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安得廣廈千萬間 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/10/blog-post_14.html
月秋高風怒號,卷我屋上三重茅。
茅飛渡江灑江郊,高者掛罥長林梢,下者飄轉沉塘坳。
南村群童欺我老無力,忍能對面為盜賊,公然抱茅入竹去。
唇焦口燥呼不得,歸來倚杖自嘆息。
俄頃風定雲墨色,秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似鐵,嬌兒惡臥踏裡裂。
床頭屋漏無干處,雨腳如麻未斷絕。
自經喪亂少睡眠,長夜沾濕何由徹。
安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山。
嗚呼!何時眼前突兀見此屋,吾廬獨破受凍死亦足。
唐·杜甫《茅屋為秋風所破歌》
當年修讀學究經濟學時,象牙塔理論均把亞當史密斯(Adam Simth)式的自由古典經濟理論奉為圭臬。由此類推中共近年所謂的國進民退其實是注定失敗,這些亦是不少唱淡中國之名士其主要論據之一。但若果回顧美國自立國以來的歷史,國家以其上帝之手干擾市場手斷不絕於矣。其中最令筆者佩服便是在當年大蕭條(The Great Depression)之後由美國歷史上最偉大的總統富蘭克林·羅斯福(President Franklin D. Roosevelt)所推行的新政(The New Deal)。而在這個New Deal中羅斯福總統的房屋政策確立了美國房地產政策的基調和日後一場又一場的美國房地產Boom and Burst。
房地產本身並非純粹是一間用來「大庇天下寒士俱歡顏」的「廣廈」,而亦包含了其本身融資及因此而衍生的經濟活動,因此房地產的產權能否受到法律保護而便利交易乃至按揭市場能否配合放水是房地產市場能否攪活的主因。在羅斯福新政之前房地產只有社會中的精英才能擁有,在美國一般只有農地才能做按揭,而住宅亦只能獲得年息至少8.00%的短期還息不還本的信貸。因此在這種情況普羅大眾基本沒有可能購買「廣廈」以免「自經喪亂少睡眠,長夜沾濕何由徹」之苦。

羅斯福新政中的房屋政策由The National Housing Act of 1934定調,成立三間Government Sponsored Enterprise (GSE)國企以支持樓市和「天下寒士」上會,包括屋主貸款公司(Home Owners' Loan Corporation (HOLC))、聯邦房屋管理局(Federal Housing Administration (FHA))和房利美(Federal National Mortgage Association (Fannie Mae);FNMA:US)。HOLC統一了全國估價的方法並簡化房貸的手續,FHA則創立了全國性的住房建造標準和替按揭擔保,至於房利美(FNMA:US)則主要功用是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購已經受FHA擔保的按揭貸款,並通過向投資者發行機構債券或證券化的按揭抵押債券(Mortgage Backed Securities (MBS))。
由房利美(FNMA:US)這間由國策主導的「國企」中顯然易見,羅斯福新政中的房屋政策基本上是大玩財技以救國。當年美國政府五行欠水安有資金推動行福利房屋政策?發明了用房利美(FNMA:US)這間SPV用表外貸款和MBS這兩種金融工程學絕技令羅斯福總統可以空手入白刁推行逆週期福利房政策。之後美國人可以以低息做三十年按揭大量上會,造就了日後樓升帶動消費再推高經濟的美國夢。值得一提,當年羅斯福新政中亦同時成立了美國聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)),而FDIC、HOLC、FHA和房利美(FNMA:US)這四間國企日成立亦種下日後如在八十年代出現的Savings and Loans Crisis的危機。回顧米帝當年的歷史,大家不難發現共匪近年的國策其實甚有米帝A貨國策的影子。
房利美(FNMA:US)作為一間持有MBS的米帝國策國企在1968年上市,在1970年代少於每股一美元上升至次按風暴前2007年6月18日的66.42美元,之後受MBS的壞帳大幅上升下跌至在0.30美元長期橫行。2013年10月14日,房利美(FNMA:US)收1.62美元。改天再談當年米帝的Savings and Loans Crisis及後來Salomon Brothers(SB:US)的John Gutfreund如何藉這次風暴以MBS賺了大錢。
安得 廣廈 千萬 萬間 朱泙 泙漫 屠龍
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屈臣氏盼年底前全球分店1.4萬間

