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加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:48





■昇薈(右)昨將39伙貨尾提價,圖左為東環。 資料圖片



【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性,但發展商懶理,廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠,最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈,細戶加幅達兩成,唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者:陳東陽 湯家明


金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱,上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後,二手市場買賣淡靜,但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣,加上住宅供應短期未夠,結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫,新盤售樓處再現人龍,造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計,辣招出爐後不足廿日,經已有至少十五個新盤加價,由細價樓到豪宅統統有份,一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單,將三十九伙貨尾單位提價,當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣,發展商遂一口氣加價20%,屬收緊按揭後新盤加價幅度次高,僅次君臨天下。





其中,昇薈十座六樓B室,實用面積四百九十四方呎一房戶,舊價五百零九萬元,新價六百一十一萬元,加價超過「一球」,每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室,面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和,全部加價一百萬元以內,幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室,面積一千三百七十六方呎的四房戶,加價八十一萬元,至一千六百八十三萬元,加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示,以平均售價計算,昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%,而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示,東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。



皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知,七樓A室,成交價一千七百六十三萬元,呎價二萬零二百六十三元,惟回贈後,折實價一千六百三十五萬元,呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室,折扣後成交價一千六百二十九萬元,呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四,三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售,指標價分別四億、三億四、五億一千萬元,實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎,每洋房連花園、泳池及停車位。此外,信置(083)本周五賣大埔溋玥.天賦海灣九十五伙,另洋房招標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205
加辣 辣後 15 新盤 盤調 調高 售價 昇薈 薈細 單位 加價 兩成
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昇薈呎租低見21元

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:46

【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙,預租增至約30宗,惟呎租低見21元,同區二手租務受壓,租金跌5%至10%,映灣園呎租更穿20元,較去年8月份高位回落逾30%。消息稱,東涌昇薈6座中層A室,實用1,159方呎,月租2.5萬元,呎租21元,回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元,呎租23至24元,租金持續尋底。東涌物業李順康表示,受大型入伙盤拖累,同區二手租金跌5%至10%,其中映灣園2座低層G室,實用809方呎,三房間隔,以1.55萬元租出,呎租19元,若比較屋苑去年高位,8月份平均呎租28元,回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗,其中19座低層D室,實用889方呎,月租2.25萬元,呎租25元,創屋苑新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
昇薈 薈呎 呎租 租低 低見 21
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昇薈瓷磚一搣就甩

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

■工作平台有多塊空心磚,部份更可徒手搣下來。 黃嘉銘攝


【驗樓直擊】由南豐及內房保利(119)合作發展的東涌昇薈正陸續收樓,豈料單位工作平台竟然有多塊空心磚,部份更可徒手搣出來,資深驗樓師詹濟南表示單位的瓷磚部份0分。本報日前邀請到資深驗樓師詹濟南(詹Sir)驗收屋苑內一個位於10座的中層一房單位,實用面積近450方呎,業主劉小姐於2015年3月以近420萬元買入,呎價超過9,300元。


■浴室門檻出現斜位,不過對整體日常居住影響不大。

詹Sir:一定要重鋪

詹Sir指,單位內櫳唔見有大問題,但出事的是廚房對出的工作平台,竟然有多塊空心磚,肯定超過10塊,部份更可徒手搣出來。詹Sir即時表示單位的瓷磚0分,並強調一定要重鋪!這些磚仔望落不算大塊,但摸上手都有番「咁上下」重量,如果跌出來隨時「責親腳」。此外,單位有10多處油漆手工出問題,污糟兼不平滑,詹Sir解釋,因為不少新樓業主裝修時都會重新髹過全間屋,令原裝交樓的油漆工人好多時變得馬虎。同時,浴室門檻出現斜位,不過對整體日常居住影響不大。詹Sir指單位整體評分有82分,算是良好。發展商之一的南豐集團回應指,就上述單位出現之情況,已即時跟進,預期可於本月14日或之前完成有關執修及檢查工作。租務市況方面,中原地產林溢斌指,本月是昇薈收樓高峯期,現有220個放租盤,最平叫租價1.15萬元入場,為10座中層C室,面積445方呎,實呎叫租約25.8元。兩房戶最平則要1.45萬入場,單位為9座低層D室,面積671方呎,實呎叫租約21.6元。





