍鼓灘，雖然涉及的填海面積不大，但兩地的環境及位置，均適合填海興建新市填。

　　他同時亦建議擴展於大嶼山的填海工程，他指，大嶼山的填海工程雖然現已展開，惟其實仍有大量可供發展的空間，如欣澳對出一帶位置，交通基建等亦適合填海，釋放區內住宅發展潛力。就現時建議於東大嶼興建人工島，作為中環商業區的延伸，單偉彪亦大力支持，指區內可容納數十萬人的人口，解決港島土地供應不足的問題。

　　他指，本港回歸以來，現時每日有150名內地人獲發單程證來港定居，相信由97年回歸以來，已有逾百多萬內地人口來港，而這批人士當中，相信不少為甚具經濟實力，對住屋環境及質素亦具一定要求的人士，在支撐樓市的同時，亦增加本港住屋需求。他指，相信填海造地並興建新市鎮為最直接的方法，並打趣說，若果現時需增建可容納100萬人口的住宅，興建兩個新市鎮就可解決問題。

　　他指，現時於效野公園邊緣地建屋以及於改劃高爾夫球場等方案，雖面對不少反對聲音，惟填海可額外增加土地，可算為治標的方法。

　　單偉彪引述新加坡為例，指出該國有25%的地皮均為填海出來的，做法簡單直接。他指，香港在回歸前也採用類似方法填海地，現時的天水圍及東涌等地，均依靠填海才有足夠空間發展新市鎮，每個地區均擁有數十萬人口，當中沙田經過長年發展，現時人口已達逾百萬人。
803 : GS(14)@2018-11-20 00:17:20

要等時間
804 : Louis(1212)@2018-11-22 00:00:28

簡單的問題：
假設樓價年年下跌3％，你的工資年年上升3％，十年後，一百年後，一千年後，會怎麼樣？到那時，一個普通人的一個月收入應該可以買一幢大樓！大家繼續發夢吧！[大笑]

中國幾千年的古語，王小二過年，一年不如一年！ 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹，這才是普遍的現象！[捂臉]

簡單的問題：
假設股價年年下跌3％，你的工資年年上升3％，十年後，一百年後，一千年後，會怎麼樣？到那時，一個普通人的一個月收入應該足以買入一間上市公司！大家繼續發夢吧！[大笑]

中國幾千年的古語，王小二過年，一年不如一年！ 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹，這才是普遍的現象！[捂臉]
805 : GS(14)@2018-11-22 07:24:45

Louis在804樓提及
簡單的問題：
假設樓價年年下跌3％，你的工資年年上升3％，十年後，一百年後，一千年後，會怎麼樣？到那時，一個普通人的一個月收入應該可以買一幢大樓！大家繼續發夢吧！[大笑]

中國幾千年的古語，王小二過年，一年不如一年！ 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹，這才是普遍的現象！[捂臉]

簡單的問題：
假設股價年年下跌3％，你的工資年年上升3％，十年後，一百年後，一千年後，會怎麼樣？到那時，一個普通人的一個月收入應該足以買入一間上市公司！大家繼續發夢吧！[大笑]

中國幾千年的古語，王小二過年，一年不如一年！ 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹，這才是普遍的現象！[捂臉]


財富分配必集中少數人
806 : Louis(1212)@2018-11-27 23:35:13

关于房价问题，阶段性见顶比较明确，但是国内地产价格和海外不太一样，国内是一次计算，海外比如美国和新加坡是要按年缴纳物业税，实际房价不高，但是物业税不低。所以脱离这个问题谈房价是得不出正确结论的。


房事2018 ， 感觉身体被掏空!
来自雪球活动的雪球原创专栏
#2018雪球嘉年华# @兽爷

链接：https://xueqiu.com/2552920054/117416516

兽爷： 大家下午好 ， 我是雪球的用户兽爷 。 很开心今天来到这个场合跟大家交流 ， 也特别庆幸来到这个场合 ， 听了李大霄老师的演讲 ， 觉得收获特别大 。 李老师说股市的最绝望的时候已经过去 ， 可以买股票了 。 我决定明天就入股市了 ， 掏五毛钱加一倍的杠杆 ， 明年估计就可以实现财务自由了吧 。

今天给大家带来的分享是关于房事的 。 大家都是说股市的 ， 我在这里说房事有点奇怪 。 关于房事 ， 在座的每个人上台喷 ， 都能坚持半小时 ， 我简单的跟大家分享一下关于房事的一点看法 。

雪球的用户大家都是特别聪明的一帮投资者 ， 我在雪球注册了七年 ， 收获也蛮大的 ， 是中间被割无数次的韭菜 。 聪明人不一定会挣到钱 ， 十年前有一个中国人从美国回来 ， 学富五车 ， 自己还有一个量化目标 。 他曾经预测中国楼市将在2012年崩溃 ， 他劝身边所有人把房子卖掉 ， 千万不要买房 。 后来大家看到了 ， 中国大城市的房产2012年没有崩盘 ， 最近这六年翻了一倍多 。 有时候在中国太聪明了太能看清趋势反而挣不到钱 ， 傻人反而有傻福 。

前不久见了一个房地产企业家 ， 公司做的很大 ， 销售额能够排到中国房地产前20 ， 每年销售一千多个亿 。 他对房地产市场有时候看不清楚 ， 他说兽爷 ， 这几年我听了无数专家跟我说 ， 不能做房地产了 。 房地产市场没有任何的前途了 ， 他们都劝我多元化 ， 兽爷要不你给我预测一下房价吧 。 他一问 ， 我就知道他要给我下套了 。 去年和今年上半年很多人都会问我 ， 兽爷我手里有五百万 、 有一千万 ， 我大概去哪里买房子？ 过去一年多 ， 中国人眼里只有一件事情——房子 。 大家可以看到在朋友圈刷屏的各种东西就是各种焦虑 ， 北大清华毕业买不起学区房 ， 我应该怪谁 ， 我手握一千万 ， 在杭州我却一无所有 ， 因为买不到房 ， 到处都是刷屏的文章 ， 成都抢房 ， 杭州 、 西安 、 郑州抢房 ， 就算在山海关外的丹东 ， 因为朝鲜今年也涌进一大波房客 。

大家都很焦虑 ， 认为买房就像晋升阶级的房票 。 最近两个月楼市降了 ， 北京 、 上海 、 杭州 、 成都房价在降 ， 后来发现这些都是伪命题 。 最近两个月问我能不能买房的人 ， 比今年上半年和去年少很多 。

谈论房地产 ， 要回过头去看 。 最近有一个人非常火 ， 崔永元把中国娱乐圈拉下来了 。 很多年前他跟宋丹丹 、 赵本山演过一个小品 ， 《昨天 、 今天 、 明天》 ， 如果房地产今天看不清楚 ， 从昨天怎么看 ， 回顾昨天知道自己怎么过来 ， 从昨天和今天往后推 ， 大概知道明天是什么样子 。 与此同时 ， 我们还要弄清楚房地产的逻辑 。 房地产的逻辑最主要就是两根主线 ， 第一根叫城市化 ， 第二个叫货币政策 。

首先说昨天 。 中国人第一次接触炒房是从温州开始 ， 温州不仅有江南皮革 ， 不仅有小姨子还有炒房团 。 在1998年中国房价的第一年 ， 温州人成功地把房子从2000块钱一平米 ， 炒到7000元块钱一平米 。 2001年温州人去了上海 、 杭州 ， 2003年又到北京 ， 把北京的房子也炒高一大截 。 1998年房价上涨第一年 ， 那时城市化率有多少？ 30.4% 。 20年之后也就是房价上涨之后的第20周年 ， 社科院前几天做了一个预测 ， 预测2018年城市化率将会达到60% 。 这个数字意味着房地产快速增长的阶段已经过去 。 中国房地产早已告别了短缺 ， 进入总量平衡的阶段 。

前两天看到一个演讲 ， 中国大概有多少住宅呢？ 他说了一个数字 ， 总套数大概是2.1亿套 。 在北上广深的城市化率已经超过80% 。 过去20年中国可能有四亿多的农民进了城 ， 这是特别伟大的成就 。 今年上半年大家可以看到三线城卖的特别好 ， 是不是城市化开始逆周期操作了 ， 三线城市为什么卖这么好呢？ 主要三个原因 ， 第一个是国家主推去库存的政策； 第二个是大城市的限购太狠 ， 一部分的青年返乡置业 ， 一部分的购买益出； 第三个是棚改货币化 。 在2014 、 2015年资源很紧张 ， 突然之间一下子翻身 。 近几年尤其去年跟今年很多房企在学这样一个模式 ， 冲进三四线城市 ， 今年棚改货币化开始逐渐取消 ， 他们再这么做就是找死 。

过去所有发达国家在城市化第二个阶段50-60%的阶段 ， 都会出现一个现象就是城市的马太效应 。 这个阶段所有的城市 ， 尤其小城市人口往大城市流入 ， 除了德国 ， 它只是反向的情况没有发生过 。 城市化率越靠近75%这个阶段 ， 小城市人口流失越来越多 。 因为农村基本上被掏空 ， 这个时候大城市的人口会急剧增长 。 东京城市人口到两千万的时候也特别焦虑 ， 赶了几十年成功地从2000万变成3000万 。 未来中国楼市将会全面分化 ， 如果炒房或者投资房地产 ， 只有20%的城市值得投资 ， 包括一些一线城市和强二线城市 ， 去三线城市炒房算是一个笑话 。

回到城市化率这个问题 ， 把部分城市率提高到60% ， 中国用了20年 ， 美国用了60年 。 中国城市化率为什么这么快？ 为什么比美国 、 日本 、 印度快很多 。 中国为什么出现最大的房地产厂 ， 像碧桂园 、 万科 。 财富五百强里面有五家房地产公司进入 ， 全部来自中国 ， 恒大230名 ， 绿地252名 ， 保利312名 ， 万科332名 ， 碧桂园353名 。

美国为什么出现不了500强的房地产公司？ 土地制度不一样 。 解放以后伟大领袖把土地收为国有 ， 有什么好处？ 地产商征地特别容易 ， 比如说万达在去年 、 前年宣布想去印度开发房地产 ， 根本不行 。 在印度所有的地方都是个人的 ， 想拆地根本不可能 。 在中国拆地就有可能 ， 像很多的开发商在中国拿地都是几十万平米 ， 上百万平米 ， 像贵州有一个项目大概圈了六千亩的土地 ， 总建筑面积560万亩 ， 这样的情况只有在中国才有可能出现 。

许小年说过一句话 ， 住房不但能充当货币蓄水池 ， 还能起到货币调发的作用 。 我们每个人自己想一想 ， 大部分的个人资产都是房子 ， 车子不值多少钱 ， 过去十年个人财富的差距主要体现在房地产上 。 十年前在驻马店市中心买一百平米的房子 ， 同学在上海浦东买一套一百平米的房子 ， 十年之后财富差距七八百万 。 中国房地产是所有资产的来源 。

前几天潘石屹在一个论坛上说 ， 中国房地产总市值是65万亿美元 ， 超过中国国有资产的总值 ， 也超过欧盟 、 日本和美国的总和 。 这个数字听起来特别吓人 。 这两天我大概算了一下 ， 美国的数据 ， 美国2017年住房二手房的成交的均价是24.6万美元 ， 美国大概有1.1亿套住宅 。 这么算过来美国大概总市值 ， 美国房产总市值是27万亿的美元 。 左晖在朋友圈发了一个说法 ， 中国2017年新房的成交套数是1500万套 ， 成交的总金额是13万亿 ， 这么算套均是85万 ， 中国去年的二手房成交量是500万套 ， 总成交额5.6万亿 ， 这么算套均是130万/套 。 这样中国住宅总套数是2.1亿套 。 这样算中国城市总住宅 ， 总市值200万亿人民币左右 ， 29万亿美元 ， 29万亿美元也超过美国 。 这说明两件事情 ， 说明中国目前的房地产的确到了一个转折点 。 我们的家庭状况发生快速的改变 ， 户均人口数每年现在是以1%左右的速度下降 ， 目前中国房户比是1.1 。 第二件事情就房子显然把中国M2吸收走 ， 可以说房事把中国财富和M2掏空了 。

很显然在中国房子就是一个超大的蓄水池 。 市场经济有看不见的手设计好的一个地下仓储 。 我刚刚说的就是房地产的昨天 ， 讲中国房地产的逻辑 。 讲城市化率 ， 讲货币政策 ， 现在给大家讲讲房地产的今天 。

在2003年的时候 ， 温州炒房到了北京 ， 15年前中国货币刚刚开始炒房 ， 当时所有人都没有想到中国房子会涨到这个价位 ， 中国会印这么多钞票 。 这两年大家都在抢房 ， 但是看不到温州炒房团的声音 。 在2001年的时候温州人把温州房价炒到跟上海一样高 ， 两年之后温州房价崩掉 ， 降一半左右 ， 很多温州小老板破产 ， 所以现在温州人人就老实多了 。 现在看中国房事要记住四个字 ， “房住不炒” 。

如果恨一个人可以让他炒房 ， 过两年他就会感叹“活下去” 。 “活下去”是万科在会议上谈的一个口号 ， 有一个员工把这个口号拍下来发在网上引起轩然大波 。 很多人说万科是戏精 ， 因为万科今年上半年的业绩很好 ， 营业收入一千多个亿 ， 净利润91亿 ， 万科帐面现金是1500多亿 ， 这个数字估计很多的房企看了都会羡慕嫉妒恨 。 因为现在融资环境不是特别好 ， 房企很多都是借高利贷 ， 借的利率甚至已经接近20个点 。

现在这个阶段房地产的一个形势是什么样的形势呢？ 是全面调控的时代 。 大家可能不知道 ， 在2017年中国有多少个房地产调控政策 ， 中国110个城市颁布了250次调控政策 ， 没有多一次 ， 没有少一次 ， 正好250次 。 2018年调控政策颁发更多 ， 过去十个月颁了410次的调控政策 ， 几乎每天都有各种调控政策出来 ， 现在是一个全面管控的时代 。

房地产管控自古就有 ， 不是现在社会的产物 。 大概在西汉吕太后掌权的时候颁布一个禁令“欲意买宅 ， 固比其宅 ， 否许” ， 意思是说要买房先问邻居卖不卖 ， 如果不卖就去卖其他的房子 。 如果你再有钱邻居不答应你也不能买 。 在明朝也颁布过一个限购令 ， 禁止官员在属地上买房 。

中国房地产过去15年 ， 每三年一个周期 ， 好一年 ， 坏两年 ， 每一次周期都比上一次有更巨量的增幅 。 这次时间周期时间节点是7月31日 。 当时政治局开了一个经济工作会议 ， 房价调控的目标从抑制房价过快上涨 ， 变成抑制房价上涨 。 就去了两个字 ， 中国楼市发生翻天覆地的变化 。 7月31日过了以后 ， 各地交易量陆续的下降 。 包括成都 、 杭州楼市 ， 以前抢房 ， 现在不抢房 。 很多的房企面临很多的资金问题 ， 最近有一家房企叫中弘 ， 退市了 。 大概在7 、 8月份华夏幸福把20%的股权卖给平安 。 你会看到这个时候大规模的房企 ， 大部分的房企遇到很大的问题 ， 被掏空了 。

这个阶段哪些房企具备投资价值 。 中国房地产经历三个阶段 ， 第一个是卖白菜的阶段 ， 房子太好卖了 ， 看天吃饭 ， 不需要专业技能就把房子卖出去了 ， 这个时候领军的企业叫万科 。 第二个变成系统的运营阶段 ， 这个阶段有领军企业叫龙湖 ， 自己研究了一套体系 ， 它在这个阶段发展特别快 。 第三个阶段叫高周转 ， 这时领军企业叫碧桂园 ， 碧桂园出了“四五六”政策 ， 房子拿到地四个月之后要开盘 ， 五个月后现金流量回正 ， 六个月之后要资金待利用 ， 把中国房地产企业资金的周转率提高到极致 。 这是前三个阶段 。

未来阶段会进入一个寡头的阶段 。 这个数据 ， 2016年中国排名前30的房企加起来30% ， 2017年数据变成40% ， 2018年前三季度变成48% ， 中国房产企业集中度越来越高 。 集中度越来越高 ， 这些大企业 ， 成为寡头好吗？ 不一定 。 我们可以看看这两年房企干什么 ， 万科一直在说多元化 ， 做养老业务 ， 做长租公寓业务 ， 甚至他们做食堂 。 碧桂园每年要投一百多个亿 ， 两百个亿做机器人 。 恒大投资贾跃亭 、 融创也投资贾跃亭 。

最近所有房企都在改名字 ， 龙湖地产在今年年初变成了龙湖集团 ， 恒大地产变成恒大集团 ， 保利地产在两个月更名叫保利发展 。 当时更名做了一个发布会 ， 我就问为什么更名 ， 他说“你懂得” 。 保利大概出了一个目标 ， 他希望在未来三年自己的销售额能重新回到前三名 。 我说前三大很强大的 ， 你要回前三 ， 至少得挤掉两家企业 。 他说没问题 ， 前四里面要有两家死掉了 ， 就是前三 。 可以看出来也很焦虑 ， 他们也在用脚投票 。

今天我就跟大家分享这些 。 谢谢大家！
807 : GS(14)@2018-11-29 00:42:21

勁
808 : Louis(1212)@2018-12-02 01:10:31

A. 克而瑞地產研究
2018年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/YJQBdEaT_cJXEonVDR0z2w
58位. 路勁流量銷售金額406.7億元人民幣
55位. 路勁權益銷售金額383.1億元人民幣
50位. 路勁銷售面積350.7萬平方米
平均每平方米1.06萬元人民幣(406.7/383.1)
數據範疇：企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入，只包含大陸地區商品房的銷售數據；物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據，不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-11月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://qhd.newhouse.fang.com/2018-11-30/30429874.htm
66位. 路勁銷售金額363億元人民幣
路勁銷售面積279.2萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-11月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181130/210985.html
73位. 路勁銷售額340.0億元人民幣

非常大的差異
809 : GS(14)@2018-12-02 07:38:03

好強勁
810 : Louis(1212)@2018-12-02 23:08:02

房地产行业部分专用名词解释 （有买房需求的必看）


1 、 什么是容积率？
答： 容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值 。 一般用小数表示 。

2 、 什么是建筑密度？
答： 建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值 。 用百分数表示 。

3 、 什么是绿地率 （绿化率） ？
答： 绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值 。 一般用百分数表示 。

4 、 什么是日照间距？
答： 日照间距 ， 就是前后两栋建筑之间 ， 根据日照时间要求所确定的距离 。 日照间距的计算 ， 一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面 ， 能被太阳照到的高度为依据 。

5 、 建筑物与构筑物有何区别？
答： 凡供人们在其中生产 、 生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物 ， 如公寓 、 厂房 、 学校等； 而人们不在其中生产或生活的建筑 ， 则叫做构筑物 ， 如烟囱 、 水塔 、 桥梁等 。

6 、 什么是建筑“三大材”？
答： 建筑“三大材”指的是钢材 、 水泥 、 木材 。

7 、 建筑安装工程费由哪三部分组成？ 答： 建筑安装工程费由人工费 、 材料费 、 机械费三部分组成 。

8 、 什么是统一模数制？ 什么是基本模数 、 扩大模数 、 分模数？
答： （1） 所谓统一模数制 ， 就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则 ， 使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调 ， 使之具有通用性和互换性 ， 以加快设计速度 ， 提高施工效率 、 降低造价 。
（2） 基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位 ， 用M表示1M=1000mm 。
（3） 扩大模数是导出模数的一种 ， 其数值为基本模数的倍数 。 扩大模数共六种 ， 分别是3M （3000mm） 、 6M （6000mm） 、 12M （12000mm） 、 15M （15000mm） 、 30M （30000mm） 、 60M （60000mm） 。 建筑中较大的尺寸 ， 如开间 、 进深 、 跨度 、 柱距等 ， 应为某一扩大模数的倍数 。
（4） 分模数是导出模数的另一种 ， 其数值为基本模数的分倍数 。 分模数共三种 ， 分别是1/10M （100mm） 、 1/5M （200mm） 、 1/2M （500mm） 。 建筑中较小的尺寸 ， 如缝隙 、 墙厚 、 构造节点等 ， 应为某一分模数的倍数 。

9 、 什么是标志尺寸 、 构造尺寸 、 实际尺寸？
答： （1） 标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间 （开间 、 进深） 的距离大小 ， 以及建筑制品 、 建筑构配件 、 有关设备位置的界限之间的尺寸 。 标志尺寸应符合模数制的规定 。
（2） 构造尺寸是建筑制品 、 建筑构配件的设计尺寸 。 构造尺寸小于或大于标志尺寸 。 一般情况下 ， 构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸 。
（3） 实际尺寸是建筑制品 、 建筑构配件的实有尺寸 。 实际尺寸与构造尺寸的差值 ， 应为允许的建筑公差数值 。

10 、 什么是定位轴线？
答： 定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线 。

11 、 什么是横向 、 纵向？ 什么是横向轴线 、 纵向轴线？
答： （1） 横向 ， 指建筑物的宽度方向 。
（2） 纵向 ， 指建筑物的长度方向 。
（3） 沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线 。 其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内 。
（4） 沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线 。 其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内 （其中字母I 、 O 、 Z不用） 。

12 、 什么是房屋的开间 、 进深？
答： 开间指一间房屋的面宽 ， 及两条横向轴线之间的距离； 进深指一间房屋的深度 ， 及两条纵向轴线之间的距离 。

13 、 什么是层高？ 什么是净高？
答： 层高指建筑物的层间高度 ， 及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；
净高指房间的净空高度 ， 及地面至天花板下皮的高度 。

14 、 什么是建筑总高度？
答： 建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度 。

15 、 什么是标高？ 什么是绝对标高 、 相对标高？
答： （1） 建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差 ， 称为该部位的标高 。
（2） 绝对标高亦称海拔高度 ， 我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点 ， 全国各地的标高均以此为基准 。
（3） 相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点 （+ 0.00） ， 表示某处距首层地面的高度 。

16 、 什么是建筑面积 、 使用面积 、 使用率？ 什么是交通面积 、 结构面积？
答： （1） 建筑面积指建筑物长度 、 宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。 它由使用面积 、 交通面积和结构面积组成 。
（2） 使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积 （净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积） 。
（3） 使用率亦称得房率 ， 指使用面积占建筑面积的百分数 。
（4） 交通面积指走道 、 楼梯间 、 电梯间等交通联系设施的净面积 。
（5） 结构面积指墙体 、 柱所占的面积 。

17 、 什么是红线？
答： 红线指规划部门批给建设单位的占地面积 ， 一般用红笔圈在图纸上 ， 具有法律效力 。

18 、 建筑物如何划分等级？
答： 建筑物的等级是依据耐久等级 （使用年限） 和耐火等级 （耐火年限） 进行划分的 。
（1） 按耐久等级划分 ， 共分为四级： 一级 ， 耐久年限100年以上； 二级 ， 耐久年限50~100年； 三级 ， 耐久年限25~50年； 四级 ， 耐久年限15年以下 。
（2） 按耐火等级划分 ， 共分为四级： 从一级到四级 ， 建筑物的耐火能力逐步降低 。

19 、 什么是砖混结构？
答： 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱 ， 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板 、 屋顶板 ， 此类结构形式叫砖混结构 。

20 、 什么是框架结构？
答： 框架结构指由柱子 、 纵向梁 、 横向梁 、 楼板等构成的骨架作为承重结构 ， 墙体是围护结构 。

21 、 什么是剪力墙？
答： 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体 。 因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起 ， 故剪力墙又称抗震墙 。

22 、 什么是剪力墙结构？
答： 剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担； 水平荷载由框架承受20%~30% ， 剪力墙承受70%~80%的结构 。 剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计 。

23 、 什么是全剪力墙结构？
答： 全剪力墙结构是利用建筑物的内墙 （或内外墙） 作为承重骨架 ， 来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构 。

24 、 什么是筒体结构？
答： 筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来 。 筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体 。 其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间 ， 多用于写字楼建筑 。

25 、 什么是钢结构？
答： 钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构 。 具有自重轻 、 强度高 、 延性好 、 施工快 、 抗震性好的特点 。 钢结构多用于超高层建筑 ， 造价较高 。

26 、 与砖混结构相比 ， 框架结构有何优 、 缺点？
答： 优点： （1） 自重轻： 砖混结构自重为1500公斤/平方米； 框架结构如采用轻板 （加气混凝土隔墙 、 轻钢龙骨隔墙等） 的自重为400公斤~600公斤/平方米 ， 仅为砖混结构的1/3 。
（2） 房间布置灵活： 框架结构的承重结构为框架本身 ， 墙板只起围护和分隔作用 ， 因而布置比较灵活 。
（3） 增加了有效面积： 框架结构墙体较砖混结构薄 ， 相对的增加了房屋的使用面积 。
缺点： （1） 用钢量比砖混结构高出约30% ， 与砖混结构相比 ， 造价偏高 。 （2） 部分柱子截面尺寸过大 ， 会凸出墙外 ， 影响美观 。

