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今年首個內地城市調控樓市 蘇州推限價令 禁新盤年漲逾12%

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:42

【本報訊】內地樓市轉熱,成為兩會焦點之一。兩會結束後僅兩日,蘇州昨即推出多項壓抑樓價措施,包括多個城市已經廢除的「限價令」,成為今年內地首個調控樓價城市。市場人士預料其他城市將陸續追隨蘇州做法,其中樓價升幅最高的深圳,最有可能短期內出招。記者:黃尹華 方楚茵



國家統計局昨日發佈70個大中城市2月份樓價指數,若以去年2月份樓價作比較,新建商品住宅價格中,升幅最大的依然是深圳,樓價上升57.8%;北京、上海以及廣州則按年升12%至25%。統計局指,與1月份比較,70個城市樓價上升的有47個,比1月份增加9個。一、二、三線城市樓價比上月都有所上升,且升幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點,意味全國樓市回暖。




房價升幅超越深圳

統計局調查的70個城市樓價數據沒有包括蘇州,根據中國指數研究院編制的百城價格指數,蘇州2月樓價比1月升5.6%,按月升幅超越深圳,僅次於中山,全國排第三位,按年樓價升幅則為12.3%。蘇州市政府昨日發佈《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》,提出多項措施,被稱為「蘇十條」。其中規定,發展商售賣新樓盤,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。「蘇十條」其他措施還包括,發展商取得預售許可證後,不得拖延開售,必須10日內一次性全部對外銷售。另外,還將加大土地供應,加強房地產稅收監管和評估,堵塞「陰陽合同」(即虛假合同)的稅收漏洞。同時,還將清查眾籌買房、首付貸等場外槓桿資金。內地上輪調控樓市是在2011年,當時國務院推出「國十條」,包括限購、限貸等,並要求各地控制樓價不得超過GDP增幅,但收效甚微。不過,由於內地樓市逆轉,為去庫存去年起,除了四個一線城市外,各地陸續廢除限購、限貸等調控措施。



北京上海有機會調控


星展唯高達研究部主管吳淑燕指,蘇州早前獲列入國家試點城市,「大蘇州」概念令附近城市如上海的投資需求湧入,蘇州房價近兩至三月已升逾三成,現時地方政府可自行制定房策,為了避免吸引中央關注,故地方政府主動調控屬預期之內。對於由限價出發,她指,若樓價進一步上行,下一步或限制預售證審批。若內地一線城市樓價持續急漲,引來中央關注,深圳、北京及上海都有機會再出招調控,亦正放鬆收緊政策同行並舉,將令內房企股價較波動。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536015
今年 首個 內地 城市 調控 樓市 蘇州 限價 禁新 新盤 盤年 年漲 漲逾 12%
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高爾夫.御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

■高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔供應82%;圖為四房示範單位。 資料圖片



【本報訊】樓市瘋癲,粉嶺樓價一年貴六成。恒地(012)的粉嶺高爾夫‧御苑,首批折實平均呎價近1.6萬元,較同區二手價貴逾三成,1房最貴657萬元,無論平均呎價及一房售價,均貴絕新界北區。長實(1113)元朗牛潭尾意花園昨發售28伙,即日沽清,即晚加推30伙。記者:朱連峰



軟銷逾兩個月的高爾夫.御苑昨終開價,扣除最高7%折扣優惠後,首批折實平均呎價15,898元,屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸,當時首批平均呎價1萬元有找,僅9,931元;即是說,粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前,市區新盤啟德1號1期,第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較,高爾夫.御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園,二手呎價只約7,000元;而已是粉嶺最貴樓盤、由新地(016)發展的瓏山1號,二手呎價貴極也不足1.2萬元。






大單位及洋房佔八成

高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔整體82%,細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內,一房及兩房有約20伙,其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位,為7座1樓E室,實用面積375方呎,折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室,實用面積373方呎,折實價約657萬元,料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業(二)總經理韓家輝表示,樓盤以豪宅定位,定價參考新界最貴分層戶及洋房;今日起開放示範單位參觀,明日收票,本票15萬元,最快下周開售。另恒地公佈,以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪,出售北角麗東軒酒店,買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園,向買家回贈全數三成辣稅見效,昨發售首批28伙,即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示,開售45分鐘已有約20伙獲認購,有數組大手客。美聯布少明稱,有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙,稍後公佈銷售安排。加推單位中,最平為洛蔓大道37號屋,面積1,476方呎,定價2,284.5萬元,較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號,面積相同,定價2,208.7萬元,加價3.4%。元朗洪水橋富豪.悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出,呎價13,246元,樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客,須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建(034)紅磡環海.海岸有7伙連環撻定,涉樓價約3,284萬元,發展商料殺定逾300萬元;發展商隨即將其中5伙重推,加價4%至14%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102
高爾夫 高爾 禦苑 苑推 房樓 樓王 657 萬最 最貴 粉嶺 嶺盤 盤年 年貴 六成
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