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肉價高企致進口豬肉賺暴利:美國1.2萬元/噸賣到中國3萬元/噸

來源: http://www.yicai.com/news/5012118.html

雖然農業部稱中國大量進口豬肉不必要、不合適、不可行,但是進口豬肉還是在不斷增加,今年第一季度進口豬肉同比增加90.3%。這背後是本輪“最強豬周期”所帶來的豬肉供應短缺、肉價連漲的事實。

5月10日,國家統計局公布4月份CPI環比下降0.2%,同比上漲2.3%。其中,豬肉供應偏緊,價格環比上漲3.2%,影響CPI環比上漲約0.09個百分點。豬肉價格同比上漲33.5%,影響CPI上漲約0.75個百分點。

據美國肉類出口聯合會最新數據,美國豬肉的對華出口結束了去年7月至12月逐月連降的局面,在今年第一季度進口大幅增加,從2015年12月跌至5000噸,到今年1月升至9500噸,2月達到1.3萬噸,3月達到1.9萬噸,預計4月也會繼續增加。據農業部公布的今年第一季度我國農產品進出口數據顯示,一季度我國豬肉進口28.6萬噸,同比增加90.3%。

搜豬網首席分析師馮永輝對《第一財經日報》分析稱,這是因為國內豬肉供需缺口大,導致貿易商紛紛大量進口美國豬肉,再加上價格高,有巨大的利益驅使,“將國外豬肉弄到中國來就是暴利”。

他說,自從雙匯收購了史密斯菲爾德之後,相對來說,中美市場就更加緊密了,美國能夠供應中國這麽大市場豬肉的屠宰場本就不多,也就是說賣家很少,買家很多,現在遭到來自中國的貿易商哄搶,豬肉價格達到2萬元/噸,在美國成本價是1.2萬元/噸,在中國市場終端價格為3萬元/噸。

盡管豬肉進口漲幅大增,但是進口比例仍然較低。此前,在農業部召開新聞發布會上,農業部畜牧業司司長馬有祥稱,從2011年開始,我國豬肉進口量增幅很大,但絕對量不大,去年凍豬肉進口不到80萬噸,加上豬雜碎80多萬噸,加起來160萬噸左右。我國豬肉產量5487萬噸,進口比例較低。

他認為,大量進口不必要、不合適、不可行。目前國內外豬肉存在比較大的價差,這是養殖成本不同造成的。下一步,農業部將采取有效措施,促進國內生豬產業提質增效,增強競爭力,穩定生產和市場。

此前,美國豬肉因飼料中含有廋肉精的添加劑而一度被限制出口中國,而2014年暫停從美國14家工廠和倉庫進口豬肉,直接導致2015年上半年的對華出口量同比下降41%,達到2010年以來的歷史最低點。

馮永輝稱,史密斯菲爾德公司在2013年被雙匯收購以後,就專門為中國客戶生產不含瘦肉精的豬肉。瘦肉精對生豬養殖來說,如果飼料中不添加的話,也就意味著多飼養半個月,成本會略高一些。而這種生豬養殖方式的調整,使得養殖場最終能夠生產出符合中國進口檢驗檢疫要求的豬肉。

對於大量進口,他認為,這是短期的情況。隨著未來國民生活水平提高,追求健康飲食,肉類消費下降,再加上國內養殖成本降低,國際競爭力提高,未來進口也會是會下降的。不過,他預測,今年豬肉進口會突破100萬噸,“懸念不大”。

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戴德梁行:武漢商品住宅庫存告急 “白菜”地拍出肉價

戴德梁行12日發布的《武漢2016年上半年房地產市場分析報告》顯示,受多項利好政策刺激,武漢上半年商品住宅成交量再創奇跡,同比增一倍;商品房可售面積同比下降43.7%,出清周期已跌至6.0個月。土地市場亦是地王頻出,部分片區的樓面地價兩個月內增長一倍,總體成交面積、成交金額同比分別增長62.4%、39.2%。

住宅市場火爆,但商鋪市場卻面臨多面“圍城”的競爭壓力。2016年上半年,武漢多個商業項目因故延期入市。下半年,又將有52.5萬平方米的商業項目投入使用,短時間的供應井噴意味著品牌資源爭奪將更加激烈。