27 、 地基和基础有什么区别？
答： （1） 地基是基础下面的土层 ， 它的作用是承受基础传来的全部荷载 。 （2） 基础是建筑物埋在地面以下的承重构件 ， 是建筑物的重要组成部分 ， 它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载 ， 并将这些荷载连同自重传给下面的土层 。

28 、 什么是基础埋深？ 什么是深基础 、 浅基础？
答： （1） 基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离 。
（2） 埋深大于等于5米的基础称为深基础； 埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础 。 基础埋深不得浅于0.5米 。

29 、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？
答： （1） 按使用材料分： 可分为砖基础 、 毛石基础 、 混凝土基础 、 钢筋混凝土基础等 。
（2） 按构造形式分： 可分为独立基础 、 条形基础 、 井格基础 、 板式基础 、 筏形基础 、 箱形基础 、 桩基础等 。 （3） 按使用材料受力特点分： 可分为刚性基础和柔性基础 。

30 、 什么是防潮层？
答： 为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀 ， 采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开 ， 这个阻断层就是防潮层 。 防潮层的位置一般在首层室内地面 （+0.00） 下60mm~70mm处 ， 及标高-0.06m~-0.07m处 。

31 、 什么是勒脚？ 什么是踢脚？ 其作用各是什么？
答： （1） 外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚 。 勒脚的作用是防止地面水 、 屋檐滴下的雨水的侵蚀 ， 从而保护墙面 ， 保证室内干燥 ， 提高建筑物的耐久性 。 勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差 。
（2） 踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造 。 踢脚的作用是防止扫地时污染墙面 。 踢脚的高度一般在120mm~150mm 。

32 、 什么是散水？ 什么是明沟？ 其作用是什么？
答： 散水是靠近勒脚下部的排水坡；
明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟 。
它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水 ， 防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉 。

33 、 什么是凿毛 ？
答： 是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕 。
作用： 使两个施工阶段的施工面粘结牢固 ， 通常在现浇结构中 ， 在现浇板浇注完毕后 ， 要凿毛 ， 进行下一层柱墙的浇注 。 让混凝土粘结牢固 。

34 、 什么是拉毛？
答： 是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射,多用于公共场所的外墙 。

35 、 什么是甩毛？
答： 甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固,不会产生粉刷层空鼓 。

36 、 什么是箍筋？
答： 用来满足斜截面抗剪强度 ， 并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使其共同工作 ， 此外 ， 用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢筋骨架的钢筋 。
箍筋按材料分有螺纹钢 、 圆钢 、 冷拔低碳钢丝箍筋 。
按形状分有平面箍筋 （四边 、 八边 、 六边 、 环状） 及螺旋箍筋 。
按受力作用分有抗剪箍筋 、 约束箍筋 、 分布箍筋 。
按构成分有单支箍 、 双支箍 、 多支箍等 。

37 、 什么是止水带？
答： 止水带一般是用作地下工程防水用的 ， 止水带分为： 止水带 、 遇水膨胀橡胶 。
一 、 止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性 ， 在各种荷载下产生弹性变形 ， 从而起到紧固密封 ， 有效地防止建筑构件的漏水 、 渗水 ， 并起到减震缓冲作用 ， 在许多工程建筑中 ， 土建 、 水土结构之间都有一定的伸缩要求 ， 并还有防水防震等问题 ， 因此采用和安装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段 。 主要用于混凝土现浇时必须设有的永久性变形缝内 ， 如水渠 、 隧道引出口 、 挡水坝 、 输水渡槽等 。 E型系列止水带 。
二 、 遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产品 。 本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质 ， 使其既有一般橡胶制品的性能 ， 又有遇水自行膨胀的独特性能 ， 是一种新型防水材料 ， 能起到以水止水的作用 ， 防水效果比一般橡胶更为可靠 。 该产品由多种高分子化工材料合成 ， 强度比一般腻子高 ， 特别适用于防水工程 。

38 、 什么是冷加工？
答： 通常指金属的切削加工 ， 即用切削工具从金属材料 （毛坯） 或工件上切除多余的金属层 ， 从而使工件获得具有一定形状 、 尺寸精度和表面粗糙度的加工方法 。 如车削 、 钻削 、 铣削 、 刨削 、 磨削 、 拉削等 。 在金属工艺学中 ， 与热加工相对应 ， 冷加工则指在低于再结晶温度下使金属产生塑性变形的加工工艺 ， 如冷轧 、 冷拔 、 冷锻 、 冲压 、 冷挤压等 。 冷加工变形抗力大 ， 在使金属成形的同时 ， 可以利用加工硬化提高工件的硬度和强度 。 冷加工适于加工截面尺寸小 ， 加工尺寸和表面粗糙度要求较高的金属零件 。

39 、 什么是女儿墙？
答： 特指房屋外墙高出屋面的矮墙 。

40 、 什么是建筑工程招投标？
答： 建筑工程招标： 是指建筑单位 （业主） 就拟建的工程发布通告 ， 用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争 ， 进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为 。
建筑工程投标： 是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位 ， 按照招标文件的要求 ， 在规定的时间内向招标单位填报投标书 ， 争取中标的法律行为 。

41 、 什么是横墙？ 什么是纵墙？
答： （1） 横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙 。
（2） 纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙 。

42 、 什么是横墙承重 、 纵墙承重 、 纵横墙混合承重？ 各有什么优 、 缺点？
答： （1） 横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上 。 优点是横墙较密使横向刚度大 ， 抗震性高 ， 外墙开窗灵活性大 ， 容易组织穿堂风； 缺点是用材量较多 ， 开间尺寸不够灵活 。
（2） 纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上 。 优点是建筑物分间灵活 ， 材料用量少； 缺点是刚度较差 ， 外墙开窗局限性大 。
（3） 纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上 。 优点是房间布置灵活 ， 整体刚度好； 缺点是所用梁 、 板类型较多 ， 施工较为麻烦 。

43 、 普通粘土砖的标准规格是多少？ 答： 一块普通粘土砖的标准规格是
长240mm 、 宽115mm 、 厚53mm 。
灰缝宽度按10mm考虑 ， 这样标准砖的长 、 宽 、 厚度之比为 （240+10） ∶ （115+10） ∶ （53+10） =4∶2∶1的比例关系 。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块 （含灰缝） 。

44 、 什么是顺砖 、 丁砖？ 什么是眠砖 、 斗砖？
答： （1） 顺砖 ， 指砖的长度沿墙面； 丁砖 ， 指砖的宽度沿墙面 。
（2） 砖平砌叫眠砖； 砖侧立砌筑叫斗砖 。

45 、 什么是过梁？ 其作用是什么？
答： 过梁是门窗洞口上方的横梁 ， 其作用是承受门窗洞口上部的荷载 ， 并把它传到门窗两侧的墙上 ， 以免门窗框被压坏或变形 。 过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm 。

46 、 什么是圈梁？ 其作用是什么？
答： 圈梁又称“腰箍” ， 是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁 。 其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度 ， 抵抗房屋的不均匀沉降 ， 提高建筑物的抗震能力 。

47 、 什么是构造柱？ 其作用是什么？ 答： 构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件 ， 其作用是与圈梁一起组成空间骨架 ， 以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性 ， 约束墙体裂缝的开展 ， 从而增加建筑物的抗震能力 。

48 、 什么是变形缝？
答： 当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时 ， 会导致整个建筑的变形 、 开裂等破坏 ， 为避免房屋遭到这样的破坏 ， 常把房屋人为地分成几个独立单元 ， 保证它们各自变形时互不干扰 ， 这些单元之间的缝隙就是变形缝 。

49 、 变形缝分几种类型？ 其各自的设置原则是什么？
答： 根据外界破坏因素的不同 ， 把变形缝分三种 ， 即伸缩缝 、 沉降缝和防震缝 。
（1） 伸缩缝： 伸缩缝也叫温度缝 ， 是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的 。 气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形 ， 太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏 。 因此 ， 把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段 ， 保证各段自由胀缩 ， 从而避免墙体的开裂 。 伸缩缝缝宽20~30mm ， 内填弹性保温材料 。
（2） 沉降缝： 沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的 。 当建筑物相邻部分的高差 、 荷载 、 结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时 ， 相邻部位就有可能出现不均匀沉降 ， 从而导致整个建筑物的开裂 、 倾斜甚至倒塌 。 因此 ， 设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元 ， 保证每个单元各自沉降 ， 彼此不受制约 。 沉降缝的宽度一般为30~120mm 。
（3） 防震缝： 防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的 。 对于地震设防地区的多层砌体房屋 ， 当房屋的立面高差在6米以上时 ， 或房屋有错层 ， 且楼板高差较大时 ， 或房屋各部分结构刚度 、 质量截然不同时 ， 地震中 ， 房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏 ， 所以 ， 需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单 、 结构刚度均匀的独立单元 ， 以避免震害 。 防震缝的宽度一般为50~100mm 。

@今日话题 $新城控股(SH601155)$$华夏幸福(SH600340)$$万科A(SZ000002)$


作者：金鹏鸟
链接：https://xueqiu.com/8329143095/117671485
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
811 : Louis(1212)@2018-12-20 22:45:54

惠記集團收購路勁股份
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812201148_C.pdf
於過去十二個月內（首次收購事項於二零一八年三月九日），本集團透過其全資附屬公司 於公開 市場以總代價約88,000,000港元（不計印花稅及有關費用）購入合共6,261,000股路 勁股份，每股路勁股份價格由12.44港元至16.44港元。收購事項乃按市價作出，每股     路勁股份平均價（不計印花稅及有關費用）約14.09港元。總代價約88,000,000港元（不計 印花稅及有關費用）由本集團現有資源提供資金。

於本公佈日，本集團持 有路勁已發行股本中42.71% 之權益。
812 : GS(14)@2018-12-21 07:44:28

Louis在811樓提及
惠記集團收購路勁股份
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812201148_C.pdf
於過去十二個月內（首次收購事項於二零一八年三月九日），本集團透過其全資附屬公司 於公開 市場以總代價約88,000,000港元（不計印花稅及有關費用）購入合共6,261,000股路 勁股份，每股路勁股份價格由12.44港元至16.44港元。收購事項乃按市價作出，每股     路勁股份平均價（不計印花稅及有關費用）約14.09港元。總代價約88,000,000港元（不計 印花稅及有關費用）由本集團現有資源提供資金。

於本公佈日，本集團持 有路勁已發行股本中42.71% 之權益。

勁
813 : Louis(1212)@2018-12-21 23:15:32

中国近二十年经济高速增长的秘诀--房地产

来自金鹏鸟的雪球原创专栏


    大家可以想象下：

   如果我们只用老款诺基亚 ， 其经久耐用 ， 不去更换以苹果为代表的智能手机 ， 手机产业链还会如此迅猛发展吗？

    如果我们只穿已有的衣服 ， 不去买衣服 ， 按理也足够穿的 ， 服装行业是否得大幅衰退？

    如果我们买辆车 ， 一直用到报废了才换 ， 汽车工业就完蛋了 。

   同理 ， 房地产行业也如此 ， 其也是消费品 ， 也有更换周期 ， 只是周期慢 ， 对于发展中国家的每个家庭而言 ， 一生中总需要更换几次房子 。 而世界上大多数富人 ， 不会满足于只拥有一套房子 。 商品房不断在更新迭代： 户型 、 小区环境 、 物业 、 施工工艺 、 建筑材料 、 保温节能 、 精装标准 、 智能化.....都在与时俱进 ， 人们对美好生活的向往永无止境 。

   房地产的经济体量无疑比汽车 、 手机产业大多了 ， 如果房地产行业的需求可持续稳定 ， 那这个国家经济就能得到持续稳定的发展 。 中国近二十年的经济发展为什么比其他国家快 ， 最重要的原因之一是： 我们有房地产行业的助力 。

   如2017年 ， 中国政府共花费20万亿人民币 ， 而拍地收入就有5万多亿 。 这5万亿 ， 我们用于高铁 、 地铁 、 大桥 、 公路等基础建设 ， 用于补贴光伏 、 新能源等高科技领域 ， 用于九年制义务教育 、 免费图书馆 、 城市景观和绿化等公共建设.....而其他国家的政府哪有如此多的拍地收益？ 没钱怎么搞建设？ 除了拍地收入 ， 中国财政收入有3万亿税收跟房地产行业相关！

   中国政府通过土地财政宏观调控 ， 有效控制了房地产市场的需求： 1 、 房价涨得太快 ， 通过限购限价限贷等多种手段抑制需求； 2 、 房价如预期大幅下跌 ， 可取消各种限制政策逐步改为鼓励政策 ， 通过人才落户 ， 生二胎等扩大需求； 3 、 通过棚户区改造 、 控制需求的产生； 4 、 调控手段日趋成熟 ， 中国地域广阔 ， 不能一刀切 ， 可以因城而异......

   如棚改 ， 2018年初 ， 政府计划在三年内改造棚户区1500万户 ， 2018年为580万户 。 也就中国 ， 说拆就拆 ， 旧的不去新的不来 ， 从而创造了大量GDP 。 棚改是重大民生工程 ， 也是发展工程 。 这项工作对改善住房困难群众居住条件 、 补上发展短板 、 扩大有效需求等发挥了重要作用 ， 可以说“一举多得” 。

    大家都能看到： 把福利分房政策改为货币化 、 商品化的这二十年 ， 中国城市发生了翻天覆地的变化 。 而世界上其他国家近几十年城市建设没多大变化 ， 想造条高铁都难 。

    综上所述 ， 我们没必要将房地产视为洪水猛兽 ， 应想法设法保持房地产行业的稳定需求 ， 保持房地产行业的稳定健康发展 ， 中国民族的伟大复兴方有希望 。

    很多人会担心 ， 目前居民杠杆率太高了 ， 其实不足为虑 ， 请看下文： https://xueqiu.com/8329143095/118657778


作者：金鹏鸟
链接：https://xueqiu.com/8329143095/118649525
814 : Louis(1212)@2018-12-25 23:55:35

最近十個月, 惠記以"過去幾年的相對較高價格"買入了超過600萬股路勁1098，作風有點類似兵哥的風格。

勵志文章，寒冬中吹來了一陣暖風。好股票一直都是牛市 ， 一波比一波高 。

牛市，一直都在！
https://xueqiu.com/6254918995/118846598

好股票一直都是牛市 ， 一波比一波高 。
但是看指数我们经常感觉不到牛市 。 一方面是指数失真 ， 里面部分被热炒的股票需要长时间的价值回归 ， 还有一些是旧经济股票 ， 已经失去了任何增长性 ， 却依旧占据很大的权重 。

如果07年a股给道琼斯一样的25倍pe ， 现在a股给道琼斯一样的20倍pe 。 那么 ， 07年差不多2500点 ， 现在差不多5000点 ， 也能翻一倍 。 我们看道琼斯 ， 相比07年高点现在还不到一倍 。 就是说 ， a股整体业绩还是优于美股 ， 因为估值因素 ， 以前太高 ， 现在太低 ， 导致指数长期熊市 。

凡事总有尽头 ， 现在大概率就是一个尽头 。 a股的pe未来大概率上涨 ， 只要保持平均12%的roe ， 未来10年 ， 指数涨4-6倍并不夸张 。
比如现在10pe ， 合理15pe ， 每年8%业绩增速 ， 业绩的1/3派息 。 业绩增长 ， 分红 ， pe夸张 ， 这样算下来 10年就是5倍左右 。


预测底部没有意义 ， 成功概率太低 。 但是底部是一个区域 ， 比如2012-2014 ， 大蓝筹都处于底部区域 ， 此时持有 ， 赔钱有限 ， 赚钱空间很大 。

通常港股 ， b股 ， 还有a股的优质大蓝筹 ， 都会在上证指数见底之前探明底部 。 最后跟随大盘指数出现二次探底 。 大盘指数两次底部有时候前高后低 ， 有时候后高前低 ， 但是优质股票都是前低后高 。 现在是不是底部 ， 肯定是 ， 是不是最低点 ， 上帝也不知道 。 最低点太偶然 。

以银行指数为例 ， 2008到2018 ， 长了150% ， 估值从10pe跌到5pe ， 业绩10年涨了400% ， 每年17%的利润增速 ， 不含融资 ， 其实表现相当不错 。 但是股价只有每年10%涨幅 。

未来 ， pe继续下跌的可能性很小 ， 上升的可能性很大 ， 但是业绩高速增长的可能性很小 。 如果roe在12% ， pe扩张1倍 ， 意味着未来10年银行指数是5倍涨幅 ， 非常不错 。

1999-2012 ， 浦发银行业绩增长16倍 ， 股价只有40%涨幅 。 因为估值从60倍跌到4倍 。 而2012到2018 ， 业绩增长1.5倍 ， 股价涨了200% ， pe涨了25% 。 业绩增长16倍期间却不如业绩增长1.5倍区间的涨幅 。

未来上市公司业绩增长也许不会重复曾经的辉煌 ， 但是更稳健 ， 低pe出发 ， 回报率也会更好 。 牛市一直都在 ， 现在只是小小插曲
815 : GS(14)@2018-12-26 00:55:22

兵哥炒股是亂來的
816 : Louis(1212)@2019-01-02 23:16:12

我也相信1098路勁在2019年的銷售將繼續增長，比2018年更高，這就是為什麼最近610積極買入1098。

大摩：预计内房股今年跑赢恒指 首选龙光地产(03380)万科(02202)等
2019年1月2日 10:04:26

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/173907.html

智通财经APP获悉，摩根士丹利发表研究报告预期，内房政策将会放松，加上估值接近低谷，该行认为，中国地产股2019年有望跑赢恒指。同时，花旗也在2019年看到了乐观的理由。

大摩开始追踪中国房地产板块，因预计2019年将有更积极的政策和信贷环境来支持稳定的房地产市场，首选股份是龙光地产(03380)、旭辉控股(00884)、新城发展控股(01030)和万科(02202)。

大摩报告说，中央政府9月延迟房地产税立法的决定，标志着房地产政策周期的底部，而改善抵押贷款获取性以及政府对开发商为再融资发行债券提供的支持，也可限制内房股下行的风险。

另外，花旗报告亦称看到楼市复苏的乐观迹象，比预期强的地方政策微调将维持买家的价格预期以及改善市场情绪，2019年的住房销售可能超过悲观的普遍预期，首选股是华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、中国金茂(00817)、融创中国(01918)、龙光地产、新城发展控股。
817 : GS(14)@2019-01-03 01:33:53

我等了很久它跌了
818 : Louis(1212)@2019-01-08 23:52:36

截至二零一八年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190108463_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年十二月三十一日止全年的銷售約為人民幣 375.82 億元，其中包括物業銷售人民幣 345.03億元及高速公路項目路費收入人民幣 30.79億元(上年為26.61 億元), 高速公路項目路費收入較上年上升 15.7%。

截至二零一八年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 321.34億元(上 年同期為人民幣 246.02 億元)，較上年同期上升約 31%，及協議未轉合同額人民幣 23.69 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 259,000架次(上年為 234,000架次), 較上年上升約 10.68%。

作為比較:
截至二零一七年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20180123483_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年十二月三十一日止全年的營運數據約為人民幣 289.65 億元，其中包括物業銷售人民幣 263.04 億元及高速公路項目路費收入人民幣 26.61 億元。

截至二零一七年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 246.02 億元， 較上年上升約 40% (上年為人民幣 176.13 億元)，及協議未轉合同額人民幣 17.02 億元。高 速公路項目日均混合車流量為 234,000架次，較上年上升約 16% (上年為 202,000架次)。
819 : GS(14)@2019-01-09 09:54:04

發新票據
820 : GS(14)@2019-01-09 10:10:37

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附
屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年十二月三十一日止全年的銷售約為人民幣 375.82
億元，其中包括物業銷售人民幣 345.03 億元及高速公路項目路費收入人民幣 30.79 億元。
截至二零一八年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 321.34 億元(上
年同期為人民幣 246.02 億元)，較上年同期上升約 31%，及協議未轉合同額人民幣 23.69 億
元。高速公路項目日均混合車流量為 259,000 架次。
上述所披露的數據為集團的初步資料，均未經審核。基於在收集此類數據的過程中的不確
定性，上述數據與本公司將披露在年度經審核的综合財務報表的數據，可能有所差異。故
此，是次所披露的數據只供參考。
本公司股東及有意投資者於買賣本公司證券時，務請審慎行事，概不可過度依賴上述資
訊。當有疑問時，投資者應尋求專業或財務顧問的專業意見。
821 : Louis(1212)@2019-01-09 11:08:58

路勁在2017年年度報告許下心願, 努力爭取十年後(2027年)在大陸的物業銷售達到人民幣2000億元, 基於2017年全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元, 需要每年增長大約25％，第一年完成目標並超過6％。
822 : GS(14)@2019-01-10 01:18:49

要繼續加油
823 : GS(14)@2019-01-10 07:42:14

建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 九 日，發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 滙 豐、摩 根 大 通（按英文首字
母順序排序 ）及 中 信 銀 行（國 際）就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁
及 擔 保 人 擔 保。滙 豐、摩 根 大 通（按英文首字母順序排序 ）及 中 信 銀 行（國 際）為
新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
新票據發行之預計所得款項淨額將約為394,000,000美 元。路 勁 計 劃 將 新 票 據 發
行之所得款項淨額用於為路勁收購根據要約有效提呈並獲接納以供收購之二
零一九年票據提供資金及╱或於到期時另行購回或償還全部或部分二零一九
年 票 據、為 其 他 現 有 債 務 重 新 融 資 及 作 一 般 企 業 用 途。
本 公 司 已 獲 新 交 所 原 則 上 批 准 新 票 據 於 新 交 所 正 式 名 單 上 市 及 掛 牌。新 交 所 對
本公佈所作出之任何聲明或所發表之意見或所載之報告之正確性概不承擔任
何 責 任。新 票 據 納 入 新 交 所 正 式 名 單 及 新 票 據 之 掛 牌 不 應 被 視 為 新 票 據、發 行
人、擔 保 人、路 勁、其 附 屬 公 司 及 其 關 聯 公 司 之 價 值 指 標。本 公 司 並 無 尋 求 新 票
據 於 香 港 上 市。
預 期 新 票 據 將 於 二 零 一 九 年 一 月 十 八 日 或 前 後 發 行。
824 : Louis(1212)@2019-01-14 09:06:20

2019年1月14日星期一
蔡金強 奧陸之聲
投資策略

蔡金強﹕2019年內房五大猜想
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 7%e7%8c%9c%e6%83%b3

【明報專訊】小金人不是經濟學家，老實說，也不信有經濟學家能準確預測宏觀經濟，這並不是經濟學家們的學識不夠，而是宏觀政治經濟本就是變幻莫測。中國宏觀就更是無法預測，因為你面對的是共產黨和一大群民智未開的人，認識小金人的人毫無疑問都不會懷疑小金人對國家的感情，可當你發現「姓資姓社」到現在還是內地熱門討論題目，當你發現中國人對社會問題的麻木不仁，你不得不承認「民智未開」。這種情况下，小金人往往更相信自己的宏觀直覺和對人性的判斷，而不是經濟理論。

對2019年中國經濟宏觀，小金人有幾個看法：

（1）貨幣：從去槓桿到穩槓桿：釋放流動性如減RRR是不得不做的，肯定要放水，你覺得政府還有其他招？

（2）減稅輕賦為重點：在過去10年，我們的政策以刺激為主，尤其是大水漫灌。現在除中央政府外，地方政府，企業和居民的負債率都加無可加。現在只能是中央政府加槓桿，企業減稅賦，減稅可能超預期；

（3）內需、內需、內需：2018後各國開始關起門來做人，反全球化的逆流下各國不得不依賴自身的內需市場，中國更是；

（4）通縮風險不可忽視：2018年大部分時間大家都在擔心高油價下的高通脹和可能的滯脹風險，可最後油價崩了，還是雪崩，2018的全年CPI預計約在2.0%，高於2017年的1.6%，事實上低過預期。2018年PPI約在3.3%，低於2017年的6.3%，2019的PPI更有轉負。而且中國的M2增速也降至8%，社會融資總量餘額降至9.9%。2019年的各項物價指標大概率繼續下滑，現在不少東西價格已經有所下降，車更是明顯。這種情况下，祈禱房價下跌的朋友們，如果真跌，你應該知道它的傳導性，對經濟最負面的通縮將成為現實。這種情况下，政府降房價任務將變維穩或者微增房價。

地產是中國經濟貨幣財富之「錨」

回到地產，為何中國樓市歷久不衰，無論你多看不慣它，因為它恰恰就是中國經濟中最穩定的一環，因為它跟政府的利益幾乎完全脗合，而且非常符合中國經濟的「債務」特質，「一紙文書」殺得了其他行業，對「地產樓市」那可不頂事，因為這是中國經濟，貨幣，財富的「錨」，它對黨國意義超出漢代的「鹽鐵專賣」三個檔次。別詛咒它，它垮之日，就是中國經濟消逝10至20年的開始，當然，最後，可能也是中國經濟的重生。對中國樓市來說，最最理想的結果，就是以時間換空間，如果樓價能穩定5至7年（2017、2018年算穩住了），慢慢把供應體系優化成公（三分之一）私（三分之一）雙規供應體系，再改革建設用地供應體系，壓低地價（天曉得政府肯不肯），這應該是我們誠心祈禱的！

