晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市
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GS(14)@2017-10-23 12:32:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023
【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」，港人首置上車盤亦未公布詳情，新盤成交再趨熾熱。新地（0016）9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後，晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋，意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙，估計吸金約90億元。雖然新地曾表示，晉海II今年內未必再有大型銷售，惟由於向隅客多，業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前，有機會加推晉海II應市。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱，由於很多入票準買家未能購入單位，料新地或加推以滿足市場需要。
晉海II首輪發售227伙，折實平均實呎1.45萬元，雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成，但市場反應仍理想，開售前接獲逾6000張入票，超額25倍。此外，晉海II亦是本月11日施政報告出台後，單日推售單位最多的新盤（晉海本月14日曾推售223伙）。
本月一手成交料貼1800宗
新地昨日先讓晉海之前向隅客戶（F組）揀樓，之後為一般買家；今批單位折實價由457萬至1017萬元，屬1至3房戶。現場消息稱，整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期，晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙，估計套現90億元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月截至昨日，一手單位成交量已增至逾1100宗，全月有機會達1800宗，與上月相若；發展商年底前趁市旺及美國未加息，將會盡推單位，全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙，或創2013年一手新例後新高（之前是2014年錄得的1.66萬宗）。
長實趙國雄：中環中心若售出必公布
另長實（1113）中環ＭY CENTRAL，首輪80伙沽清及套現逾21億元後，已加推35伙（定價計市值10.7億元）；長實執行董事趙國雄表示，樓盤向隅客眾多，將盡快上載新銷售安排，安排向隅客優先認購。趙續稱，中環中心目前仍屬集團旗下物業，若落實成交或有最新消息，必定對外公布。
君豪峰兩日收150票 首推足額認購
已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票，即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙，折實平均實呎2.42萬元，實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚，新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶，成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元，成交價和呎價均創項目分層新高；消息指買家非本地客，料需付30%辣稅逾638萬元。
發展商加快賣樓 3日11盤210伙應市
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GS(14)@2018-01-28 14:38:24【明報專訊】觀塘安達臣道官地效應刺激下，發展商續積極去貨。市場11個主要新盤未來3日，合共推售210伙應市，當中涉推售量最多、明天發售84伙的會德豐（0020）啟德GRAND OASIS（項目第2期），與東亞銀行（0023）及中原按揭合作，為樓盤的首置買家推出首年定息1.68厘、另加現金回贈1.7%作招徠。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，個別餘貨提價近一成，屬近日提價幅度最大的新盤。
晉海II個別餘貨加價近一成
會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND OASIS將視乎銷情再決定是否加推，而受惠日前安達臣道住宅地開標效應，料加推將有一定提價空間。
另明日推售西半山巴丙頓山、馬鞍山雲海合共45伙的新地，同系晉海II逾30伙標準戶，加價約2%至10%；其中加幅最大的6伙，屬5B座實用面積597方呎E室，提價近一成，扣除最高18%折扣後，折實價836萬至869萬元（折實實呎1.4萬至1.45萬元），下周一先發售15伙。
至於即將爆發迷你盤大戰的九龍區，寶聲及其士（0025）的土瓜灣津匯，收票反應理想，消息指過去6日已收逾2000票，以首推51伙計，超額38倍。另明日首輪發售50伙的長沙灣悅雅，消息指8日累收約480票，以首推50伙計，超額8.6倍。
預計日內公布銷售安排的恒地（0012）北角君譽峰，消息指項目6日累收約180票，以首張價單60伙計，超額逾兩倍。恒地營業（一）部總理林達民稱，君譽峰稍後擬加推20至30伙，料有約5%加價空間。
一手市場昨沽10伙
近期未有全新盤推出的長實（1113）表示，馬鞍山星漣海的4房餘貨，擬2月5日起加價2%。新盤市場昨錄逾10宗成交，當中新世界（0017）元朗柏巒，透過招標以4855.7萬元售出32號屋，以洋房實用面積4115方呎計，實呎1.18萬元，成交價為項目新高；柏巒去年初至今累售10幢洋房，套現4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0484&issue=20180126
新盤貨尾 過年前百伙應市
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GS(14)@2018-02-13 03:46:33【本報訊】狗年將至，發展商加價推盤過肥年，今日起至周日一手約百伙開售及截標，以馬頭角津匯的次輪39伙最多，折實平均呎價24,225元，較首批高出26%，將於明日開售。
津匯39伙明開售
