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黎耀祥:錢畀唔到我安全感

1 : GS(14)@2010-12-05 12:26:32

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戲內的柴九、劉醒,出身草根,憑着靈活的頭腦及對生命的熱誠,終闖出名堂。戲外的黎耀祥,同樣出身基層,憑着對戲劇的熱愛,終名成利就。不過,成名後,他的價值觀轉變,他發現成功的意義不在於物質,「金錢」對他來說只是一個概念。
記者:陳皓怡、劉碧思
攝影:程志遠
髮型: Ivan Lee@Headquaters
場地: Harlan's@The One( 2972 2222)

黎:黎耀祥 記:記者

黎:成功嘅意義唔係物質。你唔好以為成功咗,可以食四餐,原來唔得 o架喎,你都係只可以食兩餐。可能要食得更少,因為唔可以畀自己肥,我拍《義海豪情》時,只係可以食粥水。粥水,食到你幾錢?
記:可有想過退休?
黎:我以前相信一世都做戲, 10至 20年前,我相信自己係一個會死喺舞台嘅人,浪漫到不得了。人大咗,知道冇完美嘅浪漫,如果唔死喺舞台,咁我點死?到底做到冇能力工作,退休返屋企,抑或趁仍行得走得就退落嚟呢?我冇答案。
記:你會否為自己準備一筆錢作退休?
黎:我需要。我係一個冇安全感嘅人,但安全感唔在於一嚿錢,係在於你自己嘅信心。冇信心就算有嚿錢都冇用,當然有嚿錢又好過冇。
記:你要幾多錢先夠退休?
黎:我成日都計緊呢條數。例如一餐要食幾多錢飯,問題你食乜。去茶餐廳食早餐就 20蚊,買餸返屋企煮飯,基本上 50蚊已經好好,即係話你每日食 70蚊嘢。唔計住、唔計着,即係話一個月只係需要 2100蚊,你就可以維持生命,一年大概 2萬零蚊, 3萬蚊唔使。畀足 3萬蚊, 10年都只係 30萬, 20年只係 60萬,即係話你有幾十萬就已經叫有嚿錢退休。

記:你忽略了通脹因素。
黎:大家太視通脹如洪水猛獸,所謂通脹,一年蝕 2%,再第二年蝕 2%,應該冇 10%。就當一日 70蚊,蝕 7蚊,每日 63蚊都食得飽,但可能食少啲。
記:那你不會為對抗通脹,投資增值?
黎:二點幾巴仙通脹,你以為好高,但你唔好唔記得,投資可能蝕 10%。我有買過股票,經歷過唔同嘅金融風暴,我發覺呢個世界冇一樣嘢係賺梗。就好似人生一樣,賺梗大家唔使打工,做嗰樣嘢咪得囉!
「唔貪不如唔賭」

記:總要做點事,令資產不致被通脹蠶食吧。
黎:我一世人買過幾隻股票,仲要吼大跌市時,以為一定穩陣,後來我發現,股票係一個自己同自己賭嘅遊戲,你輸,唔係輸畀個市場,係輸咗心理。當你蝕嘅時候唔想賣,當你賺嘅時候又唔捨得放,到頭來蝕晒落去。
記:談談你的股票投資經歷。
黎:曾經我叫人唔使買樓,買股票就得。每個月只係賺 5%,一年就有 60%回報。唔貪吖,出 100蚊,我賺 5蚊啫。 99、 00年,我淨買藍籌,和黃( 013)嗰陣成日都升,成日都由 68蚊升到 72蚊,跟住你就賣咗佢,等佢跌番落嚟。一個月只係捕一次啫!但你發覺,當跌嘅時候會一直跌落去,之後你明白,呢個遊戲都係多餘,股票真係一個賭博。不過,人好得意,順風順水時永遠唔會諗原因,但當跌市持續,就明白原來 5%都升唔到上去,你賺咗 5%、 10%,但會輸番 40%。
記:邊隻股輸得最多?
黎:一隻快餐股,廿幾年前,由幾蚊跌到落幾毫,總之剩返十分一。樓唔會跌到十分一,就算跌到落十分一都唔緊要,因為你住咗。股票你拎返屋企做乜?用嚟墊咗枱,然後話我墊過枱當賺咗?
記:既然知道致命傷,克服它不就可以了嗎?
黎:如果我要控制埋我嘅貪心,我咁偉大、我咁完美,咁做乜去賭?投資想貪心,唔貪不如唔賭!
黎耀祥簡歷

年齡: 46歲
家庭狀況:已婚,育有 13歲兒子黎正橋,妻子 Julia兼任丈夫經理人
家庭背景:家中排行最小,黎父曾任職消防員,一家住在消防宿舍,黎父退休後遷往順利邨
演藝事業

1996年:在《西遊記》中飾演豬八戒
1998年:離開無綫,拍過電影以及亞視的劇集
2002年:重返無綫
2008年:憑《秀才愛上兵》贏得「最佳男配角」
2009年:憑《巾幗梟雄》柴九一角成為三料視帝
2010年:以《巾幗梟雄之義海豪情》的劉醒,競逐最佳男主角
唔會畀錢個仔買樓

