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中国第一豪宅汤臣一品硬撑4年后降价约40%销售


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http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090309/16545950590.shtml


　　《东地产》周东健 童丹霞报道

　　近日，业内正小范围热议：号称“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。

　　《东地产》记者独家追踪获悉，汤臣一品最近成交了一套房源，单价仅6.8万元每平方米。该价格相对汤臣一品2005年开盘时对外公布的11万元每平方米的天价下降了大约38%，接近六折销售。

　　熟悉此次交易的卫明不动产智库负责人蔡为民向记者透露，买家为台湾一家上市公司的董事长，下单时间为今年1月底。

　　与此同时，与汤臣一品遥遥相望的小陆家嘴(19.38,-0.44,-2.22%)另一大知名豪宅世茂滨江花园，在去年下半年推出5号楼，效果平平之后，近日也传出最低2.5万元/平方米放盘的消息。

　　小陆家嘴，一度是中国豪宅第一标杆地，也不幸沦为金融危机袭击后的重灾区。

　　“最低可打对折”

　　记者在上海房产交易中心查询结果显示，截至目前汤臣一品住宅成交数量仍然是3套，并没有新的交易信息。蔡为民解释：“该套房源还没有过户，因此房产交易中心还没有登记。”

　　据悉，该买家今年1月份和一批台湾投资客到浦东打高尔夫球，并准备到新天地考察投资房产。由于时间紧迫，最终改为在浦东看汤臣一品并下单购买。

　　记者就此事致电汤臣一品售楼中心，接电话的人员表示不便透露相关情况。

　　上海一家知名的二手房中介公司副总向记者证实，汤臣一品折扣价卖楼目前还处于针对股东以及熟客放风声的阶段。一般购房者前往售楼处询价，售楼人员并不会透露打折信息，只有当购房者看中并诚意购买时，才会个别议价。

　　该副总介绍，针对汤臣集团的股东，汤臣给出的价格可以低至5万元每平方米，这个价格甚至还不到开盘价的一半，而针对熟客则给出7万元每平方米左右的单价。

　　无论是股东价还是熟客价，均远远低于汤臣一品售楼处对外报价。目前汤臣一品对外销售的A、D两栋楼，对外均价依旧保持在11万元/平方米左右，公开的最低折扣为9.8折。

　　网上惊现低价挂牌

　　记者随后从上海二手房网站安居客看到，有多个汤臣一品的折扣价挂牌房源。

　　其中一套30楼4室3厅5卫，面积598平方米的房源总价售5000万元，折合单价为83612元每平方米。另一套低价房源为11楼5室3厅4 卫，面积597.57平方米的房源总价售5360万元，折合单价为89697元每平方米。记者致电该房源的二手房经纪人杜姝姝，她告诉记者，“这套房源绝 对真实，因为楼层不是很好的缘故，所以卖这个价格，已在售楼处的价格上打9.8折了。”

　　当记者询问最低价可以打多少时，杜姝姝表示，这已是最低折扣，如果不要装修的话，每平方米可以减少5000元。至于汤臣一品打6折的消息，她表示并不清楚。

　　“6.8万元也很贵”

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬在接受记者采访时表示，即使是6.8万元每平方米的价格，在陆家嘴乃至上海仍然是很贵的价格。

　　刘德扬表示，以前汤臣一品11万元每平方米的叫价属于“有价无市”，并不具备参考价值。“6.8万无论是在新天地还是在陆家嘴，都是很贵的价格了，市场也很难承受。”

　　此外，刘德扬指出，从2005年至今，汤臣一品房龄已不算短，在某种程度上沦为了“二手房”，评估价值时也要考虑折旧的因素。

　　上海美讯商业地产机构执行董事张景瑞对记者表示，汤臣一品的暗降价格销售可能和目前陆家嘴豪宅市场的残酷竞争有关。目前陆家嘴区域汇聚了盛大金 磐、仁恒滨江、财富海景和世茂滨江等众多的高端物业，未来新鸿基还将在该区域推出顶级豪宅滨江凯旋门，在交易异常冷清的情况下，供给显得几近饱和。

　　佑威房地产研究中心数据显示，在进入2009年后，陆家嘴豪宅只有盛大金磐成交了一套。

　　而世茂房产旗下的世茂5号在去年高调推盘后反响平平，在今年也全面哑火，近3个月均没有成交记录。  

　　汤臣一品艰难卖房路

　　汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

　　开盘后一直无人问津，汤臣一品就这样“晾”了将近一年。2006年8月，汤臣一品成功售出了第一套房源———A栋3801室的复式房以1.3亿元价格被一东南亚买家买下，单价13万元，总面积979.31平方米。

