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太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:25

【明報專訊】二手成交持續熾熱,港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城,本月已錄約20宗成交,平均成交實呎1.63萬元,是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手,為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。

明報記者 方可兒

中原副分區營業經理莊素娟表示,屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室,實用582方呎(建築675方呎),望園景,以1050萬元售出,實呎18,041元(建呎15,556元),成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家,見單位內籠裝修不錯,且可交吉成交,故決定入市。原業主1994年355萬元購入,帳面獲利695萬元或近2倍。

鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,上述兩房最先於今年5月叫價920萬元,及後封盤,本月再度放售,叫價已增至1080萬元,最後以1050萬元沽出。他續稱,對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計,北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交,意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元,即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。

柏景灣3房實呎破2萬 今年新高

同屬港島東的西灣河鯉景灣,有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱,鯉景灣觀海閣中層H室,實用797方呎(建築884方呎),以1478萬元成交,實呎18,545元(建呎16,719元),僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入,帳面獲利約948萬元或1.8倍。

九龍區的大型屋苑不甘示弱,奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元,創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示,柏景灣7座高層D室,實用737方呎(建築982方呎),3房1套間隔,以1480萬元易手,實呎20,081元(建呎15,071元),呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入,帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。

東港城實呎首破1.3萬

此外,屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交,區內東港城有單位實呎首破1.3萬元,創屋苑分層歷史新高。

美聯高級分行經理劉浩勤表示,東港城1座高層C室,實用460方呎(建築588方呎),以601萬元成交,實呎13,065元(建呎10,221元),做價創屋苑同類新高,呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入,帳面獲利368.5萬元或1.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
太古 城兩 兩房 房則 則王 王首 首破 破千 千萬 屋苑 平均 實呎 1.63 近一 一年 新高
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太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:34

■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交,為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝



【本報訊】二手樓價反彈力強勁,指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬,一個高層實用582方呎「兩房則王」,以1,050萬元成交,刷新整個太古城兩房造價史上新高,比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升,比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者:陳家雄 陳東陽

太古城整屋苑伙數近1.3萬伙,現在美其名有368個放盤,但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指,目前鎖匙盤僅10個,挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示,屋苑金殿台明宮閣高層B室,實用582方呎「兩房則王」,原叫價1,080萬元,減30萬元以1,050萬元沽出,實用呎價1.8萬元,刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充,兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室,面積相同,去年7月以995萬元成交,當時是造價紀錄,是次被明宮閣打破。


業主賬面賺695萬

中原趙鴻運指,是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王,過往逾千萬元兩房成交,一律連天台出售。如去年4月,北海閣頂層F室,便屬兩房則王,成交價1,055萬元,實用呎價1.81萬元,惟單位附連天台,而是次明宮閣乃普通分層戶,為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入,持貨22年,是次沽售,賬面賺695萬元,升近兩倍。今年4月,太古城鳳山閣極低層G室,實用582方呎,以735萬元成交,呎價12,629元,半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元,亦反彈逾三成,例如明宮閣高層F室,實用582方呎,今年3月以805萬元成交,呎價為13,832元。



3藍籌屋苑呎價破頂

反彈勢頭滿全城,根據前線代理報價,昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位,除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元,較去年高位高1.18%,新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元,較去年高位7,900元,高5.06%,比起本月6月8,150元,進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元,亦較去年高位13,544元,高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲,美聯物業麥國良表示,大角嘴柏景灣7座高層D室,實用737方呎,以1,480萬元成交,呎價20,081元,為今年同類單位新高價。




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太古 城兩 兩房 房升 升破 破千 千萬 呎價 1.8 低位 反彈 43%
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太古城兩房則王減價32萬

