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东海广场落单 潘石屹终入沪

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http://www.21cbh.com/HTML/2009-8-20/HTML_QMCM9WEYTEK0.html


SOHO中国(00410.HK)的“上海梦”终于实现。

8月18日，SOHO中国发布公告称，公司以24.5亿元的价格收购了摩根士丹利地产基金Anderson所持有的上海东海广场一期的全部股本。SOHO中国已正式进入上海市场。

“东海广场是上海的第一步，但绝不是最后一步。”当日晚间，SOHO中国董事局主席潘石屹在接受本报记者独家专访时还透露，在北京，中服地块以及奥运南区地块是SOHO中国的下一个角逐目标。

SOHO中国急于发起“京沪攻略”，破除“地荒”。

上海第一步

8月18日下午四点一刻，在澳门，SOHO中国总裁阎岩代表公司正式与摩根士丹利签署该项收购协议，而在北京这一头，潘石屹似乎也稍微松了一口气。

“ 其实，该笔交易的相关条款和价格早在一两个月前签署意向协议时就已确定，并非此前媒体所传言的是因为买卖双方价格谈不拢。”当一切尘埃落定，潘石屹才坦 言，SOHO中国作为香港上市公司，摩根士丹利又是国际性大企业，双方对该笔交易都十分谨慎，“尽职调查可以说是小心翼翼。”

东海广场一期 曾几经易手，先是上海社保、开开集团，再到绿城集团、摩根士丹利，并滋生出诸多法律纠纷。就在SOHO中国正式收购该项目前几天，还有一家名为上海天怡的 房地产开发公司(以下简称天怡公司)给潘石屹递来一纸律师函，称其对SOHO中国正在收购的东海广场项目尚有权益追索，希望潘石屹审慎。

对此，潘石屹也坦言，在收到天怡公司起诉上海市发改委等政府部门的资料后，公司律师和卖方摩根士丹利的律师同时出具了法律意见，认为天怡公司的主张和观点很难得到法院的支持，并且在诉讼程序上也存在着缺陷。

“退一万步，假如天怡公司赢得了行政诉讼，告赢了上海市政府，我们的购买是一个善意的第三方取得，我们与摩根士丹利的交易也是受法律保护的。”潘石屹指出。

得来已不易。易手后的东海广场将如何定位？

“SOHO中国将按照公司的商业地 产模式对其进行重新定位。”潘石屹透露，此前，东海广场的定位太高，只面向外资机构，其租金虽不低，大约在8—12元/天·平方米人民币左右，但出租率并 不理想，仅有30%。在潘石屹看来，北京和上海发展最强劲的动力仍然是中国自己本土的公司，是中国自己的员工。“通过定位以及租金的调整，SOHO中国有 信心改变目前东海广场的出租情况。”

潘石屹对此强调，SOHO中国的定位就是要紧贴本土市场。潘石屹透露，在东海广场项目，SOHO中国仍然坚持走销售的商业地产开发路线。“由于该项目已经建成，SOHO中国除了基本管理费用，无需再投入建设资金，并将尽快对余下物业进行销售和出租。

潘石屹不愿透露具体的销售价格，只说“随行就市就好”。

一位业内人士称，目前东海广场同地段的商业物业售价已达每平方米6万元左右，以24.5亿元的收购价计算，东海广场的收购成本价约为每平方米3万多元，溢价空间较大。

SOHO中国已在北京将包括朝阳门SOHO、光华路SOHO、中关村SOHO在内的多个烂尾或半截子项目成功盘活，东海广场会否在潘石屹手中迎来新生？

根据公告，此次收购的“东海广场一期”位于上海南京西路中央商务区的中心，项目高217米，项目地上总建筑面积71，671平方米，地下总建筑面积8，838平方米，易手后的东海广场已更名为SOHO东海广场。

