ZKIZ Archives


獨家!國民黨急售3萬坪黨產 一格報紙分類小廣告 暗藏國家42億元財產

2016-03-28  TWM

趕在五二○前,國民黨持續處分黨營事業旗下不動產,近日更出現近年開價最高的標售案,金額高達四十二•六四四億元,一旦順利出售,政府將更難追回不當黨產。

繼民進黨立委公布國民黨脫產七筆市值高達九十八億元黨產後,《今周刊》掌握獨家消息,三月十四日,國民黨又再度登報標售大面積土地,地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠,底價高達四十二.六四四億元,堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的,預計四月七日截標,若含過戶時間,正好可趕在五二○前入帳。

夾雜在報紙分類廣告

標售過程相當低調

雖然這宗標案售價高達四十二.六四四億元,但投標人要發現這則訊息還真不容易,因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告,僅簡單註明「不動產標售」、地號等,可能是為了過濾買家身分,想了解詳細資料必須購買一份五千元的標單,且須電話洽詢,標售過程相當低調。

據了解,賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部,經調閱地籍資料後發現,這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發,而這間公司只有齊魯企業一個股東,惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部,台北市八德路二段二三二號六樓。

齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司,幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業,現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹,他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。

現為停車場

地點熱門 候補已逾百號

雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為一九五一年成立,事實上,早在一九四七年,齊魯企業就在中國青島成立,主要負責接管日本人成立的企業,包含麵粉、啤酒、橡膠廠,後來也跨足軍事工業生產,因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。

一九四九年,齊魯企業來台後,又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。

因生產事業龐大,齊魯在全台各地擁有不少土地,全盛時期一年光靠不動產租金收入,就有近三千萬元的水準,加上本身也是中和大地主,包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地,前身正是齊魯旗下中興電工廠所有;一九九六年冠德向齊魯企業購買開發,至今齊魯也仍是環球購物中心股東。

更值得探究的是,齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段四三五地號等一一三筆土地,暨烘爐地段八二一建號等七筆建物」,背後更大有來頭,因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地,當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。

事實上,此地○六年也曾遭民眾檢舉為不當黨產,國產局當時回覆,這整片土地,在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有,光復後由台灣省政府接收,並由國營事業台灣工礦公司管理,一九五四年又登記到台灣工礦所有,五九年六月二十四日移轉給台灣省農工公司,但同一天又移轉給齊魯企業,立刻從國有土地轉成國民黨黨產,二○○四年因法人分割,改登記在齊揚公司名下;移轉過程充滿爭議。

陳樹:

公開標售 一切依規定處理類似案例還包括中央投資公司當年處分三中:中視、中影與中廣以及國發院等土地資產,原本都是來源具爭議的不當黨產。

實際來到位於中和區興南路上的齊魯兵工廠勘查,面積廣達三萬零一百四十五坪的土地,還可見廢棄工廠樣貌,但可以使用的空地都闢為停車場委外經營;當地居民表示,這塊地曾租給保齡球館經營,後來歇業後,連工廠、遊樂場都被規畫為停車位對外收租,室內外至少有上千個車位,停車場管理員也透露,「這個停車場很熱門,附近新社區林立,車位不足,這裡月租型的車位已經候補到一百多號了。」事實上,近期輿論壓力絲毫無法阻擋國民黨脫產的決心,《今周刊》整理自去年十月起至今,半年來國民黨陸續公告標售之不動產有九筆,連同齊魯兵工廠,標售金額高達一四一.八五億元,標售範圍遍布國內外,物件類型從廠房、商辦到飯店,樣式非常多元,甚至不乏劃定為台北雙子星BOT案範圍之內的土地,以及帛琉飯店的股權,顯見國民黨急欲在政權交替之前拿土地換回現金的時間壓力。

本刊向中央投資公司董事長陳樹查證,他證實,的確正在處分中和齊魯兵工廠,且是第二次標售,一切依規定處理。「由於目前國民黨黨營事業不做積極投資,為了減輕負債壓力,只要是閒置、低度利用的土地皆會優先處分,讓資產有效利用。」他並強調,「一定採公平、公正、公開、透明的方式標售。」至於目前領標情況,陳樹並不清楚,要等截標日才會一起統計。

不過,逾四十二億元的標案僅登報了事,房地產業者認為相當罕見。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,通常這麼大金額、大面積的土地,都會委託商用不動產顧問公司公開標售,因為透過商仲,買主較多元,且有口袋名單可立即聯絡潛在買家,業主僅登報紙小廣告,曝光度稍嫌不足。

企業主小心

小心誤買不當黨產!

此外,齊魯兵工廠領標時間只有兩周,一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間,給買方實地查核時間不充分,且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區,未來土地若要變更,須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理,還要經新北市政府審查,變數較多,加上目前房地產景氣不佳,若短時間要找到開發商或買方接手,並不容易。

雖然,立法院內政委員會三月十六日已經通過,內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案,未來須在地政資料上,以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別,加註代碼「C1」,提醒買方如果購買國民黨黨產,將面對不可預知的風險。

不過,恢復國民黨黨產註記的動作,還是無法阻止國民黨在五二○前處分掉黨產的動作,因此,民進黨立委葉宜津提醒各路買家,全民追討不當黨產已全面啟動,交易前要睜大眼睛,以免得不償失。

撰文 / 梁任瑋、賴若函

獨家 國民黨 國民 急售 萬坪 坪黨 黨產 一格 報紙 分類 小廣 暗藏 國家 42 億元 財產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191077

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019