住宅成交量同比翻倍

2016年上半年,武漢主城區商品住宅累計供應達645.7萬平方米,相比去年同期上升12.0%;從區域上看,除武昌和二七後湖片區供應量有所下降外,其它區域均呈現同比上漲態勢,青山片區增幅達69.8% 。

在全國樓市去庫存的主基調下,多項利好政策於一季度集中出臺,掀起了武漢新一波置業熱潮。2016上半年,武漢主城區成交量達112,486套,同比增長95.4%。其中三月和四月連續刷新武漢單月成交量歷史紀錄。成交價雖一再創新高,但漲幅相對理性,今年1~6月武漢主城區住宅成交均價為每平方米 11,127元,同比去年上漲 9.3%。從片區來看,各片區成交量相比去年同期均有所上升,其中關山片區以28,411套居成交量首位,古田片區漲幅最為明顯達208.9%,青山及二七後湖分別增長165.6% 和150.9%。成交價方面,武昌中心以16.2%的漲幅領漲各主城區,青山及漢口中心分別以14.6%和11.8%名列二三名。

武漢樓市在經歷持續的火爆成交後,去庫存效果明顯。截至2016年5月,武漢全市商品房可售面積為1585.2萬平方米,相比去年同期下降43.7%,出清周期已跌至6.0個月,同比去年縮短了12.1個月。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平向第一財經記者表示,隨著城市發展節奏的加快,以及外來人口吸附力的不斷增強,武漢仍然具有強勁的購房需求。預計下半年如果政策不收緊的話,武漢樓市成交仍將維持上半年火熱態勢。

持續“紅火”的樓市亦不斷吸引品牌房企來漢拿地,“面粉”價格的不斷飆高,終將傳導至住宅市場。

樓面地價兩月漲一倍

上半年武漢住宅成交量屢創紀錄,不少房企開始積極拿地,土地市場呈現供需兩旺的局面。

隨著品牌房企陸續登陸武漢,優質地塊的競爭變得更加激烈,武漢半年已誕三“地王”,而本月8日的土地拍賣現場再次刷新樓面地價紀錄,個別片區的地價在短短兩個月時間內就翻了一倍。

2016年上半年,武漢土地市場共計推出79宗地,成功交易76宗,成交面積為357.9萬平方米,同比增長62.4%;成交金額為288.0億元,相比去年同期上升39.2%。從區域角度來看,蔡甸區、東湖高新區以及洪山區成為2016年上半年土地市場成交主力,三區占全市土地成交面積總量的62.8%。而中心城區和遠城區成交面積占比同比分別下降14.8和5.0個百分點,次中心城區則上升19.8個百分點。

從成交結構來看,2016上半年商服用地成交占比相比去年同期大幅上升一倍至36.2%,而綜合用地成交占比下降13.7個百分點至21.2%,工業用地表現相對活躍,占總成交量的6.9%;民營房企為本季度的拿地主力,占比達52.6%,超國企17.8個百分點。

商業“圍城”需共同應對

2016年上半年,武漢多個商業項目因故延期入市。然而,由迅猛發展的電子商務和大量潛在供應帶來的競爭壓力使得各大商家不敢松懈,紛紛在運營策略上下功夫,各種藝術展和主題活動層出不窮。 一方面為其商業項目起到了引流作用,另一方面,則在當前商業面臨多面“圍城”的大背景下給予了商戶更多的信心。

品牌方面,體驗式業態依然保持著較為強勁的擴張勢頭,多個新餐飲品牌首次入駐武漢。另外,快時尚及輕奢品牌成為上半年零售類品牌的擴張主力;隨著商業市場的深度調整及國家政策的大力扶持,書店這個傳統業態正不斷吸引著更多的關註,德芭與彩虹書店落戶古田,文華書城王家灣店成為了全國首家“地鐵書店”。

下半年,以M+、壹方購物中心和萬隆廣場為代表的52.5萬平方米的商業項目將投入使用,短時間的供應井噴意味著品牌資源爭奪將更加激烈。同時,消費增速放緩、消費習慣改變,將成為商業運營商與品牌商之間共同需要面對的問題。

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