　　同年11月，又有一台湾客户以单价11.5万元/平方米的单价，购得一套单位面积为598平方米、总价6900万元左右房源。此后直到2007 年2月，汤臣一品以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米中国住宅最贵单价纪录。

　　在2007年2月至今的两年内，汤臣一品住宅再无成交记录。“第四套”难产也迫使汤臣集团做出销售策略商的改变。2007年11月，汤臣一品开卖429个地下车位，单间售52.5万。

　　去年5月，汤臣一品再次做出策略调整，以每套最低7.5万元/月的租金对外出租，这意味着汤臣一品由以往“只售不租”转为“租售并举”。
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硬撐滙豐宏利 東尼

2010-6-24  NM




上半年，港股變化不大。恒指今年 初開市是二萬一千八百多點，還有一個星期便滿半年，我預期屆時將在二萬一千點徘徊。

恒指上半年的變動看似少於半成，但大市其實在一月中曾衝 上二萬二千六百多點；亦試過在五月底瀉至一萬九千點樓下，高低位相距三千七百點，即約一成七。上半年表現欠佳

恒指在這半年，已經歷兩次高 低，若你夠幸運，在二月初恒指一萬九千點時入市，然後在兩個月後，趁二萬二千點時沽貨，便能賺到盆滿鉢滿。當然，若於五月底的低位入市，至今也應有不俗盈 利。

但我懷疑有多少人能賺到這些快錢，就算是大型的投機者如對沖基金亦然。雖然上半年經濟轉佳，金融海嘯後的○九年盈利，和前一年相比亦大 幅提升，惟大部分投資者都頗為失望，因為很多股票的股價仍然下跌。

我們的組合表現亦麻麻，比重最高的滙豐，年初股價為八十九元，刻下僅得七 十五元，下挫一成半；宏利的跌幅亦達一成。這看上去似乎是一個悲劇，但我不覺得內疚，因為這非短線投資，買入它們是要長線甚至是一輩子持有的。儘管現時滙 豐因美國業務而嚴重出血；宏利又要應付新的金融政策，但這兩間公司仍然比十年前強壯得多。

事實上，這兩隻股票越受忽視，我越有信心實力欠佳 的炒家會被震走，剩下來的便是忠實的長線投資者。在九十年代初，類似的情況亦曾發生。可能我冀望過高，但我相信這兩間大型國際性企業的盈利，仍然有非常大 的上升空間，而這些盈利將會是帶動股價上升的動力。

耐心等待回報

這是一個需要耐性的市場，沒有耐性的投資者便會輸錢；同樣道 理，我們有勇氣長期持有好股票。無人可以否認，滙豐及宏利是好股票，當大市轉好，通常是落後的股票可跑贏大市，當然這最終要視乎盈利而定。

滙 豐及宏利將於八月初公布中期業績，我們沒理由擔心成績欠佳。滙豐早已放風表示首季業績不俗，第二季應該不會轉差，要超越○八年中期業績公布的二百六十億元 盈利應該不難，問題是超越多少。○八年的業績相當特別，因為有大量撥備，所以若盈利不能倍增，將會令人失望。正因為撥備問題，我沒辦法知道今年盈利是多 少，但我希望在來年，滙豐的盈利能回復至一千五百億元，以發行股數約一百七十億股計算，每股盈利約八元五角，市盈率只得九倍，根本是半賣半送，儘管要等多 一年。

宏利的情況亦一樣，首季業績令人滿意，就算是以一個較低的盈利預測來計算，假設每季賺八億加元，全年即可賺二百四十億港元，市盈率僅 得九倍，還可以要求什麼？

兩間都是聲譽良好的金融機構，正常來說，市盈率應有十四倍，在牛市，這甚至是相當保守的估值。我不認為需要為這些 被扭曲的股價向讀者道歉，只要有足夠耐性，投資者在他朝回首今日，必然笑逐顏開。

東尼Tony Measor

在證券界有五十 年經驗，八七年股災及八八年股市冒升時，他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前，他在嘉洛證券工作， 管理客戶二億五千萬元資金。



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安倍說TPP缺不了美國，他可能在硬撐

日本首相安倍晉三口中“失去美國的《跨太平洋夥伴關系協定》(TPP)沒有意義”話音剛落，美國當選總統特朗普便通過視頻公布了他的百日新政內容，其中第一條就表示，當政第一天就“退出TPP”。