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:02

【明報專訊】屈臣氏集團在中國第3000間分店昨日於上海開張,集團董事總經理黎啟明表示,未來屈臣氏集團會在全球25個營運市場繼續拓展店舖網絡,期望在今年第四季達到1.4萬家店舖目標。

內地分店兩年增千間

屈臣氏集團內地第3000間分店將於上海陸家嘴正大廣場開幕,黎啟明表示,發展內地市場是集團重點策略,中國顧客是各個營運市場中最年輕的一羣,新店會提供兩項特別服務,包括「Style Me 來彩我」及「Skin Test 來試我」,前者會利用AR技術,提供「虛擬試妝」服務及彩妝建議;後者可利用科學數據,分析皮膚狀態,並給予護膚建議。

屈臣氏表示,集團在2年間內地分店數目由2000間急增至3000間,會員數量已經逾6000萬,未來將推出電子版會員卡,希望打通線上線下的平台,為會員提供24小時個人化服務。同時,屈臣氏官方手機應用程式 「屈臣氏萵筍」將加入視頻彩妝諮詢功能及產品掃描功能,希望進一步突顯品牌的「潮流化」及「年輕化」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5193&issue=20170414
屈臣 氏盼 年底 全球 分店 1.4 萬間
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回到英殖時︰港府申69億建萬間夾屋

1 : GS(14)@2017-06-22 07:37:46

【96年6月21日】即將接任特首的林鄭月娥,當選後曾受訪稱,上任後或短期內試行「港人首置上車盤」,以公私營合作模式建屋,協助收入和資產高於申請居屋水平,但又買不起私樓的市民上樓,形容計劃可能是「倒轉一下」的「夾屋」。夾屋全名叫「夾心階層住屋計劃」,港英年代於1993年推出,董建華上任特首後叫停。夾屋計劃英文名為「Sandwich Class Housing Scheme」,又稱「三文治階層住屋計劃」。90年代本港樓價飆升,夾心家庭收入超過公屋及居屋申請限額,但又無力買私樓。港英政府便委託房屋協會興建夾屋,首批於1995年推出,當時申請家庭入息限額為25,001元至50,000元。


董建華1998年叫停


1996年的今日,港府向立法局財委會申請69億元貸款予房協,用作興建第二批共一萬個夾屋單位,選址包括堅尼地城、鰂魚涌等。惟回歸後遇上金融風暴,前特首董建華1998年施政報告宣佈停建夾屋,以穩定樓價。夾屋自此成歷史,在1993年至1997年間,有逾5,700個家庭受惠於夾屋計劃。回歸後香港人越來越難上樓。1997年8月,公屋輪候冊共有14.7萬宗申請,截至去年底,已翻倍增至28.23萬宗,平均要輪候4.7年。停建近20年的夾屋則樓價屢創新高,上月夾屋青衣宏福花園一個中層單位以712萬元售出,呎價1.29萬元,成新界夾屋王。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170621/20063094
回到 英殖 殖時 港府 69 億建 建萬 萬間 間夾 夾屋
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面試港姐被爆做地產月賺46萬間尺鼻Angelica:我唔係騎呢

1 : GS(14)@2017-06-25 10:11:16

■面試港姐「間尺鼻」Angelica前年曾替本報拍攝水着大晒D奶,並分享狂飲珍珠奶茶豐胸法。資料圖片



有港姐的地方,就有是非。無綫大前日為《2017香港小姐競選》進行首輪面試,火速彈出的參賽佳麗是兩年前曾以?模身份入行的何沛沂(Angelica),現年25歲的她因面試時臉上的「間尺鼻」成功搶鏡成焦點,她又被爆參選前曾做半年地產經紀,為賭王三太陳婉珍以5,700萬元買下黃竹坑環匯廣場逾3,000呎地舖,月賺46萬佣金。對於是非接踵而來,Angelica前日回應說:「識我嘅人都知我唔係騎呢。」