京沪攻略

东海广场并不能解决SOHO中国的“土地饥渴”。

潘石屹坦言，下半年，SOHO中国能够形成大量销售的仅有三里屯SOHO和SOHO东海广场，中关村SOHO和朝阳门SOHO已进入销售末期。

本报记者还从侧面了解到，除上述项目外，SOHO中国未来能够形成供应或只有北京公馆和光华路SOHO二期。

SOHO中国此次虽投入25亿，但该公司此前有超过300亿元的可用资金。

据北京市房地产交易网站的相关数据显示，截至7月31日，SOHO中国今年已实现销售约68亿元，其中，三里屯SOHO为36亿，朝阳门SOHO有23亿，中关村SOHO有9亿。

继东海广场之后，寻找新项目仍是SOHO中国的首要任务。对此，潘石屹予以承认。“烂尾项目、已建成项目或者公开市场的土地都可以。”

潘石屹独家向本报记者透露，除了中服地块之外，SOHO中国非常看好总建筑面积约为68万平方米的奥运南区地块。“这也是我们的下一个争夺目标。”

但潘石屹同时强调，“目前来说，核心城市只锁定在北京和上海，暂不会考虑进入其他城市。”

此前，也有媒体质疑，潘石屹在市场低潮时没有抄底，如今市场已有回暖迹象，SOHO中国是不是已经错过了最好的拿地时机。

对此，潘石屹也指出，目前，价格起来的基本上都是住宅，商业地产的价格仍然被低估，“以东海广场所在的南京西路为例，高端一点的住宅可以卖到10万元每平方米，但商业物业却相差很远。”

 

阿里巴巴母 300億建物流網 目標10年內 全國落單8小時內收貨

1 : GS(14)@2011-01-20 22:32:14




【明報專訊】坐擁淘寶網等多個網上交易平台的電子商貿巨企阿里巴巴集團，為求鞏固「網購一哥」地位，將投資300億元(人民幣．下同)在內地建立貨運倉儲中心，打通神州大地物流經絡。有分析員指出，物流計劃投資額巨大，或意味集團將把商貿網站阿里巴巴(1688)之外業務包裝上市集資，趕上環球互聯網新股熱。


香港上市公司阿里巴巴網絡的母公司阿里巴巴集團(下稱阿里巴巴)昨日公布，斥資200至300億元，打造全國倉儲物流平台，初步擬在京津、長江三角洲及珠江三角洲三處，合共建設300萬平方米的倉儲中心，集團並指希望在5至 7年內，期望其他合作伙伴可將總投資額增至1000億元。

為中小企客戶提供倉儲支援

阿里巴巴現時計劃中包括，淘寶網將為商家提供倉儲管理，而在本港上市的阿里巴巴網絡，亦會為中國從事出口的小企業，提供倉儲物流支援等長服務。

阿里巴巴集團主席馬雲表示：「希望未來10年內，不論在中國任何一個地方，人們只要在網上下訂單，最多8個小時就能收到貨物，形成真正的農村都市化。」資深副總裁張蔚表示，建立倉儲設備的主因，是推動解決目前中國物流行業瓶頸問題。集團也會通過投資其他物流業務，協助合作伙伴加速各自的業務發展。

事實上，近年內地電子商務交易增幅斐然，是促使阿里巴巴巨額投資的主因，據艾瑞市場研究公布的數據顯示，2010年中國電子商務市場規模達4.8萬億元，比2009年增長33.5%，其中企業間的商貿交易(B2B)佔總額約88.3%，而與個人消費相關的交易佔約一成。研究機構表示，在網上個人消費的模式日佔風行之下，內地未來3至4年的電子商務市場，皆能保持每年逾四成的增速。

分析指為分拆上市鋪路

有中資券商分析員指出，阿里巴巴近日動作頻頻，高調宣布多項發展計劃。其一，阿里巴巴高層多次表示不滿子公司股價，相信是要希望藉母公司發展前景，催谷股價表現。其二，有可能是要為分拆業務上市鋪路。「以昨日收市價計，阿里巴巴網絡的市值才800多億港元，今次300億元的投資金額是相當驚人，可能證實集團有融資需要」。

