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大時代對撼勝者為王 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2015/04/blog-post_10.html

《大時代》是當年翡翠台監製韋家輝對撼亞洲電視《勝者為王II天下無敵》的代表作。習大大上台後勵行新政打貪,令濠賭股迅速轉勢,加上反水貨客風潮令自由行喪失成為香港經濟增長動力之一。當今港股之勢,另類賭場港交所(00388:HK)取代濠賭股,自來水取代自由行相信會是這一浪港股升勢乃至經濟增長的新主題! 
根據2005年至2014年港交所(00388:HK)年報披露,其總收入由港幣26.94億元上升至港幣98.49億元,年複合增長13.84%。每股盈利由1.26港元上升至4.44港元,年複合增長13.42%,派息比率長期維持在約90.00%水平。
簡單來說,港交所(00388:HK)主要分為兩大範疇,包括聯交所上市費(即IPO)和交易相關收入(包括交易費及交易系統使用費、結算、交收費、存管、託管及代理人服務費等)。其中後者佔總收入長期90.00%以上,可見港股交投是否會暢旺對港交所(00388:HK)盈利影響重大!在2005年至2014年期間,聯交所的平均每日成交金額由港幣183億元上升至港幣695億元,年複合增長14.27%。 
滬港通開啟後港股成交開始倍計,以A股每天成交近萬億港元計,港股成交有機會增至此水平,估計起碼是2014年的十倍。李小加沒有説錯,港股的水是從四方八面湧來,因為香港現在是惟一一個全中國資本賬對外開放的股票市場。買起港股的肯定是不是中國大媽,而是以華爾街為首的投機熱錢。也許中國A股只有大媽,但港股還有大鱷,牛起上來港交所(00388:HK)的潛力難以估計。
筆者在拙文《另類股海明燈!》中誑言「…其最牛會於兩年內升穿1,000港元大關!…」也許太過樂觀。但偌若今次恒指開啟了上望70,000點的大浪,那麼港交所(00388:HK)和中資保險勝股肯定分別是恒指和國指的火車頭!
大時代 對撼 勝者 為王 朱泙 泙漫 屠龍
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反蝗罵戰 梁國雄對撼陳雲

1 : GS(14)@2012-02-05 13:49:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16043003



陳雲強調只是反對內地人搶奪港人資源,不涉歧視。

陳:反蝗不涉歧視

社區發展動力培育主辦的「港人身份及香港主體性論壇」昨在城市大學舉行,有逾百人出席,就反蝗議題持不同立場的陳雲與「長毛」梁國雄首度同場交鋒。陳雲稱自己不屬任何政治理論派別,純粹從港人利益出發,指港人在內地孕婦及雙非嬰問題上沒有入境審批權,令本港資源被肆意搶奪。
他表示在西方,如果一個城市突然湧入數萬名外來旅客,當地居民必定群起反對。對於內地人在港隨街大小便及在港鐵車廂進食等事件,令港人的反蝗情緒升溫,他以早年港人移民加國潮為例,指港人在加拿大用盡地積比興建房屋,遭當地人批評不懂風俗,「冇人會話加國人歧視港人」,認為反蝗運動不涉及歧視。

梁:最終香港受害

梁國雄認為,內地人隨街便溺是兩地文化差異造成的「碰撞」,「我哋唔能夠話呢班人一定係咁,永遠改唔到」。他指社會蔓延反蝗情緒很危險,「今日就針對蝗蟲,明日就可以針對綜援人士,當年納粹希特拉嘅屠殺猶太人結論,都係咁樣嚟」。他警告反蝗論是一柄雙刃劍,「你可以反大陸人,大陸人一樣可以同樣理論反你,最終香港自己受害。」又諷刺陳雲是一名文學家,「文學家係唔需要為佢嘅文學著作負責」。
台下一樣唇槍舌劍,火藥味甚濃。有市民認為社運人士將反蝗論簡化為種族主義,並不體會很多港產孕婦被搶床位、撲奶粉的切膚之痛,強調反蝗不是針對所有新移民。也有人指陳雲提出的城邦論及反蝗言論,歧視內地人的味道甚濃,是「一竹篙打一船人」。
2 : honey(6546)@2012-02-05 13:57:20