眼前的「視帝」,就算再好演技,談到兒子,仍不能掩飾那份滿足。
記:有冇為孩子準備教育基金?
黎:冇。冇呢個計劃,我點知佢讀唔讀到。我家嘅生活智慧係跟上一代,我爸爸媽媽做到幾多就幾多,冇得幫你做晒所有嘢。人係隨着自己每一步成長,只要用心行就唔會輸,你一定會賺到啲嘢。如果你想去讀書,你會諗辦法去讀,如果連呢關都過唔到,你都唔會讀書,讀咗都冇用。
記:如果有一日兒子問:「爸爸,可唔可以借首期畀我買樓?」
黎:唔得。冇錢買樓咪租樓囉。如果佢冇本事,我剩錢畀佢會害死佢,佢叻嘅話亦唔使剩錢,即係到最後都唔使剩錢畀佢。
記:如果有一日小朋友問:「爸爸,可唔可以打本畀我做生意?」
黎:可以。
記:買樓跟做生意有乜唔同?
黎:買樓唔會生錢,你有睇過《窮爸爸富爸爸》,資產其實係負債。我點解要畀錢你買樓,然後你去供樓,去欠銀行錢。
記:唔怕佢做生意蝕咩?
黎:唔緊要,你蝕咗錢,但你賺到人生經驗。人生唔一定要賺錢,人生賺嘅係經驗。
買樓永遠冇錯

香港人投資,離不開股、樓。黎耀祥買過 3層樓,每次都是為了換樓,除了第一層要蝕,其後均冇輸。「買樓永遠冇錯,因為你一定住咗,呢個係你最基本翻本嘅地方。」首次買樓向外父借錢,他說自己其實不急於買樓,只是戰勝不了枕邊人。
如果主動權落回他手,他認為樓不一定要買,租亦無不可。「點解要買樓?我哋上一輩都冇人買樓。」他回想,當消防員的父親獲分配宿舍, 200餘呎單位 8個人住,「當時幾兄弟個個瞓地下,開心到不得了,因為唔使瞓街。」其後父親為退休作準備,申請公屋,「等咗 10年上樓,住順利邨,使幾萬蚊裝修,好開心,人生第一層樓可以裝修。」即使不是自置物業,仍能安居樂業,他問:「唔買樓有乜問題?」
寧租不買,另一原因是租務市場是一個真正實用的市場,沒有他口中的「炒租」概念。何謂「炒租」?即係甲租了一層樓,然後租給乙,乙再租予丙。「炒兩手『租』,就賺到錢,呢個唔可能。」
黎耀祥物業投資

2007年 深井碧堤半島約 1200平方呎單位
買入價: 557.3萬元 賣出價:- 賬面賺蝕:-

2000-2007年 廣播道星輝豪庭 1593平方呎單位
買入價: 708萬元 賣出價: 740萬元 賬面賺蝕:賺 32萬元

1996-1997年 牛池灣威豪花園
買入價:約 260萬元 賣出價:約 200萬元 賬面賺蝕:蝕約 60萬元

資料來源:被訪者及土地註冊處
【後記】: 30年之約
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黎太說,黎耀祥只有兩件玩具,兒子與工作。她的意思是,有了他們,黎耀祥就已經很滿足。
訪問完結前,黎耀祥再提起兒子,「我個仔係一個生意人嚟 o架,將來你哋呢啲 auntie睇住佢呀。到佢出嚟做生意,你再訪問佢,同佢講,『我 30年前訪問過你爹哋,今日你間公司上市喎……』」
醒哥,你曾經撰文,提到「我的演戲生命是一生一世的」。今天你亦說,「我以前相信一世都做戲,相信自己係一個會死喺舞台嘅人,幾浪漫,浪漫到不得了。」不過,小記不想 30年後仍是小記,這並不浪漫!
2 : GS(14)@2010-12-05 16:52:01

2010-11-10 EW
坎坷前妻曝光 黎耀祥 三角孽戀揭秘
坎坷前妻曝光 黎耀祥 三角孽戀揭秘   

入行二十五年的黎耀祥(祥仔) ,去年憑《巾幗梟雄》勇奪「三料視帝」,今年續拍《巾幗梟雄之義海豪情》人氣再冒升,名利雙收的他,兩年收入估計近千萬,一家三口的生活絕對唔使愁。

不過,本刊發現,與他離婚十七年並貌似「師奶版鄧萃雯」的前妻,如今生活卻與前夫一家可謂有着天淵之別。雖然再婚並育有一女,但現任丈夫最近卻淪為失業大軍,要她獨力撐起成頭家,更叫她百上加斤。

可憐細妹生活逼人,祥仔前妻的家姐便看不過眼要代妹出頭,不時在人前控訴祥仔現任妻子梁耀蓮(Julia),當年做「第三者」的真面目。

對前妻愧疚

黎耀祥(祥仔)現時擁有一個幸福家庭,但多年來在接受訪問時,每有提及自己首段婚姻時,卻充滿愧疚,並公開認錯說:「第一段婚姻是人生中做得最錯的事。」對於辜負了前任妻子,他有一份不能承受的痛,月前在接受《以時相聚》訪問時更說:「一直期望自己做一個好人、一個孝順仔,……但係因為唔識選擇,錯咗,到頭來傷害咗一個咁嘅人(前妻),甚至傷害媽媽嘅感情,冇人承擔到自己係一個衰人,冇人面對到。」

祥仔與前妻結識始於十八歲,當年預科畢業後的祥仔到夜校進修,和同齡的前任妻子邂逅。據知,當年居住在順利邨的祥仔和前妻份屬街坊街里,青梅竹馬拍拖十年後,順理成章於九二年結婚。

不過,婚後僅一年,祥仔拍《俠女遊龍》時,卻遇上李麗珍中學同學、當時擔任李麗珍助手的現任妻子梁耀蓮(Julia),也成為他向前妻提出離婚的導火線。

責任攬上身

雖然,祥仔不時在人前維護現任太太Julia,試圖將離婚責任攬上身,並強調與前妻的一份感情一開始便是錯誤,當時只是為了一圓父母的期望,故選錯了溫順賢淑的前妻做結婚對象。

