新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅
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GS(14)@2016-11-10 07:29:57■Mount Nicholson昨公佈招標結果，成功售出4伙，套逾15億元。
【本報訊】辣招廢武功！港府六年來不斷施加辣招，樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」，向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅，「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王，呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙，首置買樓料慳稅1.3億元。記者：朱連峰
九倉（004）及南豐發展的Mount Nicholson，本周一推售10伙分層招標，同日截標，市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果，成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙，套逾15億元。成交冊顯示，造價3.12億至9.12億元，呎價68,331元起。
閃電搶貴34%
其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入，總樓價逾12億元，呎價達92,252元，再破項目分層單位紀錄，亦成為政府加辣後，全港最大宗住宅交易，相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位，其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」（頂樓對下一層）以同一份買賣協議交易，成交價9.12億元，兩單位總實用面積8,702方呎，呎價高達104,803元，打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄，成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元，相隔不足20日，高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示，政府加辣後，樓市無得炒，只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙，據他了解全部都是以私人名義買入，全部是用家，其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家，相信都是未擁有物業的「首次置業」人士，買來自住，所以毋須支付15%印花稅。（用12億元上車咁勁？）堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」，「這組客捕咗三次，今次已是第三次入標，好鍾意個地點，第一次唔得（唔中標），第二次唔得，佢都有上來問，我哋好公道，價高者得」。
■Mount Nicholson低層單位外望景觀。
買家慳稅1.3億
買家今次以首置身份入市，料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率，涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置，則要硬食15%印花稅，涉及辣招高達1.8億元，首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交，不代表樓市，辣招並非冇料到，「啲客不同，呢啲係用家，鍾意地點，價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位，項目第二期共售出16伙，共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」，平均呎價僅7.29萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587
君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票
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GS(14)@2017-10-21 10:37:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021
【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。
明報記者 謝穎怡
約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。
是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。
較區內二手呎價高近四成
君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。
首批未推開放式戶
價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。
發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。
林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。
其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。
KADOORIA上載樓書 單位1267呎起
資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。
浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位
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GS(14)@2018-08-23 08:00:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20180823
【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價，但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交，呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，2房間隔，上月以668萬元易手，實呎14,522元，呎價創屋苑歷史新高，較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元，再高近3%。原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
此外，西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」，並獲新買家支付近280萬元辣稅承接，共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示，鯉景灣觀海閣中層A室，實用797方呎（建築884方呎），上月底以1850萬元易手，實呎23,212元（建呎20,928元），成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂
將軍澳即將再有新盤開售，同區天晉IIIA二手做價再創新高，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉IIIA 2B座中層D室，屬實用355方呎一房戶，成交價783萬元，實呎22,056元，成交價創天晉系列一房新高，原業主2014年10月以520萬元買入，帳面獲利263萬元或51%。
伍尚修1.18億入市愛都大廈
另外，土地註冊處顯示，中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室，實用2888方呎，上月連車位以1.18億元成交，實呎40859元，登記買家為Wu Samuel Sheung Shau，英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入，持貨32年，帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。
此外，光萬投資持有的九龍塘耀爵臺，有代理表示，目前大業主所持的6伙分層單位，全淪為銀主盤，惟項目須依一手新例推售，所以仍會以招標形式放售，有傳意向價由2150萬至2700萬元，以單位實用劃一為982方呎計，呎價約2.2萬至2.75萬元。
事實上，項目早前以低價售出一伙頂層複式單位，同屬大業主的銀主盤，成交價6550萬元，較兩年前定價低約34%。
羅啟瑞孻仔3400萬首置入市帝豪閣
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GS(14)@2019-05-24 09:31:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3607&issue=20190524
【明報專訊】正當鷹君（0041）羅氏家族展開爭產案還未塵埃落定之際，有家族成員入市掃貨，羅啟瑞孻仔羅俊桸本月初以3400萬元購入西半山帝豪閣一個單位，羅俊桸更是以首置身份入市，只須付樓價4.25%印花稅。
區文詩3380萬購年豐園頂層戶
土地註冊處資料顯示，西半山帝豪閣C座高層2室，實用面積1196方呎，本月初以3400萬元售出，實呎28,428元，登記買家為羅啟瑞孻仔羅俊桸（Lo Jun Hei Curtis），原業主於1995年以1188.8萬元購入，帳面獲利2211.2萬元或1.8倍。
此外，曾稱「只愛磚頭」的「餅碎」、藝人區文詩，上月先沽貨再入市，斥3380萬元購入西半山年豐園1座頂層單位連車位，實用面積1194方呎，實呎28,308元。區須支付143.65萬元印花稅，佔樓價4.25%，意味其以首置名義入市。原業主1999年8月以838萬元購入，帳面大賺2542萬元或逾3倍。
土地註冊處亦顯示，區文詩2013年2月以452.2萬元購入大角嘴奧城．西岸1房戶，並於上月中以542萬元沽出，帳面賺89.8萬元或20%，並回復首置身分。
印度銀行7物業封盤
另印度海外銀行今年初放售一籃子共13個單位，市場消息指，該批單位目前累積售出其中6伙，套現超過7530萬元，目前餘下7個單位待售，包括最貴一伙、叫價達9800萬元的壽臣山道曉穎花園一單位，但據悉業主突然封盤不賣，未知是否與近日市况有關。
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