對於樓市需求，無數人百思不得其解，明明身邊朋友每人都有幾套，明明一個人供養八個老人，為何還買房？首先，老人是需要住的，壽命也很長；第二，你確定真的大部分人有很多房子嗎？如果每人真的在大城市有幾套房，誰還焦慮？誰不想安得廣夏千萬間，可還是得尊重事實，野草般堅韌的背後自有它的理由！2018年上市公司們的生活沒想像中差，在一些媒體和財金專家口中，不少上市地產公司已經意識流下破了產，可實情是連佳兆業（1638）和國瑞，到現在竟然還生存着，誰跪下了？能通知我一聲嗎？上市地產公司2018年的銷售金額同比漲了30%，雖不如2017的45%，0%也沒幾個其他行業有吧！就算股價也還行！恒大（3333）、碧桂園（2007）、融創（1918）股價跌了20％至40%，可它們2017年漲了3至4倍！華潤置地（1109）股價2018年漲了接近40%，藍籌第一！其他中海外（0688）、龍湖（0960）、世茂（0813）、金茂（0817）、新城、龍光（3380），奧園（3883）全是正回報！論慘？地產股不敢逞強。

銷售降速 盈利增長下滑

對於2019年，小金人有幾個看法：

（1）2019年上市公司的銷售金額增長同比可能降速為15%（全國下跌12%），slow-down不是新聞，可2019年的亂世，這也不羞恥！2018年恒大、碧桂園、萬科（2202）的銷售增幅已經大幅下降，2019年將進一步增幅下降，我估計前十的恒大、碧桂園、萬科、保利、綠地的2019年銷售增幅將降為10％至15%，2019年難得的是一批二梯隊勇士還能保持25％至30%的增速，如新城、旭輝（0884）、龍光、合景（1813）、富力（2777）、世茂。融創、華潤和龍湖在15％至20%應該有機會。恒大和萬科愛上了10%，碧桂園將進入休整年。反觀全國銷售金額下跌應該是必然，價格跌不了多少，面積跌個9％至10%有機會。二線城市有機會，三四線調整，一線不甚了了！

（2）最大風險是盈利增長率的下滑，2018/2019年上市公司盈利增速降為25%/15%（市場預測：35%/26%），地產公司在2018年四季度的新增銷售蘊含淨利潤率大幅下滑（2016至2017年：13至15%，18年1季至3季：10至11%），可能只有5%，也就是全年攤下來可能只有8%，這吃掉不少top line的增長，如果2019年銷售價格有壓力，對於地價把握不好的地產商盈利下滑將極明顯！上市公司現金流保命倒不難！不過回過頭來就算上市公司2018/19年盈利增速降為25%至15%，也是一個驕傲！其他行業有這個數出來亮個相！前五十以外的地產公司要珍惜這次套現走人的機會！

物業服務雞肋變香餑餑

（3）政策方面，流動性先鬆，第二季度後各個城市微調，總體政策方向還是向好的，多少的問題而已，企業融資會比較明顯！老實說，愛放不放，真矯情！

（4）除了銷售、盈利、分紅、淨負債率這四大基本數據，平台價值對發展商的估值開始有較大貢獻。以房地產為平台，多元化，孵化各種東西，各種資源嫁接，慢慢轉型為一個綜合競爭力，反應在拿地上，融資上，而且持續創造高估值的新業務，公司整體 PE會相應提高慢慢拿開跟純粹快周轉，薄利多銷公司的估值！華潤置地、龍湖、新城、金茂特別明顯！

（5）「雞肋」的物業服務，變成香餑餑，對於房地產行業來說，2018年無疑是艱難的一年。隨着存量時代和消費升級的到來，曾經被認為是「雞肋」的物業服務，卻走到了風口之上。大量物業服務企業搭乘資本市場的快車，從幕後走到台前，如碧桂園服務（6098）、新城悅（1755）、永生、佳兆業服務（2168）……隨着中國的經濟「圈層化」愈來愈明顯，大地產商，尤其是優質地產商他們已經成功擁有數量龐大的「優質圈層客戶」，這是有極大價值的。再加上中國一二線城市優質社區是5G和物聯網普及落地的最佳端口的憧憬，物業管理不再是簡單的工作，而是一個「空間服務」的概念！更何况他們還有正現金流和不錯的盈利能力。

今年看好新城富力龍光

內房股2019年整體難言大行情，畢竟2019年大市也是堪憂，可也不會差，關鍵是投資者對內房的預期太低了，太悲觀了，事實上大家低估了地產龍頭的抗擊打能力，也高估了政府的決心，這根本就是政府自己的生意，你打擊誰？投資內房就是要有平常心，別跟政策，就是選好每年的熱門種類，前頭部隊低吸，坐穩，等待雄起，加倉，等待大家信心滿滿，走人！你跟政策，你會生不如死。內房板塊最好表現者，2017年是恒大、融創、碧桂園這三個「顛覆者」，去年是華潤置地、龍湖、世茂這三個「均衡標兵」，今年小金人選新城、富力及龍光這三個二梯隊雄兵！
825 : Louis(1212)@2019-01-17 23:19:58

今日 19:16 地產新聞

黃竹坑站一期准建兩幢商住物業

屋宇署去年11月共批出25份建築圖則；其中，路勁基建(01098)與平安不動產資本合組的財團投得的港鐵(00066)黃竹坑站上蓋第一期項目，准建兩幢樓高34層的商住物業，住宅樓面涉約58.88萬方呎，商用面積涉約1.71萬方呎。

路勁基建夥拍深圳控股(00604)於2017年以逾31.68億元投得的屯門管翠路住宅地，獲批興建16幢3層高洋房，以及4幢18層高的住宅物業，涉及47.32萬方呎樓面。

商業發展項目方面，南豐發展的啟德第1F區2號商業地皮，准建1幢38層高、1幢8層高及1幢2層高的物業，總樓面195.51萬方呎。
826 : GS(14)@2019-01-18 03:37:00

希望賣到靚價
827 : GS(14)@2019-01-20 03:20:03

公 佈
(1)完成發行400,000,000美元之7.75%二零二一年到期之
擔 保 優 先 票 據；
及
(2)有關於二零一九年到期之450,000,000美 元5.0%之
擔保優先票據之
提呈要約結果
（股 份 代 號：5695）
（ISIN╱ 通 用 編 碼：XS1464929329╱146492932）
由RKI OVERSEAS FINANCE 2016 (A) LIMITED發 行
828 : Louis(1212)@2019-01-20 23:10:28

今日 17:11 中國財經

內地家庭每戶資產162萬人幣 房產佔比最高

內地傳媒報道，去年中國家庭每戶平均資產估計達161.7萬元(人民幣‧下同)，資產類別中，以房產佔比最多。

據廣發銀行聯合西南財經大學發表《2018中國城市家庭財富健康報告》，估計2018年中國家庭每戶平均資產達161.7萬元，戶均淨資產規模為154.2萬元，戶均可投資資產規模為55.7萬元。

報告又指，2017年中國家庭總資產中，房產佔比高達77.7%，遠高於美國的34.6%。金融佔比僅11.8%，和日本、英國、法國等其他國家相比，配置比例較低。
829 : Louis(1212)@2019-01-21 13:42:26

真是天文数字!
2018年全国卖了15万亿的商品房 ， 同比增长12.2% ， 销售面积17.2亿平方米

https://xueqiu.com/4718449033/120076355
2018年 ， 商品房销售面积171654万平方米 ， 比上年增长1.3% 。 其中 ， 住宅销售面积增长2.2% ， 办公楼销售面积下降8.3% ， 商业营业用房销售面积下降6.8% 。 商品房销售额149973亿元 ， 增长12.2% 。 其中 ， 住宅销售额增长14.7% ， 办公楼销售额下降2.6% ， 商业营业用房销售额增长0.7% 。

重点： 商品房销售额创历史新高 ， 同比增长12.2% ， 达到15万亿 ， 15万亿 ， 销售面积同比增长1.3% ， 达到17.2亿平方米 。

2018年 ， 东部地区商品房销售面积67641万平方米 ， 比上年下降5.0%； 销售额79258亿元 ， 增长6.5% 。 中部地区商品房销售面积50695万平方米 ， 增长6.8%； 销售额33848亿元 ， 增长18.1% 。 西部地区商品房销售面积45396万平方米 ， 增长6.9%； 销售额31127亿元 ， 增长23.4% 。 东北地区商品房销售面积7922万平方米 ， 下降4.4%； 销售额5740亿元 ， 增长7.0% 。

2018年1-12月 ， 全国房地产开发投资120264亿元 ， 比上年增长9.5% ， 增速比1-11月份回落0.2个百分点 ， 比上年同期提高2.5个百分点 。 其中 ， 住宅投资85192亿元 ， 增长13.4% ， 比1-11月份回落0.2个百分点 ， 比上年提高4个百分点 。 住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8% 。

个人目前预测19年商品房销售额范围落在13.5~14.5万亿之间 ， 销售面积大概16亿平米左右 ， 销售均价同比正增长 。

仍会有不少优质地产股可以实现正增长 ， 这里面包括融创 ， 保利 ， 金茂 ， 新城 ， 奥园等等 。 地产行业集中度仍然会高速提高 !
830 : GS(14)@2019-01-23 06:28:09

好強勁
831 : Louis(1212)@2019-01-28 09:31:03

今日 08:21 重要通告 港股直擊

路勁擬發美元計值票據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190128038_C.pdf

路勁(01098)建議發行美元計值票據，所得款項淨額用於為到期時，購回或償還全部或部分2019年票據提供資金、為其他現有債務重新融資及作一般企業用途。

票據已獲新交所原則上批准於正式名單上市及掛牌。
832 : Louis(1212)@2019-01-28 10:47:30

我成手中港地產股!

港地產股折讓高於全球同業
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e5%90%8c%e6%a5%ad
…...
2008年金融海嘯至今10年，環球發展商對投資新物業仍然相當審慎，故此在可見將來料不會出現供應過剩，此點亦是環球地產股十分正面的基本因素。...…

高博深總結說，地產市場一般會經歷「復蘇、增長放緩、回落及築底」的周期，而環球不同城市、不同種類的物業處於不同的周期階段，例如目前他便比較看好處於復蘇期的歐盟物流中心、馬德里寫字樓及德國住宅（見圖），不過，投資於哪些股票則要視乎估值而定，整體而言，他認為全球地產股仍有很多投資機會。
833 : Jackychan2680(56871)@2019-01-28 23:33:45

https://www.moodys.com/research/ ... k-stable--PR_394316

Moody upgrade Road King Credit Rating from B1 to Ba3
834 : Louis(1212)@2019-01-29 08:03:23

路勁發優先票據淨籌3.94億美元
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190128827_C.pdf

路勁(01098)公布，建議發行2023年到期、年利率7.875厘4億美元擔保優先票據，淨籌3.94億美元。

該公司稱，計劃將所得款項淨額，用於為到期時購回或償還全部或部分2019年票據提供資金，以及其他現有債務重新融資和作一般企業用途。
835 : GS(14)@2019-01-29 10:03:48

建議發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之
擔保優先票據
建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 八 日，發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信
銀 行（國 際）就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁 及 擔 保 人 擔 保。摩 根
大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行（國 際）為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理
人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
836 : GS(14)@2019-01-29 10:03:49

建議發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之
擔保優先票據
建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 八 日，發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信
銀 行（國 際）就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁 及 擔 保 人 擔 保。摩 根
大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行（國 際）為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理
人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
837 : GS(14)@2019-01-29 10:21:38

路勁擬透過其全資附屬公司RKPF Overseas 2019 (A) Limited於國際範圍內發售
新 票 據。
新 票 據 發 行 能 否 完 成 須 視 乎 市 況 及 投 資 者 的 需 求 而 定。倘 發 行 新 票 據，路 勁 計
劃將新票據發行之所得款項淨額用於為到期時購回或償還全部或部分二零一九
年 票 據 提 供 資 金、為 其 他 現 有 債 務 重 新 融 資 及 作 一 般 企 業 用 途。
– 2 –
摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行（國 際）為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿
管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。新 票 據 發 行 之 定 價（包 括 本 金 總 額）將 由 摩 根 大 通、
滙 豐 及 中 信 銀 行（國 際）以 簿 記 建 檔 方 式 釐 定。
本 公 司 已 獲 新 交 所 原 則 上 批 准 新 票 據 於 新 交 所 正 式 名 單 上 市 及 掛 牌。新 交 所 對
本公佈所作出之任何聲明或所發表之意見或所載之報告之正確性概不承擔任
何 責 任。新 票 據 納 入 新 交 所 正 式 名 單 及 新 票 據 之 掛 牌 不 應 被 視 為 新 票 據、發 行
人、擔 保 人、路 勁、其 附 屬 公 司 及 其 關 聯 公 司 之 價 值 指 標。本 公 司 並 無 尋 求 新 票
據 於 香 港 上 市。
由 於 截 至 本 公 佈 日 期 尚 未 訂 立 有 關 新 票 據 發 行 的 具 約 束 力 協 議，故 新 票 據 發 行
不 一 定 會 落 實。投 資 者 及 路 勁 的 股 東 在 買 賣 路 勁 證 券 時，務 請 審 慎 行 事。倘 簽
訂 認 購 協 議，路 勁 將 就 新 票 據 發 行 另 行 刊 發 公 佈。
838 : Louis(1212)@2019-02-01 12:17:36

格局演變和模式創新

克而瑞地產研究
2019年1月中國房地產企業銷售排行榜TOP100
https://mp.weixin.qq.com/s/vjI_d_zEfT7KPvq1lCJ-oQ

47位。路勁操盤銷售金額35.3億元人民幣
37位。路勁操盤銷售面積30.4萬平方米
36位。路勁權益銷售金額40.5億元人民幣
41位。路勁全口徑銷售金額43億元人民幣

◆榜單改版說明◆

今年是克而瑞編制中國房地產企業銷售排行榜的第11個年頭，從最初的TOP20 TOP50到，TOP100，TOP200;再從單一的銷售榜，到推出代表操盤能力的操盤榜和投資能力的權益榜，我們一直真實，嚴謹，公正地記錄著10年來的行業變化，格局演變和模式創新。

自2019年1月起，在原有的銷售流量榜和權益榜的基礎上，我們新增了銷售全口徑榜。銷售全口徑，是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為，在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力。

操盤榜是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的營銷和操盤能力，企業代建產生的銷售業績納入操盤口徑統計中。

權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。

鑑於目前絕大多數的上市房企已經將業績公告的口徑從並表改為了全口徑，需要與上市公司發布數據進行對照的讀者，可以參考全口徑榜單。
839 : Louis(1212)@2019-02-01 23:08:36

完成發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之擔保優先票據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201902013304_C.pdf
840 : GS(14)@2019-02-02 09:29:38

我提倉了
841 : Louis(1212)@2019-02-11 19:08:47

我擔心人民幣貶值是多餘的!

1098路勁正面盈利預告
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190211909_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，根據管理層目前所得的資料，預期集團截至二零一八年十二月三十一日止年度錄得之綜合溢利淨額將較截至二零一七年十二月三十一日止年度之綜合溢利淨額港幣 2,475,994,000 元大幅增加不少於45%。董事會理解，該綜合溢利淨額預期增加主要由於截至二零一八年十二月三十一日止年度內集團交付的物業平均售價及面積皆增加所致。
842 : GS(14)@2019-02-12 02:03:23

下年仲勁
843 : Louis(1212)@2019-03-07 16:21:44

說得好!!!

預期差
http://yatfeichan.blogspot.com/2 ... t.html#comment-form
......
我買入時領展以股價計, 息率近七厘, 賣出時息率約3.3厘. 賣出的理由是增長動力已經開始減慢, 但估值已經提升一倍, 估計開始進入僅憑自身業績增長帶動股價的平穩期, 戴維斯雙擊只剩下了一擊.

類似領展這樣, 業績增速雖然不高, 但可持續性強, 隨著時間過去, 市場對其預期也趨向樂觀, 信心漸漸提升, 估值慢慢得到明顯提高, 可謂後防股王, 雖然爆發力較差, 勝在穩健, 是長線王者, 也是一個前後預期和估值變化催生的牛股. 新意網現在仍在我的長線倉里, 已經是兩倍股了, 它的故事和領展有點相似---良好的派息政策, 不斷擴張的數據中心, 再疊加市場對未來數據需求的樂觀預期, 讓這隻另類收租股有了增長股的股價表現.

以五年十年甚至更多的時間成就的股王, 要選中并拿得住, 對眼光, 耐心都是大考驗, 太難了. 比較有機會買中的, 是另外幾種.

比如內房股這種情況. 17年我靠內房股大勝, 直到現在仍然重倉內房板塊. 內房股算是港股的異類了, 板塊內公司多, 市值大, 但長期不被市場看好, 基金也普遍低配, 所以普遍估值偏低. 出現這種情況也是可以理解, 畢竟內房股尤其是民企內房股, 公司普遍由小開始, 資金不足但擴張迅猛, 所以資金鏈緊張, 負債率高企, 再加上會計制度上的支出前列收入後置, 給人的感覺是隨時都要倒閉了, 而且不時的調控帶來各種不明朗, 市場信心不足理所當然. 極差的預期給了他們極低的估值, 只要那些普遍接受的利淡有一些被緩解甚至證偽, 單單稍樂觀一點的預期就足以帶動股價大升. 情況也確實如此, 在數年的沉寂後, 一個棚改的催化劑, 就帶動整個板塊在17年大爆發. 未來, 各龍頭開發商放慢擴張步伐, 收入和支出開始匹配, 很大機會持續釋放出利潤, 負債率也會隨之降低, 可能再一次得到重估.

這種情況, 是公司基本面並沒有出現根本性的變化, 但低估值提供了上升空間, 影響預期的主要負面因素很大部分來自宏觀面的擔憂. 在這樣的情況下, 只要有證據降低這些擔憂, 單純的估值修復就足以在短時間內帶來一浪巨大的升幅. 如果公司經營不出問題, 而那些擔憂隨著時間過去被證偽, 有可能產生長線牛股.

有些類似困境反轉的情況也會產生牛股, 這些股票很多來自週期性行業, 也有些是公司本身的情況 比如新舊產品迭代期間的低潮之類. 當行業景氣下行, 市場預期通常很低, 如果能準確把握景氣反轉的時機, 到市場預期樂觀時, 會有很好的回報率. 我前年底準確捕捉到兗州煤業的買點, 可惜去年初錯失了高位套現機會, 原因是未能及時察覺煤價及供給因宏觀環境改變導致的變化. 捕捉週期性行業景氣輪轉的預期差, 需要對行業有深入的認識.

以上提及的這些情況, 相關公司大都有業績為股價上升提供基礎. 如果沒有業績支撐, 市場對某些產業一面倒的樂觀憧憬也足以帶來一大批牛股, 即使這些股票本身的基本因素欠奉. 典型的比如1999年的科網狂潮. 本身有業績, 又碰到市場突然對這些公司的評價樂觀了許多, 把這些公司的估值推高到遠超原本的長期估值的程度, 也足以帶動一輪大升, 這種情況多半難以長期維持, 但畢竟提供了很好的賺快錢的機會. 比如一年半前以中生製藥為代表的醫藥股的集體狂升.

對我們這些普通投資者來說, 眼光能穿透五年十年的迷霧, 看清未來, 幾乎不可能, 但一些公司未來一兩年的前景, 是有機會看得清的. 上述這些情況, 相關的股票其實並不能像騰訊那樣, 長年交出靚麗業績, 但保持三幾年的好業績是做得到的. 不奢求買中第二隻騰訊, 能買到類似三年前的恆大, 其實已經足夠.
......
844 : GS(14)@2019-03-07 22:44:23

就是等
845 : Louis(1212)@2019-03-11 14:15:57

同意小兵的見解

最爛的地產股，最好的收益!
https://xueqiu.com/6254918995/122647946

2014年新城b停牌前股价低于0.5美金，后来转a，b股折算比例是0.827，当天开盘价格是22.8最高冲到32.99。

许多新城投资者，在转a后卖出，换到港股新城。（当时新城没有进入港股通，不能国内买入，这里不讨论如何切换，但是许多人确实这样做了）

如果持有到现在，这笔投资大概是25倍左右。

里面有取巧的地方，因为是b股价格买入，a股估值兑现然后换成低估的h股。

但总之新城上老人，赚到20几倍很正常。

我是新城b-新城a，换中信银行h，中信银行h换新城h，新城h换融创，其实跟一直持有新城，收益率差不多。当然我收益率并没有25倍这么高，因为同期还有其他持股。

人人都不看好的板块，极少数投资者掘金的板块。一大堆4-5年10倍20倍收益的投资者。这就是地产股，尤其是香港内房股。未来几年，我估计也极少有大板块能跑赢内房板块。因为估值上，内房实际pe全市场最低，增长上，仍有10-20-40%几个档次。

$融创中国(01918)$
$新城控股(SH601155)$

飞跃狂人院
路劲近二年远远跑赢绝大部分内房股，吊打融创，因为二年前我就是部分融创换到了路劲，当时融创38，路劲13，现在呢？远远跑赢，而且路劲这二年都是高分红，复权价格应该在20左右!

单婉晶
路劲会继续吊打融创。但惠记会吊打路劲，低估是王道！
846 : GS(14)@2019-03-13 08:26:06

完全明白了
847 : Louis(1212)@2019-03-13 11:22:12

1098強勢, 攪到阿媽610創新高!!!
848 : GS(14)@2019-03-14 00:10:08

太強大了
849 : Louis(1212)@2019-03-14 23:43:11

投资之道——给新一代投资者的忠告
来自自然视野的雪球原创专栏
现代工业社会的兴盛，缘于大批充满激情和创新精神的企业家。是他们，通过艰苦的劳动，把人力、技术、土地、资金等生产要素高效地组织起来，创造出满足世人需要的产品或服务，让我们的生活更美好。

但是，资金和企业家并不是天然集于一身的。芸芸众生里，有人资金闲置，而有人具雄心壮志却苦于囊中羞涩而无法施展。那么双方结合，成立公司，勤奋经营，为社会创造更多产品或服务，所得利润，按照各自持股比例分享，实现双赢。

可以看出，股票是促进资源的合理配置的工具。其本质上是公司所有权的凭证。股票的价值就是它背后公司的价值，这个价值相对稳定，与公司的发展息息相关。可是，市场上股票的交易价格年均波动超过20%。为什么？股市短期内反映的是供需关系，供给是固定的，而需求却因大众的恐惧与贪婪情绪而大幅变动。令人眼花缭乱的波动，围绕着价值这一中枢。过高则跌，过低则涨。从而低买高卖，是投资的主要技巧。然而这只是“术”的层面。

长期来说，产品或服务需求广阔，管理完善，利润逐渐增长的公司必将脱颖而出，就好比品质优良的种子，肥沃的土壤里，精心的照料下，时光的滋润中必将长成参天大树。投资者的工作，就是寻觅肥沃土壤里的良种和勤劳智慧的园丁，一旦发现，只需要不时地关注并帮助小树的根扎得更深更牢。投资之“道”即植根于此。

投资就是用价格换价值的学问，可是，再珍贵的东西，出价过高，收益必差。所以，诀窍就是要用低价格换取高价值。如果做到这一点，那么无论风云如何变幻，我们立于不败之地。更令人兴奋的是，卓越公司的价值经常随时间而增长，这意味着理性的投资者会得到双重收获：估值回归和价值增长。听起来颇理想化，其实在剧烈变动的市场中，这种机会经常出现。

天无三日晴，企业的发展也不会一直顺风顺水，总会碰到艰难的时候，这时它最需要的是稳定的资金支持，而来源只能是认同经营者发展战略并能同舟共济的投资者。有趣的是，正是在这时，投资的成本最低，未来的收益最高。

这种思想很容易理解，可是现实中，只有5%的投资者享有长期的收益。那95%的损失是什么导致？我总结，有三个原因:1、无视背后的公司，被价格波动迷住眼睛的投机者，他们眼中的股票是用来“炒”的，背后都有一个能呼风唤雨的庄家存在，他们终日忙碌，只为猜测庄家的心思并跟随行动；2、寻找到好公司却耐不住持有的平淡，被各种热点吸引而悄然离去，加入追涨杀跌的浪潮之中；3、对价值理解不透彻，小农意识浓厚，持有的股票不论质地多优秀，略有上涨就迫不及待地抛出，自称“落袋为安”，而一旦下跌，不论质地多差，不去纠正错误，重头再来，却呆在原地等着解套，美其名曰“价值投资，长期持有”。这种思维方式岂能长远。

本质上，投机者玩的是击鼓传花，买入后希望短期内另一个投机者能从他这里高价接手，这是个博傻的游戏，也是一个零和游戏，成功者是那种能洞察大众心理预期变化，并抢先行动的人。此类人物终日盯盘，不断跳动的数字干扰着他们的心智和身体。当他们日后回顾此生，不知道会是什么感想。更何况，迄今未有凭此建立长久基业者。忽视财富产生的本源，难免事倍功半。

