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舖位精英會主席陳志寶:盼內地客回升 雞年舖市否極泰來

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0685&issue=20170126

【明報專訊】今日是農曆年廿九,相信不少港人會外出辦年貨。作為購物旺區,旺角街頭每逢過年過節必定熙來攘往。惟熱鬧的背後,事實是過去3年隨着本港零售市道萎縮,旺角一線街舖租金已從高位大跌近四成。零售業界除了希望大發歲晚財之外,當然冀盼在新一年雞年迎來新景象。舖位精英會創辦人兼主席陳志寶預測,隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等大型跨境基建在未來兩年落成,內地訪港旅客料重拾增長,帶動本港零售市道再次轉旺,料零售物業租售價今年第二季見底後,可望谷底回升。

明報記者 葉創成

根據戴德梁行數據,旺角一線街舖平均實用呎租於2013年第四季創歷史新高每方呎904元後,去年第四季跌至549元,短短3年內勁跌39.3%(見圖)。陳志寶在是次訪問中,帶記者到由其促成短租交易的旺角彌敦道580G至580K號彌敦中心2560方呎地舖參觀,見證旺角舖租近年大起大落的變化。

該地舖位於信和中心正門入口旁邊,另一邊則由某大型珠寶連鎖店承租,屬區內旺舖。據陳志寶透露,該地舖的業主是兆安集團李太(即恒地主席李兆基的兄嫂),而「玩具大王」蔡志明兒子蔡加讚旗下的喜運佳鐘表集團早於2014年10月以月租105萬元簽訂3年租約承租;惟由於經營環境惡化,喜運佳早前已關閉位於上址的分店,轉為向第三方簽訂「借用協議」頂租該舖。

旺區舖急放短租 租金大跌七成

陳志寶的客戶於去年10月中與喜運佳簽訂月租31萬元的4個月短租租約,以「旺角特賣場」為品牌,在聖誕及農曆新年零售旺季銷售手機及電腦配件。換言之,該地舖的月租在短短兩年內由105萬元大跌至31萬元,跌幅逾七成。他分析,個別業主若急於出租旺區地舖,租金減幅亦較大,而這不只是旺角的情况,羅素街59至61號地下G號舖本來由珠寶商周生生以每月220萬元租用,周生生於去年底租約期滿後離場,業主暫將該舖位短租予一商戶專賣利市封,每月租金大減77.3%至50萬元,幅度同樣驚人。他坦言,目前是1998年亞洲金融風暴以來,本港核心地區舖市最黑暗的時間,「我相信每次租約到期後,業主均很擔心,因為又要減租搵租客」。

收緊自由行 令零售市道惡化

陳志寶的太太任職於專門接待內地團的旅行社,而他本身亦持有導遊牌照,他將本港零售市場惡化及核心地區舖租大跌的困境,歸咎於港府在2015年4月將深圳居民訪港由「一簽多行」收緊至「一周一行」,加上部分港人不禮貌的言行嚇走內地旅客所致,「在兩年多前本港零售業界的期望是,『一簽一行』由深圳擴展至廣東省其他城市,惟結果卻是開倒車,收緊至『一周一行』,深圳居民每周只可憑證訪港一次。既然諸多限制,結果這些貴客連一周一次也不來了」。

黎明前黑暗 跨境基建帶來曙光

農曆新年過後是傳統零售淡季,故陳志寶估計,本港核心地區舖位租金及售價於未來幾個月將再跌5%至10%。惟他樂觀預測,黑暗的盡頭便是黎明,料隨着中央「一帶一路」國策的推進,以及本港大型跨境基建落成,將為本港帶來更多內地旅客及商務客戶,令核心地區舖位市道否極泰來,「本港政府廉潔高效,法治制度獨立,商界普遍亦精通英語,是一個很好的平台,讓內地企業經此走出去與世界各地經商;所以很多國企民企近年已購入一幢又一幢的甲級商廈,成立地區總部,而這只是開始。港珠澳大橋及廣深港高鐵料於今、明兩年落成啟用,日後內地多個省市居民訪港將更方便,只要港府重推『一簽多行』,而且港人亦待客有禮,本港零售銷售料不單可以見底回升,更有機會重現高增長期」。

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