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1.45億買15伙個案 新稅成本增1561萬 大手客未必覺辣

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

政府去年11月調高非首置客印花稅至15%後,市場出現多宗「一約多伙」成交,其中一個矚目個案,為嘉華推售的啟德嘉匯,有首置客以1.45億元掃入15伙,若在新稅制下,有關印花稅將由原先的約617萬元,勁增2.5倍至2178萬元。

上述成交為今年2月中推售之嘉匯,當時有買家以1.4523億元購入項目15個細單位,由於當時買家是以首置客身分入市,毋須付樓價15%「辣稅」,只需付4.25%之基本印花稅,即約617萬元。不過,假設有買家在今日生效的新稅制下,即使以首置客名義入市,都要付樓價15%辣稅,即約2178萬元,比舊稅制多付1561萬元稅(增逾2.5倍)。

然而,以上述成交為例,雖然買家需付辣稅激增2.5倍,但多付的1561萬元稅,平均每伙只多付約100萬元,對有能力購買10多個單位的投資者而言,或許不算大數目,而多付的辣稅金額,實際只佔樓價約10.75%。

資料顯示,項目在開售約一個月後已加價約一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20170412
1.45 億買 15 個案 新稅 成本 1561 大手 未必 覺辣
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