不過,看在前妻的家人眼裏,至今卻未能對祥仔現任太太Julia的恨意,完全釋懷。本刊發現,前妻的胞姐不時更在人前力斥Julia當年破壞細妹婚姻的不是。

日前,前妻的胞姐接送姨甥女放學時,在地鐵車廂內巧遇一名舊街坊,便高談闊論起昔日妹夫祥仔來,本刊記者聽到她對友人重提舊事說:「兩個結咗婚冇一年,嗰個人(祥仔)返嚟同我個妹講,話出面識咗個人,咪就係佢家個老婆囉。好衰㗎個女人,叫佢(祥仔)同我個妹離婚,咁嗰時佢阿媽好鍾意我細妹嘅,離婚仲冇睬個仔一、兩年添……」家姐愈講愈憤憤不平,聲線再提高,續說:「講起就勞氣囉,睇雜誌個女人仲成日噏得出就噏,根本自己先係第三者,主動接近佢(祥仔)嘅,擘大眼講大話……手段好犀利,聽細妹講,係佢慫恿人哋離婚,話大家冇感情喎,點會冇感情啫,都成十年啦……」

胞姐搞杯葛

人前大控訴,前妻的胞姐對過氣妹夫祥仔似乎仍心懷怨恨,有與她為鄰的街坊更指,每提及黎耀祥所演的劇集《義海豪情》、《天天天晴》等,胞姐總一臉不屑,街坊說:「佢一講起就嬲,仲話從來唔睇呢啲劇添!」而本刊記者亦發現,祥仔前妻胞姐更從來不光顧對方任代言人的超市,由睇劇以至買餸,都似有心杯葛辜負細妹的祥仔到底。

據本刊調查所得,現年四十六歲、與祥仔分開十七年的祥仔前妻,相貌竟有幾分似他劇中拍檔,堪稱「師奶版鄧萃雯」,多年來一直任職銀行文員,失婚後幾年已改嫁一名從事電腦工作的現任丈夫,並育有一名七歲大的女兒,重展新生活。

賣樓蝕百萬

不過,前夫事業愈來愈蒸蒸日上,她的生活卻愈是逼人,先後擁有上水兩間物業的她,在九七年及○三年分別以蝕讓價出售,損手近百萬元,○三年與夫婿搬到將軍澳一個居屋單位至今。本來公一份,婆一份,生活總算過得去,但近月丈夫卻突然失業,以致她要獨力撐起成頭家。除了為口奔馳,祥仔前妻更要頻頻撲撲照顧女兒接送返學,每天清晨提早七點出門送女兒返回石硤尾一間小學後,再趕到中環返工,放學則託胞姐照顧。等待放工後才接女兒返回自己將軍澳的寓所,絕對是一位能幹型的賢妻良母。

曾經在訪問中,被祥仔大讚是一個「好女人」的前妻,即使和祥仔離婚後一年,重遇對方時還主動上前打招呼;而事隔十七年後,記者欲趁她上班途中,上前要求訪問,了解當年她和祥仔離婚的內情,她亦表現迴避不欲重提舊事,婉拒回應,對前夫可算仁至義盡。

各有各生活

周日(七日),本刊電話訪問祥仔,問及他前妻的胞姐大控訴一事,他心情平靜說:「我諗反正過咗咁多年,講過、報道過咁多次,無謂再舊事重提啦!」記者再追問他,可會考慮聯絡前妻,在經濟上幫忙,他似有隱衷,委婉地說:「大家咁多年冇聯絡,都有大家嘅生活,而且過咗咁多年未必鍾意見番我,亦未必想我幫手,勉強就無謂喇,我諗唔會喇!」

曾經在多次訪問中透露第一段婚姻為人生中一大挫折的他,到底從中領略到甚麼?他說:「我諗我處理呢啲嘢唔係好叻嘅人,叻就唔使離婚啦!不過,所有人應該都係希望感情幸福、圓滿嘅。」

兩年吸金近千萬

憑《巾幗梟雄》柴九一角而人氣急升的祥仔,兩年來工作排山倒海式,令他進帳不少,更帶挈老婆囝囝齊齊銀,一家三口兩年內吸金近千百萬。

廣告: 身酬(約)百佳超級市場 $100萬東海酒家 $50萬MENCE Beauty $50萬敬修堂(內地) $30萬潔而亮清潔用品 $30萬永安旅遊親子旅遊 $30萬嶺南萬應止痛膏 $30萬3D騎仕護脊背囊 $20萬蘇黎世保險 $20萬寶寧健足膜 $20萬電影配音:《壞蛋掌門人》 $20萬《沖之救兵》 $20萬登台騷:50×$5萬 $250萬剪綵、商場活動50×$3萬 $150萬電視劇集《畢打自己人》 $40萬《天天天晴》 $40萬《義海豪情》 $30萬

廿四年視帝之路

現年四十六歲的祥仔,預科畢業後曾加入無綫營業部當文員兩年,八五年才輾轉加入無綫藝員訓練班而成為演員。

早期多演出小配角的他,直至九六年演《西遊記》的豬八戒首次擔任第二男主角,扮相維肖維妙,開始受人注目。其後多演男配角的他,戲份逐漸吃重,評價亦高。○○年曾過檔亞洲電視,○二年回巢無綫,直至○八年接演《秀才愛上兵》演師爺一角而得台慶頒獎禮「最佳男配角」獎。