我们知道，友情和爱情，只有付出真心，坦诚相待，才有比翼双飞的可能。智慧与事业，唯有专注进取，甘于寂寞，终会云开见月明。那获取财富的方式又怎么会不同呢？终日孜孜，追逐暴利的，往往欲速不达；而立足于社会发展趋势，精心选择公司，与杰出的企业家为伍，在满足客户需求的基础上，财富自会跟随而来。苏宁、腾讯、百度、阿里巴巴、云南白药、格力电器、双汇、比亚迪……一个个熟悉的名字，一个个中国企业的精英，以不同的产品及服务改善了我们的生活，也撑起了中国经济的天空。也许随着时光流逝，竞争环境变迁及管理层更迭，他们中大多数的光芒将会变得暗淡，然而，新生代终将继承其灵魂，令世界更臻完美。

卓越的企业本来就少，被低估往往需多因素综合作用，这概率更小了。所以我们的纪律，就是孜孜寻找、耐心等待一个可以放手一博的机会，并有紧抓不放的勇气和魄力。如果发现错了，无论曾花费多少心血，也要及时收手或推倒重来，这是客观的要义。

寻觅的过程很枯燥，等待机会的时光很艰苦，可是一旦发现心仪的公司，合适的时机进入，能与该行业的顶尖人才合作，却又是一个充满乐趣并富有成果的经历。

中华民族历经数千年的风雨而不灭。其间既有万邦来朝的兴盛，也有被八国联军焚烧的落寞。时移势迁，代代不息。一百年前中国人还在吸食鸦片中寻找满足感，懒惰与颓废令多少有识之士哀其不幸，怒其不争。而今中国百姓的勤劳与坚忍令欧美汗颜，30年间发生的变化，举世瞩目。这背后，对过往屈辱的记忆和追求幸福生活的动力是我们国家兴旺发达的基石，也是我的信心来源。

投资行业里，最珍贵的不是资金，而是能使它稳健增值的环境和人。中国的国运决定着资产管理人事业的持久度，而管理人自身的品质决定了所选择的合作伙伴，也决定了自己所能达到的高度。

我和小伙伴一直在努力，让自己理性，专注，情绪稳定，眼光长远！我想，这样的生命历程必将是充实的、坦荡的、自由的。而事业的副产品——金钱，只是保持心灵自由，奉献他人，完善社会的工具而已。

投资界是名利场，财富会流向处利而不迷者。

祝福新一代的投资者能理智投资，早日财务自由。


#给新股民的建议#@今日话题 $上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$ $创业板指(SZ399006)$

作者：自然视野
链接：https://xueqiu.com/8280717247/122983301
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
850 : Louis(1212)@2019-03-18 11:21:36

1098應該很快會突破在2007年7月24日做下的歷史上最高價17.24元，阿媽610早已升穿在2007年7月26日做下的歷史上最高價4.3元。
smileysmileysmiley
851 : Louis(1212)@2019-03-19 11:45:07

610 & 1098好淡角力, 希望610和1098最終會被收乾! 現在看起來, 趨勢是這樣的。
852 : GM(37032)@2019-03-19 22:13:09

路勁(01098)公布，截至2018年底止年度業績，期內收入223.65億元，按年升51.5%；純利29.88億元，按年升53.7%；每股盈利3.99元，擬末期息每股0.88元。

全年股息率6.96%
PE 4.25倍


http://money18.on.cc/finnews/rel ... ion=hk&symbol=01098§ion=related_news&article_id=bkn-20190319202458607-0319_00842_001

https://www.roadking.com.hk/tc/l ... _20190319_QCqvR.pdf
853 : Louis(1212)@2019-03-19 23:37:56

路劲(01098)年度股东应占溢利增53.8%至29.88亿港元 末期股息每股派0.88港元
2019年3月19日 20:31:33 查看PDF原文
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201903191083_C.pdf

智通财经APP讯，路劲(01098)发布2018年度业绩，该集团于年内总收入为223.65亿港元，同比增长51.6%。毛利为100.64亿港元，同比增长70.14%。公司拥有人应占溢利为29.88亿港元，同比增长53.8%。每股基本盈利为3.99港元，拟派发末期股息每股0.88港元。

公告显示，房地产分部2018年物业销售额(包括合资企业项目)再创新高，上升至人民币316.48亿元，其中，签订销售合同额为人民币294.75亿元及销售协议待转合同约人民币21.73亿元。

集团收费公路项目的分占合作企业经营溢利(扣除所得税及预扣税后)由2017年的5.06亿港元上升至2018年的6.32亿港元，比去年同期增加25%，主要是受惠于路费收入录得理想增长。

此外，2018年产业项目(包括合资企业项目)实现销售约人民币28.55亿元，其中，签订销售合同额为人民币26.59亿元及销售协议待转合同约人民币1.96亿元，2018年产业投资及资产管理分部溢利为2.46亿港元。
854 : Louis(1212)@2019-03-20 11:48:20

吹脹，1098想要倒升!?
855 : Louis(1212)@2019-03-20 13:20:30

有益的探讨:

百年复李
@想猫的人, 请问路劲和惠记的合理估值是多少？合理pe多少？感谢!

想猫的人
达人认证今天 10:19 · 来自Android
这个很难说。如果按分红，路劲还能增加，因为地产利润滞后二年。但你还要考虑业务能否永续的问题。路劲的估值麻烦的是还要考虑高速公路的估值，港房三块地的估值，产业文旅地产基金的估值。如高速公路的25%股权就卖了20亿港币（去年卖的）。我想如果是稳健的投资者，路劲还能涨一倍。惠记也类似。但激进的投资者会立即换成奥园之类纯地产股，想象空间更大。

想猫的人:
达人认证今天 10:32 · 来自Android
$路劲(01098)$ 年报最大的疑问：就是超高额计提土地增值税，居然高达37亿，比新城，奥园，时代都高。我的合理推测是实际只交了大约10亿，27亿是计提的，纳所得税时税务不认可，调回，所以所得税高达18.99亿。
是不是在隐藏利润？$惠记集团(00610)$
还有业绩公布后，惠记又可以增持路劲了。
如果确实这样，路劲表现不会差。

想猫的人:
土地增值税是很高的，也很复杂。大多是按1%或2%的销售额预交。很多公司故意不把房子卖光，就可以拖着，税就变无息贷款了。但会计提土地增值税，路劲计提的特别多，可能是出于稳健的考虑，也可能是调节利润，先隐藏些利润。

想猫的人:
$路劲(01098)$ 路劲是否隐藏了利润：
从年报看所得税18.99亿，按25%倒推，税前利润75.96亿，再加37.55的土地增值税，再加9.73亿的投资收益（免税），得理论税前利润123.24亿。
123.24-37.55-9.73=75.96亿，才纳所得税18.99亿。
而实际报表是税前94.97亿，和理论差了28.27亿。
就是说有28.27亿的开支是税务不认可的。
是什么呢？
我觉得路劲的土地增值税（37.55亿）是出奇的高。甚至比新城还高（28.52亿），比奥园高（19.26亿）。
我感觉路劲要么隐藏了利润，要么就是在这上吃亏了，交的太多了。或者是新城，奥园少交了。
据我所知，土地增值税是有二种交法的，一种按销售额的百分比，一种实际结算。实际结算要多的多，而按百分比就少的多。
不少企业会留些房子不卖，就可以按销售百分比交税了。或许路劲很实诚，直接按实际结算掉？或交的时候按百分比，自己算账按高的那个算，减少利润？

想猫的人:
路劲的报表比奥园难懂。参股不合并报表的，高速公路的，地产基金的，业绩透明度要差些。比如地产基金投入颇大，为何利润很低？产业，文旅投入似乎回报也不好。而第三方数据一直非常高，不理解。

茂林海:
毛利高增值税高有什么不合理么?

想猫的人:
新城毛利也高，规模大的多，为何土地增值税反而少？

想猫的人:
今后惠记会不断增持路劲，而路劲的走强又会带动惠记。对股价不必担心跌多少。

老兵oo1
非常不错。预估19年继续高增长，业绩会在5.5港币左右，分红1.65左右。mark

oson
又要人家分红最一流，又要人家业绩好，结果还给的全市场最低的估值，公平吗[大笑]

Frankie_Hung
还有，少分红也可以，其实应该不要在2月又借那4亿的7.9%美元债。

诚壹先生
还有，少分红也可以，其实应该不要在2月又借那4亿的7.9%美元债。

嗯，利息费用负担不小。我感觉他们想保持在五十名左右，比较需要钱。

翻石头记
cvc肯按80亿的估值参股公路业务，不明白为何不直接买母公司的股票？

Frankie_Hung
末期仅比去年多派一毛钱，分红率29.6%，创历史低位[哭泣]
1）对未来房市信心不足？
2）怕没有低价回购机会？
粗看其它都好，单老板看来是不想让我们享受一把高潮了。

高速的分部利润5.78亿，17年4.15亿，增长39%。神马概念？考虑旗下高速收入占比50%的唐津和长益在2023及2024到期，给60亿估值，没毛病!?
856 : Louis(1212)@2019-03-20 14:36:24

Louis在854樓提及
吹脹，1098想要倒升!?


想猫的人达人认证03-19 21:30 · 来自Android
$路劲(01098)$ 年报点评：

毛利率45%，归股东净利润29.88亿。经调整净利润率15%，路劲交的土地增值税特别多。

分红0.88，加中期0.3，合计1.18，回报率6.96%，没我预期的好，我是预期分红1.86的。

高速路分占利润5.78亿，但只占75%，就是4.34亿，这个可以，每年都在上升，速度不慢。

地产基金似乎利润不高。

总体比我预想的差些。

其实是很便宜了，就是成长很慢，分红力度比预期的差。
$惠记集团(00610)$
857 : GS(14)@2019-03-21 08:30:40

我都覺得較預期稍差，但下年派息超過1.5應沒問題，再下年1.88
858 : Louis(1212)@2019-03-22 00:16:48

greatsoup在857樓提及
我都覺得較預期稍差，但下年派息超過1.5應沒問題，再下年1.88


路劲单伟豹：政策松绑是必须的，2019年是房地产的好年份
http://www.lanjinger.com/news/detail?id=108227

"摘要
对于2019年房地产走势，单伟豹表示楼市不会很差。他在会上称：“2019年我绝对相信对房地产是好年，绝对比2018年更好，但是集中程度更大。”

3月20日，2019年中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行。在会议论坛阶段，路劲地产集团（HK.01908）董事局主席单伟豹就2018年房地产行情及2019年房地产走势分享了自己的看法。单伟豹表示，2019年政策松绑是必然的，他相信2019年是房地产的好年。

2018年，因为国家政策的多变，导致房地产经营非常困难。后来因为中美贸易战影响到中国GDP的健康发展，从2018年四季度开始到现在，整个风向都在转变。单伟豹称，“因为三驾马车没有一辆走得动，而房地产可以拉动内需，从而保证GDP的增长，所以松绑是必须的。”

虽然2018年政策频繁，但TOP50，尤其是TOP20房企的增长都很快。路劲的销售也增长了20%，利润增加了30%。单伟豹指出，“整个房地产行业还保持在12%的利润率，整个市场还是不错的。”

而对于2019年房地产走势，单伟豹表示楼市不会很差。他在会上称：“2019年我绝对相信对房地产是好年，绝对比2018年更好，但是集中程度更大。”

2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称“《规划》”）。《规划》明确提出，粤港澳大湾区（简称“大湾区”）将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，打造世界级城市群。单伟豹表示，大湾区政策的出台对香港利好多多，他在大亚湾看到了机遇。

2018年，路劲实现物业销售总额345.03亿元，同比增长约31.17%。房地产部分实现销售额316.48亿元，约占物业销售总额的91.72%，销售均价1.74万元/平。
859 : GS(14)@2019-03-23 08:24:37

我會繼續適時買入，但不會像以前訓身了
860 : Louis(1212)@2019-03-27 10:39:44

greatsoup在848樓提及
太強大了


1098的名起得幾好, 有"勁"! 是"路勁", 不是路徑! [大拇指]
俗語說得好"不怕生壞命, 最怕起壞名!" [大笑]
861 : Louis(1212)@2019-03-27 14:46:17

想猫的人认证
来自Android发布于03-24 17:19
https://xueqiu.com/1311733867/123652840#comment
$路劲(01098)$ 保津高速的价值：这是路劲持有的5条高速公里最值钱的。2017年我查到待摊特许权是20.78亿，2033年到期，年均应摊1.3亿。而收入呢？2016年6.88亿，2017年8.2亿，2018年9.6亿.这增速，这是成长股啊。$惠记集团(00610)$

这个是金矿啊。假设9.6亿，扣20%管理成本，税。就是7.68亿。再减1.3亿应摊，就是6.38亿。再纳税25%，就是4.785亿。路劲占40%，就是1.914亿。就算每年路费不再增加了。可以再拿15年。这可是28.71亿啊。

其实保津高速在雄安新区内收费，还能增加路费的。

Daiwei老陈 2018-03-26 12:47
原来$路劲(01098)$ 还是正经八百的雄安概念股。
862 : Louis(1212)@2019-03-27 14:56:32

诚壹先生03-24 06:44 · 来自Android

$路劲(01098)$ 无聊中，再次回顾下面这段历史，关键时期的决策说明单氏兄弟并非老迈保守之辈，他们只是一直在等待机会，实际生意也远比想象中复杂，即使富有经验的业内人士也根本预料不到大市（括弧内容为我的体会）

路劲基建于2006年9月正式发布了关于收购顺驰55%股权的计划，并在次年1月进行了第二次收购。最终，路劲基建先后共斥资约18亿元购得了顺驰94.74%股权，并获取了近500万平方米的土储。

（关键时刻一击，也可以说痛打落水狗，不过当时也没几个人想当接盘侠，放到现在难以置信的无敌成本）

2010年，单伟豹向外界吐露了其收购顺驰过程中如过山车般的心情。

“2006年时我很后悔，原因是发现收购存在诸多问题；2007年我很开心，因为地价房价都涨了；2008年时我又很后悔，因为全球金融危机，资产价格下降了；2009年时我又很开心。”

（多么跌宕起伏的过程，大老板实业投资的心理和我们投股票差不多[大笑]）

单伟豹向外界坦露，“收购顺驰，让我累得半死”，但也表示，从收购顺驰所获取的资产来看，路劲确实捡了个大便宜。

据观点地产新媒体过往报道，收购之前，在房地产行业名不见经传的路劲，手中仅有6个房地产项目，建筑楼面面积160万平方米。收购之后，路劲的土地储备已超过600万平方米。

资产的扩充使单伟豹拥有了更大的雄心。2007年，单伟豹计划路劲在3年内土地储备达到1500万平方米，到2009年每年的销售量超过200万平方米。

然而，单伟豹的愿景没有得到完全实现。

（豹哥也曾老夫聊发少年狂，欲到中流击水，谁能想到这个目标被摔了几次跟头的孙宏斌早早实现了？[囧]。但是话也说回来，豹哥可没承受过老孙日夜走钢丝的风险，所以，知足吧[大笑]）


百年复利 2018-03-24 09:05
2009年后房价没有低过2006年，他应是捡了个便宜。
863 : GS(14)@2019-03-28 00:46:33

死死持有
864 : Louis(1212)@2019-03-28 15:43:59

greatsoup在863樓提及
死死持有


想猫的人(想猫的人) 达人认证今天 10:04 · 来自Android

$路劲(01098)$ 百思不得其解：为何高速公路的投资者不买路劲？按高速公路的估值方法，路劲的劲投也很值钱啊。扣除后地产部分估值低的惊人。

或许不喜欢地产？怕风险？其实路劲的负债率很低的，比万科还低。是很稳健的地产商。$惠记集团(00610)$

惠记就不用说了，是路劲再打个7折吧。$宁沪高速(SH600377)$
865 : Louis(1212)@2019-03-30 12:11:38

一季度反思
来自夸克轻子粥的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/2847763783/124123309

Garfieldm:
收益率和你差不多，但花的功夫和认真程度远不及你，靠着抄大佬们的作业才混到这收益。单就内房股而言，成长性好的公司收益远胜于静态看起来非常便宜的。路劲我在17年10块附近买的，到现在算上分红70%多吧，差不多时段买的新城翻了几倍了。路劲算是管理层厚道利益较为一致的，如果遇到远洋这样的基本是白干[吐血]不过选股这东西是幸存者游戏，事后明镜似的，事前猪一样。17年初的时候是真没有想到奥园能跑出来，那时候就觉得新城和旭辉不错。

夸克轻子粥
收益率和你差不多，但花的功夫和认真程度远不及你，靠着抄大佬们的作业才混到这收益。单就内房股而言，成长性好的公司收益远胜于静态看起来非常便宜的。路劲我在17年10块附近买的，到现在算上分红70%多吧，差不多时段买的新城翻了几倍了。路劲算是管理层厚道利益较为一致的，如果遇到远洋这样的基本是白干[吐血] 不过选股这东西是幸存者游戏，事后明镜似的，事前猪一样。17年初的时候是真没有想到奥园能跑出来，那时候就觉得新城和旭辉不错。

新城太特殊太牛逼了，就算是恒大融创也被吊打，路劲不具有可比性。

其实路劲这三年的收益率可以排进地产股top10。便宜和成长都是我们追求的目标，但是成长是事后才知道，便宜＋靠谱的管理层却是当时就能知道，有这两点加持，结果一般不会太差。

我入市晚，新股民，易急躁，跟各位高手学到不少，一起进步!

飞跃狂人院
路劲近二年远远跑赢绝大部分内房股，吊打融创，因为二年前我就是部分融创换到了路劲，当时融创38，路劲13，现在呢？远远跑赢，而且路劲这二年都是高分红，复权价格应该在20左右!

单婉晶
路劲会继续吊打融创。但惠记会吊打路劲，低估是王道！

poemusic:
路劲后续怎么看?

Garfieldm
很好的烟蒂股，中华牌的，一直以来一以贯之的观点。

沈阳城:
人品十低估，有这2个，就很不错了[牛]
866 : Louis(1212)@2019-03-30 12:35:54

https://xueqiu.com/k?q=%E8%B7%AF%E5%8A%B2

老兵oo1实盘认证2019-03-29 14:01 · 来自Android
$路劲(01098)$ 要跑的赶快！

2019年预测利润可达5.5港元/股，pb还不到1，含高速印钞机很稳健，分红1.65港币/股，居然有人急匆匆要走。可惜砸的不够狠啊，不然我再接些货呢。

poemusic
现在这么低的估值不涨，主要还是很多人没发现这块洼地吧!?

老兵oo1
流动性不足。大资金没法进来。还有就是有的内房投资人不喜欢这种稳健型的。
867 : GS(14)@2019-03-31 00:51:16

我會買多點
868 : Louis(1212)@2019-04-03 23:58:47

值得詳細閱讀

路勁2018年年報
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190403682_C.pdf


誠壹先生 2019-04-03 18:35 · 來自Android
$路勁(01098)$ 非常讚的年報，主席報告懇切務實，粗粗瀏覽一遍，記住了若干要點

1. 2019年銷售目標400億人民幣

2. 希望明年可向大家報告香港項目銷售情況。

3. 明確既定戰略是安全借貸水平下快速發展，派息後股東權益能夠保持合理增長。

4. 首次提出希望維持20%到25%左右的年銷售增幅，估計2024年能達到1000億銷售規模，主席表示這樣就比較安全。

5. 坦誠表示不抱幻想進行業前十，但也不希望落在百名之後。

6. 內地房地產市場依然廣闊，但顧客需求層次有變化，要求“物有所值”

越來越發現，路勁這個老頭公司還是更適合我的性格，不像融創新城澳園這些，總感覺追不上，碰不攏。
869 : Louis(1212)@2019-04-04 00:17:28

想猫的人 2019-04-01 22:41 · 来自Android
https://xueqiu.com/1311733867/124285989
$路劲(01098)$ 楼市大鱼吃小鱼：从操盘角度前50名，一季度达15606亿了，假设今年和去年类似，去年全国一季度是25597亿。
15606/25597=61%
假设前50是大鱼，其他是小鱼。小鱼只有39%了，前50的成长性最多只有64%了。
而且中国那么大，最后留下的肯定不止50家。
未来的成长性应该看淡了，不会太多了。
所以应该重视静态指标了。这样路劲的价值就出来了。路劲可以预期净利润率远高于同行。还有高速公路还在高速成长，地产基金，文旅拿地也会贡献利润。负债率低，稳健。
而惠记是路劲再打折，附送每股利基0.8888股。
大公司普遍成长乏力也印证了这个趋势。地产股的集中化接近结束了。今后是存量时代。
目前大公司成长乏力，偏偏估值还是高于同行，所谓龙头股溢价，我从来不认为大公司应该溢价。地产股和制造业不同，没有规模效应。$惠记集团(00610)$
过去买成长股是对的，未来未必了。所以今年我把最大的仓位放在静态估值之王--惠记。
870 : Louis(1212)@2019-04-04 10:12:43

用钱问问题

lcfs
来自Android发布于今天 06:55
@想猫的人[¥18.00] 猫哥，时代和路劲，你更看好那一个？
https://xueqiu.com/1066246333/124478139#comment


想猫的人:
以2018年权益销售为基础，路劲估值比时代更低。路劲还有高速路，港房，地产基金，文旅。时代的优势是大量城市更新项目。二者应该是各有千秋吧。路劲负债更低，更多元化，时代今年一季度发展更猛。

我选路劲是因为有惠记，再打个7折。如果没有这7折，我选路劲，时代都可能。时代更偏进攻，路劲更偏防守。

晓旭价值:
有时候死抠小地产。不如买明牌融创。你以为你懂了，其实你不懂。董事长都会惊讶，我们公司没你想的那么好。

想猫的人:
对路劲和时代是各有千秋的判断。而融创是明确的不如路劲和时代。静态指标融创差不少，负债还高，动态一季度成长还差。没有任何选融创的理由，融创只能和恒大这类股票比估值，和优秀的奥园，路劲，时代是没法比的。



871 : GS(14)@2019-04-04 11:02:06

我只希望穩定地富有
872 : Louis(1212)@2019-04-05 13:19:12

想猫的人认证
来自Android发布于04-04 12:37

$路劲(01098)$ 路劲土储是多还是少？要回答这个问题必须比较，和谁呢？就融创吧。
https://xueqiu.com/1311733867/124510755#comment
融创市值是路劲的13.11倍，这个很重要。
先看路劲土储：大陆788万平，权益算70%，就是552万平，均价算1.7万，货值938亿。香港12万平，权益7.45万平，货值算127亿人民币，累计货值1065亿。
融创权益计容土储8692万平，单价算1.5万，货值13038亿，是路劲的12.24倍。
市值是路劲的13.11倍，货值是12.24倍，看似差不多。
问题是路劲有价值不菲的高速公路。而且路劲的净利润率远高于融创。路劲是更重视利润的公司。
结论是：路劲的土储并不低。$惠记集团(00610)$

广东佬:
现在路劲跟奥园、时代比起来，有没有更好?

想猫的人
差不多吧，路劲静态估值低些，动态差些。

leezhou 2019-04-04 20:58
多年前顺驰卖给了路劲, 孙宏斌从新开始; 多年后路劲还是路劲, 融创从零开始又冲到了前四!
873 : Louis(1212)@2019-04-06 01:12:30

你有什么评论?

想猫的人(想猫的人)达人认证33分钟前 · 来自Android

$路劲(01098)$ 明股实债的猜测：今天再看路劲年报，这次同时打开奥园的年报，对照着看。段永平说，看懂一家公司并不比读一个本科更容易。

发现一个问题，路劲的少数股东权益惊人的低。才23.4亿人民币，大幅低于奥园的188.62亿。虽然奥园规模比路劲大，但不至于差那么多。

又考虑到土储明细路劲有几个项目权益比例上调的事实。应收合作，合资企业款也是路劲多很多。

结合这些事实，有个猜想。就是路劲的实际权益比例要比公布的高，对方是明股实债。虽然股权占比不低，但投入很少，实际权益是路劲的。这个是个好消息，我对路劲的权益比例是可能低估了。比如2018年路劲的345亿预售，我按75%权益算的，对应市盈率2.44倍。如果实际权益比例更高，那市盈率就更低了。$惠记集团(00610)$

想猫的人
一些数据，奥园土储货值3513亿，20%归少数股东，就是703亿。路劲货值1390亿，30%归少数股东，就是417亿，奥园多1.69倍。而少数股东权益多出8.06倍。所以觉得奇怪。

Psyduck43
项目公司里其他股东如果是平安不动产这种是不是基本是明股实债了？

想猫的人 2019-4-6 01:26
提供另一解释：看报表附注，不少路劲占60%的也做为长期投资入账，不合并报表。因为遇事需要所有股东同意。这样也会造成少数股东权益变少（都不合并报表了）。

shuaishen 2019-4-6 09:11
这个很有可能，我感觉克而瑞的对于路劲的数据是靠谱的，就相信算了!

stepK 2019-4-6 11:26
亿翰的准确一些，18年公布的流量销售为503亿，权益销售为349亿，权益为69%。路劲公告公布的是345亿，这个数据可能是权益销售。
874 : GS(14)@2019-04-06 02:21:38

再等等
875 : Louis(1212)@2019-04-06 22:07:36

想猫的人达人认证今天 14:54 · 来自Android

$路劲(01098)$ 高速公路的折旧，这里隐藏了利润：

这次谈谈高速公路的折旧。并非按年均摊，是挺复杂的。我看了附注，路劲颇为保守，高速路实际利润会更高。未来利润会释放的。

以保津高速为例：

2017年底收费权余额20.78亿，2018年18.78亿，相减可得2亿，2018年计提2亿。

可是收费到2033年，还余15年，20.78/15=1.39亿，年均应计提数。

很明显，计提折旧很充分。

就这样计提折旧，保津高速净利润还有5.73亿港币，路劲占2.29亿（40%）。

另几条高速也类似，计提很充足。

结论：路劲高速业务利润会继续高速成长的。

想猫的人 2019-4-6 16:23
另几条高速：
左是平均折旧，右是实际计提。
唐津1.53亿，2.04亿
长益1.52亿，1.97亿
龙城1.99亿，1.86亿
马巢1.09亿，1.61亿
五条累计：7.38亿，9.48亿

infinetelye今天 16:35
惠记有息负债多少亿？

想猫的人达人认证今天 20:52
对利基是合并报表的，扣利基的后有息负债8亿多，但现金也多2亿，差额6亿。估计就是去投资美国房地产基金了。
876 : Louis(1212)@2019-04-06 22:47:57

诚壹先生
来自Android发布于 2019-04-04 20:45
$路劲(01098)$ 集团老臣，董事总经理，副主席，行政总裁高毓炳，好像完全没有路劲股票？夫妻都在路劲，却未见持股或者购入[为什么]

Louis  04-05 14:27
夫妻早卖掉了路劲!
应该是与單偉豹(聯席主席兼執行董事)在大陆经营私人生意(中农地产?)

