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激進財技「催熟」珠光控股

http://www.eeo.com.cn/2013/0917/249942.shtml

經濟觀察報 記者 吳娓婷 9月11日,珠光控股集團有限公司(01176.HK)掛出公告稱延遲票據發行的最後完成日期。

該公告所稱的票據是在今年7月發行的。7月23日,珠光控股宣佈發行年利率達12.5%、總額為2億美元(相等於15.6億港元)的優先票據,用於日後將在廣州進行項目收購。此優先票據發行捆綁了兩項特殊條款,要求公司的控股股東和投資者簽訂認沽期權契和借股協議,用以吸引投資者購買。

公司表示,發行票據及認股權證所籌得資金主要用於收購位於廣州市多個行政區域的地產項目。

據瞭解,珠光控股2009年上市,大股東融德投資由廣東著名的富豪家族朱孟依家族掌控。朱氏家族大哥朱拉伊及珠光控股主席廖騰佳分別持有40%和60%的股份。更受人關注的是三弟朱慶伊,其所掌控的珠光集團表示將陸續往珠光控股注入資產。但是,至目前為止,珠光控股僅收購了珠光集團兩個項目。

有分析指,此次高風險票據的發行折射出珠光控股想要收購更多項目的急切心理。

資金飢渴

今年以來,珠光控股圍繞籌集資金做了多個舉措。

7月,該公司宣佈發行2億美元優先票據。公司稱,此次集資所得最多6600萬美元將用作償還債務;其餘不少於80%的所得款項餘額用作集團日後收購位於廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區及或黃埔區的地產項目提供資金;不多於20%的所得款項餘額用於集團的一般營運資金。

票據協議捆綁了兩項特殊條款,要求控股股東投資者簽訂認沽期權和借股協議。透過認沽期權,投資和可在珠光控股收市價連續20個交易日高於行使價的情況下行使認沽期權。而根據借股協議,控股股東在收到任何投資者的借股要求後,都應借出有關數目的股份予該投資者,借出股份的上限為7800萬股。

盛富資本有限公司總裁黃立沖評價道:「這是對投資者安全,對股東危險的一項安排。一旦股價波動,將造成非經營性虧損。」

黃立沖續稱,珠光控股之所以做如此複雜的融資,是因為無法進行配股,市場對公司股價的認可度較低。

在上述同一份公告中,該公司還向有關投資者發行認股權證,初步行使價每股2.2691港元,涉及最多約1.37億股股份,佔擴大後已發行股本約3.62%。通過發行認股權證,公司將得到款項約3.12億港元。

綜合上述,通過優先票據及認股憑證,去年營業收入僅5.71億的珠光控股集得超過18億港元的資金。

此外,珠光控股還急於利用現有項目套現。

今年4月,公司以15億人民幣向廣東粵財信託有限公司轉讓海聯項目的三年收益權。所籌得的資金作為海聯項目建設成本的資金及償還聯屬公司的貸款。四個月後,公司即宣佈與平安銀行簽訂框架協議,出售其中部分面積。目前價格未定。

有關公告稱,如海聯項目所有寫字樓單位及商用單位分別按每平方米人民幣3.6萬元及人民幣9萬元出售,而所有泊車位可按每個人民幣40萬出售,則海聯項目的總銷售收益款將為人民幣49.55億元。

這樣算下來,雖然珠光控股為海聯項目使用了高槓桿,但仍然有豐厚回報。

不過,上述安排在為公司帶來資金的同時,導致財務成本飆升。中報顯示,公司錄得重大虧損,原因主要融資成本有所增加。公告稱,公司為該15億元人民幣的集資方案,用較高財務顧問服務費支付予一名獨立顧問。期內,珠光的行政費用及其它經營開支亦大幅上漲至6656.7萬港元(去年同期2399萬港元)。

資產衝動

珠光控股明確表示,融資是為了收購資產。一名長期關注珠光控股的廣州地產業內人士說:「珠光控股要收購的應該就是珠光集團的項目。」

2009年,新南方集團總裁朱拉伊及珠光集團副總裁廖騰佳通過股權轉讓控制融德投資。其時,融德投資佔珠光控股57.39%的股份。由於珠光集團掌控人朱慶伊是朱拉伊的胞弟,且珠光集團旗下擁有眾多知名項目,該次上市被認為實質是朱慶伊的珠光集團借殼上市。。

然而,珠光控股遲遲未獲得珠光集團的注入。根據香港港交所反收購條例,買殼一方在成為超過30%股權的股東的24個月內,累計注入資產的任一指標高於公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%,則該交易構成非常重大交易,該注入可能要以IPO申請的標準來審批。於是當時的珠光控股只能尋求第三方注入。

公司先是分批收購了地中海國際酒店,該酒店成為公司的主要收入來源。其後,珠光控股開始「以小搏大」。2011年底,珠光控股通過轉讓項目45%股權獲得2.8億港元,又以高達15%的年利率發行5億港元於2014年到期的票據,籌得7.8億港元的資金。所得資金用於收購廣州珠江新城一個估值達到20億的爛尾項目——海聯。

雖然來自資本市場的錢讓珠光控股實現「蛇吞象」,但代價不可謂不高。其中15%年利率的票據創下中資地產股發債融資新高,珠光控股每年的利息就高達7500萬港元。另外出售給投資者45%的股權也有對賭的性質,預計該筆2.8億港元資金的最低年利率高達21%。「從收購的便利性來說,當然是自家的項目最好,沒有談不攏的。」上述廣州地產業內人士說。

時至2012年,珠光控股終於獲得珠光集團折價注入從化云嶺湖項目、從化御景山水花園項目。這一年年底,珠光控股的總資產由上市初期的幾億港元大增至超過60億港元,而營業額則較前一年增長近9倍,達5.71億港元。

然而,激進的財技已留下巨額債務包袱。截至2012年底,該公司的流動負債達到21億。須於五年內悉數償還的銀行貸款及優先票據利息分別達到3374.5萬和8339萬,比2011年底增加了超過9倍。其2012年底的銀行及現金結餘約1.38億元,比2011年底的3.93億元減少不止一半。

對於現在的珠光控股來說已經不能停下來,它必須裝入更多項目,獲取更多收入,以應付沉重的債務。

今年2月,珠光控股宣佈將收購廣州住宅及商業項目75%的股權。8月16日,珠光控股旗下全資附屬子公司寶豪完成一項收購,以3.5億元人民幣收購廣東喜龍房地產有限公司,獲得位於珠江新城H3-3地塊的翡翠商務大廈。

據瞭解,珠光集團擁有超過20個項目,且近來表現活躍。旗下瀝滘村、潭村兩個舊改項目均有進展,以86億高價拿下的廣鐵南站項目首批單位亦於去年底面市。珠光控股方面曾透露,預計今年內注入廣鐵南站項目。

朱慶伊的控制權

一位投資專家稱,注入項目是否順利取決於項目歸誰所有。其稱,如果項目是外商持有則問題不大,但如果是內資則會面臨高昂的稅費問題,導致收購成本太高。

從已有的注入項目可見,珠光集團為以財務最優的方式注入項目,做了不少佈局。其中一個特點是,所注入項目均有多重的股權結構。

2012年,珠光控股第一次收購的盈信國際是一家位於英屬處女群島註冊成立的公司,盈信100%控股冠恆(香港),而冠恆擁有內地東港合眾房地產。東港合眾負責開發云嶺湖項目。

第二次項目注入中,大股東融德投資買下的靄德是朱慶伊在2011年8月及9月買的空殼公司。靄德持有泰恆及以泰恆向冠懋收購御盈的70%股權。御盈持有御景山水項目。

上述投資專家說,這種項目注入的方法達到優化財務的目的,但會導致公司的股價一直上不去,進而影響後續融資安排。

此外,珠光控股這個殼資源本身,也受到諸多限制。儘管朱慶伊是珠光集團的實際掌控人,擁有眾多優質項目,但根據香港《公司收購、合併及股份回購守則》,新股東入持有股權超過30%,可能被要求向全體股東提出全面收購要約,並證明買方擁有收購所需資金。

在收購從化云嶺湖項目中,珠光控股向朱慶伊配發4.37億股新普通股以支付4.37億港元的收購對價。通過股份配發,朱慶伊成為融德投資的股東。融德股權結構從朱拉伊持有40%、廖騰佳持有60%調整為朱慶伊、朱拉伊和廖騰佳分別持有34.06%、29.94%及36%。

7月股份認購權全面行使後,融德投資所持股份佔珠光控股總數的65.12%.倘若繼續通過配股方式收購珠光集團的項目,朱慶伊在珠光控股的實際持股比例可能進一步提高。

更多的項目用何種方式注入暫時未可知。但在2012年收購御景山水花園時,方法是由融德投資用現金從朱慶伊手中收購靄德。是次交易不涉及股權變化。

 

激進 財技 催熟 珠光 控股
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珠海控股(0908,前珠光發展、九洲發展)專區

1 : GS(14)@2011-09-03 14:44:26

(blank)
2 : GS(14)@2011-09-03 14:44:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830946_C.pdf
業績不佳,最值錢都是現金和股票
3 : GS(14)@2012-04-01 21:42:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120401095_C.pdf
只賺700萬,1億現金

建議末期股息-每股普通股港幣1 仙(二零一零年:無) 11,186 –
建議特別股息-每股普通股港幣1仙(二零一零年:無)

展望
縱使全球經濟前景仍一片不明朗,中國經濟仍然保持增長。而國內旅遊業競爭
激烈,市場環境變化之大,及週邊競爭對手的迅速發展均對本集團發展帶來挑
戰及機遇。本集團將繼續抓緊旅遊業務的資源,繼續提高現存資產的效益,提
升資產回報,並積極開拓新業務及籌謀未來企業的發展路向,盈利模式多元
化,務求令業務持續健康地發展。

4 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 22:34:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418765_C.pdf
就 可 能 收 購 從 事 高 爾 夫 球 場 營 運
及 持 有 中 國 發 展 房 地 產 權 利
之 集 團 成 員 公 司 主 要 權 益 之 諒 解 備 忘 錄
5 : GS(14)@2012-04-18 22:35:03

九洲發展有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈,於二零一二年四月十八
日,本公司全資附屬公司(「有意買方」)與一企業實體(「可能賣方」)訂立諒解備
忘錄(「諒解備忘錄」),內容有關可能收購主要從事高爾夫球場營運及持有中國
珠海發展房地產權利之集團(「目標集團」)成員公司之主要權益。上述業務透過
在中國成立若干中外合作合營企業(「合作合營企業」)進行。合作合營企業之中
國合營夥伴為本公司之主要股東。除該合營關係外,可能賣方為獨立於本公司
及其附屬公司以及其關連人士(定義見上市規則)且與彼等概無關連之第三方。
根據諒解備忘錄,可能賣方已同意向有意買方授出獨家磋商權,由諒解備忘錄
日期起為期六(6)個月。簽署諒解備忘錄後,有意買方將對目標集團之法律、財
務、會計及業務範疇進行盡職審查,而訂約方將就建議買賣之條款進行討論及
磋商並簽署最終協議。
根據諒解備忘錄,收購目標集團全部已發行股本(及有關股東貸款)之指標價最
多為港幣1,650,000,000元,惟最終價格須由各訂約方協定。倘建議收購最終進
行,收購價將以現金、發行本公司代價股份、證券及╱或諒解備忘錄各訂約方
可能同意之其他方式支付。