大前日無綫《2017香港小姐競選》進行首輪面試,131位佳麗,燕瘦環肥,現年25歲的「間尺鼻」Angelica成為焦點,同時成為網民起底對象。根據資料顯示,Angelica前年曾以「何沛沂」的名字簽約信星亞太娛樂,跟來自內地MK Pop組合拾音社是同門,做過?模的Angelica,兩年後決定再博一鋪選港姐。
Angelica兩年前入行時,曾跟台灣男星黃鴻升合作拍電影《一屋二欺》,但最後該片因資金問題停拍,黃鴻升指被拖欠片酬。Angelica憑「間尺鼻」而一夜成名,負面新聞排山倒海湧現,有讀者報料指她曾整容,也有傳她做過夜場公關,她都迴避說:「唔知點解好似好多人都唔鍾意我,但係我都唔識佢哋!」當年以?模身份出道的Angelica,曾為本報拍攝三點式專訪,報稱三圍是32D、24、33,對於擁有D奶導彈,她分享獨門珍珠奶茶豐胸法:「爸爸媽媽都好瘦,食極都唔肥,上圍豐滿可能因為讀書時已經好鍾意飲珍珠奶茶,差不多每日都飲。」



【變臉前】■被指變臉的Angelica,昔日闊面兼扁鼻,與現時的間尺鼻相差甚遠。讀者提供圖片

【變臉後】■Angelica大前日參加首輪港姐面試,憑「間尺鼻」一夜成名。資料圖片


替賭王三太買舖

有指Angelica參選前曾在利嘉閣西區分行做過地產經紀,任職半年,個人單月營業額更高達46萬,今年1月份還獲得該分行最高營業額亞軍,據知Angelica是替賭王三太陳婉珍以5,700萬元買入由恒地(0012)及協成行合作發展的黃竹坑環匯廣場地舖、廣告牌及一個車位,當中地舖面積約3,337方呎,扣除廣告牌及車位,平均呎價逾1.5萬元,由Angelica跟姊姊及一名同事完成交易,Angelica獲46萬佣金並成最高營業額亞軍,及至今年4、5月時她突然辭職,看來是為參選做準備。



■有指賭王三太曾透過Angelica買下黃竹坑環匯廣場地舖、廣告牌及一個車位,作長女超雲(左)創業之用。資料圖片

■黃竹坑環匯廣場。資料圖片


「面試冇提做Model」

問到Angelica是否曾變臉?她前日接受電話訪問時說:「唔想再回應其他,因為我都未入選,唔知點解咁鍾意搵我炒作。」面試時可有對無綫交代曾做過?模?她續說:「面試冇提過以前做model,我覺得啲人好似想攞我嚟炒作。」下周會有第二輪面試,可有信心入圍?她說:「其實認識我嘅人都知我唔係嗰啲騎呢,如果覺得我要行嗰啲路線都冇辦法。」如不能入圍是否仍想在娛樂圈發展?她說:「唔回應喇,無綫都唔畀我講咁多嘢。」此外,就三太透過Angelica買舖,三太助手Sandy昨回應:「何太物業買賣係公司同事處理,唔會有印象同知道經乜地產公司。」有指該舖是給超雲創業,超雲也因而認識「間尺鼻」姊妹,Sandy則說:「一定唔會,就算真係有呢類買賣都唔會係佢自己跟。」採訪:唐琛悠、唐如


■Angelica今年4至5月間突然向利嘉閣請辭,似為選美鋪路。互聯網圖片

■參選前做過半年地產經紀的Angelica,曾奪最高營業獎亞軍。互聯網圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170623/20065395
面試 港姐 姐被 被爆 爆做 地產 月賺 46 萬間 間尺 尺鼻 Angelica 我唔 唔係 係騎 騎呢
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