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雙天台疑涉「一約多伙」買家拒啃辣稅第一城樓王閃電撻定

1 : GS(14)@2018-01-07 15:53:30

■沙田第一城

【本報訊】踏入2018年,二手樓市即驚爆首宗「樓王」撻定。近期升勢如虹的沙田第一城,上月連爆9宗破頂,包括6座頂層雙天台特色戶以1,250萬元易手,貴絕全城,惟登上樓王寶座不足48小時便告撻定。有指買家購入後才驚聞雙天台疑涉「一約多伙」,不甘硬食近190萬元辣招稅,寧撻定蝕逾60萬元。記者:朱連峰


沙田第一城6座頂層A室單位,實用819方呎,據知是全屋苑唯一擁有雙天台(A及D室)特色戶,雙天台面積至少逾1,000方呎;去年6月放盤開價1,250萬元,最終零議價於剛過去的周日大除夕獲換樓客購入,呎價逾1.5萬元,樓價破盡屋苑入伙37年紀錄。


■沙田第一城6座頂層A室及其樓上「A及D室」兩個天台屬同一業權,疑構成非「一個物業」定義,傳被稅務局定義為「一約多伙」,須支付15%印花稅高達近190萬元



印花稅47萬變188萬

不過,市場昨瘋傳業主周日賣樓後,昨天竟再通知地產代理單位須以原價重新放盤,原因是買家已撻定。促成交易的中原地產一名員工證實買家撻定消息,並解釋買家購入單位後,獲稅務局回覆指該物業因為有兩個天台,即使是次是同一份合約出售,因D室屬另一個物業,故構成「一約多伙」,須支付15%從價印花稅。買家原預計只須支付成交價3.75%作印花稅,即約47萬元,但因涉及「多伙」,印花稅隨即急升3倍至187.5萬元,稅額足足相差140.5萬元,買家大失預算下,焗撻定離場,料屬全港首宗同類誤墮「一約多伙」陷阱的撻定案例。業界表示,簽訂臨時買賣合約時所付的定金一般為樓價3%。是次買家撻定,連同向代理賠償雙倍佣金,估計由買樓到撻定,不足48小時損失逾60萬元。事實上,連地產代理也不清楚一個連雙天台物業或會構成「一約多伙」。據知,坊間所理解的天台並非住宅物業,故該第一城撻定樓王,區內代理也弄不清楚是否須付15%印花稅。對於沙田第一城雙天台物業是否涉「一契多伙」,業主放售單位是否需先拆售天台才可獲豁免15%印花稅。運輸及房屋局發言人回應指,將於今天回覆。沙田第一城由四大發展商新地(016)、長實(1113)、恒地(012)及新世界(017)合作發展,單位總數10,643伙。土地註冊處資料顯示,今次撻定的6座頂層A室,第一手買家1984年以54.45萬元買入時已經包括該兩個天台。針對新盤接連有買家以一約多伙手法避稅,前特首梁振英去年4月再出招,買家若以一份文書購入多個單位,須以15%新稅率繳稅。不過,樓市熾熱,新盤已重現「一約多伙」成交。美聯翁凱傑稱,沙田第一城再錄高價成交,52座高層B室兩房戶售495萬元,呎價17,430元屬屋苑分層戶次高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263545
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