與特朗普的表態形成鮮明對比的是，奧巴馬在亞太經合組織(APEC)利馬峰會上仍敦促TPP框架內其他11個國家繼續推動協定生效。美國貿易辦公室代表弗羅曼等人此前也堅持認為TPP沒死，只是在“煉獄”之中。

“這是一個分水嶺時刻，不一定對世界貿易是更好的。 這意味著這些經濟體將面臨更多區域化進程。” 匯豐駐香港的亞洲經濟研究聯席主管諾伊曼(Frederic Neumann)表示， 美國企業將遭受損失，發現他們的市場準入在減少，而TPP崩潰，越南、馬來西亞和日本將成為輸家。

在回答特朗普的決定是否意味著由中國主導的“區域全面經濟夥伴關系協定”(RCEP)、“亞太自貿區”(FTAAP)談判將獲得更強勁發展勢頭的問題時，外交部發言人耿爽在22日的例行記者會上表示，“RCEP進程是由東盟作為核心來主導的。長期以來，中方同東盟以及其他有關各方一直積極推動RCEP談判。我們願意繼續與各方推動談判進程，爭取早日取得積極進展。”

各路“死撐”被打臉

在特朗普發布百日新政之前，參加APEC峰會的TPP成員國領導人，更傾向於認為特朗普此前對TPP發表的反對言論是一種競選策略，並認為隨著時間推移，特朗普有可能改變主意，新加坡、澳大利亞等國稱要再給特朗普一些時間，新西蘭總理約翰•基甚至玩笑稱，倒不如把TPP改名“特朗普太平洋夥伴關系協定”(Trump-Pacific Partnership Agreement)，吸引特朗普登上TPP這條自由貿易的小船。

當地時間20日，奧巴馬還在同TPP成員國領導人見面時提出，要“繼續一同努力推進TPP。在隨後的記者會上，奧巴馬表示，這次會議令各方都重新確認了對於TPP的承諾，而各方都非常清楚地表示他們願意繼續向前推動TPP，“特別是希望同美國一起推動。”他還警示，TPP停擺將“破壞我們在該區域地位，並削弱我們以反映我們的利益和價值觀的方式塑造全球貿易規則的能力”。

就在赴利馬之前，美國國內支持TPP的力量仍提出特朗普政府上臺後可以就TPP進行新一輪磋商。美國共和黨眾議員布蘭迪(Kevin Brady)表示，他對特朗普的建議是不要撤出，可以進行新的談判，“讓(TPP)變得跟好，對美國更好，而大家都維持在自由貿易的領域之中。”

根據日本《讀賣新聞》的報道，安倍在當地時間21日在布宜諾斯艾利斯舉行的記者會時，是在特朗普的視頻公開之前。在此記者會上，針對特朗普有可能放棄TPP的前景，安倍表示，失去美國的TPP沒有意義。他還表示，這同“不可能重新談判一樣，根本的利益平衡將被打破”。

就在安倍的講話之後，特朗普在美國宣布 “打算發出表明退出TPP意向的通知”，還將就“公平的雙邊自由貿易協定(FTA)進行談判，並將就業和產業帶回美國。”

沒有美國的TPP怎麽推進

安倍之所以說出“不可能重新談判”，原因在於，除美、日外，其余10個TPP成員國中已經有推進一個將美國排除在外的TPP的想法。

但在原有的協議下，沒有美國的TPP是無法生效的：根據TPP有關條款，TPP需要在批準生效的成員國國內生產總值(GDP)超過整體85%的情況下才能生效，而美國本身就占60%，所以，如果想要在美國之外令TPP生效，必須對目前的TPP協議進行重新談判。

在阿根廷訪問的日本首相安倍表示TPP卻不了美國

另一方面，目前包括新西蘭和澳大利亞等TPP的核心推動國都轉向支持FTAAP，並支持RCEP談判的推進。

RCEP由東盟十國發起，邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度共同參加，通過削減關稅及非關稅壁壘，建立16國統一市場的自由貿易協定。若談成，RCEP將涵蓋約35億人口，GDP總和將達23萬億美元，占全球總量的1/3，所覆蓋區域也將成為世界最大的自貿區。