诚壹先生04-05 14:54
是嘛，还有这么些故事啊。民企真是水深!

Louis  今天 01:00
没关系，单伟彪(联席主席兼执行董事)非常看好路劲，私人持有3.29％路劲股权。[很赞][鼓鼓掌]

Louis  刚刚
凡事想开一点, 想深一层。[大笑]

其实上市公司的老板经营私人生意是相当普遍, 他们有能力有门路自然会寻求更大更快的利润。

我们小投资者缺乏这样的能力和门路, 只能投资他们的上市公司, 只要他们愿意公平地对待我们。
877 : GS(14)@2019-04-07 06:10:43

我覺得沒有所謂
878 : Louis(1212)@2019-04-07 23:23:15

想猫的人  2019-4-7 11:24 · 来自Android
$路劲(01098)$ 保津高速与济荷高速：
保津高速是路劲五条高速之一，占比30%
济荷高速是齐鲁高速唯一资产，占100%，齐鲁高速市值37.8亿港币。
列一些基本数据，左为保津高速，右为济荷高速，均折算为人民币了。
2018年路费：9.6亿，9.18亿
2018年净利润：4.9亿，4.09亿
路费可收年限：2033年，2034年
特许权待摊销额：16.06亿，27.04亿
银行贷款：0亿，5.1亿
净资产：17.17亿，35.32亿
2018年计提折旧：1.71亿，1.75亿
账面现金：3.52亿，10亿。

综上：保津高速收费更高，待折旧额少很多，利润更高，显然好于济荷高速。齐鲁高速账上现金多是因为上市募集的资金。如果保津高速单独上市，市值估计40亿，路劲占12亿。
路劲拥有劲投75%，劲投拥有5条高速约45%，其中一条就是保津高速占40%.账上还有20亿港币。这块业务的估值是路劲估值的难点，其实规模不小，而且成长迅速。$惠记集团(00610)$
879 : Louis(1212)@2019-04-07 23:25:19

哈尔滨一把手  20194-4-7 14:39 · 来自雪球
撸了路劲 ！像大家说的一样，土储确实不超前，感掉了节奏，但我发现他好像找到了另外一种适合自己风险偏好的玩法——小镇。这个就比较有意思了，低价拿地，慢慢开发，做做品质。年报的项目信息还没有完全出来，我先用半年报撸一下。 $ 路劲 (01098)$
880 : Louis(1212)@2019-04-08 12:46:14

好文章!
smileysmileysmiley

大湾区价投俱乐部
来自雪球发布于2019-04-07 21:32

融创的投资价值及对地产股的看法
https://xueqiu.com/2860692072/124650972
881 : Louis(1212)@2019-04-08 13:31:46

好文章!
smileysmileysmiley

小兵4月杂谈：投资有这三种，看你适合哪一种？
来自小兵oo9的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/6254918995/124686378

牛市是普涨的，无非是先后而已，当然还有涨多涨少的问题。熊市末期，勇敢的人冲进去抄底，最敢下手买的通常是最放心的股票，茅台，平安，招商，格力，美的，万科，腾讯，融创这些。牛市初期，这些股票是当仁不让的反弹先锋。随着各种利好扑面而来，经济复苏预期，许多质地差一点的股票也陆续发动行情，而且涨幅惊人。

最常见的想法就是换股，把握住时机，完全可以赚取超额利润。但是踏错了节奏，也有可能两面挨打，影响了心情，也影响了投资理念的执行。所以，无所谓好坏，适合自己就好。

巴菲特去掉4-5笔投资，大概就是杰出的投资者，称不上伟大。

段永平去掉4-5笔投资，大概就是杰出的投资者，称不上伟大。@大道无形我有型 差不多是这样吧。

先看看一类投资，白头偕老。

巴菲特被人津津乐道的几笔投资，喜事糖果，华盛顿邮包，可口可乐。总感觉平淡无奇，没有什么伟大之处。就像林园的茅台，甚至不用换股，但是长期复利惊人，但绝不简单，是对优秀公司深刻的理解，领悟。而我们热衷于高抛低吸，热点切换，价值轮动，似乎每年总有人赚了许多许多倍，但是福布斯上始终看不见。

再看另一类投资，7年之痒。

巴菲特的中石油，段永平的网易，张尧的伊泰b，james的新城b，罗杰斯的张裕b，阴阳鱼的长城汽车，好吧，应老岗要求加上@岗仁波齐 的长安b，在一个大周期里获得几十倍甚至百倍的收益，其实回头想想，买入点很清晰，个位数pe，或是静现金超越市值，持续几年的高双位数成长，伴随一个确定性中长周期逻辑，后视镜如此，但是把握难度极大，参与者要对公司的生命周期中最灿烂的一段主升浪有深刻的理解，并且是完全吻合自己的投资逻辑，能力圈，还有买入卖出的估值巨大差异，收益率惊人，这几年内房股也是如此，3-4年间10倍股好多，恒大，融创，新城，奥园等。

第一类投资，就是尽量早的持有地球上最好的股权资产。除非特别特别明显的溢价，再卖出，或者换股，甚至永不卖出（我不赞成）。比如可乐，茅台，麦当劳，五粮液。

第二类投资，就是发现一个大的主升逻辑，比如城市化率70%之前的最受益的龙头地产股，或者有希望成为龙头的地产股。在一个相对低的价格介入，主升逻辑结束前尽量长的持有。或者当下的消费升级类的强势品牌消费品，服务行业，保险等，在人均gdp20000美金之前，都具备一个大周期的强逻辑。

还有第三类投资，就是一夜情。比如@管我财，去掉最经典的10次投资，老管还是老管，已经自成一派了。

我喜欢的是第一类和第二类，如果没有机会，就龟缩到第一类里面。如果有机会，就找第二类。因为自己太穷了，总想找个大机会，3-5年狠赚一把，虽然现在依旧很穷。
$贵州茅台(SH600519)$$融创中国(01918)$


投资者老韩 今天 11:51
说的真好!

第一类是价投们要找的一眼可以看透10年的，年年都增长，永不卖出的，这类如果遇到黑天鹅，那就是天上掉金子了，要敢于接。

第二类可以五六年，也可以三五年，甚至可以一两年，乃至还可以三五个月，周期越短，抓住的难度越大，过去的$方大炭素(SH600516)$ 、当下的$浙江龙盛(SH600352)$ 就是这样的。
所有这些投资的基础都是业绩的增长，只是因为行业属性不同，有的三五个月爆发，有的持续十数年缓慢的增长。

努力提高自己的能力，遇到三五个月、一两年这种爆发的机会的时候争取能够抓的住。
但是，首先要明白，浙江龙盛和$东方通信(SH600776)$ 是不一样的，前者是基于业绩和价值的投资，后者是蒙上眼睛猛跑的投机。

投资者，一定要拒绝东方通信这种投机的诱惑，碰都不能碰，一旦碰了，便如吸毒、赌博一样，无法摆脱。

同时，一定要努力提高自己的能力圈，努力抓几个第二类的，这便是巴菲特的那几个亮点。

如果实在不行，那就抱着第一类好了。


南无释迦牟尼 今天 12:09
兵哥出品，必是极品. 别人数十年之思，你一文以蔽之！
882 : Louis(1212)@2019-04-08 23:43:14

想猫的人认证
来自Android发布于2019-03-20 10:32
https://xueqiu.com/1311733867/123350960#comment

$路劲(01098)$ 年报最大的疑问：就是超高额计提土地增值税，居然高达37亿，比新城，奥园，时代都高。我的合理推测是实际只交了大约10亿，27亿是计提的，纳所得税时税务不认可，调回，所以所得税高达18.99亿。
是不是在隐藏利润？$惠记集团(00610)$
还有业绩公布后，惠记又可以增持路劲了。
如果确实这样，路劲表现不会差。

想猫的人  03-20 10:37
土地增值税是很高的，也很复杂。大多是按1%或2%的销售额预交。很多公司故意不把房子卖光，就可以拖着，税就变无息贷款了。但会计提土地增值税，路劲计提的特别多，可能是出于稳健的考虑，也可能是调节利润，先隐藏些利润。

噢喔事 03-20 10:40
内房选择太多，稳健路线的路径本来就被边缘化。原本还有高股息吸引人，结果今年也不理想。走势不理想恐怕在所难免。适合长期持有!

茂林海  03-20 12:02
毛利高增值税高有什么不合理么?

想猫的人 03-20 12:50
新城毛利也高，规模大的多，为何土地增值税反而少？


江小白是只喵 2019-4-8 17:19
我了解是销售的时候房企一般按销售额的2%到3%左右预缴（不同地方和项目比例有差异，但是2%和3%的比较常见）。预缴这个动作只影响企业的资产负债表，对利润表没有影响的。相应的销售结转未当期收入的时候才确认为当期的营业税金及附加，确认销售的同时公司先按照自己的估计计提一个，在PRC准则里就是利润表里营业税金及附加-土地增值税，在HK报表里就是所得税支出-土地增值税。这个都是公司预估的数字。但是当项目销售到80%-90%或者预售证拿到满3年（比例和时间各地可能有一点差异）的时候税务局就会要求汇算清缴了。公司利润表上多提的冲回，少提的补上，这部分差异直接影响汇算清缴当年的损益表。基本上土地增值税应该和当期结算的收入成比例，大部分的公司应该在3.5%到6%之间，包括新城万科世茂基本都是这个区间大差不差，路劲的这个比例实在是太奇葩了。所得税费用的确是如你所说的这个逻辑，没有实际发生的费用不能在税前扣除所以需要调回。看上去的确是藏利润，但是也太夸张了？
883 : Louis(1212)@2019-04-10 09:56:21

1098逆市上漲! [大拇指]
我是港人，股東大會授權增發新股20％以及回購10％是港股的例行公事。以備不時之需能夠及時反應(例如在市場情緒樂觀時高溢價增發新股獲得現金購買有價值的資產及在市場情緒悲觀時賤價回購), 而無需等待大約兩個月的籌備時間去召開股東特別大會並得到批准。

張兆聰﹕取消人口落戶限制 內房強勢 棚改貨幣化更利二線城市 回調可選融創
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 8%E8%9E%8D%E5%89%B5

內房股強勢，一來不少上市企業合約銷售都理想，二來發改委發布「2019年新型城鎮化建設重點任務」，今年內將全面取消人口100萬至300萬城市落戶限制；人口300萬至500萬城市則放寬落戶條件，其中包括全面取消「重點群體」的落戶限制。此舉將為大量城市帶來龐大住屋需求，一些以三四線城市為主的內房股表現突出，如碧桂園（2007）、新城（1030）等，分別升了5.7％和6.9％。

相對於棚改貨幣化，直接將錢交給拆遷戶購房帶來即時需求，農民工就算在城市落戶，也未必能即時購房，尤其是落戶三四線城市的民眾，收入普遍會較低。反倒是由三四線城市流向二線尋找機會的群體，更有可能具備購房的條件，故筆者今年還是較看好一二線城市銷售表現，而融創會是大路之選。
884 : Louis(1212)@2019-04-10 12:17:00

这个图放前面，不知道有没有人看。
https://xqimg.imedao.com/16a00abe4f0375c13fe14670.png
https://xqimg.imedao.com/16a00ac1358375c63fd5b497.png

路劲没有超前的土储，16年才开始，17年拿了不少溢价率较高的地，18年补货补得也少。按照现有突出规模，货值只有1400亿，如果今年合同销售要增长20%-25%的话，消耗货值接近400亿左右，只够卖三年的。

模式上还是以低周转慢开发的囤地模式为主。强调规模与效益均衡发展，追求为股东创造长期价值，融资利率低是优势。

产品方面，以大户型高层、洋房，以及叠墅、别墅为主，看安居客上的项目信息还是有些竞争力的，处于中偏上的水平。

今年已售未结面积193万米，金额在330亿左右，今年转结的应该有不少17、18年拿的项目，成本不低，毛利率肯定受影响，有可能回到40%一下。

基本情况就这些。在这个看土储，看销量的市场中，路劲很难获得估值优势，但也不是完全没有看点，一个是它的文化小镇年内将获取土地动工，未来将提供较为便宜的土储，满足公司永续经营，并且大概率能够将公司毛利率维持在一个合理水平。二是它的房地产基金，不过我没搞懂这是干什么的，看起来挺高大上的。

房地产行业已经走到分化阶段了，前五六十强中龙头集团、区域快速成长企业、稳健发展的开发商，都形成了自己的特色产业布局。选股也没有那么好选了，要考研投资决策的深度和广度了......$路劲(01098)$

哈尔滨一把手
兄弟对今年明年香港楼市有什么看法？

午夜无语 04-09 16:01
感觉最近港房市又火爆起来了，估计这一两年维持高位没啥问题。元朗肯定是爆赚，黄竹坑也能看到利润了，而且二三期的地都比路劲的贵些。路劲大陆的土地储备确实太少了，就看它的产业文旅方面能拿到多少低价地了!

Louis
其他我不太了解，但是我深信240, 610和1098将被收集到干燥, 即聚集在长期投资者的手中。[大笑]
885 : Jackychan2680(56871)@2019-04-10 20:05:11

挪威政府養老金過去一年度增持路勁至286萬股，增持約80萬股
886 : Louis(1212)@2019-04-10 23:38:07

想猫的人(想猫的人)达人认证今天 12:59 · 来自Android

$ 路劲 (01098)$ 华红湾：年报没有提及，只能看报道。这个是青岛胶州市的，项目规模宏大。号称总投资35亿美元。去年底正式签约。这是 路劲 在文旅方面的大项目。2019年8月开工。这会为 路劲 带来不少优质低价土储。
887 : Louis(1212)@2019-04-10 23:46:05

Jackychan2680在885樓提及
挪威政府養老金過去一年度增持路勁至286萬股，增持約80萬股


你從哪裡得到這個信息?
888 : Jackychan2680(56871)@2019-04-11 15:22:57

挪威政府養老金有詳細列明各年所持股份的明細
889 : Louis(1212)@2019-04-12 00:35:07

地产行业的投资逻辑梳理
来自五迷的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/5298718725/125015583
890 : Louis(1212)@2019-04-12 00:36:52

Jackychan2680在888樓提及
挪威政府養老金有詳細列明各年所持股份的明細


Thanks! Can you provide the hyper link?
891 : Louis(1212)@2019-04-12 12:02:08

對於股市非常利好的消息!

北京聞風﹕高層外交發力  歐洲方向增確定性
https://news.mingpao.com/pns/%E4 ... A%E5%AE%9A%E6%80%A7
892 : Louis(1212)@2019-04-13 11:24:21

想猫的人(想猫的人)达人认证04-12 22:21 · 来自Android

$路劲(01098)$ 单伟豹最新讲话：4月12日的

1.地产基金：规模140亿了。这块业务搞了几年了，我没懂具体怎么运作的。

2.文旅：4个项目。结合年报和新闻报道，似乎是无锡梅里古镇，郑州新密羲皇文旅古镇，承德热河小镇，青岛华红湾。前二个已经拿到配套住宅土地了，后二个还没有。估计路劲在等着拿这类低价土地，尤其是青岛华红湾规模颇大。这四个项目资金全部是路劲自己的。估计这也是路劲这次分红不算多的原因吧。
893 : Louis(1212)@2019-04-13 11:30:51

单伟豹：地产寡头时代 房企突围新路径
2018-01-27 11:06:25 来源：新浪乐居
http://bj.leju.com/news/2018-01-27/11066362853061488325337.shtml

“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国等四百领军人物出席。

单伟豹分享房企突围新路径

  新浪乐居讯 1月27日，“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国、国务院参事室特约研究员姚景源、中国民生银行副行长石杰、路劲集团董事局主席单伟豹等四百领军人物出席。
  以下为单伟豹在第九届中国地产领袖年会上演讲实录：

  单伟豹：各位来宾，大家早上好，非常高兴参加这次的会议。刚才我们的魏老师、姚老师、石行长说得都非常精彩，他们比我的学术背景差很远，我平常不太上来讲话，参加讨论就可以，我上来讲的都是路劲的经验。这次大会给了一个，我本来想的是路劲在这个时代怎么做，他们的题目是“地产寡头时代，房企突围新路径”，是很大的题目，怎么突围而出？好像我们现在就快死掉了。
  我比较简单讲一下。第一，现在是强者越强，集中度很高，这个情况已经出现了，很快会形成寡头竞争。我想分析一下强者越强的原因，不是强者的话，进不了寡头圈子的话我们该怎么做，而不是突围，我们也不会死掉的，最后是一个结论。

  看数据，2015年前十大站17%，top30占27%，top50占32%，2016年是top10大占20%，tpop30占31，top50占37%，这个集中度已经很高了。我们中国有5万家房企，还是很活跃的在做的，就是前50名占了一半。根据推理，我注意到我们小康社会完成要2020年，top10占32%，top20只有58%，top50占72%，几乎是垄断的。假设那时候没有5000家，1000家在市场上是活跃的，剩下的950家只能分28%的市场份额。这样说的话绝对是一个寡头竞争。

  原因在这个地方，我觉得比较简单的，最重要的是第一、第二。寡头他们的好处就是大规模，规模大的时候取得土地比较容易。他有大规模，所以比较好谈，比如说以前的万达开个商场要5万米，政府都可以给他，现在政府基本上都可以跟你谈。第二个就是资金的取得，基本上你的评级不在前50大和前100大，不在前60大，他们基本上连开发的代理都不见。如果你是前10名的，表外表内基本上都见，各种方式，他们取得的土地比较大规模、比较便宜，他们取得资金比较容易、比较便宜。所以竞争上就不公平了，这就是市场经济，银行为了安全的问题这样做也无可厚非。

  第三，大的开发商他的客户群的累计很厉害，有的已经几百万了，在新的项目上他的宣传或者推广是非常厉害的。而且老客户对他们的忠诚度，尤其是大品牌的，万科、中海，是非常忠诚的，所以他们在销售商也是销售费用低，而销售效果高。

  品牌效应就不用说了，这是中海的，旁边那个是其他本地开发商的，相差1000块钱是正常的。他的品牌宣传力量，多1000块钱一平米的利润，当然政府拿了600块钱去，多400块钱的利润一平米，对一个企业的发展是非常重要的。在高度精准的城市他们可以比你销售多1000块钱的话，他们生存的机会比你大很多很多。

  因为规模大，研发其实也很重要，其实现在中国的市场千变万化，中国的政策千变万化，你有一个研发的团队，对将来的发展真正实质性的开发可以成功，大企业利润3000亿，那拿5%出来研发，就是30亿。他可以同时研究10个课题，只要启动两三个课题，有比较好的结果的话，对他将来的发展有无限的好处。你是销售100亿的，你拿5%就是5亿，这就是量方面的相差。现在的任何企业不做研发、不做创新都是死路一条。

  那么，中小房企或者没进入top50的该怎么做呢？比如我们在100强以外的？怎么做？房地产很奇怪，因为中国的房地产不大，我们的八年周期、三年周期，美国八年周期很明显，我们低的时间少。我们的政策变化你永远不知道，去年任总说明年年底应该会调控松一下，全部人都不赞成，今年1月份已经松了，这是很明显的。所以政策的变化我们永远不知道，而且去研究的话其实也不太需要。因为他们想怎么做就怎么做，我们完全是无可奈何的。然后根据姚老师说的，你判断将来最基本的东西是可以的。我们主要矛盾在哪儿，根据这个矛盾客户需要什么、政府需要什么，还是能大致的预测。这个程度上我们还是可以做的。但是传统的方式拿地、生产、销售，赚钱再拿地，是肯定不行的。主要的一个原因，就是说我们的税在全世界来讲，绝对是全世界第一的房地产税。你赚100万的毛利，你拿到手大概30到50万就了不起了，其它都是政府拿走了。当然政府也发展，他拿走也是他的需要。

  举个简单的例子，我有一个项目100亩，我做得非常好，纯利20%，和中海差不多。我把本加上20%的纯利拿一块地，估计拿70亩，我把70亩做得最好，赚了20%，我把本和利拿地，大概50亩。这样的几个周期下来，最后你拿不动地，赚不了钱，土地的价格的增长与房价的增长，扣除税，远远高出很多。所以如果你不是在寡头圈里你怎么做呢？土地取得的话，他们有他们的方式，我们也可以有我们的方式，我们用我们特色的经营方式，我们用我们的IP、我们用产业，和产业结合起来拿一些地，别说圈地，去拿一些地，在目前的情况下绝对是可能，我们不能挂羊头卖狗肉，但是我们挂羊头卖羊肉还是可以的。

  第二，资金的取得路径做了三年半，近四年的资金，资金的运作可以帮你拿到一些比较便宜的土地，而且拿到一些比较你急需用的资金。你可以跟五六个同行合作起来，找一个能干的基金经理，在这个层面上融资，真正去做产业，把产业做好，然后附带把房地产也做活，这是绝对可以的。路劲来说去年我们拿到的资金是300亿，但是平均每平米大概是招牌挂的60%到70%。

  我们必须用互联网，现在的时代如果一个企业在互联网上还没充分利用，你的发展不可能快，你就放弃了一个顶级发展的可能性。我们开发能力不强，那用什么方式复制？只要没有知识产权的，你学人家最先进的东西，人家把它复制是可以的，也是中小企业在外围房地产商应该做到的，而且对你帮助很大的。

  前面是路劲的经验，我们成立了产业集团两年，在做文旅、做室内娱乐，基金做了三年半，做商业的体验化。我们传统还继续拿地继续做，这是我们的经验。

  所以结论就是在+互联网时代，你用+基金、+互联网、+IP的时代，任何的房企只要充分零用这三个工具，有创新的意识，有尝试的胆色去试试看，保持本业的健康发展。在这样的情况下，不难找到路径迅速的壮大起来。当你进入了寡头圈，前30名，香港只有5家公司，你就可以迅速的发展起来，这是我们在做的一些事情，谢谢大家。
894 : Louis(1212)@2019-04-13 12:02:19

Louis在892樓提及
想猫的人(想猫的人)达人认证04-12 22:21 · 来自Android

$路劲(01098)$ 单伟豹最新讲话：4月12日的

1.地产基金：规模140亿了。这块业务搞了几年了，我没懂具体怎么运作的。

2.文旅：4个项目。结合年报和新闻报道，似乎是无锡梅里古镇，郑州新密羲皇文旅古镇，承德热河小镇，青岛华红湾。前二个已经拿到配套住宅土地了，后二个还没有。估计路劲在等着拿这类低价土地，尤其是青岛华红湾规模颇大。这四个项目资金全部是路劲自己的。估计这也是路劲这次分红不算多的原因吧。


想猫的人  2019-04-10 12:59 · 来自Android

$ 路劲 (01098)$ 华红湾：年报没有提及，只能看报道。这个是青岛胶州市的，项目规模宏大。号称总投资35亿美元。去年底正式签约。这是 路劲 在文旅方面的大项目。2019年8月开工。这会为 路劲 带来不少优质低价土储。

想猫的人 2019-04-10 13:14
我就是这么想的。既然老板可靠，买折价的母公司更划算。

“超豪华”旅游项目——华红湾国际旅游度假区 胶州开发区
来源：房天下平台集团 2017-11-30 00:00
https://qd.newhouse.fang.com/2017-11-30/27230163_all.htm

11月25日，青岛华红湾国际旅游度假区项目战略合作框架协议签约仪式在胶州市级机关办公大楼举行。香港路劲集团董事局主席单伟豹，胶州市领导孙永红、张友玉、宋业敏、宋仁登出席签约仪式，胶州市委副书记、市长张友玉主持仪式。