梁國雄自己就是蝗蟲,殘害香港
3 : GS(14)@2012-02-05 14:00:01

2樓提及
梁國雄自己就是蝗蟲,殘害香港


點解呢?
4 : honey(6546)@2012-02-05 14:39:41

見唔到佢認真為香港做事,經常掛住自己出風頭。

開會永遠攪亂,叫囂,掟野,為反對而反對。佢可能已經多次觸犯刑事條例,每次政府對佢好寬鬆,無作出檢控

無見到佢動議過任何促進香港既議程,香港經濟唔好,部分原因係有一班媓蟲
5 : greatsoup38(830)@2012-02-05 16:41:23

4樓提及
見唔到佢認真為香港做事,經常掛住自己出風頭。

開會永遠攪亂,叫囂,掟野,為反對而反對。佢可能已經多次觸犯刑事條例,每次政府對佢好寬鬆,無作出檢控

無見到佢動議過任何促進香港既議程,香港經濟唔好,部分原因係有一班媓蟲


但是有一兩個這些人我就不太反對
6 : honey(6546)@2012-02-05 16:45:57

如果佢無咁癲,應該好得多
7 : greatsoup38(830)@2012-02-05 16:47:22

6樓提及
如果佢無咁癲,應該好得多


其實他在鏡頭背面好斯文
8 : lemonteapls(8267)@2012-02-05 16:47:47

A話b係狗, b話a係蝗蟲 = 平等
冇事發生
9 : honey(6546)@2012-02-05 16:51:18

所以話佢癲

議員應該係下一代既磅樣,好擔心d仔女學佢咁樣
10 : greatsoup38(830)@2012-02-05 16:59:36

有一次在街上見過他本人
11 : honey(6546)@2012-02-05 17:02:37

有無揾佢簽名或者影相,又或者上黎發表意見
12 : greatsoup38(830)@2012-02-05 17:03:41

11樓提及
有無揾佢簽名或者影相,又或者上黎發表意見


唔會啦,我相信我個網最少蔡東豪班人會睇過
13 : honey(6546)@2012-02-05 17:10:25

蔡東豪班人會睇完,有無野發表
14 : greatsoup38(830)@2012-02-05 17:14:44

13樓提及
蔡東豪班人會睇完,有無野發表


唔知呢...
15 : honey(6546)@2012-02-05 17:18:45

咁你點知人地有睇?
16 : greatsoup38(830)@2012-02-05 17:29:20

15樓提及
咁你點知人地有睇?


估囉...呢個是感覺,好難講
反蝗 蝗罵 罵戰 梁國 國雄 雄對 對撼 陳雲
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宋智孝淋雨濕身對撼

