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新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:57

■Mount Nicholson昨公佈招標結果,成功售出4伙,套逾15億元。



【本報訊】辣招廢武功!港府六年來不斷施加辣招,樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」,向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅,「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王,呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙,首置買樓料慳稅1.3億元。記者:朱連峰



九倉(004)及南豐發展的Mount Nicholson,本周一推售10伙分層招標,同日截標,市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果,成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙,套逾15億元。成交冊顯示,造價3.12億至9.12億元,呎價68,331元起。


閃電搶貴34%

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入,總樓價逾12億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄,亦成為政府加辣後,全港最大宗住宅交易,相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位,其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」(頂樓對下一層)以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,803元,打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元,相隔不足20日,高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示,政府加辣後,樓市無得炒,只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙,據他了解全部都是以私人名義買入,全部是用家,其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家,相信都是未擁有物業的「首次置業」人士,買來自住,所以毋須支付15%印花稅。(用12億元上車咁勁?)堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」,「這組客捕咗三次,今次已是第三次入標,好鍾意個地點,第一次唔得(唔中標),第二次唔得,佢都有上來問,我哋好公道,價高者得」。





■Mount Nicholson低層單位外望景觀。

買家慳稅1.3億

買家今次以首置身份入市,料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率,涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置,則要硬食15%印花稅,涉及辣招高達1.8億元,首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交,不代表樓市,辣招並非冇料到,「啲客不同,呢啲係用家,鍾意地點,價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位,項目第二期共售出16伙,共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」,平均呎價僅7.29萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587
新辣 辣招 招後 後誕 亞洲 樓王 呎價 10.5 萬首 置客 12 億掃 山頂 豪宅
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君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票

1 : GS(14)@2017-10-21 10:37:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021


【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實(1113)中環新盤MY CENTRAL首輪推售外,已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後,短短約一周第三個開價新盤;與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比,兩者呎價相若。

明報記者 謝穎怡

約18個月樓花的君豪峰,共提供464伙,每層設有16伙,標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單,涉93伙,包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室,實用面積由290至451方呎。

是次發展商末有推出開放式戶,恒地營業(一)部總經理林達民(圖)表示,得悉家庭客對兩房單位需求較大,故針對用家推出較多兩房戶,惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。

較區內二手呎價高近四成

君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元,實呎21,878元至29,077元,平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣,包括3%即供折扣及2%特別折扣,若扣除該最高5%折扣優惠後,折實價由681.1萬至1162.5萬元,折實實呎20,784元至27,623元,整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880,現時平均實呎分別1.75萬元相比,是次君豪峰首批93伙開價高近四成。

首批未推開放式戶

價單所見,首批入場費單位為15樓D室,實用面積290方呎,一房間隔,定價716.9萬元,折實價681.1萬元,折實實呎23,485元。若以呎價計,最廉單位則為5樓F室,屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位,定價986.7萬元,折實價937.4萬元,折實實呎20,784元。

發展商是次提供一按及二按,其中一按最高85%、二按最高40%,另一按加二按最高達樓價90%。

林達民強調,項目首批針對用家,並刻意以低價起步,較心目中價錢折讓一成,故日後加價空間大。林續稱,項目今日起收票,每張本票10萬元,最快本月開售,以定價計,首批市值8.74億元。

其他新盤方面,已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富,旗下何文田加多利山KADOORIA,昨日上載樓書,預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。

KADOORIA上載樓書 單位1267呎起

資料顯示,項目總共提供77個單位,主打3房、4房戶,當中23伙為特色戶,實用面積1267至3162方呎(連平台和天台特色戶),項目提供116個車位。
豪峰 實呎 2.4 萬首 93 房折 折實 681 入場 今起 起收 收票
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浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位

1 : GS(14)@2018-08-23 08:00:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20180823
【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價,但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交,呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,2房間隔,上月以668萬元易手,實呎14,522元,呎價創屋苑歷史新高,較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元,再高近3%。原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

此外,西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」,並獲新買家支付近280萬元辣稅承接,共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示,鯉景灣觀海閣中層A室,實用797方呎(建築884方呎),上月底以1850萬元易手,實呎23,212元(建呎20,928元),成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂

將軍澳即將再有新盤開售,同區天晉IIIA二手做價再創新高,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉IIIA 2B座中層D室,屬實用355方呎一房戶,成交價783萬元,實呎22,056元,成交價創天晉系列一房新高,原業主2014年10月以520萬元買入,帳面獲利263萬元或51%。

伍尚修1.18億入市愛都大廈

另外,土地註冊處顯示,中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室,實用2888方呎,上月連車位以1.18億元成交,實呎40859元,登記買家為Wu Samuel Sheung Shau,英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入,持貨32年,帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。

此外,光萬投資持有的九龍塘耀爵臺,有代理表示,目前大業主所持的6伙分層單位,全淪為銀主盤,惟項目須依一手新例推售,所以仍會以招標形式放售,有傳意向價由2150萬至2700萬元,以單位實用劃一為982方呎計,呎價約2.2萬至2.75萬元。

事實上,項目早前以低價售出一伙頂層複式單位,同屬大業主的銀主盤,成交價6550萬元,較兩年前定價低約34%。
翠園 兩房 668 實呎 1.45 萬首 破九 九七 高位
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羅啟瑞孻仔3400萬首置入市帝豪閣

1 : GS(14)@2019-05-24 09:31:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3607&issue=20190524
【明報專訊】正當鷹君(0041)羅氏家族展開爭產案還未塵埃落定之際,有家族成員入市掃貨,羅啟瑞孻仔羅俊桸本月初以3400萬元購入西半山帝豪閣一個單位,羅俊桸更是以首置身份入市,只須付樓價4.25%印花稅。

區文詩3380萬購年豐園頂層戶

土地註冊處資料顯示,西半山帝豪閣C座高層2室,實用面積1196方呎,本月初以3400萬元售出,實呎28,428元,登記買家為羅啟瑞孻仔羅俊桸(Lo Jun Hei Curtis),原業主於1995年以1188.8萬元購入,帳面獲利2211.2萬元或1.8倍。

此外,曾稱「只愛磚頭」的「餅碎」、藝人區文詩,上月先沽貨再入市,斥3380萬元購入西半山年豐園1座頂層單位連車位,實用面積1194方呎,實呎28,308元。區須支付143.65萬元印花稅,佔樓價4.25%,意味其以首置名義入市。原業主1999年8月以838萬元購入,帳面大賺2542萬元或逾3倍。

土地註冊處亦顯示,區文詩2013年2月以452.2萬元購入大角嘴奧城.西岸1房戶,並於上月中以542萬元沽出,帳面賺89.8萬元或20%,並回復首置身分。

印度銀行7物業封盤

另印度海外銀行今年初放售一籃子共13個單位,市場消息指,該批單位目前累積售出其中6伙,套現超過7530萬元,目前餘下7個單位待售,包括最貴一伙、叫價達9800萬元的壽臣山道曉穎花園一單位,但據悉業主突然封盤不賣,未知是否與近日市况有關。
羅啟 啟瑞 瑞孻 孻仔 3400 萬首 置入 帝豪
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