6 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 22:37:52

5樓提及
九洲發展有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)宣佈,於二零一二年四月十八
日,本公司全資附屬公司(「有意買方」)與一企業實體(「可能賣方」)訂立諒解備
忘錄(「諒解備忘錄」),內容有關可能收購主要從事高爾夫球場營運及持有中國
珠海發展房地產權利之集團(「目標集團」)成員公司之主要權益。上述業務透過
在中國成立若干中外合作合營企業(「合作合營企業」)進行。合作合營企業之中
國合營夥伴為本公司之主要股東。除該合營關係外,可能賣方為獨立於本公司
及其附屬公司以及其關連人士(定義見上市規則)且與彼等概無關連之第三方。
根據諒解備忘錄,可能賣方已同意向有意買方授出獨家磋商權,由諒解備忘錄
日期起為期六(6)個月。簽署諒解備忘錄後,有意買方將對目標集團之法律、財
務、會計及業務範疇進行盡職審查,而訂約方將就建議買賣之條款進行討論及
磋商並簽署最終協議。
根據諒解備忘錄,收購目標集團全部已發行股本(及有關股東貸款)之指標價最
多為港幣1,650,000,000元,惟最終價格須由各訂約方協定。倘建議收購最終進
行,收購價將以現金、發行本公司代價股份、證券及╱或諒解備忘錄各訂約方
可能同意之其他方式支付。


炒返上NAV
7 : cknn(6622)@2012-04-18 22:49:59

界王抄佢好勁
8 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 22:58:51

7樓提及
界王抄佢好勁

界王??
9 : GS(14)@2012-04-18 23:07:47

你話啊探員?
10 : cknn(6622)@2012-04-18 23:25:06

9樓提及
你話啊探員?


yes
11 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 23:26:40

http://www.lakewoodclub.com.cn/index.asp

http://www.zhuhaigc.com/infos.asp?T_N=GSJJ

http://www.pinevalleyclub.com/intro.asp

http://www.oceanspring.com.cn/
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 23:31:27

http://blog.sina.com.cn/s/blog_677c63cf01012apl.html

1.14-1.2 近幾年高位

07年 1.6-1.8

貨很邊, 大圓底後大棍炒上

看來一日未出FINAL 收購, 也可能炒上NAV
13 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-18 23:31:46

10樓提及
9樓提及
你話啊探員?


yes



即係?
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-19 10:11:14

今天望住908卻步, 市好VS市差

今晚西債影響大局

唯有等破0.91先追
15 : GS(14)@2012-04-19 21:18:30

低迷時期的基礎研究:九洲發展。
2011-06-20 01:39

讓股市跌得再內疚些,讓那些買的人內疚買得太高了。讓那些沒買的人,內疚那麼低了卻還沒有買!股市的選擇是建立在對公司深厚的研究基礎上,然後在此基礎上,運用趨勢,技術,心理,情緒,膽量去操作。所以,對公司的研究,是一切行動的基礎。

一.908的歷史和背景介紹:

九洲發展(HK908),前身是珠光發展(HK908),是珠海市政府當時在海外的窗口公司珠光集團把旗下最優秀的旅遊資產在香港聯交所上市的旗艦公司。從1998年到2011年,這家上市公司經歷了非常曲折的發展過程,我把它分成三個階段。

第1階段:上市公司資產形成期(1998年---2002年):

在公司上市之初,珠光集團將圓明新園和珠海度假村整體上市,發行價是1.13元,總股份數是4.2億股,整體市值是4.75億港元。此時的資產包括圓明新園的100%股權和珠海度假村酒店公司的100%股權。

珠海市政府承諾本公司將是或珠海市扶持並於聯交所及任何上市海外交易所上市的唯一綜合性企業。這就意味著,本公司被認定為珠海市唯一在海外上市的窗口企業。可以從事不包括基建外的多元化業務(包括但不限於旅遊業,商業,輕工業項目,高科技項目,海上客運項目,電訊及房地產。)

很快,在2000年3月,集團公司就注入了九洲港90%的股權和珠海高速客輪公司49%的股份,作價是3,3億港元,以5000萬港元現金和3.37億股份兌付(股票發行價是0.83)。總股本變成8.05億股,市值約為6億港元。

在1998年上市後,以及2000年3月注入港口和客運資產後,公司的業務發展相對平穩,而港航業務還在起步階段,所以盈利雖然波動,但是,潛力非常不錯的。大股東的注資預期,一直存在。

第2階段:大股東清盤造成的困擾(2003年---2009年)

2003年,一場突如其來的非典,壓垮了本來就風雨飄搖的大股東珠光集團,本公司表面上雖說不在風暴中心,可是圍繞控股股東的71%股份,有關方面展開了錯綜複雜的較量,上市公司的業務,完全處在隨波逐流的狀態。因為複雜,我們不去評判在這個事情的過程中,誰對誰錯,我們也臣服於社會和歷史給我們股東造成的創傷,國家有難,匹夫有責!九洲發展的這六年,在外部環境的劇烈變化以及股東身份不確定的背景下,任何公司都不可能有很順暢的發展的。

作為國有控股公司,作為負責任的珠海市人民政府,作為九洲發展的大股東的珠海國資委,一直在不懈地努力。

2004年12月,將上市公司名稱由「珠光發展」更名為「九洲發展」,公司的主導方由清盤中的珠光集團轉為運轉正常的九州港集團。

2006年12月,國資委控制的珠海國源,將珠海度假村的土地以超級優惠的價格賣給上市公司。(2006年12月的評估價1.59億人民幣,賣出給908的價格是9090萬元人民幣),這充分表達了珠海市市政府,珠海市國資委對908公司的大力扶持,大股東的支持就是上市公司發展的力量,是公司壯大的源泉。

2009年9月25日,珠光集團債務重組成功,困擾九洲發展長達六年的股東定位問題,終於落下帷幕,這標誌了九洲發展作為一家股東健全的公司,已經完全擺脫了大股東的困擾。為此,我們很高興地看到獨立核數師終於在2009年的年報中,取消了後面那段可嘆的「意見」!(有關段落很長,請股東自行查閱2004年-2008年的年報獨立審計師意見項。)

第3階段:邁向新時代的腳步

在珠光集團債務重組完成之前,珠海發生了一件很大的事情:2009年6月24日,珠海橫琴島被國家批准為國家級金融改革試點區。因為橫琴被劃為特區,而珠海在歷史上形成的相對於深圳的落後局面,這必然讓珠海成為珠三角的窪地。2015年,港珠澳大橋將建成通車,而今年,廣珠城際列車也將到達拱北。珠海,這座粵西的龍頭城市,必將煥發異彩。所以,九洲發展的歷史問題得到解決,也讓這只多災多難的股票,丟掉了沉重的包袱,像一張白紙那樣,可以繪出最美的圖畫。

現在,我們來看看九洲發展的現狀;公司在2009年9月25日珠光集團債務重組成功後,儘管還有些遺留的手續沒有辦好,但是,總的資本架構已定。現在公司還面臨一些問題,主要有以下兩個方面:

1.             PIV持有的30.1%的908股份,還沒有過戶到九洲旅遊集團旗下的LW公司帳上,目前的PIV已經在香港取消清盤,但是,在英屬處女群島還沒有取消清盤。所以,從名義上來講,九洲旅遊集團還不能算908的控股股東。

2.             珠海國資委旗下的珠海國源的土地賣給珠海度假村酒店公司(908旗下100%控股公司,全部資金9090萬人民幣已經完畢,但是,土地證過戶仍在進行中,從2009年9月25日計算起,已經超過530天。)

二,908現在的資產:

1.         珠海度假村酒店公司:這是一家珠海最具規模,最歷史悠久,也可以說是最高級別的五星級酒店,當然,由於年代悠久,就不是最豪華的酒店,但是,他們的天海樓,一直是中外國元首到達珠海幾乎必住的地方。因為度假村酒店也是市政府的接待酒店。公司佔地20.66萬平方米,總建築面積是5.4萬平方米,容積率是0.26!(我想,佔地310畝的酒店,中國是不是獨一家?),在2010年末,珠海度假村的帳面淨值是37352萬(港元,下同)。淨盈利是71.4萬,資產盈利率是0.19%,珠海度假村的土地和固定資產都已經全部屬於908。但是,有17萬多平方米的土地手續正在辦理當中,完成時間指日可待。

2.         圓明新園旅遊公司:這也是一家100%屬於908的公司,主要經營圓明新園主題公園,圓明新園的土地和建築物的所有權都全部屬於908所有,賬面價值是31366萬,土地面積是592201平方米,土地性質屬於旅遊用地,為888畝,其中包括50%的山地。2010年,圓明新園的淨利潤是:207.9萬,資產利潤率是0.66%,這塊資產包括夢幻水城等。圓明新園的土地在1998年的購入價格是21911萬人民幣,相當於每平方米370元。

3。         九洲港公司和高速客輪公司:908擁有90%的九州港公司,和49%的高速客輪公司,兩者2010年的淨利潤分別是2881萬和2683萬,資產淨值分別是9367萬和14159萬。資產利潤率分別是30.75%,18.95%。這兩塊資產可以說是目前908擁有的最能產生盈利的資產。其五年的資產和盈利狀況為平均每股0.05港元

從這裡我們可以看出:假如將這部分908所擁有的九州港公司和高速客輪公司作為一個獨立的上市公司,根據公司五年來的發展歷程和財務狀況,給予12倍的市盈率,那麼股價將達到0.6港元。

4.         公司其他的資產;包括儲備的現金和短期投資,賬面價值是:39655萬,分類業績是-3587萬,這其中包括2008年9月公司在購買一家公司的3000萬港元的誠意金撥備。

5.         但是,我們也應該看到;在所有的136601萬的資產中,真正能掙錢的,就是港口和客運公司的資產23256萬,公司的珠海度假村不掙錢,圓明新園也不掙錢,公司手頭擁有的達5.8億的現金,也根本不掙錢。而公司所擁有的潛在價值,其實最主要的還是在珠海度假村和圓明新園這兩塊土地上。旅遊用地變更為商業用地,需要補地價,但是,並不需要招拍掛。因為,公司的用地已經有了合法的土地證,而且交足了地價,如果,需要變更土地用途,那麼首先要符合城市規劃,再要補足級差地價。這個級差地價,通常來說,要遠低於拍賣的價格。這就是908真正的價值所在。

6.         我們看到,908的主要資產是非常透明和安全的,公司共80萬平方米城市中心的土地潛在價值,加上5000萬的穩健盈利,是無容置疑的,

A.       我們按照市盈率法跟公司來估值,以現價來計算,公司扣除非經常性損益的淨利潤約每股0.035元,現價市盈率是0.53/0.035=15;

B.       按照淨資產評估估值,土地價值估算80萬*2000=16億,現金3.96億,港航資產按市盈率估算6億,則總價值是近26億港元,以現市值6億估算,折價為77%,即10元資產賣2.3元價格。

C.       按照現金流貼現估值,公司因為主要是旅遊資產的服務,以現金收入為主,在不考慮新增投資的前提下,公司每年包括盈利和折舊等,會產生6000---7000萬港元的現金。每股即0.06港元。如果公司增加新的投資,則剛好盤活現有資產,增加更多的現金流。
16 : GS(14)@2012-04-19 21:18:41

13樓提及
10樓提及
9樓提及
你話啊探員?


yes



即係?