不過，他認為傳聞中，阿里巴巴會將其下淘寶網，分拆到港上市的機會不大，「淘寶網的內需概念增長驚人，相比阿里巴巴網絡商貿更加吸引，這樣做對阿里巴巴網絡不利。若果將淘寶網注入阿里巴巴網絡，這種系內公司『蛇吞象』的方法也不常見。」分析員估計，其中一種可能性是，將現時阿里巴巴網絡公司私有化，再把整個集團業務上市。

阿里巴巴今年已升逾兩成

受到阿里巴巴及百度有意聯手投資新浪微博等消息刺激，阿里巴巴近日股價已節節上升，今年以內股價已累升逾兩成，曾經一度突破17.4元高位，昨日回吐1%，收報17.02元。

(明報記者林紹桐、蘆歡、顧冷冰報道)

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2 : GS(14)@2011-01-20 22:32:23

淘寶網身兼C2C及B2C
  2011年1月20日

【明報專訊】說起電子商貿，無人不知美國eBay和Amazon，她們卻代表兩種截然不同的銷售模式，eBay是C2C，Amazon則是B2C。C指customer(客戶)，B指business(商業)。eBay提供的是個人到個人的交易平台，而Amazon則是一個龐大的銷售帝國，從採購到倉儲到物流，彷彿是百貨公司的電子版。

外國C2C先行 B2C後來居上

網上交易剛剛興起時，C2C獨領風騷，eBay一度將Amazon遠遠拋離。近年卻出現拐點，2007年以來，Amazon的流量和銷售額相繼超越eBay。 2010年，歐美日韓的網上交易市場，B2C都佔據絕對份額，美國甚至高達73%。這反映了消費理念從單純追求廉宜變為更尋求品質和便捷。

而在中國，以淘寶為代表的C2C銷售方興未艾，佔據市場逾九成份額。然而，有機構預測，未來3年C2C市場增速將逐漸放緩，B2C則重新發力，到2013年有希望與C2C二分天下。

已成為全球網絡交易一哥的淘寶網宣稱，永遠不做帝國，堅持平台發展。但淘寶的平台比eBay多出一個淘寶商城的B2C模式。也就是說，淘寶自身不會參與採購和銷售，但會為中小企業提供倉儲、物流和交易平台，再按照銷售額收取一定比例的費用。「為1000萬家小企業提供生存、成長的機會」是淘寶的鴻圖偉略，然而，沒有Amazon帝國式的統一管理和質量把關，淘寶的商城模式未來能否繼續受青睞仍是懸疑。

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3 : GS(14)@2011-01-20 22:32:36

淘寶網交易額升近倍
  2011年1月20日

【明報專訊】關於淘寶網擬赴美國上市的傳聞始終不絕於耳，儘管馬雲等多個高管競相否認上市計劃，但這一被公認為阿里旗下最具價值資產的B2C及C2C網上交易平台，引來無數投資者唾涎。早在去年初，各投行給出的淘寶估值已躍上 100億美元水平，而阿里巴巴集團戰略部總參謀長曾鳴昨又指出，淘寶去年的網上交易額較09年翻了近1倍，已達4000億元人民幣。


去年交易逾4000億人民幣

與eBay向用戶收取店鋪費及交易服務費等的傳統盈利模式不同，淘寶網自誕生之日起就不收商品登錄費，將賣家風險降至零，這為其規模的急速擴張奠定了基礎，但卻埋下了盈利模式模糊的伏筆。到2008年，淘寶首次明確自己的盈利模式，即有限度地推出各種類型小廣告，並給賣家提供增值服務，公司另一收入重頭則來自於如今日益增長的B2C(企業對個人)的成交費。

C2C盈利模式欠成熟阻上市

但與此同時，淘寶仍堅持C2C(個人對個人)免費開店和商品買賣的模式，而C2C業務佔淘寶網的網購比例遠高於B2C。沒想到，這一助其攻城奪寨，迅速搶佔市場份額的法寶，如今反成為其上市路上的絆腳石，因無論在歐美或內地資本市場，對盈利模式清晰的B2C的認可均比C2C高出很多。