胶州市委书记孙永红在致辞中表示，香港路劲集团作为中国 产业运营商，在全国范围内 建设了一大批富有影响力的项目，在文化旅游领域也做了大量探索，积累了丰富经验。此次项目签约，必将带动开发区提质增效、产城融合发展，对于推动胶州文化旅游事业迈上新台阶、加快胶州与青岛同城发展具有重要意义。他衷心希望香港路劲集团充分发挥自身在技术、人才、资本等方面 ，对照国际标杆，统筹各方力量，深化合作内容，将华红湾国际旅游度假区打造成为国内外 的旅游胜地。

华红湾国际旅游度假区 胶州开发区

据了解，青岛华红湾国际旅游度假区项目是由香港路劲集团 270亿元在胶州经济技术开发区打造的全时段、全天候、全年龄国际旅游度假区。项目主要包括主题乐园、精品商业街区、星级酒店群、国际复合社区等，建成后预计综合年收入50—60亿元，年纳税5—6亿元，带动就业2—3万人。

华红湾国际旅游度假区 胶州开发区

千年古胶州，作为古代海上丝绸之路东线起航地之一，是整个胶东半岛 重要、 繁忙的古港口。唐宋时期专设市舶司、胶西榷场，北宋时期成为长江以北 的对外通商口岸，可谓有着传承千年的开发基因。而4500 年前的三里河文化，又是齐鲁大地先民循三里河而居，创造出的灿烂新石器时代文化。“黔陬古城”与金胶州一脉相承，将青岛地区的人类文明史延伸至 5000 多年以前，是青岛地区华夏民族的发祥地之一，华红湾就取名于黔陬古城，“华红湾国际旅游度假区”的名字由此而来。

香港路劲•青岛华红湾国际旅游度假区项目包括旅游类、文化类、商业类和居住类四大主题板块。项目将根据胶州千年古城、文明摇篮的人文脉络，河海交汇、山海湾城胶州湾畔的山水未来城市功能定位展开建设。项目建成后，将具备满足全时段、全天候、全年龄段客群的短期 (2-7 天 ) 国际旅游目的地旅游度假需求。其中，旅游类项目将通过冰雪 、海洋王国、国家地理探险乐园等强大的 IP，打造全景全季国际旅游度假区；文化项目将重点挖掘胶州本地文化、三里河文化和胶州八景，打造胶州华红湾文化传承示范区；商服类项目将构建主题化的国际酒店群和主题化的商业街区，融合当地生态自然环境，打造宜居养生度假圣地。

华红湾冰雪 主题乐园

将建成 的室内冰雪主题乐园，总建筑面积达85000平方米，成为京津冀鲁豫区域 融合雪上冰上运动的四季冰雪乐园。项目将成为综合的滑雪运动训练、普及 ， 滑雪人才的输出基地、滑雪课程及产品研发基地。

海洋王国主题乐园

主要以水上娱乐项目为主，设置滨水沙滩、海岛植物园、潜游 、水下餐厅等娱乐分主题。海洋王国展现的是海洋 的奇幻魅力，让游客在走路、用餐、休息、娱乐的全过程中与海水、与海洋动物全方位接触，室内的娱乐设施设置，避免了天气对游客的影响，打造全天候的 水上娱乐主题乐园。

美国国家地理杂志探险主题乐园

依托美国国家地理杂志强大的IP和丰富多彩的内容，将与游戏、探险、互动体验、手工制作、VR和 AR任务等相结合，赋予体验 娱乐和 的双重含义。通过充满乐趣且身临其境的活动，家庭成员可以体验各种有趣的主题，点燃孩子对 的好奇心。
895 : GS(14)@2019-04-13 12:43:26

都好強勁
896 : Louis(1212)@2019-04-15 11:49:06

greatsoup在895樓提及
都好強勁


2018年全國內房銷售15.5萬億人仔, 路勁1098估計到2027~2028年全國內房銷售會超過20萬億人仔。

路勁早已看好未來10年內房銷售, 在過去兩年的年報說2018年銷售目標300億人仔(包合作方公司 已超額), 今年銷售目標400億人仔, 2024年銷售目標1000億人仔, 2027~2028年銷售目標2000億人仔(目標佔全國內房銷售1%), 你敢相信嗎？
897 : Louis(1212)@2019-04-16 19:26:17

今日 09:59 中國財經

中國3月70城市房價升10.6%  創22個月高

內地樓價升勢持續，70個大中城市房價按年上升10.6%，連升42個月，升幅創22個月新高；按月比更連升47個月。

中國國家統計局周二公布數據測算，3月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.6%，連升42個月，升幅更為2017年5月以來最高；按月上漲0.6%，連升47個月，升幅亦較前月的0.5%擴大。

統計局數據顯示，重點城市中，北京與上海3月新建商品住宅銷售價格指數按年分別升3.2%和1.2%，廣州和深圳按年分別升11.9%和升0.3%；京、滬、廣、深新建商品住宅價格指數按月分別為上升0.4%、下跌0.1%、上升0.8%和下跌0.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%，升幅比上月回落0.1個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲4.2%，升幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格按年上漲0.5%，升幅比上月擴大0.2個百分點。
898 : GS(14)@2019-04-18 08:05:24

Louis在896樓提及
greatsoup在895樓提及
都好強勁


2018年全國內房銷售15.5萬億人仔, 路勁1098估計到2027~2028年全國內房銷售會超過20萬億人仔。

路勁早已看好未來10年內房銷售, 在過去兩年的年報說2018年銷售目標300億人仔(包括聯營公司 已超額), 今年銷售目標400億人仔, 2024年銷售目標1000億人仔, 2027~2028年銷售目標2000億人仔(目標佔全國內房銷售1%), 你敢相信嗎？

我相信
899 : Louis(1212)@2019-04-18 11:18:53

我估計1098：

1. 2019年EPS5~5.3元和DPS1.5元, 2020年EPS6.7~8元和DPS1.75元。
2. 未來5〜6年，每年平均有25％左右的增長。
3. 3年內股票將會被逐漸收乾。
4. 股價不知道如何估計!

不要相信我太多, 風險自負。
900 : Louis(1212)@2019-04-21 01:07:24

想猫的人(想猫的人) 2019-4-20 11:24 · 来自Android
$路劲(01098)$ 路劲最新研究成果：

1.年报附注细读，欣喜的发现第20条，提及广州某项目收购股权30%，这必定是花都区的路劲天隽峰了。这是利好，该盘目前卖27000元，土地楼板价才8000多（2015年拿的地）。或有人说何以知道是该盘？理由是该盘2017年还是做为长期投资入账的，2018年合并报表了。而且路劲地产官网提及2019年拿地，有二块，一是北京，二就是广州花都。持股从51%，升至81%。还有16.9万平计容面积。

2.路劲的旧改：原来只知道在深圳有个海涛新城，其实在天津也有个。

3.最近常州土拍，地价创新高。路劲在常州有大量项目（10个）。

$惠记集团(00610)$
901 : GS(14)@2019-04-21 08:12:57

這很好呀
902 : Louis(1212)@2019-04-23 13:02:10

路劲是良好的烟蒂品种，从烟蒂这个角度看，地产股板块无出其右。虽然地产板块不乏高确定性、低PBPE、高土储权益、高股息率、低净负债率的品种，但同时具备的，只此一家。

而对于路劲的母公司惠记而言，旗下已有地产（路劲）、建筑（利基）两家上市公司，并有建材、石矿业务，在美国还有物业租赁业务，但都是传统相关行业，没有新意，稳定有余，发展不足。

从烟蒂价值看，惠记比路劲还要优质，除了股息率差一些，PEPB估值更低，加上业务更加分散些，经营风险和股价波动风险更低。

应该说，如果仅仅看烟蒂，路劲或惠记都已经是最佳标的了，但我们还可以对自己要求高一点。确定性、低估、优秀、成长，投资四要素，前两个我最看重，但如果保证前两者后还有优秀和成长的标的，增速较高，且有明确的多元发展方向（有市梦率作为催化剂），与路劲惠记配合，既可以享受成长，还可以分散风险。这样的品种有么？

有兴趣的朋友，可继续关注 烟蒂与成长齐飞系列。

烟蒂与成长齐飞——路劲基建篇
ss蓝笨笨ss
https://xueqiu.com/5366424191/107353630
903 : Louis(1212)@2019-04-23 19:09:25

想猫的人 今天 17:22 · 来自Android

$路劲(01098)$ 路劲武汉项目：今天融创在武汉拿地，耗资152亿。其实路劲在武汉也有大手笔的。和湖北大都合作，在江夏五里界有个光谷伊托邦，总规划面积？说出来都不信，14平方公里。首期2.62平方公里，你看都不用平米，亩，公顷这种计量单位，直接用平方公里。在报表里已经有体现了，杉荷湾，20.9万平，路劲占80%$惠记集团(00610)$ $惠记集团(00610)$
904 : Louis(1212)@2019-04-23 19:15:58

培育路劲接班人

后浪：路劲——单颂曦： 路劲“调音师”
来自凤凰网房产的雪球原创专栏
来源：凤凰网房产 作者：林逸飞
https://xueqiu.com/5822782436/125405667

对于香港的公司来说，80%的负债率足以让他们紧张。

对于近年来内地的房企而言，速度比负债更重要。当香港的审慎，遇见了内地的激进，商业故事有了更多的博弈性。

进入内地房地产市场以来，路劲选择了稳健发展为优先，有舍有得，在这个过程中，路劲变得更加聪明，它在寻求一个平衡点，香港开发商和内地开发商的平衡点：稳健发展前提下，提高速度。

在路劲地产的身后，创始人、公司联席主席单伟豹之子单颂曦，开始步入大家的视野。他曾在路劲收购顺驰的交易中扮演重要角色，此后又隐身于父亲的光芒背后。

低调且神秘的新生代

低调又稳健，是路劲基建这家企业的调性。

公开资料显示，路劲基建有限公司是一家在中国及香港经营的前列房地产发展商，致力于发展住宅项目；亦是一家于中国从事投资及营运收费公路的先行者，在公路业拥有超过20年经验。

路劲现时持有的房地产资产组合主要位于长三角、渤海湾地区及粤港澳大湾区，土地储备约800万平方米。收费公路项目组合包括位于中国的五条高速公路，总里程约340公里。

而路劲2018年的财报，以简略几笔为低调的单颂曦勾勒出成长轮廓：

2006年加入路劲，现任产业投资及资产管理分部的执行董事。他持有会计学商学士学位、计算机科学学士学位及工商管理硕士学位。

他为香港会计师公会及澳大利亚及新西兰特许会计师公会会员。单颂曦在美国及中港两地之财务、会计、业务投资和拓展方面拥有23年经验。

他为路劲创始人单伟豹之子、联席主席单伟彪之侄。

收购顺驰中的背影

路劲基建在房地产界受到关注始于2006年最为著名的一宗并购案：路劲基建以共计18亿元收购顺驰旗下55个项目，被列为2006年度中国十大财经事件之一。

外界评论说，这奠定路劲全国化发展布局。

在路劲收购顺驰的过程中，单颂曦的身影经常出没在顺驰总部的财务和资金管理部门，这个在当时开起来并不多言多语的年轻人，从开始的尽职调查，到最后成功签约，可谓功不可没。

在收购过程中，单颂曦从全面预算管理抓起，规范制度和流程。由于总部各职能部门数据需求不同，城市公司要报很多次不同的报表，他花费大量时间整合各部门数据需求，作统一报表模板，减少城市公司的重复工作量。

单颂曦工作中雷厉风行，注重效率，在与同事的日常交往中，他又平易近人，待人真诚，并没有给同事上下级的压力，只需承受工作上的紧张。

数字背后的音乐符

对于工作而言，单颂曦擅长与数字打交道，似乎是一个冷峻的人。其实在私底下，他热爱音乐，弹得一手好钢琴，音乐对于他来说，已经成为生命中不可或缺的一部分。

单颂曦从小练习钢琴。15岁时，在母亲的陪同下飘洋过海，到了新西兰念书。但是有个现实的问题——这个陌生的国度，听不到中文歌。

在大学一年级的时候，单颂曦索性开了一家唱片店，从香港带回中文唱片，卖给当地人，既满足了自己的爱好，也将好的音乐推荐给了别人，挣到的钱还可以维持唱片店的经营。

他收藏了2000多张唱片，音乐也终究没有影响他的学业，毕业时他同时获得会计和计算机专业的双学士学位。

父亲单伟豹始终是单颂曦在事业上的榜样，他说，很难想象父亲将人生的绝大部分精力投入到工作和事业中。

他也能坦然地将自己和父亲比较：父亲是一个企业家，企业家会看到机会和远景，能够承担更多风险，他有魄力、有理想、看事情有高度；而自己目前更像是一个管理者，距离企业家还有一定的差距。
905 : Louis(1212)@2019-04-23 19:30:06

https://xueqiu.com/u/3995339765

只投地产股 2019-04-22 15:09 · 来自雪球
$路劲(01098)$路劲香港房地产项目解读


路劲在香港有三个房地产项目，即：元朗凹头项目、屯门黄金海岸项目，本岛黄竹坑地铁上盖项目。本人对上述三个项目一直在跟踪，现将本人了解的项目情况借雪球发布，供各球友参考、拍砖。其目的是让大家一起来发掘路劲，毕竟人多力量大。

项目一 元朗凹头项目

1、项目概况

项目位于香港新界元朗凹头，丈量约份第103约地段第1066号。

路劲于2016年8月拍得该地块，总地价款9.89亿港元。项目占地面积301,389平方英尺，可建地上面积367,769平方英尺，可售面积333,681平方英尺（不含地下车位可售面积）。

楼面地价：989,000,000/333,681=2,963.9港元/平方英尺

地上可售面积/地上总建筑面积=333,691/367,769=90.733%，即得房率为90.73%


2、每平方英尺综合成本预测（港元/平方英尺）

⑴ 土地成本：2,963.9

⑵ 建安成本：5,000.0（含精装修）

⑶ 营销/行政费用：480.0

⑷

贷款利息：0

每平方英尺直接成本合计：8,443.9 港元（详见注）

注：（1）目前，香港每平方英尺的建安成本约5,000港元【含高档精装修】，相当于每平方米（=10.7639英尺）53,819.5港元，约44,778元人民币。此建安成本相当于国内建安成本的6倍以上【国内每平米建安成本毛坯3,500元/㎡，中档装修每平米3,500元，合计每平米7,000元左右】。

（2）营销/行政费用相当于销售价格的3%。预测此楼盘的销售均价为16,216港元/每平方英尺（详见后面的预测）。

（3）贷款利息。路劲在香港有3个地产项目，按照权益比例，路劲共需支付81.67亿港元的地价款。根据香港惯例，在开发商将土地抵押给银行的情况下，通常可从银行取得相当于地价款一半的贷款。就路劲来说，上述三个项目应该从银行借入了一半贷款，另一半资金（约41亿港元）系通过发行永续资本证券解决。截止2018年年底，路劲发行的永续资本证券总额为46.32亿。这里之所以没有计入利息成本，是考虑到路劲已将香港三个项目每年发生的利息要么资本化了，要么以永续资本证券持有人分红的方式支付了。也就是说，香港三个项目发生的利息路劲每年都已经支付了，已反映在每年的开发成本里。这里没有计算利息并不是说该项目没有利息支出，而是因为前期发生的利息已计入当期成本中，由其他项目分担了。

3、销售价格

2018年1月，该项目获香港屋宇署批准开工建设，物业形态为：29栋1～3层高的洋房及9栋13层高的分层住宅（小高层）。

其中，每栋洋房平均面积在2,000尺到3,000尺左右，29栋合计5.8万平方尺，其余9栋13层高的平层合计约27.5681万平方尺。

该项目正在火热建设中，预计今年7月开盘。众所周知，香港楼市经历了16～18年连续三年大涨，虽然目前有微幅回调，但实际下降很少。到今天，该楼盘可实现的售价将大大超出包括路劲掌门人单老板在内的所有人当初的预期。

最具可比性的是该楼盘的邻居楼盘：新鸿基开发的Park yoho（尔峦），它和路劲地块相邻仅一墙之隔，且建筑形态完全一 样：少量洋房，大部分为分层住宅（小高层），因而其售价对路劲项目具有很强的参考性。

Park yoho早年已开盘，目前的二手房均价如下：小高层（香港一般称为分层住宅）：14,000～18,000 港元/平方英尺。三层小洋房什么价格呢？Park yoho正好最近有二套二手洋房对外挂牌，其中一套1,800尺洋房标价4,800万港元，合每尺26,666港元，另一套2,200尺的标价5,700万港元，合每尺25,909 港元。

本人曾向香港地产中介咨询，其认为路劲的项目分层售价应该在每平方尺15,000～18,000港元之间，洋房价格应在每平方尺24,000～27,000港元之间。高的令我无法置信！如果你不信可以打电话问香港地产中介，也可以亲自去调研，也可以向香港的雪球网友求证。

2016年路劲拍得此地块时，大家普遍认为该项目未来的售价大约为分层10,000～11,000左右，洋房13,000～15,000左右，而在其后不到三年的时间里，售价竟然上涨了60%～80%，涨幅之大、之疯狂丝毫不逊色于国内楼市。

我对路劲元朗凹头项目未来售价作如下最保守的预测：

分层住宅: 15,000 港元/平方英尺

洋房: 22,000 港元/平方英尺

则整个项目可以卖出： 分层： 15,000×275,681=41.35亿港元

洋房：22,000×58,000=12.76亿港元

合计：54.1172亿港元

则整个项目的平均售价为：54.11/33.3681=16,216 港元/平方英尺

这已经是最保守的预测了。

4、项目总毛利：333,681×（16,216-7,443.9）=29.27亿港元。

5、项目总纯利：香港房地产开发只需交所得税：16.5%，而无需象国内交纳营业税和土地增值税。因此，此项目可获纯利：25.934-（25.934×16.5%）=21.65亿港元。

6、纯利润率（=纯利/销售收入）=21.65/54.11=40%。在国内，房地产开发的毛利润在30%就很不错了，纯利率达到25%的不会超过5家。在香港，房地产开发的纯利润率一般在20%～40%之间，40%的纯利润率在香港也算得上顶尖水平了。

路劲仅元朗凹头一个3万平米的项目可以赚到21.65亿港元的纯利，这相当于在大陆销售200亿房子所实现的利润。你相信吗？

当然，路劲在2016年以非常低廉的价格拿到这么一块地纯属运气，如果今天去拿这块地，楼面地价不会低于每平方尺8,000元。路劲不可能经常甚至今后可能永远也碰不到这样的机会。

后面我将另发文介绍黄金海岸和黄竹坑项目的情况。

想猫的人  今天 10:27
路劲注重利润。北京燕郊的也是，土地1000卖18000，就是近二年（2018，2019）拿地颇少，市场怀疑是否可持续。其实路劲有文旅拿地手段，负债又低，我觉得可持续。
906 : Louis(1212)@2019-04-23 19:45:44

路勁基建2019年一季度物業銷售人民幣88.19億元及高速公路項目路費收入人民幣 7.91億元
路勁基建2018年一季度物業銷售人民幣 69.78 億元及高速公路項目路費收入人民幣 6.98億元

想猫的人 5分钟前 · 来自Android
$路劲(01098)$ 路劲一季销售权威数据：路劲自己的公告。地产88.19亿，同比增26%（去年69.78亿）。
高速路费7.91亿，同比增13%，也很好。
克而瑞的数据是操盘90.4亿，权益92.3亿。
这次很接近了。
这可以视为利好。$惠记集团(00610)$

截至二零一九年三月三十一日止三個月未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201904231444_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一九年三月三十一日止三個月的銷售約為人民幣 96.10 億元，其中包括物業銷售人民幣 88.19 億元及高速公路項目路費收入人民幣 7.91 億元。

截至二零一九年三月三十一日止三個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 61.51 億元(上年同期為人民幣 49.22 億元)，較上年同期上升約 25%，及協議未轉合同額人民幣 26.68 億元。高速公路項目日均混合車流量為 268,000 架次。

######

截至二零一八年三月三十一日止三個月未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201804272399_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈，集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年三月三十一日止三個月的銷售約為人民幣 76.76 億元，其中包括物業銷售人民幣 69.78 億元及高速公路項目路費收入人民幣 6.98 億元。

截至二零一八年三月三十一日止三個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 49.22 億元及協議未轉合同額人民幣 20.56 億元。高速公路項目日均混合車流量為 247,000 架次。
907 : Louis(1212)@2019-04-24 12:38:13

路劲：19Q1销售数据让克尔瑞玩坏了
来自一个韭菜的醒悟的雪球原创专栏
$路劲(01098)$ $新城控股(SH601155)$ $华润置地(01109)$

https://xueqiu.com/6372994093/125456395

导读：（1）地产销售数据来源很多，比如亿翰、克尔瑞、观点、中国指数研究院等等。各种数据口径差别较大。（2）上市公司数据质量高于第三方机构，如果第三方数据有矛盾，以上市公司公告的数据为准。（3）年报和经营简报口径不同，不能直接比较。年报一年公布一次，但路径经营简报一个季度公布一次，因此经营简报更容易高频跟踪，季度简报数据具有可比性，值得长期跟踪。

观点01：克尔瑞、华创地产公布的路劲月度销售数据不能反映路劲的真实销售情况


根据克尔瑞、华创地产公布的路劲一季度销售数据，路劲19Q1销售额增速只有-1.01%。根据数据质量的判断原则，第三方数据的质量低于上市公司披露的数据。

观点02：路劲的真实合约销售与已售未结转要分开计算

签约销售额才是本年度真实的销售情况，已售未结转的销售额是以往销售的成果。路劲19Q1真实的销售额增速为24.97%。


观点03：年报和经营简报销售数据有差异


2018年年报公布的地产销售额为316.48亿元（其中当期销售294.75亿元，已售未结转21.73亿元），低于2018年12月经营简报公布的375.82亿元（当期销售321.34亿元，已售未结转23.69亿元.）。经营简报与年报中关于收费公路业务分部收入又是完全一致的。

不知道数据差异的原因在哪里（比如权益比例还是其他问题），希望小伙伴们一起来找答案。

@今日话题 @雪球达人秀

附录：克尔瑞、华创19年3月地产销售数据


全部评论（2）

想猫的人 今天 10:51
这个很容易回答。年报把地产销售分二块：地产板块，产业板块。
地产归弟弟单伟彪负责，哥哥单伟豹负责产业文旅基金。
凡是通过文旅产业拿的地，销售就放在地产板块了。

一个韭菜的醒悟  今天 10:53
感谢猫老大的指点[牛]
908 : Louis(1212)@2019-04-24 23:12:09

一个韭菜的醒悟
来自雪球修改于昨天 17:00

路劲：安全边际堪比华润置地
https://xueqiu.com/6372994093/125403472
909 : GS(14)@2019-04-25 07:27:29

strong
910 : Louis(1212)@2019-04-29 08:55:44

想猫的人(想猫的人)达人认证04-27 21:17 · 来自Android

$富力地产(02777)$ 富力的优缺点：我看过的股票很多，但愿意关注的不多，富力是最新关注的。优点颇多，如权益比例高，毛利率净利润率高，分红好，土储丰厚，报表透明。缺点是负债高，有大量高端酒店，要供股。

和我的爱股路劲对比，分红都好，净利润率都高。区别是富力通过负债高，土储丰厚。而路劲是负债低，但土储不足。

未来楼市下滑对路劲有利（相对而言），楼市平稳或向上对富力有利。

路劲估计是靠文旅，产业，并购拿地。有拿不足的可能。但负债低，抵御风险好。
富力不担心土储，但怕楼市下滑，怕资金收紧。
所以很难选择。

富力2019年目标权益销售1600亿，其实是一个很惊人的数字。净利润率假设15%，是普通开发商的10%的1.5倍。假设普通开发商权益比例70%.那么富力1600亿销售赚的钱和别人3429亿销售是一样的。
富力挺有特色，权益比例奇高，这造成所有项目都合并报表，负债显得高。有些公司不少项目不合并报表才显得负债不高的。

想猫的人 04-27 21:22
有个事很奇怪，为何港股通了，很少大陆资金买入路劲和富力？就算收收息也很棒啊。

峡谷穿行 04-27 21:46
港股不少好公司，长期没陆资光顾。外资覆盖不了那么多，可以理解。港股通开放幅度，内资对互通的理解程度，都不足。

野村证券 04-27 22:09
有50万的最低投资限制，另外大陆大户不愿意去抬轿子。

想猫的人 04-28 01:27
一并回复：富力是要交10%红利税的，因为是H股。富力由于净利润率高，所以土储优势非常大。比奥园，路劲都大。但负债高，有供股摊薄的风险。其富力和奥园，路劲比是各有千秋。但和A股比，超越99%的A股是没问题的。什么茅台，格力，伊利，在我看来远不如富力有价值。我会毫不犹豫换成富力。9%的现金分红率，而且还在高速成长。唯有奥园，惠记，路劲这种超级价值股，方能与之抗衡。
911 : Louis(1212)@2019-04-29 09:02:57

想猫的人 04-27 19:05 · 来自Android
$中国奥园(03883)$ 从纳税看公司：茅台130亿，格力41亿，奥园40亿，路劲50亿。
$贵州茅台(SH600519)$ $格力电器(SZ000651)$
注：数据来源茅台是2018年报，格力是2017年报，奥园和路劲看下图，包括企业所得税和土地增值税。
https://xqimg.imedao.com/16a5e788984300d63fd8cd41.jpeg!custom.jpg

想猫的人 04-27 19:35
这图很重要，是投资地产股的基本逻辑之一。企业所得税，土地增值税，都是先要确保地产商赚钱，才能收的税。所以这是亲儿子，妨碍地产商赚钱就是妨碍国家收税。

想猫的人达人认证04-27 19:06
地产股纳税实在是太牛了。路劲力压格力啊!

