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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期 君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳;右圖的浴室鋪滿雲石。 陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場,新地(016)天鑄2期及會德豐(020)One Homantin同日開價,正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin,一房戶折實價只是651.6萬元起,即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網,也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者:朱連峰 黃嘉銘


長實君柏日前開價,兩盤隨即加速推盤,而且同日僅相隔4個多小時連環開價,反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元,價錢最平的單位,為2座2樓C室一房戶,面積372呎,折實價只是651.6萬元起,呎價17,516元,幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶,折實1,150.3萬元,呎價16,504元,面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房,大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。 黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期,首張價單共55伙,扣除即供最高11.5%折扣優惠後,最平為3座5樓D室,面積1,412方呎,即供折實價都要2,303.77萬元,但呎價只是16,316元,屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位,亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過,兩盤均比長實(1113)馬頭角君柏首批最平呎價22,671元,大幅低出27%至28%。如果以新地同系,去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較,當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售,不再挑戰最貴,首批折實平均呎價僅2.7萬元,與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示,對於何文田有多個樓盤出,他覺得「好高興」,但不認為自身項目賣平了,更不承認是看淡樓市而平賣單位,直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指,貫徹集團作風,在首批單位定價較為吸引,希望可吸引市場焦點,但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂,新地副董事總經理雷霆解釋,天鑄2期首批折實平均呎價27,394元,與1期相比屬原價推出,只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售,他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有,毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價,早已準備好示範單位及樓書,是按原定步伐開售。銷售部署方面,會德豐指,示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀,並於今天開始收票,一客可入兩票,每票10萬元,銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀,視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

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■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091
何文 田新 新盤 652 入場 One Homantin 呎價 1.7 萬撼 撼天 天鑄 君柏
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