○九年播出街的《巾幗梟雄》,祥仔更首次擔正第一男主角「柴九」,演技再被肯定,獲高收視和口碑之外,更令他成為「三料視帝」,包括台慶頒獎禮的「我最喜愛的電視男角色」、「最佳男主角」及「tvb.com人氣大獎」。而實力與人氣兼備的他,最近在《巾幗梟雄之義海豪情》中演出有勇有謀有義氣的劉醒,亦一樣深得觀眾愛戴。

老婆布陣阻擋桃花

祥仔今時今日名成利就,除了他是好戲之人外,有指他一直有位御用風水師區仲德教路,幫他在家中擺下三個催運寶箱,包括「五路財神局」、「名譽催運局」及「人緣催運局」,據講能幫他催財及增加觀眾緣。

不過,與此同時,協助祥仔布風水陣的區仲德又透露,指自○○年開始為祥仔睇家宅風水以來,在場的黎妻Julia除希望老公事業有成外,其實還額外請求師傅布陣幫助夫妻和順。

本刊記者問是否為阻擋祥仔有「飛來蜢」埋身?區師傅坦言說:「黎耀祥命中係有唔少桃花㗎,不過,你見我擺咗幾個寶箱咁耐,佢兩公婆仲咁恩愛,就知見效啦!」
3 : GS(14)@2010-12-05 16:52:28

2010-10-16 iM
施政報告後 樓市新部署 柴九“我要儲錢換大屋!”   

針對火熱的樓市,特首曾蔭權周三(13日)公布的施政報告,向買樓投資移民說不,又推出「先租後買」的「置安心」計劃,以穩定樓價,更聲言「不要樓市有泡沫」;可是在美國再次大印銀紙及歐美日實行量化寬鬆政策下,本港樓市也難檔升勢,美國每多印一張銀紙,香港的樓市就泵高一點,中原集團主席施永青向本刊開腔,預期樓市不但可重上中原城市指數1997年水平100點,更隨時直衝200點,他預期,本港未來樓價將會再升一倍。

樓價升勢的瘋狂,高得就連於去年憑電視劇《巾幗梟雄》「柴九」一角而成為三料視帝,賺到豬籠入水,盛傳去年半年賺500萬元的「吸金梟雄」黎耀祥,也慨歎仍未賺夠資金多買一層收租樓,更何況收入少的打工仔。

雖然黎耀祥早已上車,現居於逾千平方呎無敵海景大單位,但他仍想儲足彈藥換個更大的單位當儲錢。或許他的要求對於小市民來說是奢想,但回首他過去也曾當樓奴的艱辛歲月,或會為無殼蝸牛帶來一點啟示。

憑電視劇《巾幗梟雄》柴九一角,去年成為「吸金梟雄」的黎耀祥,盛傳去年半年間勁賺500萬元,可是連他也慨歎不夠錢買樓。其實他本身已擁有逾千平方呎的自置安樂窩,又不是炒家,照計特首發表今年度的施政報告遏抑樓價措施,對他的影響應該不會太大。但這名演活平民百姓角色的視帝,亦曾經為置業而捱過一段艱辛歲月,也明白小市民的處境,更形容︰「現在的樓市絕對瘋狂過九七!」

黎耀祥形象入屋,無論家居用品、超級市場、止痛膏、足膜等廣告都有他份,但偏偏他最想代言的樓盤廣告,自從2000年試過出席樓盤宣傳活動後,便乏人問津。事實上,如今在洋妞、紅酒及海景襯托下包裝成豪宅的樓盤廣告,就連《畢打自己人》一身專業打扮的「社長」也不足以高攀,更何況出身寒微的柴九。

不論在銀幕上或現實世界中的黎耀祥,可說是從沒有在樓市升浪中受惠過,甚至試過要蝕讓,但他卻跟許多演藝界的老行尊一樣,對買磚頭情有獨鍾。他出席一家銀行活動後接受記者訪問,原本談及儲蓄,但話題一轉便談到買樓,「希望《巾幗梟雄之義海豪情》之後可以儲多點錢,現在麻麻地,都未儲夠買多一層樓。」

西九龍不值賣萬元一呎

現與妻子和13歲兒子正橋安居於深井碧堤半島,坐擁逾千呎無敵海景大單位的黎耀祥,為何還有興趣入市?「在香港地如果真的搵到錢,認真可以考慮換一層大一點的樓,除了改善居住環境外,亦可以儲錢在物業上,這較為實際,香港地買樓最穩陣,唔住又可以出租,也算是最理想的投資項目。不過現在樓價太貴啦!」然後,他藉機幽了恒地(00012)主席四叔李兆基一默:「希望第日四叔給我們七折買恒基樓就好啦!」

對於現在連首期都付不起的無殼蝸牛,或許會覺得黎耀祥所說的是風涼話,但他卻不認同,因為他也曾捱過一段鮮為人知的艱辛樓奴歲月,所以想藉此批評現今社會的價值觀十分扭曲,「我認為現在大家投資在我覺得最不值錢的東西上,大家覺得現時西九龍好,但我會覺得為何這麼臭的地方也賣到這麼貴?即如大家現在所謂的豪宅,嘩!九龍城豪宅呀!怎麼九龍城都會是豪宅?九龍城寨以前是木屋區來的,現在起了樓,你就說是豪宅,告訴我是每平方呎1萬元,你叫我怎麼相信你?我覺得唔啱,很難陪你們去玩。」

聽黎耀祥對現在扭曲的樓市觀念評價得頭頭是道,以為他必有一套鑑別好樓的心得。怎料,聽他憶述過去的買樓經驗,才知道他並非一名英明的投資者,甚至如同他對自己在投資的形容:「其實我好失敗。」