1 : GS(14)@2015-04-24 09:06:20

由宋智孝和卞耀漢主演的tvN新劇《前女友俱樂部》,將於下月8日韓國時間晚上8時30分首播,與同日首播的《Producer》對撼15分鐘。智孝去年演出tvN的《急診男女》叫好又叫座,今次她孖《未生》男星卞耀漢演出新劇,在劇中飾演一對舊戀人,因工作關係而重遇,繼而愛火重燃。近日他們為新劇拍攝一場落雨濕身戲,智孝為了保護攝影器材,不惜任由雨水淋到全身濕透,之後拿住雨傘的卞耀漢就體貼出現,為智孝擋雨。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150424/19123247
宋智 智孝 淋雨 濕身 身對 對撼
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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤,令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交,作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地(0016),今年仍保持「月月有樓賣」,年內將有多達14個樓盤發售,涉及單位總數約6000伙,相信為集團1997年後新高紀錄,甚至比「老對手」長實地產(1113)今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上,兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場,將由去年的元朗區,轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆(圓圖)昨罕有「曬冷式」,率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示,集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙;以單位數目計,相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示,新地去年在本港售逾2800伙單位,意味今年可售單位,比去年售出單位超出逾一倍;不過,雷霆強調,因個別樓盤位處罕有地段,因而會較借售,未必全部推出,意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤,不乏矚目焦點大盤,其中前北角邨重建項目分兩期發展,首期近日已申請預售,預計最快第三季推出;項目首期涉355伙,提供開放式到四房戶,有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場,則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售(271伙),主攻3、4房,最快農曆年後推出;而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,同樣已獲批預售,部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目,包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目,該盤分三期發展,年內有機會推出的1A期涉約1000伙,同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示,由於集團今年有14個新盤推出,預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况;以農曆新年後而言,就有機會同時推出元朗德業街映御,以及天鑄2期。

對今年整體樓市,雷霆認為,去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交,為近年新高,但估計今年成交量或有機會輕微下調,惟豪宅供應量少,樓價有機會上升5%至10%。

雷霆:現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施,雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調,集團會積極推盤和投地吸納新土儲,並認為政府積極覓地增加供應是成功的。
新地 今年 擬推 6000 九七 七後 後最 最多 料與 長實 北角 九龍 對撼
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君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍,長實(1113)馬頭角君柏及新地(016)何文田天鑄2期有望同期火併,前者隨時上載樓書,農曆年後開價,後者下月初開售,同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示,馬頭角君柏隨時上樓書,農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主,入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙,預料下月初開售,提供271伙,95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位,將於農曆正月十五前或開價。此外,嘉里(683)何文田常盛街項目命名「皓畋」,待預售樓花同意書,冀最快3月獲批,料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出,執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色,多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力,反而對推盤有利。朱葉培又強調,同區二手樓價不可以作比較,因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤,皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478485
君柏 柏、 、天 天鑄 期料 料對 對撼
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港島西三盤料對撼 涉499伙

1 : GS(14)@2016-02-18 00:10:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa3.txt



【明報專訊】港島區除山項Mount Nicholson招標外,西區亦將爆發新一輪單幢新盤戰。新世界(0017)牽頭西環德輔道西瑧璈(191伙),擬日內上載樓書,設於中環娛樂行的示範單位亦快將開放。連同亦擬首季開售的豐泰干德道The Morgan敦皓(111伙)、太古地產(1972)衛城道殷然(197伙),意味港島西區3個新盤有機會互撼、涉單位合共499伙。

瑧璈敦皓短期上載樓書

新世界營業及市務高級總監楊文指,瑧璈會以貼市價開售,項目提供191伙,實用約300至700方呎,開放式和1房戶各46伙、2房戶68伙、3房戶23伙,另8伙特色戶。代理表示,西區新盤如EIGHT SOUTH LANE、維港峰的標準戶,呎價約由2萬至2.3萬餘元,料可作瑧璈開價參考。

何文田棗利雅道3號重推

至於豐泰The Morgan敦皓,兩周內將上載樓書。負責項目推廣的阿米巴董事黎漢群指,項目短期內將安排VIP參觀;項目提供111伙,標準戶以3、4房為主,實用936至1082方呎。除The Morgan敦皓外,豐泰今年將重推何文田棗利雅道3號,聯合道18號則於下半年推售。豐泰地產投資董事總經理朱惠德指,樓市轉勢,但豪宅未受太大影響,預計豪宅後市平穩。

另中原高級營業董事劉文勝表示,福利拆售的西環高逸華軒售出32伙,並錄一組投資客斥3176萬元連購2間1房戶和1間3房戶。
港島 西三 三盤 盤料 料對 對撼 499
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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
荃灣 灣成 戰場 海之 之戀 戀柏 柏傲 傲灣 灣料 料對 對撼 兩盤 盤共 共涉 1953
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匯豐推P2P 攻跨行轉帳 電子錢包綁定信用卡付款 料與銀通對撼

