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湯文亮﹕H按明減實加

1 : GS(14)@2017-02-09 23:36:45

【明報專訊】銀行業界經常都話就算美國加息,香港都沒有必要跟隨,物業代理當然以此為賣點,但有在銀行以H按做物業按揭的人就會覺得很疑惑,點解銀行明明減息,但每月的供款和利息反而增加?其實關鍵就是「H」,因為H是浮動的,加咗都冇人會知道,所以,銀行最近的減息行動,其實是明減實加。如果利息上升,供樓的人就會感到吃力,這亦是金管局提醒大家要注意的地方。

Hibor過去一年升0.4厘

H究竟是代表什麼?是Hibor(Hong Kong Interbank Offered Rate),我們習慣叫「香港銀行同業拆息」,是浮動的,以往在農曆新年前,同業拆息會大幅提高,現在就相當穩定。不過,Hibor亦在不知不覺間提高了很多,一年前大約是0.2厘,現在是0.6厘,如果以H+1.75厘計算,一年前供樓利息是1.95厘,現在是2.35厘,即使銀行減息0.25厘,供款利率仍然要2.1厘。

換句話說,銀行之間已經啓動了加息程序,不過,銀行沒有公開發表,大多數人亦不會留意,以為利息仍然可以維持在低水平,到今年底,當美國利息加了0.75厘之後,大家就會感覺到壓力,而且這只不過是今年有機會加息的幅度,明年有可能再加息,大家千祈不要掉以輕心。

資金流出 拆息勢再升

除了美國會加息之外,Hibor亦有可能因為資金從香港溜走而出現顯著升幅,令到採用H按的人失了預算,而且當整體利息上升,香港銀行同業拆息是不會維持在低水平,雖然未必會跟隨整體利息升幅,但仍然會比現在高出很多,大家在採取H按的時候,應該要多作理解,無謂他日覺得疑惑。

■「2017股樓大作戰」投資講座

雞年伊始,特朗普甫就任美國總統,美股、美元,以至香港股巿均出現波動,人民幣則稍見回穩,而聯儲局則似放軟加息口風,多個新樓盤也部署出擊,巿場關心中美兩國會否爆發貿易戰,從而應驗「逢七」必跌,還是股樓再闖高峰?

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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1152&issue=20170209
湯文 文亮 按明 明減 減實 實加
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