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昇薈 瓷磚 一搣 搣就 就甩
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東涌昇薈管理費貴會所設施多

1 : GS(14)@2016-05-24 10:40:52

東涌昇薈3月開始收樓,每月每呎管理費近4元,較隔籬映灣園貴三成有多。新屋入伙,朋友到訪都會睇睇會所,唔靚、設施少都沒有面子。昇薈會所4層高共8.9萬方呎,近30項設施,動態的方面有4000呎健身中心,球場設施包括室內籃球場、桌球室,但兩條球道的保齡球場,以屋苑1,400餘伙計算,可能比較難訂場,可選擇去游水,配備室內泳池。唔游濕水,游乾水(打麻將)亦得,攻打四方城,四個人玩,如果人多,唱於拉OK更熱鬧。玩到攰了要食嘢,食西餐有人招待,又或者開燒烤Party,悉隨尊便。





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東湧 昇薈 管理費 管理 會所 設施
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東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】過去一年樓市出現調整,而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤,均出現銀主貨,其中最「離奇」一宗,要數南豐發展的東涌昇薈,項目今年2月才入伙,短短兩個月,4月已有單位淪為銀主盤,最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出;上述為昇薈9座低層D室,原由外籍客於2013年底以497萬元購入,4月底由銀主放售,至5月以563.6萬元售出,實呎8399元,呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若,但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。

另入伙約一年的荃灣環宇海灣,於上月出現首間銀主盤,單位為7座高層B室,實用497方呎,叫價570萬元,物業最終以575萬元售,實呎11570元,比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。

「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售

不過,數最多銀主盤半新盤,則為黃大仙現崇山,項目過去一年有三個銀主單位,其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室,銀主以1450萬元放售,較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
東湧 昇薈 薈入 入夥 夥兩 兩月 業主 即斷 斷供
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昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】新盤搶客,二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示,8座低層C室,實用669方呎,以543萬元轉手,呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入,賬面已蝕入肉,因持貨未滿三年,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支,料實蝕約76萬元。



海典灣「走佬貨」原價售

馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱,馬鞍山中心3座低層D室三房戶,實用590方呎,原叫價650萬元,剛勁減「一球」,僅售550萬元,較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位,扣除10% SSD及其他使費後,損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室,實用821方呎,今年3月原以925萬元賣出,惟有指業主收定50萬元失蹤後,上月淪銀主盤。消息指,單位剛以原價925萬元易手,呎價11,267元。同區新港城E座中層7室,放盤三個月,減價50萬元以430萬元易手,呎價12,760元。美聯王子超稱,上水粉嶺細價樓交投旺,本月暫錄約53宗成交,較上月同期勁升七成,400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元,呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元,呎價26,127元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
昇薈 薈首 首見 見紅 辣招 招貨 貨蝕 76
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昇薈首宗洋房租賃 月租7萬

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際,該區今年2月入伙的大型新盤昇薈,租盤已近全部租出。據代理統計,昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交,佔樓盤總數1419伙近三成,新近更錄得首間洋房以7萬元租出,目前屋苑只餘約7個租盤。

屋苑入伙至今錄400宗租

昇薈除了分層單位,亦提供6間洋房,不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示,昇薈單號屋,實用2546方呎,以7萬元租予(不包管理費)外籍家庭,實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入,租金回報2.4厘。據悉,昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房,一伙位於3座實用986方呎的3房單位,叫租3萬元,為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶,叫租4萬元。

隨着昇薈入伙,區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充,如映灣園本月平均實用呎租22.5元,較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例,本月月租約1.2萬元,較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元,低3000元或兩成。

映灣園呎租下調6%

事實上,映灣園於昇薈入伙後,自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交,隨着昇薈盤源被消耗,5月才重上逾50宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726
昇薈 薈首 首宗 洋房 租賃 月租
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昇薈昨售550個車位 傳錄摩貨獲利