一号韭菜 04-27 19:39
来说说这个国家未来是靠白酒还是靠房地产。。。[笑][笑][笑]
912 : Louis(1212)@2019-05-01 13:54:06

2019年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
From 克而瑞研究中心 克而瑞地產研究
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/200842.html

今年是克而瑞編制中國房地產企業銷售排行榜的第11個年頭，從最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200；再從單一的銷售榜，到推出代表操盤能力的操盤榜和投資能力的權益榜，我們一直真實、嚴謹、公正地記錄著10年來的行業變化、格局演變和模式創新。

自2019年1月起，在原有的銷售流量榜和權益榜的基礎上，我們新增了銷售全口徑榜。銷售全口徑，是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為，在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。 全口徑榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力。

操盤榜是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的營銷和操盤能力，企業代建產生的銷售業績納入操盤口徑統計中。

權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。 （注：權益口徑數據不包括母公司以及關聯方權益、員工跟投部分）

鑑於目前絕大多數的上市房企已經將業績公告的口徑從並表改為了全口徑，需要與上市公司發布數據進行對照的讀者，可以參考全口徑榜單。

2019年1至4月

55位. 路勁操盤銷售金額125.5億元人民幣
43位. 路勁操盤銷售面積108.2萬平方米

54位. 路勁全口徑銷售金額153.0億元人民幣
44位. 路勁權益銷售金額144.1億元人民幣

如果這樣的報導屬實，我很開心！
913 : Louis(1212)@2019-05-07 22:55:05

请问路劲算不算优质股权!?

小兵5月杂谈
来自小兵oo9的雪球原创专栏
https://xueqiu.com/6254918995/126108655

不知道大家有没有跟我类似的感觉。

最近几年，很多优秀人才，如果是当打之年的，要不就是去几家大公司，要不就是做投资。

从历史阶段看，有其合理性。这个年代不再是创业者的好日子，至少不是万众创业的好日子。

我一直以来的观点是：
1995-2005，创业好日子。

2005-2015，买房好日子。

2015-2025，配置优质股权的好日子。

2005的时候，985优秀毕业生月薪5000-10000，一线城市房价5000-10000。虽然那时候也觉得房价贵，现在想想其实是房产投资的黄金年代。

而我认识的一些90年代创业的人，他们有很多大学都没有读过，就是来到深圳这类南方大城市，遍地机会，或者是土生土长的佛山人，汕头人，17-8岁就开厂做老板。他们不见得比现在的年轻人聪明，智慧，但是赶上了创业的美好年代，供不应求的大时代，人工便宜，各种不规范。

而今天，无论是创业，还是房产投资，大环境都跟10-20年前不一样了。只有优质股权，强者恒强，还在持续。

市场企稳才3-4个月，许多优质股票就不断新高，甚至显得不便宜了。

为啥那么多聪明人都在做投资，我了解的情况，不光是中国的，欧洲的美国的许多顶级人才也在做投资，跟过去20-30年相比，现在大概是地球上最多的人才和资金在投资领域的时刻。背后的原因我认为是，现在是一个大经济周期的某一阶段，井喷式的新技术增长周期已经结束，从技术的角度上暂时不支持全面开花了，也许要经过新一轮理论研究和应用科学的突破，才能迎来新一轮生产力增长。而同时过去10年全世界迎来一轮超发货币潮，这些资本先是推高不动产价格，然后又在不同领域2-3-4-5次分配，不同国家，阶层，重新划分财富格局，社会大把的热钱，资金，但是机会并不多，所以全世界的优质资源，价格不断推高。从核心房产到核心蓝筹公司。因为只有这里，通过配置，腾挪，才产生财富效应。资本从无效低效资产中退出，不断推高深圳湾豪宅，茅台，平安的价格。

资本是最聪明的，两次趋势转折点之间的市场也是最聪明的。

这次趋势持续到什么时候，我也不知道。

但我想如果中国接近发达国家门槛，印度迎来产业转型，也就是接近2015的中国，那时候大概会有什么不同。

目前，多数精英们都去投资，肯定不正常，2015-2025，new money越来越少，old money重新洗牌。但是这种不正常，在现阶段又是合理的。而且还会持续到全民，全世界人都热衷投资。现在还只是第一步，最聪明的那部分人在里面。


最后提示一下，在我帖子后面留言的，如果是哗众取宠，另外涉及敏感内容的，我可能毫不客气的拉黑处理，否则我的文章以后都不能评论了。

其他的，希望大家畅所欲言。

$融创中国(01918)$$贵州茅台(SH600519)$$上证指数(SH000001)$
914 : GS(14)@2019-05-07 23:25:14

我也不知道單
915 : Louis(1212)@2019-05-08 19:05:10

路劲4.08亿拿下北京密云共有产权用地，成功补仓密云区域
土地情报站 2019-01-17
北京
https://xw.qq.com/partner/vivosc ... =true&vivoRcdMark=1
今天下午，北京市将公开出让密云区李各庄路0602、0603地块，此地块位于密云区李各庄路。该地块紧邻主干道密关路，自驾出行便利且周围旅游度假景点较多，自然环境优美。
916 : Louis(1212)@2019-05-08 19:11:40

想猫的人达人认证2小时前 · 来自Android

$路劲(01098)$ 路劲苏州拿地：刚说路劲8个月只拿了一块地（北京的限价1.8万的5.7万平）。今天路劲在苏州木渎拿地了。

楼板价17152元，大约要卖到2.8万以上。木渎去年去过，看天平山的红枫。是有地铁到苏州市中心的。我感觉还行，有获利希望。但拿地价格和奥园比就贵了。还是希望路劲多拿文旅的地。
https://xqimg.imedao.com/16a969ad6c812c753fc31743.jpeg!custom.jpg

http://suzhou.leju.com/news/2019 ... 9404867192875.shtml
木渎8号地块在开拍4分钟后无人出价，该地块最终被路劲以13.4亿元斩获，楼面价17152元/㎡，溢价率46.3%，这也是路劲地产在2018年7月23日摘得甪直9号地块后在木渎首次拿地。

  从2014年以来，木渎地价持续走高，从4000元/㎡到近两年1.6-2.8万元/㎡，几乎翻了4-7倍。
917 : GS(14)@2019-05-09 08:37:33

下次開會去睇睇
918 : Louis(1212)@2019-05-14 00:07:03

单伟豹

　　路劲地产集团董事局主席

　　传统房地产还是看好的，而且是无止境的：

　　中国永远存在庞大市场。现在房地产是13万亿元左右，我相信将来不会怎么降，怎么也会达到10万亿元以上。一个企业做1000亿元不过占1%，传统的房地产没得做?我不大相信只要你做得好，我对传统的房地产还是看好的，而且是无止境的。

　　施永青

　　中原集团主席兼总裁

　　我赞成政府减少对房地产的依赖：

　　我是赞成政府要减少对房地产的依赖，就是房地产不能长期成为中国经济发展的火车头，这对于中国整体经济发展是不好的。


作者：房讯
链接：https://xueqiu.com/2671836650/126575050
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
919 : Louis(1212)@2019-05-19 13:24:14

Cayla
您好兵哥！能否講講貿易戰對地產股的影響？
https://xueqiu.com/5602362262/126904434#comment

小兵oo9
短期影響股民信心，中長期沒啥影響。要走的路遲早都要走，早一點走，晚一點走，沒啥區別。

過去幾十年，中國的頂尖人才，富豪，不斷流入美國。但是中國的發展比美國快幾十倍。

主要是國運在我們這裡，我們太窮，除了前進，沒有別的辦法，未來10-20年也是如此。

Dazlious
是啊，早晚得有這一步，躲不過的。

孝道至上
認同，去了的富人本來養分就不多，留下的窮人會繼續前進，未來最好的投資還會在中國。

強哥121
只要保持開放，憑中國人民的勤勞，經濟沒道理不發展。我國的發展雖然不總是一帆風順，但細看一下，近三十年中國政府的大局觀和自我糾偏能力，在這世界上沒有那個國家可比。

我敬郭靖是大俠
講真，中國現在六個點的增長很正常。 8億農民的付出作出了歷史性的貢獻，比起工人和乾部，他們得到的太少了。農民的孩子，大多數還是農民工，十幾歲就到沿海打工，每天工作十到十二個小時，有誰記得他們的貢獻？掌舵人把握大勢，不犯大錯，中國自然的發展就可以創造奇蹟。現在的發展條件比以前好太多了，要勞動力有勞動力，要人才有人才，要資金有資金，基礎設施，尖端科技，人工智能，我們可以說天時地利人和，比任何國家都有綜合優勢，無論美國怎麼阻擋，中華民族的複興必將實現。
920 : Louis(1212)@2019-05-19 14:07:39

雪球還是不錯的!
這就是他所說的，ROE不重要，初始PB更重要的緣故了。非常接近我選股的方法。

關於H股的心理按摩（續八）
https://xueqiu.com/5111168340/126898557
有人說，最近你自己都跌殘了吧，這時候還瞎逼逼什麼呢？還讓人跟你一樣策略這不是在害人嗎？朋友們，我覺得最近雖然我虧慘了，但這些話現在不說，更待何時，真正等到我暴賺的時候來說，那是在害你，現在說，才是真正的愛你們啊！[大笑]
921 : GM(37032)@2019-05-21 13:10:39

【股東會】路勁基建單偉彪：中央有意谷內需 內房今年會較活躍

路勁基建（1098）今早（21日）舉行股東大會，主席單偉彪接受訪問時表示今年銀根逐步放寬，認為中央了解GDP放緩及中美貿易戰影響而放寬房地產市場，但幅度會是在可控制範圍之內，他推測中央不希望地產升幅大於GDP升幅。
被問到中美貿易戰升級，單坦言未來幾年貿易會較辛苦，除非中國能科技自主，而中央有意谷內需及發展基建等，「房地產今年會較為活躍，但仍未到復甦階段。」他說。
對於集團業務發展部署，他說：「邊度借黎嘅錢就用喺邊到，盡量減低匯率風險。」 他又「睇準」東南亞市場潛力，望藉一帶一路於越南、柬蒲寨等地發展業務。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190521/59624446
922 : GS(14)@2019-05-21 18:24:27

GM在921樓提及
【股東會】路勁基建單偉彪：中央有意谷內需 內房今年會較活躍

路勁基建（1098）今早（21日）舉行股東大會，主席單偉彪接受訪問時表示今年銀根逐步放寬，認為中央了解GDP放緩及中美貿易戰影響而放寬房地產市場，但幅度會是在可控制範圍之內，他推測中央不希望地產升幅大於GDP升幅。
被問到中美貿易戰升級，單坦言未來幾年貿易會較辛苦，除非中國能科技自主，而中央有意谷內需及發展基建等，「房地產今年會較為活躍，但仍未到復甦階段。」他說。
對於集團業務發展部署，他說：「邊度借黎嘅錢就用喺邊到，盡量減低匯率風險。」 他又「睇準」東南亞市場潛力，望藉一帶一路於越南、柬蒲寨等地發展業務。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190521/59624446

我三個會都有去。

1.頭先另一位主席即是他哥哥講到明，話中美貿易戰有利內房。地方好靠地產業資金支持開支，房地產也拉動GDP，也希望財富效應刺激消費，所以不希望樓價跌。
2. 發展部署，其實他講緊一帶一路打算搞公路，傾緊一些在東南亞項目，回報率約15%以上，但借錢來源他們好小心，因為香法借錢打資本金會有匯率風險及外匯管制，當地借錢成本會高。
房地產借錢才希望當地借當地用，但現在似乎未做得到。
923 : kobe bryant(28492)@2019-05-22 10:09:00

佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?
924 : GS(14)@2019-05-22 12:42:26

kobe bryant在923樓提及
佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?


是呀，他們話唔值錢，賺幾千萬，請幾千個人
養老一直做緊，不過傾項目唔多
之後惠記股東會，哥哥話成系公司股東，包括埋240都唔駛錢
個樂園在無錫，樓是賣緊的
925 : GS(14)@2019-05-22 12:42:45

公路會繼續考慮分拆
926 : Louis(1212)@2019-05-22 14:09:02

greatsoup在924樓提及
kobe bryant在923樓提及
佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?


是呀，他們話唔值錢，賺幾千萬，請幾千個人
養老一直做緊，不過傾項目唔多
之後惠記股東會，哥哥話成系公司股東，包括埋240都唔駛錢
個樂園在無錫，樓是賣緊的


不要想太多, 都只是唔駛錢進入遊樂場。
其它費用自己負責!

記住永遠不要對待小股東過於慷慨，否則他們(她們)肯定會濫用, 這是常識。
927 : GS(14)@2019-05-23 08:16:22

Louis在926樓提及
greatsoup在924樓提及
kobe bryant在923樓提及
佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?


是呀，他們話唔值錢，賺幾千萬，請幾千個人
養老一直做緊，不過傾項目唔多
之後惠記股東會，哥哥話成系公司股東，包括埋240都唔駛錢
個樂園在無錫，樓是賣緊的


不要想太多, 都只是都唔駛錢進入遊樂場。
其它費用自己負責!

記住永遠不要對待小股東過於慷慨，否則他們(她們)肯定會濫用, 這是常識。


明白
928 : GM(37032)@2019-05-23 23:24:31

greatsoup在925樓提及
公路會繼續考慮分拆


公路業務有避險概念
應該受歡迎

整多幾條東南亞公路會更叫座
929 : GM(37032)@2019-05-23 23:29:17

kobe bryant在923樓提及
佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?


機票 酒店都要錢 香港股東頂盡一架車

問題係大陸股民.....
930 : Louis(1212)@2019-05-23 23:52:27

2019中国房地产上市公司百强揭晓
https://xueqiu.com/9893569462/127168022

5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。在本次测评成果发布会上还首次发布了"2019物业服务企业上市公司测评成果"，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，中国恒大成功蝉联榜首，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

......综合实力路劲列第31位。

...... 风险控制5强： 路劲 排第4名。

穩妥起見，我選擇1098。
931 : GS(14)@2019-05-24 09:12:59

GM在928樓提及
greatsoup在925樓提及
公路會繼續考慮分拆


公路業務有避險概念
應該受歡迎

整多幾條東南亞公路會更叫座


會的，應該會的
932 : GS(14)@2019-05-24 09:13:09

GM在929樓提及
kobe bryant在923樓提及
佢地話物業管理唔賺錢. 但眼見好多內房都分拆物管上市, 估值都高呢.
佢地仲話發展類似養老的業務.
發展緊的文化小鎮開幕時, 可能會有邀請信俾股東去試玩. 唔知使唔使錢?


機票 酒店都要錢 香港股東頂盡一架車

問題係大陸股民.....


無錢
933 : Louis(1212)@2019-05-26 13:22:36

閱讀文章的討論後，還是覺得內房股是更好的選擇。

價值投資依靠時間才能綻放 ——由銀行股現象所想到!
https://xueqiu.com/3349472836/127274025
數風流人物只看今朝 今天 10:06
銀行股這十年都在殺估值，但業績還是在增長，這十年是銀行股失去的十年，即使這樣，銀行股也取得了不俗的成績，看空銀行股的會失去未來的十年，除了極個別的消費股，沒有比銀行股更好的商業模式了，看看巴菲特十大持倉就明白了！投資永遠只掌握在少數人手裡，尤其是大智若愚的人手裡！

虞楓今天 10:37
工行最近10年確實時跑贏上證和滬深300， 但並不代表老百姓買入工行時划算的， 因為最近10年一線二線房價上漲4倍以上， 銀行股也就相當於債券， 年化6~ 8個點左右的收益， 這還是在經濟上升期， 如果經濟下行， 結果又會如何?

長線是金11 今天 11:20
其一投資房產和買股票資金門檻差距很大, 不是每個人都有實力去投資一二線房產的. 其二房產也要看地段的選擇, 不是每個位置收益都一樣的, 而且人們往往去忽視稅費, 物業維護這些成本. 其三不知道兄台聽說過股利再投資沒有, 工行長期一直都是高分紅. 其四這十年印像中經濟沒有多少時間是樂觀的, 經濟增速下滑的預期其實已經反映到股價之中去了, 這也是銀行股持續低估值的原因之一!

虞楓 今天 11:49
大多數百姓一輩子收入也就購買一套 或兩套房子， 所以努力工作買房子，買大房子 改善生活才是正道。股票這個渾水還是不要來趟了， 知識閱歷門檻很高， 收益很少， 得不償失。浙江這邊縣級市房價普遍2萬以上，最近10年 20年 上漲巨大， 全國也是這麼個狀況， 雖然現在房價有些高估，但國情決定了， 百姓還是這個靠得住一些， 至少自己可以住麼。銀行股的收益6~8點 已經考慮分紅再投資了。保險的假定收益市5個點， 但大部分資金還是配置在債券裡，養老金遲遲不進場， 都說明其實銀行股也沒有那麼多的確定性收益。

Martinjour 54分鐘前
自己住的不叫投資，投資的表示不是你自己的需求！作為投資品，浙江大多數地方的房子不適合.

虞楓 39分鐘前
自己住, 兒子長大住， 孫子住 ~假如3套房買完後還有餘錢的， 中國應該是很少數了吧 ~~不會超過10個點吧， 或許5個點之內。 3年前， 我兒子還在小學， 想想給他買房有些早， 孫子更沒影子呢![大笑] 這種提前買房， 既有投資屬性, 又有消費屬性。但確實身邊很多人都是， 小孩剛上小學就給他買房了，有多餘的錢買房還是最好的選擇， 不過現在房價確實有些虛高。
934 : GS(14)@2019-05-26 13:23:27

又要努力買了
935 : Louis(1212)@2019-05-26 13:47:19

greatsoup在934樓提及
又要努力買了


峡谷穿行今天 11:06
让香港这帮不思进取的机构掌握内房定价权，实属悲哀。
936 : GS(14)@2019-05-26 13:51:30

Louis在935樓提及
greatsoup在934樓提及
又要努力買了


峡谷穿行今天 11:06
让香港这帮不思进取的机构掌握内房定价权，实属悲哀。


拿錢買囉，否則不要說定價權
937 : Louis(1212)@2019-05-26 14:24:46

开发商们年报或业绩PPT有关对行业的观点（原文摘录）
来自西蒙蒙斯的多的雪球原创专栏

https://xueqiu.com/3844941639/127273020

一、路劲

展望

虽然国内市场非纯由市场主导，而是受政策影响较大，但我们仍深信在未来的十至十五年，房地产开发依然是一个好 的产业，可供未来发展。直至今天，估计国内仍有大约10%的人口由农村迁往大城市，那代表还有1.4亿新住客！别忘记 整个中国生活水平不断提高，大部份人希望改善他们原有的居住环境，唯一不同的是现在的买家要求提高了，买家要 的是「物有所值」，那些只要有楼就不怕没人要的日子已经一往不返的了。

现在前三十名的开发商已占了整个市场销售总额的50%，数字上来说他们的销售增幅也得慢慢下滑，当然大的开发商 也一定看到这个趋势，所以大量开发商在发展开拓其他业务，如纯租的住宅、商业物业、文旅产业、健康事业、养老产 业，或地产基金等等，我们看到有成功亦有不成功的例子，最后谁的决定是正确，那就要时间来告诉我们了。

从以下的数据看到，二零一八年整个中国一手地产的市场大约为人民币十五万亿元，首三十名的地产商却占了 近50%的市场销售额，而且仍在增加中！在去年我们曾提到国内银行大都只愿意贷款给大地产商；加上大地产 手上资源多，无论在购买土地，承受变化的能力都有明显优势。最后，规模大的地产商越来越大，规模小的地产 商被边缘化及逐渐地退出市场。去年我们曾说过在十年之内市场上将会只剩下五十到一百个开发商，现在我们 更确信到了二零二八年，这个情况一定发生。

国内开发商的销售增长速度非常惊人，部份可以每年60%至70%速度增长一段颇长时间，而有些开发商更长达 若干年以100%以上的速度增长！这种不可思议的速度，背后当然是他们采取了高杠杆的效果，所以在国内的标 准，若借贷对比总资产在80%或以下将被分类为不是过度借贷，如果你对资产表熟悉的，细想一下，那是说你有 人民币一百亿元的资本，你就借人民币四百亿元！这也是为什么我们看见前几名的开发商有人民币六千亿元或 其中有市场信息提及甚至人民币上万亿元的借贷。

这个就是路劲所在的战场大形势。当然路劲从未不切实际地幻想过走进前十名（需要达数千亿的销售），但路劲 也绝不希望跌出百名外，因为那表示在九年后我们将不再参与这行业。此外，路劲不会选择去推行高杠杆融资政 策（我们的银行及债权人也不会同意）。我们面对另一个挑战是，我们要求高回报。所以如何在这战场上生存甚 至增长是路劲的一个困难挑战。不过无论是大或小型地产商，在这行业最终都得回到起点，竞争产品、服务、效 率、成本控制、品牌和诚信，路劲有信心能在这方面做到更好，而最后胜出。

对于最近香港楼市的调整我们并不担心。我们以比较相宜的价钱获取了元朗项目，而黄竹坑项目因为地铁上盖 项目，而且位处港岛，因此对销售充满信心。不过整体而言，香港的楼价事实上是非常昂贵，这也是为什么香港 政府最近推出的「明日大屿」计划增加土地供应，供以后香港长远发展。香港市场的储蓄却多得惊人，最近的一 次统计，所有银行里的存款加起来约为港币14万亿元！再加上有不少国内甚至外国朋友也想在香港置业，所以 我们实在看不出楼价在未来三至五年有大跌的原因。

二、旭辉
......
938 : kobe bryant(28492)@2019-05-27 12:59:55

好多隻除浄後都趁勢係咁跌, 好難捱
939 : GS(14)@2019-05-27 16:48:43

呢幾個月會辛苦少少
940 : Louis(1212)@2019-05-29 11:53:53

kobe bryant在938樓提及
好多隻除浄後都趁勢係咁跌, 好難捱


香港中小型股估值確實低, 但有排坐, 我坐29, 46, 194, 212, 222, 216, 224, 240, 373, 385, 610, 1098等都有十年八年以上, 然後才看到一些成效! 我的經驗告訴我, 耐心是非常重要的!!!smiley

用自己的買入價格來計算, 十年股價上漲一倍，其間平均每年享受到5厘股息, 即十年時間平均每年15％的回報, 我已經非常滿意了!
941 : Louis(1212)@2019-05-29 12:24:01

在淡市之中, 也看看鼓舞人心的文章! [鼓鼓掌]

明天更好
https://xueqiu.com/6254918995/127421162
我們的城市化每年1-1.5%的速度，還會持續15年。居住更集中，交叉點更多，效率更高。
我們全世界最發達的高鐵網絡，人流效率。
我們全世界最發達的快遞網絡，物流效率。
我們全世界最發達的5g網絡，信息效率。
我們還有滿手深化改革的牌沒有打。我們還有10幾億極度渴望富裕的老百姓。
預計還要拉黑一批志不同，道不合的人。
942 : Louis(1212)@2019-05-29 13:07:42

說得好! “只要中國政治穩定，誰也阻擋不了中國的崛起​​。"

DPZ Blog "昨天匯豐，私人銀行開了一個新聞發佈會，預測到今年底恒指31000點，預測中沒提到中美貿易戰結果，祇是分析企業盈利及合理P/E推算出來，相信給了市場一點信心，貿易戰可能長期化，但最終影響可控，這成了一個普遍的看法。想深一層，我們現在都沒有5G，5G來遲一點，又怎麼樣呢？中國出口美國會減少，首當其衝的公司會壓力很大，但那祇佔中國經濟甚小的一部份，不會動搖整個結構，所以昨天我又落了較大一注，買入騰訊。
積極入市仍不是時候，觀望為上。"

傷心但真實!