對面台有人買呢隻股
17 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-19 22:53:07

16樓提及
13樓提及
10樓提及
9樓提及
你話啊探員?


yes



即係?


對面台有人買呢隻股


LINK PLZ
18 : GS(14)@2012-04-19 22:53:47

唔知他點知
19 : cknn(6622)@2012-04-19 23:36:39

i know what he bought as he disclosed, but his pick up is so special but very coool lor
20 : GS(14)@2012-04-19 23:44:07

19樓提及
i know what he bought as he disclosed, but his pick up is so special but very coool lor


有無link,他買股有D原因的
21 : cknn(6622)@2012-04-19 23:45:53

his blog otone8
22 : GS(14)@2012-04-19 23:59:07

http://blog.yahoo.com/otone_is_a_superman/articles/617746/index
搞年霸,大層膠達破!bebo~bebo~bebo~~~ [(wave)]
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-20 07:40:26

22樓提及
http://blog.yahoo.com/otone_is_a_superman/articles/617746/index
搞年霸,大層膠達破!bebo~bebo~bebo~~~ [(wave)]
.3


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24 : GS(14)@2012-04-20 21:01:22

23樓提及
22樓提及
http://blog.yahoo.com/otone_is_a_superman/articles/617746/index
搞年霸,大層膠達破!bebo~bebo~bebo~~~ [(wave)]
.3


??????????


都是諧音自己解:
908,大成交突破
25 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-21 01:25:36

24樓提及
23樓提及
22樓提及
http://blog.yahoo.com/otone_is_a_superman/articles/617746/index
搞年霸,大層膠達破!bebo~bebo~bebo~~~ [(wave)]
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??????????


都是諧音自己解:
908,大成交突破


今晚研究完
買的項目也不錯
26 : david395(4434)@2012-05-07 18:33:56

九洲发展(hk908)研讨资料更新。

2011-06-20 01:39

让股市跌得再内疚些,让那些买的人内疚买得太高了。让那些没买的人,内疚那么低了却还没有买!股市的选择是建立在对公司深厚的研究基础上,然后在此基础上,运用趋势,技术,心理,情绪,胆量去操作。所以,对公司的研究,是一切行动的基础。

一.908的历史和背景介绍:

九洲发展(HK908),前身是珠光发展(HK908),是珠海市政府当时在海外的窗口公司珠光集团把旗下最优秀的旅游资产在香港联交所上市的旗舰公司。从1998年到2011年,这家上市公司经历了非常曲折的发展过程,我把它分成三个阶段。

第1阶段:上市公司资产形成期(1998年---2002年):

在公司上市之初,珠光集团将圆明新园和珠海度假村整体上市,发行价是1.13元,总股份数是4.2亿股,整体市值是4.75亿港元。此时的资产包括圆明新园的100%股权和珠海度假村酒店公司的100%股权。

珠海市政府承诺本公司将是或珠海市扶持并于联交所及任何上市海外交易所上市的唯一综合性企业。这就意味着,本公司被认定为珠海市唯一在海外上市的窗口企业。可以从事不包括基建外的多元化业务(包括但不限于旅游业,商业,轻工业项目,高科技项目,海上客运项目,电讯及房地产。)

很快,在2000年3月,集团公司就注入了九洲港90%的股权和珠海高速客轮公司49%的股份,作价是3,3亿港元,以5000万港元现金和3.37亿股份兑付(股票发行价是0.83)。总股本变成8.05亿股,市值约为6亿港元。

在1998年上市后,以及2000年3月注入港口和客运资产后,公司的业务发展相对平稳,而港航业务还在起步阶段,所以盈利虽然波动,但是,潜力非常不错的。大股东的注资预期,一直存在。

第2阶段:大股东清盘造成的困扰(2003年---2009年)

2003年,一场突如其来的非典,压垮了本来就风雨飘摇的大股东珠光集团,本公司表面上虽说不在风暴中心,可是围绕控股股东的71%股份,有关方面展开了错综复杂的较量,上市公司的业务,完全处在随波逐流的状态。因为复杂,我们不去评判在这个事情的过程中,谁对谁错,我们也臣服于社会和历史给我们股东造成的创伤,国家有难,匹夫有责!九洲发展的这六年,在外部环境的剧烈变化以及股东身份不确定的背景下,任何公司都不可能有很顺畅的发展的。

作为国有控股公司,作为负责任的珠海市人民政府,作为九洲发展的大股东的珠海国资委,一直在不懈地努力。

2004年12月,将上市公司名称由“珠光发展”更名为“九洲发展”,公司的主导方由清盘中的珠光集团转为运转正常的九州港集团。

2006年12月,国资委控制的珠海国源,将珠海度假村的土地以超级优惠的价格卖给上市公司。(2006年12月的评估价1.59亿人民币,卖出给908的价格是9090万元人民币),这充分表达了珠海市市政府,珠海市国资委对908公司的大力扶持,大股东的支持就是上市公司发展的力量,是公司壮大的源泉。

2009年9月25日,珠光集团债务重组成功,困扰九洲发展长达六年的股东定位问题,终于落下帷幕,这标志了九洲发展作为一家股东健全的公司,已经完全摆脱了大股东的困扰。为此,我们很高兴地看到独立核数师终于在2009年的年报中,取消了后面那段可叹的“意见”!(有关段落很长,请股东自行查阅2004年-2008年的年报独立审计师意见项。)

第3阶段:迈向新时代的脚步

在珠光集团债务重组完成之前,珠海发生了一件很大的事情:2009年6月24日,珠海横琴岛被国家批准为国家级金融改革试点区。因为横琴被划为特区,而珠海在历史上形成的相对于深圳的落后局面,这必然让珠海成为珠三角的洼地。2016年,港珠澳大桥将建成通车,而今年,广珠城际列车也将到达拱北。珠海,这座粤西的龙头城市,必将焕发异彩。所以,九洲发展的历史问题得到解决,也让这只多灾多难的股票,丢掉了沉重的包袱,像一张白纸那样,可以绘出最美的图画。

现在,我们来看看九洲发展的现状;公司在2009年9月25日珠光集团债务重组成功后,尽管还有些遗留的手续没有办好,但是,总的资本架构已定。现在公司还面临一些问题,主要有以下两个方面:

1.             PIV持有的30.1%的908股份,还没有过户到九洲旅游集团旗下的LW公司帐上,目前的PIV已经在香港取消清盘,但是,在英属处女群岛还没有取消清盘。所以,从名义上来讲,九洲旅游集团还不能算908的控股股东。

2.             珠海国资委旗下的珠海国源的土地卖给珠海度假村酒店公司(908旗下100%控股公司,全部资金9090万人民币已经完毕,但是,土地证过户仍在进行中,从2009年9月25日计算起,已经超过530天。)

二,908现在的资产:

1.         珠海度假村酒店公司:这是一家珠海最具规模,最历史悠久,也可以说是最高级别的五星级酒店,当然,由于年代悠久,就不是最豪华的酒店,但是,他们的天海楼,一直是中外国元首到达珠海几乎必住的地方。因为度假村酒店也是市政府的接待酒店。公司占地20.66万平方米,总建筑面积是5.4万平方米,容积率是0.26!(我想,占地310亩的酒店,中国是不是独一家?),在2010年末,珠海度假村的帐面净值是37352万(港元,下同)。净盈利是71.4万,资产盈利率是0.19%,珠海度假村的土地和固定资产都已经全部属于908。但是,有17万多平方米的土地手续正在办理当中,完成时间指日可待。

2.         圆明新园旅游公司:这也是一家100%属于908的公司,主要经营圆明新园主题公园,圆明新园的土地和建筑物的所有权都全部属于908所有,账面价值是31366万,土地面积是592201平方米,土地性质属于旅游用地,为888亩,其中包括50%的山地。2010年,圆明新园的净利润是:207.9万,资产利润率是0.66%,这块资产包括梦幻水城等。圆明新园的土地在1998年的购入价格是21911万人民币,相当于每平方米370元。



3。         九洲港公司和高速客轮公司:908拥有90%的九州港公司,和49%的高速客轮公司,两者2010年的净利润分别是2881万和2683万,资产净值分别是9367万和14159万。资产利润率分别是30.75%,18.95%。这两块资产可以说是目前908拥有的最能产生盈利的资产。其五年的资产和盈利状况为平均每股0.05港元



从这里我们可以看出:假如将这部分908所拥有的九州港公司和高速客轮公司作为一个独立的上市公司,根据公司五年来的发展历程和财务状况,给予12倍的市盈率,那么股价将达到0.6港元。

4.         公司其他的资产;包括储备的现金和短期投资,账面价值是:39655万,分类业绩是-3587万,这其中包括2008年9月公司在购买一家公司的3000万港元的诚意金拨备。

5.         但是,我们也应该看到;在所有的136601万的资产中,真正能挣钱的,就是港口和客运公司的资产23256万,公司的珠海度假村不挣钱,圆明新园也不挣钱,公司手头拥有的达5.8亿的现金,也根本不挣钱。而公司所拥有的潜在价值,其实最主要的还是在珠海度假村和圆明新园这两块土地上。旅游用地变更为商业用地,需要补地价,但是,并不需要招拍挂。因为,公司的用地已经有了合法的土地证,而且交足了地价,如果,需要变更土地用途,那么首先要符合城市规划,再要补足级差地价。这个级差地价,通常来说,要远低于拍卖的价格。这就是908真正的价值所在。

6.         我们看到,908的主要资产是非常透明和安全的,公司共80万平方米城市中心的土地潜在价值,加上5000万的稳健盈利,是无容置疑的,

A.       我们按照市盈率法跟公司来估值,以现价来计算,公司扣除非经常性损益的净利润约每股0.035元,现价市盈率是0.53/0.035=15;

B.       按照净资产评估估值,土地价值估算80万*2000=16亿,现金3.96亿,港航资产按市盈率估算6亿,则总价值是近26亿港元,以现市值6亿估算,折价为77%,即10元资产卖2.3元价格。

C.       按照现金流贴现估值,公司因为主要是旅游资产的服务,以现金收入为主,在不考虑新增投资的前提下,公司每年包括盈利和折旧等,会产生6000---7000万港元的现金。每股即0.06港元。如果公司增加新的投资,则刚好盘活现有资产,增加更多的现金流。

2012年4月18日,908发表了一则公告:公司拟购买主要從事高爾夫球場營運及持有中國

珠海發展房地產權利之集團(「目標集團」)成員公司之主要權益http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418765_C.pdf

在九州旅游集团的网站上,可以看出,这就是高联公司和隆益公司对应的外方股权。

珠海市高联实业有限公司和珠海经济特区隆益实业有限公司分别投资的两家中外合作企业,其土地资源位于珠海北区,在珠海城市总体规划中,该区域被定位为发展高等教育、高新技术产业、新型服务业的唐家湾新城,高尔夫房地产开发条件非常优越。

目前的信息,总交易额是16.5亿港元,就908的总资产来说,新交易将超过现公司的总资产和净资产,更加远远超过目前的908市值(约9.5亿港元,最低曾低至5亿港元)。公司准备通过现金和发行新股支付,还不知道是直接支付给目标股东,还是配售给其他战略投资者。但是,新股的价格,资产的盈利性质和资产的属性,对我们都相当重要。

可以说,这是908股东和准备投资908公司的投资人的关键时刻。这样的机会,也属投资少有!