97年曾蝕讓牛池灣單位

他未夠30歲便首次置業,當時買樓的原因是為了迫自己儲錢,至於對樓盤的選擇,他沒有太多的考慮,最重要就近上班。昔日的無綫電視位於清水灣,他便選擇了在牛池灣置業,貪其就近坪石邨小巴站,一程車返到公司。

回看那段買樓的艱辛歲月,當年他的月薪只有3,000多元,但樓價幾十萬元,他說當時的心情也跟現今未有能力買樓這一代相似,「買樓是遙遠的夢想」。同樣地,他也儲不足首期,最後要向岳父借錢,為了還樓債,他咬緊牙關捱過去,凌晨3時下班,由小巴站返家的一段山路,本來可以乘一程不跳錶的士便可幾分鐘返到家,但他為了節省那十元八塊,寧願捱眼瞓行10幾分鐘路程。

父親是消防員,兒時在消防宿舍和屋邨長大的黎耀祥,做演員的星途又半紅不黑,所以從來對住屋不敢抱有太大的期望,能夠住上700平方呎的屋已覺達標,但誰想到,1997年他憑電視劇《西遊記》飾演豬八戒一角而竄紅,足以增加他的買樓資本。

同年,黎耀祥的兒子出生,由於居住地方狹窄,他與太太便決定將牛池灣的單位放售,但賣樓時遇着樓價下跌,可是改善居住環境迫切,他便把買入價260多萬元的單位,約以200萬元售出,蝕讓60多萬元。翌年,黎耀祥亦約滿無綫,為了爭取更多演出機會,他便與無綫結束12年的賓主關係,挾着「豬八戒」的名氣向外闖。

供樓租金開支實差無幾

期間,他與妻兒一家三口租樓,直至2000年樓價回穩,他才膽敢入市,覷準了廣播道無綫電視舊址落成的星輝豪庭,一來是基於在那裏長大的情意結;二來為了就近居住在鑽石山的母親,方便照顧。於是,他支付了一成半首期,購買價值約700萬元的1,600平方呎單位。及至2007年,黎母身故後一年,黎耀祥才選擇自己喜歡的近郊地區,看中了現居的深井碧堤半島海景單位,然後將手上持有的星輝豪庭單位出售。

累積了幾次樓市實戰經驗,曾有報道指他與胞姊於1997年放售杏花邨單位獲利甚豐,但他堅決否認,更堅稱他自己在物業投資上從來沒有得着,甚至很慘要蝕錢,反覆計算,到頭來才發現買樓和租樓所花的錢沒有分別,「買樓的利息開支和租金比較,其實相差不遠。除非處於很低息的環境,供樓才便宜過租樓,不過大家都知道低息環境並非永恒。」

他明白香港人堅持買樓,是沿於中國人傳統思想,但他卻批評,那些要政府提供金錢資助買樓的人沒有想清楚,到頭來得益的仍然是地產商,「連賣檔蔗(賣當借)的都要買層樓,為了甚麼呢?為何近10年地產商最發達?其實大家都中晒招,我都中招,現在我也是抽身走出來看,望番轉頭,才知道個局是怎樣的。」

想通了不一定自置物業

既然已墮進局中,年屆46歲的他也自認年紀大,開始思考對物業投資的新見解,就是要打破傳統,把物業當作「可動用資產」,「我時常想着隨時會將現居單位賣掉,我和太太已經有共識,不覺得我們必須自置物業,我們可以租樓住,所以我已將層樓供滿,就當作儲了一舊錢,到有需要時,便將層樓賣掉,把這筆錢給兒子讀書又好,當作我們夫妻二人的退休基金又好,基本上我們的打算已經很圓滿。」

然後他滔滔不絕,「我們慢慢學懂不要這麼傳統,其實住1,000呎要交3萬元的租金都係住,同樣住1,000呎卻要支付千幾萬元供款都係住,但你不會因此而會在屋內瞓得特別開心,而且金錢也被綁住了……」

或許大家都會想:「黎耀祥,你好彩,已經有層樓,當然可以這樣說。」於是,記者也這樣反駁他。怎料,黎耀祥也很坦白的答:「我係好彩,其實這個好彩每人都可以有。那就是我在捱的時候大家沒看到,我們做這行每日只瞓兩小時,你得唔得?」

黎爸黎媽的理財之道

在黎耀祥的記憶中,他的父母的投資態度是南轅北轍的。黎父曾經投資股票,經歷兩次股災後損手離場,至於黎母則喜愛將積蓄放入銀行做定期。在父親的進取與母親的保守的薰陶下,黎耀祥的理財態度受哪一套作風影響較深?

經歷股災深明金錢遊戲

年輕的黎耀祥,中學畢業後就與同學合資買股票。時為1983年,他與兩個中學同學夾份,集資一至兩萬元,就跟着其中一個鍾情研究股票同學的心水去買。「我當然記得是買了聯合地產,是李明治系的。」結果如何?經歷了八三股災,到八九年熊市後,全部蝕掉了。但他說起來態度鬆容,因為他們在事前已做足心理準備。

經歷過股災,黎耀祥自言不但培養到良好的心理質素,更令他的投資觀念變得保守,亦領略到投資法則,他語重深長地說:「股票不是不買,但一生人只可以買幾注,就是吼最低時買。」這個法則,誰都知,但怎麼吼?「世界總有大股災發生,呢個世界永遠都有一個循環,這便是入市時機。」

似乎很有心得,但他卻突然轉口風:「這畢竟是遊戲,其實我個人都幾信命,食幾多着幾多是整定的。所謂投資市場,極端和衰一點講是一個大騙局,自從金融海嘯後,大家就明白,那不就是『塘水滾塘魚』麼?如果你又賺佢又賺,那麼誰人蝕?等於打麻將,四家總會有人會輸。我從來都很明白這個道理,不過人好得意,明白還明白,做不做就另一回事。」