直到去年11月，以B2C模式經營的淘寶商城宣布獨立域名，並斥資進行品牌和域名的推廣，讓人不由猜想這是否在為上市做鋪墊。在B2C領域做的風生水起的當當、京東、紅孩子及VANCL如今都已搶得先機，已經上市或在上市的路上，作為先行者的淘寶，看來也到發力的時候了。

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冒買家落單　誘電盈送貨員上門 三青年涉佈局搶手機

1 : GS(14)@2012-01-11 23:47:17

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15972455


次被告香惠鈿涉糾黨劫電訊盈科外判送貨員。黃賢創攝



送貨員黃嘉俊供稱，案發日被人從後攬頸以刀脅持，被迫交出公司電話及貨款。

要求最後一輪收貨圖掠盡

控方昨指出，電訊盈科有訂購手提電話送上門服務，公司接到定單後，會找速遞公司職員將電話送上門，並即時向客戶收取貨款。電訊盈科於 10年 9月收到一名姓林客戶的定單，要求 9月 27日送貨當天最後一輪收貨。送貨員黃嘉俊案發當晚按定單地址到達深水埗民安大廈門外，致電姓林客戶。香惠鈿不久下來開閘讓黃進入，二人一同坐上樓。
黃嘉俊昨供稱，他與香到一單位外，郭突從後攬他的頸，亮刀架在他頸上，他受驚蹲下，按兩匪指示將電話及財物交出。控方指，兩匪劫走 iPhone 4及 Sony Ericsson等牌子的五部電話、現金 7,752元及一部 PSP遊戲機等，電訊盈科損失 2.2萬元。據控方稱，是郭扮姓林客戶訂機，他要求最後收貨是希望搶走送貨員整天由客戶收取得來的貨款。
數月後，電訊盈科再收到以民安大廈為送貨地址的定單，即通知警方，警方稍後派員喬裝送貨員到民安大廈送貨，這次由李家豪下來開門引領卧底到單位。原本在梯間埋伏的郭健明驚見警員後逃跑，最終落網，警方在他身上搜出一把刀，後於郭的手提電話搜出 15張身份證影像，疑他以他人身份向電訊盈科落單。
案件編號： HCCC153&286/11

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2 : 亞力士(1473)@2012-01-12 00:08:44

第一次無報警?

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3 : GS(14)@2012-01-12 21:35:06

2樓提及

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第一次無報警?

都無人知

不過肯定他們有人做過

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聯邦快遞﹕客戶落單愈來愈急

1 : GS(14)@2012-04-10 22:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120410/News/ea_eab1.htm
08年重價錢 09年緊張艙位

梁銘添說香港已感受到箇中轉變﹕「訂單愈來愈遲落，要求赴運時間愈來愈急……我們了解到，客戶是因應目前形勢改變生意模式，先將首批小量的貨運給採購商觀察市場反應，反應良好才很急趕的補貨。」

他指出，客戶落單習性的改變是經濟形勢最好的反映，2008年金融海嘯爆發，「客戶問最多是價錢可否便宜點」；2009年下半年開始經濟好轉，「客戶不再計較價錢，而是緊張夠不夠艙位，要提前很多落單」。而從去年開始，歐債危機不斷加劇，梁銘添注意到客戶的急單要求有增加趨勢，同時運貨規模也傾向小批量。

訂單變小及遲 最急曾要求即日赴運

由於不同行業對急件定義的不同，梁銘添說難以給出一個平均數據反映整體的急單情，但他也透露，一些生產線在南中國區域的客戶有時甚至提出落單後即日赴運的需求。

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大銀行滬港通可落單即沽

1 : GS(14)@2014-10-21 17:19:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】滬港通啟動無期，但市場參與者早已作好準備，銀行及券商隨時爆發一輪激烈競爭。有銀行表示，由於同時有做託管服務，因此可以讓證券客戶隨時下指令沽貨，毋須按照交易所原先規定，在沽貨前的早上把股票搬到券商戶口。有市場人士認為，這對較短線而且投資額較大的對沖基金而言，相當吸引。