几个建设性问题:

1.小股东欢迎公司买资产,因为这也是发展的一部分。

2.买入的资产不但要考虑他的资产评估价值,也要考虑他的赢利能力。所以,在买入高尔夫资产的同时,有没有考虑同时建立房地产和高尔夫资产方面的战略合作关系?甚至是战略投资者。

3.买入资产的同时,内部的资产要考虑怎么协同,怎么取舍,怎么发挥现有资产的最大价值,或者卖出公司目前现有资产,以便平衡公司的业务转型?

4.买入的价格是否合理,在买入的时候,要充分考虑老股东的利益,买入资产的总价,发行股票的价格,这事关老股东能否从交易中获得利益。否则,买入资产又有何必要呢?

5.大小股东的沟通很重要,特别这个买入是相关于大股东持有股权的公司。

http://space.wolun.com.cn/12734/blog/42211.html
27 : GS(14)@2012-05-07 21:28:56

我就不喜歡它鐵公雞
28 : GS(14)@2012-09-01 10:00:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831969_C.pdf
轉虧為盈賺200萬,2.3億現金


展望
二零一二年下半年,歐洲主權債務危機及疲弱經濟環境,加上美國經濟復甦遲
緩,均影響中國之經濟增長。面對嚴峻的挑戰,本集團抱持審慎樂觀態度。同
時,本集團計劃動用更多資源,積極開拓新業務或項目,以擴展集團之業務範
圍。

29 : GS(14)@2012-10-11 01:07:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121010412_C.pdf
此乃九洲發展有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱為「本集團」)作出之
自願公告。
本公司董事會(「董事會」)宣佈,為了吸引客流,提升營運效率,提高經濟效益
和社會效益,本公司全資附屬企業珠海經濟特區圓明新園旅遊有限公司在
中國珠海經營之主題公園-圓明新園(「圓明新園」),自二零一二年十月十八
日起,改變其經營模式,免收進園門票,園內其他配套設施與演藝項目的商
業模式亦將隨之維持或進行相應增加,以提高資產收益率,改善圓明新園目
前的經營狀況。
圓明新園之新經營模式-免費進園
圓明新園自一九九七年起,一直由本集團作主題公園營運。圓明新園營運產生
之收益主要包括(a)門票收入及(b)圓明新園內經營的店鋪及餐廳之租金收入以
及若干表演節目及使用圓明新園其他設施及服務之費用。圓明新園將自二零
一二年十月十八日起,預計在免費進園的新經營模式下,參觀圓明新園的遊客
人數將大幅增加。
更改經營模式為免費進園之理由
鑑於圓明新園現有購票進園的經營模式自開業以來,已採納多年,而圓明新園
的遊客數量於過往兩年並無大幅增加,本集團管理層對此已採取多種措施,及
積極研究新的經營模式。經過充份研究和內部討論後,董事會認為,借鑒其他
同類的國內主題公園開園經營的成功模式,更改圓明新園的經營模式由購票
入園改為免費進園,將可吸引更多遊客到圓明新園遊玩,從長遠而言可改善圓
明新園之整體營運及經濟效益。
開園經營後,預計圓明新園的客流將會大幅增長。隨著遊客數量的增加,圓明
新園內原有的經營與配套設施、演藝表演節目的經營收入將會因此而受益;
園內也會根據遊客增長的需求,增加新的娛樂、商業服務設施,以滿足遊客需
要,拓展新的收入來源。因此,董事會認為,開園經營雖然在短期內會給圓明
新園的經營收入造成一定影響,但從長遠來看,圓明新園的經營收入會因開園
經營帶來暢旺的遊客流量而不斷提高,從而改善圓明新園的營運效率,提升本
集團的資產價值。
由於預計開園經營短期內將影響圓明新園的經營收入,為此,本集團已積極向
市政府爭取扶持政策與措施,並已獲珠海市財政局同意向圓明新園提供兩(2)
年的財政補貼,每年補貼人民幣26,470,000元。董事會認為,該項補貼將幫助圓
明新園減輕因改變經營模式而帶來的不利影響。
股東及投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
30 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:22:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121121138_C.pdf
908
董事會建議將本公司名稱由「Jiuzhou Development Company Limited」更改為「Zhuhai Holdings Investment Group Limited」及採用「珠海控股投資集團有限公司」作為本公司第二名稱,以取代「九洲發展有限公司」(僅供識別)。
31 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:08:08

2012-2015年家常便飯

整體上市
32 : GS(14)@2012-11-28 23:13:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121121138_C.pdf
董事會建議將本公司名稱由「Jiuzhou Development Company Limited」更改為「Zhuhai
Holdings Investment Group Limited」及採用「珠海控股投資集團有限公司」作為本
公司第二名稱,以取代「九洲發展有限公司」(僅供識別)。
33 : GS(14)@2013-01-24 01:20:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130123193_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此宣佈,於二零一三年一月二十三日,本公司與一
間企業(「可能夥伴」)訂立一份合作框架協議(「合作框架協議」),內容有關於中
華人民共和國橫琴可能合作投資建設、營運集碼頭客運及候船大廳、購物中
心、酒店及寫字樓的航運中心綜合體(「合作項目」)。可能夥伴為橫琴新區的一
間國有企業。除上述者外,可能夥伴為獨立於本公司及其附屬公司以及其關連
人士(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」))之第三方,
並與本公司及其附屬公司及其關連人士概無關連。
根據合作框架協議,可能夥伴擬將成立一間項目公司(「項目公司」),其將隨後
成為本集團及可能夥伴共同擁有之投資公司,以發展及建設合作項目。合作項
目擬採取合作經營、合資經營或雙方商定的其他方式進行合作。
根據合作框架協議,合作項目之投資金額規模將根據橫琴新區的規劃要求確
定,其中包括購入及規劃合作項目用地所需的資金,並以雙方確認的項目開發
方案為準。
簽訂合作框架協議後,本公司將對合作項目展開盡職審查,而訂約方將就投資
之條款進行討論及磋商,以簽訂一份成立項目公司及╱或合作項目之最終協
議。
倘若出現下列情況(以較早發生為準),合作框架協議將終止:(1)合作項目未能
獲得所需的有關政府部門的批准;(2)經合作框架協議雙方協商終止;(3)雙方
就合作項目簽訂正式法律文件;(4)合作框架協議簽訂後五年屆滿之日(即二零
一八年一月二十二日)。
董事會謹此提醒本公司股東及潛在投資者,概不能保證訂約方將簽立任何最
終協議。合作項目發展之建議交易須受(其中包括)訂約方進一步磋商、信納合
作項目(及其他事項)之盡職審查、簽訂最終協議、最終協議交割之先決條件獲
達成(或豁免,視情況而定)(包括但不限於本公司股東(倘適用)、相關機關及監
管部門批准)所限。該交易未必會落實及╱或根據上市規則構成須予公佈交易。
此外,最終協議之條款(如簽訂)可能偏離合作框架協議所載者。倘構成須予公
佈交易或關連交易,本公司將於適當情況下遵守上市規則就合作項目發展之
建議交易作出進一步公告。
34 : enigma0323(3470)@2013-01-24 11:51:35

橫琴概念股, 呢幾日即刻爆升  smiley
35 : cknn(6622)@2013-01-24 13:38:55

界王實在太厲害
36 : greatsoup38(830)@2013-01-24 23:51:54

35樓提及
界王實在太厲害

他真是幾萬銀贏過千的代表
37 : ezone2k(22605)@2013-01-25 00:05:50

走寶...
38 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:07:44

37樓提及
走寶...


股市日日為你開
39 : cknn(6622)@2013-01-25 00:33:44

36樓提及
35樓提及
界王實在太厲害

他真是幾萬銀贏過千的代表


他應該過來玩吓 哈哈
40 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:37:07

他會覺得煩的
41 : cknn(6622)@2013-01-27 10:22:40

唔會掛。佢啲鄉吓同文西密碼都好攪嘢
42 : greatsoup38(830)@2013-01-27 10:51:31

41樓提及
唔會掛。佢啲鄉吓同文西密碼都好攪嘢


我都覺得幾好睇
43 : fineram(806)@2013-01-29 18:06:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130129181_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈,香 港 公 司 註 冊 處 處 長 已 於 二 零 一 三 年 一 月 二 十 三 日 發 出 非
香 港 公 司 更 改 法 人 名 稱 註 冊 證 明 書,證 明 本 公 司 已 按 公 司 條 例 第XI部 根 據 新
名 稱「Zhuhai Holdings Investment Group Limited」及 第 二 名 稱「珠 海 控 股 投 資 集 團 有
限 公 司」登 記 成 為 非 香 港 公 司,自 二 零 一 三 年 一 月 二 十 三 日 起 生 效。
44 : greatsoup38(830)@2013-02-02 22:22:01

2013-01-29 HJ
...
珠海控股6 月底持有現金及等價物3.75 億元,已帶來上述的利息收入, 另持有證券2.65 億元(2011 年年底4.13 億元),以非上市投資基金為主;去年上半年帶來已實現收益368 萬元及公平值收益835 萬元,已計入於上述各分類業績之內,此項收益所佔比例甚高。

在酒店經營方面,應收珠海市政府賬款4529 萬元(2011 年年底2699 萬元),假定期內未有收取賬款,即新增1830 萬元,相當於酒店全部收入的21.6%,可見政府也是主要客戶,不是擔心應收賬款,而內地新政是節約,政府這個大客戶的消費或將左右酒店的業績。

收購高球會及地產業務

珠海控股股東權益14.25 億元,而現金及證券佔6.4 億元,回報率甚低,有必要改善。已訂諒解備忘錄計劃收購高球會及地產業務,將耗資16.5 億元,是龐大發展,已超出可負擔能力,已計劃發行新股支付部分代價,相信增發比例頗高。

假定橫琴的合作項目應佔承擔9.5 億元,兩項投資的可能承擔將達26 億元,目前計算,約短缺20 億元,近期股價的上升,似為未來發行新股作出準備。

作為珠海的窗口公司,適當發展是合理,橫琴合作項目只在磋商初步階段,即使成為事實,亦非短期有所貢獻,如視作橫琴概念,看來過早憧憬,反而收購事項更值得注意,高球會及房地產投資的展望,將成未來業績關鍵,近期股價上升是否值得憧憬,還看事態發展。

戴兆
45 : 自動波人(1313)@2013-02-03 15:26:34

http://www.toptour.cn/detail/info81094.htm

港股“九洲发展”(00908.HK)正式更名为“珠海控股”。23日下午,记者从珠海九洲控股集团、珠海控股投资集团揭牌暨重大投融资项目签约仪式上获悉,除了港股“九洲发展”更名外,珠海九洲旅游集团也更名为“九洲控股集团”。