作風保守鍾情踏實理財

然則,他仍然有投資股票,只是態度究竟似爸爸還是媽媽?「我現在傾向保守的投資,例如買樓和儲蓄。老實講,這麼多年來唯一令資產累積的方式,就只有靠勤力工作,都是媽媽灌輸的最踏實理財方法。」

那麼黎耀祥的心態應該開始傾向媽媽了。且慢!正如他所言,一生人會買幾注股票,就在金融海嘯時,他也趁低吸納,買了工商銀行(01398),2元多買入,然後他聽從同樣是保守投資的太太說話,趁賺了三成多便將之沽售。那麼他真的夠保守了,怎料,他卻又聽朋友意見,買了中國航空科技工業(02357),蝕了80%,連之前賺了的也補償不來。看來黎耀祥的心,同時記掛着爸爸和媽媽。

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黎耀祥 Profile

˙46歲

˙已婚,育有13歲兒子黎正橋,妻子Julia現職Sales & Marketing高層及兼任丈夫經理人

家庭背景:

為家中孻仔,有三兄一姊。黎父生前任職消防員,一家六口居住消防宿舍,及至黎父退休前申請公屋,遷往順利邨居住

演藝事業:

2010年︰《巾幗梟雄之義海豪情》於10月18日播映,黎飾演劉醒一角

2009年︰憑《巾幗梟雄》「柴九」一角成為三料視帝

2008年︰憑《秀才愛上兵》贏得無綫萬千星輝頒獎典禮「最佳男配角」

1998年︰約滿無綫,結束12年賓主關係,拍過電影,亦曾在亞視的劇集演出。及後發展平平,直至2002年回巢無綫

1997年︰在《西遊記》中飾演豬八戒及《樂壇插班生》模仿羅文一角,搞笑形象深入民心

1990年︰在電視劇《人在邊緣》飾演黎明的手下「曱甴」而漸為人熟悉

1989年︰開始演出無綫電視劇,雖然一直飾演閒角,但長做長有,保持一定出鏡機會

1983年︰中六預科畢業後,加入無綫節目編排部當文員,兩年後入讀小太陽演藝進修班,畢業試戲時被李添勝看中入行

投資物業經驗:

2007年︰以500多萬元買入深井碧堤半島

2000年︰付首期一成半購買700多萬元的廣播道星輝豪庭1,600平方呎單位,2007年平手出售

1996年︰以260多萬買入牛池灣威豪花園,1997年蝕讓60多萬元

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施永青︰中原指數直衝200點

在歐美日等發達經濟體系繼續實施低息政策,甚至可能推出第二波的量化寬鬆政策的大環境下,有經濟專家指出,新一份施政報告推出的穩定樓市措施,亦難以緩和未來兩年本港樓市的升勢,樓價甚至將倍升。

全球資金氾濫樓市「局升」

一向言論出位的中原集團主席施永青,近日再向全體員工發表驚人預測,指未來一年中原城市指數不但可重上1997年100點水平(當時太古城平均呎價約 8,200多元,沙田第一城約5,720元),樓價更有望較1997年倍升,隨時直衝200點。施永青向本刊開腔說,單是零息已推高本港樓市持續上升,目前各地政府隨時發動第二輪量化寬鬆政策,樓市根本無得跌,而且升幅料更甚。

「中港兩地的資產市場,泡沫已成形,現時入市投資一定有風險,投資不一定贏,但面對手上的資金(價值)不停蒸發,不投資就必定輸。」當美國不斷印銀紙,市場的貨幣就不斷貶值,施永青認為銀紙愈「不見使」,便進一步迫使大量資金湧入市場。

本港今日的樓市升勢,非能靠港府一至兩招去改變。施永青坦言,「樓市仲要升幾耐沒人知,升得愈快愈急,泡沫就爆得愈快,但各地繼續印銀紙,相信明年樓市便面對一浪高於一浪的情形。」

投資移民買樓因滙率低

樓市愈升愈有,業界對施政報告把房地產剔除於資本投資者入境計劃,以及協助中產人士上車先租後買方案的成效存疑。銀聯信託投資總監林一鳴指,現在市場以投資移民買港樓的成交不足1%,「內地人買港樓,主因根本不在爭取在港的居留權,港府略為捉錯用神。」

林一鳴指在港買樓的內地人甚多,但真正申請投資移民數量甚少,內地資金炒賣,看重的仍是相關的投資價值。人民幣滙率強勢,內地人在港買樓的投資成本變相已被打了86折,加上市場的投資自由度較內地的高,內地資金繼續瞄準本港市場,仍是難於改變的現實。

同時,景鴻移民顧問創辦人兼董事長關景鴻亦指,有關投資移民的新政策影響不大,「1,000萬元與650萬元,對內地有錢人來說絕對不是一個問題,問題只是在於內地人需要一點時間去消化政策。」

施政報告公布當日,一名來自廣州的富豪,原本打算來港買樓用作投資移民,沒料到施政報告措施隨即生效,結果空手而回。關景鴻指,過去兩年內地來港的投資移民有四成以上的資金是投資在房地產上。

他甚至認為政府新政策可能弄巧成拙,原本以為該政策可以遏抑樓價升勢,其實是好心做壞事,「以前大陸人買樓作投資移民,一定要持有資產起碼7年不可以賣,但現在沒有了這個限制,他們買樓就更加大膽,隨時買、見好價就賣,投資的成分比以前更加熾熱,未來樓市可能炒得更厲害!」

現仍是入市時機?

