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深水埗傲凱1房單幢盤

1 : GS(14)@2017-12-16 09:57:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216


【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區,不過,在市建局及私人發展商積極重建下,區內近年先後有多個新樓盤推出,最新為遠展(0035)與市建局合作發展的海壇街傲凱,樓盤伙數不多,屬精品式項目,可供公眾認購的單位全屬1房戶,適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月,算是近年市場上樓花期較短的項目。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

單幢式設計的傲凱,樓高27層,當中住宅單位只有87個,伙數不多,且每層最多只設3至4個單位,相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙,項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中,極大部分均為1房戶,共有82伙,即佔樓盤約94%,實用面積由260至299方呎,另有5伙2房戶,僅佔樓盤總數約6%,實用面積劃一455方呎。

5伙2房僅供重建戶選購

不過,據發展商指,項目有15伙(包括5伙2房戶)供原區受市建局重建影響人士選購,集中於項目最低層單位,包括上述全數5個2房單位,而1房單位實用則為265及270方呎,換言之,可由發展商遠展向公眾人士發售的單位,全數72伙均為1房戶。

1房最細260呎起

發展商早前開放了一對示範單位(一個連裝修家俬及一個交樓標準),為實用面積299方呎9樓C室,屬1房間隔,且為樓盤可向公眾發售的單位中,面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎,長方形設計,四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除,改用一道半透明屏風分隔,增加空間感。位於門口位置的開放式廚房,配備齊全,交樓附送一系列外國品牌家電,如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。

值得一提的是,雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎,對比其他主攻迷你戶的新盤,面積不算太細,單身族或兩小口子入住亦可接受。不過,據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。換言之,今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

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