  原中国国务院港澳办主任鲁平,珠海市委副书记、市长何宁卡,香港中联办经济部部长王丙辛等200名嘉宾出席了更名揭牌仪式。

  珠海市副市长王庆利在致辞时表示,九洲控股集团、珠海控股投资集团此次更名,是当地加快国企改革步伐,调整产业结构,充分发挥国有资本在交通、产业、城市三大格局建设中的引导带动作用的有力措施。

  更名揭牌仪式后,九洲控股集团还与摩根士丹利亚洲有限公司、珠海大横琴投资有限公司、华南理工大学建筑设计研究院、中国光大银行股份有限公司珠海分行、北京力天大成装饰工程有限公司等机构签订重大投融资项目协议。

  珠海九洲控股集团有限公司、珠海控股投资集团有限公司董事长陈元和表示,本次企业更名是适应集团战略规划和经营发展的需要。

  据公开资料呈示,原港股“九洲发展”主营业务为投资控股及物业持有、管理度假村、主题公园及游乐场,以及在珠海提供港口设施及订票服务。

  九洲发展的控股股东九洲旅游集团,即已更名为珠海九洲控股集团是珠海市政府授权经营旅游会展板块的主体企业,产业涉及海上客运、港站管理、酒店服务、旅游景点、海岛旅游、旅游运输、高尔夫、赛车运动、旅游地产及船舶燃料供应、商贸服务等众多领域。 (冒韪 邓媛雯 陈彦儒)
46 : greatsoup38(830)@2013-03-14 01:24:17

908
47 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:31:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201303271566_C.pdf
908
多賺25%,至800萬,4.5億現金
48 : GS(14)@2013-04-12 01:14:49

注入大型土地,發行新股引入新投資者
49 : 0o4(31752)@2013-06-03 01:02:45

36樓提及
35樓提及
界王實在太厲害

他真是幾萬銀贏過千的代表


邊個來的?
50 : wilyty(1376)@2013-06-03 08:45:37

49樓提及
36樓提及
35樓提及
界王實在太厲害

他真是幾萬銀贏過千的代表


邊個來的?


fr. inv168, now manbo,
51 : GS(14)@2013-06-03 22:52:27

50樓提及
49樓提及
36樓提及
35樓提及
界王實在太厲害

他真是幾萬銀贏過千的代表


邊個來的?


fr. inv168, now manbo,


是呀仲有彼卡超同埋莫探員
52 : franco26(24932)@2013-06-05 22:35:46

1176 是咪同560 908 一啲関係都冇?

雖然大家香港office 都在上環珠江船務大廈
53 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-05 22:39:06

31樓提及
2012-2015年家常便飯

整體上市


唔知大家對半年前一番話有咩睇法
54 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:46:33

52樓提及
1176 是咪同560 908 一啲関係都冇?

雖然大家香港office 都在上環珠江船務大廈


無關係,1176是合生家族

560 908可能有些關係
55 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:46:44

53樓提及
31樓提及
2012-2015年家常便飯

整體上市


唔知大家對半年前一番話有咩睇法


唔信
56 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-05 22:48:07

55樓提及
53樓提及
31樓提及
2012-2015年家常便飯

整體上市


唔知大家對半年前一番話有咩睇法


唔信



好多國企都搞緊重組及整體上市
57 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:48:19

56樓提及
55樓提及
53樓提及
31樓提及
2012-2015年家常便飯

整體上市


唔知大家對半年前一番話有咩睇法


唔信



好多國企都搞緊重組及整體上市


搞到至算
58 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-05 22:49:50

57樓提及
56樓提及
55樓提及
53樓提及
31樓提及
2012-2015年家常便飯

整體上市


唔知大家對半年前一番話有咩睇法


唔信



好多國企都搞緊重組及整體上市


搞到至算


一定搞到, 隻隻都注資, 連電子系都搞成咁
59 : greatsoup38(830)@2013-06-05 22:51:22

現在都是吹矣
60 : y2kcatman(5671)@2013-06-06 10:53:37

貼錯,Delete 返先
61 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-06 11:45:46

59樓提及
現在都是吹矣

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124806551.htm

醫藥都整合不錯
大家炒570 都賺2.5倍

這當然也是吹, 570 被注間咁既野, 幾十億

無奈, 股價升了幾倍,

國藥吹, 相信, 不相信在於自己,

反正我信, 就買, 不信, 就不買
62 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-06 11:45:46

59樓提及
現在都是吹矣

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124806551.htm

醫藥都整合不錯
大家炒570 都賺2.5倍

這當然也是吹, 570 被注間咁既野, 幾十億

無奈, 股價升了幾倍,

國藥吹, 相信, 不相信在於自己,

反正我信, 就買, 不信, 就不買
63 : wilyty(1376)@2013-06-06 11:51:50

62樓提及
59樓提及
現在都是吹矣

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124806551.htm

醫藥都整合不錯
大家炒570 都賺2.5倍

這當然也是吹, 570 被注間咁既野, 幾十億

無奈, 股價升了幾倍,

國藥吹, 相信, 不相信在於自己,

反正我信, 就買, 不信, 就不買


Share price is the truth !
64 : greatsoup38(830)@2013-06-06 23:06:57

61樓提及
59樓提及
現在都是吹矣

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124806551.htm

醫藥都整合不錯
大家炒570 都賺2.5倍

這當然也是吹, 570 被注間咁既野, 幾十億

無奈, 股價升了幾倍,

國藥吹, 相信, 不相信在於自己,

反正我信, 就買, 不信, 就不買


呢d根本就唔是整合,是聲稱整合..
65 : greatsoup38(830)@2013-06-06 23:07:09

63樓提及
62樓提及
59樓提及
現在都是吹矣

http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /04/c_124806551.htm

醫藥都整合不錯
大家炒570 都賺2.5倍

這當然也是吹, 570 被注間咁既野, 幾十億

無奈, 股價升了幾倍,

國藥吹, 相信, 不相信在於自己,

反正我信, 就買, 不信, 就不買


Share price is the truth !


遲d就唔truth
66 : kennyice(39871)@2013-06-27 13:56:00

今日又跌8%.
67 : 加俾額爾(40254)@2013-06-27 20:00:47

唔跌點升呢
68 : GS(14)@2013-06-27 21:34:13

都升左好多倍的啦
69 : kennyice(39871)@2013-06-27 22:02:53

68樓提及
都升左好多倍的啦
都係炒珠海概念?
70 : GS(14)@2013-06-27 22:04:01

69樓提及
68樓提及
都升左好多倍的啦
都係炒珠海概念?


注資,但注兩塊地有叉用
71 : jjolean(1007)@2013-06-27 22:21:37

70樓提及
69樓提及
68樓提及
都升左好多倍的啦
都係炒珠海概念?


注資,但注兩塊地有叉用


你睇下融資顧問係邊個
一間gum低調的公司用外資行都唔用中資行,一定有後著
72 : GS(14)@2013-06-27 22:36:42

71樓提及
70樓提及
69樓提及
68樓提及
都升左好多倍的啦
都係炒珠海概念?


注資,但注兩塊地有叉用


你睇下融資顧問係邊個
一間gum低調的公司用外資行都唔用中資行,一定有後著


咪又是呃傻仔基金
73 : VC(35825)@2013-06-27 22:44:23

今日入左小小smiley
74 : sityuka(4687)@2013-06-27 22:45:53

去了珠海西區看樓盤,覺得發展還可以
75 : 自動波人(1313)@2013-06-28 02:23:25

無故咁插,總有原因
76 : VC(35825)@2013-06-28 09:37:22

之前都無乜跌過,插下都好正常
77 : VC(35825)@2013-07-01 14:51:56

預期2014 PE = 3
78 : VC(35825)@2013-07-06 22:20:40

林木生集團(LBS,5789)成珠海控股第二大股東

林木生集團(LBS,5789,主板產業組)脫售中國資產後,將委派2代表入駐珠海控股董事部,未來將專注拓展大馬業務。

該公司董事經理拿督林福山在股東大會後對《星洲財經》表示,未來合作方式將由對方主導,而作為第二大股東,該集團在事成後將委派2名代表入駐董事會,擔任非執行董事及副總裁職位。

該公司是在今年4月,宣佈以6億5千769萬令吉,全面脫售兩家香港產業發展及投資公司於香港上市公司珠海控股,脫售額分別以現金(約5億3千萬令吉)及發股方式支付,促使林木生集團崛起為珠海控股第二大股東,持有約16.78%股權。

鑑於本次脫售計畫將分階段為林木生集團帶來額外現金收入,他說也有股東在會上詢問特別派息問題,不過他認為目前談還言之過早,因脫售計畫還有待雙方股東批准。

「確定交易完成、資金到手後再考慮,因為我們還須尋求董事部批准,才可做出宣佈。」

18日舉行特大

他說,珠海控股將於今年7月18日舉行特大,尋求股東批准上述交易,林木生集團則隨後舉辦,不過特大日期還未確定,估計所有活動將於第三季完成。

「看好此交易將帶來雙贏局面,因現金收入、對方股票升值及派息將正面作出貢獻,有助於拓展大馬業務,把公司做得更好。」

對於國家銀行欲箝制DIBS的舉措,是否影響該公司產業發展計畫,他認為目前對公司影響不大,因其一項高檔產業已交屋,而現有16項發展項目中,僅2、3項為高檔產業,但不排除以後會對高檔產業實行DIBS。

他建議國家銀行維持現有狀況,考慮市場狀況,以保障買賣雙方權益,因為即使當局把該政策剔除,發展商也會有新策略應對。
另外,該公司股東大會也通過2012年財政年派息2.5仙,有關派息額佔淨利26%。

http://www.leinvest.com/ch/lbs-a ... e.html#.UdglvTs9E9Y

乜野來頭?
79 : greatsoup38(830)@2013-07-06 22:41:49

78樓提及
林木生集團(LBS,5789)成珠海控股第二大股東

林木生集團(LBS,5789,主板產業組)脫售中國資產後,將委派2代表入駐珠海控股董事部,未來將專注拓展大馬業務。

該公司董事經理拿督林福山在股東大會後對《星洲財經》表示,未來合作方式將由對方主導,而作為第二大股東,該集團在事成後將委派2名代表入駐董事會,擔任非執行董事及副總裁職位。

該公司是在今年4月,宣佈以6億5千769萬令吉,全面脫售兩家香港產業發展及投資公司於香港上市公司珠海控股,脫售額分別以現金(約5億3千萬令吉)及發股方式支付,促使林木生集團崛起為珠海控股第二大股東,持有約16.78%股權。

鑑於本次脫售計畫將分階段為林木生集團帶來額外現金收入,他說也有股東在會上詢問特別派息問題,不過他認為目前談還言之過早,因脫售計畫還有待雙方股東批准。

「確定交易完成、資金到手後再考慮,因為我們還須尋求董事部批准,才可做出宣佈。」

18日舉行特大

他說,珠海控股將於今年7月18日舉行特大,尋求股東批准上述交易,林木生集團則隨後舉辦,不過特大日期還未確定,估計所有活動將於第三季完成。

「看好此交易將帶來雙贏局面,因現金收入、對方股票升值及派息將正面作出貢獻,有助於拓展大馬業務,把公司做得更好。」

對於國家銀行欲箝制DIBS的舉措,是否影響該公司產業發展計畫,他認為目前對公司影響不大,因其一項高檔產業已交屋,而現有16項發展項目中,僅2、3項為高檔產業,但不排除以後會對高檔產業實行DIBS。

他建議國家銀行維持現有狀況,考慮市場狀況,以保障買賣雙方權益,因為即使當局把該政策剔除,發展商也會有新策略應對。
另外,該公司股東大會也通過2012年財政年派息2.5仙,有關派息額佔淨利26%。

http://www.leinvest.com/ch/lbs-a ... e.html#.UdglvTs9E9Y

乜野來頭?