由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯，日前加推39伙，落實明日次輪開售。該39伙定價由602.1萬至1,170.3萬元，呎價由21,053至30,764元，最高5%折扣，折實售571.9萬至1,111.7萬元，折實呎價2萬至2.9萬元，每呎折實均價24,225元，較首批51伙折實均價19,151元高26%。南豐旗下筲箕灣香島周一上載新銷售安排，今日以先到先得形式賣10伙，包括兩個四房戶及8個三房戶，來自第5A及6號價單，實用845至1,228方呎，價單定價由2,313萬至4,254萬元，呎價27,284至34,642元，最高折扣14%，折實售1,989萬至3,658萬元，折實呎價23,464至29,792元，折實平均呎價26,218元。另9伙特色戶將以招標形式推盤。發展商早前表示，項目累售逾八成單位，套現約69億元。除推出價單賣樓，發展商亦以招標形式賣貨尾，包括新地（016）旗下馬鞍山雲海今日11伙截標，而長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美亦由今日起推12伙招標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300334
恒地狗年推三千伙應市 主打市區
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■恒地昨在尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，舞獅助慶吸引不少市民圍觀，氣氛熱鬧。晉平安攝
【本報訊】昨日大年初一，恒地（012）於尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，集團營業（一）部總經理林達民表示，旗下全線樓盤新春照常營業，集團今年會推出約3,000伙單位應市，至於恒地日前以160億元買入的海航啟德兩幅地皮，則仍在研究項目戶型及面積。恒地營業（一）部總經理林達民昨在團拜活動中表示，集團於狗年會有多個新盤推出，涉及約3,000伙，以市區為主，其中營業（一）部頭炮盤為香港仔田灣項目，涉及約100伙，最快3月推出。至於今年樓價走勢，他指受各項利好因素帶動，料全年升一成。恒地日前以近160億元高價買入海航啟德兩幅地皮，林達民表示，集團仍就單位面積大小進行商討中，但指大部份單位都享有海景。
信置擬推3新盤 涉2,600伙
被問到地價如此貴，未來項目定價不會平，會否擔心嚇走買家？他指項目最快要2至3年後才推出，屆時區內仍有多個樓盤一直在推售，料銷售會理想，「相信區內樓價會一直升」，不擔心項目定價會嚇走買家。目前海航仍持有兩幅啟德地，被問到是否有意一同併購，林達民絕評論，但稱看好啟德區未來發展。至於其他發展商狗年的部署，綜合發展商及市場消息，以信置（083）供應最多，料推三個全新盤，涉及2,600伙，其中供應最多的，是與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目1期，涉及逾千伙；市場料長實（1113）將推四個新盤，涉及約2,433伙，以將軍澳日出康城第八期項目提供的伙數最多，約有1,430伙。另新世界（017）旗下清水灣傲瀧，昨以招標形式售出15座6樓D室特色戶，實用面積1,183方呎，成交價2,034萬元，呎價17,200元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307944
中秋檔期狂推盤 共899伙應市 LP6下周二賣707伙佔最多
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GS(14)@2018-09-21 07:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7371&issue=20180921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中發表新一份施政報告前，發展商趁中秋連周末的假期積極推售單位。由明天至下周二中秋節檔期（9月22至25日），至少5個新盤開展新一輪銷售共涉899伙（見表），料為6年來新盤推售最積極的中秋節檔期，其中南豐將軍澳日出康城LP6，下周二大舉發售707伙，佔上述推售單位總數近八成，發展商更揚言當日可沽逾九成單位。
明報記者 鄭錦玲、林可為
近年新盤銷售最熾熱的中秋節檔期為2012年，當年受新地（0016）推售屯門瓏門帶動，一手市場共售約450伙。至於明天起一連4天，將有899伙一手單位搶攻市場，單計南豐LP6已佔707伙，是繼南豐同系東涌昇薈，於2013年12月單日發售768伙後，新盤市場近5年來最大規模的單一樓盤單日銷售量。
事實上，9月迄今新盤市場暫錄約1400宗成交，已等同8月全月一手成交量，業界估計本月一手銷情最終可達2500宗，除按月增加八成外，並有機會成今年暫時按月新高，打破3月錄得約2300宗的紀錄。
9月一手成交料2500宗 今年新高
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6是次以折實平均實呎1.63萬元推出的707伙，市值68億元，周日晚上8時截止認購登記；項目9月至今累售的943伙，套現68億元。據悉，LP6過去4日再收約2500票，超額約2.5倍。
Napoli下周二首輪最少賣144伙
以推出樓盤計，則以「周周有盤推」的新地（0016）佔最多，旗下大埔白石角雲滙II安排明天招標發售1伙、南昌站匯璽II緊接周日發售32伙，元朗錦田PARK YOHO Napoli則預計下周二首輪發售約144伙（暫時仍未上載銷售安排），意味將與LP6同日對撼，上述3盤共推售177個單位。新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Napoli過去5日收逾200票，預計下周二開售不少於20%單位（即約144伙）。
Genova複式特色戶3344萬沽 系列次高
另外，同樣已屆現樓的PARK YOHO Genova，售出第29座地下B室複式特色戶，實用面積1702方呎，成交價3344.4萬元，為PARK YOHO系列次高紀錄，實呎19,650元。翻查資料，PARK YOHO Genova另一伙實用面積1702方呎的複式特色戶，於去年7月以3800萬元售出，實呎高見22,327元，為PARK YOHO系列最高呎價單位。
新地另一元朗現樓盤Grand YOHO二期，亦透過招標售出兩伙分佈於8座中層實用面積416方呎B室，作價逾964萬及971萬元，實呎均為2.3萬元。
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