匯豐資本市場亞太區聯席主管陳紹宗表示，該行在滬港通啟動時，會推出一個託管加執行方案，由於該行同時有做券商及託管的業務，因此機構客戶只需要在開戶時同意讓託管部門可轉讓其資料予券商部門，以後進行A股交易時，可以隨時下指令沽貨，毋須事先花時間搬貨。

港交所(0388)行政總裁李小加曾經指出，國際投資者透過滬港通賣出A股時，必須遵循內地T+0的結算規則，在交易日早上7時半前把欲出售的股票轉至券商一方，才能在當日賣出。現時香港的做法是，成交後兩天結算時才將股票從託管行交付券商。

匯豐證券服務中國銷售及業務發展主管王偉全表示，該行的方案同時容許機構投資者，在下指令買入A股當天，向該行借人民幣，以便即日進行交收。至於個人投資者是否也可獲相同待遇，匯豐未有正面回應。

龐寶林﹕有利吸對基金

能夠解決提前搬貨問題，對投資者來說是喜信。豐盛金融資產管理董事黃國英指出，如果要提前通知才可以沽貨，他寧願不玩。東驥基金管理董事總經理龐寶林表示，對沖基金愛炒短線，而且銀碼較大，所以最怕露出馬腳，讓人提前知道其行動。

有熟悉監管條例人士指出，現時有兩個情容許投資者沽資時毋須提前搬貨。第一個情是像匯豐一樣，它是8家全面結算參與者之一，同時又擁有托管業務，可以內部轉移股票。其餘7家全面結算參與者分別是ABN AMRO Clearing、高盛、美銀美林、花旗、德銀、法巴及巴克萊。但上述人士同時指出，全面結算參與者並不一定擁有托管業務，因此能滿足這條件的銀行少於8家。

恒生回覆本報查詢時指出，客戶透過該行買入滬股通股票，股票會直接存入該行之託管戶口內，由第二個交易日開始可隨時沽出。花旗亦表示，可以提供上述服務。

熟悉監管條例人士續指，第二個情是券商同時持有客戶要沽出的股票，因此可借貨予客戶沽出，客戶可在翌日才把股票搬至券商一方。這同樣能免卻搬貨麻煩，但首先要滿足監管機構關於借貨的條件。

(滬港通動向)

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2 : GS(14)@2014-10-21 17:19:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ec_eca2.htm



曾俊華：滬港通未通 與佔中無關


2014年10月21日





【明報專訊】中港監管機構自宣布推出滬港通以來已超過半年，惟至今仍未公布啟動日期，能否一如市場傳聞在10月27日「通車」，仍是未知之數。市場有傳滬港通會因佔中而延遲，但財政司長曾俊華昨日表示，兩者沒有關係。


全面就緒 「只等一個決定」

曾俊華昨日被問到，滬港通的開通和佔中是否有關係，他回答指「覺得這兩樣是不同的事。」他又指出，過去幾個月已就滬港通作全面準備，現在「我們是全面就緒的，只等一個決定就可以推行。」

佔中對港股匯市影響不大

曾俊華又認為，佔中對香港的股市及匯市絕對沒有影響，港元在過去幾星期都很穩定，這亦因為政府事前做足準備。他又指出，佔中對部分地區的商戶，尤其是餐飲、零售、酒店及運輸有影響，政府會關注這些問題並研究能否給予幫助。

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童童做侍應　彎身落單

1 : GS(14)@2016-08-07 02:13:46

■童童放下歌手身份，到前繼父李亞鵬的咖啡店做兼職。微博圖片


王菲女兒竇靖童自加入樂壇之後新聞不絕，除了被翻炒舊相，又「被承認」出櫃，不過童童都置之不理。昨日有網民發現童童在前繼父李亞鵬有份投資、位於三里屯的27咖啡店做兼職。有網民在微博貼相，仔細描寫童童跟普通職員一樣，選擇踏單車上班。童童上班時換上寫着27字樣的灰色T恤，及襯上黑色長褲的制服，之後跟師傅一起處理食物和預備飲品，開店之後，童童負責做樓面工作。