即是呢單交易
http://www.bursamalaysia.com/mar ... nouncements/1341473
80 : greatsoup38(830)@2013-07-06 22:42:01

http://www.bursamalaysia.com/mar ... tml?stock_code=5789
隻股近排是咁升
81 : greatsoup38(830)@2013-07-06 22:43:40

http://www.lbs.com.my/horizontal ... /corporate-overview
搞馬來西亞地產
82 : greatsoup38(830)@2013-07-06 22:44:27

http://www.bursamalaysia.com/mar ... ory=AR&company=5789
年報
83 : VC(35825)@2013-07-06 22:44:58

80樓提及
http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/list-of-companies/plc-profile.html?stock_code=5789
隻股近排是咁升


業績好嘛
84 : VC(35825)@2013-07-19 01:03:41

珠海控股冀兩年內增航線至10條 續尋求收購增運力

珠海控股行政總裁兼執行董事黃鑫於股東特別大會後表示,希望2年內將公司的航線數目增至10條。另外,公司今年會繼續通過收購以增加運力,包括收購碼頭及著手造船。

他指,是次收購高爾夫球項目議案已於會上獲股東通過,未來會對項目進行滾動開發,並有足夠資金支持業務發展。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/560548.html

千祈唔好造船...
85 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:45:01

84樓提及
珠海控股冀兩年內增航線至10條 續尋求收購增運力

珠海控股行政總裁兼執行董事黃鑫於股東特別大會後表示,希望2年內將公司的航線數目增至10條。另外,公司今年會繼續通過收購以增加運力,包括收購碼頭及著手造船。

他指,是次收購高爾夫球項目議案已於會上獲股東通過,未來會對項目進行滾動開發,並有足夠資金支持業務發展。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/560548.html

千祈唔好造船...
,最近造船好差,好似1101
86 : 鉛筆小生(8153)@2013-07-19 07:03:10

85樓提及
84樓提及
珠海控股冀兩年內增航線至10條 續尋求收購增運力

珠海控股行政總裁兼執行董事黃鑫於股東特別大會後表示,希望2年內將公司的航線數目增至10條。另外,公司今年會繼續通過收購以增加運力,包括收購碼頭及著手造船。

他指,是次收購高爾夫球項目議案已於會上獲股東通過,未來會對項目進行滾動開發,並有足夠資金支持業務發展。

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/560548.html

千祈唔好造船...
,最近造船好差,好似1101


佢俾錢搵人造船, 唔係發展造船業務
87 : greatsoup38(830)@2013-07-20 10:28:36

現在造船時機都ok
88 : fatlone168(20094)@2013-08-23 22:53:57

80樓提及
http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/list-of-companies/plc-profile.html?stock_code=5789
隻股近排是咁升


仲升緊⋯⋯

BTW,560個樣危危地。

908要接力嗎?

28號開數,會唔會趁呢業績時公佈大計?或者係中報裡面睇到發展玄機?
89 : greatsoup38(830)@2013-08-23 23:10:17

我覺得都唔知點解炒
90 : fatlone168(20094)@2013-08-23 23:13:14

89樓提及
我覺得都唔知點解炒


其實無乜邊隻會知點解炒⋯⋯

係咪呢?
91 : greatsoup38(830)@2013-08-23 23:15:58

90樓提及
89樓提及
我覺得都唔知點解炒


其實無乜邊隻會知點解炒⋯⋯

係咪呢?


應該咁講,那些原因我唔信
92 : GS(14)@2013-08-29 18:47:54

盈利增2倍,至600萬,5.2億現金
93 : 滑頭鬼(36730)@2013-08-29 21:52:57

珠海控股投資(00908)公布, 截至六月底, 半年純利按年下跌百分之9.8, 至2845萬元, 每股盈利 2.54仙 , 不派中期息.
期內, 收益 4億6630萬元, 按年微升百分之2; 毛利上升百分之21.8, 至1億3980萬元.
集團預期, 內地經濟將穩步發展 , 故對前景持審慎樂觀態度, 並將繼續開拓新機會 . 集團又指, 旗下收購事項已完成, 加上珠海發展有望於短期內, 取得位於珠海一塊地皮的使用權許可證, 集團將把握機會 , 實現項目土地的發展計劃.

但係報導係focus 係年純利跌 9.8%
94 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:11:19

痴線都唔知乜報導
95 : greatsoup38(830)@2013-09-11 23:15:45

左手轉右手
96 : greatsoup38(830)@2013-11-19 00:29:04

批7,000萬股@1.44元,另批3,000萬股,每份2.3仙,購股權價@1.8
97 : fishlove2001(20176)@2013-11-19 00:38:45

又基金,會炒吧
98 : greatsoup38(830)@2013-11-19 00:40:11

似會是囉
99 : kennyice(39871)@2013-11-19 10:07:36

又係溢價配股
100 : ak47(37204)@2013-11-19 10:59:34

買少少炒下先
101 : monsterhunter66(25646)@2013-11-19 11:29:50

升左7.6%仲追?
102 : nhizlee(26265)@2013-11-19 12:44:27

monsterhunter66101樓提及
升左7.6%仲追?


配售價分別為$1.52 , $1.8

現價風險應該唔大掛? 新手愚見smiley
103 : kennyice(39871)@2013-11-19 16:11:38

以及配售3000萬份五年期認股權證,每份作價0.023元,行使價1.8元<<< 呢度69萬元. 咁少. 有景滾.
104 : greatsoup38(830)@2013-11-19 23:22:28

kennyice103樓提及
以及配售3000萬份五年期認股權證,每份作價0.023元,行使價1.8元<<< 呢度69萬元. 咁少. 有景滾.


個基金驚輸
105 : pcp7838(1616)@2014-03-12 19:30:34

盈喜
106 : GS(14)@2014-03-13 19:07:29

908
107 : GS(14)@2014-06-13 10:41:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140613/news/ec_ecj1.htm



珠海控股搞地產 資本開支增6倍


2014年6月13日





【明報專訊】珠海市政府的香港紅籌窗口公司珠海控股(0908),行政總裁黃鑫昨日於記者會表示,集團今年的資本開支為4億元,較去年6000萬大增近6倍,資金主要用作高端房地產項目開發。


其中位於珠海唐家灣,與綠城(3900)旗下綠城建設合作的別墅項目將於今年10月推出首期單位共194套,預期每平方米售價為3.5萬元人民幣;黃鑫指出,雖然公司初涉地產,但調查顯示該樓盤認購反應良好。

稱樓盤認購反應良好

黃鑫又稱,唐家灣項目共分5期開發,預計總發展年期為5年,每期售樓所得,部分將回籠用作下一期開發資金。他指出,今年地產業務收入佔比肯定會超越航運收入,地產業務並會成為公司日後收入佔比最大的業務,但利潤增長需要在兩年後才體現,又強調公司不會放棄航運及旅遊業。對於現時內地樓市遇冷,黃鑫不擔心會影響到銷售表現,因人行及中央已經釋出「有形之手」,相信樓市會穩定下來。

擬橫琴建航運中心

至於公司在橫琴的發展,黃鑫稱與橫琴區政府已撥出口岸地皮供公司興建航運中心,但因要配合附近地皮之發展,現時項目未動工,但正在推進中。另因應長隆在橫琴的海洋王國開業,已跟對方協定,在舉辦「國際馬戲節」期間,提供珠海灣仔碼頭接駁橫琴臨時碼頭的服務,以應付旅客人流。

另外,集團未來或會再收購母公司九州控股優質資產,暫未有詳細計劃,亦沒回應是否因應國企改革,透過此方式讓母公司整體上市。
108 : GS(14)@2014-07-16 00:32:24

信託撲水
109 : GS(14)@2014-09-04 16:26:26

盈利增180%,至1,400萬,重債
110 : GS(14)@2014-10-05 17:12:14

2014-09-29 HJ
珠海控股概念強趁低吸   

珠海控股(00908)為珠海市政府窗口公司,傳統業務是提供港口設施及客輪服務,亦經營珠海度假村酒店及旅遊景點,隨着橫琴的開發;加上未來有港珠澳大橋落成的有利因素,已致力擴大經營規模,開展海上旅遊,以及旅遊地產業務,高球會球場建設即將完成,會籍將與地產項目聯合銷售。

珠控已定於10月6日推出翠湖香山首期別墅項目,包括獨創合院別墅115套及高爾夫獨棟79套,面積由180至450方米;該項目為中國首席高爾夫國際住區,位於翠湖高爾夫球場內,面積3300 畝,可於20 分鐘通達珠海市中心。項目廣告早已推出,亦正與各行業商討,為項目引入完善的設備及基建,包括醫藥、教育及超市等配套。項目於去年購入,珠控佔60%,當時安排過渡性貸款,現已透過中航信託籌集15億元人民幣償付。中航信託為商務部核准的外商投資企業,由中國航空工業及境外戰略投資者組成,去年底,中航信託管理資產2211億元人民幣。

翠湖首期料套現18億人幣

項目由綠城設計、建築及管理,據悉,綠城可得7%的提成,由於土地成本低,毛利率超過兩成以上;而淨利可超過一成,按平均每平米售價4.5萬元人民幣計,若194套別墅售罄,收益約17億至18億元人民幣,利潤約2億元人民幣,估計可於2015年的業績反映出來。據悉,目前已內部認購120套。明年3-4月可推出第二期,估計將有接近三百伙出售。

項目土地達79 萬平方米,將分多期發展,可建成住宅面積71萬平米及配套商業面積7萬平方米,逐步發展,以配合橫琴的開發及港珠澳大橋於2016年通車,因而項目及球會會籍的銷售,將部分以海外人士為對象,其逐步的發展,按需求而發展的策略,套現再作往後的項目發展,是滾動式投資,減低資金壓力,以求最大的投資回報。

海上交通以珠海往來香港,以及珠海往來蛇口為主要航線,增長穩定,亦經營東澳島;外伶仃島、桂山島、萬山島等航線,並錄得頗佳增長,今年再獲蛇口至東澳島的客運航線經營權。