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】樓市加辣後資金湧入車位市場。南豐旗下東涌新盤昇薈昨日拆售697個車位,市場消息稱,項目昨已售出逾550個車位,佔昨拆售車位數目近8成,其中更有車位即日摩貨(成交前轉讓)成功轉售獲利。代理稱,其中地庫層一雙號車位,昨日以95萬元購入,業主旋即以逾100萬元放盤並成功獲另一名業主購入,持貨半日獲利5萬元離場,另傳有個別車位成功摩出,獲利約10萬元。

發展商日前向業主發出車位認購通知書,每個車位售價75萬至85萬元,雖然車位只供業主認購,不過市場反應仍見踴躍;市場消息指,至昨日傍晚已售出逾550個,佔推出總數八成,當中地庫層車位亦近沽清。

龍豐貨車位288萬沽 貴絕北區

另一方面,由資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位,過去數天再沽逾20個,累計沽出近60個車位;市場指龍豐花園一貨櫃車車位以288萬元成交,成交價超越月中錄得、同屋苑一個可泊兩部車的單號車位以265萬元所創下的成交紀錄,成為北區最貴車位。不過據了解,蔡氏推出的貨車車位,定價由280萬至298萬元不等,故料北區貨櫃車車位身價短期內亦有機會再破頂。

中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,截至11月23日,11月份整體車位(包括住宅、寫字樓及工廈車位)買賣合約登記暫錄729宗,總值10.92億元,金額較上月10億元再升9.2%,創去年11月19.46億元後12個月新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20161128
昇薈 薈昨 昨售 550 車位 傳錄 錄摩 摩貨 獲利
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昇薈沽逾560車位套4.5億

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

■昇薈昨推售車位,吸引業主到場認購。 黃耀興攝



【本報訊】住宅印花稅辣上加辣,資金轉投車位市場,發展商火速拆售車位應市。綜合市場消息,截至昨日,本月車位交投量已超過1,100個。當中成交最旺的要數南豐旗下的東涌昇薈,昨推售全數697個車位,市傳沽逾560個,佔比逾八成,估計套現約4.5億元。至昨日南豐旗下的東涌昇薈推售全數697個車位予屋苑業主,每個車位由75萬元到100萬元,項目大單位業主有優先購買權,累收近500個登記,每名業主最多認購3個車位。至昨日傍晚市場消息指,最貴的100萬元車位悉數沽清。資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位,據悉,一個貨櫃車車位以288萬元成交,成交價打破上月底同場265萬元的紀錄。蔡氏解釋,該車位足夠停泊兩部私家車,變相144萬元一個車位。蔡伯能以1.26億元買入該停車場,共118個車位。1樓36個車位已沽清,上周加推地庫60個車位,私家車車位定價150萬至238萬元,貨車車位280萬至298萬元。過去數天已沽逾20個,累售近60個車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847755
昇薈 薈沽 沽逾 560 車位 4.5
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車位熱炒 一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■昇薈早前拆售697個車位後,首日沽約560個,短短一周錄3宗摸貨成交。 資料圖片



【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅,一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月,市場錄逾40宗車位摸貨成交,雖然刀仔鋸大樹,賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後,短短七日連環3宗車位短炒摸貨,賺幅10.5至18.8%,賺得最爽的一個車位,炒家落定4.25萬元,淨賺近15萬元。記者:陳家雄



政府上月加辣後,全城賣出逾千個車位,套現約11億元。車位好賣過樓,上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因,事關入場門檻極低,普遍落定3萬至5萬元或成交價5%,免代理佣金,不受額外印花稅(SSD)綑綁,可摸貨,就算交雙倍印花稅(DSD),以車位普遍低於200萬元,也不過1.5%。資金無出路,車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。