1 : GS(14)@2017-01-13 08:06:50

【明報專訊】匯豐昨日宣布,即將推出手機應用程式「PayMe」,用戶可綁定信用卡,以進行跨銀行轉帳,甚至支付方及收款方都非匯豐戶口持有人亦可。據了解,PayMe除轉帳功能外,亦有電子錢包功能,業界估計,除了打算與銀通的跨行轉帳平台抗衡,匯豐亦可能為日後進軍電子支付市場鋪路,計劃與八達通、WeChat Pay等巨頭爭奪市場份額。

明報記者 廖毅然

匯豐昨日為PayMe推出優先登記優惠,在限期前登記可享一定的儲值額。然而,該行未有透露何時正式推出此應用程式,只表示計劃在年初啟用。匯豐表示,不論是否該行客戶,只要年滿18歲或以上,持有效香港身分證,並在應用程式內綁定本港銀行所發出的個人單貨幣港元Visa或萬事達信用卡,均可免費使用PayMe,進行跨行即時轉帳。

非匯豐客戶亦可使用

據了解,PayMe是一種電子錢包,透過信用卡把資金轉入錢包內,再把資金轉帳至其他PayMe錢包,過程中支付方毋須知悉對方的銀行戶口。完成轉帳後,收款人可以把資金從其電子錢包轉移至其銀行戶口,例如儲蓄戶口內。匯豐表示,即使兩者均沒有匯豐銀行戶口,亦可以使用PayMe轉帳。

其他銀行P2P未有跨行轉帳

其他銀行一直有類似服務,但各有局限。例如東亞銀行(0023)在2015年推出「i-P2P」服務,雖可轉帳至其他銀行戶口,但發送款項一方須為東亞戶口。而恒生(0011)早前推出的「轉帳易」,只容許轉帳至匯豐或恒生的戶口。中銀香港(2388)的「小額轉帳」服務亦只適用於中銀集團成員,即中銀香港及集友銀行。業內人士估計,匯豐此舉是為了與銀通的平台抗衡,而銀通則表示歡迎更多市場參與者,共同發掘本港P2P市場(見另稿)。

中銀香港發言人表示,該行一直密切注視金融科技發展,自去年推出「小額轉帳」服務後,將持續優化客戶體驗的功能,會適時公布有關詳情。而該行將繼續積極研究跨行轉帳、電子錢包等支付服務。

科技界:前行一小步 港技術落後

互聯網專業協會副會長陳家豪認為,匯豐此舉是「打正旗號」與銀通抗衡,但同時亦與WeChat Pay等電子錢包爭市場份額,因此估計未來發展不局限於轉帳業務。但他強調,匯豐的做法在技術上並沒有重大突破,不能做到直接由銀行戶口即時轉帳至其他銀行戶口,仍然要透過信用卡轉移資金,故只屬「前行一小步」,整體技術仍較內地及新加坡等市場落後。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8978&issue=20170113
匯豐 P2P 攻跨 跨行 行轉 轉帳 電子 錢包 綁定 信用卡 信用 付款 料與 與銀 銀通 通對 對撼
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新交所推同股不同權對撼 細節擬季內公布 「短期內」掛牌

1 : GS(14)@2018-01-28 15:08:43

【明報專訊】港交所(0388)上月訂下同股不同權公司下半年來港的目標,新加坡交易所亦不怠慢,拍板讓不同股權架構公司上市,並將於數月內制定條例,讓雙重股權架構的公司「短期內」於星洲市場掛牌,預料將趕上香港於下半年為此類公司開綠燈,與香港正面對撼。但有分析認為,港股市場在交投量、上市規模及市值方面都較優,新加坡未能成為對手。