1 : GS(14)@2016-11-10 08:01:09

【本報訊】政府加辣後,鰂魚涌太古城錄劈價成交。中原陳彪表示,天星閣低層A室「兩房則王」,實用580方呎,業主原叫價970萬元,最終減價32萬元以938萬元沽出,呎價16,172元。上月海星閣低層G室同類「則王」,成交價983.8萬元,是次出招後造價低出近半成。同區南豐新邨加辣後開齋,6座高層B室細戶以600萬元易手,呎價15,385元。美國特朗普當選總統後,東涌藍天海岸昨錄減價成交,2座高層H室減價30萬元,售600萬元。消息指,天水圍嘉湖山莊6期3座高層F室,實用441方呎,原叫價415萬元,政府上周大幅調高印花稅至15%後的當晚以408萬元易手,呎價高達9,252元,為屋苑歷來呎價最貴的分層新樓王。荃灣昇柏山加辣後亦錄成交,極低層RC室實用515方呎,叫價530萬元,減至515萬元易手。消息指大埔溋玥.天賦海灣12座低層D室,叫價1,130萬元,減至1,100萬元易手。另將軍澳新都城有車位賣108萬元,創屋苑歷史新高。




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太古 城兩 兩房 房則 則王 減價 32
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太古城兩房則王平市價310萬原因係…

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:02

二手樓市再錄離奇低價。土地註冊處資料顯示,鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位,實用面積580方呎,屬太古城最出名的兩房則王,剛以600萬元易手,呎價10,344元。代理指,同類單位市價約910萬元,是次成交比市價大幅低34%或310萬元。日前屋苑錄得一宗南山閣兩房則王劈價14%成交,仍售860萬元。不過,睇睇查冊,其實這宗成交只是內部轉讓。單位原有兩人持有,1988年僅以約84萬元買入單位,直至上月政府加辣後,物業轉到其中一人手中,單位業權由兩人變一人,另一人變相除名。代理估計,業主除名後可能變首置客,買多層樓就能慳稅。業界表示,自政府於2013年實施雙倍印花稅(DSD)後,市民購買第二層住宅,便須支付8.5%重稅,政府更於上月再出招,買第二層的印花稅增加至劃一15%,令到本身已樓人士想盡方法除名變「首置客」。假設上述太古城業主是兩公婆,有需要買多層樓,但又唔想蝕畀政府,最簡單的方法,就是其中一人除名,變相拆解政府辣招。不過,單位作內部轉讓仍須就交易金額支付釐印費,不是沒有成本。以今次單位為例,成交價600萬元,正常須支付18萬元釐印費。可是,若成交價離奇偏低,稅局有可能會向有關人士追收物業市價的應繳釐花費。




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太古 城兩 兩房 房則 王平 市價 310 原因
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太古城兩房則王沽1100萬 同類新高

1 : GS(14)@2017-04-10 23:31:03

【明報專訊】樓價狂潮下,二手成交價破頂已成近期市場常態。港島龍頭屋苑太古城4月至今暫錄得7宗成交,與3月同期約8宗相若,中原高級區域營業經理張光耀稱,屋苑星輝台金星閣高層A室,屬實用582方呎兩房靚則王,原業主減價50萬元後,以1100萬元沽出單位,實呎1.89萬元,成交價、呎價均屬屋苑同類單位破頂紀錄。

原業主持貨35年 帳面賺16倍

張光耀續稱,原業主早於1982年以約62.6萬元一手購入單位,持貨35年,帳面勁賺逾1037萬元或逾16倍。

過往被視為「上車樂園」的沙田第一城,再錄破頂價成交。市場消息指,沙田第一城24座高層B室,實用447方呎3房戶,以692.8萬元成交,呎價1.54萬元,成交價創屋苑同類細3房戶新高。據悉,同座中層B室,今年2月以620萬元成交,意味兩個月後賣貴逾72萬元或12%。此外,原業主於2008年以200萬元購入單位,持貨9年帳面獲利492.8萬元或2.5倍。

凱旋門園景1房售1260萬

另市場消息指,九龍站凱旋門映月閣高層實用420方呎C室(建築602方呎),屬向內園景1房戶,以1260萬元易手,實呎3萬元,相對原業主2010年底購入價約930萬元,帳面賺330萬元或35%。代理指,同座中低層另一伙同類1房戶,3月以約1000萬元易手,意味一個月內凱旋門的一房做價,賣貴26%。

良景邨未補價單位280萬

二線屋苑亦同被追捧。屯門海麗花園亦錄破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示,屋苑2座高層A室,452方呎2房戶,以470萬元轉手,實呎1.03萬元,為屋苑首宗呎價突破1萬元二手成交,成交價亦屬同類單位破頂紀錄。據悉,原業主2013年以290萬元購入,賺180萬元或62%。