■下巴有紋身的童童獲客人讚友善。微博圖片

■和普通職員一樣，童童（右）有份炮製食物。微博圖片



態度友善

該名網民指童童為客人落單時，彎下身力求清晰聽到顧客的要求，確保不會落錯單，態度友善；更有網民影到童童疑似替客人簽名的情景，雖然童童有位天后媽咪，她亦已經衝出內地到日本發展，但她做了歌手，依然願意放下身段體驗生活，實在難得。另外，近日網上流出假的王菲演唱會海報，令經理人陳家瑛前晚再度澄清是假。撰文：非非





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160806/19724633

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【日做13小時】19歲女開千層蛋糕店　落單整糕一腳踢

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:27

年僅19歲的李曉琳（Lam Lam），一星期前開蛋糕店，每日於小店製作千層蛋糕。



層層疊疊，是千層蛋糕的結構；軟滑煙靭相間，是製作者的心思。穿起橫紋上衣的李曉琳（Lam Lam），每日於小店與蛋糕朝夕共處，她的氣場溫和，聲線不大，語氣溫婉，語速慢吞吞……可能太「慢」了，與她對話你會不自覺「走神」，反倒留意多一點細節；雖則重點可能是19歲女創千層蛋糕店，日做13小時一腳踢，但有時倒未必最重要。



Lam Lam一身日系風格，起初怕怕醜醜，訪問後段神情方逐漸放鬆，19歲女孩只是慢熱。「我每天早上10時回到店舖，開始整理好那天的單據，整理完就再製作翌日的蛋糕訂單，晚上11時至12時就關舖了。」十多小時，只有你一個人？「我會聽音樂呀。」她說得理所當然。三年前她第一次接觸千層蛋糕，學煎第一塊皮，「回家後嘗試製作，之後放了一張相上網，開始有人問你價錢。」她有些驚訝，機緣巧合下就開網店賣蛋糕。當時仍是中學生，每星期六、日就去地鐵站交收。直到中學畢業，她已有一班知音人，之後斷斷續續打工、賣蛋糕……約莫一個星期前，蛋糕終於不在互聯網上飄浮，「你從沒想過，有一天會有沒看過你網上資訊的街客，去認識你、問你事情。」她笑得含蓄，「其實很緊張，但又會興奮，即是覺得自己做了那麼久，終於做到自己的目標。」終見一些起伏，無聲勝有聲，她如是，父母亦如是，「他們是用行動來支持我的1，由以往星期六與我去地鐵站交收……他們是行動多過說話。」勝過千言萬語。千層不過是掛名，實質一個蛋糕有14層，每塊調漿親自煎。一手倒漿一手反鑊，她說來重複簡單的動作，背後都是日子有功。她每天起碼製作十幾個蛋糕，單是煎皮，一周花上40多小時。「我想賣handmade的東西，全以人手製作才有滿足感、成功感，出去買的話就沒有意義了。」朱古力流心與綠茶流心是鎮店招牌，層層疊疊，忌廉軟滑，蛋糕皮厚度剛好，不會一味死甜。吃到中間的流心，又是另一種口感。另一與她感覺相若的蛋糕，叫作幻彩牛乳40層，以食用色素調色，夢幻得來十分「少女」。她愛製作千層蛋糕，也愛吃坊間的，攝影師打趣道：「天天整，你會否不吃自己的成品？」天天整也看膩吧。「不會呀，我依然會吃。」她先皺眉頭，略帶從未想過該問題的語氣道。我們似乎想太多了，千層蛋糕看似複雜，但歸根究底，卻看製作者堅持的簡單心思。



朱古力流心千層蛋糕，$32。

綠茶流心千層蛋糕，$32。

幻彩牛乳40層，$220。


層層疊疊，是千層蛋糕的結構；軟滑煙靭相間，是製作者的心思。

蛋糕皮每塊調漿親自煎，只因「全以人手製作才有滿足感、成功感，出去買的話就沒有意義了。」

LamLamLi太子界限街12號A2舖記者：湯珮然攝影：許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035068

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