明報記者 余慕恩

新交所上周五舉行業績發布會,首席執行長羅文才指已決定容許同股不同權公司上市,以滿足新經濟的需要,並非單單為初創公司而設。新交所計劃在季內完成改例的諮詢,預計不久將來有首間公司上市掛牌。

新加坡金管局表示歡迎決定,同時指注意到市場人士對雙重股權架構企業的風險關注,會檢討新交所將提出的保障措施。

研究設「日落條款」

事實上,新交所去年2月就同股不同權諮詢市場,推出時間甚至早於港交所,但至今仍未公布結果。翻查新交所文件,當時已就同股不同權提出了一系列的保障措施,部分與上月港交所公布總結的條文相似,包括「1股最多10票」、轉讓股份及持股董事辭任將失去特權、額外企業管治要求等。至於為股份特權設時限的「日落條款」,新交所亦有在諮詢文件中提出是否需要強制設定 ,港交所則以美國市場沒有類似規則為由,決定不包含在內。

港交所亦有為同股不同權公司設明確門檻,符合新經濟定義的公司需有100億元市值及10億收入,旨在吸引內地獨角獸科技公司上市。港交所上月中發表總結後,總裁李小加表示農曆新年後將會發表改例諮詢,預計下半年可迎來首隻同股不同權新股,主席周松崗亦指有約10間內地新經濟企查詢上市詳情。

搶先接受作「第二上市」

至於接受同股不同權公司作第二上市,新加坡交易所已較港走先一步,允許這些公司的掛牌申請,惟至今仍未出現首宗案例。

分析:內企較了解港市場

立信德豪會計師事務所董事林鴻恩表示,假設在新交所提出的企業管治要求與港交所大致相同,料內地公司將會選擇來港。他指香港受惠國策,內地公司亦熟悉港資本市場的運作;論新股市場估值、超購規模,港勝新加坡一籌;上市公司股份的流通量、交投規模亦遠較新加坡大。單單因為亞洲有另一交易所讓不同股權公司掛牌,並不能對港造成威脅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2625&issue=20180123
新交 所推 推同 同股 不同 權對 對撼 細節 擬季 季內 內公 公布 短期 掛牌
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今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲滙 或正面對撼成焦點

1 : GS(14)@2018-04-03 12:22:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4021&issue=20180403
【明報專訊】雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,有機會與新地(0016)同區的雲滙正面對撼。

明報記者 謝穎怡

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲滙,亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界(0017)北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實(1113)淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市况未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。
今季 18 全新 搶灘 8700 石角 嘉熙 正面 對撼 撼成 焦點
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3新盤3160伙 料月底前對撼

1 : GS(14)@2018-08-13 12:25:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8916&issue=20180813
【明報專訊】踏入8月下半月,市場預計將有3個新盤開展大型銷售新攻勢,共涉逾3160伙,當中「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的南昌站匯璽II,今日再開放現樓示範單位予傳媒參觀,為重推約670伙餘貨鋪路,預計日內正式開價。同時,信置(0083)與市建局合作、涉100伙的長沙灣一號九龍道,估計短期可獲批預售,發展商有機會閃電上載樓書兼開價;至於單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,10個示範單位已準備就緒,料本周有機會上載樓書和公布開售詳情。

Milano套35億 周四賣28伙

近期密密賣樓的新地,目前主力銷售元朗錦田PARK YOHO Milano;新地副董事總經理雷霆表示,項目經兩輪銷售已售超過440伙,佔項目單位總數538伙的82%,套現約35億元,客源以年輕人為主。此外,PARK YOHO Milano最新再加推65伙應市,折實平均實呎約1.55萬元,雷霆強調屬原價加推,價錢分別主要在於單位景觀的分野,整批65伙以定價計市值逾7億元。

是次新推單位中,入場費最廉宜為32B座3樓F室,屬實用面積254方呎開放式戶,發展商維持最高16%直減折扣,折實價475.35萬元,折實呎價18,715元,新地已安排本周四(16日)發售當中28伙。