胡續稱,屯門良景邨良傑樓高層3室,實呎566方呎,新近以280萬元(未補地價)售出,呎價4947元,創區內未補價公屋的新高價紀錄。據悉,原業主2001年以178.9萬元購入(未補地價),持貨16年,帳面獲利101.1萬元或57%。


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太古 城兩 兩房 房則 則王 王沽 1100 同類 新高
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【動畫】日本人122萬租太古城兩年死約 月租5.1萬

1 : GS(14)@2018-01-15 03:09:58

港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城,向來是日本人同韓國人聚居之地,有「小日本」之稱。屋苑錄得一宗頂層複式戶租務成交,租客料為日本人。位於太古城翠榕閣頂層連天台複式戶,實用面積897方呎,屬罕有租盤,土地註冊處登記以5.1萬元租出,租客為ADACHI SHOICHI,很大可能為日本人,並簽定兩年合約,租約由2017年3月至2019年4月,兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有,2006年以837萬元買入,以最新租金計,收租回報率7.3厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20270802
動畫 日本 122 萬租 太古 城兩 兩年 年死 死約 月租 5.1
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太古城兩房則王 售1218萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-12 06:58:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9199&issue=20180212


【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現,成交暢旺之餘,多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城,過去兩日錄約3宗成交,其中兩宗為破頂成交;美聯首席高級營業經理吳肇基稱,繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後,另一個2房則王,原業主放盤兩天,即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。

他續稱,上述太古城金星閣中層D室,實用582方呎,成交價1218萬元,實用呎價20,928元,成交價創同類單位新高;原業主最初叫價1250萬元,放售兩日即獲準買家垂青,並議價至1218萬元成交,較原先叫價少32萬或3%。據悉,原業主早於1999年以140萬元,以內部轉讓方式購入單位。

代理指同類市價放盤僅5個

吳補充,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,惟業主看好後市,大部分業主不急於放售,屬市價放售的僅得4至5伙。

細價樓亦持續錄高價成交,代理消息指沙田偉華中心4座高層D室,屬實用308方呎細單位,新近以594萬元易手,實呎19,286元,呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元,因有租約而不能睇樓,新買家不睇樓買入單位。據悉,原業主2015年2月以438萬元買入,3年額印稅刑期屆滿,帳面賺156萬元,單位三年升值36%。

偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位

同為上車屋苑的元朗YOHO Town,亦有2房單位再現破頂價,中原地產分區營業經理王勤學表示,上述9座低層F室,屬實用461呎,新近以666.8萬元成交,較原叫價688萬元低21.2萬元或3%,但仍創屋苑2房戶新高價,實呎14464元。據知,原業主2014年中以383萬元購入單位,持貨近4年,帳面賺逾283萬元或74%。

將廣兩房售788萬 同類新高

另將軍澳廣場新錄得2房戶,以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述將軍澳廣場6座極高層A室,實用459方呎,原間隔為2房,但現時打通為1房;原業主去年底放盤叫價750萬元,一度反價790萬元,新近以788萬元售出,即反價38萬元或5%,實呎17,168元;原業主2012底以499萬元買入單位,現帳面賺289萬元或58%。
太古 城兩 兩房 房則 則王 1218 萬破 破頂
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太古城兩房呎租近80元

1 : GS(14)@2018-06-13 10:34:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6115&issue=20180613
【明報專訊】港島東太古城一個分層單位呎租高見80元,媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示,太古城耀星閣中層D室,屬實用面積503方呎2房戶,上月獲公司客以月租3.9萬元承租,實用呎租77.5元,月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外,呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司,租期至2020年6月,以業主1999年以257萬元買入價計,現享租金回報高見18厘。

百大屋苑平均呎租36.5元新高

另中原統計,5月私宅平均實呎租金升至36.5元,再創歷史新高,按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月為傳統租賃旺季,但5月租賃市場氣氛持續升溫,意味傳統租賃旺季提早來臨。