此外,於5 月已與珠海濠江旅行社訂立合作協議,濠江旅行社可以固定價格購買澳門環島遊及珠澳夜遊的船票及航線上享用之餐券,於7月,與玲伶海岸酒店及南沙灘酒店訂立合作協議,珠控將安排一艘客輪按協定時間經營東澳航線,酒店保證每月採購次數並予服務費,珠控有權向乘客收取餐飲及行李費用。該兩酒店對擴大珠海海島旅遊有推動作用,雙方的合作有助於旅遊業的發展。

橫琴項目待批將成催化劑

珠控擬在橫琴的發展,已與一家國企訂立合作框架協議,可能成立項目公司,在橫琴建設航運中心綜合體,包括客運碼頭、候船大樓、購物中心、酒店及寫字樓。該項目正等候政府審批,據報地點已落實,但須配合附近的發展,項目只在推進中,而該航運中心龐大,頗值憧憬。事實上,珠控已完成橫琴水上應急接駁臨時碼頭建設項目,亦已完成珠海灣仔碼頭兩個碼頭及14個遊艇泊位項目,已是事前配合的安排。

珠控目前的規模不大,市值低於20億元,盈利只來自傳統性財務,包括客運、酒店、主題公園及煤油銷售,今年上半年盈利增長17.2%,但只是3332 萬元,新增的旅遊地產只在發展中,未有收益提供,因而短期的業績難以明顯增加,受市場忽略是可以理解。

珠海控股的P/E及息率暫不吸引,但概念甚強,此類股份的概念得以發揮,股價定必標青,趁低收集,利潤當會較佳。即將推出首期別墅的銷售反應,估計將帶動股價;如橫琴航運中心項目獲批,更是催化劑,值得留意。
111 : GS(14)@2015-01-20 00:56:59

出左事?
112 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:30:04

盈警
113 : GS(14)@2015-04-07 12:31:11

轉盈5,000萬,重債
114 : GS(14)@2015-05-06 02:17:42

blow water
115 : GS(14)@2015-05-11 12:17:07

new cooporate
116 : bylee(26720)@2015-05-11 15:04:19

blow water?
117 : greatsoup38(830)@2015-05-12 01:51:39

未有真實合作
118 : GS(14)@2015-06-02 02:44:02

新項目
119 : GS(14)@2015-07-13 17:17:15

news
120 : greatsoup38(830)@2015-08-04 22:55:44

盈警
121 : greatsoup38(830)@2015-08-31 02:42:28

盈利降一半,至1,000萬,重債
122 : GS(14)@2015-09-17 01:03:49

互聯網協議
123 : GS(14)@2015-12-24 02:39:08

搞景區
124 : GS(14)@2016-03-01 01:29:45

盈喜
125 : GS(14)@2016-03-28 02:51:47

盈利增2倍,至9,000萬,重債
126 : greatsoup38(830)@2016-05-15 23:16:33

2016-05-09 HJ
珠控潛力受忽視 低吸看中線  

珠海控股(00908)是珠海市在香港唯一的窗口公司,屬於紅籌股,初期以客運、酒店及景點為主,早於1998年上市,一直較為低調,但經過歷年發展,已成為多元化的綜合企業。

珠控積極發展九洲翠湖香山項目,此為高端旅遊地產發展項目,2014年首次推出一期別墅項目,受到熱捧,去年推出第二期,預購依然踴躍。第一期單位已移交買家,並於去年帶來良好貢獻。

翠湖香山項目買家熱捧

去年底,預售物業所得款項達23.93億港元。該項目佔地230萬方米,將分5期於7至8年內開發,估計市值逾210億元人民幣,此項目配合翠湖高爾夫球會的發展。項目的發展除為公司未來數年提供相當貢獻外,亦帶來大量資金供未來發展。去年,珠控已獲銀團貸款20億港元4年期的融資,短期所需資金已作好安排,現時淨借貸權益比率低於16%,屬健康水平。

近年公司發展迅速的為城市能源供應,珠控自有船隊亦需要能源,作為起點而發展,去年實現成品油銷售30.8萬噸,較上年增長188%。現已與中石油(00857)及中石化(00386)合作以加強供應來源,目前成為國內為數不多同時擁有中石油及中石化兩大品牌使用權的成品油銷售企業,已獲得相當客戶,拓展效果良好。成品油批發業務已伸展至瀋陽、上海及廈門等城市。九洲港岸基加油站項目已取得相關經營牌照,正式成為廣東省首間岸基加油站,並與韶關市合作,開發營運能源供應項目。順理成章,亦在珠海市尋求各方合作或收購,以進一步拓展。

珠控早有珠海度假村酒店,近年雖受國內種種問題影響,業績平平,但新酒店已落實,並開始動工,計劃於2017年底投入使用;預期屆時酒店業頹勢已改,為加強競爭優勢,已與全球知名的管理集團州逸酒店集團訂立合作協議。酒店的發展與其旅遊及景點息息相關。

水上旅遊複製其他地區

現有的景點包括圓明新園及夢幻水城等,已不斷改進,並對外輸出管理、合作及進一步發展,已為湖南城山頭提供節目,隨後並協議提供管理協議。與此同時,亦與湖南龍驤橘子洲旅遊成立合營公司,經營長沙湖江的水上旅遊客運項目,開通橘子洲遊的水上旅遊觀光航線,亦啟用新碼頭,成為湖南省新旅遊風景線。公司在珠海經營藍色海洋旅遊,去年增購3艘客輪,正尋求大事發展,與珠海桂山縣政府合作,在桂山島投資建設,經營桂山島特色文化產業及民宿旅遊產業,亦與珠海國企合作開發珠海帆船驛站項目,包括帆船及遊艇等的海上運動、經營海洋餐廳及海洋文化紀念館等。珠控一條龍旅遊度假產業的經營模式十分成功,並且可以複製至其他具有關發展潛力的地區。

傳統的客運服務持續經營並已拓展,去年成功開啟香港機場航線旅客一站式跨境預辦登機服務,增強香港機場線的吸引力。

拓互聯網金融結合產業

為配合九洲客運、海洋旅遊、休閒旅遊、地產,以至能源供應的發展,較新的業務為金融,以實現產業與金融結合,以產業+互聯網模式推動創新發展,已與陝西金開貸金融服務訂立協議,成立合資公司,借助金開貸金融業務的平台及技術,在港、澳、台打造具競爭力的互聯網金融業務,已成功發售眾籌產品,亦向控股公司的珠海九洲控股提供金融代理服務,按眾籌款項收取費用。

珠海控股去年盈利1.24億港元,增長110%,每股盈利8.77仙,股息2仙,每股資產值1.56元。主要盈利來自客運及海洋旅遊、公用事業及能源供應以至地產,其他業務仍在反覆或待進一步發展。今年展望,新增業務將作出貢獻,而已預售物業收取款項23.93億元,即使部分可於今年確認盈利,亦足以使業績進一步增長。

今年股價在1.2元上下浮沉,市場忽略其潛力, 特別是地產業務已踏入收成期,將可釋放其潛力,並可提供大量現金以作其他發展。

目前,該公司資產以地產為主,包括已興建的酒店、在建酒店及在建供售物業,P?B不過0.77倍,若計及發展供售物業的升值,P?B是十分低。

珠控股數不多,流通量不足5億股,且部分落在長期投資者手中,如有資金意會到其潛力而入市,股價應有頗佳表現,趁低吸納,中線應有好收穫。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 珠控潛力受忽視 低吸看中線
127 : GS(14)@2016-08-30 19:41:33

盈利降1成,至900萬,重債,高現金高負債
128 : greatsoup38(830)@2016-11-21 19:20:53

關連交易
成立合營公司
129 : GS(14)@2016-12-29 10:11:01

合資公司
130 : GS(14)@2017-03-01 10:14:04

盈利預警
131 : greatsoup38(830)@2017-03-05 03:27:23

自 願 公 告:
關於就城頭山景區旅遊項目
建議成立合營公司
132 : GS(14)@2017-05-21 04:57:11

盈利降30%,至6,000萬,重債
133 : GS(14)@2017-05-28 00:19:37

改人民幣列帳
134 : GS(14)@2017-08-16 14:44:58

news loan
135 : GS(14)@2017-11-09 06:19:36

搞贊助
136 : GS(14)@2018-02-16 02:43:49

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據本
公司之現時估計及對本集團之最近期未經審核綜合管理賬目作出之初步評估,本
集團截至二零一七年十二月三十一日止財政年度(「二零一七財政年度」)之純利
及本公司擁有人應佔溢利將分別相較截至二零一六年十二月三十一日止財政年度
(「二零一六財政年度」)減少不超過50%及45%。
根據本公司目前可得資料,相較二零一六財政年度之收益,本集團於二零一七財
政年度之業務(包括九洲藍色幹線及藍色海洋旅遊、酒店、旅遊景點及高爾夫球
會營運分部)收益預計將有所增加。儘管於二零一七財政年度之純利及本公司擁
有人應佔溢利預計將低於二零一六財政年度之水平,本公司認為其主要由於(其
中包括)於二零一七年八月對華南造成嚴重破壞之颱風天鴿所致。颱風天鴿為中
國珠海(本集團總部所在地)及香港於過往半世紀以來所遭遇之最強颱風之一。尤
其是,颱風天鴿損壞了珠海九洲港口岸海關查驗設施設備及令九洲藍色幹線及藍
色海洋旅遊航線短期暫停航行服務,且我們認為該等因素亦引致遊客之外遊意欲
減少。因此,我們預計我們之船票銷量將有所減少以及維修及保養開支將有所增
加,並預計將在本集團於二零一七財政年度之綜合損益表上確認。
儘管於二零一七財政年度颱風天鴿造成了嚴重破壞,但本集團之受影響業務已逐
漸恢復正常營運。董事會認為本集團之整體財務狀況保持穩健。
137 : GS(14)@2018-05-03 06:26:14