四正為罡:
同意以上每一個字。
中國一定會登頂，在黃毛神助攻下，時間還可能大大提前。
然而股市和國運真的沒什麼關係。
印度有啥國運，股市迭創新高；印尼一個窮國，股市漲個沒完；烏克蘭好像在爆發內戰那一年，股市也是連創新高的。
至於中國，國運一定好，但你的股票好不好，這就不知道了。
943 : Louis(1212)@2019-06-01 00:20:57

億翰智庫（ehresearch）
重磅 | 2019年1-5月中國典型房企銷售業績TOP200【第59期】
https://xueqiu.com/4894626691/127576277

60位. 路勁操盤銷售面積128萬平方米

61位. 路勁全口徑銷售金額192億元人民幣
54位. 路勁權益銷售金額180.5億元人民幣
944 : Louis(1212)@2019-06-01 00:37:11

克而瑞地产研究
来自雪球发布于05-31 17:45
2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜
https://xueqiu.com/1934804717/127576151

56位. 路勁操盤銷售金額168.2億元人民幣
46位. 路勁操盤銷售面積128萬平方米

54位. 路勁全口徑銷售金額205.1億元人民幣
45位. 路勁權益銷售金額193.2億元人民幣
945 : Louis(1212)@2019-06-01 23:47:45

想猫的人达人认证今天 17:43 · 来自Android
$中国奥园(03883)$ 重点公司拿地，毛利率分析：

1.奥园：面积514.3万平，售价1.29万/平，土地价0.22万/平，预期毛利率很高，地拿的又多又便宜，这是最佳的。

2.首创：拿地92.4万平，售价1.98万/平，土地价0.86万/平，预期毛利率不错，但地拿的不多。

3.建业：拿地223.9万平，售价0.96万/平，土地价0.32万/平，预期毛利率偏低。

4.蓝光：拿地687.6万平，售价1.12万/平，土地价0.27万/平，预期毛利率不错，地拿的很足，要观察销售情况。

5.时代：拿地144.1万平，售价1.88万/平，土地价0.86万/平，预期毛利率一般.

6.禹州：拿地197.8万平，售价2.09万/平，土地价1.04万/平，预期毛利率一般.

7.新城：拿地971.8万平，售价1.24万/平，土地价0.42万/平，预期毛利率很高，但要考虑相当一部分是自持的，属于低效资产，实际毛利率没那么高。

8.富力：拿地608万平，售价1.27万/平，土地价0.23万/平，预期毛利率很高，该股土储丰厚，拿地也便宜，就是负债高了，周转较慢，为何一直能拿到便宜的地呢？

何为重点？我看好的就是重点，不是指规模。
数据取自克而瑞，未必靠谱。

奥园的拿地是很惊人的，绝对数都不比恒大低多少了。我列下恒大的数据：
拿地1108.1万平，算95%权益，再乘63.64%（考虑战投摊薄），才670万平。
所以恒大走势不如奥园是有数据支撑的。
奥园的数据好的惊人。
路劲是另一个极端，基本不拿地了，我是考虑风险才投资惠记的。看似我满仓，其实风险不大，惠记类似现金，但比现金强的多。
$惠记集团(00610)$ $路劲(01098)$

豆丁model日賺萬五蚊粵混血細路勁吸金

1 : GS(14)@2015-03-13 09:07:49





廣州混血童模近期深受商家和攝影師歡迎，有童模日拍四小時、周末周日開工，過去一年的收入，至少二十萬元(人民幣‧下同)。雖然鏡頭前展現最美一面，收入也不菲，但童模也要承受成年人都難以承受的苛刻的工作待遇。家長希望，透過廣告拍攝可培養子女的責任心，也是收入之外的最大收穫。只有四歲的利亞需要在寒冷天氣拍攝泳裝，利亞媽媽看到女兒因電熱扇的關係，令手腳皮膚變得乾燥發紅，但利亞沒哭鬧，只塗了兩層厚厚的嬰兒油繼續拍攝。另一名中敍混血姐弟亞思敏和哈姆扎也是童模界寵兒。哈姆扎拍攝夏季服裝時，不時做鬼臉、玩頭髮，表情也太誇張。「虎媽」立即上前喝止：「你這是在工作，不是在玩。工作要有工作的樣子！認真點！」哈姆扎才進入狀態，一口氣拍了2小時。為避免童模過早驕傲和太在乎金錢，「虎媽」一般不會讓他們知道酬勞，兩姐弟極少拿到現金零用錢，最多只有一本筆記簿、一枝筆作為獎勵。當日哈姆扎拍攝一百一十件，收入超過一萬五千元。褲子商家張先生透露，他欣賞混血童模的敬業精神，沒有太多「公主」、「王子」的嬌氣，他說：「一般找本地模特拍一條只需一百至一百二十元，洋童模則要一百五十元以上。但他們敬業，一般能按時拍出好片子。」《新快報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150313/19074713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288436

路勁母企曾建紅灣半島

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

【本報訊】首度投得港鐵（066）發展項目的路勁基建（1098），為老牌承建商惠記集團（610）旗下子公司，惠記曾於千禧年代發展紅磡居屋紅灣半島。直到去年，路勁基建才首度在港投得官地發展。是次夥拍平保（2318）旗下子公司平安不動產，投得港鐵黃竹坑站第一期住宅發展項目的路勁基建，鮮有在本港官地市場出擊，集團主席單偉豹及副主席單偉彪兄弟，本身從事土木工程，主要從事本港及內地基建、房地產業務。路勁基建母公司惠記，在1999年與新世界發展（017）以5.83億元投得紅磡居屋地盤，發展成紅灣半島。其後因政府停建居屋，惠記2004年以5.932億元出售50%股權予新地（016）。最後新世界及新地為項目補地價，改建成現時私人住宅海濱南岸。去年8月，路勁基建返回香港市場，以9.89億元奪得元朗凹頭住宅地，每呎樓面地價約2,690元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943579
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327252

中資再下一城　平保首奪港地皮夥拍路勁　投得黃竹坑站項目

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:26

■馬明哲任董事長的平保，旗下公司奪黃竹坑站項目（箭嘴示）。　資料圖片



【本報訊】港島區近30年的首個鐵路項目—─港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，聯同路勁基建（1098）合資財團爆冷投得。港島南區兩幅貴重住宅地皮，在一周內全數落入中資手上。記者：程俊華　周家誠　方楚茵

港鐵宣佈，黃竹坑站第一期物業發展項目合約批予由路勁基建及平安不動產資本合組之財團。據了解，是次兩間財團各佔一半股權。中資瘋狂高價買香港住宅地，黃竹坑站更是西灣河站欣景花園在1987年招標後，近30年來首個港島鐵路項目，故日前截標已勁收14份標書，創港鐵發展項目入標數目最多紀錄。平安不動產更是首度出手即凱旋而歸，擊退本地大地產商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）等，更連上周天價奪鄰區鴨脷洲地王的內房龍光地產（3380）也敗陣。第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約700至800個住宅單位，當中180伙的實用面積不可超過538方呎，料於2022年落成。



傳地價成本百億

市傳項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元。港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，以價高者得。據消息指，中標財團出價連補地價，每方呎樓面地價逾1.7萬元，即地價成本約100億元，呎價仍較鴨脷洲地王低約23%。路勁基建執行董事單偉彪表示，是次與平安合作全因對方「錢多」，內房商攻港主要因內地政府不想發展商「買地向銀行借錢，令他們面對壓力，係來港的催化劑」，加上香港稅制簡單，國內利潤看似高，但扣稅後幾乎「得個睇字」無肉食。他亦認同中原集團主席兼總裁施永青的言論，即通脹重臨，將令美元走弱，「資產會變得更值錢」。平保創辦人馬明哲1988年於深圳起家，平安不動產資本則屬旗下海外子公司，紮根本港，過去一直活躍於本港資本市場，例如2014年及2015年分別認購過五洲國際（1369）及毅德國際（1396）可換股債券，去年則發行超過3億美元的3年債券集資。


「屬財務投資行為」

平安不動產資本發言人表示，獲取該地塊屬財務投資行為，項目將由合作方路勁操盤。有中資內險分析師指出，該資本與母公司保險資金並不相連，投地只是該資本的投資活動，「坐住筆美金資產，會做下啲投資，性質有啲似興趣小組。」故此不宜解讀為內險殺入香港，而該筆資金相對平保資產非常輕微，對集團不構成重大意義。值得注意的是，平保旗下有另一家平安不動產公司，於深圳註冊，主力攻內地住宅、商業地產項目，較矚目是早年與國壽（2628）一同發展美國波士頓一地產項目。平安不動產董事長兼首席執行官鄒益民曾任職新地（中國）董事兼總經理（投資發展），於2010年離任。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943540
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327255

勁投國際(勁投集團/路勁基建公路業務)(3682) 專區

1 : GS(14)@2017-04-07 22:57:10

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161123/55954982
據《香港經濟日報》引述消息報道，路勁基建（1098）計劃分拆其收費公路業務上市，集資40億元，現時已委任3間投行負責分拆事宜，料最快會於明年完成。

據路勁基建的資料顯示，公司現時在內地的收費公路項目主要包括位於河北、山西、安徽及湖南省的5條高速公路，總里程約340公里。截至今年6月底止半年，公司來自收費公路的分部溢利1.58億元，佔總溢利六成。收費公路分部資產39.43億元，佔總資產約一成；其餘為房地產及投資資產。
至下午2時42分，路勁基建現升1.1%報6.52元，暫時成交金額688.1萬元。母公司惠記集團（610）跌0.8%報2.52元。
掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
2 : GS(14)@2017-04-07 22:58:04

suggestions
3 : GS(14)@2017-04-12 23:54:44

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017040701_c.htm

初步招股書
4 : GS(14)@2017-05-18 02:20:05

50-96億上市

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170517778_C.pdf
5 : Louis(1212)@2017-05-19 10:31:28

2017年5月19日 星期五

路勁：分拆公路反應佳 已遞表


【明報專訊】路勁基建（1098）主席單偉豹（圖）昨日在股東會結束後表示，股東對公司分拆高速公路業務上市計劃的反應良好，上月已遞申請，正等待聯交所回應，按照慣例短期內會有答覆。

料借貸更方便 成本更低

單偉豹指分拆公司令業務更清晰，因為「投地產的不會投基建，投基建的不會投地產」，而分拆出來的勁投則會專注內地及發展一帶一路發展項目，部分地區可獲國家補貼，國開行及絲路基金支持下借貸亦較便宜，但他強調一向做好風險控制，雖然這種項目的回報期比起地產可能會更長，但公路項目上軌道後通常會「一路賺錢」，而將公司分拆可令資金調配方面自由度更大。

他指分拆業務上市的融資工作已經完成，根據公司昨日發出的通告，路勁可供認購的10%會作保證配額先向路勁股東發售。

路勁早前與平保不動產投得黃竹坑地皮，單偉豹指比對大陸的調控政策，認為香港的政策較「predictable（可預測）」。至於金管局收緊發展商借貸的措施，他表示對公司投地會有輕微影響，「幫咗啲有錢嘅發展商」，他稱公司現時資金充裕，但主要業務集中內地。
6 : GS(14)@2017-05-20 00:12:06

真是實力超強
7 : GS(14)@2017-06-08 09:58:27

MORE INFO
8 : GS(14)@2017-06-10 14:06:10

ok
9 : GS(14)@2017-06-22 07:45:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6453&issue=20170622
【明報專訊】由路勁基建（1098）分拆上市的勁投國際，料下周二（27日）起招股。據市場消息指，勁投招股價介乎4至5.5元，一手1000股，入場費5555.42元，集資最多約24億元，預計本月27至30日公開招股，7月7日掛牌；聯席保薦人為摩根大通、匯豐及星展。據其上市文件披露，勁投上市集資所得，擬用於收購新高速公路項目，及拓寬現有高速公路項目等；上市後的派息比率擬不少於90%。
10 : GM(37032)@2017-06-22 08:50:34

集資24億
比第一樓40億差很多
11 : GS(14)@2017-06-22 23:32:45

現在人叻了好多
12 : Louis(1212)@2017-06-23 08:40:14

中環在線：
單偉豹要「勁投」又生又發
  
路勁（1098）近排風頭勁，積極在港投地之外，又分拆旗下高速公路業務勁投國際（3682）上市。

好多上市公司都鍾意揀靚冧巴做上市編號，路勁主席兼勁投董事長單偉豹都唔例外。聽講，公司特登捐咗100萬畀公益金，揀咗上市冧巴3682，貪佢好意頭，又3（生）又8（發），總之就同公司名一樣，要好勁。勁投下周招股，集資最多23億元㗎。

單偉豹咁緊張勁投，噚日亦親自出席勁投推介會，撞正路勁早兩日一擲30幾億投得屯門一幅住宅地，傳媒當然關注投地多過勁投。單偉豹畀出例牌答案，認為作價合理，會繼續在港積極投地咁話。
13 : GS(14)@2017-06-25 18:07:06

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... RKE-20170621-05.PDF
1. 有5條路，350公里
2. 車流量7,400萬，EBITDA超過10億，賺5億
3. 保津高速經雄安，是主力公路
4. 每一條公路都有18至30年經營權，最快一條至2023年，持有40%至49%權益
5. 派90%可分派收益
14 : GS(14)@2017-06-25 18:10:31

6. 風險: 政策、無控股權益、車流量降、其他車競爭、收費競爭、挪用、資本支出、利率、監管、融資、中國發展、競爭、人仔、對手方、保險、轉讓
15 : GS(14)@2017-06-25 18:12:17

7. 1098 剩下一條今年底到期公路
16 : GS(14)@2017-06-25 18:13:34

8. 都有4億現金流
17 : GS(14)@2017-06-25 18:17:00

9.1994年進入公路市場、1996年上市，之後買公路，又重組分拆勁投上市
18 : GS(14)@2017-06-25 19:42:44

10. 如果擴闊，可延長時間
11. 匯豐批了7.5億供他發展
12. 用IC 卡收錢
13. 修路的錢佔路費一成
14. 最大供應商佔10%以上，五大佔35%
15 . 管理員工59人，公路有1,658 員工
19 : GS(14)@2017-06-25 19:42:54

16. 有3條公路已成熟分到錢，2條分不到錢
20 : GS(14)@2017-06-25 19:48:26

17. 李德輝:85、1838
18. 黃偉豪:8089
19. 其他都是1098人
21 : GS(14)@2017-06-25 19:50:57

20. 德勤
21. 2016年盈利增70%，至3.7億，3億現金，實際重債
22 : Louis(1212)@2017-06-27 12:24:39

greatsoup在19樓提及
16. 有3條公路已成熟分到錢，2條分不到錢



有3條公路已成熟分到錢，2條過去3年(2014~2016)分不到錢!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170627008_C.pdf

我抽一點，似乎喜歡長期接受股息是可以的。
兩條較新高速公路今年開始有盈利, 暫時沒有驚喜, 較大的驚喜需要等待3〜5年。
23 : Louis(1212)@2017-06-27 12:54:17

greatsoup在21樓提及
20. 德勤
21. 2016年盈利增70%，至3.7億，3億現金，實際重債


實際重債是為了賺息差!
24 : greatsoup38(830)@2017-06-28 14:54:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170627008_C.pdf
招股書
25 : greatsoup38(830)@2017-06-28 14:54:39

Louis在23樓提及
greatsoup在21樓提及
20. 德勤
21. 2016年盈利增70%，至3.7億，3億現金，實際重債


實際重債是為了賺息差!


但他們借款息高...
26 : Louis(1212)@2017-06-28 23:05:15

继续喷洒冷水，希望认购不足，定价会低！

劲投国际(03682)IPO市盈率高出行业75% 董事长为何说定价不算贵?
文 / 曾江胜 2017年06月28日 17:56:06

今年以来，港股高速公路行业个股均收获不同程度的涨幅，只是有的吃肉，有的喝汤。涨的多的如浙江沪杭甬(00576)，涨幅超过40%;涨得少的如安徽皖通(00995)，仅上涨2.3%，近乎处于横盘状态。



近期，又一家高速公路公司即将登陆港股市场。6月26日，劲投国际(03682)启动招股，共发行4.185亿股，发行价为4.00-5.50港元(单位下同)，预期将于7月7日上市。

行业个股已经作出昂头向上的表率，却不知，劲投国际是来吃肉的，还是来喝汤的，亦或是来蹭一碗面吃的?在回答这个问题之前，且先来详细了解这家公司。

业绩增速快得飞起

据智通财经了解，劲投国际由路劲基建(01098)旗下高速公路业务分拆而来，上市后，母公司占股约73%。公司在高速公路行业已是拥有20年运营历史的老司机，其高速项目项目主要通过与其他公司联营的方式来运作。

目前，劲投国际参与联营五条高速公路，包括保津(保定-天津)、唐津(唐山-天津)、长益(长沙-益阳)、龙城(龙白-祁县)及马巢(马鞍山-巢湖)等5条高速公路，总里程约340公里。



劲投国际对旗下联营高速公路并未拥有控制权。其所占权益的比例介于40%-49%之间，截至2016年底，其应占权益总额约为32.2亿(单位下同)。

其中，保津高速公路是劲投国际参与联营的最大的高速公司项目，总里程约105公里。2014-2016年，其路费收入分别为7.1亿、7.7亿及7.9亿，期间该公司收取的现金分派分别达到2.25亿、1.49亿及2.0亿。

龙城及马巢两条省级高速公路分别于2011年及2014年开始运营，由于运营时间较短，其收入仍处于爬升期，2016年，其收益分别为3.2亿及2.2亿，年度利润分别为2175.0万及3686.3万。

2014-2016年，劲投国际在五条参与联营的高速公路项目中拥有权益的车流量分别约为5560万辆、6660万辆及7400万辆，按比例分占路费收入分别为9.26亿、10.65亿及12.11亿，收到的现金分派分别约为4.65亿、4.71亿及5.50亿。

作为投资控股公司，劲投国际的业绩主要由联营公司贡献。上述期间，劲投国际分占合作公司业绩分别为2.43亿、3.08亿及4.53亿，期间复合增长率达到36.5%，年度溢利分别为1.19亿、2.12亿及3.57亿，三年增长两倍，期间CAGR高达173.2%。



不过，虽然净利润增速快得飞起，但从税息折旧及摊销前利润(EBITDA)来看，公司增速也没那么吓人。2014-2016年，公司按比例分占的EBITDA分别约为7.68亿、8.74亿及10.14亿，期间CAGR为14.9%。

市盈率定价睥睨同行

业绩增速不错，劲投国际的定价也较为高调。以每股中间价4.75元计算，劲投股份的市值约为73.6亿，在港股高速公路个股中屈居末席。不过，其扣非市盈率却达到约20倍，高居行业头名，远远超出11.4倍PE的行业均值。



对此，劲投国际董事长单伟豹表示，公司市盈率定价虽高，但未来成长空间大，同时，公司上市后派息比率将不低于90%，可媲美房地产信托基金，因此定价不算贵。

智通财经认为，劲投国际的成长性主要体现以下几点。

其一，公司旗下的保津高速公路连通雄安新区，雄安新区的开发将增加该高速公路车流量，未来公司将拓展雄安沿线公路;其二，龙城及马巢高速公路运营不久，还有很大的提升空间;其三，公司目前没有一分钱借款，上市后，公司将手握近20亿的现金，未来应该可以收购5至6条公路。

此外，劲投国际的市净率(上市后)约为1.13倍，低于1.38倍PB的行业均值。因此，综合劲投国际较低的PB估值，以及较高的成长性，再加上高派息带来的稳定回报，其高PE定价或也并非狮子大开口。

不过，高速公路行业并非具有想象空间的行业，不大可能持续高速增长，在达到瓶颈后，增速就会放缓，跟随当地GDP增速走。

总体而言，投资劲投国际，就在于估值与成长性的权衡。但是，高速公路并不是传统意义上高成长的行业，公司的成长性仍有待验证，要知道很多在上市前财务数据非常漂亮的公司，在上市后却是泥沙俱下。

因此，在劲投国际的业绩潜力进一步释放，并拉低其整体估值之前，建议暂时观望。毕竟，此时介入投资的话，向上空间并不大，最多喝点汤，反之，若是其股价向下走，稍有不慎，就得回家关灯吃面。（文/曾江胜）
27 : Louis(1212)@2017-06-29 17:43:32

redponza2017年6月29日 上午11:30
IPO運興泰8362,from雪球:
公開市場超20倍，就說“獲得非常大幅超額認購”，正常香港發售新股是香港公開售股認購倍數達到15-50倍，50-100倍，100倍以上，國際配售回撥到公開發售比例是從10%到30%，40%，50%，而這個公司是3-5，5-10，10倍以上，分別是30%，50%，100%，ipo說明書裡面已經說好了要宰人，居然還有20倍的公開市場認購...

睇黎好似我咁唔睇招股書既盲毛有好多... =.=


  redponza2017年6月29日 下午5:03
  暗盤跌緊31%! =.=
  希望冇人有...

  Louis 2017年6月29日 下午5:26
  希望勁投3682暗盤也跌31%

  waising lau2017年6月29日 下午5:28
  8362每股資產淨值0.072，現價做最低0.136，莊家見有買家就派！已跌緊32%，明天未卜已知是大插。最近ipo輸死人，邊會再敢申請呢？
  
  Louis 2017年6月29日 下午5:37
8362和3682由同一組數字合併而成, 因此兩者都要大跌!?
28 : GS(14)@2017-06-29 22:17:56

有息派都好的
29 : GS(14)@2017-06-30 07:46:34

隻野是回水股
30 : GS(14)@2017-07-03 10:18:38

delay delisting
31 : GS(14)@2017-07-04 12:40:26

全球發售不予進行
本公司及售股股東未能與聯席全球協調人（代表香港包銷商）訂立定價協議。據此，
有關國際發售的國際包銷協議將不會簽訂，而有關香港公開發售的香港包銷協議已經
終止。因此全球發售（包括優先發售）將不會按原定計劃進行。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329466

屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標

1 : GS(14)@2017-06-22 14:49:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。

明報記者 甘潔瑩

向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。

路勁在港3項目總投資逾180億

至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。

事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。

路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。

單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地

被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。

掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。

同區NAPA呎價逾1.1萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。

屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.vQrzW74I.dpuf
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336384

路勁去年首投得港地 元朗凹頭獨資9.9億

1 : GS(14)@2017-06-22 14:50:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2912&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建（1098）近期積極在本港投地，集團執行董事單偉彪表示，去年開始積極進軍本港房地產市場。至於路勁基建投地處女作，是去年8月爆冷奪得元朗凹頭住宅地皮，作價9.89億元獨資投得；以項目可建樓面36.76萬方呎，每方呎樓面地價約2690元，成交價屬市場預期之內。

上述凹頭地皮存有若干發展限制，包括西鐵的架空鐵路及地下排污管道等因素；地皮早於去年初推出，惟流標收場，但地政總署去年8月再度推出，最終由路勁投得地皮。

今年初伙平保奪黃竹坑站

至於港鐵今年2月的黃竹坑站1期發展項目，路勁伙拍中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，投得其發展權，同樣是爆冷擊敗本地一眾發展商，令市場嘩然；連同補地價金額在內，項目投資額高逾100億元。

此外，路勁與深圳控股今年5月已聯手競投啟德第1K區1號住宅地皮，於截標前已表示會入標，惟出價不及合景泰富（1813）及龍湖地產（0960），故未能投得地皮。

- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.0Pig4eIY.dpuf
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336385

深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元　年半貴67%

1 : GS(14)@2017-06-23 02:48:32

【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘



地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。



擬興建低密度住宅

路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。


路勁一年三奪港地

至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336556

路勁伙深控奪屯門住宅地 股權各半

1 : GS(14)@2017-07-17 11:31:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8368&issue=20170717
【明報專訊】繼與平保（2318）合作投得黃竹坑地皮後，路勁基建（1098）昨宣布與深圳控股（0604）組成的合資企業成功投得屯門住宅地皮，地價約為31.69億元，總建築面積47.3萬平方呎，兩間公司各自擁有合資企業50%股權。

投得地皮位於新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號，估計建築成本約21.16億元，兩間公司各自向合營公司墊付9.6億元地價成本及5.7億元發展項目費用，餘額將由銀行融資。

總建築面積47.3萬平方呎

有關組成合資公司需要經過公司股東特別大會通過，持股逾四成的母公司惠記集團（0610）已表示同意交易，獨立董事委員會及獨立財務顧問均推薦股東投贊成票。根據股東協議，路勁與深圳控股各自需向合資企業提供最高承擔財務支援，最多為30億元，溢利將按股東持股比例分派。

公司表示，成立合資企業的目的是從事發展中標土地的銷售，或輔助管理土地日後興建的物 業，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。此外，合資公司的董事會由5名董事組成，其中3名由深圳控股提名，2名由路勁提名，深圳控股有權提名合資企業的財務總監，以供董事會批准。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338801

路勁凹頭新盤331伙擬明年推

1 : GS(14)@2018-12-08 12:24:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9795&issue=20181208

【明報專訊】作為新樓盤供應重鎮之一的元朗，除新地（0016）、恒地（0012）等大型發展商外，不少中小型發展商近年亦在該區「插旗」，如路勁基建（1098）於2016年首度投得官地、元朗凹頭住宅項目，最快有望於明年推出。

泛海洪水橋項目正洽補地價

上述項目今年初已獲屋宇署批建1幢1層高、28幢3層高住宅及9幢13層高住宅大廈（於1層地庫之上）並連康樂設施，涉及樓面36.76萬方呎，並於今年9月申請預售，項目共331伙，預計2021年3月落成。發展商早前表示，項目以中大型單位為主，有機會明年推售，平均每伙實用面積800至900方呎，並設有洋房。

另外，泛海國際（0129）旗下洪水橋全新住宅項目，預計快將完成補地價程序；發展商早前曾表示，項目涉及52.5萬方呎樓面，提供1028伙，部署最快明年底可推出。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351721
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019