樓市起勢升,究竟現時是否入市時機?銀聯信託投資總監林一鳴的答案是,自住,可以考慮,「雖現價買樓難免肉痛,惟不要期望未來一至兩年樓價會比今天的便宜。」他推測,低息環境隨時可能維持五年,「個煲總有一日會爆破,但不會是今天的事。」

資金氾濫,熱錢就是尋找投資機會,林一鳴表示,現時本港按息低至1厘水平,利率之低實屬罕見,買樓成本低,資金找出路,令資產價格愈升愈有,這個流程短期內仍會持續。本港樓市要跌,則要這流程的其中環節出現變化,譬如說利率突然大幅上升,大批資金突然撤出市場等,但短期內相信難見。

他更大膽預測,樓市可能幾年內倍升,「由今日至未來3年,個泡沫發大多少難以預測,可能3年後樓價比今天高一倍不奇,這視乎市場的瘋狂程度,因瘋狂真是可以好瘋狂,內地樓市泡沫是明顯例子,如上海樓幾年內上升幾倍,類似情況,本港未來數年亦有可能出現。」

林一鳴以過往歷史周期分析︰「回想九十年代的香港,太古城1991年的呎價是1,000多元,1994年稍為回氣,但1991年至96年間樓價上升步伐速度驚人,太古城由當時每平方呎2,000至3,000元,升至1997年的逾萬元。在6至7年間,升了8倍,在資金氾濫成風的情況下,泡沫愈多愈大,資產樓價的升幅亦隨時超出實際所想。」

等樓價調整 吼低位入市

沿中環行人電梯拾級而上,在蘇豪酒吧與餐廳之間,走上一條窄舊的樓梯,喘一口氣,登上了唐五樓,皮膚黝黑一身陽光氣色的Ernest打開大門,「的式」的400呎單位,是他與咪咪白貓之家,可是這即將成為樓市飈升的犧牲品,一個多星期後他便要搬到青衣與家人同住。

「對面單位月租1.2萬元,業主以7,000元『朋友價』把單位租給我,近期業主趁樓價高,賺了百多萬元就賣了,我也要搬家了﹗」在保險公司任職分行經理兼理財顧問的Ernest認為,升過不停的樓市,現時買樓並不划算,希望等樓市調整才入市。

踏入30歲,開始計劃結婚生仔的他,渴望可以買入一個500多呎的單位,建立一個屬於自己的安樂窩,但擔心利率風險,即使有足夠的首期亦有能力供樓,也不敢貿然入市,寧願買月供基金及股票儲錢,「現在要買200萬元以下的單位,都要去到屯門及元朗,樓市不停升,背後主因就是低息,但供樓是20年至30年的事,現在低息,那麼未來幾年加息又怎麼辦?供款難以得到保證。」

效法新加坡給提供資助

施政報告推出「先租後買」計劃,原意是幫助有能力供樓的夾心階層,儲首期買樓,但Ernest則認為措施「有辣有唔辣」,「究竟政府點樣計市價呢?市價有平又有貴﹗」,他一邊盤算計着,以一個位於青衣約200萬元的單位為例,現時息口每月供款約4,000多元,但市價租7,000多元,本身已存在差價,「為甚麼要政府幫我儲錢呢?」

「先租後買」其中一個試點為青衣,由於地點鄰近家人居所,Ernest覺得較為吸引,並建議政府效法新加坡的做法,如果買樓的單位鄰近家人居所可以取得特別優惠,以及距離市區愈遠愈多資助。他無奈地歎道,「特首話要做好呢份工,但香港人想要買樓都咁難,新加坡的房屋政策較香港穩健,特首做不好份功課,但就連抄功課都唔識抄。」

先租後買 谷夾心人上車

香港地人人心雄想買樓,特首施政報告破天荒針對一批月薪超過兩萬元的夾心階層,創新猶的以租金「回贈」(退回已邀交的市值租金一半,作為買樓首期)方式,力推他們上車。這些先租後買單位預計推出5,000個,地點包括青衣、鑽石山、沙田、大埔和屯門,第一批於2012年尾接受申請。有經濟學家表示,若此為穩定的長遠政策,巿場的中下價私樓單位勢將「好難升」,肯定能令樓價「健康化」;但若僅為一次過措施,則有「耍人」之嫌,沒有實效可言。

跟以往曾推出的夾屋、居屋計劃以及首次置業貸款比較,今次受惠於「置安心資助房屋計劃」的巿民,可算是高薪一族,個人收入以不超過2.3萬元為限,家庭入息則限制在3.9萬元以內。

中小型住宅長遠健康化

計劃的竅妙,在於這批由房協興建的一手樓,容許申請者先租後買,最短可住兩年便轉租為買,最長可住夠5年,才決定上車。屆時政府將會「回贈」租住年期的一半租金,作為資助買樓之用。

經濟學家關焯照直言,以本港個人入息中位數1.05萬元計算,是次政府的援助對象,月入較此高出一倍,可說是高薪一族:「這批人若沒有這個援助,要上車基本上非常困難。但有了租金回贈的話,雖仍不夠交首期,但也不失為一筆頗為可觀的資助。」

有關計劃其實是變相將新樓折讓,拉買家上車。以首批於2014年推出的青衣青綠街住宅單位為例,若屋租巿價為1萬元,巿民租住5年後,所得的租金「回贈」便有30萬,又以單位賣價200萬元計,政府即變相以85折賣樓。關焯照笑言:「那是全體香港納稅人給你資助了30萬元!」

關焯照說,計劃能阻截某個數目的巿民流入私樓巿場,換句話說,有機會令巿場的中下價私樓價錢「愈來愈難升」。那麼,另一批超過該計劃的入息限制,但又想上車的巿民,便能享受價格下調了的私樓單位,長遠能令整個中小型住宅巿場健康化。