滿名山特色戶呎價見3.1萬

至於新地同系北角豪宅海璇,過去兩日售出2伙,其中5A座6樓實用面積378方呎B室,屬標準1房戶,雖然已加價2%,但仍獲買家承接,昨日以1679.5萬元售出、實呎44,431元。

在PARK YOHO Milano熱賣帶動下,新界一手新盤銷情亦受帶動,嘉里(0683)旗下已屆現樓的屯門掃管笏滿名山,售出名庭第8座7樓A室,單位實用面積1735方呎、另連964方呎平台和1509方呎天台,成交價5378.5萬元、實呎3.1萬元,料為屋苑分層戶呎價新高。

澐瀚低層標準戶售4146萬

另永泰地產(0369)沙田九肚麗坪路澐瀚,錄得8月份首宗成交,以4146.1萬元售出3座3樓實用面積1611方呎B室標準戶,實呎25,736元;澐瀚4月底開售以來,累售約13伙分層單位和洋房,套現總額逾8億元。
新盤 3160 月底 前對 對撼
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上源周末開售 累收1600票 LP6及Napoli兩盤今日共857伙對撼

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20180925
【明報專訊】發展商把握中秋節翌日公眾假期賣樓良機,除南豐將軍澳日出康城LP6、新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,今日分別開售707伙和150伙外,市場另一焦點盤、內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏住宅盤上源,過去3日累收逾1600張入票,以首張價單涉231伙計超額認購逾6倍,預料最快周末進行首輪開售。

明報記者 林可為

市場聚焦LP6、PARK YOHO Napoli今日正面交鋒之際,萬科屯門上源,上周以折實呎價1.1萬元首推231伙後,市場消息指過去3日,項目累積收逾1600張入票,超額6倍,以本票每張10萬元計凍資約1.6億元。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源最快周末發售,並會視乎中秋節假期收票情親况,料日內會加推單位應市。

萬科日內加推單位應市

事實上,除今日LP6、PARK YOHO Napoli兩盤合共857伙對撼外,3個市區豪宅亦有新單位於明天截標、共涉及29伙;包括新地牽頭的西半山巴丙頓山,涉單位數量20伙;會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON涉8伙,單位實用面積4186至4596方呎的分層單位;另中信泰富何文田KADOORIA,亦推出1伙於明日截標。

3豪宅推29伙明日截標

另恒地(0012)部署開元朗全新盤尚悅‧嶺,同系另外兩個市區新盤,西營盤藝里坊.1號、大角嘴利奧坊‧凱岸,合共加推8伙,於周五(28日)發售。恒地營業(二部) 總經理韓家輝表示,藝里坊.1號是次加推4伙實用250餘方呎1房戶,折實售價794.8萬至858.5萬元、折實呎價31,416至33,406元;項目本月推出至今累售43伙、套現近3.5億元。

至於利奧坊‧凱岸加推的4伙,實用197至311方呎,折實價621.3萬至875.14萬元、折實呎價28,140至31,538元;項目累售415伙、套現超過27.2億元。

料本月一手2300宗 按月升六成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受美國有機會加息、中美貿易戰等負面因素影響,二手觀望氣氛更濃,進一步令二手成交萎縮,估計9月二手成交有機會低於1500宗,成2016年2月後逾兩年半新低數字。不過,一手新盤方面,由於發展商提供多元化付款優惠,開價亦算克制,令成交傾斜於一手市場,估計9月成交量為2300宗,相對8月錄約1400宗按月上升逾六成,而10月一手成交量初步估計為2000宗。
上源 源周 周末 末開 開售 累收 1600 LP6 Napoli 兩盤 盤今 日共 857 夥對 對撼
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凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼

1 : GS(14)@2018-12-08 22:56:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒,但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱,市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票,為下半年首日收票最多新盤,最快下周推售;同時,新地(0016)伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38,亦擬月內發售,並預告不少單位售價或在600萬元以下。

明報記者 林尚民、張允亭

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踏入第四季,新盤銷情明顯轉弱,多個樓盤收票反應都大不如前,凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後,昨日正式收票;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目於收票首兩小時已錄逾500張入票,估計約三成至四成為投資者。

據了解,項目至昨晚9時共收逾1000票,以首推205伙計,超額認購約4倍,預料今明兩日反應更理想,料日內落實加推及銷售安排,最快下周開售。

膺下半年「首日收票王」

雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華(0173)大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄,但已是下半年首日收票最多的新盤。

另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示,該行為凱滙買家提供按揭計劃,包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等,當中提供按揭存款掛鈎服務,客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘,可享等同樓宇按揭貸款年利率。

新地雷霆:新盤600萬有選擇

此外,近月以推售現樓豪宅盤為主的新地,旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示,項目開價將貼近市場,預計不少單位樓價為600萬元以下,可以承做八成按揭。

新地代理助理總經理唐錦江表示,Downtown 38有機會於月底開售,短期內上載樓書、價單及銷售安排,亦會盡快安排開放示範單位,示範單位將設於觀塘創紀之城。

Downtown 38 1房戶最細面積約300呎

上述Downtown 38屬單幢式住宅,樓花期長約15個月,戶型包括1房、2房及特色戶型,共提供228伙;當中1房實用面積介乎300至309方呎,共156伙;2房單位實用面積介乎377至414方呎,共57伙;特色戶實用面積介乎280至561方呎,共15伙,不設開放式單位。
首日 1000 超額 新地 北帝 Downtown 38 擬月 月內 內開 開售 售對 對撼
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周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙

1 : GS(14)@2019-03-20 09:26:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊,其中新世界(0017)土瓜灣瑧尚,周六「曬冷」盡推全盤294伙,去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6,周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產(1243)牽頭油塘曦臺,周六首推108伙(9伙招標),連同其他樓盤,周六將有954伙一手單位搶灘,為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後,兩個月來最多一手新盤單位推出周末。

明報記者 林尚民、謝穎怡

新世界與市建局合作的瑧尚,自上周三開價以來,市場反應理想,發展商昨日盡推項目餘下全數114伙,平均實呎23,563元,扣除最高17%直減折扣後,折實平均實呎19,556元,較首張價單18,301元高近7%。

瑧尚收2500票 買家最多購兩伙

瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶,實用面積283至386方呎,折實價480萬至863萬餘元,折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單,新推的28樓B1室,實用386方呎,定價995.2萬元,比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元,貴約5%。

新世界已上載銷售安排,周六(23日)開售全盤294伙,周五截止認購;每名買家最多購2伙,但不設大手認購時段。據悉,項目至昨晚累收2500張入票,超額7.5倍。

曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標

市建局過往不乏曬冷式推盤手法,如與英皇(0173)合作的長沙灣喜遇,2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺,最新加推33伙兩房戶,折實平均實呎17,722元,提價2%,折實價815.8萬至969萬元,折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排,周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標;以現時收到約430張入票計,超額逾3倍。

多個貨尾盤亦趁市旺搶灘,南豐LP6就原價加推248伙,折實平均實呎1.66萬元,單位實用面積422至1086方呎(2至4房),折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排,LP6周六會開售的479伙,其中195伙以先到先得發售,另284伙以招標形式出售;項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。

海璇車位定價最貴500萬

另新地(0016)北角海璇,推出39個車位;市場消息表示,海璇是次推出的39個車位,定價最低468萬元,至最貴500萬元,惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示,現時全港最貴住宅車位,為何文田天鑄一個單號車位,去年以600萬元沽出。
周六 954 夥新 新盤 盤對 對撼 今年 最多 瑧尚 曬冷 盡推 LP6 479
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