杏花邨按月升4% 全港最勁

5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租,最新錄得36.5元,主要屋苑方面,以柴灣杏花邨錄得最大升幅,按月升4%;其次為藍田麗港城,升2.5%;第三為天水圍嘉湖山莊,升2.2%;鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%;另沙田第一城呎租按月沒升跌,鰂魚涌太古城按月跌0.7%,荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
太古 城兩 兩房 房呎 呎租 租近 80
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愉城兩房780萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-13 12:26:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0288&issue=20180813
【明報專訊】二手整體交投雖然淡靜,但個別屋苑仍錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣指標屋苑愉景新城第2座高層F室,屬實用面積495方呎2房戶,以780萬元易手,創屋苑同類成交價新高,實呎15,757元;上述為愉景新城8月首宗二手成交,原業主於1997年以307.7萬元購入單位,帳面賺逾472萬元,單位升值1.5倍。

另市場消息指,紅磡海濱南岸2座高層實用面積589方呎D室,屬3房海景戶,早前獲買家以1280萬元承接、實呎21,732元,成交價更創下屋苑歷史新高價,惟市傳相關買家撻訂,如以「細訂」3%計、涉及約38萬元,連同向代理賠償佣金,有關買家或者要損手64萬元離場。代理稱,業主已重新放盤,並把叫價調高70萬元或5%,至1350萬元。

傳海濱南岸創高價戶遭撻訂

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居15座低層A室,屬實用面積431方呎2房戶,原業主6月中於自由市場放售叫價490萬元,近日減價15萬元或3%後,以475萬元(已補地價)易手,實呎11,021元,呎價創屋苑新高;原業主於2007年以53.51萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,料扣除補價後獲利依然豐厚。

另市場消息稱,柯士甸站GRAND AUSTIN第5座高層C室,有內地業主近期將單位連租約以3380萬元放售,單位實用面積851方呎,實呎叫價39,718元;據悉單位業主為內地人,因財務問題急於套現,以佣金樓價2%促銷,較一般二手買賣的1%高。

此外,據中原統計,本港十大屋苑於過去兩日僅錄5宗成交,按周跌16.7%,當中5個屋苑零成交。
愉城 城兩 兩房 780 萬破 破頂
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太古城兩房998萬 返兩年前價

1 : GS(14)@2019-01-02 12:05:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2091&issue=20190102
【明報專訊】踏入2019年,港島指標屋苑太古城於昨元旦日連錄兩宗成交;中原高級資深區域經理張光耀稱,明宮閣中層C室實用580方呎兩房戶,原業主最初開價1080萬元,新近減價52萬元或5%後,以1028萬元沽,實呎1.77萬元,因原業主早於1998年以290萬元購入單位,帳賺738萬元,單位20年升值2.5倍。至於天山閣低層H室,同屬實用580方呎兩房戶,以998.5萬元易手,做價重返2017年3月水平,實呎1.72萬元;原業主2014年以780萬元購入,帳賺218.5萬元或28%。

港島東南豐新邨元旦日亦錄成交,利嘉閣高級經理吳玉蘭稱,屋苑10座高層F室實用391呎兩房戶,原業主約兩周前以688萬元放盤,至昨日以668萬元成交,實呎1.7萬元,較上月同類單位成交價低12萬元或1.8%。據悉,原業主1990年以80萬元購入,持貨28年,帳賺588萬元或7.4倍。

南豐新邨兩房一個月跌價1.8%

天水圍嘉湖山莊亦錄今年首宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,麗湖居8座低層H室,實用550方呎3房戶,以515萬元易手,呎價9364元,原業主2014年以372萬元購入單位,帳賺143萬元或38%。另大埔翠屏花園有1房戶跌穿400萬元,消息指屋苑D座中層1室,實用262方呎,原則1房間隔,原業主改成開放式,去年10月放租,及至上月轉租為賣,叫價395萬元,減價10萬元或2.5%後,以385萬元售出,實呎1.46萬元。據悉,同類單位去年曾以485萬元高價易手,即上述成交高位回落100萬元或21%,但原業主2011年以168萬元購入,帳面仍賺217萬元或1.3倍。
太古 城兩 兩房 998 返兩 年前
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