需要註意的是，在秘魯利馬舉行的APEC領導人會議期間，中國同新西蘭共同宣布正式啟動中國-新西蘭自貿協定升級談判。

據悉，升級談判範圍將涵蓋服務貿易、競爭政策、電子商務、農業合作、環境、技術性貿易壁壘、海關程序合作和貿易便利化、原產地規則等眾多領域，將推動中新自貿協定升級成為更高水平的貿易協定。雙方同意，第一輪談判於2017年上半年舉行，力爭盡早達成協議。

與此同時，秘魯也在APEC會議前後提出了申請加入RCEP，意欲成為其中第一個拉美國家成員。今年1月21日，中國同秘魯共同簽署了《中華人民共和國商務部和秘魯共和國外貿旅遊部關於中國-秘魯自由貿易協定升級的諒解備忘錄》，宣布啟動雙邊自貿協定升級聯合研究。

“中國是勝者。撤出TPP，美國在亞洲不僅丟掉了經濟影響力，也丟掉了政治影響力。” 諾伊曼表示，中國可以運用其巨大的內部市場來吸引其他經濟體更緊密地貼近其運行軌道。

耿爽則指出，中方對所有有助於亞太經濟一體化、促進區域貿易投資自由化與便利化、促進亞太地區發展與繁榮的自貿安排原則上均持開放態度。希望有關自貿安排遵循世貿組織規則並有助於促進多邊貿易體系。希望亞太地區各項自貿安排相互促進而非相互排斥。既要防止亞太地區自貿安排碎片化，也要防止其被政治化。

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柯Ｐ抱病硬撐登台北101　

1 : GS(14)@2015-05-05 01:21:33

■柯文哲登到50樓時已感吃力。　台灣《蘋果日報》


現年55歲的台北市長柯文哲，昨日與一眾健兒參加台北101登高賽，挑戰91層、2,046級樓梯。穿上護膝、小短褲的柯P原定在40分鐘完成賽事，但最後以45分54秒完成，不但比預期差，比只用11分08秒登頂的冠軍健兒慢很多，衝線一刻他按着心口，狀甚疲累。柯P賽後表示，賽前他感到不適，到醫院急症室看病後才「硬着頭皮」參賽，可是他不透露身體何處不適，僅說：「年紀大了，總是這裏有問題、那裏有問題。」被問及下次會否再挑戰時，他說：「換其他有趣的事挑戰！」台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150504/19134841
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面青唇白硬撐主持節目區永權急性盲腸炎入院

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:56

區永權前晚跟宋熙年一同主持無綫節目《東張西望》，在鏡頭前還精神奕奕，可是節目完結，區永權匆匆離開。有讀者報料指發現區永權前晚10時許戴着口罩，低調到養和醫院看門診，當時一臉病容，醫生檢查後，區永權隨醫護人員登記留醫。記者昨聯絡區永權，他氣若游絲表示患上急性盲腸炎，昨早8時做了手術，一切順利，區永權仍需留院，已向公司請假，今晚未能主持《東張》。


做微創手術

區永權昨日在facebook貼出卧病在床相報平安，愛妻陪伴照顧，他昨接受傳媒訪問時說：「前晚半夜肚痛，瞓醒第二朝好似好啲，我如常返工，同事就話我面青口唇白，我頂硬上照做《東張》，完咗見越嚟越唔妥，收工去咗睇醫生，去到醫院我又有發燒，發冷發熱，腸胃隱隱作痛，醫生安排我立即做電腦掃描，check咗確定係盲腸炎，走唔甩要做手術，今（昨）朝就做咗微創，?家仲未落得床。」醫生指視乎區永權情況才決定何時出院，但休養期間不可以做劇烈運動，今晚《東張》都要請假，他希望下周可復工。



■區永權前晚突然急性盲腸炎入院，老婆陪伴照顧。

■區永權前晚返無綫主持《東張西望》，他當時抱恙頂硬上。

■兩子之父區永權（右一）有空會接送囝囝習泳。


教仔怕勞氣

區永權是二十四孝爹哋，平日不用開工都會親子，並帶一對囝囝學游泳，他發病前的黃昏才湊囝囝習泳，區永權希望兩子在今個暑假學識游水，即使他諳泳術，但覺得父教子會勞氣兼傷感情，就請好朋友代勞，他預計囝囝十堂學曉游水，一家四口趁今年暑假，可以出動享受陽光與海灘。問到區永權可會是怪獸家長？他笑言：「唔係，佢哋好enjoy玩水，游水係求生技能，小朋友一定要學識。」採訪：陳杰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170526/20033607
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