入股台洲海運
138 : GS(14)@2018-09-05 23:59:03

不搞互聯網公司
139 : GS(14)@2018-11-24 00:26:26


140 : GS(14)@2018-12-09 00:18:31

背景
本公司謹此宣佈,作為透過進一步重點發展綠色休閒旅遊及複合地產業務分部以
此重組本集團業務及市場定位(「集團重組」)的長期戰略計劃的一部分,本公司考
慮將本集團於珠海高速客輪有限公司(「客輪公司」)的全部49%股權及於珠海九洲
港客運服務有限公司的90%股權出售予珠海九洲控股集團有限公司(「珠海九洲控
股」)或其聯繫人(「潛在出售事項」)。
作為集團重組的一部分,本公司擬動用潛在出售事項所得款項淨額自珠海九洲控
股購買珠海九控房地產有限公司(「珠海九控房地產」)餘下40%的股權(連同珠海
翠湖高爾夫球會(「翠湖球會」)餘下40%的股權)(「潛在收購事項」)。
本公司目前預期,潛在出售事項將構成證券上市規則第14章及第14A章項下本公
司非常重大出售事項及關連交易,而潛在收購事項將構成上市規則第14章及第
14A章項下本公司重大交易或非常重大收購事項。
潛在出售事項
有關潛在出售事項,本公司考慮向珠海九洲控股或其聯繫人出售以下股權:
(i) 本集團於本公司非全資附屬公司客輪公司及其附屬公司(九洲能源集團(定義
見下文)除外)(客輪公司連同其附屬公司(九洲能源集團除外)統稱「客輪公
司集團」)的49%股權;及
(ii) 本集團於本公司非全資附屬公司九洲港公司(九洲港公司連同客輪公司集團
統稱「出售公司」)的90%股權。
珠海九洲控股為本公司的控股股東,因此為上市規則項下本公司的關連人士。
客輪公司現時由本集團、珠海九洲控股及廣東珠江船務有限公司分別持有49%、
43%及8%。鑒於本集團控制客輪公司董事會的大多數成員,因此客輪公司作為本
公司的非全資附屬公司綜合入賬。九洲港公司現時由本集團持有90%及由珠海九
洲控股持有10%,為本公司的非全資附屬公司。
九洲能源集團指珠海九洲能源有限公司(「九洲能源公司」)及其附屬公司珠海九洲
港加油站有限公司,彼等現時為客輪公司的全資附屬公司。由於本公司不擬根據
潛在出售事項出售其於九洲能源集團的股權,預期於潛在出售事項結束前將進行
內部重組,據此,九洲能源集團旗下的各公司將不再由客輪公司持有,惟將由位
於客輪公司同一股權架構之下的另一間公司持有;據此,本集團將繼續持有九洲
能源集團的49%股權並將九洲能源集團作為非全資附屬公司綜合入賬。
按初始基準及須待估值及最終確定,本公司現時預期潛在出售事項的總代價將約
為現金人民幣1,068百萬元。本公司現時預期潛在出售事項將構成上市規則第14章
及第14A章項下本公司的非常重大出售事項及關連交易。
潛在收購事項
有關綠色休閒旅遊及複合地產業務,物業開發乃珠海九控房地產(目前為本公司
擁有60%權益的附屬公司)經營的物業開發業務的核心組成部分。基於綠色休閒
旅遊及複合地產業務,本集團亦(i)透過本公司非全資附屬公司珠海市九控體育管
理有限公司(前稱珠海國際賽車場高爾夫俱樂部有限公司)(本公司作為二零一三
年交易的一部分收購)擁有及管理翠湖球會;(ii)透過本公司全資附屬公司珠海度
假村酒店有限公司擁有及管理珠海度假村酒店;(iii)透過本公司全資附屬公司珠
海經濟特區圓明新園旅遊有限公司擁有及管理圓明新園;(iv)透過本公司全資附屬
公司珠海市水上娛樂有限公司擁有及管理夢幻水城;及(v)透過本公司全資附屬公
司珠海九洲置業開發有限公司擁有及管理新珠海度假村酒店項目。
3
作為集團重組的一部分,本公司擬動用潛在出售事項所得款項淨額用於潛在收購
事項,即自珠海九洲控股購買珠海九控房地產餘下40%的股權(連同翠湖球會餘
下40%的股權)。
按初始基準及須待估值及最終確定,本公司現時預期潛在收購事項的總代價將約
為現金人民幣1,076百萬元。本公司現時預期潛在收購事項將構成上市規則第14章
及第14A章項下本公司的重大交易或非常重大收購事項及關連交易。
一般事項
本公司目前預期,於潛在出售事項及潛在收購事項後,本集團(不包括出售公司)
將繼續從事綠色休閒旅遊及複合地產業務及公用事業及金融投資事業(不包括出
售公司所從事的提供客輪服務及提供港口設施服務),側重於住宅及商業地產開
發、酒店運營及房地產投資。
潛在出售事項及潛在收購事項均須待前提條件及先決條件達成後,包括中國有關
國有資產必須取得的監管批准及(其中包括)根據上市規則第14及14A章須取得本
公司股東的獨立批准。目前預期該兩筆交易或會並不互為條件,且潛在出售事項
可能會在潛在收購事項之前進行。
珠海 控股 0908 珠光 發展 九洲 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275876

珠光控股(1176,前南方國際)專區

1 : GS(14)@2014-09-21 16:23:59

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6578
前專區
2 : GS(14)@2014-10-01 22:34:55

虧損增65%,至1.65億,重債
3 : greatsoup38(830)@2014-12-18 01:55:09

又買項目
4 : greatsoup38(830)@2015-01-30 09:20:27


5 : GS(14)@2015-04-01 16:03:19

虧損降3%,至3.2億,重債
6 : greatsoup38(830)@2015-08-13 02:33:45

盈警
7 : greatsoup38(830)@2015-08-29 01:05:51

虧損增2成,至2.7億,重債
8 : GS(14)@2015-12-26 02:09:27

不做了
9 : GS(14)@2016-04-01 13:18:22

delay
10 : greatsoup38(830)@2016-04-15 16:36:57

delay
11 : greatsoup38(830)@2016-04-27 00:58:07

轉盈7.2億,重債
12 : GS(14)@2016-06-10 04:01:21

換auditor
13 : greatsoup38(830)@2016-07-29 04:14:03

notes
14 : GS(14)@2016-08-04 19:16:31

根據特別授權發行優先票據及認股權證
15 : GS(14)@2016-09-08 12:39:49

虧損增6成,至4.8億,重債
16 : GS(14)@2016-09-24 13:41:00

2277買1176股
17 : GS(14)@2016-09-28 04:19:12

買地
18 : GS(14)@2016-10-18 02:57:10

3供1@80仙
19 : greatsoup38(830)@2016-11-26 13:01:38

買地
20 : greatsoup38(830)@2016-12-09 00:37:27

供股不足
21 : GS(14)@2017-03-09 11:58:32

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)茲通知本公司股東及潛在投資者,基於現時可
得之資料,與截至二零一五年十二月三十一日止年度(「二零一五年度」)之經審核
溢利約508,000,000港元相比,預期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止年
度(「二零一六年度」)將錄得虧損。董事會認為有關預期表現下滑之主要原因為(i)
本集團二零一六年度已交付之物業數目及利潤率較二零一五年度者有所減少導致
於二零一六年度銷售物業之收入減少(二零一五年度:約3,192,000,000港元);及
(ii)不再計入截至二零一五年度出售附屬公司之收益約1,955,000,000港元,儘管(a)
截至二零一六年度之物業租賃及項目管理收入增加(二零一五年度:約62,000,000
港元);及(b)本集團截至二零一六年度產生之融資成本減少(二零一五年度:約
1,005,000,000港元)。
22 : greatsoup38(830)@2017-03-19 16:16:01

CFO change
23 : GS(14)@2017-05-14 16:49:54

虧損降40%,至7.6億,重債
24 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:07:06

出售事項
董事會欣然宣佈,於二零一七年六月二十二日(交易時段後),賣方(本公司的全
資附屬公司)與買方訂立買賣協議,據此,賣方已有條件地同意出售及買方已有
條件地同意購入待售股份,代價為人民幣1,000,000,000元(相當於約1,135,400,000
港元)。
25 : GS(14)@2017-06-25 16:42:59

買勁野
26 : greatsoup38(830)@2017-08-19 22:30:43

賣物業
27 : GS(14)@2017-10-21 03:32:02

ended
28 : GS(14)@2018-04-03 19:57:20

dead
29 : GS(14)@2018-04-10 07:40:51

虧,重債
30 : GS(14)@2018-06-24 22:27:29

買地
31 : GS(14)@2018-07-02 19:38:43

1176 購入171股權
32 : GS(14)@2018-07-03 07:24:43

1176 buy 171
33 : GS(14)@2018-11-27 18:41:26

認購新認購股份
於二零一八年十一月二十六日(交易時段後),本公司與認購方(本公司之控股股
東(定義見上市規則))訂立認購協議。根據認購協議,本公司已有條件同意配發
及發行,而認購方已有條件同意認購770,000,000股新股份。認購股份將按每股認
購股份1.30港元發行。

...
本集團已考慮其他可行之集資方式(例如債務融資及╱或其他股權融資選擇)以滿
足本集團之融資需求,並已計及本集團之財務狀況、資本結構、融資成本以及現行
市況。本集團認為債務融資較為不利,因現時嚴重依賴債務已阻礙本集團之溢利淨
額增長。本集團之融資成本於二零一八年首六個月較二零一七年首六個月大幅增長
40.4%。融資成本增加乃主要由於本集團於二零一七年底發行優先有抵押擔保票據
及於二零一八年上半年本集團之其他借款增加所致。債務融資已拖累本集團之財務
表現,部份導致溢利淨額於二零一八年上半年較二零一七年同期減少95.8%。額外
債務融資將進一步惡化本集團之財務狀況及對本集團之財務表現產生不利影響。因
此,發行額外債務並非適當選擇。
配售、供股及公開發售等其他股權融資形式亦不適用於本集團,原因是該等融資方
式通常較認購事項耗時相對更長。此外,由於市場環境下滑及中美貿易戰導致之經
濟不確定性,市場環境將不利於進行供股或公開發售。
由於認購事項將提升本集團之財務表現及有效促進其日後發展,故認購事項被視為
本集團之更佳融資選擇。
董事認為認購協議之條款及其項下擬進行之交易,雖然並非本公司日常及一般業
務,但按正常商業條款訂立、屬公平合理,並符合本公司及股東整體利益。由於朱
慶凇先生、廖騰佳先生及朱沐之先生被視為於認購協議項下擬進行之交易中擁有重
大權益,故彼等已就批准認購協議及其項下擬進行之交易之董事會決議案放棄投
票。除上文所披露者外,概無董事於認購協議中擁有重大權益,或須於相關董事會
決議案中放棄投票。

珠光 控股 1176 前南 國際 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285650

黎姿做闊太《珠光寶氣》班姊妹有咩搞

1 : GS(14)@2016-12-01 08:06:44

黎姿喺拍完大台套《珠光寶氣》後,息影退出娛樂圈,嫁畀馬廷強專心做豪門少奶,咁佢班「姊妹」又有咩發展呢?邵美琪喺《珠》劇中演黎姿家姐嘅邵美琪(Maggie),已年屆51,但感情仍未有着落,舊年初狠撇拍拖6年的花心男施祖男後,未見再有伴。全程投入工作嘅Maggie,早前有份喺杜國威20周年經典舞台劇《我和春天有個約會》演蓮茜一角,不過主辦宣佈明年3月舉行巡演,但就因為易角而冇佢份。蔡少芬講完家姐到個妹,喺《珠》劇中演黎姿細妹嘅蔡少芬(Ada),自從此劇後,減少大台劇集演出,主力攻內地巿場,拍咗多套劇集,其中憑《後宮甄嬛傳》演皇后一角再度人氣急升。Ada同老公張晉更不時喺公開場合晒恩愛,又一齊參與內地綜藝節目《為她而戰》,佢為咗工作四圍飛,但都不忘照顧一對囡囡。鍾嘉欣喺《珠》劇中被安排要針對黎姿嘅鍾嘉欣,舊年12月秘嫁無綫前主席梁乃鵬的脊醫姪仔Jeremy,並於今年2月喺溫哥華舉行婚禮補喜酒,佢更喺6月尾生咗個千金Kelly,近排逐步復出,最近仲帶埋囡囡返港開工,不過佢話打算餵人奶到B女一歲大,所以暫時唔會拍劇住。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161201/19850763
黎姿 姿做 做闊 闊太 珠光 寶氣 姊妹 有咩 咩搞
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317833

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