落定金4萬淨賺15萬

上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位,首日沽約560個,套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交,賺價10萬至15萬元,賺幅10.5至18.8%,賺得最勁是3座地庫一個單號車位,業主85萬元買入,以101萬元摸出,扣除稅款1.275萬元,7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計,只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨,與車位分佈有關。全盤1,149伙,車位697個,平均1.6伙爭1車位,大部份車位集中6至10座,全數2至3房單位,而1至3座以3、4房單位為主,樓下地庫車位僅約100個,是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出,相信與位處單邊有關。






河畔車位短炒賺10萬

資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」,今年拆售6個車場共逾660個車位,其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清,套現近5億元。他不諱言,河畔及荃威沽清後,不少投資者將車位摸售,「河畔車位摸咗超過20宗,賺6至10萬元或約一成,如一個車位98萬元買入,108萬元摸出,賺10萬元;荃威車位都摸咗超過10個,賺約10萬元或約一成,如一個買家78萬元買入一個車位,以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨,為1樓一個車位,原業主110萬元買入,以114.8萬元摸出,扣除稅款,淨賺3.15萬元。此外,上水順欣花園近期亦拆售103個車位,沽出約30個。土地註冊處資料,美孚新邨停車場2樓單號車位,投資者8月以105萬元買入,上月23日以136.8萬元沽出,持貨3個月賺31.8萬元,車位升值30%。永泰(369)紅磡何文田山畔昨發售53個車位,即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲,非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855473
車位 熱炒 一個 40 宗摸 摸貨 貨昇 昇薈 薈拆 拆售 售一 一周 周速 速錄 宗短 短炒 獲利
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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈,近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交,買家均為本地首置客,相關單位成交價700萬至1020萬元,原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱,買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指,昇薈2013年11月開售,意味三年SSD期限屆滿,本月至今已錄得3宗二手成交,其中6座高層實用671方呎D室兩房戶,向內園景,零議價下以700萬元售出,實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入,帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交,為7座高層實用1034方呎B室三房戶,以1020萬元易手,實呎9865元;原業主2013年底以775萬購入,帳面賺245萬元或32%。吳續指,昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接,而加辣滿月後,早前觀望的用家已開始重新物色單位,而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交,料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,為2座低層實用334方呎L室開放式戶,新近以720萬元易手,實呎2.15萬元;原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位,帳面獲利近40.3萬元或6%,

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶(建築474方呎),以595萬元易手,實呎15217元(建呎12553元),新買家為同區租客;原業主去年10月578萬元買入,需付10% SSD約59.5萬元,扣除SSD稅款後,蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指,上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶,於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元,買家為同區上車客;原業主去年10月以約320萬元購入,是次轉售扣除34.8萬元SSD後,損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指,天水圍天頌苑J座高層1室,實用650呎3房戶,獲區內綠表客以365萬元承接,實呎5615元,成交價創屋苑同類未補價新高;原業主2001年約90萬元未補地價購入,帳面賺逾274萬元或3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
首置 置客 客購 購昇 昇薈 薈額 額印 鬆綁 連錄 成交 業主 平均 三成
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辣招盤解禁 昇薈勁賺245萬業主止賺 囍滙速現二手成交

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:36

【本報訊】梁振英上任特首逾四年以來,樓價勁升逾四成。多個在2013年下半年開售的新盤辣招陸續鬆綁,即額外印花稅(SSD)3年期解禁,業主趁樓價勁升,陸續止賺離場。東涌昇薈成近期「賺錢王」,本月連環錄3宗鬆綁成交全部賺錢,賺幅最多逾三成。記者:朱連峰



本月市場錄得最少5宗辣招鬆綁成交。南豐旗下的東涌昇薈於2013年11月公佈首張價單,折實平均呎價只約7,671元,低於區內二手價,月底開售,短短約一星期賣近700伙。當日低價入市的買家,坐夠3年「SSD監」重獲自由後,見樓價有可觀升幅,先行止賺離場。