加碼與否視乎巿民反應

然而,藍圖構想雖美,但關鍵在於上述措施究竟是否「長買長有」。根據施政報告,第一批的青衣單位預計有1,000個,接下來分布鑽石山、沙田、大埔和屯門的單位則合共4,000個。消息人士指,有關計劃將視乎巿民反應,再決定會否加碼。

一旦政府最後賣夠5,000個單位便收工,關焯照坦言這無異於「耍人」,原因是5,000單位對比需求簡直九牛一毛,絕不能對物業巿場造成影響。惟有當計劃成為長遠政策,穩定地每年提供約3,000單位至5,000單位,香港未來的中小型樓巿巿場,才可望真正變得健康。

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「置安心資助房屋計劃」

申請限制:單人月入不超過2.3萬元,家庭月入不超過3.9萬元,前者資產限額30萬元,後者為60萬,10年內未曾擁有物業,若申請者多過預期,會抽籤決定

單位特色:實用面積分別為430、500及670平方呎,實而不華,沒有泳池、會所等「粉飾」伎倆,由房協承辦

分布地區:青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門

推出數目:共5,000個單位,首批於2012年尾接受申請,2014年入伙

出售限制:租住兩年後可以轉租為買,最長可租住5年,沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求

例子︰假設每月市值租金10,000元,租用5年
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【打牌治瘀傷?】衛詩雅三年冇工開畀唔出家用「好羞恥」

1 : GS(14)@2017-05-14 10:50:59

■3個仔女中,衛媽最錫詩雅,因為佢最貼心,不過有時都好激心。



32歲衛詩雅(Michelle)早前拍攝電影《失眠》演慰安婦,拍到成身瘀傷(新聞連結:http://bit.ly/2qq1CbY),當時佢唔敢話畀屋企人知,怕佢哋擔心,但紙點會包得住火吖,最後咪俾細心嘅衛媽媽發現,詩雅話:「我好唔開心都會見屋企人前先吸一啖氣,跟住入門口就笑。」對住呢種乜都自己孭晒上身所有嘢嘅女,衛媽有乜方法?衛媽話:「我有陣時會偷睇佢電話囉,哈哈!趁佢沖涼就睇佢有關工作上嘅事,因為佢乜都唔講囉!」



■詩雅話同媽媽關係似情侶。

■情侶到…成日互Check行蹤。

■打牌唔可以醫病,不過對衛家嚟講,喺麻雀枱上係一碗心靈雞湯。

衛媽除咗煲湯同幫詩雅執靚間房去支持個女,衛媽同一家人仲有殺手鐧:「支持佢咪我哋得閒打吓麻雀呀、玩吓大富翁!」佢哋仲同工作人員即場開枱打牌,即時生猛晒,詩雅又搞笑話媽媽呢幾年變晒、好情緒化:「唔知係咪更年期?!」而衛媽轉頭就話因為自己年紀大有啲情緒病喇。



■佢兩個仲會玩呢樣「竹簽」聯誼感情。

■詩雅(右)細細個對眼就好大好得意,同父母姐姐合照。(被訪者提供圖片)

■詩雅(右一)懂事開始就要做姊(左一)弟(左二手抱)中最強嗰個,希望可以照顧晒全家人。(被訪者提供圖片)

屋企有家姐同細佬嘅詩雅,由細就已經想做最強嗰個,指嘅係要分擔父母嘅責任,衛媽話:「三個仔女入面,佢都係最乖、好貼心。以前屋企最艱難時,佢就話要出去做嘢,嗰陣佢做一個鑽石Sales(銷售員)有幾多錢啫,佢都可以攞6千蚊返嚟,我哋嗰陣時真係靠嗰6千蚊生活。」詩雅之後慢慢學做珠寶批發,喺22、3歲嗰陣已經每月平均賺到大約4萬蚊,不過佢都選擇咗一份明知冇穩定收入嘅工作——演員。一入行雖然擔正劇集同電影,但點會咁順風順水吖,詩雅:「接近兩三年係冇電影拍,又冇乜任何工作,不過對我嚟講最難過係我冇錢畀屋企。我竟然我為咗追我嘅理想,我有幾個月竟然畀唔到錢佢哋,甚至乎要佢哋照顧番自己,覺得好羞恥。」



■阿女拍《失眠》受傷唔出聲,衛媽見到都心痛。(資料圖片)

■衛媽講到當年冇辦法供詩雅去外國讀書…佢哋都忍唔住…

■衛媽仲同詩雅講對唔住…

而衛媽又憶起詩雅中學時嘅難過事,就係供唔到詩雅去外國讀書:「我睇過佢個日記,佢每一頁,寫完佢嗰日嘅嘢就寫住『我好想去外國讀書』,當年我睇到嗰本日記嗰陣,眼淚係咁流、係咁流。」衛媽媽都忍唔住喊咗出嚟,「我覺得我好揼心,點解周邊嘅朋友啲仔女話去外國讀書,可以去到嘅?!但點解我唔可以呢,我當時唔知點樣去面對,所以好對唔住!」呢個時候傍邊嘅詩雅邊喊邊安慰媽媽。媽媽嘅心願只想一家人,尤其三個子女平安健康快樂,而詩雅話:「媽咪,我知道我嘅脾氣唔係好好,有陣時可能會唔小心講咗啲難聽嘅說話,同埋你成日都好就我,我知道嘅。如果有下一世,我做你媽咪,我照顧番你!」服裝:Michael Kors場地:Our Place採訪:懷鈺攝錄:馮峰、Neo




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170514/20020430
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