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加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地(0012)北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後,再有迷你新盤登場,27個月樓花的何文田勝利道加多利軒,首批68伙,折實平均實呎2.04萬元,開放式戶折實374.6萬元起,成美國公布維持息率不變後首個開價新盤,呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成,但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。

明報記者 林可為、方可兒

恒地營業(二)部總經理韓家輝強調,加多利軒屬貼市價開盤,今日起正式開始收票,並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙,包括23伙開放式戶(實用180及181方呎)、34伙1房戶( 實用247至264方呎) 、11伙2房戶( 實用390方呎)。整批單位以定價計,平均實呎逾2.15萬元,九五折後折實平均2.04萬元,單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。

首批68伙 兩成低於400萬

首批折實價低於400萬元的單位有13伙,全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例,浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶,單位採開放式廚房設計,浴室只設淋浴間。可留意的是,項目最細一款實用161方呎開放戶,以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶,均不在首推之列。事實上,同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元,與加多利軒首批折實呎價相若,惟該兩盤先後於今年入伙。

恒地強調貼市價推

另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸,把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%,變相加價2%。恒地已上載銷售安排,下周二(27日)先發售當中39伙。

此外,麗展(0488)與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築,未正式開售下已於昨晚加推36伙,連同首批118伙,喜築目前已累積推出154伙,佔項目總數209伙逾七成,並於下周四(29日)首輪開售135伙,另19伙保留予受影響的重建戶,於下周五( 30日)選購。

喜築未開售前再加推36伙

喜築新推單位,定價578.4萬至1003.8萬元,呎價1.77萬至1.87萬元,基本上屬原價加推。市場消息稱,項目過去一周累收逾300張入票,以向一般買家發售135伙計超額1倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
多利 軒實 實呎 呎逾 二手 兩成 首批 批最 最細 181 折實 374 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309775

新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬

1 : GS(14)@2019-04-26 13:29:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺,發展商以進取態度開價,新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後,新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,以出價單形式公布首批88伙售價,整批折實平均實呎24,308元,除貴絕今年九龍新盤首批呎價外,更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

瑧樺首張價單涉88伙,包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶,平均實呎28,938元,扣除最高16%直減折扣,折實平均24,308元,屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價,發展商今日開始收票。

資料顯示,今年推出的九龍主要新盤,如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等,首批折實均價1.72萬至2.08萬元。

何文田3年來最貴首批呎價

若以何文田同區計,瑧樺今次開價為2016年3月新地(0016)以平均折實27,394元推出天鑄2期後,過去3年來、同區最貴的首批呎價。

瑧樺今批首推單位,實用208至526方呎,間隔由開放式至2房,定價594.3萬至1663.8萬元,折實價499.2萬至1397.5萬元,折實實呎2.09萬至2.65萬元,當中42伙折實價低於600萬元,佔首張價單近半數,主要為開放式及1房單位。

發展商所提供的付款計劃,購買1房及2房買家,30天內只須付樓價8.5%作訂金,購買其他單位則須付樓價10%作訂金,餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按(一、二按合共最高樓價85%),首3年利息為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出;會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目已獲批預售,會於日內上載樓書,最快今日公布價單,首批單位約124伙,或提供高成數按揭,另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。

MONTARA最快今日開價

至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,日前推出7個分層單位、1個洋房招標,昨上載招標文件,購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交,分層單位為1000萬元。

NICHOLSON買家須3000萬本票

另今次招標的16號洋房,實用7978方呎,每月管理費57,177元,每呎即約7.17元;分層方面,單位實用4230至4596方呎,每月管理費由37,493至40,736元,每方呎每月管理費即約8.85元水平。
新世界 折實 2.43 萬推 推瑧 瑧樺 88 今年 九龍 首批 批最 最貴 貴新 新盤 42 低於 600
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