昇薈3年升值31%

昇薈本月連環錄3宗二手成交。中原吳楚興表示,昇薈6座高層D室,實用面積671方呎,兩房間隔,內園泳池景,賣方於2013年12月7日以533萬元購入單位,日前辣招限售期解禁,物業零議價以700萬元沽出,呎價10,432元。業主持貨3年,賬面獲利167萬元,升值31%,跑贏大市。中原樓價指數CCL同期升幅亦只是兩成。另昇薈7座高層C室,同樣是兩房單位,剛售700萬元,原業主一手買入價僅548萬元,「刑滿」後沽貨,賬面賺152萬元。而7座一個中層B室大單位,成交價1,020萬元,3年前一手買入價僅775萬元,勁賺245萬元。吳氏指,昇薈現時約有40個放盤,最低叫價為一個兩房單位,面積669方呎,叫價650萬元。屋苑交吉放盤短缺,只有約10個。


囍滙720萬易手

灣仔名星樓盤囍滙亦於上月底「刑滿」後,市場速現首宗二手。消息指,2座低層L室,面積334方呎,剛以720萬元易手,呎價21,556元。原業主2013年11月27日以634.67萬元買入單位,之後更改付款方法,成交價調整至679.74萬元,現沽出單位,賬面獲利40.26萬元,惟3年僅升值5.9%,再扣除釐印費及佣金等開支,實際僅賺約7.6萬元。二手市場則出現「辣招貨」蝕讓。中原袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨3座高層B室兩房戶,剛售595萬元。原業主去年10月以578萬元買入單位自住,須支付10%額外印花稅(SSD),涉及辣稅59.5萬元,計及釐印費及佣金等開支,料蝕約71萬元。據知,原業主屬投資老手,過去活躍東區樓市,炒樓22年勁賺逾1,300萬元。另消息指,中資招銀實業持有大坑銅鑼灣道海麗軒合共7個單位,獲首置客斥約5,100萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860845
辣招 招盤 解禁 昇薈 薈勁 勁賺 245 業主 止賺 速現 二手 成交
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昇薈815萬易手 貴絕東涌兩房

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:15

【本報訊】市區新盤劏房價格已近千萬元,去年初入伙的東涌昇薈都力追大市,剛錄連環成交,其中一個實用面積671方呎的兩房單位,以815萬元成交,榮登東涌兩房樓王寶座。不過該單位美其名為兩房,但實際上逾600方呎已相當於不少坊間的三房單位,甚至四房單位。美聯物業方吉和表示,東涌昇薈連環三宗成交,其中9座中層D室,實用面積671方呎,屬兩房間隔,以815萬元成交,呎價12,146元,為屋苑以至東涌區內兩房最高成交價單位。對上一個紀錄7座中層戶,實用670方呎,成交價800萬元,呎價11,940元。另外,10座高層G室,實用445方呎,一房間隔,以615萬元成交,呎價13,820元,屬同類單位成交價新高及屋苑分層呎價新高,原業主2013年12月457.6萬元買入,獲利157.4萬元,獲利34%。

新達廣場三房900萬沽

不過,榮登東涌最貴兩房寶座的單位間隔有別於一般兩房,客飯廳逾240方呎,主人房就100方呎,這種呎數基本在坊間屬於三房單位,甚至大過部份新盤四房戶,例如恒地(012)去年開賣的長沙灣南昌一號四房單位僅595方呎。另外,代理指,同區東堤灣畔5座高層D室,實用531方呎,以718萬成交,呎價13,522元,呎價創屋苑歷史新高。樓價區區升,美聯物業周偉洪表示,大埔新達廣場6座低層E室,三房間隔,實用617方呎,由換樓客以900萬元承接,呎價14,587元,銀碼刷下屋苑新紀錄。樓價升、車位癲,香港置業劉浩勤表示,將軍澳入伙盤Capri錄首宗二手車位成交,為單號車位,原業主2016年1月以173萬元買入,剛以235萬元易手,持貨近兩年,賬面賺62萬元或36%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242225
昇薈 815 易手 貴絕 東湧 兩房
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昇薈一房630萬易手 四年升八成

1 : GS(14)@2018-02-21 06:20:47

【本報訊】臨近新年,多名業主爭取最後賺錢過肥年機會。東涌港珠澳大橋尚未通車,區內樓價已「升得離譜!」,昇薈一個低層單位四年間便升近八成,賬面賺近「3球」,成為區內半新盤升幅最誇的屋苑。中原地產唐啟樂表示,昇薈10座低層D室,實用面積434方呎,一房間隔,獲外區用家以630萬元承接,實用呎價14,516元。唐氏指,屋苑一房單位面積較大,放盤罕有。原業主於2013年12月以350.8萬元一手買入單位,是次沽貨,賬面賺279.2萬元,升值近八成。至於鄰近同為半新盤的東環升幅就明顯被拋離,屋苑升幅最勁的單位為1期3A座低層3室,實用面積595方呎,於去年10月以833萬元沽出,呎價1.4萬元,上手業主於2015年以635萬元買入,屬「SSD貨」,升幅31.1%。區內代理指,昇薈現有40個單位放盤,不過只有一成是「有心賣」,目前一房入場費由650萬元起;至於東環因剛過三年,「SSD」鬆綁貨湧現,現時有約100個放盤,入場費由550萬元起。


逸瓏園首錄租務 回報逾4厘

西營盤KENSINGTON HILL中層B室,中原地產林世華表示,實用面積804方呎,以2,050萬元成交,呎價2.55萬元。原業主於2014年10月以1,660萬元買入,持貨四年,賬面賺390萬元,升值23.5%,成項目首宗二手成交。西貢逸瓏園剛錄得首宗租務成交。消息指2座低層D室,實用面積676方呎,兩房連士多房,以月租3.1萬元租出,呎租45.9元。業主2016年6月以875萬元買入,租金回報率4.25厘。



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昇薈 薈一 一房 630 易手 四年 年升 八成
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昇薈兩房803萬沽 低去年高位13%

1 : GS(14)@2019-02-08 04:17:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7597&issue=20190208
【明報專訊】市場預計新春後成交轉旺之際,多個大型屋苑踏入豬年已錄「開齋」成交。東涌昇薈錄得豬年首宗成交,兩房單位做價較去年中高位低逾百萬元或逾一成。另港島東多個屋苑亦於新春錄得成交,太古城有兩房則王做價重返1200萬元水平,較去年低位回升約兩成。

業主減價96萬後售出

美聯助理區域經理方吉和指出,昇薈7座極高層C室,屬實用面積669方呎兩房單位,原業主於去年10月以900萬元放盤,累減96.2萬元或11%後,終以803.8萬元易手,實呎12,015元,原業主於2014年1月以546.5萬元買入,持貨5年,帳面獲利257.3萬元或47%。

可留意的是,昇薈同座、同室兩房單位去年6月曾以928.8萬元新高價易手,實呎約1.38萬元,今次樓層較高,做價反而低125萬元或13%。

太古城豬年開齋 兩房見1210萬

另外,鰂魚涌太古城錄豬年首宗成交。美聯高級分區營業經理吳肇基指出,太古城金山閣中層B室,實用面積582方呎,屬兩房則王,以1210萬元易手,實呎2.07萬元,成交價較去年低位約998萬元回升212萬元或21%。

市場消息指出,鰂魚涌同區康怡花園R座高層13室,屬實用面積616方呎3房單位,以1085萬元成交,實呎1.76萬元。原業主於2009年以470萬元買入,持貨10年,帳面獲利615萬元或1.3倍。

天富苑未補價售448萬 回升25%

此外,天水圍錄得豬年首宗居二市場成交。中原區域營業經理伍耀祖表示,天富苑P座中層5室,屬實用面積650方呎3房連套房間隔,以448萬元(未補地價)成交,實呎6892元,原業主於2001年以約95.4萬元(未補地價)一手買入,持貨18年,帳面獲利352.6萬元或3.7倍。同面積單位去年低位價曾見358萬元,是次做價回升約90萬元或25%,惟相對同座高層同室去年高位價485萬元,仍低37萬元或7.6%。
昇薈 薈兩 兩房 803 萬沽 去年 高位 13%
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